Nyckeltal jan - mar jan - mar helår
|
|
- Birgit Sundberg
- för 3 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS Perioden i korthet Ρ Hyresintäkterna ökade med 20,3 procent och uppgick till 129,9 mkr (107,9) under kvartalet. Ρ Förvaltningsresultatet ökade med 41,5 procent och uppgick till 32,4 mkr (22,9). Exklusive ränta på ägarlån uppgick förvaltningsresultatet till 65,9 mkr (49,3), en ökning om 33,6 procent. Ρ Resultat efter skatt uppgick till 3,2 mkr (-3,6). Ρ Totalt genomfördes under perioden förvärv och investeringar till ett belopp om 120,6 mkr (127,8). Ρ Fastighetsbeståndets verkliga värde uppgick vid periodens slut till mkr (7 134). Nyckeltal jan - mar jan - mar helår Hyresintäkter, mkr Driftsöverskott, mkr Förvaltningsresultat exklusive ränta ägarlån, mkr Förvärv och investeringar, mkr Verkligt värde fastigheter, mkr Uthyrningsbar yta, kvm Ekonomisk uthyrningsgrad, % 99% 99% 99% Andel offentliga hyresgäster, % 94% 93% 94% Snittlöptid offentliga hyresgäster, år 6,5 6,2 6,6 Belåningsgrad, % 55% 56% 54% Soliditet inklusive ägarlån, % 39% 39% 40% Väsentliga händelser under och efter perioden januari - mars Ρ Polismyndigheten utökar förhyrningen med 450 kvm i polishuset i Norrtälje. Genom det nya hyresavtalet som löper till mars 2023 disponerar Polismyndigheten hela byggnaden med en total yta om kvm. Ρ Intea har certifierats enligt ledningssystemen ISO 9001 (kvalitet) samt ISO (miljö). Detta säkerställer att arbetet i bolaget bedrivs hållbart, miljövänligt och kvalitativt och garanterar en systematisk uppföljning av förvaltning och fastighetsutveckling. Ρ Intea har tecknat ett 15 årigt hyresavtal med Polismyndigheten avseende nya verksamhetslokaler i Kristianstad. De nya lokalerna kommer att omfatta kvm uthyrningsbar yta och hyresvärdet uppgår till 43,7 mkr. Byggtiden är beräknad till drygt två år och preliminär inflyttning är satt till halvårsskiftet Ρ Under perioden har världen drabbats av en pandemi. Inverkan på samhället och världsekonomin är redan mycket stor och det är fortfarande för tidigt att överblicka den totala omfattningen och hur detta kommer att påverka bolaget. Då Intea har en så hög andel offentliga hyresintäkter så förväntas bolaget påverkas endast i en mycket begränsad omfattning i det korta och medellånga perspektivet.
2 ÖSTERSUND DETTA ÄR INTEA SOCIAL INFRASTRUKTUR Med social infrastruktur avses lokaler Intea Fastigheter AB (publ) grundades hösten 2015 med syftet att investera i och förvalta social infrastruktur. Med detta avses fastigheter av hög kvalitet med offentligt hyrda och gärna specialanpassade samhällsfunktioner där hyresförhållandena är långvariga. Investerarna i Intea består av svenska institutioner med långt ägarperspektiv. Dessa är framförallt pensionsstiftelser och statliga forskningsstiftelser med höga krav på en trygg och säker avkastning. Detta innebär att bolaget drivs med ett starkt fokus på att minimera risker i alla led och att kraven på hållbart företagande är höga. för samhällsviktiga funktioner som är specialanpassade för sitt ändamål. För Intea innefattar detta begrepp uteslutande lokaler där hyresgästen är offentlig. SKÖVDE VÄNERSBORG ÖREBRO LINKÖPING STOCKHOLM NORRTÄLJE Då samhällsfunktioner behövs överallt är Intea verksamma i hela landet. Hyresgästerna är offentliga och består bland andra av statliga verk, myndigheter och andra offentliga institutioner. Bolagets målsättning är att minst 90 procent av hyresintäkterna ska komma från offentliga hyresgäster. GÖTEBORG HALMSTAD KALMAR Inteas investeringar i social infrastruktur kombinerar på ett naturligt sätt hyresgästernas önskemål om en trygg långsiktig ägare med investerarnas önskemål om en trygg långsiktig investering. LUND KRISTIANSTAD URVAL UR PROJEKT FÖRVALTNINGSBESTÅND Inteas hyresgäster, andel av hyresvärde Inteas geografi, andel av verkligt värde Icke-offentliga 6% Solna 5% Övriga 3% Övriga offentliga 10% Rättsväsende 30% Vänersborg 9% Linköping 26% Sjukvård 20% 504 mkr Halmstad 11% 9,5 mdr kr Kalmar 14% Östersund 16% Utbildning 35% Lund 16% 2
3 VERKSAMHETENS UTVECKLING Förändringar mellan kvartalet och föregående års kvartal beror främst på att koncernens fastighetsportfölj har vuxit vilket medfört både ökade intäkter och kostnader. Ökningen bidrar även till förändring i balansposter samt påverkan på kassaflöde. Driftnetto Hyresintäkterna uppgick till 129,9 mkr (107,9). Ökningen uppgår till 20,3 procent och beror på förvärvade fastigheter samt uthyrningar, omförhandlingar och indexuppräkning. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 31 mars till 99,3 procent (99,0). Fastighetskostnaderna uppgick till 25,5 mkr (29,0) under perioden och driftsöverskottet uppgick till 104,4 mkr (79,0), vilket innebär en överskottsgrad om 80,4 procent (73,2). Förvaltningsresultat De centrala kostnaderna avseende bland annat förvärvsoch affärsutveckling, administration, förvaltning samt ekonomifunktion, uppgick under perioden till 16,0 mkr (13,5). Finansnettot uppgick till -56,0 mkr (-42,6), varav -33,5 mkr (-26,5) utgörs av räntekostnader på efterställda aktieägarlån. Nyckeltal verksamheten jan - mar jan- mar helår Hyresintäkter, mkr 129,9 107,9 487,8 Driftsöverskott, mkr 104,4 79,0 382,5 Överskottsgrad, % 80% 73% 78% Förvaltningsresultat, mkr 32,4 22,9 118,8 Förvaltningsresultat exklusive ränta ägarlån, mkr 65,9 49,3 241,4 Värdeförändringar, fastigheter, mkr 18,7 2,3 446,4 Värdeförändringar, derivat, orealiserad mkr -35,8-27,4-33,0 Skatt, mkr -12,1-1,4-133,4 Periodens/årets resultat, mkr 3,2-3,6 398,7 Koncernens genomsnittliga skuldränta, exklusive aktieägarlån, uppgick till 1,67 procent (1,60) vid utgången av perioden. Periodens förvaltningsresultat uppgick till 32,4 mkr (22,9). Exklusive ränta på aktieägarlån uppgick förvaltningsresultatet till 65,9 mkr (49,3). Tidig illustration av Polishuset i Kristianstad. Arkitekt: Krook & Tjäder 3
4 Resultat efter skatt Resultatet före skatt har påverkats positivt av värdeförändringar avseende fastigheter med 18,7 mkr (2,3). Koncernen redovisade för perioden en skattekostnad om -12,1 mkr (-1,4), varav -5,2 mkr (-1,4) är relaterad till förändring i uppskjuten skatt. Uppskjuten skatteskuld uppgick till 298,7 mkr (171,2). Hyresintäkter, driftsöverskott och förvaltningsresultat exkl. ränta ägarlån Efter de nya ränteavdragsbegränsningarna och därtill hörande förändring av bolagsskattesatsen för år och framåt, har den uppskjutna skatten beräknats om med ny skattesats om 20,6 procent (22,0). Skatteskulderna beräknas inte återföras i någon väsentlig omfattning under, därför ligger den lägre skattesatsen till grund för beräkningen. Det medförde 11,5 mkr i engångseffekt helåret. Resultat efter skatt för perioden uppgick till 3,2 mkr (-3,6) Q2 Q3 Q4 Q2 Q3 Q4 Moderbolaget Förvaltningsintäkterna från dotterbolagen uppgick till 14,0 mkr (11,6) samt övriga intäkter om 0,4 mkr (0,0) och rörelseresultatet före finansiella poster uppgick till -1,6 mkr (-1,9). Finansnettot om 7,8 mkr (8,9) bestod av interna ränteintäkter från dotterbolagen om 62,1 mkr (49,9), övriga ränteintäkter om 0,2 mkr (0,0) och externa räntekostnader om -54,5 mkr (-40,9). Anteciperad utdelning från dotterbolag uppgick till 0,0 mkr (38,0). Sammantaget uppgick resultatet efter skatt till 6,2 mkr (45,0). Moderbolagets tillgångar består till största delen av aktier i dotterbolag samt fordringar på desamma, totalt uppgående till 6 750,0 mkr (5 288,1). Externa räntebärande lån uppgick till 7 242,9 mkr (5 463,4), varav 2 235,4 mkr (1 763,4) utgjordes av långfristig efterställd skuld till aktieägare. Hyresintäkter Driftsöverskott Förvaltningsresultat exklusive ränta ägarlån Personal och organisation Koncernens medarbetarantal uppgick per den 31 mars till 19 personer (18), inkluderande anställda i moderbolaget och dess dotterbolag. Intea Fastigheter AB (publ) har anlitat Intea AB för att ansvara för förvaltningsverksamheten samt lednings- och styrelsearbete i dotterbolagen. Intea AB anlitas även för att ansvara för förvärvs- och affärsutvecklingsverksamheten, administration samt all finansiell verksamhet såsom koncernrapportering, finansiering och finansiell riskhantering. Intea AB är aktieägare i moderbolaget. 4
5 INTEAS FASTIGHETER Koncernen ägde den 31 mars 24 fastigheter (23) med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 298,6 tkvm (269,9) till ett verkligt värde om mkr (7 134). Beståndet finns i Linköping, Östersund, Lund, Kalmar, Halmstad, Vänersborg, Solna, Skövde och Norrtälje. Hyresvärdet delas in i rättsväsende (30 procent av hyresvärdet), utbildning (35 procent), sjukvård (20 procent), övriga offentliga förvaltningslokaler (10 procent) samt icke-offentliga verksamheter (6 procent). Inteas fastighetsbestånd består av social infrastruktur och hyresgästerna har hög kreditvärdighet. Andelen intäkter från offentliga hyresgäster uppgick till 93,9 procent per den 31 mars (93,0). Återstående kontraktslängd uppgår för offentliga hyreskontrakt till i genomsnitt till 6,5 år (6,2). Nyckeltal fastighetsbeståndet jan - mar jan - mar helår Förvärv av och investering i fastigheter, mkr Värdeförändringar fastigheter, mkr Verkligt värde fastigheter, mkr Uthyrningsbar yta, kvm Byggrätter och optioner, kvm Ekonomisk uthyrningsgrad, % 99,3% 99,0% 99,2% Andel offentliga hyresgäster, % 93,9% 93,0% 93,7% Genomsnittlig kontraktslängd offentliga, år 6,5 6,2 6,6 Hyresvärde kr/kvm Kontraktsförfallostruktur per den 31 mars, mkr Fastighetsvärdets utveckling per kvartal, mkr Q2 Q3 Q4 Q2 Q3 Q4 IB Verkligt värde fastigheter Förvärv av och investeringar Värdeförändringar 5
6 Projekt och utveckling Intea arbetar kontinuerligt med att utveckla befintligt bestånd tillsammans med hyresgästerna, liksom med att identifiera behov som genererar projekt på nya fastigheter. Projektorganisationen består av sju personer med erfarenhet av fastighetsutveckling i olika faser och av olika slag. Intea arbetar över hela landet med att identifiera nya projektmöjligheter. Idag driver Intea projekt innefattande ny- och ombyggnationer med en sammanlagd yta om över kvm. Projekten bedrivs på olika håll i landet och varierar i storlek från några hundra kvadratmeter till tals kvadratmeter. I Inteas fastighetsportfölj finns dessutom byggrätter om drygt kvm på befintliga fastigheter (61 400) samt optioner om att förvärva intilliggande fastigheter som omfattar drygt kvm area (25 000). Investeringar om 120,6 mkr (127,8) har gjorts i den befintliga fastighetsportföljen under perioden. Ett urval av de pågående projekten presenteras i tabellen nedan. Urval av pågående projekt under perioden januari - mars Ort Hyresgäst Verksamhet Yta, kvm Färdigställande Halmstad Halmstad Högskola Utbildningslokaler sommaren Östersund Folkhälsomyndigheten Kontor och arkiv sommaren Linköping Polismyndigheten Nationellt Forensiskt Centrum hösten Kalmar Linnéuniversitetet, etapp 2 Utbildningslokaler hösten Örebro Samhällsgemensam Ledningscentral Polis, räddningstjänst mm våren 2023 Kristianstad Polismyndigheten Polishus sommaren 2024 Kristianstad Högskolan i Kristianstad Utbildningslokaler Summa Förvärv och transaktioner perioden januari-mars Inga väsentliga fastighetstransaktioner har skett under perioden. Värdeförändringar Periodens orealiserade värdeförändring på fastighetsbeståndet uppgick till 18,7 mkr (2,3). Det vägda avkastningskravet uppgick till 4,91 procent (5,01). Den vägda kalkylräntan för nuvärdesberäkning av kassaflödet och restvärdet uppgick till 6,73 procent (7,12) respektive 6,72 procent (7,12). Taklagslunch i Linnéuniversitetets blivande lokaler i januari. 6
7 FINANSIERING Eget kapital och ägarlån Intea finansieras av ägarna med eget kapital samt aktieägarlån. Eget kapital uppgick den 31 mars till 1 593,1 mkr (1062,4). Ägarlånen som uppgår totalt till 2 235,4 mkr (1 763,4), är efterställda all annan skuldfinansiering och löper till den 31 mars år 2035 med 6 procent årlig ränta. Räntebärande skulder Intea finansieras med externt säkerställda banklån, obligationer och företagscertifikat. Till dessa finns ytterligare bindande kreditlöften som reservfinansiering om totalt 2,0 mdr med olika löptider, 500 mkr förfaller 2021, mkr förfaller 2022 och 500 mkr förfaller Koncernens långfristiga räntebärande skulder exklusive efterställda aktieägarlån uppgick till 3 496,0 mkr (2 065,0). De långfristiga skulderna utgörs av två obligationslån om 600,0 mkr respektive 1 200,0 mkr som förfaller i september 2021 respektive juli 2022; tre säkerställda lån om 358,5 mkr, 850,0 mkr och 487,5 mkr som förfaller i april 2021, maj 2024 respektive oktober Kortfristiga räntebärande lån uppgick till mkr (2 005,0) och bestod av utnyttjade kreditfaciliteter om 1 000,0 mkr samt företagscertifikat om 870,0 mkr med förfall löpande under. Finansiella nyckeltal jan - mar jan - mar helår Mål Räntebärande skuld, mkr Nettoskuld, mkr Soliditet inklusive ägarlån, % - 38,9% 38,6% 39,7% Belåningsgrad, % < 60% 54,8% 56,0% 53,9% Andel säkerställd skuld, % < 30% 27,4% 11,7% 17,7% Räntetäckningsgrad, ggr >2,0 3,9 4,1 4,0 Kapitalbindning, år >2,0 3,1 4,1 3,4 Räntebindning, år >2,0 5,9 4,1 4,7 Genomsnittlig ränta, % - 1,67% 1,60% 1,63% Verkligt värde på derivat, mkr - -70,5-29,0-34,7 Kapitalstruktur Räntebärande skuld och genomsnittlig ränta, mkr och % Övrigt 7% ,0% Eget kapital 16% Långfristiga räntebärande skulder 35% ,5% 2,0% 1,5% ,0% ,5% Långfristiga skulder aktieägare 23% Kortfristiga räntebärande skulder 19% 0 Q2 Q3 Q4 Säkerställd skuld Företagscertifikat Q2 Q3 Obligation Q4 Genomsnittlig ränta (H) 0,0% 7
8 Belåningsgraden exklusive ägarlån i koncernen uppgick till 54,8 procent (56,0). Per den 31 mars uppgick den genomsnittliga kapitalbindningstiden till 3,1 år (4,1) och räntebindningstiden till 5,9 år (4,1). Genomsnittlig skuldränta uppgick till 1,67 procent (1,60). Ökningen beror på räntesäkringar, vilket också avspeglas på räntebindningstiden som har förlängts. En ökning av de korta marknadsräntorna med en procentenhet skulle öka Inteas genomsnittliga upplåningsränta med +0,10 procent (0,30) och de finansiella kostnaderna med 5,2 mkr på årsbasis (12,1). Räntederivat För att reducera Inteas exponering mot ett stigande ränteläge används derivatinstrument såsom ränteswappar. Den 31 mars fanns derivatkontrakt med nominellt belopp om mkr (1 500), varav 200 mkr med förfall i december 2022, 800 mkr med förfall i juni och december 2024, mkr med förfall i juni och juli 2026, 500 mkr med förfall i juli 2028, 500 mkr med förfall i juni 2029 samt 500 mkr med förfall i mars Samtliga avser ränteswappar där rörlig ränta växlas mot en fast ränta. Dessa hade vid periodens utgång ett värde om -70,5 mkr (-29,0). Vid förfallotidpunkten kommer värdet på derivaten att vara noll. Kupongränta redovisas löpande inom räntenettot. Kassaflöde Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till -39,9 mkr (-55,9). Investeringsverksamheten har belastat kassaflödet med -120,7 mkr (-127,8) i form av investeringar i befintliga fastigheter och projekt. Under perioden genomfördes investeringar i befintliga fastigheter i Kalmar, Halmstad, Linköping, Östersund, Kristianstad, Örebro, Östersund och Vänersborg. Belåningsgrad, kapital- och räntebindning, % och år 60% 55% 50% Förfallostruktur, räntebärande lån och räntor, mkr Q2 Q3 Q4 Q2 Q3 Q4 Belåningsgrad (V) Kapitalbindning (H) Räntebindning (H) Finansieringsverksamheten påverkade kassaflödet med 166,6 mkr (121,6) och utgjordes av dragning på kreditfacilitet samt återbetalning av obligation och amortering på banklån Totalt uppgick periodens kassaflöde till 6,0 mkr (-62,2) och likvida medel uppgick den 31 mars till 149,8 mkr (71,4). Kapital Ränta 8
9 ÖVRIG INFORMATION Värdering fastigheter Fullständig värdering av Inteas fastighetsbestånd görs varje kvartal. Två gånger per år kompletteras den interna värderingen av värdering som utförs av auktoriserad fastighetsvärderare från oberoende värderingsinstitut. Verkligt värde har fastställts genom en kombination av avkastningsbaserad metod och ortsprismetod. Samtliga fastigheter är klassificerade i nivå 3 i verkligt värdehierarkin enligt IFRS 13. Inga fastigheter har ändrat klassificering under perioden. Värdeförändring redovisas i resultaträkningen och består av såväl orealiserad som realiserad värdeförändring. Den orealiserade värdeförändringen beräknas utifrån värderingen vid periodens slut jämfört med värderingen föregående period, alternativt anskaffningsvärdet om fastighet förvärvats under året, med tillägg för under perioden aktiverade tillkommande utgifter. Ägare Inteas ägare är huvudsakligen svenska institutioner och har tillsammans tillskjutit aktiekapital och aktieägartillskott om 627,4 mkr (469,4) och långfristiga efterställda lån om mkr (1 763). Bolaget har följande ägare per den 31 mars : Ägare Aktier Andel i % Svenska Handelsbanken Pensionsstiftelse ,2 Intea AB ,3 Saab Pensionsstiftelse ,4 Volvo Pensionsstiftelse ,0 Lantbrukarnas Ekonomi- Aktiebolag ,5 Pensionskassan SHB Försäkringsförening ,6 Östersjöstiftelsen ,2 Försäkringsbolaget PRI Pensionsgaranti, ömsesidigt ,7 Stiftelsen Riksbankens Jubileumsfond ,7 Åke Wibergs Stiftelse ,1 Gålöstiftelsen ,9 Svenska Handelsbankens Personalstiftelse ,4 Stora Ensos Svenska Gemensamma Pensionsstiftelse ,0 Synskadades Stiftelse ,0 Stiftelsen Erik Johan Ljungbergs Utbildningsfond ,0 Crafoordska Stiftelsen ,0 Familjen Kamprads Stiftelse ,0 Inhoc AB ,7 Stiftelsen Kempe Carlgrenska Fonden ,5 Totalt ,0 9
10 Transaktioner med närstående Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett under perioden utöver erlagd ränta på ägarlån samt koncerninterna transaktioner. Risker och osäkerhetsfaktorer De mest väsentliga riskerna för Intea utgörs av fastighetsrelaterade risker samt finansiella risker. Fastighetsrelaterade risker Värderingen av förvaltningsfastigheter kan påverkas av de antaganden som företagsledningen gör. För att minska den risken låter Intea oberoende värderingsmän värdera hela fastighetsbeståndet två gånger per år. Inteas fastighetsbestånd består av samhällsfastigheter och hyresgästerna har hög kreditvärdighet. Andelen intäkter från offentliga hyresgäster uppgick till 93,9 procent per den 31 mars (93,0). Kontraktslängderna är långa och återstående kontraktslängd uppgår på offentliga hyreskontrakt till 6,5 år i genomsnitt (6,2). Förändringen av den genomsnittliga kontraktslängden har påverkats av naturlig nedrullning av kontrakt, avtalsförlängningar samt nytillkommande fastigheter. Finansiella risker Inteas finansiella kostnader utgör den största kostnadsposten för koncernen. För att reducera Inteas exponering mot ett stigande ränteläge kan koncernen använda derivatinstrument såsom ränteswappar. Den 31 mars fanns derivatkontrakt med nominellt belopp om mkr (1 500,0), varav 200 mkr med förfall i december 2022, 800 mkr med förfall i juni och december 2024, mkr med förfall i juni och juli 2026, 500 mkr med förfall i mars 2027, 500 mkr med förfall i juli 2028, 500 mkr med förfall i juni 2029, samt 500 mkr med förfall i mars Samtliga avser ränteswappar där rörlig ränta växlas mot en fast ränta. Dessa hade ett värde om -70,5 mkr (-29,0). Se ytterligare beskrivning av risker och osäkerhetsfaktorer i års årsredovisning, s Väsentliga händelser efter periodens utgång I april utökade Intea sina tillgängliga kreditlöften med 500 mkr till totalt mkr, i form av en revolverande kreditfacilitet. Den nya faciliteten löper till i april 2022 med option att förlänga till april Verkställande direktörens försäkran Verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den 12 maj Intea Fastigheter AB (publ) Henrik Lindekrantz Verkställande direktör Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. 10
11 FINANSIELLA RAPPORTER I SAMMANDRAG Koncernens resultaträkning Belopp i mkr jan - mar jan - mar Hyresintäkter 129,9 107,9 487,8 Driftskostnader -25,5-29,0-105,3 Driftsöverskott 104,4 79,0 382,5 helår Centrala kostnader -16,0-13,5-61,4 Resultat före finansiella poster 88,4 65,4 321,1 Räntenetto Finansiella intäkter 0,2 0,0 0,1 Resultatandel i intresseföretag 0,0 0,0-0,1 Räntekostnader exklusive aktieägare -22,7-16,2-79,7 Räntekostnader aktieägare -33,5-26,5-122,6 Förvaltningsresultat 32,4 22,9 118,8 varav förvaltningsresultat exklusive ränta på ägarlån 65,9 49,3 241,4 Värdeförändringar Förvaltningsfastigheter 18,7 2,3 446,4 Derivat orealiserad -35,8-27,4-33,0 Resultat före skatt 15,3-2,2 532,1 Skatt -12,1-1,4-133,4 Periodens resultat 3,2-3,6 398,7 Periodens resultat överenstämmer med periodens totalresultat. 11
12 Koncernens balansräkning Belopp i mkr Tillgångar Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 9 510, , ,0 Övriga anläggningstillgångar 1,9 1,8 2,0 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag 0,3-0,4 Övriga långfristiga fordringar 28,6 - - Summa anläggningstillgångar 9 541, , ,4 31 mar 31 mar 31 dec Omsättningstillgångar Fordringar hos intresseföretag 0,0-16,0 Kortfristiga fordringar 148,9 110,7 89,1 Likvida medel 149,8 71,4 143,8 Summa omsättningstillgångar 298,7 182,1 248,9 Summa tillgångar 9 839, , ,3 Eget kapital och skulder Eget kapital _ Aktiekapital 10,0 10,0 10,0 Övrigt tillskjutet kapital 627,4 469,4 627,4 Balanserat resultat inklusive periodens resultat 955,7 582,9 950,9 Eget kapital 1 593, , ,3 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 298,7 171,2 295,1 Långfristiga räntebärande skulder, aktieägare 2 235, , ,4 Långfristiga räntebärande skulder 3 496, , ,4 Avsättningar 28,0 0,7 28,0 Derivat 70,5 29,0 34,7 Summa långfristiga skulder 6 128, , ,7 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 1 870, , ,0 Övriga kortfristiga skulder 248,2 221,5 241,3 Summa kortfristiga skulder 2 118, , ,3 Summa eget kapital och skulder 9 839, , ,3 12
13 Koncernens rapport över kassaflöden Belopp i mkr Den löpande verksamheten jan - mar jan - mar Resultat före skatt 15,3-2,2 532,1 Avskrivningar på inventarier 0,2 0,2 0,8 Marknadsvärdeförändring fastigheter -18,7-2,3-446,4 Marknadsvärdeförändring derivat 35,8 27,4 33,0 Övriga justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 0,0 0,0 1,0 Betald skatt -3,4-5,1 8,2 Kassaflöden från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 29,2 18,0 128,8 Förändring av kortfristiga fordringar -69,6-21,4-20,1 Förändring av kortfristiga skulder 0,5-52,5 6,9 Kassaflöde från den löpande verksamheten -39,9-55,9 115,6 helår Investeringsverksamheten Förvärv av förvaltningsfastigheter ,9 Investeringar i befintliga fastigheter -120,6-127,8-538,2 Förvärv av materiella anläggningstillgångar -0,1 - -7,0 Kassaflöde från investeringsverksamheten -120,7-127, ,1 Finansieringsverksamheten Nyupptagning av lån , ,8 Nyupptagning lån, aktieägare ,0 Amortering av lån -3,4-3,4-15,0 Aktieägartillskott ,0 Utdelning ,0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 166,6 121, ,7 Periodens kassaflöde 6,0-62,2 10,2 Likvida medel vid periodens början 143,8 133,6 133,6 Likvida medel vid periodens slut 149,8 71,4 143,8 13
14 Koncernens förändring i eget kapital i sammandrag Belopp i mkr Ingående eget kapital ,0 Justering 0,6 Periodens/årets totalresultat 398,7 Utdelning -35,0 Villkorade aktieägartillskott 158,0 Eget kapital ,3 Justering 1,6 Periodens/årets totalresultat 3,2 Eget kapital ,1 Nyckeltal För definitioner och avstämning av beräkning se sidorna 16 och 18. Nyckeltal jan-mar jan-mar Hyresintäkter, mkr 129,9 107,9 487,8 Driftsöverskott, mkr 104,4 79,0 382,5 Förvaltningsresultat exklusive ränta ägarlån, mkr 65,9 49,3 241,4 Periodens resultat, mkr 3,2-3,6 398,7 helår Förvärv av och investering i fastigheter, mkr 120,6 127, ,4 Värdeförändringar fastigheter, orealiserade, mkr 18,7 2,3 446,4 Verkligt värde fastigheter, mkr Uthyrningsbar yta, kvm Byggrätter och optioner, kvm Överskottsgrad, %* 80,4% 73,2% 78,4% Ekonomisk uthyrningsgrad, % 99,3% 99,0% 99,2% Andel offentliga hyresgäster, % 93,9% 93,0% 93,7% Genomsnittlig kontraktslängd offentliga, år 6,5 6,2 6,6 Hyresvärde, kr/kvm Belåningsgrad, %* 54,8% 56,0% 53,9% Andel säkerställd skuld, %* 27,4% 11,7% 17,7% Soliditet, %* 16,2% 14,5% 16,5% Soliditet inklusive ägarlån, %* 38,9% 38,6% 39,7% Räntetäckningsgrad, ggr* 3,9 4,1 4,0 Kapitalbindning, år* 3,1 4,1 3,4 Räntebindning, år* 5,9 4,1 4,7 Genomsnittlig ränta, % 1,67% 1,60% 1,63% * Avser alternativa nyckeltal enligt European Securities and Markets Authority (ESMA), som liksom övriga nyckeltal defineras på s
15 NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Intea följer i sin koncernredovisning IFRS (International Financial Reporting Standards) sådana de antagits av EU. Vidare har kompletterande regler tillämpats genom Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 1, Kompletterande redovisningsregler för koncerner. Denna bokslutskommuniké för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga bestämmelser i årsredovisningslagen. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagens 9 kapitel, Delårsrapport. Not 2 Rörelsesegment Intea består endast av ett enda rörelsesegment som utgörs av samhällsfastigheter i Sverige. VD/företagsledning utgör den beslutsnivå som ansvarar för tilldelning av resurser och bedömning av verksamhetens resultat. I nuläget, under koncernens uppbyggnad, följs verksamheten upp utifrån koncernen som helhet. Ytterligare information avseende geografisk fördelning av segmentet återfinns på s. 2. Upplysningar enligt IAS 34.16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten. Utöver finansiella definitioner enligt IFRS, tillämpas sedan den 3 juli 2016 European Securities and Markets Authority (ESMA) riktlinjer för alternativa nyckeltal för att beskriva den underliggande verksamhetens resultat och ställning. Dessa behöver inte vara jämförbara med på samma sätt titulerade nyckeltal som presenteras av andra bolag. Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med vad som framgår av årsredovisning. Avrundningar Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen. 15
16 Underlag till nyckeltal Intea presenterar ett antal finanisella nyckeltal som inte defineras av IFRS och som därmed är alternativa nyckeltal enligt European Securites and Markets Authority (ESMA). Bolaget anser att nyckeltalen ger värdefull kompletterande information om dess resultat och ställning. Belopp i mkr Belåningsgrad jan-mar jan-mar Räntebärande skulder 5 366, , ,4 Likvida medel och placeringar -149,8-71,4-143,8 Nettoskuld 5 216, , ,6 Förvaltningsfastigheter 9 510, , ,0 Andel säkerställd skuld helår 54,8% 56,0% 53,9% Säkerställd skuld 2 696,0 857, ,4 Totala tillgångar 9 839, , ,3 Soliditet 27,4% 11,7% 17,7% Eget kapital 1 593, , ,3 Totala tillgångar 9 839, , ,3 Soliditet inklusive ägarlån 16,2% 14,5% 16,5% Eget kapital 1 593, , ,3 Långfristiga räntebärande skulder, aktieägare 2 235, , ,4 Eget kapital och ägarlån 3 828, , ,7 Totala tillgångar 9 839, , ,3 Räntetäckningsgrad 38,9% 38,6% 39,7% Resultat före finansiella poster 88,4 65,4 321,1 Finansnetto exklusive räntekostnader aktieägare -22,5 16,1-79,6 3,9 4,1 4,0 16
17 Moderbolagets resultaträkning Belopp i mkr jan-mar jan-mar helår Intäkter 14,4 11,6 53,8 Administrationskostnader -16,0-13,5-61,4 Rörelseresultat -1,6-1,9-7,6 Anteciperad utdelning - 38,0 38,0 Ränteintäkter 62,3 49,9 229,9 Räntekostnader -54,5-40,9-195,6 Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner 6,2 45,0 64,7 Koncernbidrag - - 8,1 Resultat före skatt 6,2 45,0 72,9 Skatt 0,0 0,0 0,0 Periodens/årets resultat 6,2 45,0 72,9 Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat. Moderbolagets balansräkning Belopp i mkr Tillgångar Finansiella anläggningstillgångar 31 mars 31 mar 31 dec Andelar i koncernföretag 2 257, , ,7 Andelar i intresseföretag 0,5-0,5 Fordringar koncernföretag 4 492, , ,3 Uppskjuten skattefordran 5,1 5,1 5,1 Övriga långfristiga fordringar 28,6 - - Summa finansiella anläggningstillgångar Omsättningstillgångar 6 784, , ,6 Fordringar koncernföretag 1 407, , ,5 Fordringar hos intresseföretag ,0 Övriga kortfristiga fordringar 19,4 3,8 4,4 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 67,0 57,8 11,9 Kassa och bank 233,0 46,9 274,7 Summa omsättningstillgångar 1 727, , ,5 Summa tillgångar 8 511, , ,1 Eget kapital och skulder Bundet eget kapital 10,0 10,0 10,0 Fritt eget kapital 645,4 488,4 639,2 Summa eget kapital 655,4 498,4 649,2 Långfristiga skulder Räntebärande skulder, aktieägare 2 235, , ,4 Räntebärande skulder 3 137, , ,0 Summa långfristiga skulder 5 372, , ,4 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 1 870, , ,0 Skulder koncernföretag 566,0 433,4 558,0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 46,6 35,1 50,4 Övriga kortfristiga skulder 0,3 40,4 5,1 Summa kortfristiga skulder 2 482, , ,5 Summa eget kapital och skulder 8 511, , ,1 17
18 DEFINITIONER Andel offentliga hyresgäster Hyresvärde från offentliga hyresgäster dividerat med totalt hyresvärde. En hög andel intäkter från offentliga hyresgäster bidrar till en lägre kreditrisk. Andel säkerställd skuld Säkerställd skuld i förhållande till totala tillgångar. Det är ett mått på graden av strukturell efterställdhet på den icke säkerställda skulden. Belåningsgrad Räntebärande skulder minus likvida medel i förhållande till fastigheternas verkliga värde. Belåningsgraden är ett riskmått som visar hur stor del av verksamheten som är finansierad med räntebärande skulder. Byggrätter och optioner Byggrätter på befintliga fastigheter samt optioner för att förvärva andra fastigheter. Driftsöverskott Hyresintäkter minus kostnader för förvaltning, skötsel, drift samt fastighetsskatt. Måttet visar fastigheternas egen intjäning och hur denna utvecklas. Ekonomisk uthyrningsgrad Utgående hyresvärde i procent av hyresvärde plus marknadshyra för ej uthyrda ytor. Förvaltningsresultat Resultat före värdeförändringar och skatt. Förvaltningsresultat exklusive ränta på ägarlån Resultat före värdeförändringar, räntekostnad efterställd skuld till aktieägare samt skatt. Genomsnittlig ränta Genomsnittlig ränta på externa lån. Inkluderar även periodiserade kostnader för uppläggning av lån samt räntederivat. Offentliga hyresgäster Hyresgäster där kreditrisken i hyresförhållandet bärs av stat, kommun eller landsting. Räntebindning Genomsnittlig räntebindningstid på räntebärande skuld inklusive derivat. En lång bindningstid innebär att ränterisken minskar. Räntebärande skuld Räntebärande skuld exklusive efterställd skuld till aktieägare. Räntekostnader aktieägare Ränta på efterställda aktieägarlån. Räntetäckningsgrad Resultat före värdeförändringar i förhållande till finansnettot, exklusive räntekostnader aktieägare. Räntetäckningsgraden är ett finansiellt mått som visar hur många gånger bolaget klarar av att betala sina räntor med resultatet från den operativa verksamheten. Soliditet Eget kapital i förhållande till totala tillgångar. Soliditet inklusive ägarlån Eget kapital samt efterställd skuld till aktieägare i förhållande till totala tillgångar. Verkligt värde fastigheter Det belopp fastigheterna skulle kunna överlåtas till, under förutsättning att transaktionen görs mellan parter som är oberoende av varandra och som har ett intresse av att den genomförs. Överskottsgrad Driftsöverskottet i förhållande till totala hyresintäkter. Överskottsgraden visar hur stor del av intäkterna som bolaget får behålla. Kapitalbindning Genomsnittlig kvarvarande löptid på räntebärande skuld. En lång löptid innebär att refinansieringsrisken minskar. 18
19 Finansiell kalender Delårsrapport januari - juni : 14 juli Delårsrapport januari - september : 5 november Intea Fastigheter AB (publ) Organisationsnummer: Sergels torg 12, Stockholm info@intea.se 19
VACSE AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 2015
VACSE AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 2015 PERIODEN I KORTHET Hyresintäkterna uppgick till 82,7 mkr (54,4) Driftsöverskottet ökade med 49 procent till 70,3 mkr (47,3) Förvaltningsresultatet ökade
Läs merDELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 2018
DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS Perioden i korthet - Hyresintäkterna uppgick till 85,5 mkr (62,4) i kvartalet. - F örvaltningsresultatet uppgick till 18,6 mkr (10,5) i kvartalet. Exklusive ränta på ägarlån
Läs merDELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2018
DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI Perioden i korthet -Hyresintäkterna uppgick till 176,2 mkr (126,4) i perioden. -Förvaltningsresultatet uppgick till 38,5 mkr (24,5) i perioden. Exklusive ränta på ägarlån uppgick
Läs merDELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI Perioden i korthet
DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI Perioden i korthet - Hyresintäkterna ökade med 27,4 procent och uppgick till 224,5 mkr (176,2). - Förvaltningsresultatet ökade med 47 procent och uppgick till 56,6 mkr (38,5).
Läs merDELÅRSRAPPORT JANUARI MARS Perioden i korthet
DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS Perioden i korthet - Hyresintäkterna uppgick till 107,9 mkr (85,5) under kvartalet. - Förvaltningsresultatet uppgick till 22,9 mkr (18,6) under kvartalet. Exklusive ränta på
Läs merVACSE AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 2014
VACSE AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 2014 PERIODEN I KORTHET Hyresintäkterna uppgick till 54,4 mkr då alla förvärv från 2013 nu ingår för hela perioden. Driftsöverskottet uppgick till 47,3 mkr och
Läs merDELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 2018
DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER Perioden i korthet -Hyresintäkterna uppgick till 268 mkr (197) i perioden. -Förvaltningsresultatet uppgick till 59 mkr (32) i perioden. Exklusive ränta på ägarlån uppgick
Läs merBOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2018
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER Perioden i korthet -Hyresintäkterna uppgick till 372 mkr (283) under perioden. -Förvaltningsresultatet uppgick till 86 mkr (46) under perioden. Exklusive ränta på ägarlån
Läs merDelårsrapport Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan Sundsvall
Delårsrapport 2017-01-01 2017-06-30 Sveavalvet AB (publ) 559034-6564 Sveavalvet AB (publ) Storgatan 20 852 30 Sundsvall INLEDNING Sveavalvet AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag som startades under
Läs merVACSE AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 2016
VACSE AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 2016 PERIODEN I KORTHET Hyresintäkterna ökade med 1,6 procent till 84,0 mkr (82,7) Driftsöverskottet ökade med 2,4 procent till 71,9 mkr (70,2) Förvaltningsresultatet
Läs merVACSE AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2015
VACSE AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2015 RÄKENSKAPSÅRET 2015 Hyresintäkterna ökade med 25 procent till 336,1 mkr (268,3) Driftsöverskottet ökade med 24 procent till 292,8 mkr (236,5) Förvaltningsresultatet
Läs merDelårsrapport Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan Sundsvall
Delårsrapport 2017-01-01 2017-03-31 Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan 20 852 30 Sundsvall INLEDNING Sveavalvet AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag som startades under 2016. Bolaget
Läs merBokslutskommuniké NP13 Förvaltning AB (publ)
Bokslutskommuniké -01-01 -12-31 NP13 Förvaltning AB (publ) 559034-6564 INLEDNING NP13 Förvaltning AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag som startades under 2016. Bolaget äger och förvaltar kommersiella
Läs merVACSE AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2016
VACSE AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2016 FÖRSTA HALVÅRET 2016 Hyresintäkterna ökade med 1 procent och uppgick till 168,1 mkr (166,8) Driftsöverskottet ökade med 1 procent till 145,9 mkr (144,5)
Läs merOM TROPHI FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL. Trophi Fastighets AB (publ) FINANSIELL INFORMATION, KVARTAL
OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merjanuari - december 2017 Hyresintäkter, mnkr 762,6 726,6 974 januari - september 2018
OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merjan-mars 2019 jan-mars 2018 jan-dec 2018 Hyresintäkter, mnkr
OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merOM TROPHI FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL. Trophi Fastighets AB (publ) FINANSIELL INFORMATION, KVARTAL
OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merDK Syd AB (publ) PRESSMEDDELANDE
DK Syd AB (publ) PRESSMEDDELANDE 2007-05-31 DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2007 Hyresintäkterna uppgick till 20 364 371 kr (-) Resultat efter finansiella poster uppgick till 3 138 958 kr (-) Resultat efter
Läs merVACSE AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2014
VACSE AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2014 PERIODEN I KORTHET Hyresintäkterna uppgick till 268,3 mkr (186,6) Driftsöverskottet ökade med 44 procent till 236,5 mkr (164,3) Förvaltningsresultatet
Läs merKlockarbäcken Property Investment AB (publ) Bokslutskommuniké 2017
Klockarbäcken Property Investment AB (publ) Bokslutskommuniké 2017 REDOGÖRELSE FÖR PERIODEN 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 Hyresintäkterna uppgick till 20 612 241 kr (15 890 417) Driftsöverskottet uppgick
Läs merDelårsrapport KVALITENA AB (PUBL) Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A Stockholm
Delårsrapport 2018-01-01 2018-03-31 KVALITENA AB (PUBL) 556527-3314 Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A 114 51 Stockholm KVALITENA I KORTHET Kvalitena är ett privatägt fastighetsbolag grundat 1995. Bolagets
Läs merOm Trophi. Sammanfattning januari-december Viktiga händelser januari-december Poster inom parantes avser jämförelseår 2016.
Om Trophi Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merDelårsrapport KVALITENA AB (PUBL) Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A Stockholm
Delårsrapport 2017-01-01 2017-09-30 KVALITENA AB (PUBL) 556527-3314 Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A 114 51 Stockholm KVALITENA I KORTHET Kvalitena är ett privatägt fastighetsbolag grundat 1995. Bolagets
Läs merDelårsrapport KVALITENA AB (PUBL) Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A Stockholm
Delårsrapport 2018-01-01 2018-06-30 KVALITENA AB (PUBL) 556527-3314 Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A 114 51 Stockholm KVALITENA I KORTHET Kvalitena är ett privatägt fastighetsbolag grundat 1995. Bolagets
Läs merVACSE AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2016
VACSE AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2016 PERIODEN I SAMMANDRAG RÄKENSKAPSÅRET 2016 Hyresintäkterna ökade med 0,8 procent till 338,7 mkr (336,1). Driftsöverskottet för året uppgick till 293,0
Läs merBokslutskommuniké januari-december 2015
Bokslutskommuniké januari-december 2015 Koncernen 2015 2014 Hyresintäkter, Mkr 39,1 0,7 Driftsöverskott, Mkr 22,3-0,6 Förvaltningsresultat, Mkr 11,5-0,3 Årets resultat, Mkr 23,8-0,7 Resultat per aktie,
Läs merKlockarbäcken Property Investment AB (publ) Halvårsrapport
Klockarbäcken Property Investment AB (publ) Halvårsrapport 2018-06-30 REDOGÖRELSE FÖR PERIODEN 1 JANUARI - 30 JUNI 2018 Hyresintäkterna uppgick till 10 475 759 kr (10 306 121) Driftsöverskottet uppgick
Läs merTorslanda Property Investment AB (publ) Halvårsrapport
Torslanda Property Investment AB (publ) Halvårsrapport 2018-06-30 REDOGÖRELSE FÖR PERIODEN 1 JANUARI - 30 JUNI 2018 Hyresintäkterna uppgick till 25 578 578 kr (25 218 328) Driftsöverskottet uppgick till
Läs merBOKSLUTSKOMMUNIKÉ KVALITENA AB (PUBL) Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A Stockholm
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2017 KVALITENA AB (PUBL) 556527-3314 Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A 114 51 Stockholm KVALITENA I KORTHET Kvalitena är ett privatägt fastighetsbolag grundat 1995. Bolagets innehav
Läs merFastighetsrelaterade nyckeltal jan - juni 2017 jan - juni 2016 jan-dec 2016
Om Trophi Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merSydsvenska Hem AB (publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018
Sydsvenska Hem AB (publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018 TREDJE KVARTALET JANUARI MARS 2018 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 11 280 tkr (8 980) Driftnettot under perioden uppgick
Läs merBOKSLUTSKOMMUNIKÉ KVALITENA AB (PUBL) Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A Stockholm
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2018 KVALITENA AB (PUBL) 556527-3314 Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A 114 51 Stockholm KVALITENA I KORTHET Kvalitena är ett privatägt fastighetsbolag grundat 1995. Bolagets innehav
Läs merBråviken Logistik AB (publ)
Bråviken Logistik AB (publ) Bokslutskommuniké 2017 januari juni 2017 KONTAKTINFORMATION Bråviken Logistik AB (publ) ett bolag förvaltat av Pareto Business Management AB Johan Åskogh, VD +46 402 53 81 johan.askogh@paretosec.com
Läs merHyresintäkterna minskade med 5 % till (1 539) mkr främst beroende på genomförda fastighetsförsäljningar under kvartal
Vasakronan Fastigheter AB Delårsrapport Januari juni 2009 Vasakronan Fastigheter AB är ett helägt dotterbolag till Vasakronan AB (tidigare AP Fastigheter). Denna delårsrapport ska inte förväxlas med Vasakronans
Läs merSydsvenska Hem AB (publ) Halvårsrapport juli 2018 december 2018
Sydsvenska Hem AB (publ) Halvårsrapport juli december ANDRA KVARTALET OKTOBER DECEMBER Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 11 670 tkr (10 983) Driftnettot för perioden uppgick till 9 085
Läs merVACSE AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 2014
VACSE AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 2014 PERIODEN I KORTHET Hyresintäkterna uppgick till 188,6 mkr (136,1) Driftsöverskottet ökade med 39 procent till 167,3 mkr (119,9) Förvaltningsresultatet
Läs merJämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år.
Hyresintäkterna ökade med 1 procent och uppgick till 253,9 mkr (251,7) Driftsöverskottet ökade med 0,5 procent till 221,8 mkr (220,7) Förvaltningsresultatet minskade med 5,6 procent till 154,5 mkr (163,6)
Läs merVACSE AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2014
VACSE AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2014 PERIODEN I KORTHET Hyresintäkterna uppgick till 114,2 mkr (87,5) Driftsöverskottet ökade med 30 procent till 101,0 mkr (77,4) Förvaltningsresultatet ökade
Läs merFastighetsrelaterade nyckeltal
Om Trophi Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merFastighetsrelaterade nyckeltal jan - sept 2017 jan - sept 2016 jan - dec Hyresintäkter, mnkr Driftnetto, mnkr
Om Trophi Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merKONCERNENS RESULTATRÄKNING 2006-10-01 2005-10-01 2006-01-01 2005-01-01
KONCERNENS RESULTATRÄKNING 2006-10-01 2005-10-01 2006-01-01 2005-01-01 Belopp i kkr 2006-12-31 2005-12-31 2006-12-31 2005-12-31 Rörelsens intäkter m.m. Intäkter 88 742 114 393 391 500 294 504 88 742 114
Läs merDelårsrapport KVALITENA AB (PUBL) Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A Stockholm
Delårsrapport 2018-01-01 2018-09-30 KVALITENA AB (PUBL) 556527-3314 Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A 114 51 Stockholm KVALITENA I KORTHET Kvalitena är ett privatägt fastighetsbolag grundat 1995. Bolagets
Läs merVACSE AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 2016
VACSE AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 2016 PERIODEN I SAMMANDRAG JANUARI - SEPTEMBER 2016 Hyresintäkterna ökade med 1 procent och uppgick till 253,9 mkr (251,7) Driftsöverskottet ökade med 0,5
Läs merDELÅRSRAPPORT 2014. Aktiebolaget SCA Finans (publ) 556108-5688 2014-06-30
DELÅRSRAPPORT 2014 Aktiebolaget SCA Finans (publ) 556108-5688 2014-06-30 Verksamhet Aktiebolaget SCA Finans (publ) med organisationsnummer 556108-5688 och säte i Stockholm är ett helägt dotterbolag till
Läs merMälaråsen AB (publ) Bokslutskommuniké Jacob Anderlund
Mälaråsen AB (publ) Bokslutskommuniké 2016 Mälaråsen AB (publ) 559059-8594 Jacob Anderlund + 46 8 402 50 00 jacob.anderlund@paretosec.com Mälaråsen AB (publ) c/o Pareto Business Management AB Box 7415
Läs merTorslanda Property Investment AB (publ) Bokslutskommuniké 2017
Torslanda Property Investment AB (publ) Bokslutskommuniké 2017 REDOGÖRELSE FÖR PERIODEN 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 Hyresintäkterna uppgick till 50 417 777 kr (49 942 960) Driftsöverskottet uppgick till
Läs merBråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018
Bråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018 TREDJE KVARTALET JANUARI MARS 2018 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 24 262 tkr. Driftnettot under perioden uppgick till
Läs merMälaråsen AB (publ) Delårsrapport Joachim Carlsson
Mälaråsen AB (publ) Delårsrapport 2017-01-01 Mälaråsen AB (publ) 559059-8594 Joachim Carlsson + 46 8 402 53 92 joachim.carlsson@paretosec.com Mälaråsen AB (publ) c/o Pareto Business Management AB Box 7415
Läs merTorslanda Property Investment AB (publ) Bokslutskommuniké 2016
Torslanda Property Investment AB (publ) Bokslutskommuniké 2016 REDOGÖRELSE FÖR PERIODEN 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2016 Hyresintäkterna uppgick till 49 942 960 kr (49 551 814) Driftsöverskottet uppgick till
Läs merBråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli 2018 mars 2019
Bråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli 2018 mars 2019 TREDJE KVARTALET JANUARI MARS 2019 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 24 542 (24 262) tkr. Driftnettot under perioden uppgick
Läs merMälaråsen AB (publ) Delårsrapport januari mars 2019
Mälaråsen AB (publ) Delårsrapport januari mars 2019 FÖRSTA KVARTALET JANUARI MARS 2019 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 14 789 tkr (14 461) Driftnetto under perioden uppgick till 14
Läs merDelårsrapport
Delårsrapport 2018-01-01 2018-06-30 Delårsresultat jan-jun 2018 jan-jun 2017 Hyresintäkter 1 560 TSEK 0 TSEK Driftsresultat 1 456 TSEK 0 TSEK Värdeförändring på fastigheter 88 255 TSEK 40 000 TSEK Rörelseresultat
Läs merDelårsrapport januari-mars 2017
Acrinova AB (publ) Delårsrapport januari-mars 2017 Acrinova AB (publ) Delårsrapport januari-mars 2017 Sida 1 av 11 Väsentliga händelser under perioden Fastighets AB Lennart B Eriksson som Acrinova äger
Läs merBråviken Logistik AB (publ) Halvårsrapport juli december 2018
Bråviken Logistik AB (publ) Halvårsrapport juli december ANDRA KVARTALET OKTOBER DECEMBER Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 24 068 (24 565) tkr. Driftnettot under perioden uppgick till
Läs merINTEA FASTIGHETER DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2017
INTEA FASTIGHETER DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2017 Januari juni 2017 Intea träffade avtal om att förvärva fyra fastigheter i Halmstad, Skövde, Kalmar och Solna till ett värde om 1 944 mkr. Under perioden
Läs merAktiebolaget SCA Finans (publ) 556108-5688
DELÅRSRAPPORT 2011 Aktiebolaget SCA Finans (publ) 556108-5688 2011-06-30 Verksamhet Aktiebolaget SCA Finans (publ) med organisationsnummer 556108-5688 och säte i Stockholm är ett helägt dotterbolag till
Läs merTorslanda Property Investment AB (publ) Halvårsrapport
Torslanda Property Investment AB (publ) Halvårsrapport 2017-06-30 REDOGÖRELSE FÖR PERIODEN 1 JANUARI - 30 JUNI 2017 Hyresintäkterna uppgick till 25 218 328 kr (24 813 276) Driftsöverskottet uppgick till
Läs merSydsvenska Hem AB (publ) Delårsrapport juli 2018 mars 2019
Sydsvenska Hem AB (publ) Delårsrapport juli 2018 mars 2019 TREDJE KVARTALET JANUARI MARS 2019 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 11 284 tkr (11 280) Driftnettot under perioden uppgick
Läs merBråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli september 2018
Bråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli september 2018 FÖRSTA KVARTALET JULI SEPTEMBER 2018 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 24 019 (23 778) tkr. Driftnettot under perioden uppgick
Läs merFibernät i Mellansverige AB (publ)
Fibernät i Mellansverige AB (publ) Halvårsrapport 2017 8 februari 30 juni 2017 KONTAKTINFORMATION Fibernät i Mellansverige AB (publ) ett företag förvaltat av Pareto Business Management AB Jacob Anderlund,
Läs merSvenska Bostadsfonden 14 AB (publ)
Svenska Bostadsfonden 14 AB (publ) Kommunikén omfattar perioden 7 mars till 31 december 2016 Detta är bolagets första räkenskapsår, varför inga jämförelsetal finns. Fastighetsbeståndet marknadsvärderades
Läs merDelårsrapport
Delårsrapport 2018-01-01 2018-03-31 Delårsresultat jan-mar 2018 jan-mar 2017 Hyresintäkter 377 TSEK 0 TSEK Driftsresultat 377 TSEK 0 TSEK Värdeförändring på fastigheter -24 969 TSEK 0 TSEK Rörelseresultat
Läs merTillägg till prospekt avseende upptagande till handel av obligationslån med rörlig ränta om en miljard kronor (SEK
Tillägg till prospekt avseende upptagande till handel av obligationslån med rörlig ränta om en miljard kronor (SEK 1.000.000.000) med ISIN SE 0005624871 samt obligationslån med fast ränta om tvåhundra
Läs merSKANSKA FINANCIAL SERVICES AB (publ) Org nr
H A L V Å R S R A P P O R T 1 JANUARI - 30 JUNI 2015 Verksamheten Moderbolaget Skanska Financial Services AB (SFS) är ett helägt dotterbolag till Skanska AB (556000-4615) med säte i Stockholms kommun.
Läs merSydsvenska Hem AB (publ)
Sydsvenska Hem AB (publ) Bokslutskommuniké 2016/2017 Sydsvenska Hem AB (publ) 559038-4177 a company managed by Pareto Business Management AB Johan Åskogh + 46 8 402 53 81 johan.askogh@paretosec.com Sydsvenska
Läs merINTEA FASTIGHETER BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2017
INTEA FASTIGHETER BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2017 Hyresintäkterna uppgick till 282,6 mkr (142,5) under året och 85,9 mkr (62,6) i kvartalet. Förvaltningsresultatet uppgick till 46,4 mkr (26,1)
Läs merMälaråsen AB (publ) Halvårsrapport Joachim Carlsson
Mälaråsen AB (publ) Halvårsrapport 2017-01-01 Mälaråsen AB (publ) 559059-8594 Joachim Carlsson + 46 8 402 53 92 joachim.carlsson@paretosec.com Mälaråsen AB (publ) c/o Pareto Business Management AB Box
Läs merDelårsrapport. januari-juni. Delårsrapport. januari-mars
Acrinova AB (publ) Delårsrapport januari-juni 2017 Acrinova AB (publ) Delårsrapport januari-mars 2017 Sida 1 av 12 Väsentliga händelser under perioden Fastighets AB Lennart B Eriksson som Acrinova äger
Läs merDelårsrapport Januari september 2008
Delårsrapport Januari september 2008 Hyresintäkterna ökade med 10 % till 2 341 (2 124) Mkr. Kontrakterad årshyra ökade till 3 660 Mkr och översteg redovisad årshyra 3 091 Mkr med 18 %. Vakansgraden minskade
Läs merKvartalsrapport
Kvartalsrapport 1 2009 RESULTATRÄKNING Koncernen Belopp i Tkr 0901-0903 0801-0803 1 000 Hyresintäkter 48 150 47 588 Fastighetskostnader -25 994-24 308 Driftresultat 22 155 23 280 Avskrivning byggnad 9-3
Läs merLogistri Portfolio 1 AB (publ) Kvartalsrapport januari mars 2019
Logistri Portfolio 1 AB (publ) Kvartalsrapport januari mars 2019 PERIODEN JANUARI MARS 2019 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 12 065 (11 277) tkr Driftnetto under perioden uppgick till
Läs merHalmslätten Fastighets AB (publ) Delårsrapport 1 januari- 31 mars 2019
Halmslätten (publ) 559175-1309 Delårsrapport 1 januari- 31 mars 2019 PERIODEN 1 JANUARI 31 MARS 2019 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 15 319 tkr Driftnettot för perioden uppgick till
Läs merHalvårsrapport för NCC Treasury AB (publ) 1 januari - 30 juni 2016
Halvårsrapport för NCC Treasury AB (publ) 1 januari - 30 juni 2016 Verksamheten NCC Treasury AB (publ) är ett helägt dotterföretag till NCC AB (publ), org.nr. 556034-5174, med säte i Solna. Företaget är
Läs merBOSJÖ FASTIGHETER AB(publ)
(publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018 KVARTALET JANUARI MARS 2018 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 11 951 tkr (11 698). Driftnetto under perioden uppgick till 11 470 tkr (11 199).
Läs merBråviken Logistik AB (publ)
Bråviken Logistik AB (publ) Halvårsrapport 2017-07-01 Bråviken Logistik AB (publ) 559020-2353 Johan Åskogh + 46 8 402 53 81 johan.askogh@paretosec.com Bråviken Logistik AB (publ) c/o Pareto Business Management
Läs merKÖPENHAMNS FONDBÖRS Stockholm, den 30 augusti 2007
Strandvägen 5a P.O. Box 55670 SE-102 15 STOCKHOLM Phone: +46 8 5221 7200 Fax: +46 8 5221 7299 Org nr 556676-8742 www.allokton.se Stående lån 8,500000 Allokton I 2015 KÖPENHAMNS FONDBÖRS Stockholm, den
Läs merBolagets verksamhet och resultat under den följande halvårsperioden bedöms vara i nivå med denna period
Delårsrapport 1 januari 30 juni 2017 Finansiell översikt Resultat efter finansiella poster uppgick till 289 766 778 kr. Per 30 juni uppgick eget kapital till 439 110 115 kr. Skulderna uppgick till 613
Läs merDelårsrapport Q1, 2008
Västerås Stockholm Delårsrapport Q1, 2008 Allokton Properties AB Stående lån 8,500000 Allokton I 2015 Frågor kring denna rapport kan ställas till Sören Andersson (tel +46 8 5221 7200) Sammanfattning Nettoomsättning
Läs merSydsvenska Hem AB (publ) Bokslutskommuniké juli 2017 juni 2018
Sydsvenska Hem AB (publ) Bokslutskommuniké juli 2017 FJÄRDE KVARTALET APRIL JUNI 2018 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 11 946 tkr (12 158)* Driftnettot under perioden uppgick till 9
Läs merAmasten Bostäder AB. Bokslutskommuniké januari december 2012
Amasten Bostäder AB Bokslutskommuniké januari december Nettoomsättning uppgick till 2155 (0) Rörelseresultatet uppgick till 657 (0) Resultat efter finansnetto uppgick till 178 (0) Eget kapital uppgick
Läs merHalmslätten Fastighets AB (publ) Halvårsrapport 1 januari- 30 juni 2019
Halmslätten (publ) 559175-1309 Halvårsrapport 1 januari- 30 juni 2019 ANDRA KVARTALET APRIL JUNI 2019 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 15 328 tkr Driftnettot för perioden uppgick till
Läs merLink Prop Investment AB (publ) Halvårsrapport
Link Prop Investment AB (publ) Halvårsrapport 2018-06-30 REDOGÖRELSE FÖR PERIODEN 1 JANUARI - 30 JUNI 2018 Hyresintäkterna uppgick till 15 190 515 kr (14 299 901) Driftsöverskottet uppgick till 11 533
Läs merBosjö Fastigheter AB (publ)
Bosjö Fastigheter AB (publ) Bokslutskommuniké 2016 Bosjö Fastigheter AB (publ) 559042-6259 Jacob Anderlund + 46 8 402 53 84 jacob.anderlund@paretosec.com Bosjö Fastigheter AB (publ) c/o Pareto Business
Läs merSydsvenska Hem AB (publ)
Sydsvenska Hem AB (publ) Halvårsrapport 2017-07-01 Sydsvenska Hem AB (publ) 559038-4177 a company managed by Pareto Business Management AB Johan Åskogh + 46 8 402 53 81 johan.askogh@paretosec.com Sydsvenska
Läs merBonäsudden Holding AB (publ) Halvårsrapport januari juni 2018
Bonäsudden Holding AB (publ) Halvårsrapport januari juni 2018 PERIODEN JANUARI JUNI 2018 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 20 383 tkr (19 972) Driftnettot för perioden uppgick till 13
Läs merDen 1 december bytte Vasakronan AB namn till Vasakronan Fastigheter AB.
Vasakronan Fastigheter AB Bokslutsrapport Januari december 2008 Vasakronan Fastigheter AB är ett helägt dotterbolag till Vasakronan AB (tidigare AP Fastigheter). AP Fastigheter valde i samband med förvärvet
Läs merTorslanda Property Investment AB (publ) Bokslutskommuniké 2018
Torslanda Property Investment AB (publ) Bokslutskommuniké 2018 REDOGÖRELSE FÖR PERIODEN 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2018 Hyresintäkterna uppgick till 51 138 034 kr (50 417 777) Driftsöverskottet uppgick till
Läs merSammanfattningen på sidan 5, punkt B.12 får följande lydelse:
Stockholm, 5 juni 2015 TILLÄGG 2015:1 TILL GRUNDPROSPEKT AVSEENDE ATRIUM LJUNGBERG AB (PUBL) MTN-PROGRAM Tillägg till grundprospekt avseende Atrium Ljungberg AB (publ) ( Atrium Ljungberg ) MTNprogram,
Läs merSKANSKA FINANCIAL SERVICES AB (publ) Org nr
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 Kommentarer koncernen Koncernens räntenetto uppgick 2015 till 416 Mkr (338). Det ökade räntenettot beror på högre ränteintäkter till följd av ökad koncernintern
Läs merBokslutskommuniké januari-december
Acrinova AB (publ) Bokslutskommuniké januari-december 2017 Sida 1 av 13 Väsentliga händelser under perioden Fastighets AB Lennart B Eriksson som Acrinova äger till 34 % avvecklade i februari sin fastighetsverksamhet
Läs merDelårsrapport januari - september 2008
Delårsrapport januari - september 2008 Koncernen * - Omsättningen uppgick till 389,7 Mkr (389,1) - Resultatet före skatt 77,3 Mkr (80,5)* - Resultatet efter skatt 56,1 Mkr (59,2)* - Vinst per aktie 2,65
Läs merFortnox International AB (publ) - Delårsrapport januari - mars 2012
Fortnox International AB (publ) - Delårsrapport januari - mars 2012 Första kvartalet 2012 Nettoomsättningen uppgick till 859 (372) tkr Rörelseresultatet uppgick till -4 418 (-455) tkr Kassaflödet från
Läs merBroGripen AB Kvartalsrapport
BroGripen AB Kvartalsrapport 1 2012 RESULTATRÄKNING Koncernen Belopp i Tkr 1201-1203 1101-1103 1 000 Nettoomsättning 49 049 43 935 Driftskostnader -27 079-23 899 Driftresultat 21 969 20 035 Avskrivning
Läs merVACSE AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2019
VACSE AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2019 PERIODEN I SAMMANDRAG Hyresintäkterna uppgick till 90,0 mkr (82,2), en ökning med 9,5 procent Driftsöverskottet uppgick till 74,1 mkr (67,9) vilket är en
Läs mer3;8<,,:99=,5 1 JANUARI - 30 JUNI 2007 ! "#$%"$&' ( )#*&%$)+#', >, 0-%&&' ( $&+%&+&' >, #-%00'? ( )+#%$&+'? >9 ( *+*%)$"' >&0*%#"$'? >, -.
:%' 3;84 "#$%"$&' ( )#*&%$)+#' >, 0-%&&' ( $&+%&+&' >, #-%00'? ( )+#%$&+'? >9 ( *+*%)$"' >&0*%#"$'? >, -.0%-#)' ( +#0%)-*#'! "#$%"$&' ( )#*&%$)+#', &-%*#' ( $+"%&*.'
Läs merDelårsrapport. Kvartal
Delårsrapport Kvartal 1 2013 Delårsrapport Kvartal 1 2013 Hyresintäkterna uppgick till 355 Mkr (298) och driftnettot uppgick till 153 Mkr (148) för perioden. Rörelseresultatet uppgick till 138 mkr (111)
Läs merDelårsrapport januari-mars 2018
Acrinova AB (publ) Delårsrapport januari-mars 2018 Sida 1 av 14 Väsentliga händelser under perioden Acrinova förvärvade den 8 februari fastigheten Skrothandlaren 3 i Ängelholm. Fastigheten har en uthyrbar
Läs merQ1 Kvartalsrapport januari mars 2010
Q1 Kvartalsrapport januari mars 2010 Koncernen januari mars Nettoomsättning 115,1 Mkr (120,3) Resultat före skatt 17,4 Mkr (17,0) Resultat efter skatt 12,9 Mkr (12,7) Resultat per aktie 0,61 kr (0,60)
Läs merDelårsrapport januari-september
Acrinova AB (publ) Delårsrapport januari-september 2017 Sida 1 av 12 Väsentliga händelser under perioden Fastighets AB Lennart B Eriksson som Acrinova äger till 34% avvecklade i februari sin fastighetsverksamhet
Läs mer