HEJ OCH VÄLKOMMEN TILL BRF STOLMAKAREN 13!

Transkript

1

2 HEJ OCH VÄLKOMMEN TILL BRF STOLMAKAREN 13! Vi i Styrelsen hälsar dig och din familj välkommen till Brf Stolmakaren 13. Vi hoppas att du skall trivas i din nya bostad och vår förening! För att underlätta din inflyttning har vi sammanställt lite information som du kan behöva. För ytterligare information och de senaste nyheterna kan du besöka föreningens hemsida på eller kontakta någon av oss i styrelsen. Om att bo i bostadsrättsförening Att bo och vara medlem i en bostadsrättsförening innebär att man tillsammans med alla andra medlemmar i föreningen äger de fastigheter som föreningen består av. Alla kostnader och utgifter som föreningen har för hus och gården fördelas ut på varje enskild bostadsrätt genom en avgift som fastställs av föreningens styrelse. Det finns med andra ord aldrig någon annan som betalar, utan alla kostnader och utgifter betalas gemensamt av oss medlemmar. Ju lägre kostnader och utgifter föreningen har, desto lägre avgift för respektive bostadsrätt. Det är därför viktigt att vi medlemmar är aktsamma om vår gemensamma utrustning som till exempel tvättmaskiner, hissen, portar, buskar, grovsoprum, cykelrum, osv. Ordningsregler För att allt ska fungera är det viktigt att vi visar varandra hänsyn. Undvik därför att åstadkomma höga ljud på kvällen efter klockan 22:00. Självklart är det tillåtet att ha fester vid t.ex. inflyttning och födelsedagar, men meddela då dina närmaste grannar i förväg, t.ex. genom en lapp i trappen eller i grannarnas brevlådor. Blir du störd av en granne så knacka på hos den och berätta det. Eventuella klagomål lämnas skriftligen till styrelsen. Ange vilken form av störning och vilket lägenhetsnummer störningen kommer ifrån. Ange även vilka åtgärder du själv har vidtagit (t.ex. att du har talat med personen i fråga, hur många ggr du har gjort detta och vad samtalen resulterade i). Du får gärna lämna dina kontaktuppgifter så att vi kan nå dig för återkoppling. Balkongskydd/Markiser Styrelsen har diskuterat färg och kommit fram till att en enhetlig färg ska tillämpas på eventuella balkongskydd/markiser. Styrelsen har utgått ifrån de markiser och balkongskydd som finns idag hos medlemmar och beslutat att färgskalan off white /vanilj ska tillämpas. Vi vill ha en så enhetlig färskala som möjligt för en trevligare innergård. Vinds- och källarförråd Medlemmar får ej lämna saker/möbler i de allmänna utrymmen på vinden eller i källaren. Föreningen hänvisar till varje lägenhets vinds- eller källarförråd. 2

3 Styrelsen Styrelsen ansvarar för föreningens ekonomi och skötsel. Styrelsen består idag av fyra ledamöter som träffas regelbundet tillsammans med två suppleanter. Styrelsen består av: Namn + uppdrag Mejl Tele / Mobil Patrick Wilkinson, james.patrick.wilkinson@gmail.com Ordförande Gunilla Neves Ekman Neves.ekman@gmail.com Mikael Ohlin, Kassör m.ohlin@gmail.com Eleanor Rendahl eleanor_rendahl@hotmail.com Marie Meijer-Falk, suppleant mariemeijerfalk@myself.com På föreningens årsstämma, som hålls i maj, behandlas val av styrelse, revisorer och valberedning, föreningens bokslut, samt medlemmars motioner. Återigen vill vi hälsa er välkomna och tveka inte att höra av er till någon i styrelesen om ni har några frågor. Vänliga hälsningar Styrelsen 3

4 I det här välkomstbrevet hittar du information om: SNABBFAKTA OM BRF STOLMAKAREN ATT VARA MEDLEM I BRF STOLMAKAREN REGLER FÖR TVÄTTSTUGAN...7 MILJÖMEDVETEN BRF...9 REGLER FÖR SOPHANTERING REGLER FÖR GROVSOPRUMMET GROVSOPOR ELEKTRONIKAVFALL TIDNINGAR GLÖDLAMPOR LJUSKÄLLOR & LÅGENERGILAMPOR ÅTERVINNINGSSTATION OCH MOBIL MILJÖSTATION REGLER OM VAD SOM FÅR SPOLAS NER I TOALETTEN

5 SNABBFAKTA OM BRF STOLMAKAREN 13 Bostadrättsföreningens organisationsnummer: Byggnadsår 1889 Bostadsrättsföreningens bildande 1982 Renoveringar Stambyte (1977) Fasad (2006) Trapphus (2006) Entréer (2006) Tak (2006) Tvättstuga (2006) Om föreningen I föreningen finns 18 st lägenheter. TV Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem. Tvättstuga / förråd Det finns bastu, tvättstuga och gatuhuset har källarförråd och gårdshuset har vindsförråd. 5

6 ATT VARA MEDLEM I BRF STOLMAKAREN 13 Att på bo på Döbelnsgatan 67 A innebär att ha närhet till det mest av vad Stockholm har att erbjuda. Det mesta av närservice finns på gångavstånd inklusive ett stort utbud av grön-områden. Förmodligen ett par av anledningarna till att du valt att bo på just denna adress i Vasastan/Norrmalm. Några har bott i husen i många år, redan innan föreningen bildades 1983 men flertalet har flyttat hit långt senare. Fastigheten byggdes av byggmästare J G Lindell installerades WC och 1958 badrum renoverades fastigheten till nuvarande skick och stambyte genomfördes. Bostadsrättsföreningen bildades 1982 och vid bildandet fanns 19 bostäder samt en kommersiell lokal. Förvärvspriset uppgick till 4,6 miljoner kronor och lån upptogs på 2,3 miljoner kronor. Som medlem i Brf Stolmakaren 13 har du ett kollektivt ansvar för föreningens bästa. Vi är dock en liten förening som har en stor uppgift. Vi skall förvalta och förädla vår fastighet som består av de två husen på Döbelnsgatan 67 A. Varje lägenhet motsvaras av ett andelstal i föreningen vilket svarar mot ytan på lägenheten. Det man betalar vid förvärvet av en lägenhet är alltså inte priset för själva lägenheten, utan priset för en specifik andel i föreningen. Priset påverkas självfallet av lägenhetens yta men också till stor del av det egna underhållet och hur väl husen förvaltas av föreningen. Därav det kollektiva ansvaret. Oavsett det individuella andelstalet har samtliga medlemmar dock samma rösträtt vid föreningsmöten. Som ägandeform är alltså en bostadsrättsförening lite speciell och som kräver engagemang av samtliga medlemmar för allas bästa. Eftersom storleken på lägenheterna varierar kraftigt, skiljer sig också tidshorisonterna för boendet mellan medlemmarna. För en del av föreningens yngre medlemmar är detta kanske den första egna lägenheten. Ett innehav som kommer att sträcka sig några år. För andra familjer innebär innehavet ett långsiktigt boende. Oavsett den individuella tidshorisonten är förhoppningen att alla medlemmar skall ta sitt personliga ansvar för föreningens bästa. I och med att vi är en liten förening så måste alltså alla, på ett eller annat sätt och efter bästa förmåga, hjälpa till för att skapa gemensam trevnad och god grannsämja samt arbeta för att bibehålla och helst förädla värdet på fastigheten. Föreningens styrelse ansvarar för den löpande driften av föreningen och planerar för de långsiktiga investeringarna. Men även de som inte sitter i styrelsen kan bidra med värdefulla arbetsinsatser. Detta kan du göra på många olika sätt. En gång per år har vi årsmöte i föreningen där styrelsen bland annat redovisar det ekonomiska resultatet för det gångna året och budget för kommande period samt redogör för planerade åtgärder och investeringar. Vid dessa möten beslutas också månadsavgiften. Avgiften skall täcka kostnaderna för den dagliga skötseln av föreningen men också kostnaderna för de mer långsiktiga investeringarna. Avgiften betalas i förskott och är relaterad till lägenhetens andelstal. 6

7 REGLER FÖR TVÄTTSTUGAN TVÄTTSTUGAN ALLMÄNT Under 1:a halvåret 2008 har samtiliga maskiner i tvättstugan varit ur funktion någon gång. Kostnader för reparationer är höga, så nu måste vi alla hjälpas åt att ta bättre hand om våra tvätt- och torkmaskiner. Tvättstugan får användas mellan 8:00-22:00 med tanke på de boende i lägenheten ovanpå. Endast en tvätttid får bokas i förväg. Boka genom att skriva upp ditt efternamn. Högst sex timmars tvätt på vardagar. Högst fyra timmmars tvätt på lördag och söndag. Se till att utnyttja tiderna från 8:00 många behöver tvätta på helgen. Bokad tvättid skall utnyttjas senast inom en halvtimme, annars får maskinerna övertas. Ny tvätttid får bokas först när du har tvättat. Även om man spontan tvättar alltså inte har bokat en tid men tiden är ledig så man passar på så bör man alltid skriva upp vem som tvättar. BH med bygel får ej tvättas i tvättmaskinerna. Inte ens om tvättpåse används. BH med bygel orsakar ofta maskinstopp. Ta ej upp korgar från tvättstugan. Tvätten ska hämtas ifrån tvättstugan efter det att tvätt-tiden är slut. Om något saknas i tvättstugan var vänlig och skriv upp på inköpslistan som finns i entrén vad som bör köpas. Fel på maskiner anmäls till MFS tel: Skriv upp på tavlan i tvättstugan att MFS är informerade om felet datum och tid då felet meddelades. STÄNG AV EL, RENGÖR SAMT SLÄCK EFTER DIG! 7

8 TVÄTTSTUGAN STÄDNING Tvättstugan städas varannan vecka av MFS men alla medemmar MÅSTE städa efter sig när tvättstugan har används. RENGÖRING AV FILTER Tömma filterlådan i torktumlaren det är den gråa lådan underst på torktumlaren. Detta görs efter varje torkning. Ta upp och torka rent filtergallret som sitter i lådan till höger om den stora tvättmaskinen. Den låda där tvättmaskinsvattnet spolas ut i. Att borsta rent taket i torkskåpet. RENGÖRING AV TVÄTTMASKINER När du har tvätt klart så ska följande delar på maskinerna rengöras: Förtvättsfacket Sköljmedelsfacked Tvättmedelsfacket Torka av ovanpå tvättmaskinerna och torka även upp på golvet runt om tvättmaskinerna då speciellt den lilla tvättmaskinen kan läcka ifrån tvättmedelsfacket. LILLA TVÄTTMASKINEN Luckan måste slås igen. ATT TÄNKA PÅ NÄR DET GÄLLER VÅRA MASKINER TORKTUMLAREN Små/halva torklass ej högsta värmen: Har man inte så mycket tvätt att torka i torktumlaren så behöver man inte ha på högsta värmen. Det blir torrt ändå. Värmesäkringen i tumlaren slår ut när det är för lite kläder i tumlaren och för hög värme. TORKSKÅPET Man får max torka i 60 grader. Detta för att inte värmesäkringen i torkskåpet ska slås ut. 8

9 MILJÖMEDVETEN BRF Styrelsen vill uppmuntra medlemmarna att vara så miljömedvetna som möjligt för att spara på miljön och våra pengar. Det vore bra om vi medlemmar så mycket som möjligt använder oss av återvinningsstationen på Luntmakargatan för; förpackningar, kartonger, glas, konserver, batterier och plast, då återvinningen blir mer effektiv om man själv sortera sitt avfall. Återvinningsstationen Luntmakargatan/Rehnsgatan Här slänger du för återvinning tex: PAPPER/KARTONG GLAS METALLFÖRPACKNINGAR MJUKA PLASTFÖRPACKNINGAR HÅRDA PLASTFÖRPACKNINGAR BATTERIER 9

10 REGLER FÖR SOPHANTERING Föreningen har två soprum ett för hushållssopor och ett för grovsopor. HUSHÅLLSSOPRUM (PÅ GÅRDEN) Töms måndag samt torsdag Viktigt att knyta ihop soppåsarna och inte spilla på golvet - för att undvika lukt. Glas får ej kastas i soprummet (använd återvinningsstationen på Luntmakargatan) Lämna inga påsar på golvet extrakostnad för föreningen. GROVSOPRUMMET ( I PORTIKEN) Töms två gånger i månaden onsdag Elsopor töms varannan månad onsdag Tidningar lämnas i specifikt kärl töms varje tisdag Här läggs kartonger, gamla kläder, trasiga möbler etc. Se till att dörren är låst så slipper vi påhälsning av uteliggare. OBS! Saker som ej får lämnas i gropsoprummet utan ska forslas bort av medlem: o Färg och dylikt får ej kastas i grovsoprummet lämnas till miljöstation o Elspisar o.dyl lägenhetsinredning forslas bort av ägarna. o Byggavfall - plank odyl forslas bort av ägarna. Närmaste miljöstation finns vid shellmacken norra stationsgatan och närmaste avfallsplats finns i bromma. 10

11 REGLER FÖR GROVSOPRUMMET SE TILL ATT DÖRREN ÄR LÅST SÅ SLIPPER VI PÅHÄLSNING AV UTELIGGARE. Grovavfall töms två gånger i månaden onsdag Elavfall töms varannan månad onsdag Tidningaskärlet töms varje tisdag. Glödlampor DETTA FÅR EJ LÄMNAS I GROVSOPRUMMET Skrymmande möbler tex sängar, soffor, skåp, etc. Elspisar o.dyl hushållsutrustning Byggavfall - plank och dylik (ej fyllnadsmassa) Glasflaskor och andra produkter av glas. Målarfärg, kemiskaprodukter och dylikt får ej kastas i grovsoprummet. - Medlemmar hänvisas till MILJÖSTATIONEN KUNGSHOLMEN, Norr Mälarstrand 31, Preem. MEDLEMMARS EGNA BORTFORSLING AV AVFALL Medlemmar hänvisas till SITA om man har byggavfall, möbler, elspisar, ugnar, kyl och frys o.dyl som behöver fraktas bort. Kostnaden för detta står medlemmen som beställt tjänsten för. SITA, Tel: Uppge för- och efternamn vid beställningen som referens. Om en medlem har lämnat avfall i grovsoprummet som EJ får lämnas där, så förbehåller sig Brf Stolmakaren 13 rätten att debitera den extra kostnad som uppstår vid bortförandet av avfallet den medlem som orsakat kostnaden. 11

12 FÖLJANDE INSAMLINGSKÄRL FINNS I VÅRT GROVSOPRUM GROVSOPOR Här slänger du sådant som är skrymmande och inte får plats i de andra kärlen. Det kan vara möbler, skidor, pulkor, keramik, porslin eller trädgårdsmöbler. Här lägger du tex: Kläder Mindre möbler Leksaker Trälådor Porslin/ keramik Planglas Cykelslang/Cykeldäck Men inte: Farligt avfall Elektronik Förpackningar Tidningar Hushållssopor Matavfall Byggavfall ELEKTRONIKAVFALL Som el-avfall räknas TV-apparater, hårtorkar, telefonapparater och mycket mera. Här lägger du tex: Allt med sladd eller batteri Microvågsugn Brödrost Tangentbord Mobiltelefoner Rakapparater TV-apparater Datorer Men inte: Fasta elinstallationer Annat farligt avfall (lämnas på miljöstation) TIDNINGAR Här slänger du allt du kan bläddra i. Det kan vara tidningar, tidskrifter, kataloger, broschyrer och reklam. Här lägger du tex: Tidningar Broschyrer Telefonkataloger Magasin Reklamutskick Skriv- och ritpapper Men inte: Presentpapper Kuvert Omslagsplast Pappersförpackningar Wellkartonger Klisterlappar 12

13 GLÖDLAMPOR En glödlampa innehåller cirka 1 gram bly som är skadlig för vår miljö. Under ett helt år samlas det in cirka 13 miljoner glödlampor. Det blir rätt mycket bly. Här lägger du: Men inte: Glödlampor Kvicksilverlampor Lågenergilampor Halogenlampor LJUSKÄLLOR & LÅGENERGILAMPOR Alla lampor ska sorteras. Oavsett hur dom ser ut. Lågenergilampor är bra för miljön eftersom dom räcker längre än vanliga glödlampor. Men glöm inte bort att sortera dom rätt. Här lägger du: Krokiga lysrör/ljuskällor Lågenergilampor Halogenlampor Smålampor Kvicksilverlampor Men inte: Glödlampor Lysrör över 60 cm 13

14 ÅTERVINNINGSSTATION OCH MOBIL MILJÖSTATION Föreningen hänvisar till Stockholm stads återvinningsstationer, tex den på Luntmakargatan för följande: PAPPER: Mjölpåsar Flingpaket Mjölkpaket Papperskassar Äggkartonger Vällingpaket Vinkartonger Tvättmedelspaket GLAS Glasflaskor Glasburkar Vin- och spritflaskor från systembolaget METALLFÖRPACKNINGAR Kaviartuber (spara locket på) Konservburkar Värmeljushöljet FÖRPACKNINGAR Här lägger du tex: MJUKA PLASTFÖRPACKNINGAR Bärkassar Plastpåsar Plasttuber Refillpaket Plastfolie och film Innerpåsar i t ex müslipaket Frigolit HÅRDA PLASTFÖRPACKNINGAR Plastflaskor Plastkorkar Mejeriförpackningar av plast Plastdunkar Plastlock Stockolm stads mobila mlijöstation kommer till Rehnsgatan 26 på följande datum under 2013: Torsdag 21/3, 23/5, 19/9, 21/11 Rehnsgatan 26 / Sveavägen Mobila miljöstationen tar emot ditt farliga avfall och din småelektronik. Lastbilen kör enligt en bestämd turlista och den stannar på flertalet platser både i innerstan och i ytterstan 14

15 REGLER OM VAD SOM FÅR SPOLAS NER I TOALETTEN Styrelsen i Brf Stolmakaren 13 vill tillsammans med Stockholm Vatten informera om att det här får INTE spolas ner i toaletten: Bomullstussar Våtservetter Sanitetsprodukter Tops Eller annat skräp Vi vill vara rädda om våra rör så att vi inte får några stopp i rören och Stockhom Vatten för det är de som måste försöka att rensa bort allt skräp. 15

16 16