Information till boende i fastigheten Tors Mur Västeråsgatan 3 i Stockholm

Transkript

1 Information till boende i fastigheten Tors Mur Västeråsgatan 3 i Stockholm Innehållsbeskrivning Till att börja med vill vi som arbetar i styrelsen för bostadsrättsföreningen Tors Mur hälsa Dig välkommen. Vi hoppas att Du snabbt ska finna Dig tillrätta och att trivsel och hemkänsla snart ska infinna sig. För att aktivt bidra till förverkligandet av denna förhoppning har vi här sammanställt information av olika slag som vi hoppas kan vara till nytta. Säkert kommer det att dyka upp andra problem och frågor med tiden, men det här torde räcka en bit i alla fall. Vi har föreställt oss, delvis grundat på egna erfarenheter, att när man är ny i huset behöver man få reda på en del saker ganska omgående, helt enkelt rörande hur man bor på detta ställe. Därutöver tänker vi oss att det finns andra uppgifter som inte är av det akuta slaget, men som ändå kan vara värdefulla att ta del av. För överskådlighetens skull har dokumentet delats in på följande sätt: Historik Föreningens ekonomiska situation Projekt och aktiviteter Föreningens styrelsemedlemmar Viktig information, trivsel- och ordningsregler Bostadsrättsföreningen Tors Mur Historik Fastigheten på Västeråsgatan stod färdig anno 1916, och var under många år ett hem för ensamstående kvinnor. Bruzelius bostadsstiftelse hette hyresvärden på den 1

2 tiden. Huset bestod från början av idel enrummare, en del med litet kök, andra med minimal kokvrå. Gemensamma toaletter fanns i varje trapphus, duscha fick man göra i källaren. Det finns ännu några hyresgäster i huset som har erfarenheter från denna tid i fastighetens historia. Efter gediget, källkritiskt forskningsarbete har några styrelseledamöter kunnat lägga i dagen att så sent som 1971 betingade en etta på 22 m 2 64 kr/mån i hyra. Husets helt unika och väl genomtänkta gårdsträdgård lär enligt obekräftad uppgift ha planlagts och anlagts av trädgårdsarkitekt redan i ganska tidigt skede. I mitten av 1970-talet köptes fastigheten av Familjebostäder som under åren byggde om huset helt och hållet invändigt. Istället för enkelrummen så byggdes ett antal normalstora lägenheter. Nya el- och vattenstammar drogs in och nya ventilationskanaler byggdes. På vinden, plan 5, fanns tidigare två tvättstugor och vindsförråd. Dessa togs nu bort och istället byggdes 7 vindslägenheter. Resultatet blev 47 stycken lägenheter: 7 fyror, 12 tvåor, en etta och resten treor. När förvandlingen var genomförd flyttade några av de gamla hyresgästerna tillbaka, men de flesta av lägenheterna fylldes av nyinflyttade köptes huset av den sedan ett par år bildade bostadsrättsföreningen. Trettioen av hyresgästerna gick med och köpte sina lägenheter och sexton blev kvar som hyresgäster. Sju av dessa hyreslägenheter har sedan dess sålts av föreningen. Efter att övertagandet var klart och de akuta praktiska problemen var lösta (städbolag, fastighetsskötare, hissunderhåll, försäkringsbolag, etc.) började styrelsen lägga upp en plan för upprustningen av fastighetens yttre. Under 1997 renoverades först fasaden, därefter målades trapphusen invändigt. I juli 1999 anlades rabatter längs med muren på den inre delen av gården, och jord och lera ersattes av grus på resten av denna del av gården. Under 2000 lades stenbeläggningen om på gården. Del av taket blev omlagt 2002/2003. Föreningens ekonomiska situation Föreningens ekonomiska situation är god. Lån finns på endast kr. Under 2003 samt 2004 har avgifterna höjts med 10% resp 5% för att täcka befintligt underskott främst pga ökade skattekostnader. Tidigare höjning av avgifterna var Projekt och aktiviteter Renovering av gemensamhetslokal i källaren. Hyreslägenheterna har fått en ansiktslyftning i början av Löpande information från styrelsen Styrelsen skriver löpande information som delas ut alternativt sätts upp på vår gemensamma informationstavla mitt emot brevlådan i portiken. Styrelsen tar gärna emot förslag och synpunkter och då gärna i skriftlig form. Vi har en Tors Murs brevlåda mittemot anslagstavlan vid portiken. 2

3 Styrelsen verksamhetsåret Ordförande: Johan Kiessling, uppg A, tel: Sekreterare: Gunnar Söderqvist uppg C, tel: Kassör: Anneli Modin, uppg A, tel: Löpande förvaltning, info: Kjell Jarmlinger, uppg A, tel: Projekt, hyresgästkontakter: Christina Hesselbäck, uppg D, tel: Övriga ärenden: Jennika Gill, uppg A, tel: Viktig information för alla boende i fastigheten 1. Portkoden Portkoden är f.n Mellan kl och öppnas porten endast med nyckel. Vi brukar ändra portkoden en gång per år under våren. 2. Porttelefonen Att ringa till den man besöker via porttelefonen är numera urkopplad. Porttelefonen används bara för inpassering med portkod mellan och Fastighetsskötsel För fastighetens löpande underhåll har föreningen kontrakterat företaget Fastighetsägarna. Varannan xxxdag (ojämna? veckor) gör de rutinbesök för tillsyn och skötsel, och i samband med det åtgärdas normalt de reparationer och justeringar som blivit beställda. Telefonnumret för felanmälan är , måndag-torsdag till 15.00, fredag , lunchstängt Övriga tider jour, telefonnummer Felanmälan bör om möjligt göras till Johan Kiessling eller Kjell Jarmlinger , utom i extremt brådskande fall som vattenläcka etc. Om Du har synpunkter på hur fastigheten sköts, tag kontakt med den som ansvarar för den löpande förvaltningen i styrelsen. Det är också Fastighetsägarna som ser till att byta namnskyltar i dörrar och vid porten. 4. Tvättstugan Fler och fler installerar egna tvättmaskiner i lägenheten. Det är dock fortfarande ont om tider i tvättstugan. Man bör därför försöka hålla sig till maximalt 2 bokningar i veckan. Vidare instruktioner för tvättstugans användning finns anslaget i densamma på en anslagstavla. 5. Hissarna Hissarna ses efter av OTIS hiss. 6. Balkongerna Balkongerna får utnyttjas av samtliga boende, även de möbler som eventuellt är utställda. De översta balkongerna i varje trapphus är försedda med lås och hålls på grund av inbrottsrisk för det mesta låsta. Alla boende på våning 4 och 5 har 3

4 varsin nyckel och ansvarar gemensamt för att minimera inbrottsrisken. Det är tillåtet att pynta med blommor och möbler. Mattor bör inte piskas och vädras på balkongerna, dock får kläder vädras. För mattpiskning finns det piskställningar på övre gården. Låt inte balkongdörrar stå öppna under den kalla årstiden. Vi eldar för kråkorna då och många får kallt och dragit inne i sina lägenheter. 7. Åverkan på gemensam egendom Vid eventuell skadegörelse på Tors Murs gemensamma egendom kommer kostnaderna för nödvändiga reparationer att debiteras den som åsamkat skadan. 8. Grovsopor Grovsoporna bör paketeras kompakt eftersom brf får betala för bortforslandet per kubikmeter. Spis/Kylskåp etc fraktas bort av dig själv, lämpligen till Vanadisberget. Ställ absolut inte in tidningar eller andra grovsopor som kan källsorteras. Källsorteringsstation finns tvåhundra meter från fastigheten i hörnet Dannemoragatan-Ynglingagatan. 9. Hushållssopor Vid några tillfällen sedan föreningen tog över har råttor tagit sin boning i fastigheten. Råttor attraheras som bekant av avfall av allehanda slag, och alltså av hushållssopor. Det är därför väldigt viktigt att man tillsluter soppåsen ordentligt innan man slänger den i sopnedkastet i portiken Cyklar i portiken Parkera inte cyklar eller andra fordon i portiken eftersom det försämrar framkomligheten och försvårar städning. Parkering sker i cykelställ på gården. Om cykeln inte används under en period var snäll och ställ ner den i det gemensamma cykelförrådet mitt emot tvättstugan. 11. Trapphusen Med undantag för barnvagnar är det ej tillåtet att förvara egendom i trapphusen, utanför den egna dörren. Denna skarpa förmaning rekommenderades av Stockholms Brandförsvar efter en brandsyn i huset. Posters o.dyl. får heller inte sättas upp i allmänna utrymmen, även om det görs med de bästa av intentioner. Eventuell utsmyckning av sker endast i regi av styrelsen, på medlemmarnas samlade uppdrag. 12. Katter I huset finns ett antal katter och det har bildats en kattgrupp. Kattgruppen och den dåvarande styrelsen kom 2005 överens om följande ordningsregler för kattägare: Kattgruppen ansvarar för att ta bort eventuellt kattbajs från sandlåda och gungställning (även om den är begravd). Kattgruppen ser till att det alltid finns en jourhavande kattansvarig som man kan kontakta om det är något kattrelaterat problem. Katten får bara vistas ute då ägaren finns hemma. Katterna får bara vistas ute en begränsad tid så att de inte skall tvingas uträtta sina behov på gården. 4

5 Dessutom gäller att ägare av katt som vistas på gården ansvarar för att katten inte befinner sig i trapphusen. Nya boende med utegående katter kontaktar Lena Borgström eller Pia Wass. För oss andra gäller att vi inte släpper in katter när vi går in eller ut i trapphusen samt undviker att ställa upp dörrarna i onödan. Föräldrar bör tillse att sandlådan täcks över med det för ändamålet införskaffade sandlådenätet som hindrar att katterna uträttar behov där barnen leker. 13. Källaren Det är inte tillåtet att "förvara" egendom löst i källargångarna. Det försvårar framkomlighet och ökar brandrisken. 14. Gården med rabatter; höst- och vårstädningarna Skötseln av rabatter och gräsmattor är ytterst alla boendes ansvar. Varje vår och höst genomförs en gårdsstädning (i ca 2 tim) där en person från varje bostadsrättslägenhet förväntas att delta. En speciell trädgårdsgrupp finns för att främja en gynnsam långsiktig utveckling av vår unika gårdsmiljö. Denna grupp ansvarar bland annat för att buskar och träd beskärs, för utväljande och plantering av nya växter vid behov, samt för ledningen av arbetet vid de gemensamma höst- och vårstädningarna. Är man intresserad av att delta i trädgårdsgruppens arbete kontakta någon i styrelsen. 15. Snöskottning Alla bostadsrättsägare (under 60 år) hjälps åt under vintern att skotta snö och sanda. Man får en skottningsvecka tillsammans med en annan lägenhet. Se till att byt med någon om ni inte är hemma aktuell vecka. Schemat sätts upp i november. 16. Muren på gården Det är ej tillåtet att sparka boll mot muren. Färg och puts lossnar tyvärr lätt. 17. Snickarrummet Mitt emot grovsoprummet i källaren, i vad som har varit ett mangelrum, finns ett utrymme för snickeri- och målningsarbeten. 18. Hobbyrummet I källaren disponerar husets boende över ett hobbyrum, som för närvarande är oanvändbart. Rummet är ca 50 m 2 med ett pentry i anslutning. Under 1997 upptäcktes fuktskador under golvmattan, och sedan det strax därpå sanerades har det inte återställts. Under 2008 planeras det en renovering för att få det i användbart skick igen. 19. Bastun I källargången mellan trapphusen B och C, innan förrådsutrymmena, finns föreningens bastu med dusch. Om man vill nyttja denna facilitet skriver man upp sig på bokningslistan på dörren, och använder källar/ portnyckeln. Varje användare tar givetvis ansvar för att lokalen lämnas i rent och fräscht skick. 20. Tjuvar och andra objudna gäster 5

6 Vi har varit relativt förskonade från brott senaste åren, men det är självklart viktigt att alltid vara på sin vakt. Du kan bidra genom att se till att ytterporten och källardörrar hålls stängda och genom att vara observant på vilka som går in och ut ur huset. Var aktsam om portkoden - ropa den inte ut genom fönstret. Den egna lägenheten och det som hör därtill 1. Juridisk person Användning av lägenhet till annat syfte än boende strider mot föreningen Tors Murs syfte. Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen Tors Mur. 2. Andrahandsuthyrning Upplåtande av lägenhet i andrahand till ett företag, ex kontor, godkänns inte inom föreningen Tors Mur. Detta har av styrelsen för föreningen Tors Mur prejudicerats enligt referens. 1 För att få tillåtelse att upplåta lägenheten i andrahand bör synnerliga skäl föreligga (t.ex. utlandstjänst eller studier på annan ort) och då är andrahandsuthyrning endast tillåten i ett år. En skriftlig ansökan med tid, skäl och hyresgäst skall inlämnas till styrelsen. 3. Försäkring Försäkring för bostadsrätt bör bostadsrättsinnehavare ha i sin hemförsäkring, bl a för att slippa betala föreningens självrisk (ca kr) vid t ex vattenskada som lägenhetsinnehavaren förorsakat. 4. Källarförråden Till varje lägenhet hör ett källarförråd. Utöver det finns det tre förråd som föreningen hyr ut till medlemmar i femårsperioder. Just nu är de upptagna. 5. Köksfläkt Varje lägenhet har en separat rökutgång från köket. Det är därmed fritt fram för varje boende att installera köksfläkt. 6. Brandvarnare Alla lägenheter är skyldiga att ha brandvarnare installerade samt fungerande fr o m 1 januari Bostadsrätt, 7 Kap, BRL. 6