VÄLKOMMEN TILL ER NYA LÄGENHET Här följer våra trivsel- och ordningsregler för BRF Mariatorget www.mariatorget.org 1
1 Bilaga Teknisk Förvaltning KOMMUNIKATION HEMSIDA Bostadsrättsföreningens hemsida www.mariatorget.org uppdateras löpande och innehåller allt från föreningens stadgar, senaste information till våra medlemmar, dokument för ansökan om godkännande av renovering samt annan viktig och användbar information. Här finner ni även information om styrelsen samt hur man kommer i kontakt med styrelsen. Mailadress: info@mariatorget.org VID KONTAKT MED STYRELSEN Vid kontakt önskar styrelsen att du som medlem uppger både lägenhetsnummer samt för- och efternamn, på så vis kan vi hjälpa dig enklare. Vid all byggnation och förändring av lägenhetens såväl inre som yttre utseende ska styrelsens skriftliga tillstånd alltid inhämtas genom ansökan, se nedan tekniska riktlinjer. ORDNINGS- OCH TRIVSELREGLER Allmän aktsamhet Tänk på att vara aktsam och vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas gemensamt av samtliga medlemmar i föreningen FÖR DEN ALLMÄNA TREVNADEN OCH DEN GODA GRANNSÄMJAN Grillning Grillning med kol eller briketter är inte tillåten på balkonger, loftgång eller altaner, grillning får endast ske på gården på anvisad plats. Balkonger Mattor, sängkläder m.m. får inte skakas på balkonger, loftgångsräcke eller från fönster. Brandfarligt material Brandfarligt material får inte förvaras på vindar, trapphus eller i källare. Brandvarnare Det ska finnas brandvarnare i varje lägenhet. Detta ansvarar varje boende själv för. Sophantering Grovsopor får inte ställas i soprum, källargångar eller på gården. Dessa måste man själv lämna på soptippen på. Det går att kontakta föreningens förvaltare för att få hjälp att forsla bort grovsopor på egen bekostnad. Tänk på att kasta opaketerade hushållssopor i restavfall. Kom ihåg att sortera ditt avfall (organiskt, glas, metall, hårdoch mjukplast, tidningar, kartonger, hushållsbatterier, lampor/lysrör och småelektronik). 2
Enkla Sophanteringsregler 1. Sortera förpackningar och andra återvinningsbara sopor. 2. Skölj ur det som går att skölja ur. 3. Pressa ihop alla förpackningar så att de blir så små som möjligt. Pressar man samman förpackningen så att luften försvinner, blir det mer plats i kärlen och NSR kan hämta förpackningar på ett mer miljöeffektivt sätt. 4. Lägg förpackningar i rätt avfallskärl - Med hjälp av de anslag som sitter ovanför varje kärl går det lätt att sortera. Gårdar For allas trevnad hjälps vi åt att hålla rent och plocka skräp. Skräp och fimpar får inte slängas på gårdarna. Mata inte fåglar - matrester riskerar att locka till sig råttor och andra skadedjur. Husdjur Innehavare av husdjur ska se till att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten eller på gården. Husdjuren får inte rastas på gårdarna. Lugn och ro Musik bör spelas på anständig volym. Det är extra viktigt att hålla låg volym mellan 22.00 och 07.00. Under denna tid bör inte heller disk- eller tvättmaskiner köras. Parabolantenn Det är inte tillåtet att sätta upp utomhusantenn, radioantenn, TV-antenn, sladdar, skyltar eller annat på föreningens fasad eller balkonger. På icke inglasad balkong skall parabolantenn, av säkerhetsskäl, monteras innanför balkongräcket och så långt ner att den inte syns. För allas säkerhet Se alltid till att portar, källardörrar samt grindar går i lås efter in- och utpassering. Trappuppgångar Trappuppgångar, loftgångar, källargångar samt andra gemensamma utrymmen ska hållas fria från föremål sa att inte utrymningsvägar blockeras. Rökning är inte tillåten i trappuppgångarna eller andra allmänna utrymmen. Våra gemensamma tvättstugor I tvättstugorna ska alla städa efter sig. Mattor får inte tvättas i maskinerna och de får inte användas för färgning. Särskilda regler angående tvättider finns anslagna i tvättstugorna, dessa skall följas. Efter tvätt passet skall filter, i torktumlare och torkskåp rengöras samt tvättmaskiner vara väl rengjorda, golvet sopat och våt torkat. De anvisningar som finns uppsatta i respektive tvättstuga skall alltid följas. 3
TEKNISKA RIKTLINJER FÖR FÖRENINGEN Bärande väggar/icke bärande väggar Inom Brf. Mariatorget får bärande väggar under inga omständigheter rivas eller ändras. Icke bärande väggar får, efter styrelsens godkännande, rivas eller ändras - Se punkt Utbyggnad eller ändring av lägenhet nedan. Badrum Väggar och golv får inte ändras eller utökas. Golvbrunn och anslutningar får inte ändras från den fasta installationen. Fläkt Det är enbart kolfilterfläktar som är tillåtna samt att det råder totalt förbud mot att koppla på anslutningsslang till frånluftsdon på väggen. Luften ska renas via filtret och därefter spridas ut i köket på nytt. Vid byte av fläkt måste styrelsen alltid kontaktas på följande mailadress: info@mariatorget.org El El centralen får inte flyttas. Luftning av element Vid behov att lufta element/radiatorer skall det alltid göras en felanmälan till vår tekniska förvaltare (se bilaga 1) då detta alltid ska utföras av vår förvaltare. Detta får inte utföras av medlem. Utbyggnad eller ändring av lägenhet Vid utbyggnad eller ändring ska följande lämnas in till styrelsen. - Namn, telefonnummer, adress och lägenhetsnummer - Byggnadsritning - Ansvarig byggfirma och dess kontaktuppgifter Medlemmen står för alla eventuella kostnader som kan uppstå med anledning av ansökan. Detta görs genom att fylla i dokument Begäran om tillstånd renovering BRF Mariatorget. Detta dokument finns tillgängligt på hemsidan www.mariatorget.org eller om man kontaktar Brf Mariatorgets förvaltare. Ifyllt dokument lämnas till förvaltaren eller styrelsen, eller mailas till styrelsen på följande mailadress: info@mariatorget.org. För detaljerad information gällande renovering se även: Ombyggnad och renoveringspolicy för BRF Mariatorget FELANMÄLAN OCH TEKNISK FÖRVALTNING Se bilaga 1 MÄKLARENS OCH BOSTADSRÄTTSSÄLJARENS ANSVAR Överlämning av nycklar, information om kod till grindar, anvisning till tvättstuga, överlämnande av tvätt kloss, förrådsanvisning, etc. är i första hand bostadsrättssäljarens ansvar, i andra hand mäklarens. Var god kontakta dessa i ovanstående ordning om du inte fått ovanstående. 4
BOSTADSRÄTTSTILLÄGG Bostadsrättstillägg ingår till varje medlem oavsett hemförsäkring. ANDRAHANDSUTHYRNING Alla andrahandsuthyrningar ska anmälas till styrelsen för eventuellt godkännande. Vänligen kontakta styrelsen eller Brf Mariatorgets förvaltare för blankett att fylla i angående ansökan om godkännande för andrahandsuthyrning. FÖRRÅD Varje hushåll har ett förråd såvida inte skriftligt avtal säger annat (exempelvis tillfällig uthyrning av förrådsutrymme). BOSTADSRÄTTSINNEHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER Alla fastighetstillbehör som är gemensamma för fler än en lägenhet står föreningen för. Detta gäller t ex ventilation/värme, vattenledningar, avloppssystem, elledningar, trapphus, fastighetsskötsel, gräsklippning och liknande. Ytterväggar och tillhörande fönster ansvarar bostadsrättsföreningen för. Föreningen ansvarar dock endast för detta fram till lägenhetens vägg. Allt inom lägenhetens väggar är Bostadsrättsinnehavarens ansvar. Bostadsrättsinnehavaren har själv ansvar för lägenhetens inre underhåll och skick, vilket inkluderar ommålning, tapetsering etc. Bostadsrätten är förverkad om lägenheten vanvårdas eller om bostadsrättsinnehavaren, eller dem han har ansvar för inte iakttar vad som krävs för god ordning, sundhet och skick i fastigheten. Bostadsrätten är också förverkad om bostadsrättsinnehavaren utan giltig orsak inte ger föreningen tillträde till lägenheten för reparationer eller liknande. Den som bor i bostadsrätt har utökad underhållsplikt jämfört med den som bor i hyresrätt. Det gäller såväl det nödvändiga underhåll som behövs på grund av normalt slitage och ålder samt att åtgärda de skador som kan uppkomma vid exempelvis inbrott. I bostadsrättsinnehavarens skyldigheter ingår att vidta de reparationer och det underhåll som krävs samt att svara för kostnaderna för åtgärderna. Bostadsrättsinnehavaren ska vidare åtgärda de skador som uppstår i lägenheten oavsett om skadorna uppstår genom eget vällande eller på annat sätt, exempelvis genom olyckshändelser eller genom vållande av utomstående. Underhållningsskyldigheten omfattar lägenhetens ytskikt, inredning, hushållsmaskiner, golvläggning, sanitetsgods m.m. Har ingår även den till varje lägenhet tillhörande ventilationsfläkten. Bostadsrättsinnehavaren har nyttjanderätt till sin lägenhet utan tidsbegränsning. Föreningens mark, hus och därmed också de enskilda lägenheterna ägs dock av föreningen. Vid all byggnation och förändring av lägenhetens såväl inre som yttre utseende ska styrelsens skriftliga tillstånd alltid inhämtas genom ansökan. En bostadsrättsinnehavare måste ha styrelsens godkännande för att få göra väsentliga förändringar i lägenheten, i annat fall kan bostadsrättsinnehavaren åläggas att återställa lägenheten i dess tidigare skick. 5
Bilaga 1- Trivsel och ordningsregler för BRF Mariatorget Bilaga 1 Till trivsel och ordningsregler för BRF Mariatorget FELANMÄLAN OCH TEKNISK FÖRVALTNING Uppstår det något fel i din lägenhet, läckande kran, stopp i avlopp eller något annat fel skall du alltid ringa Förenings tekniska förvaltare Felanmälan görs till Lamaro AB på telefon; 042-13 98 02, vardagar 08.00-10.00 (övrig tid finns telefonsvarare) eller via webben på http://lamaro.se/felanmalan/ Ringer du telefonsvararen skall du tänka på följande: Tala tydligt och uppge namn, adress och lägenhetsnummer samt felets art. Lämna även besked om vilken tid du är hemma samt om huvudnyckel får användas för tillträde till lägenheten Större skador såsom vattenskador ska meddelas styrelsen i samband med felanmälan till Lamaro AB/akutjour. Mer information finns i trapphuset. Vid akut jourärenden- fara för person, fastighet eller ekonomiska värden kontakta: Götahus Bevakning 0417 58 5549 OBS! Avsikten med jourtjänsten är att få hjälp med akuta reparationer som omedelbart måste utföras. Alltså, endast för reparationer som inte kan anstå till nästkommande arbetsdag! HISSAR Vid felanmälan angående hissar se anslag i respektive hiss. 6
Brf. Mariatorget Välkomstpaket Renoveringspolicy Ombyggnad & Renoverings Policy BRF Mariatorget Kommer du att renovera eller bygga om i din lägenhet? Tala med styrelsen först! I vissa fall behöver du som bostadsrättshavare tillstånd ifrån styrelsen för att få utföra arbeten i din lägenhet. I bostadsrättslagen 7 kap står det: 7 Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar 1. Ingrepp i en bärande konstruktion, 2. Sätta igen ventilation 3. Ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller 4. Annan väsentlig förändring av lägenheten. Se även gällande stadgar för BRF Mariatorget, under kapitel Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter 43 Förändring i lägenhet. Om- och tillbyggnad av din bostad Som medlem i BRF Mariatorget kan du i viss utsträckning påverka din bostadsrättslägenhet. Om hantverkaren i dig vaknar kan du ha som tumregel att all om- och tillbyggnadsarbete som påverkar husets grundstomme eller riskerar att orsaka skada, t ex större håltagning i väggar, golv eller tak, större elarbeten m.m. måste godkännas av styrelsen. Anledningen till detta är inte att sätta stopp för goda idéer som kanske höjer din trivsel och värdet på din bostadsrätt utan för att ge råd om vad som bör undvikas och om vad som är möjligt. Då du ska utföra arbeten i din lägenhet som är så omfattande att du behöver tillstånd ifrån styrelsen har bostadsrättsföreningen som policy att bostadsrättsinnehavaren fyller i Begäran om tillstånd för renovering och skickar till styrelsen. Om tillstånd ej angivits från styrelsen och olovlig renovering ändå genomförs ligger det på dig att återställa lägenheten och ta samtliga kostnader för detta. 1
Brf. Mariatorget Välkomstpaket Renoveringspolicy Ansökan ska vara styrelsen tillhanda senast 5 veckor före önskad byggstart. Bostadsrättshavaren ska ange planerad byggstart och färdigställandedatum. Ansökan godkänns endast under förutsättning att bostadsrättshavaren söker och beviljas bygglov/gör bygganmälan för åtgärderna då sådant krävs. Vid de fall en bygganmälan krävs gäller följande: - När bygganmälan är inskickad, alternativt bygglov är beviljat och godkänt, ska kopia av samtliga handlingar skickas till styrelsen för arkivering. Även en kopia av det godkännande som utfärdats av kontrollansvarig ska skickas in. När byggnationen är slutförd ska styrelsen ges möjlighet att göra tillsyn för att se att ombyggnationen överensstämmer med de inlämnade ritningarna. Golvbrunn och avlopp till tvättmaskin får inte flyttas. Handdukstork får kopplas på el endast om en förbikopplare sätts på varmvattnet, så att cirkulationen på varmvattnet bibehålls. Hänsyn till grannarna Vi måste ta hänsyn till varandra när vi ändrar och bygger om. Det innebär att störa grannarna så lite som möjligt. Börja med att underrätta alla i huset att du skall renovera, till exempel med en lapp i brevlådan hos alla, oavsett våning, eftersom alla ljud fortplantas genom byggnadsstommen. Förvarna grannarna senast en vecka innan du börjar så att de kan anpassa sina liv. Det är till exempel inte alla som jobbar på dagen och sover på natten. Alla arbeten som på något sätt är ljudframkallande får bara göras måndagfredag 07.00-19.00, lördagar 8.00 14.00. Den medlem som renoverar skall alltid lämna trapphus i städat skick så snabbt som möjligt och alltid vid arbetsdagens slut. Byggdamm på golv, mattor, ytterdörr, inredning osv accepteras inte. Avstängning av vatten i samband med ombyggnad Planerad avstängning All typ av avstängning av vatten ska gå genom styrelsen/den tekniska förvaltaren. I god tid före ska du informera alla berörda grannar via en lapp i entrén. Informationen måste innehålla datum och klockslag då vattnet kommer att vara avstängt och om det berör både kall och/eller varmvatten. Vattnet bör vara avstängt så korta stunder som möjligt. Akut avstängning Vid akut behov att stänga av vatten som beror på din renovering kommer kostnaden för detta att belastas dig. 2