Välkommen till HSB Brf Skansen i Malmö - boendet i centrum

Transkript

1 Välkommen till HSB Brf Skansen i Malmö - boendet i centrum Information och ordningsregler Inledning Välkommen till ditt boende i Brf Skansen, boendet i centrum! Boende i bostadsrätt skiljer sig en del från att bo i hyresrätt och en av de största skillnaderna är att du har större möjlighet att påverka ditt boende vad gäller tex miljö och ekonomi. När man har rättigheter följer självklart även skyldigheter och ansvar. Vi har i detta material försökt sammanställa information som kan vara till både din och föreningens hjälp. Om vi alla hjälps åt att vara rädda om vår boendemiljö, med allt vad det innebär, kommer vi alla även att kunna njuta och glädjas av vårt fina boende i centrum.

2 Andrahandsuthyrning För att få hyra ut i andra hand MÅSTE du lämna in en ansökan till styrelsen. Styrelsen godkänner andrahandsuthyrningen i enlighet med praxis i Hyresnämnden samt gällande lagar och förordningar. Föreningen förbehåller sig rätten till tolkningsföreträde varför det vid tvist är bostadsrättsinnehavarens sak att föra ärendet till Hyresnämnden. Uthyrningen skall vara tidsbegränsad och godkänns i normalfallen med högst 1 år i taget. OM du hyr eller lånar ut lägenheten utan tillstånd riskerar du att förverka nyttjanderätten. Det innebär att föreningen har rätt att säga upp dig till avflyttning. Du kan också komma att avhysas och få lägenheten tvångsförsåld. Värt att komma ihåg är att även om du hyr ut i andra hand så är det DU som är ansvarig att månadsavgiften betalas i tid vi rekommenderar att du och din hyresgäst ordnar med autogiro till ditt konto och att du sedan ordnar autogiro från ditt konto till föreningens konto. Det kan också nämnas att det är DIN skyldighet att se till att hyresgästen är väl insatt i föreningens stadgar och andra regler. Anslagstavlor Finns i entrén till varje trapphus plus i varje hiss. Här sätter vi upp aktuella meddelanden till våra medlemmar, ta dig gärna tid att läsa dessa. Vi har även en anslagstavla inne på gården, bredvid grinden ut mot Skansgatan. Utanför fastighetskontoret i källaren i trappa G finns det även en anslagstavla till medlemmarna. Denna kan du använda om du vill sälja/byta något. Antenner och annan utomhusmontering Det är inte tillåtet att montera parabol- och radioantenner eller dylik utrustning på balkongräcke eller husfasad. Önskas mer information kontakta vår vicevärd.

3 Avfall och sopsortering Vi har två (2) ställen där våra sorterade sopor och övrigt hushållsavfall ska kastas. Ett ställe är inne på gården där vi kastar plast, papp och kartong, metall, glas (färgat och ofärgat) och tidningar. Varje sort har sin sopbehållare och vi ber dig kasta rätt sak i rätt behållare. Dessa saker (utom plastförpackningar) lägger du självklart inte först i en plastpåse utan kastar dem direkt i respektive behållare. Lika självklart är det att du plattar till/trampar ner kartonger oavsett storlek. Då är det fler boende som får plats med sina överblivna kartonger. Tänk på att inte kasta saker som väsnas på udda tider dvs. tidiga morgnar, sent på kvällen eller mitt i natten ta hänsyn till dina sovandes grannar! Vårt miljöhus, det andra stället, når du via Skansgatan, precis bredvid nedfarten till vårt garage. Här inne kastar du matrester i bruna behållare och restavfall i gröna behållare. Givetvis ska matavfallet vara förpackat i de bruna papperspåsarna som gratis finns rakt fram längst in i miljöhuset. Grovsopor och andra saker sparar du antingen i lägenheten eller ditt källarförråd till dess att det kommer en container. Föreningen beställer hit en container fyra (4) gånger per år så du behöver inte spara på dessa saker speciellt länge. I samband med att vi har dessa containers finns även en eller två stålburar där du lägger oönskad elektronik (inte vitvaror som t ex kyl/frys, spis, tvättmaskin, torktumlare). Bildäck, kemikalier, överbliven målarfärg, vitvaror och dylikt får dock INTE kastas i containern utan detta får du själv transportera till soptippen. Balkonger och fönster Ingenting får kastas ut från balkonger eller fönster, det gäller även cigarettfimpar och askan från desamma. Ej heller är det tillåtet att skaka diverse mattor, dammvippor, dukar, sängkläder etc utanför din balkong eller dina fönster. Blomsterlådor skall hängas på insidan av ditt balkongräcke och tänk på att vattna lite försiktigt så att grannen under dig slipper få ner vatten till sig.

4 Barnvagnsrum Finns i varje trappuppgång i anslutning till entrén förutom i trappa A där barnvagnsrummet ligger i källaren. I barnvagnsrummen får endast barnvagnar och cyklar till småbarn (upp till förskoleålder) förvaras. Om du inte har en nyckel som passar, kontakta vicevärden för hjälp. Bollspel på gården Alla sorters spel och lekar som har med någon form av boll att göra är inte tillåtet inom förenings område. Se även under Lekplats. Borra, spika, reparera Dessa saker sköter du eller dina hantverkare på vardagar mellan kl och lördagar En kraftig slagborrmaskin av typ Hilti finns att låna hos vicevärden på fastighetskontoret. Cyklar Cykelåkning inne på gården är OK för förskolebarn, vi andra går med cykeln inne på gården. Det finns gott om cykelställ inom föreningen både ute på gården och i källarna där det finns speciella cykelgarage. Förvaring av cyklar ska ske på dessa ställen alternativt inne i din lägenhet, i ditt källarförråd eller på din balkong. Dörrar och grindar Trygghet i boendet betyder mycket och en av de lättare sakerna för att känna trygghet är du ser till att grindar och entrédörrar går igen (låses) efter dig utan att någon okänd person smiter in.

5 El gemensam Sedan 1 juli 2010 har föreningens medlemmar så kallad gemensam el. Det innebär att elabonnemang och elavtal för alla medlemmar sköts av föreningen. Vi har en gemensam nätavgift för hela föreningen och med hjälp av HSB väljer vi lämplig elleverantör. Du som innehavare av bostadsrätt i Brf Skansen kan inte träffa egna elavtal för din lägenhet. Du betalar endast för den ström du förbrukar i din lägenhet inklusive förbrukningsavgifter och skatter. De individuella el-mätarna för varje lägenhet avläses 4 gånger per år (1 gång/kvartal), kostnaden fördelas och redovisas på din avi för månadsavgift. Elavgiften betalar du i efterskott, sk retroaktiv debitering. Vid avflyttning sker ingen avläsning av elförbrukningen istället ska detta regleras mellan säljare och köpare i samband med försäljning av lägenheten. Den nya innehavaren är ansvarig för betalning av summan på den kommande avin. Felanmälan Felanmälan gör du antingen på telefon eller via hsb-portalen (inloggning med ditt personnummer och lösenord). Du kan även göra felanmälan på fastighetskontoret, mer information under Vicevärd. Filter tilluftsventiler Filter till fönsterventiler och vissa spiskåpor finns att köpa hos vicevärden. Fåglar Matning av fåglar görs genom upphängning av fågelmaten det är inte OK att lägga maten på marken eftersom detta bara lockar dit alla andra djur (råttor, möss etc.).

6 Garage Garaget är till för bilar och motorcyklar vilka skall stå inom anvisad numrerad plats. Övriga tomma ytor ska vara tomma. Antalet garageplatser är begränsat och kölista tillämpas. Du kan ställa dig i kö om du har bil/motorcykel och är intresserad av en garageplats. Kontakta vänligen vicevärden. I garaget finns det en spolplatta avsedd endast för de som hyr en garageplats och är avsedd endast för tvätt av bil/motorcykel. Reparationer och hobbyverksamhet är enligt brandstadgan förbjuden. Av samma anledning, brandstadgan, får inte heller bil/motorcykel som läcker olja/bensin ställas i garaget. Grillplats Mitt inne på gården, vid pergolan, finns det en grill som vi kan använda. Du får dock endast använda kol (inte trästycken) och som tändmaterial föreslår vi att du använder tändblock eller eldtändare, INTE tändvätska. Ur hygiensynpunkt måste du ha eget grillgaller med dig. Vi ber dig vänligen följa de grillregler som finns uppsatta vid grillen. Du kan inte boka grillen i förväg utan det är principen först till kvarn som gäller och vi får alla försöka dela på utrymmet så gott det går. Grillning på balkong Om du vill grilla på din balkong är endast elgrill tillåten. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg Alla bör ha en hemförsäkring om oturen skulle vara framme och som innehavare av bostadsrätt har du ett större ansvar för lägenheten än om du skulle bo i hyresrätt. Brf Skansen har tecknat en gemensam bostadsrättsförsäkring för alla medlemmar. En bostadsrättsförsäkring brukar vara en tilläggsförsäkring till din vanliga hemförsäkring men denna tilläggsförsäkring behöver du inte teckna

7 så länge du bor i Brf Skansen. Vi rekommenderar dock starkt att du ser till att ha en vanlig hemförsäkring. Hemsidan Hittar du på - kika gärna in där lite då och då för att hålla dig uppdaterad. Hissar Varje trapphus har en hiss vilken besiktigas årligen. Skulle fel uppstå på hissen (inte att belysningen gått sönder) ber vi dig ringa ALT Hiss AB på telefon HSB-Portalen Via HSB-Portalen som du når på kan du logga in och hämta mer information. Du loggar in med hjälp av ditt personnummer och ett lösenord du första gången får via HSB. När du väl loggat in första gången kan du ändra lösenord. Inne på HSB-portalen kan du hitta information om din lägenhet, eventuell pantsättning och även göra felanmälan. Om du inte kommer ihåg ditt lösenord klicka på glömt ditt lösenord så skickar HSB ett nytt till dig och även nu kan du efter den inloggningen ändra till ett eget lösenord. Husdjur Alla typer av husdjur skall under alla tider hållas kopplade när de är inom föreningens område. Rastar husdjuren gör du givetvis utanför föreningen! Källarutrymmen Merparten av våra medlemmar har även tillgång till ett eget källarutrymme. Dessa utrymmen skall hållas låsta även om utrymmet är tomt. Ur brandskyddssynpunkt får du inte lov att förvara brandfarliga vätskor eller annat brandfarligt material i detta utrymme. Källargångarna ska hållas fria.

8 Köksfläkt Våra hus har ett gemensamt fläktsystem som täcker alla lägenheter. Du får inte montera det som kallas för köksfläkt (motordriven) eftersom det innebär att alla dina grannar får in din matos i sina lägenheter. Du får däremot väldigt gärna montera en spiskåpa. Lekplats (se även Bollspel) För barnen finns det både en EU-anpassad lekplats och gungställning på gården. Bollspel i alla dess former är inte tillåten inom föreningens tomtgräns. Det finns en väldigt fin park, Rörsjöparken, bara ett par minuter från våra lägenheter där det går alldeles utmärkt att leka med boll. I Rörsjöparken finns det även en rätt så stor plaskdamm för de mindre barnen. Mattpiskning Inne på gården (framför trappa E) finns det en ställning för mattpiskning. Detta sköter du måndag fredag och lördag Medlemsmöte (se även Årsstämma) Vi brukar ha minst ett medlemsmöte om året (vanligtvis på hösten) för att träffa medlemmarna och informera om saker som hänt och som är på gång. Moped och motortrafikfordon Vi värnar om vår utemiljö och våra medlemmar således är all motortrafik (mopeder, motorcyklar etc.) absolut förbjuden inom föreningens område.

9 Motioner Som medlem i Brf Skansen har du möjlighet att ta upp enskilda ärenden till årsstämman. Motion skall vara skriftlig och styrelsen tillhanda före februari månad slut. Nycklar Vi har avskaffat de flesta nycklar inom vår förening istället för nycklar har vi så kallade tags /taggar. Nyckel behöver du i stort sett endast till barnvagnsrummen i respektive trappa och om du behöver nyckel dit vänder du dig till vicevärden. Ombyggnad / renovering Anmäl alltid till styrelsen innan du påbörjar ombyggnads-/renoveringsarbete i lägenheten. Vissa arbeten kräver nämligen styrelsens godkännande. Vicevärden kan upplysa dig om vilka krav och regler som gäller vid dessa arbeten. OVK Obligatorisk VentilationsKontroll Sker regelbundet med rekommenderat intervall för att säkerställa optimal ventilation och värme i alla lägenheter. Porttelefon Vår förening är stolta och glada över vår porttelefon där du som boende direkt, i färg (!), kan se vem som ringer på till dig. När du godkänt den som ringer på och trycker på knappen för att låsa upp åt den personen så är även entrédörren till din trappa upplåst under 45 sekunder. När du och/eller dina besökare går in och ut genom entrédörr och grind se till att inte någon annan slinker in! Öppna inte åt någon annan även om de säger att de ska till den eller den personen i föreningen, det är upp till den personen att släppa in sin gäst.

10 Privata fester Har du fest i din lägenhet eller på gården ska du dämpa ljudet kl söndag till torsdag och kl fredagar och lördagar. Om du vill får du gärna meddela dina grannar i trappan att du kommer att ha fest. Radio, TV och musik Ljudet från radio, TV eller annan anläggning får inte vara så hög att det stör dina grannar. Efter kl ska ljudet dämpas väsentligt. Rökning Tänk på att det är förbjudet att röka i offentliga lokaler. Hos oss gäller rökförbudet i garage, trapphus, hissar, entréer, källare och tvättstugor. Du får dock lov att röka i din egen lägenhet och på din balkong. Se även Balkonger och fönster. Sopor - se rubrik Avfall och sopsortering Stekfett och matolja Häller du över i lämplig behållare för att sedan kasta som restavfall i gröna behållare inne i miljöhuset på Skansgatan. Du FÅR INTE spola ner stekfett och matolja i vasken eftersom det stelnar och täpper till rören med stopp och översvämning som följd. Styrelsen, revisorer och valberedning På anslagstavlorna i varje trapphus finns det lista över vem som blev invald i styrelsen, är revisor och vem som är med i valberedningen.

11 Trapphus Enligt Brandstadgan är det inte tillåtet att på något sätt hindra framkomligheten i våra trapphus. Detta innebär att du inte får lov att ställa barnvagnar, rullatorer, lägga dörrmattor utanför din dörr eller ställa andra föremål i trapphusen. Det gäller oavsett om det är i entréerna, på ditt våningsplan eller utanför/i anslutning till din dörr. Tvättstugor Våra tvättider är måndag till söndag kl fördelat på 5-timmars pass: 07-12, och Du kan endast boka en tid åt gången och detta gör du antingen via bokningstavlan utanför respektive tvättstuga, via hemsidan eller via app i din smartphone. Har du inte påbörjat ditt tvättpass inom 2 timmar kan tiden övertas av annan boende i trappan. Tvättstugan är endast avsedd för oss som bor i föreningen och varje trappa har sin egen lilla stuga. Anvisningar kring skötsel finns i anslutning till och inne i tvättstugorna. Tvättvagnarna skall vara kvar i respektive tvättstuga. Tänk på att lämna tvättstugan i det skick du själv vill att det ska vara när du kommer för att tvätta! Utemöbler Under sommarhalvåret ställer vi fram utemöbler på gården. Om du av någon anledning skulle flytta på möblerna vänligen ställ tillbaka dem igen. Det går inte att boka möblerna utan även här gäller det att komma överens och visa hänsyn till varandra. Vicevärd Vi har tecknat avtal med HSB Malmö avseende Fastighetsskötsel och vår vicevärd är Fredrik Olsson. Fredrik finns på fastighetskontoret i källaren i trappa G tisdagar mellan kl och Du kan även nå honom på telefon eller fredrik.olsson@hsb.se

12 Årsstämma Avhålls en gång per år (precis som namnet säger) och brukar ske under maj månad. Årsstämman är en viktig del i ditt boende för det är här det beslutas vem som ska ta hand om skötseln av vår förening med allt vad det innebär du är med och väljer ledamöter till styrelse, revisorer och valberedning. Till sist läs igenom stadgarna du fick när du flyttade in. Där hittar du mer om vad som gäller för oss i Brf Skansen. Styrelsen HSB Brf Skansen Östra Förstadsgatan 17 A - H Malmö