STADGAR FÖR FASTIGHETSÄGARNA MITTNORD

Transkript

1 STADGAR FÖR FASTIGHETSÄGARNA MITTNORD Föreningen bildades i enlighet med beslut den Dessa stadgar ersätter de stadgar som gällt sedan och har beslutats vid årsmöte och gäller från och med

2 Ändamål 1 Fastighetsägarna MittNord är en ideell förening och ansluten till Fastighetsägarna Sverige och har till uppgift att inom sitt geografiska ansvarsområde, som omfattar Dalarnas, Gävleborgs, Södermanlands, Västmanland-Uppsala, Örebros, Norrbottens, Västernorrland, Västerbotten och Jämtland-Härjedalens län, kommunerna Valdemarsvik, Finspång, Norrköping och Söderköping i Östergötlands län, tillvarata och främja fastighetsägarnas gemensamma intressen i branschfrågor, samt verka för att ansluta fastighetsägare till föreningen och erbjuda föreningens servicetjänster. Härvid skall föreningen verka för: rätten till privat ägande av fastigheter, en sund hyresmarknad som präglas av lyhördhet för kundernas önskemål och konkurrens på marknadsmässiga villkor, finansiella förutsättningar och stabila offentliga regelverk som tillgodoser fastighetsföretagandets intresse av en fri näringsutövning och premierar ett aktivt och långsiktigt ägande, att fastighetsföretagen kan bedriva en effektiv, konkurrenskraftig och serviceinriktad näringsverksamhet som med minsta möjliga påverkan på miljön ger god avkastning samt bevarar och utvecklar de stora värden som finns representerade i landets fastigheter. Föreningen skall även inom sitt geografiska ansvarsområde: företräda fastighetsägarna som grupp inför kommunala och andra offentliga organ, ha förbindelse och samarbete med andra organisationer och företag, tillhandahålla information, rådgivning och utbildning i branschfrågor samt en god service till medlemmarna, och i övrigt inom ramen för sitt ändamål tillvarata medlemmarnas intressen. Firma och säte 2 Föreningens firma är Fastighetsägarna MittNord. Föreningen skall ha sitt säte i Eskilstuna. MEDLEMSKAP Medlemmar 3 Fysisk eller juridisk person som äger fast egendom inom föreningens geografiska ansvarsområde kan beviljas medlemskap i föreningen. På begäran kan även fastighetsägare med fastigheter utanför föreningens geografiska ansvarsområde beviljas medlemskap. Medlemskap kan också beviljas den som på grund av fullmakt förvaltar annans fasta egendom, om egendomens 2

3 ägare inte själv utan komplikationer bedöms kunna vara medlem. Med fast egendom och fastighet jämställs tomträtt och tredimensionell fastighet. För fastigheter tillhörande samma familj och /eller samma koncern och där fastigheterna står under gemensam förvaltning må en ur familjen eller ett av koncernbolagen vara medlem med samtliga till familjen eller koncernen hörande fastigheter som är belägna inom föreningens ansvarsområde. För en fastighet kan endast ett medlemskap registreras och skall avse fastigheten i dess helhet. Medlem är skyldig att ansluta samtliga inom landet belägna fastigheter, som medlemmen äger, till någon fastighetsägareförening ansluten till Fastighetsägarna Sverige. Undantag medges för en- och tvåfamiljsfastigheter som utgör privatbostad med vilka medlemmen dock kan vara ansluten. Medlem, som tidigare ägt fastighet, kan medges rätt att kvarstå som passiv medlem. Medlemskap i Fastighetsägarna MittNord medför medlemskap i endera av Fastighetsägarna Gävle-Dala, Fastighetsägarna Södermanland, Fastighetsägarna Västmanland-Uppsala län, Fastighetsägarna Örebro Län, Fastighetsägarna Öst, Fastighetsägarna Norr eller Fastighetsägarna Norrbygden. Inträde utträde 4 Ansökan om inträde i föreningen skall göras på av föreningen fastställt formulär och innehålla uppgifter om den eller de fastigheter sökande äger inom föreningens geografiska ansvarsområde eller som omfattas av den fullmakt som är grunden för ansökan. För juridisk person skall gällande registreringsbevis bifogas. Till ansökan skall även fogas en förklaring från sökanden att denne tagit del av och ställer sig bakom fastighetsägarnas syfte, ändamål och etiska regler samt är införstådd med att ett beslut om disciplinära åtgärder kan publiceras med angivande av medlemmens namn. Inträdesansökan behandlas av föreningens styrelse. Vid behandling av ansökan skall styrelsen särskilt beakta om sökanden kan förväntas dels driva en verksamhet som är förenlig med föreningens ändamål och dels följa Fastighetsägarnas etiska regler. Medlemskap får inte vägras enbart på grund av företagsform eller ägarkategori. Medlem, som önskar utträda ur föreningen, skall skriftligen anmäla detta till styrelsen. Medlemskapet upphör i sådant fall vid det årsskifte, som infaller närmast efter en månad efter det att anmälan kommit föreningen tillhanda. För medlem som överlåter fastighet upphör medlemskapet med avseende på fastigheten vid den tidpunkt då äganderätten övergår på ny ägare. 3

4 4 Uteslutning avstängning 5 Medlem, som 1. missköter förvaltningen av fastighet eller på annat sätt åsidosätter god sed på hyresmarknaden eller som ägare av bostadsrättsfastighet 2. bryter mot Fastighetsägarnas etiska regler 3. inte följer dessa stadgar eller föreningens eller styrelsens beslut eller på annat sätt motarbetar föreningens ändamål eller intressen skall tilldelas en skriftlig varning. Är det som ligger medlemmen till last av mindre allvarlig art och omfattning skall medlemmen tilldelas en skriftlig erinran. Om medlemmen inte vidtar rättelse efter en sådan varning eller erinran, kan medlemmen uteslutas ur föreningen. Är det som ligger medlemmen till last att anse som grovt åsidosättande, kan medlemmen utan föregående varning eller erinran uteslutas ur föreningen. Beslut om erinran eller varning fattas av den i 16 angivna ansvarsnämnden, som i disciplinfrågor också har att till styrelsen lämna förslag till beslut om uteslutning. Medlem, som inte inom föreskriven tid efter skriftlig påminnelse erlägger fakturerade avgifter eller andra ersättningar till föreningen eller dess bolag, kan uteslutas ur föreningen eller med omedelbar verkan avstängas från de förmåner som är förenade med medlemskapet. Beslut om uteslutning fattas av styrelsen och skall skriftligen meddelas medlemmen tillsammans med motiven för uteslutningen. Dessförinnan skall medlemmen om möjligt beredas tillfälle att yttra sig. Har ansvarsnämnden eller, efter överklagande enligt 21, Fastighetsägarna Sveriges Etiska Nämnd föreslagit att medlemmen skall uteslutas, får styrelsen frångå förslaget endast om det finnes särskilda skäl. Om förslaget frångås, får styrelsen i stället tilldela medlemmen en skriftlig varning eller erinran. Styrelsen skall utförligt redovisa skälen för att frångå förslaget. Medlemskap upphör med omedelbar verkan i och med beslut om uteslutning. Verkan av upphörande av medlemskap 6 Upphörande av medlemskap genom utträde eller uteslutning medför inte rätt för medlem att återfå vad denne erlagt till föreningen eller dess bolag eller att erhålla del av föreningens eller dess bolags tillgångar. Avgifter 7 Medlem skall erlägga medlemsavgifter i form av årsavgift till föreningen och serviceavgift till föreningens bolag beräknade 1. på sammanlagda taxeringsvärdet av de fastigheter som medlemmen anslutit eller är skyldig att ansluta till föreningen, eller

5 2. på annan vid föreningsfullmäktige fastställd grund Då fastighet används huvudsakligen för medlems eget bruk eller annan särskild omständighet därtill föranleder kan styrelsen medgiva jämkning av avgiften. Års- och serviceavgifter liksom avgift för passiv medlem fastställs av föreningsfullmäktige att gälla för året därpå. Avgifterna skall erläggas före mars månads utgång det år avgifterna avser. Den som beviljas inträde i föreningen under första halvåret skall erlägga avgifter för helt år. Beviljas inträde under andra halvåret erläggs avgifter för halvt år. Medlem är skyldig att omgående till föreningen anmäla ändringar såväl i eget fastighetsinnehav som i fråga om fastigheter som omfattas av den fullmakt som är grunden för medlemskap. Överlåtelse av fastighet medför inte rätt till återbetalning av års- eller serviceavgifter. Föreningen kan efter beslut av föreningsfullmäktige bedriva viss verksamhet i särskild juridisk person, vars bolagsordning eller motsvarande skall rekommenderas av föreningsfullmäktige. Regler för förtroendeuppdrag 9 Till förtroendeuppdrag inom föreningen eller lokal fastighetsägarförening kan endast väljas myndig person bosatt i riket, som ej fyllt 70 år och som är medlem i föreningen eller behörig ställföreträdare för medlem. Vid val bör tillses, att såväl olika delar av det geografiska ansvarsområdet som olika kategorier av fastighetsägare blir representerade. Det i första och andra stycket sagda gäller för alla förtroendeuppdrag, såvida inte annat särskilt anges. ORGANISATION OCH LEDNING Föreningens organ 8 Föreningens organ är 1. Föreningsfullmäktige 2. Styrelse 3. Lokal fastighetsägareförening (länsnivå eller motsvarande ) 4. Lokalavdelning (kommunnivå) Beslutsförhet och röstning i föreningens organ 10 Föreningens organ är beslutsmässiga, när mer än halva antalet ledamöter (ombud) är närvarande. Varje ledamot äger en röst, som inte får överlåtas. Omröstning sker öppet. Vid val sker dock sluten omröstning om så begäres. Beslut fattas med enkel majoritet. Vid lika röstetal gäller den mening, som 5

6 mötets ordförande biträder utom vid val, då lotten avgör. Vad som sägs i denna paragraf gäller i alla föreningens organ, om inte annat särskilt anges. Föreningsfullmäktige 11 Medlemmarna deltar i handhavandet av föreningens angelägenheter (utom i frågor som avses i 16) genom representation i föreningsfullmäktige. Ordinarie sammanträde med fullmäktige skall hållas två gånger om året årsmöte senast under maj månad och höstmöte senast under november månad. Fullmäktigeledamöter och suppleanter för dessa utses av lokala fastighetsägareföreningar för tiden från och med årsmöte det ena året intill årsmöte påföljande år. Avgår ledamot eller suppleant under löpande mandatperiod, utses snarast ny ledamot eller suppleant för den återstående tiden. Styrelsen bör, när den finner lämpligt, kalla till extra föreningsfullmäktige. Styrelsen skall också kalla till extra föreningsfullmäktige, då det för uppgivet ändamål skriftligen påfordras av minst 1/20 av föreningens röstberättigade medlemmar eller av minst 1/5 av antalet fullmäktigeledamöter. Sådant extra föreningsfullmäktige skall hållas inom fyra veckor från det framställning inkommit till föreningen. Tid och plats för föreningsfullmäktige bestäms av styrelsen. Medlem som erlagt förfallna års- och serviceavgifter äger efter föranmälan till kansliet rätt att personligen närvara vid eller skicka behörig ställföreträdare eller ombud med skriftlig fullmakt till fullmäktiges sammanträden. Medlem eller lokal fastighetsägareförening, som önskar få ett ärende behandlat på årsmöte skall skriftligen framställa sin begäran motion hos styrelsen före februari månads utgång. Styrelsen har att avge yttrande över motionen. Ärende som styrelse önskar förelägga årsmöte benämns proposition. Motioner med styrelsens yttrande samt propositioner skall biläggas kallelse till årsmöte. Kallelse med dagordning skall ske skriftligen till fullmäktigeledamöterna senast fjorton dagar före mötet varvid även alla medlemmar skall informeras om, tid, plats och dagordning för mötet. Fullmäktigemöten 12 Fullmäktigemöten öppnas och leds, till dess att ordförande valts, av föreningens ordförande eller av den styrelsen därtill särskilt utsett. Vid årsmöte skall följande ärenden behandlas 1. mötets öppnande 2. anmälan om sekreterare för mötet 3. upprop av fullmäktigeledamöter 4. upprättande av röstlängd 5. val av ordförande för mötet 6

7 6. val av två personer, tillika rösträknare, att jämte ordföranden justera protokollet 7. fråga om kallelse till mötet skett i behörig ordning 8. fastställande av dagordning 9. styrelsens årsredovisning 10. föredragning av årsredovisningar avseende föreningens servicebolag och/ eller andra föreningen närstående företag 11. revisorernas berättelse 12. fastställande av föreningens balansoch resultaträkning 13. beslut med anledning av vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen 14. fråga om ansvarsfrihet för styrelsen och chefstjänsteman/vd 15. val av föreningsordförande tillika ordförande för styrelsen 16. val av övriga styrelseledamöter 17. val av ledamöter och suppleant i föreningens ansvarsnämnd 18. val av revisorer och revisorsuppleanter 19. tillsättande av valberedning och utseende av sammankallande ledamot tillika ordförande 20. bestämmande av arvoden till styrelse, revisorer, ansvarsnämnd och valberedning 21. val av föreningens representanter vid förbundsfullmäktige 22. beslut om vem som vid bolagsstämma i föreningens serviceaktiebolag skall representera föreningens aktier 23. fullmäktiges rekommendation till utseende av styrelseledamöter i servicebolagets styrelse 24. propositioner 25. motioner 26. fråga om ändring av antalet lokalföreningar och deras geografiska ansvarsområde 27. övriga ärenden 28. årsmötets avslutning Vid föreningsfullmäktiges höstmöte skall följande ärenden behandlas 1. ärenden enligt punkterna 1 8 ovan 2. budget för och avgifter till föreningen och avgifter till dess servicebolag och eller andra föreningen närstående bolag för nästkommande verksamhetsår 3. beslut om bidrag till lokala föreningar 4. övriga av styrelsen förberedda och i kallelsen angivna ärenden Vid extra föreningsmöte med föreningsfullmäktige skall följande ärenden förekomma för behandling 1. ärenden enligt punkterna 1 8 ovan 2. övriga i kallelsen angivna ärenden Valberedning 13 Valberedning består av tre till fem ledamöter, vilka väljs för en tid av två år. Om valberedningen består av tre ledamöter väljs en vart annat år och två vart annat år. Om valberedningen består av fyra ledamöter väljs två vart annat år och två vart annat år. Om valberedningen består av fem ledamöter väljs tv vart annat år och tre vart annat år. Till ledamot får inte utses fullmäktigeledamot, styrelseledamot, revisor eller suppleant för dem. Valberedningen skall till fullmäktige 7

8 överlämna sitt förslag till val av föreningsordförande, tillika ordförande för styrelsen, styrelseledamöter, ledamöter och suppleanter i ansvarsnämnden, revisorer och revisorsuppleanter, innefattande jämväl förslag till ersättningar till styrelsen, revisorer och ansvarsnämnd före mars månads utgång. Valberedningen skall även lämna fullmäktige förslag till styrelseledamöter i föreningens serviceaktiebolag, föreningens representanter vid förbundets fullmäktige samt föreslå, vem som vid bolagsstämman i servicebolaget skall representera föreningens aktier. Valberedningens förslag skall bifogas kallelsen till årsmötet. Styrelse 14 Styrelsen består av ordföranden och minst 7 och högst 10 andra ledamöter vilka väljes för en tid av två år. Ordföranden väljes dock för ett år i taget. Minst en tredjedel av antalet ledamöter väljes varje år. Högst 10 personliga suppleanter för styrelseledamöterna må utses. Styrelseordförande, som utses av fullmäktige, skall vara medlem i föreningen eller anställd av medlemsföretag. Styrelsen utser inom sig vice ordförande. Kallelse till styrelsesammanträde med dagordning skall ske skriftligen senast sju dagar före sammanträdet. Styrelsens åligganden 15 Styrelsen beslutar om firmateckning och utser sådana företrädare för föreningen, som inte ankommer på fullmäktige. Styrelsen skall handha föreningens angelägenheter och förvalta dess tillgångar samt besluta i ärenden, som inte ankommer på föreningsfullmäktige, eller som av styrelsen hänskjutits till fullmäktige. Styrelsen skall särskilt verka för att ställningstaganden av föreningens ansvarsnämnd och Fastighetsägarna Sveriges etiska nämnd iakttas av samtliga medlemmar. Styrelsen anställer och entledigar chefstjänsteman/vd. Senast den 15 mars varje år skall styrelsen till revisorerna avge årsredovisning för det gångna räkenskapsåret, som skall vara kalenderåret. Årsredovisningen skall innefatta förvaltningsberättelse samt resultat- och balansräkning. Årsredovisningen och revisionsberättelsen skall föreläggas årsmötet samma år. Styrelsen beslutar om antal fullmäktigeledamöter och suppleanter från respektive lokal fastighetsägareförening utifrån i 18 redovisad beräkningsmodell och registrerade medlemsfastigheter vid senaste årsskifte. Styrelsen meddelar de lokala föreningarna för året gällande antal ledamöter och suppleanter före januari månads utgång. 8

9 Ansvarsnämnd 16 Ansvarsnämnden har de uppgifter som framgår av 5 och utgör i övrigt ett rådgivande organ till styrelsen i etiska frågor. Nämnden består av ordförande och nio andra ledamöter. För de sistnämnda ledamöterna finnes en suppleant. Vart annat år väljes fyra ledamöter och vart annat fem ledamöter jämte suppleant. Ordföranden skall utgöras av en person utanför organisationen och ha domarkompetens eller motsvarande. Övriga ledamöter och suppleanten väljs bland personer inom organisationen som uppfyller förutsättningar för valt till förtroendeuppdrag enligt 9 och som har goda fackkunskaper, integritet och självständighet. Ledamot och suppleant får inte samtidigt med uppdraget i nämnden inneha annat förtroendeuppdrag inom organisationen än som ledamot i hyresnämnd. Nämnden är beslutför när ordföranden och minst tre andra ledamöter är närvarande. Vid beredning av förslag till eventuell uteslutning av medlem samt vid handläggning i övriga frågor av större vikt skall om möjligt samtliga ledamöter vara närvarande. Det ankommer på ansvarsnämndens ordförande att utse och kalla de ledamöter som vid varje tillfälle skall kallas till sammanträde. Nämnden får anlita sakkunnig, om frågas beskaffenhet eller annat särskilt skäl föranleder det. Nämnden skall ha en sekreterare som har juridisk kompetens och insikt i villkoren för fastighetsägandet på orten. Vid omröstning skall den mening gälla som omfattas av mer än hälften av de närvarande ledamöterna. Vid lika röstetal gäller den mening som ordföranden företräder. För förfarandet hos ansvarsnämnden finnes ytterligare bestämmelser i 21 och i en särskild arbetsordning, bilaga nr 1. Utskott 17 Styrelsen utser och avvecklar föreningens utskott samt utfärdar direktiv för dess verksamhet. Ordförande i utskott, som ej är ledamot av styrelsen, äger såsom adjungerad deltaga och yttra sig vid styrelsens sammanträde i frågor, som rör utskottets verksamhet. Lokal fastighetsägareförening 18 För att genomföra och utveckla lokala aktiviteter till gagn för medlemmarna och därmed stärka samhörigheten mellan medlemmarna och organisationen, skall de tidigare fastighetsägareföreningarna finnas kvar i form av lokala fastighetsägare föreningar inom Fastighetsägarna MittNord. Fastighetsägarna MittNords ansvarsområde fördelas mellan de lokala föreningarna. Medlem i föreningen är även medlem i den eller de lokala fastighetsägarföreningar inom vars geografiska ansvarsom- 9

10 råde medlemmen äger fastighet. Ingen särskild medlemsavgift kan utgå till lokal fastighetsägareförening, utan alla avgifter beslutas och betalas till regionföreningen. De lokala fastighetsägareföreningarna skall vid årsmöten eller motsvarande vardera utse en fullmäktigeledamot och en suppleant i föreningen samt därutöver ytterligare fullmäktigeledamöter till ett antal av en för varje vid föregående årsskifte påbörjat 400-tal till föreningen anslutna fastigheter inom den lokala fastighetsägareföreningens ansvarsområde jämte en suppleant för varje två tillkommande fullmäktigeledamöter. Medlem i föreningen äger rösträtt i den eller de lokala fastighetsägareföreningar inom vars geografiska ansvarsområde, medlemmen äger fastighet. Medlem kan i möte med lokal fastighetsägareförening företrädas av behörig ställföreträdare (dvs firmatecknare) eller ombud med skriftlig fullmakt, dock får ingen med stöd av fullmakt rösta för mer än en medlem. Lokal fastighetsägareförening kan utgöra egen juridisk enhet med egna stadgar och leds av en styrelse bestående av ordförande jämte 4-10 andra ledamöter och 2 suppleanter, som väljs av medlemmarna inom den lokala fastighetsägareföreningens ansvarsområde vid ett lokalt årsmöte. Lokal fastighetsägareförenings stadgar skall godkännas av regionföreningen. Styrelseledamot väljs för två år i sänder, och ungefär halva antalet väljs varje år. Samma person får inte väljas till styrelseledamot i flera lokala fastighetsägareföreningar samtidigt. Föreningens lokalt ansvarige tjänsteman skall såsom adjungerad ingå i respektive lokal fastighetsägareförenings styrelse. Lokal fastighetsägareförening skall inom ramen för föreningens övergripande syfte verka för fördjupat lokalt engagemang, bevakning av lokala fastighetsfrågor av gemensamt intresse, påverkan, opinionsbildning och att utåt eftersträva att skapa förståelse för fastighetsägandets villkor. Lokal förening skall även verka för utvidgat erfarenhetsutbyte mellan fastighetsägarna på orten, och att tillgodose det lokala informations- och utbildningsbehovet bland medlemmarna. Ordinarie medlemsmöte i lokal fastighetsägareförening lokalt årsmöte skall hållas minst en gång om året dock före april månads utgång. Kallelse med dagordning till lokalt årsmöte skall ske skriftligen till föreningens medlemmar med fastigheter inom den lokala fastighetsägareföreningens ansvarsområde senast 14 dagar före mötet. Redovisning av föregående års verksamhet, förslag på val av styrelseledamöter, fullmäktigeledamöter mm samt förslag till handlingsprogram med budget skall biläggas kallelsen till mötet. Vid årsmöte skall i tillämpliga delar behandlas de punkter som framgår av 12 i dessa stadgar. Protokoll från medlemsmöten skall senast en månad efter mötet tillställas regionföreningen. 10

11 Lokalavdelning 19 För att ytterligare stärka det lokala engagemanget kan lokal fastighetsägareförening under sig inrätta lokalavdelningar i de större tätorterna. Inrättande av lokalavdelning och vilka uppgifter den lokala fastighetsägareföreningen skall överlåta på lokalavdelningen beslutas av lokal fastighetsägareförening i efter samråd med styrelsen för Fastighetsägarna MittNord. Revisorer 20 För granskning av föreningens räkenskaper och styrelsens förvaltning utses två revisorer jämte två suppleanter. En revisor jämte dennes suppleant skall vara auktoriserad eller godkänd revisor. Dessa väljes på fyra år. Övriga revisorer och suppleanter väljes för en tid av två år. I stället för auktoriserad revisor eller godkänd revisor får auktoriserat eller godkänt revisionsbolag utses. Till revisor får ej väljas fysisk person, som uppnått 70 års ålder. Senast den 15 april varje år skall revisorerna avge berättelse över granskningen av föreningens räkenskaper och styrelsens förvaltning med till- eller avstyrkande av ansvarsfrihet för styrelsen och chefstjänsteman/vd. ÖVERKLAGANDE, TVISTER, STADGEÄNDRING OCH UPPLÖSNING Överklagande av ansvarsnämndens beslut 21 Medlem som av ansvarsnämnden tilldelas en varning eller en erinran får överklaga nämndens beslut hos Fastighetsägarna Sveriges Etiska Nämnd. Detsamma gäller i fråga om ansvarsnämndens förslag till beslut om uteslutning av medlem. Den som till ansvarsnämnden anmält en fråga om disciplinpåföljd får hos Fastighetsägarna Sveriges Etiska Nämnd överklaga ansvarsnämndens slutliga beslut i frågan, om det gått honom eller henne emot. Ett beslut överklagas skriftligt. Skrivelsen skall ges in till ansvarsnämnden inom tre veckor från det att beslutet har meddelats. Ansvarsnämnden prövar om skrivelsen med överklagande har kommit in i rätt tid. Har skrivelsen kommit in för sent, skall ansvarsnämnden avvisa den. Om skrivelsen inte avvisas, skall ansvarsnämnden överlämna skrivelsen och övriga handlingar till Fastighetsägarna Sveriges Etiska nämnd. Har ansvarsnämnden avvisat en skrivelse med överklagande på grund av att den kommit in för sent får avvisningsbeslutet överklagas i samma ordning som beslutet i huvudsak. 11

12 Tvister 22 Tvist mellan föreningen eller dess bolag å ena sidan och föreningsstyrelsen, bolagsstyrelsen, lokal fastighetsägareförening eller föreningsmedlem å andra sidan, liksom mellan föreningsstyrelsen eller bolagsstyrelsen å ena sidan och lokal fastighetsägareförening eller föreningsmedlem å den andra, skall avgöras av allmän domstol. Frågan om erläggande av avgift eller annan ersättning till föreningen eller dess bolag kan dock avgöras enligt lag om betalningsföreläggande och handräckning eller prövning i allmän domstol. Stadgeändring 23 Ändring av dessa stadgar får ske först efter samråd med Fastighetsägarna Sveriges styrelse. Beslut om ändring skall för att äga giltighet fattas antingen vid årsmöte och då biträdas av minst två tredjedelar av samtliga närvarande röstberättigade eller med enkel majoritet vid två på varandra följande föreningsfullmäktigemöten, varav minst ett skall vara årsmöte. Kallelse till det senare mötet får ej utfärdas förrän det första mötet ägt rum. Upplösning 24 Beslut om föreningens upplösning fattas vid två på varandra följande årsmöten. Besluten skall för att äga giltighet biträdas av minst tre fjärdedelar av närvarande röstberättigade. Sedan likvidation verkställts skall behållningen i första hand användas för att säkerställa uppfyllandet av pensionsförpliktelser som föreningen och dess bolag kan ha iklätt sig gentemot sina anställda. Återstående tillgångar, som ej får fördelas mellan kvarvarande medlemmar, skall efter beslut av det senare årsmötet användas för ändamål, som kan anses gagna det privata fastighetsägandet. 12