SAMMANTRÄDES Bygg- och miljönämnden 2017-10-23 1(24) Plats och tid Lejonet, Kommunhuset Öckerö, klockan 08.30 11.55 Beslutande Ledamöter Göran Ohlsson (L), ordförande Bengt Olausson (M) Bert Corneliusson (S) Hans Wickstrand (KD) Peter Jörnestrand (M) Tjänstgörande ersättare Övriga närvarande Tore Eskilsson (KD) för Erica Thoren (KD) Jan-Ivar Ivarsson (S) för Willy Andersson (S) Ersättare Göran Billvall (V) Marianne Lönn (L) Kerstin Sterner (M) Åke Nyström (KD) Björn Johanson (M) Tjänstemän Justering Justerare Plats Andreas Beutler, enhetschef Anders Wahlsten, byggnadsinspektör Christer Johnsson, byggnadsinspektör Irene Settergren, byggnadsinspektör Theres Benito, miljö- och hälsoskyddsinspektör Jan-Eric Bäck, miljö- och hälsoskyddsinspektör Martin Wiik Johansson, nämndsekreterare Peter Jörnestrand Samhällsbyggnadskontoret Underskrifter Sekreterare... Paragrafer 125-143 Martin Wiik Johansson Ordförande... Göran Ohlsson Justerare... Peter Jörnestrand ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag Bygg- och miljönämnden Organ 2017-10-23 Datum för anslags 2017-11-06 Datum för anslags 2017-11-27 uppsättande Förvaringsplats för protokollet nedtagande Kommunkansliet, kommunhuset Underskrift...
Bygg- och miljönämnden 2017-10-23 SAMMANTRÄDES Plats och tid Lejonet, Kommunhuset Öckerö, klockan 08.30 11.55 Beslutande Ledamöter Göran Ohlsson (L), ordförande Bengt Olausson (M) Bert Corneliusson (S) Hans Wickstrand (KD) Peter Jörnestrand (M) Tjänstgörande ersättare Övriga närvarande Tore Eskilsson (KD) för Erica Thoren (KD) Jan-Ivar Ivarsson (S) för Willy Andersson (S) Ersättare Göran Billvall (V) Marianne Lönn (L) Kerstin Sterner (M) Åke Nyström (KD) Björn Johanson (M) Tjänstemän Justering Justerare Andreas Beutler, enhetschef Anders Wahlsten, byggnadsinspektör Christer Johnsson, byggnadsinspektör Irene Settergren, byggnadsinspektör Theres Benito, miljö- och hälsoskyddsinspektör Jan-Eric Bäck, miljö- och hälsoskyddsinspektör Martin Wiik Johansson, nämndsekreterare Omedelbar justering Underskrifter Sekreterare... Paragraf 126 Martin Wiik Johansson Ordförande Göran Ohlsson Justerare Organ Omedelbar justering ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag 2017-10-23 Bygg- och miljönämnden Datum för anslags 2017-10-23 Datum för anslags 2017-11-13 uppsättande nedtagande Förvaringsplats för protokollet Kommunkansliet, kommunhuset Underskrift...
Bygg- och miljönämnden 2017-10-23 2 BMN 125 Dnr 149/17 Uppdragshandling för bygg- och miljönämnden 2018 En del i fullmäktiges budgetbeslut i juni är uppmaningen till nämnderna att utifrån tilldelade medel/ekonomiska förutsättningar utarbeta förslag till uppdragshandling för det kommande året. Tjänsteskrivelse, 2017-10-16 Uppdragshandling, Bygg- och miljönämnden 2018 Bygg- och miljönämnden beslut Plan-, bygg- och miljöenhetens förslag till uppdragshandling för år 2018 godkänns och översänds till kommunstyrelsen. Kommunfullmäktige fattar slutgiltigt beslut i ärendet
Bygg- och miljönämnden 2017-10-23 3 BMN 126 Dnr 134/17 Remiss angående översyn och revidering av vissa riksintresseområden för friluftslivet i Västra Götalands län Länsstyrelsen har gett berörda kommuner möjlighet att inkomma med ytterligare synpunkter på de riksintresseområden för friluftslivet som Naturvårdsverket ännu inte pekat ut. För Öckerö kommun skulle förslaget innebära att hela kommunen blir riksintresseområde för friluftsliv. Tjänsteskrivelse, 2017-10-13 Yttrande från plan-, bygg- och miljöenheten, 2017-10-13 Kartbilaga: Förslag till riksintresse friluftsliv Ledamöternas förslag på sammanträdet Göran Ohlsson (L) förslår att tjänsteskrivelse godkänns och översänds till kommunstyrelsen tillsammans med följande komplettering: Problem kan komma att uppstå i framtiden vid planering av nya fastighetsbildningar. Beslutsgång Ordföranden konstaterar att det finns två förslag till beslut, dels förvaltningens förslag, dels Göran Ohlssons (L) förslag. Ordföranden ställer förslagen mot varandra och finner att bygg- och miljönämnden beslutar i enlighet med Göran Ohlssons (L) förslag. Bygg- och miljönämnden beslutsförslag till Kommunstyrelsen 1. Plan-, bygg- och miljöenhetens förslag till yttrande daterat 2017-10-13 godkänns och antas som eget tillsammans med föreslagen komplettering. 2. Yttrande översänds till Länsstyrelsen i Västra Götalands län som Öckerö kommuns yttrande över remissen. Paragrafen justeras omedelbart
Bygg- och miljönämnden 2017-10-23 4 BMN 127 Dnr L 2017-000188 Bygglov nybyggnad gäststuga och rivning, Hälsö 1:145 Ansökan avser nybyggnad av gäststuga på ca 50 kvm byggnadsyta och rivning av befintliga stugor. Byggnaden kommer att utföras med en fasadbeklädnad av trä i ljus kulör och med en takbeläggning av tegelröda betongpannor. Planförhållande Området saknar detaljplan. Kulturmiljöprogrammet Byggnaden är betecknad som särskilt bevarandevärd enligt Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Åtgärden anses följa rekommendationerna i kulturmiljöprogrammet. Ärendet har skickats till VA-enheten som yttrat sig och till grannar för hörande. Yttrande från VA-enheten och erinran har inkommit från två fastighetsägare. Sökanden har bemött de inkomna synpunkterna i en skrivelse. Synpunkterna rör avstånd till tomtgräns, strandskyddsdispens och samfälligheten. Fastigheten ligger inte inom strandskyddsområde. Åtgärden kan kräva samfällighetens tillstånd, detta hanteras inte i bygglovet. Byggnaden placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter, på mark som redan är ianspråktagen med bebyggelse. 2 kap 6 PBL. tar också upp att byggnaden ska utformas och placeras så uppkomst och spridning av brand förhindras. Sökt åtgärd ligger närmare grannens byggnad än 8 meter. Tillämpliga rekvisit i övrigt enligt 2 kap. och 8 kap. plan-och bygglagen, PBL anses uppfyllda. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-10-16 Bilaga 2: Ansökan, 2017-08-10 Bilaga 3: Plan-, fasad- och situationsritning, 2017-08-10 Bilaga 4: Bemötande från sökande, 2017-10-17 Avslag enligt 9 kap 31 plan- och bygglagen (2010:900) Motivering: Avslag motiveras av att särskilt skäl för placeringen närmare grannens byggnad än 8 meter saknas. Samt att berörd granne inte har medgett placering närmare tomtgräns än 4,5. Nämnden bedömer att det är möjligt att göra byggnationen inom tomten så att avståndet 4,5 meter från tomtgräns kan uppfyllas. Avgiften för avslaget är 8 652 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat Upplysningar Bilaga: Hur man överklagar detta beslut
Bygg- och miljönämnden 2017-10-23 5 BMN 128 Dnr L 2017-000150 Förhandsbesked förråd, Röd 1:70 Ansökan avser förhandsbesked för ett tilltänkt förråd på plats där båt under tak stått i 27 år på fastigheten röd 1:70. Byggnadsyta ca 140 kvm, nockhöjd 7 meter och takvinkel 18 grader. Planförhållande Området saknar detaljplan. Ärendet har skickats till grannar för hörande. Ingen erinran har inkommit. Platsen för byggnationen anses lämplig med hänsyn till pågående markanvändning och att den har ett bra samband till befintlig bebyggelse. Tillämpliga regler enligt 2 och 8 kap. PBL anses uppfyllda. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-10-16 Bilaga 2: Ansökan, 2017-06-08 Bilaga 3: Plan-, fasad- och situationsritning, 2017-06-30 Bevilja positivt förhandsbesked enligt 9 kap. 17 plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för positivt förhandsbesked är 4 480 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat Upplysningar Förhandsbeskedet ger ingen rätt att påbörja byggnation. Positivt förhandsbesked gäller i två år från laga kraft under förutsättning att bygglov söks inom denna tidsram (PBL kap. 9 18). Kontrollplan inlämnas när ansökan om bygglov görs. Beslutet delges förutom till er till dem som anses berörda. De kan då välja att överklaga beslutet inom tre veckor räknat från den dag då de mottog beslutet. Beslutet kungörs även i Post- och inrikestidningen. Beslutet vinner laga kraft fyra veckor efter införandet i densamma.
Bygg- och miljönämnden 2017-10-23 6 BMN 129 Dnr L 2017-000239 Bygglov utvändig ändring/utformning av räcke, Fotö 1:137 Ansökan avser utformningen av befintligt räcke till balkongen som vetter mot nordväst. Det befintliga balkongräcket är utformat med genomsiktligt material och metall. Planförhållande För området gäller detaljplan Fotö Fiskeläge fastställd av länsstyrelsen 1958-06-17. Åtgärden innebär ingen avvikelse från detaljplanens bestämmelser. Kulturmiljöprogrammet Fastigheten ligger inom kulturområde enligt Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Åtgärden anses följa rekommendationerna i kulturmiljöprogrammet. Åtgärden regleras ej i detaljplan och anses följa rekommendationerna i kulturmiljöprogrammet. Balkongräcket mot nordväst bedöms ha god färg-, form- och materialverkan vilket väl passar in i omgivande bebyggelse. Eftersom fastigheten är placerad i en tätbebyggelse är olägenheter för grannfastigheter i fråga om viss insyn inte större än att de får tålas. Åtgärden anses inte innebära någon betydande olägenhet. Byggnadsnämnden bedömer att föreslagen åtgärd uppfyller omgivnings- och utformningskraven i 2 och 8 kap. PBL. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-10-16 Bilaga 2: Ansökan, 2011-05-03 Bilaga 3: Fasadritning, 2014-01-03 Bilaga 4: Foto, 2017-01-20 Bilaga 5: Dom, 2017-09-20 Bevilja bygglov enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen (2010:900).
Bygg- och miljönämnden 2017-10-23 7 BMN 130 Dnr L 2017-000227 Bygglov tillbyggnad garage, Källö 1:178 Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av garage. Fasad i ljus nyans och takbeklädnad med röd plåt. Planförhållande För området gäller detaljplan Källö-Knippla nordvästra delen fastställd av länsstyrelsen 1993-05-14. Följande nya avvikelser mot plan noteras: Bruttoarean överskrids, BTA 1 500 kvm är redan förbrukad för området Avstånd till tomtgräns underskrids Takvinkel avviker från detaljplanens bestämmelse om 22-38 grader. Ärendet har skickats till grannar för hörande. Ingen erinran har inkommit. Åtgärden innebär avvikelser mot bestämmelser i detaljplan men strider inte mot detaljplanens syfte. Åtgärden anses i övrigt uppfylla omgivnings- och anpassningskraven enligt 2 kap. och 8 kap. i PBL. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-10-16 Bilaga 2: Ansökan, 2017-09-12 Bilaga 3: Plan-, fasad-, sektion- och situationsritningar, 2017-09-12 Avslag enligt 9 kap 31b plan- och bygglagen (2010:900) Motivering: Avslag motiveras av att avvikelserna från detaljplanen sammantaget anses vara så stora att de inte kan ses som en liten. Avgiften för avslaget är 6 114 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat Upplysningar Bilaga: Hur man överklagar detta beslut
Bygg- och miljönämnden 2017-10-23 8 BMN 131 Dnr L 2017-000197 Bygglov nybyggnad garage, Öckerö 2:738 Ansökan avser bygglov för nybyggnad av garage. Byggnaden görs i suterräng med synlig fasad och port i gråa kulörer med trall på taket. Halva taket ca 20 cm över gräsmattan. Planförhållande För området gäller detaljplan Område vid nya kyrkan Öckerö fastställd av länsstyrelsen 1987-04-09. Följande nya avvikelser mot plan noteras: Byggnadsytan överskrids, men garaget görs som ett källarplan Garaget är till mindre del på prickmark, dvs mark som ej får bebyggas Avstånd tomtgräns underskrids. Ärendet har skickats till grannar för hörande. Ingen erinran har inkommit. Åtgärden innebär avvikelser mot bestämmelser i detaljplan men strider inte mot detaljplanens syfte. Åtgärden anses i övrigt uppfylla omgivnings- och anpassningskraven enligt 2 kap. och 8 kap. i PBL. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-10-09 Bilaga 2: Ansökan, 2017-08-18 Bilaga 3: Plan-, fasad-, sektion- och situationsritningar, 2017-08-18 Ledamöternas förslag på sammanträdet Bengt Olausson (M) förslår att bygglov beviljas då planerad åtgärd anses vara ett lämpligt användande av mark samt inte bedöms vara till besvär för grannar. Beslutsgång Ordföranden konstaterar att det finns två förslag till beslut, dels förvaltningens förslag, dels Bengt Olaussons (M) förslag. Ordföranden ställer förslagen mot varandra och finner att bygg- och miljönämnden beslutar i enlighet med Bengt Olaussons (M) förslag. Bevilja bygglov enligt 9 kap 31b plan- och bygglagen (2010:900) Bevilja startbesked enligt 10 kap. 23 plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygglovet är 10 716 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat Upplysningar Byggherren kan själv vara kontrollansvarig för åtgärden. Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende.
Bygg- och miljönämnden 2017-10-23 9 BMN 131 fort. Dnr L 2017-000197 Följande handlingar ska inlämnas till bygg- och miljönämnden som underlag för slutbesked senast vid slutsamråd Intyg från byggherren att kontrollplanen har följts och att byggnadsåtgärden överensstämmer med beviljat bygglov Fotodokumentation Observera att byggnadsverket inte får tas i bruk i de delar som omfattas av startbeskedet förrän byggnadsnämnden har gett ett slutbesked. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).
Bygg- och miljönämnden 2017-10-23 10 BMN 132 Dnr L 2017-000212 Bygglov nybyggnad garage, Hult 1:642 Ansökan avser bygglov för nybyggnad av garage. Fasad i ljus nyans och takbeklädnad med röda betongpannor. Planförhållande För området gäller detaljplan Hönö Klåva fastställd av länsstyrelsen 1976-02-09. Följande nya avvikelser mot plan noteras: Garaget byggs på prickmark, dvs mark som ej får bebyggas. Ärendet har skickats till grannar för hörande. Ingen erinran har inkommit. Åtgärden innebär avvikelser mot bestämmelser i detaljplan men strider inte mot detaljplanens syfte. Kortare avstånd en 4,5 meter kan medges om byggnadsnämnden finner det lämpligt. Åtgärden anses i övrigt uppfylla omgivnings- och anpassningskraven enligt 2 kap. och 8 kap. i PBL. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-10-13 Bilaga 2: Ansökan, 2017-09-04 Bilaga 3: Plan-, fasad-, sektion- och situationsritning, 2017-09-04 Ledamöternas förslag på sammanträdet Bengt Olausson (M) förslår att bygglov beviljas då planerad åtgärd anses vara ett lämpligt användande av mark samt inte bedöms vara till besvär för grannar. Beslutsgång Ordföranden konstaterar att det finns två förslag till beslut, dels förvaltningens förslag, dels Bengt Olaussons (M) förslag. Ordföranden ställer förslagen mot varandra och finner att bygg- och miljönämnden beslutar i enlighet med Bengt Olaussons (M) förslag. Bevilja bygglov enligt 9 kap 31b plan- och bygglagen (2010:900) Bevilja startbesked enligt 10 kap. 23 plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygglovet är 6 329 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat Upplysningar Byggherren kan själv vara kontrollansvarig för åtgärden. Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende. Följande handlingar ska inlämnas till bygg- och miljönämnden som underlag för slutbesked senast vid slutsamråd:
Bygg- och miljönämnden 2017-10-23 11 BMN 132 fort. Dnr L 2017-000212 Intyg från byggherren att kontrollplanen har följts och att byggnadsåtgärden överensstämmer med beviljat bygglov Fotodokumentation Observera att byggnadsverket inte får tas i bruk i de delar som omfattas av startbeskedet förrän byggnadsnämnden har gett ett slutbesked. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).
Bygg- och miljönämnden 2017-10-23 12 BMN 133 Dnr L 2017-000174 Bygglov tillbyggnad enbostadshus, Hönö 2:338 Ansökan avser bygglov för att bygga till huset med en relaxavdelning samt hobbyrum. Tillbyggnaden kommer att utföras med en fasadbeklädnad av puts och med en takbeläggning av papp. Nya murar byggs runt området i nära anslutning till fastighetsgränsen. Planförhållande För området gäller detaljplan Lapposandsområdet fastställd av länsstyrelsen 1979-11-01. Följande avvikelser mot plan noteras: Byggnation på prickad mark. Avstånd till tomtgräns understiger 4,5 m. Ärendet har skickats till grannar för hörande och någon erinran har inte inkommit. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-10-03 Bilaga 2: Ansökan, 2017-07-07 Bilaga 3: Plan-, fasad-, sektion- och situationsritning, 2017-08-17 Ledamöternas förslag på sammanträdet Bengt Olausson (M) förslår att bygglov beviljas då planerad åtgärd anses vara ett lämpligt användande av mark samt inte bedöms vara till besvär för grannar. Beslutsgång Ordföranden konstaterar att det finns två förslag till beslut, dels förvaltningens förslag, dels Bengt Olaussons (M) förslag. Ordföranden ställer förslagen mot varandra och finner att bygg- och miljönämnden beslutar i enlighet med Bengt Olaussons (M) förslag. Bevilja bygglov enligt 9 kap 31b plan- och bygglagen (2010:900) Bevilja startbesked enligt 10 kap. 23 plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygglovet är 16 652 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat Upplysningar Sökande kan själv vara kontrollansvarig. Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende. Följande handlingar ska inlämnas till bygg- och miljönämnden som underlag för slutbesked senast vid slutsamråd: Intyg från byggherren att kontrollplanen har följts och att byggnadsåtgärden överensstämmer med beviljat bygglov Fotodokumentation Observera att byggnadsverket inte får tas i bruk i de delar som omfattas av startbeskedet förrän byggnadsnämnden har gett ett slutbesked. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL.
Bygg- och miljönämnden 2017-10-23 13 BMN 134 Dnr L 2017-000155 Bygglov tillbyggnad fritidshus, Hönö 16:2 Ansökan avser bygglov för att bygga om ett befintligt fritidshus. Byggnaden tilläggs isoleras samt att taket kommer att byggas med ett centrerat sadeltak samt en takkupa på sydvästfasaden. Sökande ansöker även om att installera en eldstad. Planförhållande För området gäller detaljplan Hönö municipal samhälle fastställd av länsstyrelsen 1949-08-20. Följande befintliga avvikelser noteras mot plan: Byggnation närmare tomtgräns än 4,5 m. Ärendet har skickats till grannar för hörande. Synpunkter har inkommit från två fastighetsägare. En fastighetsägare skrev att detaljplanens bestämmelser skall följas. Grannen på 16:1 skrev att integriteten på deras fastighet påverkas angående den tilltänkta utbyggnaden. Sökanden har inkommit med nya ritningar där de har tagit bort tillbyggnaden från bygglovsansökan. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-10-02 Bilaga 2: Ansökan, 2017-09-18 Bilaga 3: Plan-, fasad-, och situationsritning, 2017-09-18 Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900) Bevilja startbesked enligt 10 kap. 23 plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygglovet är 12 942 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat Upplysningar Som villkor för beslutet gäller: (FRITIDSHUS) - Om byggnaden avser att i framtiden bli ett åretruntboende är det fastighetsägarens ansvar att uppfylla de tillgänglighets- och energikrav som ställs på åretruntbostäder. Som kontrollansvarig godkänns sökandes förslag med behörighetsnivå N. Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende. Följande handlingar ska inlämnas till bygg- och miljönämnden som underlag för slutbesked senast vid slutsamråd: Intyg från byggherren att kontrollplanen har följts och att byggnadsåtgärden överensstämmer med beviljat bygglov Fotodokumentation Sotarintyg Observera att byggnadsverket inte får tas i bruk i de delar som omfattas av startbeskedet förrän byggnadsnämnden har gett ett slutbesked. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).
Bygg- och miljönämnden 2017-10-23 14 BMN 135 Dnr L 2017-000090 Bygglov tillbyggnad enbostadshus, Röd 1:43 Ansökan avser bygglov för tillbyggnad på rubricerad fastighet. Planerad åtgärd är att ta bort en befintlig stuga på tomten och ersätta den med en tillbyggnad till huset på samma placering och i två plan. Planförhållande För området gäller detaljplan Hönö municipal samhälle fastställd av länsstyrelsen 1949-08-20. Följande befintliga avvikelser noteras mot plan: Byggnation på prickad mark. Byggnation närmare tomtgräns än 4,5 m. Byggnadsytan överskrides. Kulturmiljöprogrammet Fastigheten ligger inom kulturområde enligt Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Planerad åtgärd bedöms passa väl in i sin omgivning. Ärendet har skickats på remiss och till grannar för hörande den 2017-09-19. Synpunkter har inkommit från Röd 1:241 där man framför att erinran pga. att den tilltänkta utbyggnaden skymmer sikten i vägkorsningen Ersdalsvägen/ Kaptensvägen detta ökar trafikfaran samt att den tilltänkta utbyggnaden, enligt deras mätning, kommer byggnaden för nära deras tomtgräns. Sökanden har inkommit med ett bemötande där hon skriver att hon har redogjort för en sikttriangel på tidigare handlingar och att detta ska fungera enligt de regelverk som finns om syn runt korsningar. Sökanden skriver vidare att avståndet mellan den tilltänkta tillbyggnaden och grannen som har erinran är ca 6,0 m. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-10-09 Bilaga 2: Ansökan, 2017-05-16 Bilaga 3: Situationsritning, 2017-09-12 Ledamöternas förslag på sammanträdet Göran Ohlsson (L) förslår att ansökan återremitteras för vidare handläggning där planering för tillgänglighetsanpassning ses över och tydligare presenteras. Beslutsgång Ordföranden konstaterar att det finns två förslag till beslut, dels förvaltningens förslag, dels Göran Ohlssons (L) förslag. Ordföranden ställer förslagen mot varandra och finner att bygg- och miljönämnden beslutar i enlighet med Göran Ohlssons (L) förslag. Återremitteras för vidare handläggning
Bygg- och miljönämnden 2017-10-23 15 BMN 136 Dnr L 2017-000228 Anmälan ändring enbostadshus, takkupa, Röd 1:62 Ansökan avser bygglov för att bygga till en takkupa på västerfasaden. Tillbyggnaden utförs med en fasadbeklädnad av trä och takmaterial i skiffer. Planförhållande För området gäller detaljplan Hönö municipal samhälle fastställd av länsstyrelsen 1949-08-20. Kulturmiljöprogrammet Byggnaden är betecknad som särskilt bevarandevärd enligt Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Tillbyggnaden ger byggnaden en liksidighet då det redan finns en takkupa på österfasaden. Ärendet har inte skickats till grannar för hörande då avvikelse inte föreligger mot detaljplanen. Beräkningsgrunderna fasad från öster vilket vetter mot den större vägen, Kaptensvägen. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-10-16 Bilaga 2: Ansökan, 2017-09-12 Bilaga 3: Kontrollplan, 2017-09-12 Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900). Bevilja startbesked enligt 10 kap. 23 plan- och bygglagen (2010:900) Avgiften för bygglovet är 4 180 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat Upplysningar Byggherren kan själv vara kontrollansvarig för åtgärden. Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende. Följande handlingar ska inlämnas till bygg- och miljönämnden som underlag för slutbesked senast vid slutsamråd: Intyg från byggherren att kontrollplanen har följts och att byggnadsåtgärden överensstämmer med beviljat bygglov Fotodokumentation Observera att byggnadsverket inte får tas i bruk i de delar som omfattas av startbeskedet förrän byggnadsnämnden har gett ett slutbesked. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).
Bygg- och miljönämnden 2017-10-23 16 BMN 137 Dnr L 2017-000223 Tillsyn lekplats, Öckerö 3:11 Tillsynsanmälan inkom till byggenheten att lekplats hade uppförts i anslutning till skateparken på rubricerad fastighet. Efter besök på plats och med stöd av rättsfall bedöms åtgärden i det här specifika fallet ej bygglovspliktig. Åtgärden anses heller inte strida mot gällande bestämmelser i detaljplan. Planförhållande För området gäller detaljplan Prästängen m.m. fastställd av länsstyrelsen 1983-06-13. Området har planbeteckning Ri Idrottsområde. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-10-16 Bilaga 2: Mmd 2013-P3127 Bilaga 3: Mmd 2012-P3251 Ärendet avskrivs
Bygg- och miljönämnden 2017-10-23 17 BMN 138 Dnr L 2016-000126 Tillsyn uppförande av mur vid tomtgräns, Hönö 2:459 Ägare av fastighet Hönö 2:295 kontaktar, enligt egen uppgift, kommunen i augusti 2015 i ärendet och inkommer återigen med anmälan av tillsyn i mars 2016. Tillsynen avser en mur som uppförts i tomtgräns samt planterad häck på fastighet Hönö 2:459. Häcken skymmer enligt klagandenas uppgift 65-70 % av solen på husets baksida. Klagomålet avser även att under byggnationen av muren har man varit inne på fastighet Hönö 2:295 samt borrat i berget där. Vid besök på ovan nämnd fastighet, 31 mars 2016, konstaterade och fotodokumenterade bygglovsenheten att en mur uppförts i tomtgräns. Bedömningen är att åtgärden är lovpliktigt. Ansökan för denna åtgärd inkom till BMN 2016-04-21. Fastighetsägare till Hönö 2:459 är tillskrivna och inkom med ett svar 6 april 2016. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-10-16 1. Rättelseförelägga fastighetsägarna såsom ägare av fastigheten Hönö 2:459 till 1/2 och, såsom ägare av fastigheten Hönö 2:459 till 1/2 enligt 11 kap 20, 37 plan- och bygglagen, om att senast 4 månader efter att beslutet har tagits emot: ta bort muren eller, minska dess höjd till icke bygglovspliktig, dvs max 0,5 meter. 2. Byggsanktionsavgift på 6 496 kr enligt 11 kap. 52 plan- och bygglagen och bestämmelser om byggsanktionsavgifter enligt 9 kap. plan- och byggförordningen, tas ut solidariskt enligt 11 kap 60 plan- och bygglagen av fastighetsägarna och. Avgiften avser uppförandet av mur. Byggsanktionsavgift ska betalas inom två månader från det att beslutet delgetts de avgiftsskyldiga enligt 11 kap. 61 plan- och bygglagen. Separat faktura kommer att skickas. Beslut tas i enlighet med motivering angiven i bilaga 1.
Bygg- och miljönämnden 2017-10-23 18 BMN 139 Dnr L 2016-000126 Bygglov uppförande av mur vid tomtgräns, Hönö 2:459 Ansökan avser bygglov för att uppföra mur i tomtgräns på rubricerad fastighet. Muren som är gjuten sträcker sig ca 12 meter och uppgår till ca 1,5 meter på sin högsta punkt. Planförhållanden För området gäller detaljplan Hönö Muncipalsamhälle fastställd av länsstyrelsen 1949-08-20. Följande nya avvikelser mot plan noteras: Åtgärden vidtas i tomtgräns Ärendet har skickats till grannar för hörande. Ägare till fastighet 2:295 har inkommit med synpunkter där man motsäger sig åtgärden på grund av olägenheter som de tycker åtgärden medför. Åtgärden bedöms i övrigt uppfylla utformningskraven enligt 2 kap och 8 kap, plan- och bygglagen, PBL. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-10-16 Bilaga 2: Ansökan, 2016-04-21 Bilaga 3: Situationsplan, 2016-04-21 Avslag enligt 9 kap 31b plan- och bygglagen (2010:900) Motivering: Avvikelsen gällande att åtgärden vidtas i tomtgräns anses vara för stor för att kunna godtas som en liten enligt 9 kap. 31b, plan- och bygglagen, PBL, så länge inte berörd granne ger sitt medgivande. Avgiften för avslaget är 4 609 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat Upplysningar Bilaga: Hur man överklagar detta beslut
Bygg- och miljönämnden 2017-10-23 19 BMN 140 Dnr L 2017-000220 Bygglov nybyggnad enbostadshus och garage samt rivning befintligt hus och marklov, Björkö 2:46 Ansökan avser bygglov för att uppföra ett enbostadshus i två plan samt ett garage på rubricerad fastighet. Byggnaden kommer att utföras med en fasadbeklädnad av trä i vit kulör och med en takbeläggning av svart skiffer. Byggnadsarea för huvudbyggnad blir ca 141 kvm och för garaget ca 38 kvm. Ansökan avser även rivning av befintligt hus. Fastigheten är belägen utanför verksamhetsområde för VA och dialog kring anslutning till kommunens ledningsnät förs med kommun och berörda. Planförhållanden För området saknas detaljplan. Utomplansbestämmelser enligt 1959 års byggnadsstadga gäller. Följande avvikelser mot bestämmelserna noteras: Avstånd tomtgräns är mindre än i byggnadsstadgan föreskrivna 4,5 meter Avstånd mellan byggnader är mindre än i byggnadsstadgan föreskrivna högsta höjden för någondera byggnaden Ärendet har skickats till grannar för hörande och ingen erinran har inkommit. Byggnationen anses ha god färg-, form- och materialverkan samt bedöms inte medföra någon betydande olägenhet för omgivningen. Avstånd mellan tomtgräns och garage är mindre än vad som föreskrivs i byggnadsstadgan, likaså avstånd mellan garage huvudbyggnad, vilket kan godtas om det finns särskilda skäl och kan ske utan men för granne eller fara för sundhet, brandsäkerhet, trafiksäkerhet och utan att ett lämpligt bebyggande av området försvåras. Särskilda skäl för garagets placering anses föreligga då det bedöms möjliggöra ett bättre utnyttjande av fastigheten som tillgodoser vår tids behov av parkering i garage och samtidigt medger friytor för utevistelse. Eventuella oklarheter gällande VA-frågor bedöms i detta fall inte utgöra ett hinder för bygglov utan kan hanteras när frågan om startbesked prövas. Tillämpliga rekvisit i 2 kap. och 8 kap., plan- och bygglagen, PBL anses uppfyllda. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-10-13 Bilaga 2: Ansökan, 2017-09-08 Bilaga 3: Plan-, sektion-, fasad- och situationsritningar, 2017-09-08 Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31 plan- och bygglagen (2010:900). Bevilja rivningslov enligt 9 kap. 34 plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygg- och rivningslovet är 57 886 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig.
Bygg- och miljönämnden 2017-10-23 20 BMN 140 fort. Dnr L 2017-000220 Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Byggherren kontaktar byggnadsinspektören när tillfälle ges som sedan kallar till samråd. Senast vid det tekniska samrådet ska följande redovisas för att startbesked ska erhållas: Förslag till kontrollplan Brandskyddsbeskrivning Energibalansberäkning Kopia på färdigställandeskydd Bygghandlingar innefattande måttsatta ritningar och principdetaljer Rivningsplan I detta ärende krävs utstakning av byggnadsinspektör. Kontakt tas med byggnadsinspektör senast 14 dagar innan arbetet ska utföras. Lägeskontroll ska utföras. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).
Bygg- och miljönämnden 2017-10-23 21 BMN 141 Dnr 141/17 Sammanträdesplan för bygg- och miljönämnden 2018 En förteckning över sammanträdesdagar 2018 för Bygg- och miljönämnden har upprättats och sammanträdestiderna ska godkännas. Antalet sammanträden har fastställts med hänsyn till andra politiska möten, de ekonomiska prognoserna som behöver nämndsbehandlas samt övriga nämnders sammanträden. Vid behov kan sammanträden komma till eller ställas in. Den godkända sammanträdesplanen kommer att publiceras på kommunens hemsida för att allmänheten ska kunna ta del av informationen och bättre kunna följa med i beslutsprocesserna. Tjänsteskrivelse, 2017-10-02 Förslag till sammanträdesplan för 2018, 2017-10-02 Föreslagen sammanträdesplan för bygg- och miljönämnden 2018 godkänns förutsatt att Kommunstyrelsen den 31 oktober antar kommunstyrelsens förvaltnings förslag till sammanträdesplan för 2018.
Bygg- och miljönämnden 2017-10-23 22 BMN 142 Information, utbildning och övriga frågor 1. Tillkommande och utgående ärenden Tillkommande: Sammanträdesplan 2018 2. Enhetschefen informerar Andreas Beutler, enhetschef, informerade om att man från enhetens sida har inlett arbetet med en utbildningsdag för nämnden den 12 december. Vidare informerades nämnden om den verksamhetstillsyn Länsstyrelsen gjorde den 18 oktober som berörde nämndens arbete med rökfria miljöer. 3. Information om beslut fattade av Länsstyrelsen samt mark- och miljödomstolen 1. Saken: Nekat bygglov för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Hönö 1:287 i Öckerö kommun; nu fråga om prövningstillstånd. Beslut: Prövningstillstånd ges inte, mark- och miljödomstolens avgörande står därför fast. 2. Saken: Bygglov för nybyggnad av tvåbostadshus på fastigheten Hönö 1:607 i Öckerö kommun Beslut: Ärendet åter visas till Bygg- och miljönämnden för förnyad handläggning. 3. Saken: Överklagande av beslut om förlängning av tidsbegränsat bygglov för ändrad användning av garage till delvis bostadslägenhet på fastigheten Fotö 1:137 Öckerö kommun. Beslut: Länsstyrelsen avslår överklagandet 4. Saken: Bygglov för tillbyggnad och fasadförändring av enbostadshus på fastigheten Fotö 1:137 i Öckerö kommun. Beslut: Mark- och miljödomstolen avslår överklagandet 5. Saken: Nekat bygglov för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Hönö 1:287 i Öckerö kommun. Beslut: Mark- och miljödomstolen avslår överklagandet 4. Rapport angående åtgärdsplanen Jan-Eric Bäck, miljö- och hälsoskyddsinspektör, informerade om Länsstyrelsens bedömning av den nämndsbeslutade åtgärdsplan med anledning av Länsstyrelsens revision av livsmedelskontroll. Länsstyrelsen begär komplettering på ett antal punkter. Den första punkten gäller den organisatoriska situationen i kommunen där Bygg- och miljönämnden inte har sin egen förvaltning tillika ekonomi.
Bygg- och miljönämnden 2017-10-23 23 BMN 142 fort. De andra punkterna man önskar komplettering kring är gällande hanteringar av termometrar som används vid tillsyn samt arbete kring ekologiska livsmedel. Kompletteringen ska vara Länsstyrelsen tillhanda senast 20 november 2017. 5. Information angående beslut från Åklagarmyndigheten Jan-Eric Bäck, miljö- och hälsoskyddsinspektör, informerade om att åklagarmyndighet har avskrivit ärendet gällande miljöbrott på Björnhuvudet.
Bygg- och miljönämnden 2017-10-23 24 BMN 143 Dnr 25/17 Redovisning av delegationsbeslut Enligt delegationsordningen fattar delegater delegationsbeslut inom en rad verksamhetsområden. För att kunna följa upp och rättssäkra delegationsbesluten skall de redovisas för bygg- och miljönämnden löpande. Följande delegeringsbeslut redovisades på dagens sammanträde; 1. Beslut fattade av byggnadsinspektörerna under 2017-09-15 2017-10-12. 2. Beslut fattade av miljö- och hälsoskyddsinspektörerna under 2017-09-18 2017-10-12 3. Beslut fattade inom bostadsanpassning under 2017-09-16 2017-10-13. Redovisningen av delegationsbesluten godkänns.