Västarp FALKÖPING LAGERSTORP 2:1, 3:1

Transkript

1 Västarp FALKÖPING LAGERSTORP 2:1, 3:1

2 Skogsgård belägen strax söder om Kinnarp. Fastighetens totala areal uppgår till 146 ha varav 77 ha utgörs av produktiv skogsmark med ett virkesförråd om m³sk. Gårdscentrum med större mangårdsbyggnad som har den äldre stilen bevarad samt flertalet ekonomibyggnader. Prisidé: SEK Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast Sara Gyllensvaan Mäklare LRF Konsult Skövde sara.gyllensvaan@lrfkonsult.se

3 Ladugård Brygghus Jakt

4 Svinhus Garage Bäck

5 Beskrivning Skogsmark 77,3 ha Impediment 10 ha Inägomark 57,6 ha Övrigmark 1,4 ha Total areal 146,3 ha Virkesförråd: m³sk Antal bostadsbyggnader: 1 st Boarea: 185 m² Biarea: 10 m² Fastighetsbeteckning: Falköping Lagerstorp 2:1,3:1 Adress: Kinnarp Västarp Falköping MANGÅRDSBYGGNAD Mangårdsbyggnad med ursprung från tidigt 1900-tal uppfört på torpargrund med timrad stomme och fasad av stående träpanel. Fönstren är enkla med innanfönster och på taket ligger lertegel. Boarean uppgår till ca 185 m² och biarean till ca 10 m² enligt taxeringsinformationen. Huset har den äldre stilen bevarad med spegeldörrar, kakelugnar och trägolv. Man har på senare tid gjort i ordning en toalett och dusch, i övrigt är huset oförändrat sedan längre tid tillbaka. Planlösning Huvudentré med hall och trapp till övre plan. Till höger från hallen når man kontor i fil med salongen. Rakt fram från hallen nås matsalen och till vänster köket som har enkel standard och vidare till vardagsrum. Samtliga rum på nedre plan har kakelugn. Groventré och toalett. Övre plan utgörs av rymlig hall med utgång till balkong. Fyra rum samt snedgarderober och duschrum. Uppvärmning sker via direktverkande el. Status på eldstäderna är okänd. Vatten och avlopp är enskilt. Energideklaration Energideklaration är ej utförd. Driftskostnader För uppgifter kring bostadens driftskostnader, kontakta ansvarig fastighetsmäklare. LADUGÅRD Äldre ladugårdsbyggnad uppförd i vinkel. Djurdelen har den äldre inredningen kvar. Loge med trägolv/jordgolv och vidbyggt vagnskjul. Byggnaden är uppförd i trä och bär tak av plåt och lertegel. SVINHUS/VAGNSKJUL Byggnad uppförd i trä samt murad djurdel och bär tak av plåt. Byggnaden inrymmer äldre svinhus samt loge med jordgolv och förrådsutrymme. BRYGGHUS Byggnad uppförd i trä med lertegel på tak. Inrymmer förrådsutrymme, vedbod samt vagnskjul. GARAGE Byggnad uppförd i trä med en murad del samt lertegel på tak. Byggnaden inrymmer garage med gjutet golv, förrådsutrymme samt magasinsloft ovanpå. ÖVRIGA BYGGNADER I skogen finns ytterligare två äldre byggnader i sämre skick.

6 FASTIGHETSUPPGIFTER Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad och som är uppdaterad Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 77,3 ha med ett virkesförråd om m³sk varav m³sk är G2, S1 och S2 skog. Skogsmarken är belägen i ett sammanhängande skifte med god tillgänglighet inom fastigheten. Medelboniteten har beräknats till 6,1 m³sk/ha och år. Skogsbeståndet består av äldre skog och det genomsnittliga virkesförrådet uppgår till 205 m³sk/ha. Av virkesförrådet utgör 48 % gran, 30 % tall och 22 % löv. Se vidare i bifogad skogsbruksplan. Naturvärden På fastigheten finns nyckelbiotop registrerade som berör avdelning 31. (Källa Skogsstyrelsen). Jakt Jakträtten övergår till köparen på tillträdesdagen. Åkermark 30,6 ha stödberättigad åkermark på självdränerande jordar av varierande kvalité. Betesmark Ca 27 ha betesmark som saknar stödrätter. Stödrätter Till fastigheten följer stödrätter motsvarande den angivna åkerarealen. TAXERINGSVÄRDE Totalt taxeringsvärde: SEK I detta ingår följande taxeringsvärden: Småhusbyggnad lantbruk: SEK Småhusmark lantbruk: SEK Ekonomibyggnader: SEK Åkermark: SEK Betesmark: SEK Skogsmark: SEK Skogsimpediment: SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2014 RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Rättigheter, last. Ledningsrätt: Starkström - akt: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Fornlämningar. Inteckningar Det finns inga inteckningar uttagna i fastigheten. Städning Fastigheten lämnas i det skick den är på visningsdagen, ingen ytterligare avstädning kommer att ske. Byggnad på ofrigrund På fastigheten finns ett torpställe på ofrigrund. Det saknas avtal och ingen ersättning utgår. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Garage

7 Friskrivning En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Visning Visning sker enligt överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Tillträde Tillträde kan ske omgående. AREALER Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan. Total areal 146,3 ha fördelat på 77,3 ha skogsmark, 10 ha impediment, 57,6 ha inägomark och 1,4 ha övrigmark. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud skall vara Sara Gyllensvaan, LRF Konsult, Rådhusgatan 1, Skövde, tillhanda senast fredagen den 15 april Använd gärna bifogad budblankett. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. NUVARANDE ÄGARE Allmänna Arvsfonden. Observera att arealuppgifter enligt fastighetsregistret och fastighetstaxeringen uppgår till totalt 155 ha och avviker från arealuppgifterna enligt skogsbruksplanen. Jordkällare

8 Hall nedre plan Kök

9 Salong Matsal

10 Braskamin Trägolv

11

12

13

14 Köparinformation UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. ningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m.m, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.om. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vattenoch avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden m.m. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersök-

15 att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSER Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. FASTIGHETSBILDNING Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. SÄLJAREN HAR FRI PRÖVNINGSRÄTT Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. KONTAKTA DIN FASTIGHETSMÄKLARE FÖR MER INFORMATION Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt. Du kanske t.ex. behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl, diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogseller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

16 6DPPDQVWlOOQLQJ YHU IDVWLJKHWHQ $UHDOHU KHNWDU 3URGXNWLY VNRJVPDUN,PSHGLPHQW P\U,PSHGLPHQW EHUJ 9lJ RFK NUDIWOHGQLQJ gyulj DUHDO,QlJRPDUN 6XPPD ODQGDUHDO 6XPPD YDWWHQ 9LUNHVI UUnG 7DOO P VN 7RWDOW *UDQ P VN / Y bghoo Y &RQWRUWD 0HGHOWDO 1DWXUYnUGVYRO\P P VN SHU KD P VN %RQLWHW RFK WLOOYl[W )DVWLJKHWHQV PHGHOERQLWHW lu EHUlNQDG WLOO P VN SHU KD 7LOOYl[W SHU nu YLG IUDPVNULYQLQJV P VN WLGSXQNWHQ XSSVNDWWDG WLOO FLUND $YYHUNQLQJVI UVODJ 7RWDOW XQGHU SHULRGHQ P VN 9DUDY JDOOULQJ /lq 9lVWUD * WDODQGV OlQ P VN.RPPXQ )DON SLQJ )DVWLJKHW /$*( /$*(5 RFK I U\QJULQJVDYYHUNQLQJ P VN ) UVDPOLQJ.LQQHYHG

17 6NRJHQV I UGHOQLQJ Sn noghuvnodvvhu $UHDO coghuvnodvv KD 9LUNHVI UUnG 7RWDOW P VN.DOPDUN nu P VN KD 7DOO *UDQ bghoo Y / Y &RQWRUWD /njsurgvnrj ( gyhuvw )U WU gyuljd VNLNW >@ 6XPPD 0HGHO >@ $UHDO $UHDOI UGHOQLQJ coghuvnodvvhu /lq 9lVWUD * WDODQGV OlQ.RPPXQ )DON SLQJ )DVWLJKHW /$*( /$*(5 ) UVDPOLQJ.LQQHYHG

18 6NRJHQV I UGHOQLQJ Sn KXJJQLQJVNODVVHU $UHDO +XJJQLQJVNODVV.DOPDUN KD 9LUNHVI UUnG 7RWDOW P VN.. 5 MQLQJVVNRJ 5 5 *DOOULQJVVNRJ * P VN KD 7DOO *UDQ bghoo Y / Y * ) U\QJULQJV 6 DYYHUNQLQJV 6 VNRJ 6 /njsurgxfhu ( DQGH VNRJ ( ( gyhuvw )U WU g) >@ gyuljd VNLNW >@ 6XPPD 0HGHO &RQWRUWD +XJJQLQJVNODVVHU.DOPDUN ) U\QJULQJVDYYHUNQLQJVVNRJ. 6.DOPDUN nwhuyl[wnwjlughu nwhuvwnu 0DUN GlU nwjlug HU EHK YV I U DWW HUKnOOD WLOOIUHGVVWlOODQGH I U\QJULQJ..DOPDUN GlU nwhuyl[wnwjlughuqd lu XWI UGD 1RUPDOW I UHVOnV LQJHQ DYYHUNQLQJVnWJlUG XQGHU SODQSHULRGHQ 6 0DUN VRP IXOOVWlQGLJW EHKDQGODWV PHG nwhuyl[w nwjlughu PHQ GlU I U\QJULQJHQ LQWH VlNHUVWlOOWV 5 MQLQJVVNRJ 5 3ODQWVNRJ P 6lNHUVWlOOG I U\QJULQJ XSS WLOO P PHGHOK MG /njsurgxfhudqgh VNRJ 8QJVNRJ! P ( 5HVWVNRJ 6NRJ VRP OlPQDWV HIWHU DYYHUNQLQJ HOOHU VRP XSSNRPPLW Sn JUXQG DY VNDGD ( *DOOULQJVVNRJ *OHV VNRJ *OHV VNRJ VNRJ DY HWW I U PDUNHQ ROlPSOLJW WUlGVODJ <QJUH JDOOULQJVVNRJ 6NRJ VRP lu \QJUH lq VN\GGVnOGHUQ OlJVWD noghu I U I U\QJULQJVDYYHUNQLQJ * 6OXWDYYHUNQLQJVEDU VNRJ VRP HM E U VOXWDYYHUNDV ) U\QJULQJVDYYHUNQLQJ E U GRFN LQWH XWI UDV 6NRJ VRP lu YHU P RFK VRP L XWYHFNOLQJV KlQVHHQGH PRWVYDUDU U MQLQJVVNRJ * 6OXWDYYHUNQLQJVPRJHQ VNRJ 1RUPDOW LQIDOOHU HQ DYYHUNQLQJVnWJlUG XQGHU SODQSHULRGHQ 6 5 6OXWDYYHUNQLQJVEDU VNRJ ( 6NRJ DY KDJPDUNVNDUDNWlU *OHV VNRJ DY KDJPDUNVNDUDNWlU boguh JDOOULQJVVNRJ 6NRJ VRP XSSQnWW VN\GGVnOGHUQ RFK GlU QlVWD OlPSOLJD nwjlug QRUPDOW lu JDOOULQJ /lq 9lVWUD * WDODQGV OlQ.RPPXQ )DON SLQJ )DVWLJKHW /$*( /$*(5 ) UVDPOLQJ.LQQHYHG

19

20

21

22

23

24

25 Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Falköping Lagerstorp 2:1, 3:1 Bud Bokstäver Bankreferens Siffror Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Sara Gyllensvaan, LRF Konsult, Rådhusgatan 1, Skövde. E-post: sara.gyllensvaan@lrfkonsult.se Tel: , Mobil: Märk kuvertet "Falköping Lagerstorp 2:1, 3:1" Inlämnas senast Budet skall vara inkommet senast LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.

26

27 Åkermark

28 Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.