Päronbladet. Vattenskador. Brf Päronet nr 7 inom HSB Stockholm. Ansvarig utgivare: Anki Israelson Redaktör: Ulf Larsson Infoansvarig: Aysel Dal Urgun

Transkript

1 Brf Päronet nr 7 inom HSB Stockholm Päronbladet Nr Ansvarig utgivare: Anki Israelson Redaktör: Ulf Larsson Infoansvarig: Aysel Dal Urgun I det här numret: Vattenskador 1 Nya ordnings 2 Inglasning 2 Valberedning 2 Parabol 2 Cyklar 2 Ursäkta 2 Radiosändare 2 Koppla hunden 2 Korsord 3 Vattenskador Päronet har de sista åren drabbats av många och kostnadskrävande vattenskador. Det är dels längst upp i trapphusen där varmvattnet vänder för att på nytt gå ner till undercentralen för att värmas upp. I Päronet så står varmvattnet inte stilla utan det cirkulerar så att vi dels, alltid har varmt vatten snabbt i kranen samt att den farliga bakterien Legionella inte trivs. Den kan förorsaka lunginflammation. Om vattnet är varmare än +60 grader och inte är stillastående trivs inte Legionellan och det är så vi har det i Päronet. Nu skall felet med rören åtgärdas så vi slipper vattenskador och efterhand så kommer alla som bor högst upp att få ge plats under några dagar för hantverkare som byter ut det böjda röret som sitter högst upp där vatten vänder. Vattenskador, har också uppstått då det är många som tror sig ha nödvändiga kunskaper att installerar tvätt och diskmaskiner. En vattenskada kan kosta åtskilliga tusenlappar att åtgärda. Självrisken får betalas av medlemmen om någon i hushållet eller en installatör varit försumlig! Tänk på det, om du gör installationen själv, eller låter någon utan försäkring göra installationen, för då får du stå för kostnaden. Nya ordningsreglerna säger att när tvätt och diskmaskiner inte används skall kranen för tillförsel av vatten vara stängd. Gör du inte det så anses du var försumlig och får likaledes stå för kostnaden. Sedan vill redaktören berätta för er att de flesta bränderna i ett hem är att tvätt och diskmaskiner brinner då de är i gång. Låt inte maskinerna vara utan tillsyn! En annan vanliga vattenskadan är när man avfrostar frysen i köket utan att ta reda på spillvattnet från isen. Ofelbart får grannen under en vattenskada i sitt kökstak. Den som förorsakar även denna vattenskada får stå för självrisken.. När du bygger om ditt kök så installerar Päronet gratis en så kallad Ballofix (avstängningsventil) under diskbänken. Ohyran flyttar in 4 Vad är skadedjur 5 Hur ser dom ut 5 Ballofix, som skall monteras in under diskbänken, när du renoverar köket Tips o råd 6 Föreningslokalen 7 Portarna 7 Kurs 7 Nya regler 7 Visste du att 8 Kontakt 8 1

2 Nya ordningsföreskrifter Styrelsen har antagit nya ordningsföreskrifter på styrelsemötet Ordningsföreskrifterna jämte bilagor kommer hem i din brevlåda snart. En av de nya bestämmelserna är att vattentillförseln till disk och tvättmaskiner skall vara avstängd när de inte brukas. Det betyder att, efter att du diskat eller tvättat, skall kranen för vattentillförseln stängas. Detta för att förhindra vattenskador. Inglasning av balkonger Fasader och balkonger skall repareras. Det är planerat att ske först då E18 är färdigbyggd vilket beräknas vara klart år Det dammar väldigt mycket just nu, så det är ingen idé att tvätta fasaderna förens E18 är färdigbyggd. Dessutom har föreningen inget bygglov på inglasning. Skulle du låta glasa in din balkong kommer Stockholms Stad att begära att du river bort inglasningen. Dessutom kan du få betala ett så kallat vitesbelopp. (Böter) Valberedningen påminner igen Valberedningen vill återigen påminna om att de vill få in nomineringar till förtroendevalda i Päronet. Följande går mandattiden i styrelsen ut vid nästa stämma: ledamöterna Anki Israelson, Ulf Larsson, Aysel Dal Urgun. Dessa valdes på två år vid stämman Kvarstår ett år gör ledamöterna i styrelsen: Björn Albino och Nathalie Widman. Följande valdes på ett år vid stämman 2012 och deras mandattid går också ut vid nästa stämma: Suppleanterna Sedigh Sorush och Enzo Shala samt föreningsvalda revisorerna Ulf Johansson och Charly Chahine I fritidsgruppen så går mandattiden ut för Slobodan Bosnjak och Henry Schölin. Kvarstår ett år gör Aysel Dal Urgun och Fazlur Kahn. valberedningen@paronet.se eller lämna ditt förslag i ett förslutet kuvert märkt med valberedningen i brevlådan vid föreningsexpeditionen Skäftingebacken 21 baksidan. Valberedningen Dusan Prica, Carl-Gustav Köhler och Sven Karlsson Rätt monterad parabol? På Skäftingebacken är nu nästan alla paraboler monterade på rätt sätt. Nu fortsätter förvaltningen med att ge anvisningar på hur dessa skall monteras vid övriga adresser. De som inte följer monteringsanvisningen kommer ärendet att överlämnas till Kronofogden för handläggning. Kostnad cirka 5000 SEK! Du som inte följer anvisningarna får betala detta! Saknar du din velociped? Under vårvintern plockades cyklar bort som inte hade märkts upp, av någon ägare. Dessa cyklar kommer att köras bort i slutet på oktober! Saknar du din cykel så hör av dig snarast till förvaltningen! Ursäkta! Fåt jag sitta på min balkong och äta? Eller är balkongen till för att skaka mattor eller ha som rökplats och sedan slänga fimparna på gården? En del säger att det är deras balkong, så de gör vad de vill på balkongen! Nu är det så att man inte får göra vad man vill, men en del tar för givet att man skall förstöra den goda grannsämjan genom att förstöra trevnaden. Radiosändare Aptus Nu kan du köpa en radiosändare för att öppna garageporten med. 300SEK kostar den och återköps inte. På Förvaltarkontoret, torsdagar klockan 16:00-18:00 kan du köpa den. Hundar skall hållas kopplade! Under sommaren har en hundägare låtit sin hund rastas på en av Päronets gårdar. Den som var ute med hunden vägrade att koppla hunden trots flera tillsägelser från boende. Det är inte så kul att få en kamphund, även om den är snäll, hoppandes efter det som står på grillen. Nu får medlemmen i Päronet ett brev om rättelse. Följs inte detta så överlämnas ärendet till jurist. Det kan sluta med att hunden och dess husse/matte får ett nytt boende utanför Päronet. 2

3 Lösningen på krysset kommer i nästa nummer av Päronbladet. 3

4 Vad skall man göra när ohyran flyttar in? Info från Grundregeln för ohyra och skadedjur i ett bostadsrättshus är att det alltid är föreningen som ansvarar för att ta tag i problemen. Men vad är egentligen ohyra och hur ska föreningen agera när den upptäcks? Nyligen informerade skadedjursbekämparna Anticimex och Nomor om att antalet råttor ökar, eller i varje fall syns mer än tidigare, framför allt i storstäderna. Troligen beror det på att råttorna blir störda vid olika byggprojekt och sprängning av tunnlar och söker nya boplatser. Men det är även andra skadedjur som ökar i antal. Vägglössen har kommit in i våra hem igen liksom kackerlackor. Det är alltid bostadsrättsföreningen som ska låta utrota ohyra oavsett vem som är orsak till förekomsten av den. Men frågan uppstår då genast vem som ska betala och om det kan utgå ersättning eller skadestånd. Svaret om ansvaret finns att läsa i Bostadsrättslagen 7 kap 5 och 12 samt 2. Men vad är då egentligen ohyra? Är det allt som man tycker illa om, eller? Lagen anger inte vad ohyra är utan använder begreppet lite oprecist. Kommentaren till bostadsrättslagen däremot gör ett försök till definition och ger som exempel vägglöss, kackerlackor, myror, tvestjärtar, pälsängrar och mjölbaggar, men råttor nämns inte. Anticimex (Anti Cimex betyder Mot Vägglus) använder istället begreppet skadedjur vilket många småkryp faktiskt är. På Anticimex respektive Nomors webbplatser finns mycket information kring olika skadedjur och tips om vad man som privatperson bör tänka på. Till exempel hur man undviker att få med sig vägglöss hem från utlandsresan. Alltså; föreningen ska åtgärda utrotande av ohyran och om den inte gör det får medlemmen göra det på föreningens bekostnad. Om medlemmen har orsakat ohyran kan föreningen kräva ersättning. En medlem har rätt till ersättning för nödvändiga kostnader. Det kan exempelvis gälla specialtvätt av gardiner, sängkläder eller tygmöbler som har angripits. Men om en medlem tvingats bo på hotell under saneringstiden är det fråga om ett krav på skadestånd och då måste medlemmen kunna visa att föreningen orsakat ohyran. I Päronet gäller följande: Du som medlem/boende har skyldighet att rapportera skadedjur till NOMOR. Du når dem på telefon Informera även förvaltningen. Trygg-Hansa som är Päronets försäkringsbolag har upphandlat tjänsten från NOMOR. Det kostar alltså ingenting vare sig för dig eller Päronet att bekämpa skadedjur. Däremot har du en plikt och laglig skyldighet att anmäla förekomsten av ohyra i din lägenhet samt att du inte får ta in saker i Päronets fastigheter om det kan finnas ohyra i dem. Då de som drabbats av till exempel vägglöss, så händer det att de slänger madrasser mm i grovsoprummen så är det därför förbjudet att hämta saker i grovsoprummen Den som tar in saker som har ohyra så gör det att ohyran som till exempel vägglössen åter kommer tillbaka in i Päronet fastigheter. Den som fortsättningsvis hämtar saker i grovsoprummen kommer att få förklara sig för Päronets jurist. Det är inte värst roligt att ha en granne som förorsakar stora problem med sitt samlande! 4

5 Vad är skadedjur? Skadedjur kan delas in i tre grupper, insekter, gnagare och fåglar. Insekter som är obehagliga är getingar, vägglöss, tvestjärtar, silverfisk, loppor, gråsuggor, tusenfotingar, malfjäril, husfluga, vindsfluga och bananfluga. Insekter i livsmedel är mjölbaggar, plattbaggar, mottfjärilar, kackerlackor, myror, ängrar, kornvivel och brödbaggar. Insekter som angriper virke är husbock, hästmyra, strimmig trägnagare, envis trägnagare eller dödsur, blåhjon, splintbaggar och vedsteklar. Gnagare är brunråtta, svartråtta, husmus, skogsmöss, åkersork och vattensork. Fåglar är duvor, måsfåglar, sparvar/finkar, kajor/kråkor och skator. Hur ser dom ut? Bara ett litet urval av obehagliga insekter! Vägglus Mjölbagge Tvestjärt Fläskänger Pälsänger Silverfisk Tjuv och mässingsbaggar Vivlar Plattbagge Kackerlackor Damm- och boklöss Malfjäril 5

6 Tips och råd för att få bort skadedjur Vägglusen bosätter sig i springor i väggar, golv, sängbottnar eller andra möbler och kommer fram nattetid för att suga blod från intet ont anande människor och husdjur. Att drabbas av vägglöss kan vara mycket obehagligt, inte minst av tanken på att ohyra lever i bostaden och som lämnar små röda bett efter sig på kroppen hos den drabbade. Det vanligaste sättet som vägglöss sprids på är via kläder eller inuti möbler. Tänk även på att lössen kan ta sig in till dina grannar genom håligheter i väggar och golv, så dröj inte med att vidta nödvändiga åtgärder för att förhindra spridning. Vägglöss är ett motbjudande skadedjur och är även ett av de mest svårbekämpade. Hög hygiennivå och noggrann städning hjälper till att kontrollera ett vägglusangrepp men det krävs professionell behandling för att slå ut angreppet. Kontakta NOMOR på telefon och informera även förvaltningen. I hushållet kan man få in skadedjur med livsmedel. Upptäcker man skadedjur i nyinköpta varor ska man i butikens intresse göra dem uppmärksam på problemet. Insekter som finns i bröd eller mjölpaket kan man döda med hjälp av kyla eller värme. Lägg mjölpaketet i frysen under några dygn eller i ugnen några timmar i ca 70 o C.Plocka ur köksskåp och lådor. Eftersom insekterna gärna gömmer sig i springor är det viktigt att rensa springorna t ex med en kniv. Sen kan man dammsuga med ett smalt munstycke. Tvätta sedan hyllor och lådor och bakom spisen och annan köksutrustning som är lätt att dra fram och dammsug även vid golvlisterna i köket Skulle det trots grundlig rengöring vara nödvändigt att behandla med ett bekämpningsmedel, kontakta NOMOR på telefon och informera även förvaltningen. Myrproblem kan du lindra genom en enkel och giftfri metod. Blanda lika delar socker och vatten och slå lite av blandningen i botten på några flaskor. Använd gärna plastflaskor. Placera seden flaskorna utomhus, intill husgrunden, under buskage eller entrétrappan. Lägg dem så plant som möjligt utan att vätskan rinner ut. En sådan enkel åtgärd kan förebygga obehag av myror inomhus. Du kan även kontakta NOMOR på telefon och informera även förvaltningen. Upptäcker du råttor eller möss i källaren, på vinden eller något annat ställe i fastigheten, tag kontakt direkt med NOMOR på telefon Meddela även förvaltningen Lägg absolut inte ut råttgift då husdjur och även barn av misstag kan få det i sig. Vill du trots allt själv göra någon åtgärd, använd mekaniska slagfällor, helst flera stycken samtidigt och på olika håll där du sett råttan/musen. Agna dem med olika slag av beten. Ställ fällorna på ett utbrett tidningspapper. Av hygieniska skäl bör du inte ta direkt i en mus/råtta eller fälla när du har en fångst. Vira in både fälla och fångst i papperet före destruktion. En fälla kostar så lite att den kan betraktas som en engångsvara. Om du använder burfällor ska du tänka på att de kräver daglig tillsyn så att musen/råttan inte utsätts för onödigt lidande på grund av mat- och vattenbrist. Tvestjärtar är ljusskygga och söker sig gärna till springor i fönsterkarmar och dörrar. Kontakta NOMOR på telefon och informera även förvaltningen. Ängrar. I köksutrymmen bekämpar du dem genom att döda dem med antingen kyla, i frysen under några dygn eller med värme, några timmar i ugnen i cirka 70oC. I hela huset måste du ta ut kläder, mattor och andra lösa textilier. Dammsug, borsta och skaka. Var särskilt uppmärksam då det gäller fickor, slag eller veck där insekter kan gömma sig. Dammsug hela bostaden och var särskilt noga vid golvlister och i garderober. Därefter sprejar du garderober och springor vid golvlister samt i skåp och lådor där du förvarar textilier. Som alla andra insekter tål inte textilskadegörare en uppvärmning till 55oC i en halvtimme. Tyg struket med ett varmt järn är därför fritt från skadedjur liksom kläder som torktumlats. Du kan kontakta NOMOR på telefon och även informera förvaltningen. 6

7 Föreningslokalen Elinsborgsbacken 38/baksidan Har man hyrt föreningslokalen är det väl självklart att man städar efter sig, så att nästa granne, som skall ha fest, inte måste börja med att städa. Under försommaren så storstädades lokalen och golvet bonades. Allt var snyggt och rent. Tyvärr gick det bara några uthyrningar så var allt förgäves. Päronets städentreprenör kommer fortsättningsvis att städa om hyresgästen har brustit i detta. Städfirman gör då detta mot extra ersättning naturligtvis. Gissa vem som betalar? Dörren till föreningslokalen öppnas med Aptusbrickan. När du bokar lokalen hos förvaltningen så ta med Aptusbrickan och även legitimation. Observera att du kan bara öppna dörren under den tid som du har bokat lokalen. Lokalhyran får du betala på nästa hyres/avgiftasavi. Lokalen får brukas endast mellan klockan 08:00 till 22:00. Elektriciteten bryts automatiskt när tiden för att lämna lokalen skall ha skett. Det bor medlemmar ovanpå lokalen som vill sova, så därför är det begränsning i utnyttjandet. Senare under hösten skall lokalen samt även tvättpass kunna bokas via webben. Mer därom kommer senare. Nya portarna I skrivande stund så har de första portarna gjorts klara på Elinsborgsbacken och 18-44, utom att Aptus systemet inte är klart. När det är dags för dig att kvittera ut de elektroniska nycklarna får du veta det i minst en vecka innan. Skulle du vara bortrest vid första tillfället så får du chans att utkvittera dem senare. Kurs Senare i höst kommer SBC/Bostadsrätterna, som Päronet är medlem i, att anordna en kurs för dig som vill veta mera om hur en bostadsrättsförening fungerar. Kursen kommer att vara en kväll i föreningslokalen. Du som sedan vill gå fler kurser, men då inne i Stockholm, kan få gå kurserna gratis. Studie och informationsansvarig i styrelsen Aysel Dal Urgun, kommer med mer information under hösten. Regeringen vill ha nya regler för andrahandsuthyrning Regeringen förbereder en ny lag som ger möjlighet, att få hyra ut under max 3 år, utan att behöva ha medgivande från styrelsen och maximalt två bostadsrätter. Om det är totalt två bostadsrätter i Sverige eller per bostadsrättsförening framgår inte av utredningen. 25 % av bostadsrätterna skall ha rätt att få hyra ut utan särskilda skäl. I Päronet skulle då 169 lägenheter kunna hyras ut med stöd av lagen. Päronet skulle också enligt förslaget få möjlighet, att på avgiften lägga på 25 %. Den som hyr ut skulle själv få rätten att sätta hyresnivån utan inblandning av hyresnämnden. Hur många som får bo i en lägenhet har inte presenterats ännu. Mer detaljer kommer under hösten från Regeringen. Lagen är alltså inte ännu antagen av Riksdagen. När och om lagen antas, kommer Päronbladet med mer information. 7

8 Visste du att... Om du skriker i 8 år, 7 månader och 6 dagar har du producerat tillräcklig energi för att värma en kopp kaffe? (Är knappast värt det...) Hjärtat producerar så pass stort tryck när det pumpar blod runt i kroppen att det kan spruta 914,40 cm? (Oh My God!) En kackerlacka kan leva i 9 dagar utan huvud innan den dör? Om du bankar ditt huvud in i väggen gör du av med 150 kalorier i timman? (Prova inte detta där hemma. ) En loppa kan hoppa 350 gånger så långt som sin kroppslängd? Det motsvarar att en människa hoppar längden av en fotbollsplan? Fjärilar smakar med fötterna? Den starkaste muskeln i kroppen är tungan? Högerhänta människor lever i genomsnitt 9 år längre än vänsterhänta? Elefanter är de enda djur som inte kan hoppa? En katts urin lyser under svart ljus? En struts öga är större än dennes hjärna? Sjöstjärnor har ingen hjärna? Isbjörnar är vänsterhänta? Sveriges Bostadsrätts Centrums AB, Box Stockholm Telefon (växel): Hemsidan: Felanmälan SBC: Vanligt förkommande fel och brister kan anmälas vardagar kl. 07:00 21:00 på telefon (sommartid 20/6-19/8 vard. kl ) Förvaltare: Carin Frank carin.frank@sbc.se Biträdande förvaltare; Josef Ingrosso josef.ingrosso@sbc.se Parkeringsplats, garage och lokaler; Hennrietta Stjernberg hennrietta.stjernberg@sbc.se Felanmälan jour, endast för akuta ärenden som kan vålla skada på person eller fastighet, anmäls under helger och nätter, när SBC felanmälan är stängd, på telefon Hissar och garageportar anmäls hos Kone Hissar (Inte till SBC). Dygnet om på Kabel TV och bredband anmäls till ComHem AB (Inte till SBC). på telefon (betalsamtal) Stockholms Stad felanmälan på