00 Bostadsrättsföreningen Mosippan. Denna pärm tillhör lägenheten och överlämnas till nästa boende. Tack Styrelsen! Senast uppdaterad 2018-08-22 01 Varmt välkommen till bostadsrättsföreningen Mosippan 1.1 Vår historik 02 Vem ska jag kontakta 2.1 Vid problem med fastigheten, TV eller fiber 2.2 Entreprenörer 2.3 Jag vill hyra en parkeringsplats eller ett garage 03 Trivselregler 3.1 Allmän aktsamhet - Gästparkering 3.2 Säkerhet 3.3 Balkonger och uteplatser 3.4 Rökning Matning av fåglar El och vattenförbrukning 3.5 Sopor och trädgårdsavfall 3.6 Visa hänsyn vad gäller störande och innehav av husdjur 3.7 Våra gårdar 3.8 Föreningens gemensamma skogsmark 3.9 Lägenheternas egna närliggande trädgårdsytor och entrésidor 3.10 Gemensamma ytor som gräsytor, rabatter och grusgångar 3.11 Biltvätt 04 Föreningens gemensamma redskap 05 Våra gemensamma lokaler Möteslokal/Övernattningsrum, Cykel/MC garage, Tvättstugan, Garagen 06 Bostadsrättsföreningens stadgar inflyttning och avflyttning.
01 Varmt välkommen till bostadsrättsföreningen Mosippan Vad är en bostadsrätt? Vi säger i dagligt tal att vi äger vår bostad. Det är riktigt att säga så när det gäller egna hem (till exempel villor) men man äger inte sin bostadsrättslägenhet. Bostadsrätt är en upplåtelseform där man äger rätten att nyttja en bostadslägenhet för obegränsad tid. Bostadsrättsinnehavaren äger inte fastigheten, men däremot en andel i bostadsrättsföreningen som i sin tur äger fastigheten. Beroende på lägenhetens storlek (och eventuellt också andra faktorer såsom balkonger eller belägenhet i huset) får varje bostadsrätt ett andelstal som reglerar ägarandelar inom föreningen. Den lägenhet man nyttjar kallas även bostadsrätt. Endast bostadsrättsföreningar har rätt att upplåta till bostadsrätt. Efter det att föreningen upplåtit bostadsrätt kan bostadsrättsinnehavaren överlåta bostadsrätten (i dagligt tal att sälja lägenheten ). Att bo i bostadsrätt Att bo i bostadsrätt innebär att vi ingår i en gemenskap av människor som har samma intresse för att vårda vårt boende. Tillsammans äger och förvaltar vi husen och marken där vi bor. Vi önskar dig en givande läsning!
01 1.1 Vår historik Brf Mosippan består av 32 lägenheter. Byggnadsarbetena påbörjades i juni 1988 och lägenheterna blev färdigställda i oktober 1989. Totalentreprenör var Nils Skoglunds Bygg AB.
02 2.1-2.3 Vem ska jag kontakta Om någonting går sönder, vänd er till styrelsen som åtgärdar eller kontaktar den entreprenör det berör. Styrelsen Ordföranden: 070-3170391 Sekreterare: 073-1824552 Styrelseledamot: 073-6555775 Inloggning hemsida: Användarnamn: Brf Mosippan Lösen: 8139 E-postadress: brf.mosippan@gmail.com
02 2.1 Vid problem med fastigheterna Kontakta styrelsen vid problem med: Värmepanna/ventilation Tvättstuga Vatten och avlopp Motorvärmare och utebelysning Om inte styrelsen kan åtgärda så kontaktar han den entreprenör vi kontrakterat. Elpannor Våra elpannor är så inställda, ni behöver inte göra så mycket åt dem, en utegivare som sitter ute på fasaden, styr pannan och talar om när någon ändring ska ske och gör det. Pannan larmar för filtret, ta ut skölj av, torka och sätt tillbaka. Vattenskada/läckage Vid akut läckage i lägenheten: stäng av huvudkranen! Huvudkranen för hela lägenheten sitter bredvid pannan. Vid vattenskada ska du alltid kontakta styrelsen eftersom det kan handla om ett försäkringsärende som rör föreningen. Avlopp Stopp i avlopp ska anmälas till föreningen för åtgärd. Motorvärmare, belysning mm Anmäl till styrelse. Problem med mottagning på TV:n Föreningen har avtal med Telenor. Om man får problem med TV-uttaget, skall kontakt tas direkt med Telenor på telefonnummer 020-222 222. HD-boxen tillhör lägenheten och skall lämnas kvar vid eventuell flytt. Vid problem med fiberuttaget, kontakta det bolag som har ni har avtal med.
02 2.2 Entreprenörer Rörmokare: Johnssons VVS Adress: Gamla Siljansvägen 8 79333 Leksand Kontaktperson: Stefan Telefon: 070 746 55 82 Elfirma: Assemblin el AB Adress: Åkerö Leksand Kontaktperson: Peter Larsson Telefon: 010-472 54 14 Ventilation: Fart & Fläkt Adress: Övermo Bystugevägen 1 Org. Nr 556463-6990 Kontaktperson: Ove Telefon: 070-666 02 57 Värmepanna: Dala Kylmecano AB Adress: Hugo Hedströmsväg 16 Borlänge Org. Nr 556541-5576 Kontaktperson: Lars Åke Danielsson Telefon: 070-209 57 65
02 2.3 Jag vill hyra en P-plats eller garage Det går bra att kontakta styrelsen. Det är styrelsen som skriver ut alla bilplatsavtal, då dessa avtal ska registreras av SBC, För att debiteringen ska ske i samband med hyresavin. Obs det går bra att ställa sig i kö på garagen.
3.1-3.12 Trivselregler Då vår målsättning är att samtliga boende ska ha det så trivsamt som möjligt, har Styrelsen satt upp några enkla trivselregler. Följ dessa trivselregler bidrar vi alla till god grannsämja vilket innebär att vi får en bra och trevlig stämning i vår förening. Dessutom betyder våra trivselregler att vårt område kommer att se välvårdat, snyggt och attraktivt ut. Regler och anvisningar kan dock aldrig vara heltäckande och i de allra flesta fall är det sunda förnuftet som ska råda. Regler kan aldrig ersätta den ömsesidiga hänsyn vi alltid ska visa varandra. Oftast är det mycket lättare att tala med sin granne om eventuella problem än att kontakta styrelsen. Ett sådant förfarande ökar också gemenskapen inom föreningen om vi lär känna varandra bättre blir också problemen mindre.
3.1 Allmän aktsamhet. Gästparkering. Släpvagnar. Föreningens egendom ägs av oss tillsammans. Tänk på att vara rädd om den och vårda den väl. Om akut skada inträffar i huset, tag i första hand kontakt med vår vaktmästare eller någon i styrelsen. Gästparkering Det finns ett antal gästparkeringsplatser 6 stycken utöver de ordinarie hyrda parkeringsplatserna. Långtidsparkera inte på gästparkeringen utan låt dessa vara lediga för våra gäster. Övriga parkering Parkering utmed Lissmohedsvägen är inte tillåtet. Parkering på plattsatta områden är inte tillåtet. Släpvagnar Under sommarmånaderna går det bra att ställa släp tillfälligt nedanför vår trädgårdskompost. Ej för fast uppställning året runt.
3.2 Säkerhet Var observant på om obehöriga personer rör sig i området. Tänk på inbrottsrisken. Meddela gärna dina grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid. Se till att låsa garageporten, dörren till tvättstugan och garageporten i vaktmästarens garage där cykelrummet är. Var Försiktig med eld. Ett allmänt råd från Räddningsverket är att alla lägenheter bör vara utrustad med brandvarnare. Varje lägenhet har utrustats med brandsläckare 06. Garanti är 5 år, styrelsen informerar när det är dags för uppgradering. Lägenhetens brandsläckare. 1. Släckaren tillhör Brf Mosippan och lägenheten (överlämnas till ny ägare). 2. Släckaren ska alltid vara tillgänglig. 3. Lägenhetsinnehavaren ansvarar att inga skador uppstår på släckaren. Vårda den. Var uppmärksam på att nålen står på grönt fält, om inte, anmäl till styrelsen 4. Vid skada anmäl det till styrelsen! Direkt! 5. Se till att inga barn leker med släckaren. 6. Brandfilten skall sitta lättåtkomlig vid brandsläckaren.
3.3 Balkonger och uteplatser Vädring samt torkning av tvätt på balkong är tillåten men använd den inte som rengörningsplats för mattor, sängkläder mm. Om du bor på övervåning så är det tillåtet att skaka mattor, sängkläder och liknande från trapphuset. Blommor på balkong är trivsamt och vackert, men om du bor på en övervåning, tänk då på att blomsterlådan skall hängas på räckets insida då det är föreningen som blir ansvarig för om något ramlar ner och skadar någon. För allas trivsel får balkongen och uteplatsen inte andvändas som permanent förvaringsplats för sådant som inte hör till normal balkong och uteplatsmöblering.
3.4 Rökning. Mata fåglar. Hushålla med el och vatten Tänk på att ta hänsyn till dina grannar, undvik att röka på balkongen eller i närheten av huset. Lägenheternas luftintag för ventilation sitter ovanför fönstren på baksidan av huset och därmed sugs också tobaksröken in om man röker i husets närhet. Mata inte fåglar från balkongen, tänk på grannarna som får sina balkonger nedskräpade av matrester och fågelspillning. Släng inte heller ut fågelmat på marken då det drar till sig andra oönskade skadedjur som t.ex. råttor. Tänk på att vara sparsam vid vattenförbrukning och lämna inte vattnet rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen Kostnader för all vattenförbrukning och för elförbrukningen i de gemensamma utrymmena, liksom kostnader för sophantering, underhåll och reparationer, betalas av alla bostadsrättsinnehavare gemensamt.
3.5 Sopor och trädgårdsavfall För att sortering rätt läs Miljöalmanackan som ges ut varje år Komposterbart Kärl finns i soprummet 2 styck Överfyll inte papperspåsarna, det finns nivåmarkering i påsen. Förslut påsarna väl så att inte matresterna sprids i soptunnan. Plastpåsar får inte användas. Brännbara sopor Kärl finns i soprummet 2 styck Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte skräpet sprids i soptunnan. Lämnas till återvinningsstationen Moskogen Källberget. Plastförpackningar Glasförpackningar Metallförpackningar Pappersförpackningar Tidningar. Lämnas vid någon av kommunens återvinningsstationer. Vår närmaste återvinningsstation ligger i Moskogen ett par hundra meter från vår förening, på andra sidan vägen mot Häradsbygden Källberget. Farligt avfall Grovafall Deponi mm. Kärl för mindre deponi avfall är uppställda i soprummet. OBS! Ej större än luckan får slängas. På luckan finns anvisning om vad som ska läggas i. Exempelvis glödlampor. Lågenergilampor, batterier, el avfall, keramik, Övrigt avfall trädgårds och bygg Mindre mängder av kvistar, buskar, gräsklipp, jord och liknande kan läggas i avsedda behållare som finns i skogen ut mot vägen. Separera jordklumpen då ni slänger sommarväxter och lägg på angiven plats. Bryt av stora kvistar så de får plats i förvaringen.( lägg den grova ändan ut mot dörren, så det går lättare att ta reda på senare.) Stora mängder trädgärdsavfall samt bygg och virkesspill lämnas vid återvinningscentralen i Limmhagen Leksand.
3.6 Visa hänsyn vad gäller störande och innehav av husdjur Alla boende är skyldiga att visa hänsyn och inte störa andra boende. Skyldigheten att visa hänsyn gäller även på gården. Reglerna gäller dygnet runt men särskilt vardagar från 22 på kvällen till kl. 7 på morgonen. Sänk volymen, undvik att använda störande maskiner mm under denna tid. Vid reparationer i lägenheten informera de närmsta grannarna. Ta hänsyn till de omkringboende när du utför arbeten i lägenheten eller utanför huset. Arbeten som medför buller och hög ljudnivå bör i första hand utföras under dagtid. Har du fest så informera gärna grannarna i god tid innan om du tror att det kan bli högljutt. Till dig som är hundägare Du som är hundägare är skyldig att se till att din hund inte orsakar olägenhet eller skada för andra människor eller djur. Dessutom finns det tyvärr många som är hundrädda och allergiska och de vill oftast inte komma i kontakt med hundar över huvud taget. Det innebär att du: - ska se till så att hunden inte skäller i tid och otid så att grannarna störs. Det gäller både inne i lägenheterna, på våra uteplatser eller i parkerade bilar på vårat område. Tänk också på att många barn och vuxna kan bli skrämda för livet av skällande eller framrusande hundar och det gäller oavsett om de är kopplade, är innanför inhägnad uteplats eller i parkerade bilar på området. - alltid ska hålla hunden kopplad. - alltid ska plocka upp bajset efter din hund både inom Brf Mosippans område samt i skog och mark utanför vårat område. - ska undvika att "gula fläckar" uppstår vintertid inne på Brf Mosippans område. Till dig som är kattägare Även om katter är trevliga djur så trivs inte alla människor med katter och många är också allergiska. Därför bör din katt hållas under sådan tillsyn att den inte förorenar eller vållar skada inom våra offentliga platser. Rastning utomhus kan med fördel göras i koppel om katten vänjs vid detta. När en katt vistas utomhus bör katten, såvida den inte är kopplad, antingen ha halsband på sig med ägarens namn, adress och telefonnummer eller vara id-märkt med en synlig tatuering. En kastrerad katt blir ofta lugnare, och har mindre revir. Katter kan kastreras tidigast vid sex månaders ålder. Hankatter har könslukt i urinen som de sprider över hela sitt revir. Den fräna lukten från urinen försvinner om katten kastreras. Mer information om husdjur finns på Leksands Kommuns hemsida http://www.leksand.se/bygga-bo-och-miljo/djur/husdjur/ På sidan finns också ett dokument (pdf) att ladda ner.
3.7 Våra gårdar Om du behöver lasta i eller ur bilen, ställ den gärna tillfälligt utanför porten men kör undan bilen när du är färdig. Bilar som står parkerade utanför portarna kan vara ett hinder om utryckningsfordon snabbt måste komma fram. Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut. Gården får andvändas för privata arrangemang. Men glöm inte att visa hänsyn mot grannarna och tala om i förväg om du planerar något. Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden. Ta själv bort utbrunna marschallburkar och eventuella stearin och fläckar. Grilla inte så nära fastigheten att grannar upplever det som en olägenhet. Vid Grillning eller förtäring på gärden, tänk på brandfaran och ta bort skräp efter dig.
3.8 Föreningens gemensamma skogsmark Vår Skogsmark ska hållas öppen och det innebär att små buskar och sly ska hållas undan. Arbete med röjning av sly och buskar i vår skogsmark ska ske minst 1 gång per år och arbetet ska utföras av vår vaktmästare, men kan även utföras av vem som helst som är boende i vår förening men alltid i samråd med vaktmästare eller styrelsen. Träd som är skadade eller som anses vara fara för hus och person skall rapporteras till styrelsen för beslut om åtgärd. Uppmärkta träd ska bevaras som led i förnyad skog om man behöver ta ner stora träd, uppmärkta träd får ej röras eller skadas Om nedtagning av större träd önskas ska en skriftlig önskan lämnas till styrelsen för ett eventuellt godkännande. Anläggning av gräsmattor, trädgårdsland, uteplatser och liknande samt plantering av högväxande buskar eller träd får inte ske i skogsmark utan att styrelsen gett sitt skriftliga godkännande.
3.9 Lägenheternas egna närliggande trädgårdsytor och entrésidor Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för gräsklippning samt att egna rabatter och buskar hålls i bra och städat skick. Vildväxande sly och busk i den egna trädgärden ska hållas borta av bostadsrättsinnehavaren. Ogräs mellan markplattor på verandor och entrésidan ska hållas efter av bostadsrättsinnehavaren. Utbyggnad av gräsmattor, större förändringar på entrésidan samt förändringar av balkonger och nyanläggning av uteplatser får inte utföras utan styrelsens medgivande. Uppsättning av staket, plank fast monterade vindskydd, spaljé, pergola eller liknande får inte utföras utan medgivande av styrelsen. Bostadsrättsinnehavaren får inte utan tillstånd från styrelsen sätta upp parabolantenn, växthus, redskapslådor eller annan fast monterade byggnad. Utöver styrelsens godkännande krävs i vissa fall dessutom byggnadslov. Badpooler och studsmattor är förbjudna inom föreningens område. Med hänvisning till ordningslagen 1993 1617 3kap 5. 5 Brunnar, bassänger och liknande anläggningar skall vara försedda med de säkerhetsanordningar som behövs med hänsyn till anläggningarnas belägenhet och beskaffenhet. Behovet av att säkerhetsanordningen ger ett tillräckligt skydd mot olyckor med barn skall särskilt beaktas. Anläggningens ägare eller den som till följd av nyttjanderättsavtal eller på någon annan grund är i ägarens ställe ansvarar för att anläggningen är försedd med nödvändiga säkerhetsanordningar.
3.10 Gemensamma ytor som gräsytor, rabatter och grusgångar. Snöskottning. Träd, större buskar och häckar är föreningens och får inte tas bort eller nyplanteras utan styrelsens godkännande. Vaktmästaren ansvarar för: Gräsklippning, klippning av buskar samt beskärning av träd på föreningens gemensamma ytor. Ogräsbekämpning i grusgångar och på gemensamma odlade ytor. Förbättringsjobb och kantbeskärning av grusgångar. Rensning av gårdsbrunnar och stuprör anslutning vid mark. Viss snöröjning och sandning. Bostadsrättsinnehavarna ansvarar för Snöskottning av gångytor som ligger i anslutning till bostadens entré. OBS! Skotta inte ut snön till kanten (plattornas slut) eller till mitten av vägen. Kara över snön till motsatt sida, så vi slipper få farliga snövallar och undviker olycksfall. Snöröjning av bilen Snöröjning av bilen, ta bort snön när du sopat av bilen, till de två hörnen på parkeringen eller till muren vi MC garaget. Då kan vaktmästaren ta bort snön med snöslungan. Tänk på halkrisken vid snösmältningen! Håll området rent från skräp (papper och fimpar)
3.11 Biltvätt Det är inte tillåtet att tvätta bilen på gatan, gärden eller P-platsen. Tvätt av fordon kan orsaka utsläpp av miljöskadliga ämnen. Tvättvattnet som rinner ner i dagvattenbrunnar rinner till reningsverket och påverkar reningsprocessen där eller så rinner det orenat ut i sjöar och vattendrag.
04 Föreningens gemensamma redskap Föreningens gemensamma redskap skall rengöras efter användning. Redskapen får inte avlägsnas från området utan tillstånd av styrelsen. Eventuella fel på redskap ska rapporteras direkt till styrelsen. Vinter I soprummet finns snöredskap. Vaktmästar garaget Finns skottkärra spadar och krattor. Grenklippare och övriga trädgårdsredskap I garaget finns gräsklippare att låna. OBS! Efter gräsklippning ska klipparen rengöras på ovansidan. EJ i garaget! Grovdammsugare Stor dammsugare finns att låna, för er som vill städa ur bilen eller efter byggrenovering. OBS! Töm dammsugaren efter användning. Dammsugaren får inte användas till slipdamm. Partytält Föreningen förfogar över ett partytält som är ca 3x9 meter, är avsett att i första hand användas av föreningen. Till medlem för privat bruk, kontakta styrelsen. Bord/ stolar För inomhus bruk kan lånas, kontakta styrelsen Vaktmästeriet Här finns möjligheter för den som vill reparera något eller liknande. Hör med styrelsen om det är ledigt och lån av nyckel. Självklart städar du efter dig och blir det längre tid, ska det ställas åt sidan när du slutar för dagen enligt vaktmästarens anvisning. Så det är fritt när vaktmästaren kommer dit. Lån av verktyg hängs tillbaka.
05 Våra gemensamma lokaler Vi har gemensamt ansvar för lokalerna. Det är viktigt att vi förvarar våra saker i de utrymmen som har tilldelats oss och låter övriga utrymmen vara fria. Ordning och reda skapar trivsel så vaktmästaren kan utföra sina sysslor. För allas trevnad glöm inte att släcka ljuset och låsa när du går. Möteslokalen/Gästrum Vår möteslokal ligger i samma hus som tvättstugan. Styrelsen använder den som styrelserum. Vill någon ha något möte eller liknande så går det bra att anmäla det till styrelsen. Städas vid återlämnande. Det finns även möjlighet för övernattning i rummet för 100kr/natt. Boka på almanackan till vänster om dörren. Nyckel finns hos någon i styrelsen. Cykelförråd/ MC garage Cykelförrådet ligger vid vaktmästargaraget. Cykelförrådet är en uppställningsplats enbart för cyklar. Den som använder förrådet ansvarar för sin cykel. De cyklar som inte är i bruk ska avlägsnas och tas bort. Alla hjälps åt att hålla ordning och reda. Två garage är upplåtet som MC-garage. Ansvarig: Brf Mosippan Användarna delar på kostnaden. Tvättstugan Tvättstugan är vår viktigaste mötesplats, Här är det VIKTIGT att ALLA drar åt samma håll och det gäller alla. Håll ordning och reda, städa och respektera tvättiderna. Respektera inga DJUR i tvättstugan, tänk på allergirisken. Garage Det viktigaste är att alltid hålla garaget låst. I garaget gäller din hemförsäkring, föreningens försäkring täcker inga skador i garaget. Håll städat och ordning på din plats, se till att du inte inkräktar på din grannes plats. Skydda gärna asfalten om du har ett oljeläckage med papp eller liknande så slipper vi skador. Garaget är till för att parkera bil i och inte någon uppsamlingsplats för annat.
06 Bostadsrättsföreningens stadgar. Vid en försäljning värt att veta. Föreningens stadgar fastställdes 2018-07-01 Stadgarna skall finnas i denna pärm. Vid avflyttning: Anmäl alltid till styrelsen att ni ämnar sälja/flytta. Vad som gäller vid överlåtelse, regleras i föreningens stadgar. Tänk på att säga upp bilplatsavtal i tid. OBS! Följer inte med i lägenhetsförsäljningen. Leksand 2018-09-01 Styrelsen