ORDNINGSFÖRESKRIFTER FÖR HSB BRF KLOCKAREN I SKELLEFTEÅ Skälen till att styrelsen i Brf Klockaren har utarbetat dessa ordningsföreskrifter är flera. Föreningen är en välmående, ekonomiskt stabil och välskött förening. De senaste åren har många bostadsrätter bytt innehavare och föreningen är ett attraktivt ställe att bo på. Även om detta är positivt så har det också medfört att uppfattningen hos medlemmarna om vissa boendefrågor är långt ifrån likformiga. Det har kommit till styrelsens kännedom att det bland medlemmarna råder osäkerhet och delade meningar om vilka regler som gäller när det gäller boendet. För att skingra denna osäkerhet och skapa enhetliga regler för boendet som alla medlemmar ska känna till, nya som gamla, har styrelsen utarbetat dessa ordningsföreskrifter. Föreskrifterna har kompletterats med kommentarer som tjänar som motivering och bakgrund till respektive föreskrift. Styrelsen Brf Klockaren
Ordningsföreskrifter för HSB Brf Klockaren i Skellefteå Utöver vad föreningens stadgar föreskriver, åligger det varje medlem följande: 1. ANSVAR/FÖRSÄKRING 1.1 att väl vårda, underhålla och aktsamt begagna såväl egen lägenhet, som föreningens egendom i övrigt. 1.2 att tänka på att ha ett betryggande hemförsäkringsskydd, samt att förse sin lägenhet med brandvarnare. Kompletterande bostadsrättsförsäkring behöver inte tecknas då det ingår i medlemskapet i föreningen. 1.3 att i de fall skadeinsekter eller ohyra upptäcks inom fastigheten, omgående kontakta vaktmästaren. 2. TRIVSEL 2.1 att inte utföra tvätt i egen lägenhets tvättmaskin efter kl 22.00. 2.2 att iaktta tystnad nattetid, särskilt i trappuppgångar, på balkonger och vid stängning av dörrar. 2.3 att inte utföra arbeten (underhåll, borra eller spika i väggar) som kan störa grannar, mellan kl. 19.00-07.00 helgfri vardag samt kl. 17.00-09.00 söndagar och helgdagar. Under storhelger (jul, nyår, påsk och midsommar) råder förbud mot att utföra arbeten. 2.4 att i övrigt iaktta sådan ordning, att trevnad och nattro inte störs för övriga i fastigheten boende. 2.5 att tillse att egna husdjur inte stör eller förorenar inom fastigheten. Rastning av hundar och andra husdjur inom området är förbjudet. 2.6 att inte överhopa gård, trappor och entréer samt källargångar med skräp, lådor, cyklar, sparkstöttingar, barnvagnar etc. 2.7 att vid användning av fastighetens utrymmen för tvätt, tork etc., följa de föreskrifter som utfärdas. 2.8 att inte röka i allmänna utrymmen, såsom källare, trapphus m.m. 2.9 att utföra piskning av kläder, mattor etc. på avsedd plats, inte från balkonger, fönster etc. 2.10 att inte uppsätta andra markiser än de som föreningen godkänt.
2.11 att inte uppsätta utomhusantenner på fastigheten, annat än efter styrelsens medgivande och enligt dess anvisning. 2.12 att inte uppsätta blomlådor på utsidan av balkongen. 2.13 att hushållssopor läggs i väl slutna paket innan de kastas i soptunnan. 3. EKONOMI 3.1 att vid besök i källare, tillse att lyset släcks vid utgåendet. 3.2 att inte reglera värmen inom lägenhet, genom överdriven vädring. 3.3 att inte lämna ytterportar öppna nattetid. 3.4 att iakttaga sparsamhet med såväl varmt som kallt vatten. 3.5 att inte avstänga värmeelement under den kalla årstiden eller lämna fönster öppna i de rum där rör förekommer, så att därigenom risk för söndersprängning på grund av frysning kan uppkomma, samt att omedelbart låta avhjälpa fel å avlopp och övriga VVS-installationer. 4. AVFLYTTNING/FÖRSÄLJNING 4.1 att vid avflyttning/försäljning av lägenhet anmäla detta till vicevärden. Nycklar till postfack, port, lägenhet, soprum och andra utrymmen hörande till föreningen samt till motorvärmare och garage lämnas till köpare eller vicevärd. 5. ÖVRIGT 5.1 att inte utan styrelsens medgivande vidtaga skyltning genom anslag på husens ytterväggar, i entréer eller trappuppgångar. 5.2 att uppställa fordon enligt skyltning inom fastigheten och på sådant sätt att snöröjning etc. icke onödigtvis försvåras och att inte använda innergårdar och andra utrymmen för parkering. Biltrafik är endast tillåten för av- och pålastning. Medlemmen är skyldig att tillse att ovan angivna föreskrifter även iakttas av övriga inom hushållet.
Kommentarer till ordningsföreskrifter för Brf Klockaren 1.1 Alla medlemmar har en generell vårdplikt över den lägenhet som man har nyttjanderätten till samt övriga delar av föreningens fastigheter. Det ligger i allas intresse att föreningens fastigheter och tillbehör sköts om eftersom kostnader för underhåll och reparation på så sätt kan hållas nere. 1.2 En grundläggande hemförsäkring är något som alla bör ha eftersom det är medlemmen som svarar för många av de skador som kan uppstå i lägenheten (t.ex brand- och vattenskador som orsakats genom vårdslöshet eller försummelse). Om ett fullgott försäkringsskydd inte finns innebär detta att det är föreningen som i slutändan kan tvingas stå för kostnaden att åtgärda skadan. Sedan 1999 finns det krav i byggreglerna på att brandvarnare skall installeras i alla nybyggda bostäder. För äldre bostäder finns ett allmänt råd från Räddningsverket som säger att det bör finnas brandvarnare i alla lokaler som används för bostadsändamål. Styrelsen rekommenderar därför att alla har en hemförsäkring samt brandvarnare. 1.3 Föreningen ansvarar i första hand för att problem med ohyra åtgärdas. Om bostadsrättshavaren däremot genom försumlighet eller vårdlöshet är den som orsakat uppkomsten till ohyran är det denne som svarar för att problemet åtgärdas. Oavsett så ska föreningen underrättas om problemet. Denna rapporteringsskyldighet återfinns i bostadsrättslagen och kan, om den inte utförs, leda till att bostadsrätten förverkas. Syftet med bestämmelsen i stort är att få bukt med ohyra på ett tidigt stadium innan den hinner spridas. Med ohyra avses bl.a. vägglöss, kackerlackor, myror, tvestjärtar, pälsängrar och mjölbaggar. 2.1-2.4 Ordningsföreskrifterna behandlar störningar i boendet. En bostadsrättshavare är skyldig att se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Mellan klockan 22.00 till 07.00 är det extra viktigt att inte orsaka störningar i boendet och anledningen till detta är att människor behöver sin nattsömn. Det ses som skadligt för hälsan om nattsömnen störs. Som bostadsrättshavare har man självklart rätt till ett normalt familje- och umgängesliv även om det ibland stör grannarna. Dessa är däremot inte skyldiga att tåla upprepade störningar av onormal beskaffenhet. Brott mot regeln om störningar utgörs i allmänhet av ljudstörningar i form av skrål, oväsen, trappspring, spel på radio-, stereo och TV-apparater med hög ljudvolym, långvariga eller upprepade vattenspolningar nattetid, onormalt musicerande och dylikt. Ett stort problem inom Brf Klockaren är reparationer och underhåll som utförs på tider som typiskt sett orsakar störningar för de boende i omgivningen. Det främsta störningsmomentet är
betongborrning. Det ljud som kommer vid borrning i betong sprider sig till alla lägenheter i samma trappuppgång och även till andra lägenheter i samma huslänga. När borrning utförs är det i stort sett omöjligt att se t.ex. på TV, samtala med gäster, natta sina småbarn m.m. 2.5 Det är inte tillåtet att rasta husdjur på innergårdar och liknande. Skogen ligger nära. 2.6 För dem som bor i bostadshus är det viktigt att veta att trapphuset är en utrymningsväg. Därför är det förbjudet att blockera denna med olika tillbehör typ; cyklar, barnvagnar, returpapper som försvårar en eventuell utrymning. En brand som fått fäste kan utvecklas mycket snabbt och med stor värme- och rökutveckling som följd. Även vid en mindre brand kan ett trapphus vara fyllt med tjock, giftig rök redan efter några minuter. Skulle utrymning av huset behöva ske, blir de boende då hänvisade till fönster och balkonger. Brännbart material får därför inte förvaras i trapphus, oavsett hur det placeras. 2.7 Se uppsatta ordningsregler i respektive tvättstuga. 2.8 För allas trevnad är inte rökning tillåten i gemensamma utrymmen såsom trapphuset och källaren m.m. För er som använder balkonger eller gårdar till rökning är det på eget ansvar att se till att fimpar inte ligger och skräpar. Tänk gärna på detta om ni har gäster som röker. 2.9 Mattor eller dylikt som skakas från balkongen medför att grannen över, under eller på sidan, beroende på vindriktning, får ta hand om någon annans damm. Däremot är det tillåtet att hänga ut mattor och sängkläder för vädring. 2.10 För att hålla en enhetlig yttre estetik på byggnaderna inom fastigheten har föreningen endast godkänt markistyg av viss typ och färg. 2.11 Parabolantenner och liknande kan om inte uppsatta korrekt medföra en ökad risk för olycksfall. Inga åtgärder av den här typen får därför vidtas utan styrelsens samtycke. 2.12 Blomlådor skall vara uppsatta på insidan av balkongen p.g.a. olycksrisk samt att utsidan av balkongen kan skadas. 3.1-3.5 Alla medlemmar erlägger en årsavgift till föreningen för löpande kostnader som föreningen har för verksamheten. Årsavgiften ska täcka löpande utgifter såsom räntor, amorteringar, skatter, försäkringar, fastighetsförvaltning, el, vatten, uppvärmning, renhållning m.m. samt avsättning till fonder.
Tanken med dessa föreskrifter är att minska föreningens totala kostnader för varm- och kallvatten, el och fjärrvärme d.v.s. föreningens driftskostnader. Om alla medlemmar hjälps åt kan föreningen i framtiden göra mindre höjningar av årsavgifterna och kanske vissa år helt undvika höjningar. 4.1 För att en överlåtelse av bostadsrätt ska bli giltig krävs att köparen godkänns som medlem i föreningen samt att det föreligger ett skriftligt avtal om köpet. Det är även viktigt att medlemsregistret hålls uppdaterat. Det är därför viktigt att alla överlåtelser anmäls till vicevärden. 5.2 Föreningens innergårdar och övriga delar som inte är avsedda för parkering ska hållas fria. Det är oerhört viktigt att t.ex. ambulans och räddningstjänst inte försenas eller hindras av att framkomligheten inskränkts av felparkerade bilar, släpar etc. Föreningen upplåter separat parkering i form av parkeringsplats med stolpe, carport samt garage. Ett alternativ till att hyra en parkeringsplats är att stå på gatan. Det är gratis. När man parkerar på gatan får man självfallet inte blockera in och utfarter till fastigheten.