INFORMATION om vårt radhusområde med kvarteren: Bredsätra, Långsätra, Finnsätra & Brosätra!

Transkript

1 INFORMATION om vårt radhusområde med kvarteren: Bredsätra, Långsätra, Finnsätra & Brosätra!

2 Välkommen till Ekonomiska Föreningen Bredsätra! På följande sidor har vi samlat viktig information till dig/er som medlem i EKFB. Bilagor: 1. Karta över området 2. Föreningens stadgar 3. Villacentralens skötsel 4. Rekommenderad underhållsplan för yttre underhåll 5. Källsortering 6. Formulär för medlemsregistret (lämnas till ditt kvartersombud enligt anvisningar i formuläret) 7. Grannsamverkan (uppdaterad lista saknas för närvarande) 8. Kanalplan för kabel-tv nätet Styrelsens sammansättning Uppdrag Namn Adress Telefon Ordförande: Carl-Gustaf Werner Alsätravägen Vice ordförande: Tina Brandt Sätragårdsvägen Sekreterare: Marie Karlberg Svensson Sätragårdsvägen Kassör: Vassi Savvidis Alsätravägen Ledamot: Johanna Skur Sätragårdsvägen Ledamot: Jan Bäckström Sätragårdsvägen Ledamot: Farokh Salehi Sätragårdsvägen Ledamot: Zahide Tural Alsätravägen Ledamot: Helena Markusson Alsätravägen Ledamot: Amed Rasool Alsätravägen Kontaktpersoner för speciella frågor Medlemsregister: Marie Karlberg Svensson, S199 Hemsidan: Tina Brandt, S77 Lekplatser/Trädgård: Tina Brandt, S77 (Johanna Skur, S61) El/Belysning: Jan Bäckström, S191 Värme/undercentral: Calle Werner, A160 (Farokh Salehi, S55) Vatten / Dagvatten: Amed Rasool, A126 Källlsortering: Jan Bäckström, S191 (Farokh Salehi, S55) Underhållsplan: Johanna Skur, S61 (Tina Brandt, S77) Nycklar: Zahide Tural, A86 Redskap och skyltar: Zahide Tural, A86 Fastighetsägareföreningen: Zahide Tural, A86 Snöröjning: Helena Markusson, A26 (Calle Werner, A160) Garagen: Helena Markusson, A26 Kabel TV: Farokh Salehi, S55 Panncentralen ( Byggnaden): Zahide Tural, A86 Samfällighetsbildande: Johanna Skur, S61 Kvartersrepresentanter S1-99 (Bredsätra 1) Farokh Salehi, S55 S (Bredsätra 2) Johanna Skur, S61 S (Långsätra) Jan Bäckström, S191 A 4-76 (Finnsätra) Helena Markusson, A26 A (Brosätra) Zahide Tural, A86 1(3)

3 Stadgar och styrelse Områdets gemensamma angelägenheter handhas av EKONOMISKA FÖRENINGEN BREDSÄTRA. Av tradition finns varje kvarter representerat i styrelsen med en kvartersrepresentant, utan att detta uttryckligen föreskrivs i stadgarna. Styrelsen informerar medlemmarna genom cirkulär som delas ut av kvartersrepresentanterna + information på vår hemsida: Gällande uppgifter om stadgar finns i bilaga 2. Att delta i styrelsen eller aktivt delta i andra arbetsgrupper som gäller föreningens angelägenheter är en uppgift som alla fastighetsägare bör kunna ställa upp på. Debitering Föreningsavgiften debiteras kvartalsvis i förskott via inbetalningskort som delas ut av kvartersrepresentanterna. Avgiften (f.n :-) täcker kostnader för gemensamma anläggningar, trädgårdsskötsel samt uppskattade kostnader för förbrukning av värme och vatten. Avgiften jämförs med förbrukningen i andra kvartalet varvid slutreglering för året sker på det inbetalningskortet. I summan ingår även kabel-tv avgift för vårt basutbud. Panncentral I panncentralen finns en del redskap som medlemmarna kan nyttja vid behov: skottkärra, cementkärra, strövagn för kalk, stegar, snickarbänk, dräneringspump, sekatör och grensåg samt rensfjäder för avloppsrensning. Det är viktigt att skriva upp på listan vad man lånar för att sedan stryka detta vid återlämnande. Se till att inte ha redskapen längre än nödvändigt så ökar möjligheten att det man behöver låna finns ledigt när man kommer tillbaka. Nyckel till panncentralen finns hos kvartersrepresentanterna och övriga styrelseledamöter. I ett eget rum i panncentralen finns dessutom ett bordtennisbord. Värme- och vatten Alla hus i området är ansluten till fjärrvärme som distribueras via en abonnentcentral belägen i den gamla panncentralens byggnad. I varje hus finns en sekundär villacentral där varje husägare själv kan reglera sitt värmebehov manuellt eller (som tillval) via elektronisk reglerautomatik. För upplysningar om hur ni sköter er villacentral, se separat skötselanvisning i bilaga 3. Debitering av vatten och värme sker individuellt. Vid varje årsskifte får ni ett avläsningskort som skall fyllas i och lämnas till kvartersrepresentanten. Ni som husägare ansvarar själva för underhåll och reparation av systemet i ert hus. Nödavstägningsventiler Varje huslänga har två nödavstängningsventiler. Med dessa kan man stänga av såväl inkommande som utgående hetvatten för hela huslängan på en gång. Tanken är att de ska kunna användas vid läckage inne i husen när man av någon anledning t.ex. sprutande hetvatten, inte kommer åt de enskilda ventilerna under villacentralen. Båda nödavstängningsventilerna, inkommande och utgående, måste stängas för att läckaget ska kunna upphöra. Ventilerna finns under en järnlucka, oftast placerad vid husets gavel. För att luckan ska kunna öppnas krävs en särskild nyckel till låset. Sådana nycklar förvaras hemma hos varje styrelsemedlem. Underhållsplan Styrelsen fastställer ett förslag till plan för det yttre underhållet av plank, förråd och fasad. Se vidare bilaga 4. Återvinning Vi återvinner glas, tidningspapper och metall i området. En mer omfattande återvinningsstation finns vid korsningen Örnsätrabacken och Björksätravägen (ca 200 m från Sätragårdsvägen mot Bredäng). Enligt de nya reglerna i renhållningsförordningen som trädde i kraft från årsskiftet 01/02 får vi endast lägga brännbara sopor i vårt hushållsavfall. Anledningen är att soporna används som bränsle vid Högdalens fjärrvärmeverk. Avfall som inte kan källsorteras i våra källsorteringsstationer s.k. riskavfall samt elektriskt avfall skall transporteras av den enskilde till miljöstationen på Årstafältet. (Se bilaga 5). 2(3)

4 Trafiken i området (AKTA BARNEN = ettans växel och mycket litet gaspådrag!) Tänk på att lokalgatorna ofta är lekplatser för småbarn anpassa därför hastigheten därefter! Parkering i gränderna är tillåten endast för avlastning, eftersom utryckningsfordon snabbt måste kunna komma fram till varje hus. Gästparkering finns i alla kvarteren. Uppställning av husvagn, annat än tillfälligt, får ej ske på gästparkeringen. Bollplan Den belysta grusplanen mitt i området ägs av kommunen. Under vintertid, om vädret tillåter, spolas planen för skridskoåkning. Husdjur Ni som har husdjur måste hålla dessa under sådan uppsikt att de inte förorenar på lekplatser, annans tomt eller går in i annans hus. Medlemsregistret Enligt lagen om ekonomiska föreningar ska styrelsen för ett medlemsregister. Var vänlig och fyll i formuläret (bilaga 6) och lämna till din kvartersrepresentant så snart som möjligt. Garagen på Alsätravägen Garagen är ofta utsatta för inbrott eller försök till inbrott. Var därför mycket noggrann när ni stänger er port så att den reglas på båda sidor. Om ni slarvar ger ni obehöriga tillträde till er OCH andras bilar. Om er port blivit utsatt för inbrottsförsök, kontakta styrelsens garagerepresentant. Sophämtning Sophämtning ingår inte i föreningsavgiften. Kontakta därför Renhållningsförvaltningens kundservice för beställning av hämtning av hushållsavfall Grannsamverkan Etablera kontakter med era grannar så att ni kan se efter varandras hus när ni åker bort. Var uppmärksam! Tomt Sedan 1999 har vi erbjudits att köpa loss tomten från kommunen. Friköpspriset är 70 procent av det marktaxeringsvärde som råder det år då intresseanmälan registreras hos Gatu- och fastighetskontoret. Intresseanmälan ska ske skriftligen till Markkontoret. Mer information kan ni hitta på Trädgårdsskötsel Skötsel av buskar vid garage och allmänningar upphandlas genom styrelsens försorg. Övriga frågor Vänd er gärna till kvartersrepresentanten om det är något mer ni undrar över. Hon/han kan säkert hjälpa er eller hänvisa er. Ärenden/frågor för styrelsen lämnas skriftligen till kvartersrepresentanten. Med vänliga hälsningar Styrelsen för EKFB 3(3)

5

6

7 Stadgar STADGAR FÖR EKONOMISKA FÖRENINGEN BREDSÄTRA (maj 1993) Reviderade och fastställda av Stockholms kommun, samt stämman april Föreningens firma är Ekonomiska föreningen Bredsätra. 2 Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att förvalta tomträtterna till tomterna nr 2 och 91 i kv Bredsätra, nr 3 i kv Långsätra, nr 2 i kv Finnsätra och nr 2 i kv Brosätra, allt i stadsdelen Sätra i Stockholms stad, att underhålla dels byggnader och anläggningar för gemensamt ändamål såväl inom ovannämnda tomter som inom anslutande parkmark, dels de garage, vilka enligt servitutsavtal upplåtits till medlemmarna inom kv Finnsätra och Brosätra, att svara för drift av värmecentral och för distribution av het- och kallvatten, att förvalta och underhålla dels vattenledningar fram till och med avstängningsventiler för het- och kallvatten i respektive hus, dels i dessa placerade flödesmätare och energimätare, att förvalta och underhålla spillvattenledningar fram till spolbrunn vid respektive hus samt dagvattenledningar i mark, att förvalta och underhålla elnät fram till mätarsäkringar i respektive hus, att förvalta och underhålla centralantennät fram till och med antennuttag i respektive hus, att planera för medlemmarnas behov av fastighetsservice, utvändigt underhåll, bevakning av allmänna frågor m m i den mån det är lämpligt att ordna detta gemensamt. 3 Medlemmar i föreningen är de som innehar tomträtterna / fastighetsägare till tomterna nr 3 90 i kv Bredsätra, nr 4 24 i kv Långsätra, nr 3 39 i kv Finnsätra och nr 3 43 i kv Brosätra. Innehar flera medlemmar gemensamt en tomträtt / fastighet äger de tillsammans endast en andel i föreningen. 4 Insatsen i föreningen är 50 kr per andel. Ingen medlem får delta med flera insatser eller med högre insats än här angivits. Medlem får överlåta sin andel endast i samband med överlåtelse av sin tomträtt, försäljning av fastighet. 5 Medlem skall erlägga avgifter för att täcka de kostnader som är förbundna med föreningens verksamhet enligt 2. Föreningens styrelse fastställer på vilka grunder och vid vilka tidpunkter avgiften skall betalas samt dess storlek, som per år och andel inte får överstiga tre fjärdedelar av det basbelopp som är fastställt för året. Sidan 1 av 3

8 Stadgar 6 Föreningens styrelse har sitt säte i Stockholm. 7 Styrelsen skall bestå av lägst 8 högst 10 ledamöter. Dessa väljs för två år på ordinarie föreningsstämma. Mandattiden skall bestämmas så att årligen avgår halva antalet ledamöter eller vid udda tal ena året det antal som är närmast lägre och andra året det som är närmast högre an hälften. Till styrelseledamot kan utses medlem samt även medlems make, sambo eller myndigt hemmavarande barn. Ingen får vara styrelseledamot mer än tre perioder i följd. Styrelsen konstituerar sig själv och sammanträder på kallelse av ordföranden. Styrelsen är beslutför då mer än hälften av ledamöterna är närvarande. 8 Föreningens räkenskaper och förvaltning skall årligen granskas av två revisorer varav en yrkesrevisor. Revisorerna utses på ordinarie föreningsstämma för tiden till och med nästkommande ordinarie stämma. Samtidigt utses för samma tid två revisorsuppleanter varav en skall vara yrkesrevisor. 9 Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari 31 december. 10 Ordinarie föreningsstämma skall hållas årligen före april månads utgång. Kallelse skall ske minst 14 dagar före ordinarie och minst 8 dagar före extra stämma. Kallelse och andra meddelanden till medlemmarna skall sändas med post eller med bud. Vid stämmar äger representant för Stockholms gatu och fastighetskontor rätt att närvara. Vid stämma får medlem företrädas av make, sambo eller myndigt hemmavarnade barn som ombud även om ombudet inte är medlem. Innehar flera medlemmar en tomträtt / fastighet gemensamt har de endast en röst. 11 På ordinarie föreningsstämma skall förekomma: 1. Fastställande av dagordning. 2. Val av stämmofunktionärer a/ ordförande, b/ sekreterare, c/ justeringsmän, tillika rösträknare. 3. Fastställande av röstlängd. 4. Fråga om kallelse behörigen skett. 5. Styrelsens verksamhetsberättelse med årsredovisning. 6. Revisorernas berättelse. 7. Fastställande av resultat- och balansräkning. 8. Beslut om resultatdisposition. 9. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna. 10. Arvoden åt styrelsen och revisorerna. 11. Val av styrelseledamöter. 12. Val av revisorer och suppleanter. Sidan 2 av 3

9 Stadgar 13. Val av valberedning. 14. Ärende som styrelsen eller medlem vill ha behandlat vid stämman. 15. Övriga föreningsangelägenheter. 12 Eventuell vinst på föreningens verksamhet skall, sedan i lag föreskriven avsättning till reservfond ägt rum, avsättas till en dispositionsfond. Över fondens användning bestämmer styrelsen inom ramen för föreningens ändamål. 13 Om föreningen upplöses skall dess behållna tillgångar fördelas mellan medlemmarna efter deras andel i föreningen. 14 Ändringar i dessa stadgar skall godkännas av Stockholms gatu och fastighetskontor. 15 Lag (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller för allt som inte reglerats i dessa stadgar. Sidan 3 av 3

10 Värmemätare Bilaga 3 Bruksanvisning SONGYR Värmemätare Genom att trycka på den trekantiga knappen kan man få fram 12 olika värden på displayen. Värdena visas i följande ordning: 1. Ackumulerad energi kwh 2. Ackumulerad vattenvolym m3 3. Drifttid h 4. Aktuellt flöde m3/h 5. Fram- och returtemperatur C 6. Temperaturdifferens C 7. Aktuell effekt kw 8. Antal timmar det har varit fel på värmemätaren 9. Mätarställning på ackumulerad energi den 1/1 F:d h S: kwh 10. Datum när pos. 9 lagrades d: dag,mån,år 11. Max effekt per timmar M: kw 12. Datum när pos. 11 lagrades d: dag,mån, år

11 Rek underhållsplan Bilaga 4 Rekommenderad underhållsplan Varje fastighetsägare är själv ansvarig för sin fastighet med tillhörande staket och förråd/carport. Erfarenheten visar att nedanstående punkter bör kontrolleras med jämna mellanrum. Kontroll av husets takpannor samt invändig inspektion av vinden. Håll isoleringen borta från insidan av yttertaket så att kondensvatten kan rinna ut från vinden. Flera fastigheter har en ventilationstrumma på taket för ventilation av vinden. Överväg en sådan installation om du inte har det. Rensning av växter, fågelbon m.m. Vid behov rensning av hängrännor. Kontroll av täthet på yttertak till carportar och förråd. Använd grov takpapp avsedd att klara väder, vind och solljus. Inoljning av ytterdörr och entréparti (teak). Målning av snickerier m.m. utomhus: fönsterpartier, terrassdörrar och balkongdörrar, balkongräcke, fönsterbleck och sockelplåt. Inoljning av balkonggolv. Målning av plåt och smide: hängrännor, stuprör, plåttak, skorstenar, ventiler, vindskivor, balkongräcke och grind. Målning av plan/staket samt träpanel, dörrar och luckor på carportar och förråd. Ursprunglig färg och rekommenderad färg är Akrylatfärg, kulör 308 Stengrå. Målning av husets träpanel på fasad och balkong. För att förhindra mögel och förruttning: Tvätta staket, hus och garage med jämna mellanrum!. Kontrollera själv varje sommar vad som behöver åtgärdas på ditt hus!

12 Återvinning Bilaga 5 Källsortering, skilj på brännbart och ickebrännbart! Undvik att bland brännbart avfall med icke brännbart avfall. Det brännbara avfallet används som bränsle vid Högdalens fjärrvärmeverk. Detta innebär att renhållningsföretagen kontrollerar soporna innan de tas emot vid fjärrvärmeverket. Om de finner elektriskt avfall eller riskavfall i föreningens källsorteringsskåp eller enskild husägares sopsäck kan vite utdömas. En trasig kaffebryggare i Din sopsäck kan innebära 2000 kr i böter! Några enkla regler! 1. I våra sopsäckar lägger vi bara brännbara sopor. Dessa sopor går till Högdalens fjärrvärmeverk och används som bränsle. Det varma fjärrvärmevattnet återkommer till oss och värmer våra hus. I sopsäcken skall mjölkkartongerna ligga. De utgör ett bra bränsle som får de våta hushållssoporna att förbrännas. 2. Tidningspapper lämnas till vårakällsorteringsstationer. Enbart tidningspapper kartonger med mera får lämnas vid återvinningsstationen som finns vid korsningen Örnsätrabacken och Björksätravägen (ca 200 m från Sätragårdsvägen mot Bredäng). 3. Glas lämnas till våra källsorteringsstationer. 4. Metall lämnas till våra källsorteringsstationer vid garaget A38, A120, panncentralen och S1. Här läggs kapsyler, lock, burkar m.m. Tänk på att platta till burkarna så att de tar så lite plats som möjligt! Trägårdsavfall Styrelsen hyr en container som är placerad vid panncentralen från april till och med november. I containern får endast komposterbart trägårdsavfall läggas (absolut ingen plast!) d v s grenar, kvistar ris etc. Nyckel till containern kan lånas hos alla styrelesemedlemmar och trädgårdsombud. Att låna en nyckel innebär att du garanterar att endast trädgårdsavfall slängs! Inte lånar ut nyckeln till någon annan! När du är klar återlämnar nyckel till utlånaren! Övrig avfall Avfall som inte passar in i trädgårdscontainern, sopsäcken eller källsorteringsstationerna måste köras till miljöstationen på Årsta-fältet. Tänk på att när ni handlar t. ex. nya vitvaror, kräv att försäljaren tar emot er gamla vitvara kostnadsfritt. Det är en del av producentavtalet! Överraska din grannar när du skall till miljöstationen. Ring på och fråga om de har något som skall dit! Inom kort ringer någon på hos dig och erbjuder dig samma gentjänst! Ställ inte avfall bredvid källsorteringsskåpet om kärlet är fullt! Ta det med dig tillbaka till eget hushåll!

13 Formulär Bilaga 6 Formulär för medlemsregistret Lämnas snarast till din kvartersrepresentant:... Var vänlig TEXTA. Yrke/ sysselsättning Telefon arbetet.. Förnamn. Mobiltelefon. Efternamn. adress. Yrke/ sysselsättning.. Förnamn. Efternamn Telefon arbetet. Mobiltelefon. adress. Telefon bostaden. Alsätravägen nummer?.. Sätragårdsvägen nummer? Inflyttad den / 20.

14 Kabel-TV Bilaga 8 Kabel-TV nätet Grundutbudet omfattar följande kanaler: Stor Stockholm TV4 plus finns endast i uppgraderade fastighetsnät Gäller from Grundutbud Kanal Fasta kanaler SVT 1 Analog VHF 5 SVT 2 Analog VHF 7 TV4 Analog VHF 6 SVT 24 VHF 10 Barn / Kunskapskanalen S 13 Lokalkanal VHF 9 Rörliga kanaler TV 3 VHF 11 Kanal 5 S 11 Discovery Mix S 36 Eurosport Nordic S 17 MTV S 16 TV6 VHF 8