Rapport 2011:18. Utdelningar från allmännyttiga

Transkript

1 Rapport 2011:18 Utdelningar från allmännyttiga bostadsföretag för räkenskapsåret 2010

2

3 Utdelningar från allmännyttiga bostadsföretag för räkenskapsåret 2010 Boverket november 2011

4 Titel: Utdelningar från allmännyttiga bostadsföretag för räkenskapsåret 2010 Utgivare: Boverket november 2011 Upplaga: 2 Antal ex: 80 Tryck: Boverket internt ISBN tryck: ISBN pdf: Sökord: Allmännyttiga bostadsföretag, utdelning, ekonomiska överföringar, aktiekapital, grundkapital, resultat, koncernbidrag, ägartillskott, sammanställning Dnr: /2011 Publikationen kan beställas från: Boverket, Publikationsservice, Box 534, Karlskrona Telefon: Fax: E-post: publikationsservice@boverket.se Webbplats: Rapporten finns som pdf på Boverkets webbplats. Rapporten kan också tas fram i alternativt format på begäran. Boverket 2011

5 3 Förord Rapporten är en sammanställning över de allmännyttiga bostadsföretagens uppgifter om utdelningar och andra ekonomiska överföringar för räkenskapsåret Rapporten är sammanställd av Ingrid Birgersson, jurist på enheten för styrmedel för bostäder och bebyggelse. Karlskrona november 2011 Janna Valik generaldirektör

6 4

7 5 Innehåll Inledning... 7 Sammanfattning... 9 Bakgrund Reglerna om utdelningsbegränsning för räkenskapsåret Beräkningsunderlaget Exempel Rapportering till länsstyrelsen Koncernbidrag Exempel Sanktion Sammanställning av länsstyrelsernas uppgifter Underlag från länsstyrelserna Uppgifter från bostadsföretagen Uppgifter om utdelning och koncernbidrag per län Utdelning, koncernbidrag utöver tillåtet belopp Uppgifter om utdelning och koncernbidrag per allmännyttigt bostadsföretag Förvaltnings AB Framtiden i Göteborg... 33

8 6

9 7 Inledning Det finns en utdelningsbegränsning för allmännyttiga bostadsföretag. För räkenskapsåret 2010 regleras denna i lagen (2002:102) om allmännyttiga bostadsföretag och i förordningen (2003:348) om skälig utdelning från allmännyttiga bostadsföretag. Enligt bestämmelserna får utdelningen högst motsvara den genomsnittliga statslåneräntan under föregående räkenskapsår med ett tillägg av en procentenhet. Utdelningen får dock inte överstiga bostadsföretagets resultat för föregående räkenskapsår. Det finns ingen sanktion om ett bostadsföretag överskrider utdelningsbegränsningen. Ett allmännyttigt bostadsföretag ska varje år lämna uppgifter till länsstyrelsen om beslutad utdelning och hur denna beräknats. Länsstyrelserna har i sitt regleringsbrev i uppdrag att redovisa bostadsföretagens uppgifter om utdelningar och andra ekonomiska överföringar mellan bolag och ägare/moderbolag till Boverket. Boverket ska sammanställa länsstyrelsernas uppgifter och redovisa sammanställningen i en rapport till Regeringskansliet.

10 8

11 9 Sammanfattning Länsstyrelserna har lämnat underlag till Boverket med uppgifter om allmännyttiga bostadsföretags utdelningar och andra ekonomiska överföringar för räkenskapsåret Länsstyrelserna har samlat in uppgifter från de allmännyttiga bostadsföretagen avseende företagens aktiekapital, grundkapital, resultat, utdelning till ägare, koncernbidrag till moderbolag och ägartillskott från moderbolag. Det är sammanlagt 284 allmännyttiga bostadsföretag som har lämnat uppgifter. Tio företag har inte lämnat uppgifter. Vid genomgång av länsstyrelsernas sammanställningar har Boverket gjort följande iakttagelser. 59 procent av företagen har inte lämnat någon utdelning/koncernbidrag. 23 procent av företagen har lämnat utdelning och/eller koncernbidrag med tillåtet belopp. 18 procent av företagen har lämnat utdelning och/eller koncernbidrag utöver tillåtet belopp. För räkenskapsåret 2010 är det fortfarande lagen (2002:102) om allmännyttiga bostadsföretag och förordningen (2003:348) om skälig utdelning från allmännyttiga bostadsföretag som gäller för begränsad utdelning. Tillåten utdelning är 3,76 procent beräknat på det allmännyttiga bostadsföretagets grundkapital. Utdelningen får dock inte överstiga företagets resultat. När det gäller överföringar i form av koncernbidrag från dotterbolag till moderbolag finns det inga särskilda bestämmelser i lagen som tar sikte på överföringar inom koncernförhållanden. Från aktiebolagsrättsliga utgångspunkter, är ett koncernbidrag en utbetalning av det slag som ska bedömas enligt bl.a. reglerna om vinstutdelning. När ett helägt dotterbolag lämnar koncernbidrag till moderbolaget gäller således samma regler som för andra värdeöverföringar till aktieägarna 1. Med utgångspunkt från aktiebolagsrättsliga regler är det Boverkets uppfattning att koncernbidrag omfattas av bestämmelserna om begränsad vinstutdelning i lagen om allmännyttiga bostadsföretag. Vid bedömningen av om lämnat koncernbidrag stämmer överens med bestämmelserna om högsta tillåtna utdelning, har Boverket mot bakgrund av tidigare lagstiftning och praxis om allmännyttiga bostadsföretag 2, beaktat erhållet aktieägartillskott från moderbolag, dvs. vi ser på nettot av lämnat koncernbidrag och erhållet aktieägartillskott. Om man granskar de företag som lämnat utdelning eller koncernbidrag med för högt belopp så har överföringarna skett genom aktieutdelning i 14 fall och genom koncernbidrag i 38 fall. Totalt har drygt 280 miljoner kronor överförts utöver vad som är tillåtet. 1 Se förarbetena till ny aktiebolagslag prop. 2004/05:85 s Lagen (1999:608) om tillfällig minskning av det generella statsbidraget vid avyttring av aktier eller andelar i eller utdelning från kommunala bostadsföretag m.m. och regeringsbeslut t.ex , Fi2000/2028.

12 10 De företag som överskridit gränsen genom aktieutdelningar har lämnat utdelningar som varierar mellan 3,77 och 6 procent av grundkapitalet. Därutöver har två företag lämnat utdelningar som överstiger företagets resultat och ett företag har lämnat utdelning som överstiger företagets grundkapital. När det gäller koncernbidragen så har tolv av företagen lämnat koncernbidrag som överstiger 20 procent av grundkapitalet. Det är då fråga om nettot av lämnat koncernbidrag och erhållet aktieägartillskott. Sju företag har lämnat koncernbidrag som överstiger företagets resultat. I några av dessa fall redovisar företagen negativt resultat. Jämfört med räkenskapsåret har det skett en viss ökning av antalet allmännyttiga bostadsföretag som lämnar för hög utdelning (9 stycken för räkenskapsåret 2009) och för högt koncernbidrag (33 stycken för räkenskapsåret 2009). Ökningen kan till viss del bero på att länsstyrelserna har fått in ett bättre underlag från bostadsföretagen det här året, med fler uppgifter som t.ex. grundkapital och företagets resultat. Det finns ingen sanktion i lagen om ett allmännyttigt bostadsföretag lämnar utdelning och/eller koncernbidrag utöver tillåten nivå. 3 Sammanställning av utdelningar från allmännyttiga bostadsföretag för räkenskapsåret 2009, , dnr /2010.

13 11 Bakgrund Länsstyrelserna har i sitt regleringsbrev för 2011 i uppdrag att redovisa uppgifter om utdelningar från allmännyttiga bostadsföretag och andra former av ekonomiska överföringar mellan bolag och ägare/moderbolag. Uppdraget ska redovisas till Boverket senast den 1 oktober Länsstyrelserna ska också lämna en redogörelse för hur lämnad utdelning stämmer överens med bestämmelserna om högsta tillåtna utdelning samt redovisa vilka allmännyttiga bostadsföretag som inte lämnat uppgifter om utdelning. Enligt Boverkets regleringsbrev för 2011 ska Boverket bistå länsstyrelserna i arbetet med att sammanställa uppgifter om utdelningar och andra ekonomiska överföringar mellan bolag och ägare/moderbolag. Vi ska även bistå länsstyrelserna i deras arbete med att analysera hur lämnad utdelning stämmer överens med bestämmelserna om högsta tillåtna utdelning. Boverket ska sedan i en rapport till Regeringskansliet (Socialdepartementet) redovisa en sammanställning av länsstyrelsernas uppgifter. Rapporten ska lämnas till Socialdepartementet senast den 30 november 2011.

14 12

15 13 Reglerna om utdelningsbegränsning för räkenskapsåret 2010 Den 1 januari 2011 infördes nya villkor för allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag 4. De nya reglerna förtydligar vad ett kommunalt bostadsbolag är och ställer nya krav på hur de ska bedriva sin verksamhet. Bolagen ska driva sin verksamhet enligt affärsmässiga principer med normala avkastningskrav. Den nuvarande begränsningen av utdelningar ersätts också av en begränsning av värdeöverföringar. Bestämmelserna om begränsning av värdeöverföringar tillämpas från och med räkenskapsåret För räkenskapsåret 2010 är det fortfarande lagen (2002:102) om allmännyttiga bostadsföretag (allbolagen) och förordningen (2003:348) om skälig utdelning från allmännyttiga bostadsföretag som gäller. Enligt dessa författningar får utdelningen högst motsvara den genomsnittliga statslåneräntan under föregående räkenskapsår med ett tillägg av en procentenhet. Utdelningen får dock inte överstiga bostadsföretagets resultat för föregående räkenskapsår. Den genomsnittliga statslåneräntan fastställs årligen av Skatteverket. För 2010 har Skatteverket fastställt den genomsnittliga statslåneräntan till 2,76 procent. För räkenskapsåret 2010, med beslut om utdelning under 2011, är högsta tillåtna utdelning 3,76 procent, baserat på företagets grundkapital. Bestämmelserna om begränsad vinstutdelning gäller för aktiebolag och ekonomiska föreningar. Beräkningsunderlaget Utdelningen baseras på det allmännyttiga bostadsföretagets grundkapital. Med grundkapital avses den del av aktiekapitalet som ägaren, kommunen, skjutit till kontant till bostadsföretaget. Aktiekapital som däremot har 4 Lagen (2010:879) om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag.

16 14 tillkommit i form av lån, apportegendom eller fondemission ska inte räknas in i grundkapitalet. Uppgift om grundkapital finns inte i årsredovisningen. Denna uppgift måste företagen ta fram själva. Exempel Ett bolag har ett aktiekapital på totalt kr. Av detta belopp har kr tillkommit genom fondemission och kr genom emission med apportegendom. Grundkapitalet är således kr. Den genomsnittliga statslåneräntan är 2,76 procent. Bolagets resultat efter skatt var kr. Högsta tillåtna utdelning är då kr ( kr x 3,76 %). Om bolagets resultat i stället varit kr hade högsta tillåtna utdelning varit kr. Rapportering till länsstyrelsen Enligt 4 i allbolagen ska ett allmännyttigt bostadsföretag varje år skriftligen till länsstyrelsen lämna uppgift om beslutad utdelning och hur denna beräknats. Koncernbidrag I allbolagen finns inga särskilda bestämmelser som tar sikte på ekonomiska överföringar inom koncernförhållanden. Inte heller i förarbetena till lagen har frågan om koncerner uttryckligen berörts. Av förarbetena till ny aktiebolagslag framgår att, från aktiebolagsrättsliga utgångspunkter, är ett koncernbidrag en utbetalning av det slag som ska bedömas enligt bl.a. reglerna om vinstutdelning i aktiebolagslagen. När ett helägt dotterbolag lämnar koncernbidrag till moderbolaget gäller således samma regler som för andra värdeöverföringar till aktieägarna (prop. 2004/05:85 s. 386). Med utgångspunkt från aktiebolagsrättsliga regler är Boverkets uppfattning den att koncernbidrag omfattas av bestämmelserna om begränsad vinstutdelning. I den lagstiftning om allmännyttiga bostadsföretag som fanns före allbolagen 5 ingick bl.a. bestämmelser om begränsad utdelning. Om ett bostadsföretag lämnade för hög utdelning fanns det sanktioner och dessa riktades mot kommunen genom att det generella statsbidraget minskade. Lagstiftningen omfattade även koncernförhållanden och det fanns en möjlighet för kommunen att hos regeringen ansöka om dispens från minskning av det generella statsbidraget. Regeringen och Boverket bedömde i avgjorda ärenden om dispens respektive överklaganden att koncernbidrag från kommunalt bostadsbolag till moderbolag omfattades av sanktionssystemet och att lämnade koncernbidrag inte fick överstiga tillåten utdelning. Regeringen medgav dispens i ett antal ärenden 6 där dotterbolag lämnat koncernbidrag till moderbolag och där moderbolaget 5 Lagen (1999:608) om tillfällig minskning av det generella statsbidraget vid avyttring av aktier eller andelar i eller utdelning från kommunala bostadsföretag m.m. 6 Till exempel regeringsbeslut , Fi2000/2028, i vilket Uppsalahem AB och Uppsala Kommuns Fastighets AB medgavs undantag från bestämmelserna för de koncernbidrag bolagen lämnat till Uppsala Stadshus AB och där sistnämnda bolag lämnat motsvarande belopp i form av aktieägartillskott till de båda andra bolagen.

17 15 samtidigt lämnat ett aktieägartillskott till dotterbolaget med samma belopp som koncernbidraget. I ett av regeringens ärenden 7 hade kommunen bl.a. anfört att utdelningen inte överstigit skälig avkastning om man tog hänsyn till den skatt bolaget skulle ha fått betala om man inte lämnat koncernbidrag. Regeringen angav då att den omständigheten att bostadsföretaget undsluppit att betala statlig inkomstskatt på grund av koncerninterna transaktioner inte utgjorde grund för befrielse från minskning av det generella statsbidraget. Däremot medgav regeringen att det kapital som återförts till bostadsföretaget i form av aktieägartillskott fick avräknas mot lämnad utdelning. Sammanfattningsvis är det Boverkets uppfattning att överföringar av koncernbidrag från kommunalt bostadsbolag till moderbolag omfattas av allbolagens bestämmelser om utdelningsbegränsning. Mot bakgrund av tidigare lagstiftning och praxis är det också Boverkets uppfattning att erhållet aktieägartillskott från moderbolag kan beaktas, dvs. vi ser på nettot av lämnat koncernbidrag och erhållet aktieägartillskott. Däremot menar vi att man inte bör ta hänsyn till den skatt bolaget hade fått betala om bolaget inte lämnat koncernbidrag. Exempel Ett bostadsbolag har ett grundkapital på kr. Genomsnittlig statslåneränta är 2,76 procent. Bolagets resultat är kr. Bolaget har lämnat dels en aktieutdelning på kr, dels ett koncernbidrag på kr. Moderbolaget har återfört kr som aktieägartillskott till bostadsbolaget. Högsta tillåtna utdelning är kr ( kr x 3,76 %). Bolaget har lämnat utdelningar på totalt ( ) kr = kr, dvs. med kr för mycket. Sanktion Det finns ingen sanktion i allbolagen om ett bostadsföretag lämnar utdelning utöver tillåten nivå. Vid överträdelser kan länsstyrelsen exempelvis påtala detta för kommunen. 7 Regeringens beslut , Fi2003/1768.

18 16

19 17 Sammanställning av länsstyrelsernas uppgifter Underlag från länsstyrelserna På följande sidor redovisas underlaget från länsstyrelserna. Först redovisas två tabeller som Boverket gjort utifrån länsstyrelsernas sammanställningar. I den första tabellen redovisas uppgifter om utdelningar och koncernbidrag för varje län och hur lämnade överföringar stämt överens med bestämmelserna om högsta tillåtna utdelning. I den andra tabellen redovisas för varje län uppgifter om de bostadsföretag som lämnat utdelning och/eller koncernbidrag utöver tillåten nivå. Därefter redovisas en sammanställning över alla allmännyttiga bostadsföretag som lämnat utdelning och/eller koncernbidrag för räkenskapsåret Samtliga länsstyrelser har redovisat sammanställningar över utdelningar och andra ekonomiska överföringar till Boverket inom angiven tid. Underlaget omfattar sammanlagt 284 allmännyttiga bostadsföretag. Boverket har kontaktat länsstyrelserna när det funnits behov av kompletteringar. Boverket har gjort stickprovskontroller av uppgifterna i länsstyrelsernas sammanställningar. Uppgifter från bostadsföretagen För att underlätta länsstyrelsernas arbete har Boverket tagit fram en mall med de uppgifter som behövs från de allmännyttiga bostadsföretagen. Denna mall har länsstyrelserna använt i insamlandet av uppgifter från företagen. Mallen innehåller följande uppgifter för räkenskapsåret 2010: Aktiekapital. Det är hela aktiekapitalet enligt bolagets bokslut. Grundkapital. Med grundkapital avses den del av aktiekapitalet som ägaren tillskjutet med kontanta medel, dvs. inte genom lån, fondemission eller apportegendom. Resultat. Det är resultatet efter skatt enligt bolagets bokslut. Utdelning. Det är utdelat belopp enligt beslut på bolagsstämma.

20 18 Koncernbidrag. Det är fråga om nettouppgift, dvs. lämnade minus erhållna koncernbidrag enligt bokslutet. Ägartillskott. Det är fråga om nettouppgift, dvs. erhållna minus lämnade ägartillskott enligt bokslutet. Ägartillskott inkluderar nyemission.

21 19 Uppgifter om utdelning och koncernbidrag per län I tabellen redovisas hur många av de allmännyttiga bostadsföretagen som lämnat utdelning och/eller koncernbidrag till sin ägare och om värdeöverföringen överensstämt med bestämmelserna om högsta tillåtna utdelning. Tabell 1. Utdelning, koncernbidrag. Räkenskapsår 2010 Ingen utdelning, koncernbidrag Utdelning, koncernbidrag med tillåtet belopp Utdelning, koncernbidrag utöver tillåtet belopp Ingen uppgift Län Antal företag Antal företag Antal företag Antal företag Stockholm Uppsala 7 2 Södermanland Östergötland Jönköping Kronoberg Kalmar 8 3 Gotland 1 Blekinge Skåne Halland Västra Götaland Värmland 11 2 Örebro 10 1 Västmanland 3 3 Dalarna Gävleborg Västernorrland Jämtland 5 2 Västerbotten Norrbotten Totalt AB Familjebostäder, AB Sigtunahem och AB Össebyhus har inte lämnat uppgifter. 9 Ydrebostäder har inte lämnat uppgifter. 10 För två företag är beräkningsunderlaget aktiekapital. 11 Bengtforshus AB, AB Askhemmen, Strömstadsbyggen AB, Tibrobostäder AB, Tjörns Bostads AB och Bostads AB Eidar har inte lämnat uppgifter. 12 För företaget är beräkningsunderlaget aktiekapital. 13 I det totala antalet ingår även 24 stiftelser.

22 20 Utdelning, koncernbidrag utöver tillåtet belopp I tabellen redovisas hur många allmännyttiga bostadsföretag som lämnat värdeöverföring till ägaren/moderbolaget utöver tillåtet belopp och om överföringen skett genom utdelning eller koncernbidrag samt differensen mellan överföring och tillåten utdelning. Tabell 2. Utdelning, koncernbidrag utöver tillåtet belopp Utdelning Koncernbidrag Utdelning och/eller koncernbidrag minus tillåtet belopp Län Antal företag Antal företag Tkr Stockholm Uppsala Södermanland Östergötland Jönköping Kronoberg Kalmar Gotland Blekinge Skåne Halland Västra Götaland Värmland Örebro Västmanland Dalarna Gävleborg Västernorrland Jämtland Västerbotten Norrbotten Totalt

23 Uppgifter om utdelning och koncernbidrag per allmännyttigt bostadsföretag På följande sidor lämnas en sammanställning över alla allmännyttiga bostadsföretag som lämnat utdelning och/eller koncernbidrag för räkenskapsåret Sammanställningen innehåller uppgifter om aktiekapital, grundkapital, resultat efter skatt, utdelning, koncernbidrag, ägartillskott, utdelning plus koncernbidrag minus ägartillskott samt tillåten utdelning. Tillåten utdelning = grundkapital 3,76 %, dock högst företagets resultat. Om uppgift om grundkapital saknas anges detta i tabellen som i.u. = ingen uppgift. I sådana fall utgår vi från aktiekapitalet som beräkningsunderlag. Aktiekapitalet kan vara detsamma som grundkapitalet, men det är inte säkert. Grundkapitalet kan vara lägre än aktiekapitalet. 21

24 22

25 23 Tabell 3 Sammanställning över allmännyttiga bostadsföretag som lämnat utdelning och /eller koncernbidrag. Räkenskapsår Belopp i tkr. Län Kommun Stockholm Bolagets namn Aktiekapital Grundkapital Resultat Utdelning Koncernbidrag Ägartillskott Utdelning plus koncernbidrag minus ägartillskott Tillåten utdelning (3,76 %) Stockholm AB Svenska Bostäder Stockholm AB Stockholmshem Haninge Haninge Bostäder AB Järfälla Järfällahus AB Värmdö Värmdöbostäder AB Tyresö Tyresö Bostäder AB Sundbyberg Fastighets AB Förvaltaren Norrtälje Roslagsbostäder AB Södertälje Telge Hovsjö AB Sollentuna AB Sollentunahem Upplands- Väsby AB Väsbyhem Ekerö AB Ekerö Bostäder Österåker Armada Bostäder AB Lidingö Lidingöhem AB

26 24 Tabell 3 Sammanställning över allmännyttiga bostadsföretag som lämnat utdelning och /eller koncernbidrag. Räkenskapsår Belopp i tkr. Län Kommun Uppsala Bolagets namn Aktiekapital Grundkapital Resultat Utdelning Koncernbidrag Ägartillskott Utdelning plus koncernbidrag minus ägartillskott Tillåten utdelning (3,76 %) Uppsala Uppsalahem AB Enköping Södermanland AB Enköpings hyresbostäder Gnesta Gnestahem AB Nyköping Nyköpingshem AB Eskilstuna Strängnäs Östergötland Eskilstuna Kommunfastigheter AB Strängnäs Bostads AB Linköping AB Stångåstaden Mjölby Norrköping Bostadsbolaget i Mjölby AB Hyresbostäder i Norrköping AB Söderköping Ramunderstaden AB i.u Jönköping

27 25 Tabell 3 Sammanställning över allmännyttiga bostadsföretag som lämnat utdelning och /eller koncernbidrag. Räkenskapsår Belopp i tkr. Län Kommun Bolagets namn Aktiekapital Grundkapital Resultat Utdelning Koncernbidrag Ägartillskott Utdelning plus koncernbidrag minus ägartillskott Tillåten utdelning (3,76 %) Tranås AB Tranåsbostäder Värnamo Finnvedsbostäder AB Habo Habo Bostäder AB Gislaved AB Gislavedshus Jönköping AB Grännahus Jönköping AB Norrahammars kommunala bostäder Jönköping Visingsöbostäder AB Jönköping Bostads AB Vätterhem Vetlanda Witalabostäder AB Kronoberg Alvesta AllboHus AB Ljungby Ljungbybostäder AB Växjö Hyresbostäder i Växjö AB Växjö Vidingehem AB Växjö Växjöhem AB Älmhult Älmhultsbostäder AB

28 26 Tabell 3 Sammanställning över allmännyttiga bostadsföretag som lämnat utdelning och /eller koncernbidrag. Räkenskapsår Belopp i tkr. Län Kommun Kalmar Hultsfred Västervik Bolagets namn AB Hultsfreds Bostäder Västerviks Bostads AB Aktiekapital Grundkapital Resultat Utdelning Koncernbidrag Ägartillskott Utdelning plus koncernbidrag minus ägartillskott Tillåten utdelning (3,76 %) i.u Nybro Nybro Bostads AB Blekinge Karlskrona AB Karlskronahem Karlshamn Skåne Karlshamnsbostäder AB i.u Bromölla AB Bromöllahem Burlöv Burlövs Bostäder AB Båstad Båstadhem AB Helsingborg AB Helsingborgshem Höganäs AB Höganäshem Klippan Treklövern Bostads I beslut fastställde Boverket att grundkapitalet för år 2000 uppgick till 26 mnkr, dnr /2001. Aktiekapitalet uppgick till 29,3 mnkr, varav 26 mnkr avsåg nyemission och 3,3 mnkr fondemissioner.

29 27 Tabell 3 Sammanställning över allmännyttiga bostadsföretag som lämnat utdelning och /eller koncernbidrag. Räkenskapsår Belopp i tkr. Län Kommun Kristianstad Bolagets namn AB AB Kristinstadsbyggen Aktiekapital Grundkapital Resultat Utdelning Koncernbidrag Ägartillskott Utdelning plus koncernbidrag minus ägartillskott Tillåten utdelning (3,76 %) Kävlinge KKB Fastigheter AB Lund Lunds Kommuns Fastighets AB Malmö MKB Fastighets AB Skurup Skurupshem AB Svalöv AB Svalövsbostäder Svedala Bostads AB Svedalahem Tomelilla Österlenhem AB Trelleborg AB Trelleborgshem Vellinge Vellingebostäder AB Ystad AB Ystadbostäder Ängelholm AB Ängelholmshem Ängelholm Halland AB Munkaljungbybyggen

30 28 Tabell 3 Sammanställning över allmännyttiga bostadsföretag som lämnat utdelning och /eller koncernbidrag. Räkenskapsår Belopp i tkr. Län Kommun Bolagets namn Aktiekapital Grundkapital Resultat Utdelning Koncernbidrag Ägartillskott Utdelning plus koncernbidrag minus ägartillskott Tillåten utdelning (3,76 %) Kungsbacka Eksta Bostads AB Varberg Varbergs Bostads AB Falkenberg Halmstad Västra Götaland Falkenbergs Bostads AB Halmstads Fastighets AB Ale AB Alebyggen Alingsås AB Alingsåshem Göteborg 15 Bostads AB Poseidon Göteborg Göteborg Göteborg Göteborgs stads bostadsaktiebolag Familjebostäder i Göteborg AB Gårdstensbostäder AB Götene AB Götenebostäder i.u Härryda m. fl. Förbo AB Transaktioner inom koncernen Förvaltnings AB Framtiden redovisas också i en separat tabell.

31 29 Tabell 3 Sammanställning över allmännyttiga bostadsföretag som lämnat utdelning och /eller koncernbidrag. Räkenskapsår Belopp i tkr. Län Kommun Herrljunga Karlsborg Lidköping Bolagets namn Herrljungabostäder AB AB Karlsborgsbostäder AB Bostäder i Lidköping Aktiekapital Grundkapital Resultat Utdelning Koncernbidrag Ägartillskott Utdelning plus koncernbidrag minus ägartillskott Tillåten utdelning (3,76 %) i.u Lysekil Lysekilsbostäder AB Mark Mark Bostads AB i.u Mellerud AB Melleruds Bostäder i.u Mölndal Mölndalsbostäder AB Skara Centrumbostäder i Skara AB i.u Partille Partillebo AB Skövde AB Skövdebostäder i.u Sotenäs Sotenäsbostäder AB i.u Stenungsund Stenungsundshem AB Ulricehamn STUBO AB Vårgårda Vårgårda Bostäder

32 30 Tabell 3 Sammanställning över allmännyttiga bostadsföretag som lämnat utdelning och /eller koncernbidrag. Räkenskapsår Belopp i tkr. Län Kommun Värmland Bolagets namn AB Aktiekapital Grundkapital Resultat Utdelning Koncernbidrag Ägartillskott Utdelning plus koncernbidrag minus ägartillskott Tillåten utdelning (3,76 %) Karlstad Karlstads Bostads AB Säffle Säfflebostäder AB i.u Örebro Örebro ÖrebroBostäder AB Västmanland Hallstahamma r AB Hallstahem Köping Köpings Bostads AB Västerås Bostads AB Mimer Dalarna Hedemora AB Hedemorabostäder i.u Falun Kopparstaden AB Avesta Gamla Byn AB Säter Säterbostäder AB i.u Gävleborg Bollnäs AB Bollnäs Bostäder

33 31 Tabell 3 Sammanställning över allmännyttiga bostadsföretag som lämnat utdelning och /eller koncernbidrag. Räkenskapsår Belopp i tkr. Län Kommun Bolagets namn Aktiekapital Grundkapital Resultat Utdelning Koncernbidrag Ägartillskott Utdelning plus koncernbidrag minus ägartillskott Tillåten utdelning (3,76 %) Gävle AB Gavlegårdarna Hofors Hoforshus AB i.u Hudiksvall AB Hudiksvallsbostäder Ljusdal AB Ljusdalshem Nordanstig Västernorrland Nordanstigs Bostäder AB Kramfors Krambo Bostads AB Sundsvall Mitthem AB Tirmrå AB Timråbo Örnsköldsvik AB Övikshem Jämtland 16 Enligt bolaget beror det stora aktieägartillskottet på rivningar och nedskrivningar av bokförda värden som är gjorda i slutet av 1990-talet. 17 Utdelningen utgörs av återbetalning av del av villkorat aktieägartillskott, vilket ska utbetalas med hälften av årets resultat efter skatt om soliditeten samtidigt överstiger 10 %. 18 Krambo Bostads AB har fått ett koncernbidrag. 19 Mitthem AB betalar också en s.k. Management Fee till ägaren Stadsbacken som baseras på 0,15 % av föregående års rörelseintäkter. För 2010 uppgick denna till 496 tkr exkl. moms. Länsstyrelsen har begärt Sundsvalls kommuns förklaring till koncernbidraget som överstiger tillåten utdelning. Kommunen har svarat att den kommer att lyfta frågan med Mitthem AB.s moderbolag. Detta för att inför 2011 göra nödvändiga korrigeringar i enlighet med länsstyrelsens bedömning och den nya lagen om kommunala bostadsbolag. 20 Enligt årsredovisningen för 2010 är aktiekapitalet tkr, varav tkr avser fondemission.

34 32 Tabell 3 Sammanställning över allmännyttiga bostadsföretag som lämnat utdelning och /eller koncernbidrag. Räkenskapsår Belopp i tkr. Län Kommun Östersund Bolagets namn Östersundsbostäder AB Aktiekapital Grundkapital Resultat Utdelning Koncernbidrag Ägartillskott Utdelning plus koncernbidrag minus ägartillskott Tillåten utdelning (3,76 %) Östersund Landstingsbostäder Västerbotten Lycksele Lycksele bostäder AB Umeå AB Bostaden i Umeå Norrbotten Arvidsjaur Arvidsjaurhem AB Kiruna Kirunabostäder AB i.u Luleå Lulebo AB

35 33 Förvaltnings AB Framtiden i Göteborg Förvaltnings AB Framtiden har i en skrivelse till Länsstyrelsen i Västra Götalands län redovisat transaktionerna inom koncernen Förvaltnings AB Framtiden. Tabell 4. Transaktioner inom Förvaltnings AB Framtiden. Belopp i tkr. Företag Utdelning Skattemässig Koncernbidrag Koncernbidrag skattedisposition Aktieägartillskott utdelning Poseidon Bostadsbolaget Familjebostäder Parkeringsbolaget Gårdstensbostäder HjällboBostaden GöteborgsLokaler Egnahemsbolaget Framtiden Företag med kursiv stil är inte allmännyttiga bostadsföretag Koncernbidrag har lämnats från Poseidon, Bostadsbolaget och Familjebostäder för att täcka utökat underhåll i HjällboBostaden. På samma sätt som tidigare år har koncernbidrag också använts för att minimera skatten i koncernen genom att enskilda bolags skattemässiga underskott har utnyttjats av övriga koncernbolag. Förutom de skattemässiga utdelningarna har Poseidon, Bostadsbolaget och Familjebostäder lämnat utdelning till Förvaltnings AB Framtiden med 3,76 procent av insatt kapital.

36 Box 534, Karlskrona Besök: Drottninggatan 18 Telefon: Webbplats: