Offentligt stöd till kommunala bostadsföretag

Transkript

1 Offentligt stöd till kommunala bostadsföretag Utredning av Ernst & Young Real Estate på uppdrag av Fastighetsägarna Sverige I NNEHÅLL Huvudrapport Appendix 1: Stöd totalt och per företag Appendix 2: Grunduppgifter Stockholm i september 24 Ingemar Rindstig

2 Offentligt stöd till kommunala bostadsföretag 1. Inledning Fastighetsägarna Sverige har givit Ernst & Young i uppdrag att kartlägga arten och omfattningen av offentligt stöd till de kommunala bostadsföretagen. Utredningen görs mot bakgrund av att de kommunala bostadsföretagen agerar på samma bostadshyresmarknad som de privata fastighetsföretagen och vänder sitt utbud till likartade hyresgäster. På sådana marknader, där privata och kommunala företag agerar i konkurrens med varandra snedvrids konkurrensförutsättningarna om det förekommer ensidigt offentligt stöd till de kommunala företagen. På bostadsmarknaden får förekomst av sådant stöd ytterligare verkningar, eftersom de kommunala bostadsföretagen har tilldelats en hyresnormerande roll. Hyresnormeringen innebär, att privata bostadsföretag, oavsett marknadsförutsättningarna, inte tillåts ta ut en hyra som överstiger den hyra det kommunala bostadsföretaget tar ut. Utredningen är således begränsad till en kartläggning och beräkning utifrån konkurrensperspektivet och behandlar inte frågan om/hur stöd till bostadssektorn och hyresgäster bör ges. Utredningens huvudresultat redovisas i avsnitt Metodik Kartläggningen baserar sig på de officiella årsredovisningarna år 22 för de kommunala bostadsföretag som verkar på den allmänna bostadshyresmarknaden. Däremot ingår inte de kommunala bostadsföretag som är inriktade på kategoriboende, t ex student- eller äldreboende. År 22 var det senaste år, för vilket kompletta årsredovisningar förelåg när utredningen påbörjades under våren 24. Ett 15-tal kommunala bostadsföretagsenheter (stiftelser och direkt kommunägda bestånd, totalt ca 9 lägenheter) ingår ej i undersökningen till följd av svårigheter att få fram säkra uppgifter. Totalt omfattar kartläggningen 287 företag. Beräkningen av stödet utgår från respektive bolags redovisade resultat efter finansnetto, vilket resultat sedan justeras för stöd i olika former enligt följande: Direkt stöd som påverkat resultat. Det handlar här om driftsstöd i olika former, i den utsträckning detta framgår av årsredovisningen. Åtminstone om stödet är beloppsmässigt väsentligt skall det särredovisas i resultaträkning eller not. Alla tjänster som levereras från kommunen eller kommunens bolag skall förstås debiteras bostadsföretaget, varför undersökningen utgår från att detta också skett. Generella offentliga stöd som räntebidrag behandlas inte som stöd enligt utredningen. Stöd för att reducera lånekostnader. Räntekostnaden är en mycket väsentlig kostnad i en fastighetsverksamhet. Kommunala bostadsbolag har en konkurrensfördel räntenivåmässigt jämfört med andra fastighetsägare genom att man har kommunen som ägare. Kommunens stöd manifesteras ofta i form av kommunal borgen men fördelen föreligger även för de fall då formaliserad borgen ej föreligger. Stödet har beräknats till,2 % för den del av lånen som ligger under 75 % av fastigheternas marknadsvärde, varvid marknadsvärde bestämts som 133 % av taxeringsvärde. Taxeringsvärdet skall motsvara 75 % av marknadsvärdet enligt de regler som gäller för åsättande av taxeringsvärde, varför i utredningen valts att beräkna marknadsvärdet utifrån taxeringsvärdet. För lånedelar därutöver, upp till marknadsvärdet, har värdet beräknats till 4 %, vilken nivå motsvarar kostnaden för eget kapital (se nedan). Beräkningsparametern,2 % har valts på basis av att långivares kapitaltäckningskrav och därmed upplåningskostnad reduceras vid kommunal borgen, med en ränteeffekt av denna storleksordning. För lånedelar ovanför fastigheternas marknadsvärde är det svårt att beräkna värdet/stödet, eftersom lån egentligen inte borde kunna erhållas i sådana fall. Värdet av stödet har beräknats till 1 %. Huvudrapport 1 (4)

3 Det förekommer att de kommunala bostadsföretagen debiteras en borgensavgift från kommunerna. I sådana fall har detta beaktats vid stödberäkningen. Kostnad för eget kapital. Eget kapital kostar. Privata företag måste räkna med kostnad för eget kapital. Ett kommunalt bostadsföretag som bedriver verksamheten utan att beakta kostnaden för eget kapital snedvrider verksamhetsförutsättningarna för privata fastighetsföretag. Den marknadsmässiga/konkurrensneutrala kostnaden för eget kapital är olika alltefter vilken risk investeringen innehåller. Risken är i sig uppbyggd av en rad komponenter, bl a fastighetsrisk (dels fastighetsmarknaden i stort, dels risk kopplad till den specifika fastigheten) och finansiella risk, vilken ökar med andelen lånat kapital. I beräkningarna har kostnaden bedömts motsvara Boverkets subventionsränta (5,3 %) för den del av eget kapital som ryms inom 75 % av fastigheternas marknadsvärde. För den del av eget kapital som ligger därutöver har kostnaden beräknats med 4 % tillägg, dvs totalt 9,3 %. Riskpremien på 4 % överensstämmer med det statliga finansieringsföretaget Venantius räntetillägg för lån i motsvarande lägen och ligger väl i nivå med marknadens avkastningskrav. Kostnaden för eget kapital har räknats på ett eget kapital benämnt justerat eget kapital, där fastigheterna tagits upp till marknadsvärde, definierat som 133 % av taxeringsvärdet. Detta är det egna kapital som är relevant att räkna kostnad för från ett ägarperspektiv och därmed relevant från konkurrensneutralitetssynpunkt. Marknadsvärde på fastigheterna beräknas som 1,33 gånger taxeringsvärdena, då taxeringsvärde skall motsvara 75 % av marknadsvärde enligt regelsystemet för bestämning av taxeringsvärde. Kostnad i form av avskrivningar. En väsentlig förutsättning för ett långsiktigt och rationellt fastighetsföretagande är att förvaltningen ger utrymme att skriva av investeringskostnaden, eller egentligen återinvesteringskostnaden, för byggnaden under byggnadens ekonomiska livslängd. Den ekonomiska livslängden för flertalet bostadshus är nog högst 5 år, i många fall kortare. Även om stommen kanske kan användas i 5 år eller mer, så är en allt större andel installationer med kortare livslängd. Mycket talar för en avskrivningsprocent i nivå 3-4 %. I beräkningarna har dock nivån 2 % använts. I de fall som bostadsföretagen i sin resultatredovisning använt annat än 2 % så har detta justerats vid stödberäkningen. Stödberäkning, specifikation. I bilaga 1 redovisas stödet för respektive bolag, beräknat och specificerat enligt beskrivning ovan. Bostadsföretagen presenteras i bokstavsordning. Övergripande kommentarer och slutsatser avseende olika stöd framgår av avsnitt Sammanställning över stödet för hela sektorn kommunala bostadsföretag Av de lokalt 287 företag som omfattas av studien, så har 273 netto stöd. Stödet har beräknats enligt den metodik som beskrivs ovan i avsnitt 2. Stödet har beräknats till mkr och kan beloppsmässigt sammanfattas enligt följande, varvid utgångspunkten är redovisat resultat efter finansnetto enligt officiella årsredovisningar: Redovisat resultat efter finansnetto Underavskrivningar fastigheter Stöd som reducerar lånekostnaden Kostnad för eget kapital Redovisat direkt stöd - 18 Justerat resultat Varav företag med stöd, netto Varav företag utan stöd, netto 38 Företagens redovisade resultat mkr enligt ovan är netto av företag som visar vinst och 79 företag som visar förlust med 1 55 mkr. Om man beaktar de stöd/kostnader som enligt utredningen måste justeras med för att uppnå konkurrensneutralitet, så kan man konstatera att de kommunala bostadsföretagen har ett stöd i mångmiljardstorlek. Detta oavsett om man ändrar något i värdena på de parametrar som ligger till Huvudrapport 2 (4)

4 grund för beräkningarna, enligt metodikavsnitt 2 ovan. Då har ändå inte beaktats någon avkastning på det stöd som underskottsbolagen erhåller i form av kapitaltillskott från kommunen (se avsnitt 6). Belopp för de enskilda bolagen framgår av bilaga 1 och grunduppgifter som hämtats ur årsredovisningarna framgår av bilaga 2. Bolagen redovisas i bokstavsordning. Kommun anges för respektive bolag. Det är 28 företag som har stöd över 1 mkr, dessa svarar tillsammans för mkr av de totala mkr. De utgörs väsentligen av stora välkonsoliderade bolag i de stora städerna men där ingår också bolag med svag ställning som Byggebo, Härnösandshus och Skellefteåbostäder. Det finns också en stor grupp av företag som har betydande ekonomiska problem och redovisar förlust utan att göra tillräckliga avskrivningar och utan beaktande av de olika stöden. För dessa företag ställer dessutom inte sällan kommunen kapital till förfogande, vilket ej beaktas med utredningens metodik ifall eget kapital är negativt. Stödet uppgår enligt utredningen till 198 kronor per kvadratmeter för sektorn totalt. De individuella variationerna mellan företagen är stora. För några företag (Håbohus, Kristinehamnshem, Ljusdalshem, Telgebostäder, Tidaholms Bostads och Tierpsbyggen) är höga belopp en effekt av att stora nedskrivningar på fastigheter gjorts, vilket naturligtvis inte är en ettårseffekt varför 22 års belopp avseende stödet inte speglar en normal årssiffra för det specifika företaget. 4. Direkt stöd för att förbättra resultatet Driftstöd förekommer i olika former utöver generella stöd som räntebidrag. Sådana stöd skall särredovisas i årsredovisningen, åtminstone om de är väsentliga till belopp. Vi har inte i årsredovisningarna för 22 funnit någon stor omfattning av direkta stöd. Det är 15 företag som redovisar någon form av bidrag exklusive räntebidrag i sina årsredovisningar. Exempel: Degerforsbyggen och Bengtsforshus redovisar driftsbidrag 3, mkr respektive,3 mkr. Jokkmokkshus ersättning för rivning och avveckling 1,8 mkr. Gagnefbostäder, Nordmalingshem och Robertsfors Bostadsstiftelse, förlusttäckningsbidrag 2,2 mkr, 1,5 mkr respektive,6 mkr. Top Bostäder bidrag ungdomsrabatter 1,8 mkr och Krokombostäder ersättning för avveckling av fastigheter,4 mkr. Totalt uppgår redovisade bidrag till 17,7 mkr. Det bör betonas att det finns möjligheter för en kommun att stödja sitt bostadsföretag på andra sätt än genom direkta utbetalningar t ex genom administrativt stöd och genom lågt räntesatta lån/mellanhavanden. Vid årsslutet 22 förelåg skulder till koncernenheter med netto mkr. 5. Stöd som reducerar lånekostnaderna Vi konstaterar i utredningen att fastighetslånen totalt uppgår till mkr. Kostnaderna för lånen är en mycket viktig del av bostadsföretagens ekonomi. De kommunala bostadsföretagen har en konkurrensfördel räntenivåmässigt genom att man har kommunen som ägare. Ofta lämnar kommunen borgen. Enligt uppgifter i bolagens årsredovisningar har kommunen säkerställt belåning genom borgen för 84 bolag. Det är inte säkert att borgensuppgifter lämnas av alla bolag. Oavsett om formell borgen lämnats eller inte så påverkas lånemöjlighet och räntesättning positivt av kommunen som ägare. Utredningens metodik för att beräkna påverkan/stöd framgår i avsnitt 2, metodik ovan. Totalt uppgår lånekostnadsstödet brutto till mkr. En del av bostadsföretagen betalar en borgensavgift till kommunen, totalt 141 mkr, varför lånekostnadsstödet netto uppgår till mkr. Av bruttostödet mkr, så hänför sig 333 mkr till bottenlån medan 898 mkr avser lån upp till marknadsvärdet. Många bolag, 111 stycken, har lån som överstiger marknadsvärdet. Det är svårt att beräkna stödet för denna typ av lån, eftersom lån över marknadsvärdet är en anomali. Till en del förklaras företeelsen av att marknadsvärdena de facto är högre än i utredningen använd definition av marknadsvärde, dock att det även i dessa fall är hög belåning. Stödet för denna typ av lån uppgår enligt utredningens beräkningar till 1 58 mkr. 6. Kostnad för eget kapital Vi konstaterar vid genomgången att totalt redovisat eget kapital uppgår till mkr jämte obeskattade reserver om mkr. Inget bolag har negativt eget kapital enligt sin redovisning. I utredningen definieras eget kapital som redovisat eget kapital med justering för att beakta Huvudrapport 3 (4)

5 marknadsvärde på fastigheterna. Beaktande av marknadsvärden enligt detta innebär att det justerade egna kapitalet för vissa företag blir högre och för andra lägre än det egna kapital som redovisas i den officiella årsredovisningen. För 16 av företagen blir det justerade egna kapitalet negativt, totalt mkr. För övriga bolag är det justerade egna kapitalet positivt med totalt mkr. Sektorns totala justerade egna kapital är mkr, då fastigheterna tas upp till marknadsvärden uttryckt som 1,33 gånger taxeringsvärdena. För de företag som har positivt justerat eget kapital har kostnad för detta egna kapital beräknats på ett ur konkurrenssynpunkt neutralt sätt, se avsnitt 2 ovan. Risk och avkastningskrav är förstås olika på olika orter och för olika lägen inom respektive ort. Utredningen använder 9,3 % som ett genomsnitt och tillämpar detta på alla företag, för jämförbarhet. Utredningen konstaterar att kostnaden för eget kapital, beräknat enligt ovanstående modell, totalt uppgår till mkr för de bostadsföretag som har ett positivt eget kapital. Denna kostnad belastar inte företagens redovisade resultat men borde beaktas för att konkurrensneutralitet skall uppnås vid hyressättning och andra delar av verksamheten. Den ersättning i form av utdelning som lämnats till ägaren, kommunerna, begränsar sig till 125 mkr för 22. De bostadsföretag som har ett negativt justerat eget kapital har också ett stöd från ägaren, kommunen. Stödet utgår här, utöver eventuella direkta bidrag, i form av säkerställande av lånefinansiering (borgen direkt eller indirekt) och tillförsel av ägarkapital. Stöd i form av säkerställande av lånefinansiering beaktas i utredningen under rubriken Stöd som reducerar lånekostnaderna. Stöd i form av tillförsel av ägarkapital har inte beaktats i utredningen för de bolag som har negativt justerat eget kapital. Under 22 tillfördes 2 mkr i tillskott. 7. Stöd i form av otillräckliga avskrivningar Behov av avskrivningar redogörs för under metodikavsnitt 2 ovan. Om man försiktigtvis begränsar kravet på avskrivningar till 2 %, som gjorts i utredningen, så kan det konstateras att åtskilliga bolag hamnar i denna nivå, vissa också högre, men att ändå flertalet bolag (194 stycken) gör för låga avskrivningar. Totalt för sektorn är avskrivningar för låga med 592 mkr. Huvudrapport 4 (4)

6 SUMMERING SAMTLIGA BOLAG 22 Mkr Taxeringsvärde ,2 Marknadsvärde (MV) , Övriga tillgångar (ÖT) 19 87,8 Beräknat värde tillgångar (TV) ,8 Fastighetslån ,4 Övriga skulder 22 62,4 Totala skulder ,8 Beräknat eget kapital , , ,6 negativt ,9 Resultat efter finansiella poster 2 969,3 Underavskrivning fastigheter -592,2 Bokförda avskrivningar 4 854,6 Beräknad avskrivning ,8 Borgensstöd, netto ,9 Borgenstöd brutto ,5 för lån <75% av MV -332,6 lån 75-1% av MV -898,1 lån över MV -1 57,8 Bokförd borgensavgift 14,6 Övrigt redovisat stöd -17,7 Kostnad för eget kapital ,9-5 92, ,5 Resultat ,3 företag med positivt res. 379,6 företag med negativt res , Konkurrenspåverkande stöd , Konkurrenspåverkande stöd per kvm -197,6

7 Bolag (Mkr) 22 Alebyggen, Alingsåshem AllboHus Fastighets Armada Fastighets, Arvidsjaurhem Arvika Bostads Askersundbostä der Bankerydshem, Taxeringsvärde 876,1 785,8 44,3 1 57,1 18,1 387,1 195,1 19,3 Marknadsvärde (MV) 1 168,1 1 47,7 587,1 2 93,5 144,1 516,2 26,2 145,7 Övriga tillgångar (ÖT) 86, 72,9 26,4 93,5 1,3 36,8 13,4 3,3 Beräknat värde tillgångar (TV) 1 254,1 1 12,6 613, , 154,4 553, 273,6 149, Fastighetslån 73, 811,4 459, ,2 181,1 62, 197,3 59,3 Övriga skulder 65, 62,6 33,3 88,8 7,3 43,7 12,2 3,7 Totala skulder 768, 874, 493,1 1 42, 188,4 663,6 29,5 63, Beräknat eget kapital 486,1 246,6 12,5 767, -34, -11,7 64, 86, 194,1,, 243,6,,, 49,6 292, 246,6 12,5 523,4,, 64, 36,4 negativt -34, -11,7 Resultat efter finansiella poster 1,3 8,3 3,6 4,4,3 1,6 5,2,7 Underavskrivning fastigheter,6-1,5 -,1 3,6-1, -5, -2,5, Bokförda avskrivningar 19, 2,1 1,6 37,2 3,5 14,1 2,5 2,2 Beräknad avskrivning -18,4-21,6-1,6-33,6-4,6-19,1-4,9-2,2 Borgensstöd, netto -1,4-2,6-1,1-2,7-6,8-2,5 -,5 -,1 Borgenstöd brutto -1,4-2,6-1,7-2,7-6,8-2,5 -,5 -,1 för lån <75% av MV -1,4-1,6 -,9-2,7 -,2 -,8 -,4 -,1 lån 75-1% av MV, -1, -,8, -2,9-9,3 -,1, lån över MV,,,, -3,7-1,4,, Bokförd borgensavgift,,,6,,,,, Övrigt redovisat stöd,,,,,,,, Kostnad för eget kapital -37,4-22,9-11,2-61,6,, -6, -6, -1,3,, -12,9,,, -2,6-27,2-22,9-11,2-48,7,, -6, -3,4 Resultat -36,9-18,7-8,7-56,2-7,6-14,8-3,7-5,4 företag med positivt res. företag med negativt res -36,9-18,7-8,7-56,2-7,6-14,8-3,7-5,4 Konkurrenspåverkande stöd -36,9-18,7-8,7-56,2-7,6-14,8-3,7-5,4 Konkurrenspåverkande stöd per kvm -251,6-89,1-56,7-24,3-125,4-75,3-63,3-148, Appendix 1: Stöd totalt och per företag

8 Bolag (Mkr) 22 Bengtsforshus Bergs Hyreshus Bjuvsbostäder BoForum Haninge Bollnäs Bostäder, Bostads Gårdsten Bostaden i Umeå, Bostadsbolaget i Mjölby Taxeringsvärde Marknadsvärde (MV) Övriga tillgångar (ÖT) Beräknat värde tillgångar (TV) Fastighetslån Övriga skulder Totala skulder Beräknat eget kapital negativt Resultat efter finansiella poster 152,7 92,1 214,7 691,2 711, 517,1 5 58,3 442,9 23,5 122,8 286,2 921,6 948, 689, ,4 59,6 12, 23,7 17, -95,9 56,1 26,3 156,3 18,7 215,5 146,6 33,2 825,8 1 4,1 949,8 6 9,7 69,3 179,6 464,6 313,9 53,4 563, 241, 4 182, 257,2 11,7 1,1 16,1 5,8 52,2 155,8 299, 35,5 191,3 474,7 33, 581,2 615,2 396, , 292,7 24,2-328,1-26,8 244,6 388,9 553, 2 419,7 316,5,,, 14,1 151,9 38,6 733,6 168,9 24,2,, 23,4 237, 172, ,1 147,6-328,1-26,8-1,4-3,1,6 2,8,1-53,4 43,5 9,1 Underavskrivning fastigheter Bokförda avskrivningar Beräknad avskrivning -1,4-4,7-8,3-2,8-4,3-9,9-8,4,2 3,2 5,1 4,2 8,2 13,6 3,9 1,9 11,8-4,6-9,8-12,5-11, -17,9-13,8-19,3-11,6 Borgensstöd, netto Borgenstöd brutto för Bokförd borgensavgift Övrigt redovisat stöd lån <75% av MV lån 75-1% av MV lån över MV -1,4-49,3-7,2-1,1-1,1 -,5-8,4 -,5-1,4-49,3-7,2-1,1-1,1 -,5-8,4 -,5 -,3 -,2 -,4-1,1-1,1 -,5-8,4 -,5-1,1-14,9-4,,,,,,, -34,2-2,8,,,,,,,,,,,,, -,3,,,,,, -,8 Kostnad för eget kapital Resultat företag med positivt res. företag med negativt res Konkurrenspåverkande stöd Konkurrenspåverkande stöd per kvm -2,2,, -22,2-3,1-36,2-195,7-22,7,,, -,7-8,1-2,2-38,9-9, -2,2,, -21,4-22, -16, -156,8-13,7-6,8-57,1-14,8-5,3-35,5-1, -168,9-14,7-6,8-57,1-14,8-5,3-35,5-1, -168,9-14,7-6,8-57,1-14,8-5,3-35,5-1, -168,9-14,7-97,9-547,1-18,3-36,4-117, -455, -19,3-74, Appendix 1: Stöd totalt och per företag

9 Bolag (Mkr) 22 Bostadsstiftelse n Platen Bostäder i Borås Bostäder i Lidköping, Botkyrkabyggen Bottnaryds Bostads Boxholmshus, Brobybyggen, BromöllaHem Taxeringsvärde Marknadsvärde (MV) Övriga tillgångar (ÖT) Beräknat värde tillgångar (TV) Fastighetslån Övriga skulder Totala skulder Beräknat eget kapital negativt Resultat efter finansiella poster 1 192, ,2 579, , 17,1 79,6 77,2 142,3 1 59,3 2 92,3 772, ,7 22,8 16,1 12,9 189,7 3,6 21,9 26,4 131,8 3,2 2, 1,8 14,9 1 62, ,2 798,8 5 65,4 26, 126,1 14,7 24,6 851,3 1 39,1 418, , 12, 124,5 111,5 282,9 99,5 17,8 36,1 739,8 1, 17,2 7,6 12,5 95, ,9 454,6 1 96,8 13, 141,7 119,1 295,5 67,1 697,3 344, ,7 13, -15,7-14,4-9,9 272,6 174,2 151,2 2 31, 7,3,,, 397,6 523,1 193, ,7 5,7,,, -15,7-14,4-9,9 22,5 8, 4,3 69,2 -,2 -,5,7 1,8 Underavskrivning fastigheter Bokförda avskrivningar Beräknad avskrivning -2,5-8,4,2 13,,3 -,5 27, -5,2 29,4 24,7 13,5 71,1,4 3, 3,,9-31,9-33,1-13,3-58,2 -,1-3,5-3, -6, Borgensstöd, netto Borgenstöd brutto för Bokförd borgensavgift Övrigt redovisat stöd lån <75% av MV lån 75-1% av MV lån över MV -1,7-2,6 -,8-2,4, -3,8-2,4-15,2-1,7-2,6 -,8-2,4, -3,8-2,4-15,2-1,7-2,6 -,8-2,4, -,2 -,2 -,3,,,,, -1,8-1,4-5,6,,,,, -1,8 -,9-9,3,,,,,,,,,,,,, -,1,, Kostnad för eget kapital Resultat företag med positivt res. företag med negativt res Konkurrenspåverkande stöd Konkurrenspåverkande stöd per kvm -51,4-57,9-26, -25,7 -,9,,, -14,4-9,2-8, -122,4 -,4,,, -37, -48,6-18, -128,3 -,5,,, -33,1-6,9-22,4-171, -,9-4,9 25,2-18,6 25,25-33,1-6,9-22,4-171, -,9-4,9-18,6-33,1-6,9-22,4-171, -,9-4,9-18,6-77,9-118,5-135,8-192,6-17,3-74,5-29, Appendix 1: Stöd totalt och per företag

10 Bolag (Mkr) 22 Bräcke Teknik Burlövs Bostäder Byggebo Byggnads Mimer Båstadhem Bärkehus Centrumbostäde r i Skara Degerforsbygge n Taxeringsvärde Marknadsvärde (MV) Övriga tillgångar (ÖT) Beräknat värde tillgångar (TV) Fastighetslån Övriga skulder Totala skulder Beräknat eget kapital negativt Resultat efter finansiella poster 119,4 554,4 1 15, ,4 158,8 181,9 69,8 171,4 159,2 739, , 5 677,9 211,7 242,6 93,1 228,5 9,2 15, 32,6 124,7 9,7 19,3 2,4 2,3 168,4 754, ,5 5 82,6 221,4 261,9 95,5 248,8 14,7 445, , ,1 24,4 216,3 48,6 345,5 1,5 47,5 53,2 187,9 16,5 18,4 2,7 22,3 115,2 492, ,1 4 24, 256,9 234,6 51,3 367,7 53,2 261,3-35, ,6-35,6 27,3 44,2-119, 13,4 76,4, 359,1,, 2,9, 39,8 184,8, 1 419,5, 27,3 23,3, -35,6-35,6-119,,5 7,9-13,6 23,6 2,1 8,4 -,3,7 Underavskrivning fastigheter Bokförda avskrivningar Beräknad avskrivning, -,3-29,3 8,8-1,3,1 -,3 1,4 2,9 12,7 9,5 19,1 3,9 6,9 1,3 1,5-2,9-13, -38,8-1,3-5,2-6,8-1,6-9,1 Borgensstöd, netto Borgenstöd brutto för Bokförd borgensavgift Övrigt redovisat stöd lån <75% av MV lån 75-1% av MV lån över MV -,2 -,9-63,8 72,4-6,5-1,7 -,1-19, -,2 -,9-63,8-7,7-6,5-1,7 -,1-19, -,2 -,9-2,3-7,7 -,3 -,4 -,1 -,3,, -28,5, -3,3-1,4, -7,,, -33,, -2,9,, -11,7,,, 8,1,,,,,,,,,,, -3, Kostnad för eget kapital Resultat företag med positivt res. företag med negativt res Konkurrenspåverkande stöd Konkurrenspåverkande stöd per kvm -4,4-21,2, -151,, -2,5-3,3, -,7-4,1, -19,,, -1,1, -3,7-17,2, -132,, -2,5-2,2, -4,2-14,6-16,8-46,3-5,6 4,2-4, -19,9 4,24-4,2-14,6-16,8-46,3-5,6-4, -19,9-4,2-14,6-16,8-46,3-5,6-4, -19,9-66,6-87, -455,8-48, -95,5-166, -256,4 Appendix 1: Stöd totalt och per företag

11 Bolag (Mkr) 22 Doroteahus i Dorotea Eda Bostads Edsbyns Hyreshus, Stf Edshus, Dals Ed Eidar Bostads Ekerö Bostäder, Eksjöbostäder Eksta Bostads Taxeringsvärde Marknadsvärde (MV) Övriga tillgångar (ÖT) Beräknat värde tillgångar (TV) Fastighetslån Övriga skulder Totala skulder Beräknat eget kapital negativt Resultat efter finansiella poster 5,1 92,9 264,4 75, ,2 375,7 35,2 473,4 66,9 123,8 352,5 11, 1 776,3 5,9 47, 631,2 7,1 1,3 28,9 7,5 95,4 19,7 13,8 129,8 74, 134,1 381,4 18, ,7 52,6 42,8 761, 117,5 17,6 347,3 127, ,2 358,9 257,8 931,3 5,4 11,2 21,2 5,5 83,2 19,8 23,6 38,2 122,9 118,8 368,5 132, ,4 378,7 281,4 969,6-49, 15,3 12,9-24,2 325,3 141,9 139,3-28,6,,,,, 16,7 37,6,, 15,3 12,9, 325,3 125,2 11,7, -49, -24,2-28,6 -,8-1,2 1,8-2,4 15, -1,3 6, 6,5 Underavskrivning fastigheter Bokförda avskrivningar Beräknad avskrivning -,4-1,1,1,1-6,1-3,3, -5,8 3,3 2,8 7,7 2,4 35,6 3,7 6,6 13,4-3,7-3,9-7,6-2,4-41,7-7,1-6,7-19,2 Borgensstöd, netto Borgenstöd brutto för Bokförd borgensavgift Övrigt redovisat stöd lån <75% av MV lån 75-1% av MV lån över MV -7,9 -,8-3,8-4,8-7,9 -,7 -,5-49,3-7,9 -,8-3,8-4,8-7,9 -,7 -,5-49,3 -,1 -,2 -,5 -,2-2,7 -,7 -,5 -,9-2,7 -,6-3,3-2,1-5,2,, -18,3-5,1,, -2,6,,, -3,,,,,,,,,,,,,,,,, Kostnad för eget kapital Resultat företag med positivt res. företag med negativt res Konkurrenspåverkande stöd Konkurrenspåverkande stöd per kvm, -1,4-1,2, -3,3-12,5-11,5,,,,,, -,9-2,,, -1,4-1,2, -3,3-11,6-9,5, -9,1-4,6-3,1-7,2-29,3-17,9-6, -48,5-9,1-4,6-3,1-7,2-29,3-17,9-6, -48,5-9,1-4,6-3,1-7,2-29,3-17,9-6, -48,5-23, -92,5-28,7-192,4-72,8-216,2-63,2-422,6 Appendix 1: Stöd totalt och per företag

12 Bolag (Mkr) 22 Taxeringsvärde Marknadsvärde (MV) Övriga tillgångar (ÖT) Beräknat värde tillgångar (TV) Fastighetslån Övriga skulder Totala skulder Beräknat eget kapital negativt Emmaboda Bostads Enköpings Hyresbostäder, Eskilstuna Kommunfastigh eter Eslövs Bostads Essungabostäd er Falkenbergs Bostads Falköpings Hyresbostäder Familjebost.i Gbg 95, 668,7 1 88,1 393,6 47, 649,6 4, ,4 126,7 891,6 2 41,9 524,8 62,6 866,2 533, ,3 4,9 42,8 131,2 34,4 3,5 37,3 61,9 372,6 131,6 934, ,1 559,2 66,1 93,5 595, ,9 87, 845,4 1 77,2 72,6 56,7 624,8 41, 3 232,8 5,5 64,9 174,9 41,2 2,6 8,8 2,5 514,5 92,5 91, ,1 761,9 59,3 75,6 421, ,2 39,1 24,1 66, -22,7 6,8 197,9 174, ,6 7,5, 57,3,,, 4, ,8 31,7 24,1 62,7, 6,8 197,9 133, ,8-22,7 Resultat efter finansiella poster,8 2, 25,5 4,7 -,7 8,7 2,5 135,5 Underavskrivning fastigheter Bokförda avskrivningar Beräknad avskrivning -,9-4, -3,3 -,7, 1,1,9 2,3 1,6 23,5 46,4 18, 1,1 17,6 1,2 98,9-2,5-27,5-49,8-18,7-1,1-16,5-9,3-96,6 Borgensstöd, netto Borgenstöd brutto för Bokförd borgensavgift Övrigt redovisat stöd lån <75% av MV lån 75-1% av MV lån över MV -,2-8,4-3,4-33,5 -,5-1,2 -,8-6,5 -,2-8,4-3,4-33,5 -,5-1,2 -,8-6,5 -,2-1,3-3,4 -,8 -,1-1,2 -,8-6,5, -7,1, -13,1 -,4,,,,,, -19,6,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, Kostnad för eget kapital Resultat företag med positivt res. företag med negativt res Konkurrenspåverkande stöd Konkurrenspåverkande stöd per kvm -3,3-2,2-59,1, -,6-18,4-14,6-38, -,4, -3,,,, -2,2-173,8-2,9-2,2-56,1, -,6-18,4-12,4-26,3-3,6-12,6-4,4-29,5-1,8-9,9-12, -248,8-3,6-12,6-4,4-29,5-1,8-9,9-12, -248,8-3,6-12,6-4,4-29,5-1,8-9,9-12, -248,8-74,4-7, -45,8-164,5-9,1-54,1-11,4-24,7 Appendix 1: Stöd totalt och per företag

13 Bolag (Mkr) 22 Familjebostäder, Fastighets Umlupsen Faxeholmen Finnvedsbostäd er, Flens Bostads Fristadsbostäde r Förbo Förvaltaren Fastighets Taxeringsvärde Marknadsvärde (MV) Övriga tillgångar (ÖT) Beräknat värde tillgångar (TV) Fastighetslån Övriga skulder Totala skulder Beräknat eget kapital negativt Resultat efter finansiella poster , 25,6 69,5 621,4 329, 6, ,4 6 76, ,7 34,1 92,7 828,5 438,7 8, , , , 8,5 26,7 53,4 36,7 2,2 1,9 141, ,7 42,6 947,4 881,9 475,4 83, 2 388,8 9 82,9 1 14, 32,9 659,5 5,7 248,6 33, 1 113, 3 438, 1 268,2 5,2 61,5 38,1 27,2 5, 74,1 218, 2 48,2 38,1 721, 538,8 275,8 37, , , ,5 4,6 226,4 343,1 199,6 45, 1 21, , ,8,, 136, 89,9 24,9 67, , ,7 4,6 226,4 27,1 19,7 2,2 594, ,5 51,,6-22,9 6,9,9,8 55,3 22,3 Underavskrivning fastigheter Bokförda avskrivningar Beräknad avskrivning -62,4 -,1-3,5,4 -,2, -5,3-2,4 127, 1,1 16,1 14,8 7,7 1,2 31, 94,1-189,4-1,2-19,6-14,5-8, -1,1-36,3-96,4 Borgensstöd, netto Borgenstöd brutto för Bokförd borgensavgift Övrigt redovisat stöd lån <75% av MV lån 75-1% av MV lån över MV -2,3 -,3-1,3 -,4 -,5 -,1-2,2-2,6-2,3 -,3-1,3-1, -,5 -,1-2,2-6,9-2,3 -,1-1,3-1, -,5 -,1-2,2-6,9, -,3,,,,,,,,,,,,,,,,,,6,,, 4,3, -,3, -,1,,,, Kostnad för eget kapital Resultat företag med positivt res. företag med negativt res Konkurrenspåverkande stöd Konkurrenspåverkande stöd per kvm -1 97,9 -,4-21,1-26,5-15, -3,2-87,5-377, -681,5,, -7,2-4,8-1,3-32,2-169,1-416,4 -,4-21,1-19,3-1,2-1,9-55,3-27,9-652,6 -,5-48,7-19,7-14,8-2,4-39,6-359,7-652,6 -,5-48,7-19,7-14,8-2,4-39,6-359,7-652,6 -,5-48,7-19,7-14,8-2,4-39,6-359,7-343,5-25,9-154,6-11,3-15,9-72,5-12,4-389,5 Appendix 1: Stöd totalt och per företag

14 Bolag (Mkr) 22 Taxeringsvärde Marknadsvärde (MV) Övriga tillgångar (ÖT) Beräknat värde tillgångar (TV) Fastighetslån Övriga skulder Totala skulder Beräknat eget kapital negativt Gagnefbostäder Gamla Byn Gavlegårdarna, Gislavedshus, Gnestahem Gotlandshem Grums hyresbostäder Grännahus, 41,3 338,1 4 39,1 634,7 164, ,4 119, 112,8 55, 45, ,4 846,3 219, ,2 158,7 15,4 5,5 22,5 155,5 39,7 66,2 56,2 12, 3,4 6,5 473,2 6 9, 885,9 285, ,4 17,6 153,8 14,4 86, 3 282, 423,6 26,6 965,1 167,7 86,5 6,3 52,4 242,3 35,5 19,4 62,7 14, 5,1 11,7 912, ,3 459,1 226, 1 27,8 181,6 91,6-5,2-439, ,6 426,8 59,3 559,6-11, 62,2,, 1 21,3 215,2 4,5 176,8, 24,6,, 1 463,4 211,6 54,8 382,8, 37,6-5,2-439,2-11, Resultat efter finansiella poster -,4 3,3 44,4 11, -1, 6,3-2,2 1,6 Underavskrivning fastigheter Bokförda avskrivningar Beräknad avskrivning -,9-3,3 2,6 3,5 -,4-1,9-2,, 1,5 18,9 97,5 12,9 3,6 26,2 1,7 2,7-2,4-22,2-94,9-9,4-4,1-28,1-3,7-2,7 Borgensstöd, netto Borgenstöd brutto för Bokförd borgensavgift Övrigt redovisat stöd lån <75% av MV lån 75-1% av MV lån över MV -7,5-62,5-6,6 -,8-2, -1,9-3,1 -,2-7,5-62,5-6,6 -,8-2, -1,9-3,1 -,2 -,1 -,7-6,6 -,8 -,3-1,9 -,2 -,2-2,5-2,9,, -1,7, -1,9, -4,9-4,9,,,, -,9,,,,,,,,, -2,2,,,,,,, Kostnad för eget kapital Resultat företag med positivt res. företag med negativt res Konkurrenspåverkande stöd Konkurrenspåverkande stöd per kvm,, -19,2-31,1-5,3-45,, -4,8,, -54,1-11,4 -,2-9,4, -1,3,, -136,1-19,7-5,1-35,6, -3,5-11,1-62,5-149,7-17,4-8,8-42,5-7,3-3,4-11,1-62,5-149,7-17,4-8,8-42,5-7,3-3,4-11,1-62,5-149,7-17,4-8,8-42,5-7,3-3,4-488,5-278, -335,3-93,6-162, -114,6-18,3-92,7 Appendix 1: Stöd totalt och per företag

15 Bolag (Mkr) 22 Taxeringsvärde Marknadsvärde (MV) Övriga tillgångar (ÖT) Beräknat värde tillgångar (TV) Fastighetslån Övriga skulder Totala skulder Beräknat eget kapital negativt Gullspångsbost äder Göteborgs Stads Bostads Götenebostäder, Habo Bostäder Hagforshem Hallsbergs Hallstahammma Halmstads Bostadsstiftelse rs Fastighets Fastighets ; Hallbo 59, ,9 83,7 112,8 157,5 376,7 43, ,4 79, ,2 111,7 15,3 21,1 52,2 573, ,2 15,4 223,1 7,3 17,3 11,1 51,9 54,5 148,6 94, ,3 118,9 167,7 221,1 554,1 628, ,9 33,4 4 87, 93,5 166,7 14,8 685,2 543,6 1 45,3 5,2 65,8 4,9 7,2 14,7 44,8 52,5 163,6 38, ,8 98,3 173,9 155,5 73, 596, ,9 56,3 6 16,5 2,6-6,3 65,6-175,8 32,1 3 43, 36, ,2,, 13,1,, 1 927,2 19, ,3 2,6, 52,5, 32, ,8-6,3-175,8 Resultat efter finansiella poster -2,1 65,8-4,,8-5,5-8,7 3,3 24,3 Underavskrivning fastigheter Bokförda avskrivningar Beräknad avskrivning, 1,7,5-1,1-1,3-7,3-5,3 -,8 1, 119,6 2,8 2,9 2,6 7,3 11, 54,2-1, -117,8-2,3-4,1-4, -14,6-16,3-55, Borgensstöd, netto Borgenstöd brutto för Bokförd borgensavgift Övrigt redovisat stöd lån <75% av MV lån 75-1% av MV lån över MV -,1-8,2 -,6-4, -,3-31,4-5,4 3,7 -,1-8,2 -,6-4, -,3-31,4-5,4-2,8 -,1-8,2 -,2 -,2 -,3 -,8 -,9-2,8,, -,4-2,2, -12,3-4,5,,,, -1,6, -18,3,,,,,,,,, 6,5,,,,,,,, Kostnad för eget kapital Resultat företag med positivt res. företag med negativt res Konkurrenspåverkande stöd Konkurrenspåverkande stöd per kvm -3,8-429,9-1,9, -5,6, -3, -25,9-1,9-182,9,, -,7,, -12,1-1,8-246,9-1,9, -4,9, -3, -13,8-6, -37,5-5,9-4,3-12,7-47,4-1,4-178,7-6, -37,5-5,9-4,3-12,7-47,4-1,4-178,7-6, -37,5-5,9-4,3-12,7-47,4-1,4-178,7-178,3-251,1-212,7-18,9-143,8-294,7-46,3-241, Appendix 1: Stöd totalt och per företag

16 Bolag (Mkr) 22 Hammaröbostäd er, Hebygårdar Hedemorabostä der, Helsingborgshe m Hjälbobostaden Hoforshus Holmsundsbygg nader, Hudiksvallsbost äder, Taxeringsvärde Marknadsvärde (MV) Övriga tillgångar (ÖT) Beräknat värde tillgångar (TV) Fastighetslån Övriga skulder Totala skulder Beräknat eget kapital negativt Resultat efter finansiella poster 127,2 17,7 214, , 494, 29,2 15,5 711,6 169,6 143,6 285, , 658,6 386,9 2,7 948,9 22,9 26, 32, 239,3 73,2 29, 9,6 36,6 192,5 169,6 317, ,3 731,8 415,9 21,2 985,5 175,7 198,4 322, 2 993, 261,9 436,2 272,5 654,2 1, 1,7 28,6 219,2 26,8 32,1 18,3 71,7 185,6 29,1 35, ,2 288,7 468,3 29,8 725,9 6,8-39,5-32, ,1 443,1-52,4-8,6 259,6,,, 993,1 278,5,, 22,4 6,8,, 1 322, 164,7,, 237,2-39,5-32,9-52,4-8,6 2, -1,1-3, 1, 23,1 3,1, 12,7 Underavskrivning fastigheter Bokförda avskrivningar Beräknad avskrivning,1-1,1 6,6 6,2-5, 1,8 -,1 -,1 4, 3,2 7, 86,5 9,5 15,4 6,9 16,3-3,9-4,3 -,4-8,3-14,5-13,6-7, -16,3 Borgensstöd, netto Borgenstöd brutto för Bokförd borgensavgift Övrigt redovisat stöd lån <75% av MV lån 75-1% av MV lån över MV -2,8-9,3-8,4-6, -,5-11,3-12,4-1,3-2,8-9,3-8,4-6, -,5-11,3-12,4-1,3 -,3 -,2 -,4-6, -,5 -,6 -,3-1,3-1,9-3,6-4,3,, -5,8-4,9, -,6-5,5-3,6,, -4,9-7,2,,,,,,,,,,,,,, -1,9,, Kostnad för eget kapital Resultat företag med positivt res. företag med negativt res Konkurrenspåverkande stöd Konkurrenspåverkande stöd per kvm -,6,, -175,6-3,1,, -23,2,,, -52,6-14,8,, -1,2 -,6,, -122,9-15,3,, -22,1-1,4-11,6-4,7-174,4-12,5-8,3-12,5-11,9-1,4-11,6-4,7-174,4-12,5-8,3-12,5-11,9-1,4-11,6-4,7-174,4-12,5-8,3-12,5-11,9-28,8-218,1-52,8-195,6-68,7-43,9-249,9-38, Appendix 1: Stöd totalt och per företag

17 Bolag (Mkr) 22 Hyresbostäder i Växjö Hyresbostäder i Karlskoga Hyresbostäder i Norrköping Håbohus Hällefors Bostads Härjegårdars Fastighets Härnösandshus Hässleholmsbyg gen, Taxeringsvärde Marknadsvärde (MV) Övriga tillgångar (ÖT) Beräknat värde tillgångar (TV) Fastighetslån Övriga skulder Totala skulder Beräknat eget kapital negativt Resultat efter finansiella poster 1 59,8 779, ,7 48,9 12,3 166,8 445,8 218,3 2 13,1 1 39, ,6 545,2 136,4 222,5 594,4 291, 113,7 54,4 661, 52,2 28,8 14,5 76,2 19, ,8 1 93, ,6 597,4 165,2 237, 67,6 31, ,6 895, 2 971,5 689,8 29,1 412, ,5 217,4 16, 45, 251,1 31,6 22,4 12,9 72,7 18, ,7 94, 3 222,5 721,3 231,6 425, ,2 235,8 692,1 153, , -124, -66,4-188,8-715,6 74,8 188,8, 615,1,,,, 2, 53,3 153,6 1 58,9,,,, 72,8-124, -66,4-188,8-715,6 3,6 5,6 12,2-47,4 1,8-3,3 -,8,4 Underavskrivning fastigheter Bokförda avskrivningar Beräknad avskrivning -4,7,2-34,5-2,5, -3,9-19,9-3,7 29, 23,9 3,6 13,4 6,1 5,6 11,7 2,7-33,7-23,7-65,1-15,9-6,1-9,5-31,6-6,4 Borgensstöd, netto Borgenstöd brutto för Bokförd borgensavgift Övrigt redovisat stöd lån <75% av MV lån 75-1% av MV lån över MV -2,5-6,2-5,9-26,5-11,7-29,2-17,5 -,4-2,7-6,2-5,9-26,5-11,7-29,2-17,5 -,4-2,7-1,6-5,9 -,8 -,2 -,3 -,9 -,4, -4,6, -11,2-4,3-9,8-34,7,,,, -14,5-7,3-19, -71,9,,1,,,,,,,,,,,,,,, Kostnad för eget kapital Resultat företag med positivt res. företag med negativt res Konkurrenspåverkande stöd Konkurrenspåverkande stöd per kvm -56,8-14,3-131,1,,,, -6,9-1,, -32,6,,,, -,1-46,8-14,3-98,5,,,, -6,8-6,5-14,6-159,3-76,5-1, -36,4-128,2-1,6-6,5-14,6-159,3-76,5-1, -36,4-128,2-1,6-6,5-14,6-159,3-76,5-1, -36,4-128,2-1,6-2, -59,1-195,7-882,7-13,4-41,5-724,2-111,4 Appendix 1: Stöd totalt och per företag

18 Bolag (Mkr) 22 Höganäshem, Högsby Bostads Hörbybostäder Höörs Byggnads Jokkmokkshus, Järfällabygdens Hus Järnbäraren Fastighets Kalmarhem Taxeringsvärde Marknadsvärde (MV) Övriga tillgångar (ÖT) Beräknat värde tillgångar (TV) Fastighetslån Övriga skulder Totala skulder Beräknat eget kapital negativt Resultat efter finansiella poster 315,5 45,5 87,2 99,4 84, ,4 162, , 42,7 6,6 116,3 132,5 112, ,9 216, ,3 5,5 12,2 18,1 7, 2,3 113, 16,6 12,7 471,2 72,9 134,4 139,5 132,7 4 38,9 233, , 139,5 65,1 164,8 169,8 181, ,7 154, ,9 77,4 3, 8,9 7,7 13,7 121,3 13,9 11,8 216,9 68,1 173,7 177,5 195, , 168, ,7 254,4 4,7-39,3-38, -62, ,9 65, 123,3 149,2,,,, 946,4 1,7, 15,2 4,7,,, 981,5 54,2 123,3-39,3-38, -62,9-2,7 2,3,4,2-2,2 34, 7,9 1,3 Underavskrivning fastigheter Bokförda avskrivningar Beräknad avskrivning -,3 -,6 -,5 -,9 -,7 -,1-3,9-1, 4,5 1,2 2,6 2,9 3,6 52,, 3,7-4,8-1,8-3,1-3,8-4,3-52,1-3,9-4,6 Borgensstöd, netto Borgenstöd brutto för Bokförd borgensavgift Övrigt redovisat stöd lån <75% av MV lån 75-1% av MV lån över MV -,3-1,3-8,1-6,7-11, -,1 -,3-12,9 -,3-1,3-8,1-6,7-11, -4, -,3-15,3 -,3 -,1 -,2 -,2 -,2-4, -,3-2,5, -,8-3,1-2,8-3,9,, -12,8, -,4-4,9-3,7-7,,,,,,,,, 3,9, 2,5,,,, -1,8,,, Kostnad för eget kapital Resultat företag med positivt res. företag med negativt res Konkurrenspåverkande stöd Konkurrenspåverkande stöd per kvm -17,7 -,4,,, -141,4-5,6-11,5-7,9,,,, -5,2 -,6, -9,8 -,4,,, -91,3-5, -11,5-2,9 -,1-8,2-7,5-15,6-17,7-1,9-33, -2,9 -,1-8,2-7,5-15,6-17,7-1,9-33, -2,9 -,1-8,2-7,5-15,6-17,7-1,9-33, -232,6 -,3-251,8-23,6-86,8-25,4-34,4-11,8 Appendix 1: Stöd totalt och per företag

19 Bolag (Mkr) 22 Karlsborgsbostä der Karlshamnsbost äder Karlskronahem Karlstads Bostads Katrineholms Fastighets Kilsbostäder Kirunabostäder Klockaren Bostads Taxeringsvärde Marknadsvärde (MV) Övriga tillgångar (ÖT) Beräknat värde tillgångar (TV) Fastighetslån Övriga skulder Totala skulder Beräknat eget kapital negativt Resultat efter finansiella poster 6,6 577,4 1 8, 1 913, 43,3 165,1 394,9 169,2 8,8 769,9 1 44, 2 55,6 537,7 22,2 526,5 225,6 3,5 74,8 139,2 158,9 37,7 18,8 74, 9,6 84,3 844, ,2 2 79,6 575,4 239, 6,5 235,3 51, 694, , ,7 868,3 257,3 263,2 11, 2,7 43,7 79,5 111,5 44,8 17,2 59,4 14,1 53,7 738, ,2 2 4,2 913,1 274,5 322,6 124,2 3,5 16,1-138, 75,4-337,7-35,5 277,9 111,1 1,3,, 67,7,, 146,3 54,7 2,2 16,1, 637,7,, 131,6 56,4-138, -337,7-35,5,1 2, -18,7 13,1,6 -,5-1,5 4,4 Underavskrivning fastigheter Bokförda avskrivningar Beräknad avskrivning -,3-1, 2, -2,8-6,6, -1,1, 1,2 16,6 4,3 51, 12,9 6,2 6,2 4,3-1,5-17,6-38,3-53,7-19,4-6,3-7,3-4,3 Borgensstöd, netto Borgenstöd brutto för Bokförd borgensavgift Övrigt redovisat stöd lån <75% av MV lån 75-1% av MV lån över MV -,1-5,9-39,9-3,8-52,5-7,7 -,5 -,2 -,1-5,9-44,2-3,8-52,5-7,7 -,5 -,2 -,1-1,2-2,2-3,8 -,8 -,3 -,5 -,2, -4,7-22,3, -18,6-3,7,,,, -19,8, -33,1-3,7,,,, 4,4,,,,,,,,,,,,, Kostnad för eget kapital Resultat företag med positivt res. företag med negativt res Konkurrenspåverkande stöd Konkurrenspåverkande stöd per kvm -2,4-9,9, -62,9,, -2, -8,1 -,5,, -3,6,, -7,8-2,9-1,9-9,9, -59,3,, -12,2-5,2-2,7-14,7-56,5-56,3-58,4-8,3-23,1-4, -2,7-14,7-56,5-56,3-58,4-8,3-23,1-4, -2,7-14,7-56,5-56,3-58,4-8,3-23,1-4, -97,1-63,6-161,4-113, -421, -125,9-154,2-44,8 Appendix 1: Stöd totalt och per företag

20 Bolag (Mkr) 22 Kolsvahem Kopparstaden Krambo Bostads Kristianstadsby ggen, Kristinehamns Bostads Krokomsbostäd er Kumla Bostäder Taxeringsvärde Marknadsvärde (MV) Övriga tillgångar (ÖT) Beräknat värde tillgångar (TV) Fastighetslån Övriga skulder Totala skulder Beräknat eget kapital Resultat efter finansiella poster negativt 21, ,2 293, ,5 21,5 242,5 439,1 28,9 1 58,2 391, ,4 28,7 323,3 585,5 2, 189,3 25,8 212,3 64,8 9, 19,5 3, ,5 417, 3 195,7 345,5 332,3 65, 22, , 75,1 2 26,9 311,8 43,1 435,8 2, 89,9 37,9 169, 69,3 15,8 38,8 24, ,9 743, ,8 381,1 418,9 474,7 6,8 192,6-326,1 819,8-35,7-86,6 13,3,,, 74,,,, 6,8 192,6, 745,8,, 13,3-326,1-35,7-86,6, 4, -3, 23,1-45,1 1,4 5,4 Underavskrivning fastigheter Bokförda avskrivningar Beräknad avskrivning,,3, -7,2-2,2 -,3 -,5,5 4,2 19,4 58,9 5,1 11, 1,8 -,5-39,8-19,4-66,1-7,3-11,3-11,3 Borgensstöd, netto Borgenstöd brutto för Bokförd borgensavgift Övrigt redovisat stöd lån <75% av MV lån 75-1% av MV lån över MV -,1-14,4-48,4 -,7-7,6-14,9 -,9 -,1-14,4-48,4-4,4-7,6-14,9 -,9, -2,4 -,6-4,4 -,4 -,5 -,9, -12,1-16,5, -4,1-6,4,,, -31,4, -3,1-8,,,,, 3,7,,,,,,,, -,4, Kostnad för eget kapital Resultat företag med positivt res. företag med negativt res Konkurrenspåverkande stöd Konkurrenspåverkande stöd per kvm -,6-17,9, -73,3,, -12,1,,, -3,9,,, -,6-17,9, -69,4,, -12,1 -,7-28, -51,4-58,1-55, -14,2-8,1 -,7-28, -51,4-58,1-55, -14,2-8,1 -,7-28, -51,4-58,1-55, -14,2-8,1-49,7-61, -236,8-86, -64,9-128,7-6,7 Appendix 1: Stöd totalt och per företag

21 Bolag (Mkr) 22 Taxeringsvärde Marknadsvärde (MV) Övriga tillgångar (ÖT) Beräknat värde tillgångar (TV) Fastighetslån Övriga skulder Totala skulder Beräknat eget kapital negativt Kungsbackabost äder Kungsörs Fastighets Kustbostäder i Oxelösund Kvidingebyggen, Kävlinge Kommunala Bostads Köpings Bostads 67,4 167,6 258,4 82,4 465,2 452,5 893,9 223,4 344,5 19,9 62,3 63,3 62,5 16,6 19,4 6,5 61,1 63,4 956,4 24, 363,9 116,4 681,4 666,7 825,6 42,3 36,5 41,2 68,9 724,6 43,7 17,2 29,2 3,3 45,8 7,7 869,3 419,5 335,6 44,5 726,7 795,4 87,1-179,4 28,2 71,9-45,3-128,7,,, 44,4,, 87,1, 28,2 27,5,, -179,4-45,3-128,7 Resultat efter finansiella poster 7,4 -,4 1,6,8 5,8 1,6 Underavskrivning fastigheter Bokförda avskrivningar Beräknad avskrivning -1,2-1,1-3, -,2-5,1,7 7,8 9,5 6,5 1, 12,4 19,6-18, -1,6-9,4-1,3-17,5-19, Borgensstöd, netto Borgenstöd brutto för Bokförd borgensavgift Övrigt redovisat stöd lån <75% av MV lån 75-1% av MV lån över MV -7,5-27,6-2,4 -,1-15,6-23,9-7,5-27,6-2,4 -,1-15,6-23,9-1,3 -,3 -,5 -,1 -,9 -,9-6,2-9,4-1,9, -8,6-1,9, -17,9,, -6,1-12,1,,,,,,,,,,,, Kostnad för eget kapital Resultat företag med positivt res. företag med negativt res Konkurrenspåverkande stöd Konkurrenspåverkande stöd per kvm -8,1, -2,6-4,9,,,,, -2,4,, -8,1, -2,6-2,6,, -18,5-29, -6,4-4,5-14,9-21,7-18,5-29, -6,4-4,5-14,9-21,7-18,5-29, -6,4-4,5-14,9-21,7-231,4-343,5-51,7-223,3-89,6-95,1 Appendix 1: Stöd totalt och per företag

22 Bolag (Mkr) 22 Laholmshem Landskronahe m, Laxåhem, Lekebergsbost äder Leksandsbost äder Lessebohus Lidingöhem Lilla Edets Industri och Fastighets Linden Fastighets Taxeringsvärde 323,6 994,4 129,9 54,1 185,9 128, 776, 131,1 324,5 Marknadsvärde (MV) 431, ,9 173,1 72,1 247,9 17,6 1 34,7 174,8 432,6 Övriga tillgångar (ÖT) -,4 192,4 38,7 7,5 26,9 29,6 99,6 98,4 38,3 Beräknat värde tillgångar (TV) 431, ,3 211,9 79,6 274,9 2, ,3 273,2 47,9 Fastighetslån 54,2 995,7 216,6 74,3 348,7 136,4 327,5 372,7 19,6 Övriga skulder 16,9 8,8 16,6 4,2 25,8 7,9 37,4 33,2 24,8 Totala skulder 557, 1 76,5 233,2 78,5 374,5 144,3 364,9 45,9 215,4 Beräknat eget kapital -126, 441,8-21,4 1,1-99,6 56, 769,3-132,7 255,4, 11,3,,, 13,3 51,7, 147,3, 331,5, 1,1, 42,7 258,7, 18,2 negativt -126, -21,4-99,6-132,7 Resultat efter finansiella poster -2,8,6,2,1 3,3,6 2,5 -,6,5 Underavskrivning fastigheter -2,8 3,4-2,8, -,3 -,4 -,3 2,3 -,3 Bokförda avskrivningar 8,9 3,2 3, 1,7 8,8 3, 6,8 1,7 6,9 Beräknad avskrivning -11,7-26,8-5,8-1,8-9,1-3,4-7,1-8,4-7,1 Borgensstöd, netto -2,2-2, -8,1-1,1-17, -,6 -,7-29,7 -,4 Borgenstöd brutto -2,2-2, -8,1-1,1-17, -,6 -,7-29,7 -,4 för lån <75% av MV -,6-2, -,3 -,1 -,4 -,3 -,7 -,3 -,4 lån 75-1% av MV -8,7 -,1-3,5 -,8-6,5 -,3, -9,7, lån över MV -1,9, -4,3 -,2-1,1,, -19,8, Bokförd borgensavgift,,,,1,,,,, Övrigt redovisat stöd,,,,,,,,, Kostnad för eget kapital, -36,7, -,1, -4,7-51,1, -17,9, -5,8,,, -,7-27,1, -7,8, -3,8, -,1, -4, -24,1, -1,1 Resultat -25,8-34,8-1,7-1,1-13,9-5,1-49,6-27,9-18, företag med positivt res. företag med negativt res -25,8-34,8-1,7-1,1-13,9-5,1-49,6-27,9-18, Konkurrenspåverkande stöd -25,8-34,8-1,7-1,1-13,9-5,1-49,6-27,9-18, Konkurrenspåverkande stöd per kvm -248,1-12,3-131,4-49,2-149,5-78,3-451,2-33,3-11,9 Appendix 1: Stöd totalt och per företag

23 Bolag (Mkr) 22 Lindesbergsb ostäder Ljungbybostä der Ljusdalshem, Ljusnarsberg Fastighets Lomma Fastighets Ludvikahem Lulebo Lunds kommunala Fastighets Lycksele bostäder Taxeringsvärde Marknadsvärde (MV) Övriga tillgångar (ÖT) Beräknat värde tillgångar (TV) Fastighetslån Övriga skulder Totala skulder Beräknat eget kapital negativt Resultat efter finansiella poster 266,4 31,3 396,9 51,3 114,7 473, , ,8 27,6 355,3 41,7 529,2 68,4 152,9 631, 3 11, , 276,8 85,4 24,9 22,1 13,7 4,5 35, 113, 68,5 1,2 44,7 426,6 551,3 82,1 157,4 666, 3 214,5 4 81,5 287,1 427, 272,9 661,3 11, 8,4 619, 2 33, , 218,1 47,6 21,8 37,5 6,2 4,7 42,9 13,9 213,7 18,8 474,6 294,7 698,8 17,2 85,1 661,9 2 47, ,7 236,9-33,9 131,9-147,5-25,1 72,3 4,1 87, ,8 5,2, 31,5,, 34,, 31, ,6,, 1,4,, 38,2 4,1 775, ,3 5,2-33,9-147,5-25,1 3,,8-1,7,7 2,5-2,4 1,3 33,5 3,9 Underavskrivning fastigheter Bokförda avskrivningar Beräknad avskrivning -,8-2,6-1,6-1,2,,9-1,1 2,,1 1,2 5,1 14,3 1,9 2,5 18,1 53,4 68,9 7,5-11, -7,6-15,9-3,1-2,4-17,2-54,5-66,9-7,4 Borgensstöd, netto Borgenstöd brutto för Bokförd borgensavgift Övrigt redovisat stöd lån <75% av MV lån 75-1% av MV lån över MV -14,1 -,5-24,6-5,4 -,2-6,8-4,6-3,2 -,3-14,1 -,5-24,6-5,4 -,2-6,8-4,6-4,5 -,8 -,5 -,5 -,8 -,1 -,2 -,9-4,6-4,5 -,4-6,4, -1,6-2,, -5,8,, -,4-7,2, -13,2-3,3,,,,,,,,,,,, 1,3,6,,,,,,,,, Kostnad för eget kapital Resultat företag med positivt res. företag med negativt res Konkurrenspåverkande stöd Konkurrenspåverkande stöd per kvm, -11,,, -5,4 -,4-73,8-172,1-4,7, -1,7,, -1,8, -1,7-62,1,, -9,3,, -3,6 -,4-72,1-11, -4,7-11,9-13,4-126,8-5,9-3, -8,7-69,2-139,8 -,9-11,9-13,4-126,8-5,9-3, -8,7-69,2-139,8 -,9-11,9-13,4-126,8-5,9-3, -8,7-69,2-139,8 -,9-91,5-138,2-698,8-173,2-148,8-35, -86,6-244,5-9,8 Appendix 1: Stöd totalt och per företag

24 Bolag (Mkr) 22 Lysekils Bostäder Malungshem, Malåbostaden Mariehus Marks Bostads Melleruds Bostäder, Mitthem MKB Fastighets Mora Strand Taxeringsvärde Marknadsvärde (MV) Övriga tillgångar (ÖT) Beräknat värde tillgångar (TV) Fastighetslån Övriga skulder Totala skulder Beräknat eget kapital negativt Resultat efter finansiella poster 311,7 162,7 43,2 255,4 588,6 118,2 1,8 6 65,1 31,1 415,6 217, 57,6 34,6 784,8 157, ,4 8 86,8 413,5 3,2 22,1 3,8 17,2 6,1 37,6 25,2 348,9 21,4 445,9 239,1 61,4 357,8 845, 195, , ,7 434,8 411, 272,1 94,4 286,2 558,5 182,9 544, ,4 628,6 21,1 19, 6,1 16,7 52,3 13,5 532,1 566,2 38,3 432, 291,1 1,5 32,9 61,7 196,4 1 76,2 3 98,6 666,9 13,8-52, -39, 54,9 234,2-1,2 283, ,1-232,1,,,, 38,,, 2 973,4, 13,8,, 54,9 196,2, 283,3 2 21,7, -52, -39, -1,2-232,1 1,9-2,1 -,1,4 2,9 6,5 25,6 11,3 2,5 Underavskrivning fastigheter Bokförda avskrivningar Beräknad avskrivning -6,2-1,7,1-3,4 1,4,7-11,2-16,8-3,9 4,3 5,3 2,4 4,1 16,7 4,5 17,7 93,9 11,1-1,5-7,1-2,4-7,5-15,3-3,7-28,8-11,7-15, Borgensstöd, netto Borgenstöd brutto för Bokförd borgensavgift Övrigt redovisat stöd lån <75% av MV lån 75-1% av MV lån över MV -4,6-1,2-5,8-1,7-1,1-5,3-1,1-6,8-34,9-4,6-1,2-5,8-1,7-1,1-5,3-1,1-6,8-34,9 -,6 -,3 -,1 -,5-1,1 -,2-1,1-6,8 -,6-4, -4,4-2, -1,2, -2,6,, -12,7, -5,5-3,7,, -2,5,, -21,5,,,,,,,,,,,,,,,,,, Kostnad för eget kapital Resultat företag med positivt res. företag med negativt res Konkurrenspåverkande stöd Konkurrenspåverkande stöd per kvm -1,3,, -5,1-2,3, -26,3-362,3,,,,, -2,,, -157,6, -1,3,, -5,1-18,2, -26,3-24,8, -1,2-14,1-5,8-9,8-17,1 1,8-13, -275,7-36,3 1,83-1,2-14,1-5,8-9,8-17,1-13, -275,7-36,3-1,2-14,1-5,8-9,8-17,1-13, -275,7-36,3-121,2-18,1-176,7-13,2-76,3-37,5-178,8-229,5 Appendix 1: Stöd totalt och per företag

25 Bolag (Mkr) 22 Mullsjö Bostäder Munkaljungby byggen Munkedals Bostäder Munkforsbost äder, Mölndals Bostäder Mönsterås Bostäder Mörbylånga Bostadsstf Norabostäder Nordanstigs Bostäder Taxeringsvärde Marknadsvärde (MV) Övriga tillgångar (ÖT) Beräknat värde tillgångar (TV) Fastighetslån Övriga skulder Totala skulder Beräknat eget kapital negativt Resultat efter finansiella poster 97,3 213, 66, 4, ,8 274,1 136,5 83, 89, 129,7 284, 87,9 53, , 365,5 182, 11,7 118,6 13,6 2,8 14,4 4,5 113,8 2,2 11,8 4,1 9,6 143,3 34,8 12,3 58, ,8 385,8 193,9 114,8 128,3 86,6 293,4 98,4 59, ,8 224,2 341,9 85,9 152,2 6,2 25,5 5,2 3,2 9,6 18,1 15,9 8,4 14,4 92,8 318,9 13,6 62,9 1 54,3 242,3 357,8 94,3 166,6 5,5-14,1-1,3-4,7 798,4 143,5-164, 2,4-38,4 18,1,,, 242,2 52,1,,, 32,4,,, 556,3 91,4, 2,4, -14,1-1,3-4,7-164, -38,4,9 11,1, -,1-3,6 2,5 2,1,1, Underavskrivning fastigheter Bokförda avskrivningar Beräknad avskrivning -,7,9-1,5, -8,3 -,1-3,6 -,6 -,5 2, 8,7 1,6 1,3 27,3 7, 3,7 1,8 3,7-2,7-7,8-3,2-1,3-35,6-7, -7,3-2,4-4,2 Borgensstöd, netto Borgenstöd brutto för Bokförd borgensavgift Övrigt redovisat stöd lån <75% av MV lån 75-1% av MV lån över MV -,2-3,7-2,5-1,5-2,9, -24,5 -,3-6,1 -,2-4,6-2,5-1,5-2,9 -,4-24,5 -,3-6,1 -,2 -,4 -,1 -,1-2,9 -,4 -,3 -,2 -,2, -3,2-1,3 -,8,, -8,2 -,1-2,5, -,9-1, -,6,, -16,, -3,4,,9,,,,5,,,,,,,,,,,, Kostnad för eget kapital Resultat företag med positivt res. företag med negativt res Konkurrenspåverkande stöd Konkurrenspåverkande stöd per kvm -4,,,, -64,6-11,3, -1,9, -1,,,, -12,8-2,8,,, -3,,,, -51,7-8,5, -1,9, -3,9 8,4-4,1-1,6-79,4-8,7-26, -2,7-6,6 8,38-3,9-4,1-1,6-79,4-8,7-26, -2,7-6,6-3,9-4,1-1,6-79,4-8,7-26, -2,7-6,6-122,4-151,3-85,3-38,2-82,7-481,4-63, -116,8 Appendix 1: Stöd totalt och per företag

26 Bolag (Mkr) 22 Nordmalingsh us Norrahammars Norsjölägenhe Nybro Bostads Nykvarnsbost Kommunala Bostäder ter, Stf äder Nyköpingshe m Nynäshamnsb ostäder, Ockelbogårdar Olofströmshus Taxeringsvärde Marknadsvärde (MV) Övriga tillgångar (ÖT) Beräknat värde tillgångar (TV) Fastighetslån Övriga skulder Totala skulder Beräknat eget kapital negativt Resultat efter finansiella poster 71,4 197,5 31,6 27,4 27,9 986,4 769,3 99,6 294,5 95,1 263,3 42,1 36,6 277, ,2 1 25,8 132,8 392,7 12, 15,6 1,6 9,7 2,9 132,3 25,3 9,3 32,7 17,2 278,9 52,7 37,3 298, 1 447,5 1 51,1 142,1 425,5 19,4 186,7 78,9 286,4 27,2 843,9 58,4 19,8 497,8 17,1 16,8 4,2 22,6 11,1 52,6 143,4 11,2 22,9 27,5 23,5 83,1 39,1 218,3 896,5 723,8 22, 52,7-1,3 75,4-3,4 61,2 79,8 551, 327,3-59,9-95,2, 9,6,, 1,5 222,2 7,9,,, 65,8, 61,2 69,3 328,8 256,4,, -1,3-3,4-59,9-95,2 -,7 6,6, -1,3,4 8, 7,3-3, -,5 Underavskrivning fastigheter Bokförda avskrivningar Beräknad avskrivning 1,4-1,9,6 1, -,4 3,1-4,6-1,9-5,5 5,5 3,6 2,2 11,2 2,9 28,8 11,2 1,9 9,3-4,1-5,5-1,5-1,1-3,3-25,7-15,8-3,8-14,8 Borgensstöd, netto Borgenstöd brutto för Bokförd borgensavgift Övrigt redovisat stöd lån <75% av MV lån 75-1% av MV lån över MV -14,4 -,4-5,6 -,6 -,4-1,7-1,2-9,6-19,2-14,4 -,4-5,6-1,2 -,4-1,7-1,2-9,6-19,2 -,1 -,4 -,1 -,5 -,4-1,7-1,2 -,2 -,6-4,8, -1,9 -,6,,, -3,6-8,1-9,5, -3,7,,,, -5,8-1,5,,,,5,,,,, -1,5,, -,4,,,,, Kostnad för eget kapital Resultat företag med positivt res. företag med negativt res Konkurrenspåverkande stöd Konkurrenspåverkande stöd per kvm, -6,6, -5,7-7, -42,4-27,6,,, -,5,, -,6-11,8-3,8,,, -6,1, -5,7-6,4-3,6-23,8,, -15,2-2,3-5, -7, -7,5-32,9-26,1-14,5-25,2-15,2-2,3-5, -7, -7,5-32,9-26,1-14,5-25,2-15,2-2,3-5, -7, -7,5-32,9-26,1-14,5-25,2-42,1-31,1-21,9-48,9-148,8-1,8-13,6-239, -178,6 Appendix 1: Stöd totalt och per företag

27 Bolag (Mkr) 22 Orsabostäder Orustbostäder, Stiftelsen Osbybostäder Pajalabostäder, Partillebo Perstorps Bostäder Pitebo, Poseidon Bostads Ramunderstad en Taxeringsvärde Marknadsvärde (MV) Övriga tillgångar (ÖT) Beräknat värde tillgångar (TV) Fastighetslån Övriga skulder Totala skulder Beräknat eget kapital negativt Resultat efter finansiella poster 9,4 196,4 11,8 77,3 1 46,7 35,5 695, ,5 189,5 12,5 261,8 135,7 13, ,6 47,4 927, ,1 252,7 9,3 14,3 5, 19,9 254,9 5,7 75,7 585,3 13,9 129,8 276,2 14,7 123, 2 13,5 53, 1 3, ,4 266,6 82,2 268,5 178,8 156,6 1 46, 48,2 959, 5 316,8 246,4 7,6 13,1 9,3 1,2 96,3 2,8 77,8 1 18,6 42,9 89,9 281,6 188,2 166, ,4 51, 1 36, ,4 289,3 39,9-5,5-47,5-43,7 988,1 2, -33, , -22,6 9,8,,, 519,2,, 3 341,4, 3,1,,, 468,9 2,, 3 84,5, -5,5-47,5-43,7-33,4-22,6,6 1,7,6-1,9 34,6-1,5 4,8 99,5 6,5 Underavskrivning fastigheter Bokförda avskrivningar Beräknad avskrivning,1-4,1,1,2 15,1 -,6-11,1-43,3, 2, 1,9 4,1 3,5 45,1,4 12,5 128,9 7,5-1,9-6, -4, -3,3-3, -1, -23,6-172,2-7,5 Borgensstöd, netto Borgenstöd brutto för Bokförd borgensavgift Övrigt redovisat stöd lån <75% av MV lån 75-1% av MV lån över MV -,2-3,9-7,6-8,7-2,1 -,7-15, -1,6-1,2 -,2-3,9-7,6-8,7-2,1 -,7-15, -1,6-2,7 -,2 -,4 -,2 -,2-2,1 -,1-1,4-1,6 -,4, -2,9-3,1-3,2, -,5-1,5, -2,3, -,7-4,3-5,3, -,1-3,1,,,,,,,,,, 1,5,,,,,,,,, Kostnad för eget kapital Resultat företag med positivt res. företag med negativt res Konkurrenspåverkande stöd Konkurrenspåverkande stöd per kvm -3,3,,, -71,1 -,2, -464,, -,5,,, -27,5,, -177,1, -2,8,,, -43,6 -,2, -286,9, -2,8-6,3-6,9-1,4-23,5-3, -21,4-418,4 5,3 5,34-2,8-6,3-6,9-1,4-23,5-3, -21,4-418,4-2,8-6,3-6,9-1,4-23,5-3, -21,4-418,4-49,7-126,2-136,8-296,3-57,3-174,7-83,7-266,3 Appendix 1: Stöd totalt och per företag