Framsida BRF RYNNINGEHÖJDEN Välkommen till LÄGENHET Brf Rynnningehöjden
Lägenhetsmanual ALLMÄNNA RÅD Som medlemmar i BRF Rynningehöjden äger vi gemensamt de fastigheter som föreningen består av. Det är därför viktigt att vi medlemmar är aktsamma om vår gemensamma utrustning så som fasad, undercentraler, fläktsystem, motorvärmaruttag, buskar, träd osv. Här följer en manual där vi har samlat allmänna skötselråd för punkter som kan bli kostsamma om de försummas. Många av dessa moment har separata instruktioner som medföljer lägenheterna. Denna manual kan ses som en summering och påminnelse när det gäller problem som medlemmar har stött på. Felanmälan ska i första hand göras till någon i styrelsen. Vid akuta situationer kontakta Egeryds Fastighetsförvaltning på tel. 019-18 18 19. Vid akuta fel efter kontorstid ring 019-26 40 50. 1. Värme 2. Filterbyte ventilationsaggregat 3. Vattenavläsning 4. Allmänna Skötselråd 4.1 Ventilationsdon/Utsug 4.2 Kyl och frys
Injustering Värme VÄRME Att få lagom varmt i lägenheten kan ibland vara svårt och det är sällan som en och samma inställning funkar i alla väder och utomhustemperaturer. Värmesystemet är dessutom relativt långsamt och det tar ofta flera timmar innan en ändring av inställningarna ger effekt. Därför kan det vara bra att ha en grundläggande förståelse för systemets olika delar, på vilka sätt värmen kan regleras, samt vad man kan göra om man upplever att det är väldigt kallt i lägenheten. (OBS. Kostnader för värme betalas individuellt. Vill ni ha det varmt och skönt så får ni också vara beredda på att betala) GRUNDLÄGGANDE FAKTA Värmen i våra lägenheter kommer från tre ställen: Golvvärme på bottenvåningen Radiatorvärme på övervåningen Värmeväxlare och eftervärmare i ventilationssystemet Golvvärmen på bottenvåningen är tänkt att stå för största delen av uppvärmningen medan radiatorerna på övervåningen främst hjälper till att hålla det varmt under kalla vinterdagar. Notera att radiatorerna sällan upplevs varma, utan snarare ljumna (känns radiatorerna iskalla trots att det är kallt ute bör felsökning göras, se nedan). Förutsatt att man vill ha det ungefär lika varmt i hela lägenheten är rekommendationen att ställa alla rumstermostater på max och enbart justera temperaturen i värmecentralen. Vill man ha det lite svalare i ett specifikt rum kan termostaten i det rummet vridas ner. Föreningen har det yttersta ansvaret för att värmesystemet i varje lägenhet fungerar som det ska. För skador och fel på systemet som uppkommer på grund av oaktsamhet eller felaktigt bruk ansvarar dock lägenhetsinnehavaren. Är du osäker på hur du ska justera värmen, kontakta styrelsen! Det kan också vara bra att veta att föreningen har ett serviceavtal med EON. Avtalet innefattar enklare underhåll och besiktning av värmecentralen vartannat år, samt kostnadsfritt utbyte av komponenter upp till en viss summa per år. VÄRMECENTRALEN Värmecentralen finns i badrummet på bottenvåningen och kontrollerar utgående vattenflöden till både golvvärmen och radiatorerna. Lite förenklat kan man säga att temperaturen på utgående vatten (och således temperaturen i lägenheten) styrs av tre saker: utomhustemperatur, aktuell värmekurva inställd temperatur Den inställda temperaturen är enbart ett ungefärligt mått på den temperatur som kommer bli i lägenheten. Upplever ni att lägenheten alltid är kallare än den angivna temperaturen kan ni behöva justera värmekurvan (se nedan). Ett lagom referensvärde för temperaturinställningen är 19-22 grader under höst, vinter och vår. På sommaren behövs sällan någon värme och värdet kan ställas ner. Värmekurvan bör vara inställd på ett värde mellan 0,7-1,0. För att justera värdet gör man följande:
Injustering Värme 1. Håll in nedåtpilen på reglercentralen i ca. 3-5 sekunder tills inställning för datum och tid visas. 2. Bläddra ett steg nedåt till inställning för tilloppstemperatur visas, tryck på Enter. 3. Öka värmekurvan med plustecknet, tryck sedan på Enter igen. 4. Backa tillbaka till ursprungsläget genom att hålla in uppåtpilen. GOLVVÄRMEN Som tidigare nämnts så står golvvärmen för största delen av uppvärmningen i våra lägenheter och lägenheten kan ofta upplevas kall om inte golvvärmen är korrekt inställd. I huvudsak är det två saker som styr golvvärmen: den inställda temperaturen i värmecentralen golvvärmens flöde. Upplevs golvvärmen för kall trots att temperaturen är inställd på 20+ grader så är det troligtvis flödet som behöver justeras. Detta gör man enkelt genom att vrida på flödesreglaget i värmecentralen (se nedan). För att få det tillräckligt varmt under vintern behöver flödet normalt vara inställt på ett värde mellan 5,0-5,5. OBS. Kontrollera alltid att tilloppstemperaturen för golvvärmen inte är för varm. Temperaturen får inte vara högre än 40 grader (ca. 30 grader brukar räcka för att hålla golven varma under vintern).
RADIATORERNA Radiatorerna på övervåningen justeras med temperaturvredet på respektive radiator. Notera att radiatorerna sällan blir varma, utan enbart ljumna. Detta är helt normalt. Skulle däremot radiatorerna vara iskalla bör felsökning göras. Först och främst kan man kontrollera temperaturen på vattnet i radiatorkretsen. Detta gör man smidigast genom att kolla på temperaturgivarna i värmecentralen (se nedan). Normalt är tilloppstemperaturen >30 grader (på vintern) och temperaturen på returvattnet ca. 5 grader kallare. Är vattentemperaturen normal kan man behöva lufta radiatorerna. Detta gör man genom att skruva på luftningsventilen på sidan av radiatorerna (håll ett dricksglas under ventilen för att samla upp vatten). Finns det luft i systemet kommer det först pysa en stund innan det kommer vatten. Skruva åt ventilen så fort det kommer vatten. OBS 1. Det kan vara bra att stänga av vattenpumpen i värmecentralen innan man luftar radiatorerna. Detta gör man enklast via strömbrytaren i värmecentralen. OBS 2. Har det varit mycket luft i systemet kan man behöva fylla på nytt vatten i radiatorkretsen efter luftningen. Detta gör man genom att öppna en ventil i värmecentralen (se nedan) till dess att vattentrycket är återställt. Trycket ska vara strax över 1 bar och kan kontrolleras med tryckgivaren i värmecentralen (se bild). Notera, trycket får inte bli för högt! Kontakta alltid styrelsen om ni är osäkra. VENTILATIONSSYSTEMET Även ventilationen kan tillföra värme till lägenheten genom eftervärmning av inkommande luft. På vintern är det oftast nödvändigt att ha eftervärmen påslagen för att lägenheten inte ska upplevas kall och för att det inte ska bildas kondens på fönsterrutor. Kolla i manualen för ventilationssystemet för instruktioner på hur ni aktiverar eftervärmen. Temperaturen på inkommande luft bör vara inställd på ca 20 grader för en behaglig inomhustemperatur på vintern. Skulle ni märka att inkommande luft är väldigt kall (under 15 grader) kan det vara så att värmeväxlaren i ventilationsaggregatet är trasig. Kontakta i så fall styrelsen! FJÄRRVÄRMESERVICE Föreningen har ett gruppavtal med EON för service av undercentralerna som finns placerade i lägenheterna. Service utför vartannat år och du blir kontaktad av EON några veckor i förväg.
Filterbyte Ventilationsaggregat VENTILATIONSSYSTEMET Ventilationsaggregatet har två filter som skall bytas ut regelbundet. Aggregatet är placerat på vinden i respektive lägenhet. Dessa filter ska bytas minst 1 ggr/år, det finns dock möjlighet att byta två gånger per år om så önskas. Styrelsen meddelar och delar ut nya filter när det är dags för det obligatoriska bytet, när bytet är gjort ska detta rapporteras till styrelsen via mail. Vill man byta filter ytterligare en gång under året så hör man själv av sig till styrelsen för att få nya filter. Uttjänta filter räknas som restavfall och kastas i de vanliga soporna. FILTERBYTE 1. Slå av aggregatet, låt fläktarna gå i 3 minuter för att transportera bort varm luft. Stäng av strömmen och vänta 2 minuter innan luckan öppnas. Luckan öppnas genom att två skruvar, en på vardera sida skruvas bort. 2. Tilluftsfiltret sitter synligt och kan lätt dras upp. Byt filter. Filtren är märkta med pilar som visar luftriktningen. 3. Frånluftsfiltret blir tillgängligt genom att lossa 2 skruvar (svart huvud), dra ut kassetten och lossa filtret. Byt filter i kassetten och sätt på plats, glöm inte att skruva fast den igen. Det samlas en hel del damm, så det är en fördel att dammsuga/torka ur med jämna mellanrum. Slå på aggregatet igen. Det är viktigt att vara försiktig så att flänsarna på värmeväxlar-rotorn inte skadas.
Rengöring ventilationsdon/utsug Ventilationsutsugen är lätta att glömma bort när man städar men de är viktiga att rengöra, även inuti för en så bra inomhusmiljö som möjligt. Rengör utsidan med fuktig trasa eller dammsugare. Skruva ramen för att lossa den från taket. Rengör locket med fuktig trasa eller dammsugare. Var uppmärksam så att läget för ventilens justeringsmutter inte ändras. Rengör även insidan av röret. Kyl & Frys Kyl och frys är självavfrostande och kräver praktiskt taget inget underhåll. Två saker är dock viktiga att tänka på: 1. Kylen har ett invändigt dräneringshål för kondensvatten. Kontrollera minst en gång per år att hålet inte är igensatt och att vattnet kan rinna undan. Annars kommer vattnet att istället att rinna ut på golvet via kylens framkant, med risk för vattenskada (särskilt för er som har trägolv). Rensa vid behov genom att försiktigt föra något smalt, tex. en piprensare genom dräneringshålet. 2. Damm samlas lätt på kylens/frysens baksida. Det leder till ökad värmeutveckling/elförbrukning. På lång sikt finns risk för brand om stora mängder damm byggs upp. Dra fram kyl/frys någon gång om året och dammsug/damma av.
Framsida Välkommen till Brf BRFRynnningehöjden Rynningehojden