Stockholm DELÅRSRAPPORT

Transkript

1 Stockholm DELÅRSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER

2 Tobin Properties AB (publ): Delårsrapport januari september 2014 Tobin Properties är ett fastighetsutvecklingsföretag med inriktning på bostäder i orter med stark tillväxt. Tobin Properties förvärvar och utvecklar fastigheter i utmärkta bostadslägen, främst i Stockholm med närförorter. Avanza Bank är Bolagets Certified Adviser. Juli - september 2014 Under kvartalet har Tobin Properties tecknat bindande avtal om försäljning av lägenheter till ett värde om KSEK. Nettoomsättningen uppgick till 857 (3) KSEK. Periodens resultat uppgick till (-2 187) KSEK. Koncernens eget kapital uppgick vid periodens slut till (47 454) KSEK, motsvarande -2,1 (1,9) SEK per stamaktie och motsvarande 133 (n/a) SEK per preferensaktie. Likvida medel uppgick vid periodens slut till (2 506) KSEK. Under perioden har Tobin Properties via bolag tillträtt fastigheten Nacka Tollare 1:429 i enlighet med det avtal som tecknades med NCC under andra kvartalet. Januari - september 2014 Under rapportperioden har Tobin Properties tecknat bindande avtal om försäljning av lägenheter till ett sammanlagt värde av KSEK inklusive långsiktigt fastighetslån i bostadsrättsföreningarna. Nettoomsättningen uppgick till (709) KSEK. Periodens resultat uppgick till (-5 905) KSEK, motsvarande -1,90 (-0,72) SEK per stamaktie. Tobin Properties har under andra kvartalet erhållit två markanvisningar vid Roslags Näsby station i Täby kommun. I samband med utgången av det andra kvartalet har Tobin Properties genom att teckna en nyemission om 10 MSEK utökat sitt engagemang i projekten i centrala Sundbyberg. Genom nyemissionen ökar Tobin Properties ägarandel från 30% till cirka 36%. Detaljplanen för bostäder i projekt Etaget i kvarteret Paradiset på Kungsholmen har per vunnit laga kraft. 2

3 Väsentliga händelser efter periodens utgång Efter har Tobin Properties tecknat ytterligare bindande avtal om försäljning av lägenheter till ett värde av KSEK. Totalt värde på Tobin Properties samtliga bindande avtal om försäljning av lägenheter inklusive lån i bostadsrättsföreningarna uppgår per rapportdagen till KSEK. Lägenheterna har planerad inflyttning mellan december 2015 och januari Tobin Properties har i samband med en transaktion utökat sitt engagemang i projekt Etaget i kvarteret Paradiset på Kungsholmen från 29,5% till 50%. I oktober påbörjades försäljningen av lägenheter i projekt Etaget. Försäljningen har varit framgångsrik och cirka två tredjedelar av lägenheterna var sålda med bindande avtal inom två veckor från försäljningsstarten. Den 24 november påbörjades försäljningen av lägenheter i projekt Arkaden. Intresset är mycket stort och tecknande av bindande avtal pågår i enlighet med den turordning i vilken köpare har gjort intresseanmälan. 3

4 VD har ordet Tobin Properties affärsidé utgår från två perspektiv - bostadsköparens och stadens. För bostadsköparna, våra kunder, vill vi utveckla bostäder med ett funktionellt och designmässigt djup, som möter moderna människors behov. Det innebär att vårt erbjudande måste sträcka sig utanför den nya bostadens fyra väggar - utanför huset vi bygger och även kvarteret där det ligger. Vi vill - och måste - även utveckla stadsbilden med en arkitektur och design som särskiljer sig, engagerar och ger högre livskvalitet. Responsen från våra kunder tyder på att vårt erbjudande träffar mitt i prick. I slutet av maj säljstartade vi Vintergatan som är den första etappen i centrala Sundbyberg. Under loppet av några timmar var majoriteten av lägenheterna bokade och två veckor senare hade vi skrivit bindande avtal med köpare till 80% av lägenheterna. Under andra kvartalet genomförde Tobin en emission av preferensaktier totalt omfattande 115 MSEK. Denna kvartalsrapport publiceras bland annat för att ge ägarna till preferensaktierna relevant finansiell information om utvecklingen för Tobin. Sedan emissionen har tre händelser inträffat som jag anser vara av väsentlig betydelse för bedömningen av preferensaktien: Byggrätten för projekt Etaget, som omfattar kvm BOA på Kungsholmen, har vunnit laga kraft. Bindande avtal om försäljning har tecknats för 93% av lägenheterna i projekt Vintergatan i centrala Sundbyberg. Bindande avtal om försäljning har tecknats för 71% av lägenheterna i projekt Etaget på Kungsholmen. Den i dagsläget enskilt viktigaste siffran att känna till är att Tobin per rapportdagen, , har tecknat bindande avtal om försäljning av lägenheter till ett sammanlagt värde av KSEK, inklusive långsiktigt fastighetslån i bostadsrättsföreningarna. Tobins andel av detta i delägda projekt uppgick till KSEK. Tobin redovisar intäkten från försäljningar i resultaträkningen först när bostäderna är färdigproducerade, upplåtelse har skett och projektet som helhet är avräknat. Vid utgången av det kvartal då detta sker, redovisas Tobins andel i nettovinsten från projektet i resultaträkningen som rörelseintäkter, netto. Detta sker normalt först inom två år efter försäljningen av lägenheterna. Under kvartal då inga projekt slutavräknas kommer ingen sådan intäkt att redovisas i resultaträkningen vilket skapar en viss ryckighet i intäktsflödet. Det bästa sättet att bedöma Tobins utveckling är att titta på intäkterna över en längre period samt att följa vad man skulle kunna kalla vår orderbok, d.v.s hur stort totalt belopp det har tecknats bindande avtal på. 4

5 Tobin är verksamt på Stockholms bostadsmarknad och följer den politiska och ekonomiska utvecklingen mycket noga. Under november har Finansinspektionen aviserat att den har för avsikt att införa tvingande amorteringsregler för nya bostadslån. Amorteringsregler kan ha en avkylande effekt på bostadsmarknaden men effekten kan också bli den motsatta om reglerna genom lägre flyttbenägenhet bidrar till att ytterligare krympa utbudet. Sammantaget är vår bedömning att amorteringsregler i sig sannolikt inte kommer ha något väsentlig effekt på bostadsmarknaden. Fundamentala faktorer talar för en långsiktigt fortsatt stor efterfrågan på attraktiva bostäder. Det omsorgsfulla och lyhörda arbete som Tobin lägger ned på de bostäder bolaget utvecklar har burit frukt och bostadsköparnas mottagande av våra projekt har varit mycket positivt. Dessa framgångar ger oss på Tobin stor inspiration att fortsätta utveckla fastigheter i utmärkta bostadslägen. Erik Karlin Stockholm, den

6 Tobin Properties i korthet Affärsidé och strategi Tobin Properties affärsidé är att utifrån moderna människors behov utveckla bostäder med ett funktionellt och designmässigt djup. Visionen är att utveckla stadsbilden med nya bostäder som engagerar och ger högre livskvalitet med en arkitektur och design som särskiljer sig. Tobin Properties samarbetar med ledande arkitekter och konsulter för utformningen och med mäklare för försäljningen av bostäderna. För uppförandet av bostäderna upphandlar Tobin Properties entreprenadtjänster från ledande byggföretag. Affärsmodell Tobin Properties förvärvar och utvecklar fastigheter i syfte att skapa moderna och attraktiva bostäder i utmärkta lägen. Affärsprocessen omfattar prospektering, fastighetsförvärv, strukturering, finansiering, projektering, försäljning, byggnation samt överlämning/avyttring. Tobin Properties agerar beställare/byggherre genom nybildade bostadsrättsföreningar. Fastighetstillgångarna avyttras genom försäljning av dotterbolagsaktier. Därigenom uppstår det netto som utgör Tobins rörelseintäkt. Under projekttiden uppstår även löpande nettointäkter i projekten, men dessa är av mindre betydelse. Finansiella mål Tobin Properties målsättning är att projektmarginalen, uttryckt som projektvinst ställd i relation till de totala intäkterna, skall uppgå till 20%. Verksamheten I januari tillträdde Tobin Properties tillsammans med medinvesterare den fastighet i centrala Sundbyberg som sammantaget omfattar minst tre etapper och närmare 300 lägenheter. Under maj säljstartades delprojektet Vintergatan och i november säljstartades delprojektet Arkaden. I juni tecknade Tobin Properties avtal med NCC om förvärv av en fastighet i Tollare, Nacka. Detaljplan för bostäder vann laga kraft under tredje kvartalet och Tobin tillträdde fastigheten i september. Projektet ägs till 100% av Tobin. Den 30 juni 2014 vann detaljplanen för Tobin Properties projekt Etaget i kvarteret Paradiset på Kungsholmen laga kraft. Som en följd av detta kunde projektet säljstartas under oktober månad, efter rapportperiodens utgång. Under andra kvartalet genomfördes en emission av preferensaktier omfattande 115 MSEK. I samband med detta fattades beslut om att Tobin Properties skall söka notering av preferensaktien på Nasdaq First North. Första dag för handel beräknas till 12:e december

7 Projektportföljen Nedanstående tabell visar samtliga projekt som ingått i projektportföljen under Projektnamn Plats Tillträde (år) Säljstart Brf (år) Förväntat avslutat Projektstatus Antal bostäder Utvecklat värde Kvm BOA (år) (SEKm) Ösby Park* Djursholm /2018 Avyttrat Solterrassen* Saltsjöbaden Inflyttat Vintergatan* Sundbyberg Byggstartat Etaget* Kungsholmen Säljstartat Arkaden* Sundbyberg Säljstartat Tollare Nacka Projektering Brofästet* N Djurgårdsstaden /2018 Ej tillträtt Kvarteret G* Årstafältet Ej tillträtt Arsenal C/D* Sundbyberg / Planprocess Torghusen Roslags Näsby Ej tillträtt Stationshusen Roslags Näsby Ej tillträtt Summa Delägda projekt markeras med asterisk vid projektnamnet Projektstatus Av projektportföljens totala bostadsarea är cirka kvm inflyttat och slutavräknat medan cirka kvm inflyttat men ej slutavräknat. De projekt som omfattas av detta är Ösby Park respektive Solsidan. Av återstående cirka kvm bostadsarea har hälften, drygt kvm, lagakraftvunnen detaljplan för bostäder. Av detta var projekt motsvarande cirka en femtedel, kvm i 91 lägenheter, sålt och byggstartat vid rapportperiodens utgång Med sålt avses att lägenheter sålts på bindande avtal till slutkunder i en tillräcklig omfattning för byggstart. Försäljningskriterierna för byggstart varierar mellan 50% och 70%. Det totala antalet byggstartade men ej sålda bostäder uppgick vid rapportperiodens utgång till 8. Av de drygt kvm bostadsarea som ligger under pågående planarbete utgörs cirka kvm av markanvisningar i Stockholm respektive Täby. Vid markanvisning tillträder och betalar Tobin Properties fastigheten när detaljplanen har vunnit laga kraft och fastighetsbildningen är klar. Återstående kvm bostadsarea utgörs av de tredje/ fjärde etapperna i centrala Sundbyberg. Den aktuella fastigheten ägs av ett bolag kontrollerat av Tobin Properties och medinvesterare. Förändringar i projektstatus efter rapportperiodens utgång Efter rapportperiodens utgång har även projekt Etaget på Kungsholmen säljstartats och uppnått byggstartskriterierna för andel sålda lägenheter. Projektet omfattar en bostadsarea om kvm i terrasserade huskroppar på mellan 11 och 14 våningars höjd. Rivning pågår och byggstart beräknas till första kvartalet Därmed uppgår den totala byggstartade eller byggstartklara volymen på rapportdagen till kvm bostadsarea i 194 lägenheter. 7

8 Emission av preferensaktier Under andra kvartalet genomfördes en emission av preferensaktier à 100 SEK, totalt omfattande 115 MSEK. Preferensaktierna berättigar till en utdelning om 5,75 SEK vardera i december respektive juni. Totalt uppgår utdelningen till cirka 6,6 MSEK vid varje utdelningstillfälle. Tobin Properties har rätt att lösa in aktierna till 110 SEK per aktie från och med juni Redovisnings- och värderingsprinciper Koncernens och Moderföretagets finansiella rapporter har upprättats i enlighet med BFNAR 2012:1 (K3). Detta är Koncernens och Moderföretagets första finansiella rapport som upprättats enligt K3. Detta är även första gången som Bolaget upprättar en koncernredovisning med koncernbalansräkning, koncernresultaträkning samt en kassaflödesrapport. Jämförelseperioder för 2013 har räknats om enligt K3 för att bli jämförbara. I och med övergången till K3 har följande värderingsprinciper ändrats i jämförelse med föregående år: Vid beräkning av anskaffningsvärdet vid förvärv av färre än samtliga andelar i dotterföretag läggs minoritetens andel till anskaffningsvärdet. Efter tidpunkten för övergång redovisas uppskjuten skatt på samtliga temporära skillnader. Fastigheterna klassificeras i koncernen som Projektfastigheter och redovisas som omsättningstillgång eftersom Bolaget inte ägnar sig åt att driva och förvalta fastigheter, utan bara utvecklar köpta fastigheter, alternativt river och bygger nytt. När fastigheterna börjar nyttjas sker detta inom ramen för de bostadsrättsföreningar som Bolaget har bildat under projektfasen och sedan överlåter till andelsägarna. I sådana fall där verksamhet/ hyresgäster finns vid förvärvet, klassas fastigheten initialt som Förvaltningsfastighet intill dess att övertagna hyresavtal börjar sägas upp och projektering påbörjas. Då klassificeras fastigheten om till Projektfastighet. Anskaffningsvärdet utgörs av fastigheter och mark. Dessa värden, liksom tillkommande byggnadskostnader, aktiveras, och avskrivning påbörjas i samband med att tillträde sker vilket vanligtvis är i samband med att bostadsrättsföreningen övertar driften. Fastigheter som redovisas som Förvaltningsfastigheter skrivs av enligt plan fram till att omklassificering till Projektfastighet sker. Förvärvad mark och förvärvade byggnader, liksom förvärvade bolag som innehåller mark och byggnader, tas upp till anskaffningsvärde. Ett eventuellt övervärde redovisas som Projektfastighet. Försäljning av enstaka bostadsrätter, redovisas i samband med tillträde som en ökning av minoritetens kapital, dvs. eget kapital ökar och minoritetens relativa andel ökar med hänsyn tagen till varje lägenhets andelsvärde i föreningen. 8

9 Koncernen bestod den 30 september 2014 förutom av moderbolaget Tobin Properties AB (publ) av de helägda dotterbolagen Klaräpple Fastighets AB, Tobin Properties Projektutveckling AB samt Laxton Fastighets AB. I koncernen ingår dessutom de delägda bolagen Ecklinville AB, NDS Fagerö AB, Solterrassen i Solsidan AB, Brf Solterrassen i Solsidan, Pardes Holding AB, Brf Idared Sundbyberg samt SBG Gravensteiner AB, som i sin tur är moderbolag till Hedemoraäpple Fastighets AB, Himmelstalund Fastighets AB samt Jamba Fastighets AB. Koncernen tillämpar förvärvsmetoden vid redovisning av rörelseförvärv innebärande att det redovisade värde av Moderföretagets andelar i koncernföretag elimineras genom att avräknas mot dotterföretagets egna kapital vid förvärvet. Moderföretaget upprättar en förvärvsanalys per förvärvstidpunkten för att identifiera Koncernens anskaffningsvärde, dels för andelarna, dels för dotterföretagets tillgångar, avsättningar och skulder. Rörelseförvärvet redovisas i koncernen från och med förvärvstidpunkten. Anskaffningsvärdet för den förvärvade enheten beräknas som summan av köpeskillingen, det vill säga verkligt värde vid förvärvstidpunkten för erlagda tillgångar med tillägg av uppkomna och övertagna skulder samt emitterade egetkapitalinstrument utgifter som är direkt hänförliga till rörelseförvärvet tilläggsköpeskilling eller motsvarande om detta kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt Värdet av minoritetens andel läggs till anskaffningsvärdet. Koncernen redovisar identifierbara förvärvade tillgångar och övertagna skulder i rörelseförvärv oavsett om de har redovisats tidigare i det förvärvade företagets finansiella rapporter före förvärvet eller de avser minoritetens andel. Förvärvade tillgångar och övertagna skulder värderas vanligen till det verkliga värdet per förvärvstidpunkten. Alla juridiska personer i vilket Bolaget har ett bestämmande inflytande och någon form av ägande (såsom aktiebolag, ekonomisk förening, bostadsrättsförening) konsolideras. Saknas ägande, t.ex. i en bostadsrättsförening, konsolideras denna ej. Upphör det bestämmande inflytandet, t.ex. i samband med att en majoritet av de boende tillträder sina boandelar och tar över ansvaret för bostadsrättsföreningen samt besätter styrelsen, så upphör denna bostadsrättsförening att konsolideras i koncernen. Koncerninterna mellanhavanden elimineras. Dessa består huvudsakligen av aktier och andelar i dotter- och intresseföretag (föreningar) samt lån inom koncernen. I begränsad omfattning säljs tjänster bolagen emellan, vilka elimineras. Eftersom fastigheterna är projektfastigheter och huvudsakligen tömda redovisar den löpande verksamheten underskott och utgörs av kostnader för drift, skötsel och räntor. Externa kostnader som relaterar till fastighetens utveckling kapitaliseras och ingår i raden Projektfastigheter. Vid slutavräkning av ett projekt visas projektvinsten från avyttringen av dotterbolaget som rörelseintäkter, netto. Moderbolaget Övergången till K3 har inte inneburit några ändrade värderingsprinciper för moderbolaget. 9

10 Transaktioner med närstående Bolag kontrollerade av Erik Karlin respektive Johan Varland har under året lånat ut medel till Tobin Properties AB inom ramen för ett inlåningsprogram för bolagets aktieägare. Denna utlåning har genomgående skett på samma villkor som för övriga aktieägare och har sammantaget understigit 1,5 MSEK. Mellan Tobin Properties AB och bolag kontrollerade av Erik Karlin respektive Johan Varland finns löpande avtal för rådgivning/managementtjänster. Den totala årliga omfattningen inom ramen för avtalen understiger 2,5 MSEK. Risker och osäkerhetsfaktorer De externa faktorer som påverkar bolagets verksamhet och dess långsiktiga utfall är primärt utvecklingen på bostadsmarknaden. Bostadsmarknaden påverkas i sin tur av omvärldsfaktorer såsom befolkningstillväxt (nettoinflyttning och födelseöverskott) i regionen, tillskottet av nya bostäder, hushållens ekonomiska ställning och villkoren för bostadsfinansiering. De två förstnämnda faktorerna uppvisar sedan flera år tillbaka en, ur bolagets synvinkel, fortsatt mycket positiv utveckling med stark inflyttning, födelseöverskott och tillväxt i Stockholmsregionen samtidigt som nytillskottet av bostäder i regionen har legat på en fortsatt låg nivå ställt i relation till befolkningstillväxten. Hushållens ekonomiska ställning är dels kopplad till sysselsättningsutvecklingen (och aggregerat till tillväxt i lönesummor) som varit fortsatt mycket stark i regionen och dels till hushållens nettoförmögenhet. Nettoförmögenheten är i sin tur kopplad till börsutvecklingen och det privata sparandet. Den utveckling som präglat de senaste 5 åren, med skattesänkningar, reallönehöjningar och växande privata förmögenheter har nått sin kulmen och hushållen kommer sannolikt snarare ha mindre att röra sig med under kommande år. Villkoren för bostadsfinansiering är fortsatt gynnsamma samtidigt som den svaga konjunkturutvecklingen i världen talar för att styrräntorna hålls låga i ytterligare några år. Tillväxten i hushållens totala skulder har dock kraftigt ökat sannolikheten för beslut som stramar åt kredittillgången i allmänhet och bostadsfinansieringen i synnerhet. Amorteringskravet från Finansinspektionen är ett exempel på ett sådant beslut. Marknaden för byggentreprenader har stärkts under 2013 och 2014 vilket i viss utsträckning höjer bolagets kostnadsläge. På lång sikt påverkas bolaget också av tillgången på lämpliga projektfastigheter och byggbar mark liksom av regler och myndighetsbeslut kring bostadsbyggande och bostadsfinansiering. Nettoeffekten för bolagets finansiella ställning av en ökning eller minskning av tillgången på byggbar mark är dock svår att bedöma. Här spelar bolagets konkurrenskraft relativt branschen som helhet större roll. 10

11 Sammantaget påverkar dessa faktorer transaktionsvolym och prisutveckling på bostadsmarknaden. Genom att nyproducerade bostäder generellt säljs långt innan de är inflyttningsklara blir likviditeten i denna del av marknaden känslig för prisutvecklingen. Därför är det centralt i bolagets övergripande interna riskhantering att ställa såld volym av lägenheter mot den totala volymen lånat och eget kapital som binds i projekt. Syftet med att publicera försäljningssiffror tillsammans med den finansiella informationen är att skapa transparens i detta så att aktieägare och andra intressenter skall kunna bilda sig en egen uppfattning om risknivån. Resultaträkning i sammandrag (3 mån) (3 mån) (9 mån) (9 mån) (12 mån) Belopp i KSEK jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec Rörelseintäkter, netto Övrig nettoomsättning Rörelsens kostnader Rörelseresultat Finansnetto Resultat efter finansiella poster Skatt Periodens resultat Hänförligt till Moderbolagets andel av resultatet Minoritetens andel av resultatet Resultat per aktie Resultat per stamaktie före/efter utspädning, kr Antal utestående stamaktier vid periodens slut Antal utestående preferensaktier vid periodens slut Genomsnittligt antal stamaktier före/efter utspädning Genomsnittligt antal preferensaktier -0,86-0,26-1,90-0,72 1, genomförde bolaget en aktiesplit 1:50, i sammanställningen presenteras antalet aktier justerat för denna split. 11

12 Balansräkning i sammandrag Belopp i KSEK TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Projektfastigheter Kortfristiga fordringar mm Likvida medel Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Minoritetens andel Långfristiga lån från kreditinstitut Övriga långfristiga lån Summa långfristiga skulder Kortfristiga lån från kreditinstitut Övriga kortfristiga skulder Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Förändring eget kapital Belopp vid periodens början Periodens resultat Nyemission stam- eller preferensaktier Kostnader för nyemissionen Aktieägartillskott Inbetalning andelar Belopp vid periodens utgång

13 Kassaflödesanalys i sammandrag (3 mån) (3 mån) (9 mån) (9 mån) (12 mån) Belopp i KSEK jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec Resultat efter skatt Ej kassapåverkande poster Kassaflöde före förändring rörelsekapital Investering/försäljning projektfastigheter Övriga förändringar i rörelsekapital Kassaflöde från löpande verksamhet Investering/försäljningar av materiella och finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamhet Nyemission, inkl kostnader för nyemission Övriga förändringar av eget kapital Upptagna/lösta lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens början Likvida medel vid periodens slut Nyckeltal (koncernen) (3 mån) (3 mån) (9 mån) (9 mån) (12 mån) jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec Rörelsemarginal (%) -164% % -411% -464% 382% Avkastning på eget kapital (%) neg. neg. neg. neg. 17,4% Avkastning på sysselsatt kapital (%) neg. neg. neg. neg. 4,8% Soliditet (%) 58,1% 28,1% 58,1% 28,1% 59,4% Eget kapital per stamaktie (SEK) -2,1 1,9-2,1 1,9 7,3 Eget kapital per preferensaktie (SEK) N/A N/A N/A Belåningsgrad (%) 48,1% 138,2% 48,1% 138,2% 77,5% Räntetäckningsgrad (%) neg. neg. neg. neg. 222,3% Antal produktionsstartade bostäder Antal sålda bostäder (brutto) Bostadsprojekt byggrätter (kvm) Planprojekt estimerade byggrätter (kvm)

14 Moderbolaget Resultaträkning i sammandrag (3 mån) (3 mån) (9 mån) (9 mån) (12 mån) Belopp i KSEK jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec Rörelseintäkter, netto Övrig nettoomsättning Rörelsens kostnader Rörelseresultat Finansnetto Resultat efter finansiella poster Periodens resultat Balansräkning i sammandrag Belopp i KSEK TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Kortfristiga fordringar mm Likvida medel Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Eget Kapital Och Skulder Eget kapital Övriga långfristiga lån Summa långfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Förändring eget kapital Belopp vid periodens början Periodens resultat Nyemission stam- eller preferensaktier Kostnader för nyemissionen Aktieägartillskott Belopp vid periodens utgång

15 Moderbolaget (forts.) Kassaflödesanalys i sammandrag (3 mån) (3 mån) (9 mån) (9 mån) (12 mån) Belopp i KSEK jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec Resultat efter skatt Ej kassapåverkande poster Kassaflöde före förändring rörelsekapital Övriga förändringar i rörelsekapital Kassaflöde från löpande verksamhet Investering/försäljningar av materiella och finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamhet Nyemission, inkl kostnader för nyemission Övriga förändringar av eget kapital Upptagna/lösta lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens början Likvida medel vid periodens slut Rörelsemarginal (%) Avkastning på eget kapital (%) Avkastning på sysselsatt kapital (%) Soliditet (%) Eget kapital per stamaktie (SEK) Eget kapital per preferensaktie (SEK) Belåningsgrad (%) Räntetäckningsgrad (%) Rörelseresultat i procent av omsättningen. Resultat efter skatt exklusive minoritetens andel, minskat med preferensaktieutdelningen, i procent av det genomsnittliga egna kapitalet minskat med preferenskapitalet. Baserad på rullande tolv månaders beräkning om inget annat anges. Resultatet efter finansiella poster med återläggning av räntekostnader, i procent av det genomsnittliga sysselsatta kapitalet. Baserad på rullande tolv månaders beräkning. Summan av eget kapital i procent av summa tillgångar. Eget kapital vid periodens utgång, i relation till antalet stamaktier vid periodens utgång, efter att hänsyn tagits till preferenskapitalet. Preferensaktiens företrädesrätt vid likvidation av bolaget (110 SEK per preferensaktie) samt aktiens kvarvarande rätt till utdelning. Räntebärande skulder vid periodens utgång i förhållande till bokfört värde av fastigheter vid periodens utgång. Resultat efter finansiella intäkter dividerade med de finansiella kostnaderna. 15

16 Sysselsatt kapital Resultat per stamaktie Antal produktionsstartade bostäder Antal sålda bostäder Balansomslutningen minskad med kortfristiga operationella skulder inklusive uppskjutna skatteskulder. Resultat i relation till genomsnittligt antal stamaktier sedan hänsyn tagits till preferensaktiernas del av resultatet för perioden, utan hänsyn till minoritetens andel. Antalet bostäder i projekt där produktionen har startat (ej rivning). Antalet bostäder sålda på bindande avtal. Denna rapport har inte granskats av bolagets revisorer. Stockholm den 28 november 2014 Tobin Properties AB (publ.) Erik Karlin, VD FÖR MER INFORMATION, KONTAKTA Johan Varland, CFO, telefon , e-post johan@tobinproperties.se Rosen Guggenheimer Lindow, Investor Relations, telefon , e-post rosen@tobinproperties.se OM TOBIN PROPERTIES Mer information finns på OM PROJEKTEN Mer information om projekten finns på: RAPPORTDATUM mars 2015, Bokslutskommuniké maj 2015, Årsstämma avseende