Sid 8 ARRENDENÄMNDEN I BESLUT Ärende nr UMEÅ m fl Hyresråd 1

Transkript

1 Sid 8 ARRENDENÄMNDEN I BESLUT Ärende nr UMEÅ m fl Hyresråd 1 DokJd Umeå Degernäs 5: m fl, Roland och Lisbeth Burwall./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:17 Robert Eriksson./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:19 Karin Marklund./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:21 Anna Adolfsson./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:22 Lars Sjöstedt./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:23 Paul Storöy och Heidi Sandvaer./. Degernäs samf et X Umeå Degernäs 5:25 Tage Arvidsson./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:26 Gun-Marie Johansson./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:27 Stefan Hultqvist och Anne Sandqvist./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:30 Mikael Niord och Berit Näslund./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:31 Annika och Torbjörn Nordström och Ing-Marie Jonsson./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:32 Carin Hedin./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:33 Andreas och Kathrin Juneblad./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:34 Uno Sjöström./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:36 Gunnar Svanberg./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:37 Greta Karlsson./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:38 Ulf och Inga-Maj Bäcklund./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:40 Kenfh Sundqvist./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:41 Sune och Ewa Persson./. Degernäs samf,. et X Umeå Degernäs 5:42 Klas och Christina Persson./. Degernäs samf,. et X Umeå Degernäs 5: , Gunilla Bring./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5: , Kåre och Barbro Fossmo./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5: , Sverker Olofsson./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5: , Lars Lindberg, Lillemor och Ingemar Eriksson./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5: , Curt och Siv Lundberg./. Degernäs Samf. et X Postadress Besöksadress Telefon Telefax Expeditionstid Box 324 Nygatan måndag - fredag Umeå E-post: 09:00-12:00 13:00-15:00

2 Umeå Degernäs 5:51 Christina och Freddy Netterbladt./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5: , Birgitta och Rune Sandberg./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:54 Thomas Johansson./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:55 Ulf Gustavsson./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:56 Ingemar och Anita Olsson./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:57 Ulrika Lundström och Tomas Tiensuu./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:58 Degernäs sanifällighetsförening./. Bo Johansson Umeå Degernäs 5:59 Eva och Stellan Jonsson./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:60 Gunilla Svensson./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:62 Jörgen Westling, Elina Koukkari./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:63 Bernt-Åke Nensén./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:64 Kenth Tysk./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:65 Johanna Areväm, David Strand, Robert och Britt Sohlin./. Degemäs samf. et X Umeå Degernäs 5:66 Robert och Britt Sohlin./. Degemäs samf. et X Umeå Degernäs 5:67 Monica Eriksson./. Degemäs samf. et X Umeå Degernäs 5:68 Jan och Elisabeth Fossum./. Degemäs samf. et X Umeå Degernäs 5:69 Ulf Lindmark./. Degemäs samf. et X Umeå Degernäs 5:71 Gustav Sander, Hanna Nygren, Johanna Areväm, David Strand./. Degemäs samf. et X Umeå Degernäs 5:72 Karin Svensson./. Degemäs samf. et X Umeå Degernäs 5:73 Kent Nordin./. Degemäs samf. et X Umeå Degernäs 5:74 Bernt och Ingrid Nygren./. Degemäs samf et X Umeå Degernäs 5:75 Margaretha och Sture Marklund./. Degemäs samf. et X Umeå Degernäs 5:76 Olle Höglund./. Degemäs samf. et X Umeå Degernäs 5:77 Magnus Lönneborg./. Degemäs samf. et X Umeå Degernäs 5:78 Owe och Malena Lingvall./. Degemäs samf. et X Umeå Degernäs 5:81 Richard Ohman./. Degemäs samf. et X Umeå Degernäs 5:82 Åke Vännman./. Degemäs samf. et X Umeå Degernäs 5:83 Roger och Maria Moström./. Degemäs samf. et X Umeå Degernäs 5:84 Kjell Strandberg, Britt-Inger Nilsson./. Degemäs samf. etx 9

3 Umeå Degernäs 5:85 Alvar Lundberg./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5: , Dan Adolfsson./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:87 Christer Jacobsson, Jeanette Strandman./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:88 Björn Åkerman./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:89 Lillemor Sjögren, Mikael Kärnlund./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:90 Roger Eriksson./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:92 Bernt och Marie Grönberg./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:93 Mattias Åkerman./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:94 Bengt Johnsson./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:95 Peder och Kristina Jonsson, Per-Olov Lundbrg./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:96 Hans och Margaretha Olsson./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:98 Janet Hayes, Tonie Johansson, Lennart och Sylvia Pettersson./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:99 Lena Lindholm./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:100 Ingrid Olofsson./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:101 Henrik Morén, Annika Enström./. Degernäs samf. et X Umeå Degernäs 5:102 Britta och Karl-Erik Helmersson./. Degernäs samf. et X 10

4 Avtalsnr: ^SzZctf BOSTADSARRENDEAVTAL 1. PARTER Nedan angivna parter kallas härefter "Jordägaren" respektive "Arrendatorn", oavsett om det är flera personer som äger respektive arrenderar marken. Jordägaren Namn: Organisationsnummer: Adress: Ställföreträdarens namn: Ställföreträdarens telefonnummer: Ställföreträdarens e-postadress: Arrendatorn Namn: Personnummer: Namn: Personnummer: Arrendatorns fakturaadress: Arrendatorns e-postadress: Arrendatorns telefonnummer: 2. UPPLÅTELSE Jordägaren upplåter till Arrendatorn arrenderätt i syfte att på Arrendestället att uppföra eller bibehålla bostadshus för permanent- eller fritidsboende. 3. ARRENDESTÄLLE Arrendestället och dess nummer: (Sand 32 / Mittituvan 77 etc) Arrendestältet omfattar sålunda ett markområde huvudsakligen beläget på fastigheten Umeå Degernäs..., vars läge och gränser utstakats på marken och framgår av bifogad karta, på vilken även arrendeställets yta i kvm framgår, bilaga ARRENDETID OCH UPPSÄGNINGSTID Detta avtal gälleri (10,9,8,7, eller 6) år från och med till och med, härefter "Arrendeperioden". Om endera parten inte säger upp arrendeavtalet senast ett (1) år före arrendetidens utgång är avtalet förlängt på oförändrade villkor ytterligare en Arrendeperiod med samma uppsägningstid. 1

5 v-iviaiai II. i J U» I / B. ARRENDEAVGIFTEN OCH DESS BETALNING Arrendeavgiften uppgårtill ( j kr0norperår, nedan "Arrendeavgiften". ^ T n Z H n e n f 8 " å r "'3f n J u s t e r a s d hänsyn tagen till förändringar i konsumentprisindex Basmånad for mdexuppråkmng är oktober månad året före Arrendeperiodens början " ^ Z ^ n ^ u Ä Ä ^ 3 0 j U n i ^ 9 e n m A r r e n d a t m S « Jordägaren skall senast två (2) månader före arrendeavgiftens förfallodaq tillsända Arrenden P n aktura avseende Arrendeavgiften till Arrendatorns ovan i Ir^r^^XJS^T Ä Ä! ^ 'ndexhöjningen tydligt framgå. Det noteras mane^sorn l skyldig att betala Arrendeavgiften, aven om vederbörande inte skulle få en faktura. hs«snc a b e t a l r ] i n 9 a v A r r e n d e a v u Siften tillkommer dröjsmålsränta enligt lag samt ersättning för betalningspåminnelser och inkassoåtgärder enligt lag. e^nning ror 6. TILLSTAND FÖR BYGGNADER MM Byggnad markanläggning eller annan tillståndspliktig åtgärd på Arrendestället skall ske i enlinhpt gällande lagar och bestämmelser. Som exempel kan härvid noteras att Arrendatorn är skvldia att L~a,k y en 9 l 0 V b ^ d - -ådet omfattas av. ^ Ä Ä ^ d i 7 7. ÖVRIGT a. Arrendatorn har besittningsskydd och rätt till förlängning av arrendeavtalet enligt jordabalken. X! ^ ^ ^ Z Z ^ T S ^ e r b - i 10 kap 7 jordabalken om c Arrendatorn har rätt att vid behov erhålla markägarförklaring och skall som ersättnino därför till Jordagaren utge en engångsavgift om 500 kronor. Därutöver har Jordägaren S X Z u^r azderä e Uen en S ' 9 e r s ä t t n i "V ^ver Arrendeavgiften ' e. Jordägarens skyldighet att erlägga fastighetsavgift/skatt för sin mark och Arrendatorns skvldiahet att m e d d e ' a a n d r S P 3 r t e n ^ a v *n f ^-ssen Detta avtal har upprättats i två exemplar, av vilka parterna erhållit var sitt. U m e å " Umeå JORDÄGAREN ARRENDATORN 1 Index utgår endast om Arrendeperioden omfattar minst sex (6) å 2

6 ARRENDENÄMNDEN I UMEÅ ÄRENDE 2012 " AKTBILAGA O Avtal om bostadsarrende 82p-\Z BILAGA Z Jordägare/upplåtare Degemäs Samfällighetsförening Postadress c/o Åke Lindgren, Degernäs 808, Umeå Arrendator Personnummer Posta d ress. Arrendeställe 1. Arrendeställe Arrendestället utgörs av hela fastigheten Umeå Degernäs X:Xsom är markerad på bifogad karta, bilaga A. Arrendestället omfattar en areal på XXX m Upplåtelse Jordägaren upplåter till arrendatorn rätt att, på de villkor som anges i detta avtal, nyttja arrendestället för att uppföra och/eller bibehålla bostadshus för permanentboende/fritidsändamål för arrendatorn och dennes närstående. 3. Arrendetiden Upplåtelsen gäller Lo.m. den 31 december Uppsägning och villkorsändring Uppsägning eller begäran om villkorsändring skall ske skriftligen senast ett år före arrendeperiodens utgång. Sker inte uppsägning förlängs avtalet med fem år. 5. Arrendeavgiften Arrendeavgiften utgör det första arrendeåret XXX kronor. Detta belopp skall för varje följande arrendeår utgöra avgiftens grundbelopp. För varje arrendeår som därefter följer skall arrendeavgiften justeras genom jämförelse av årsmedeltalet av konsumentprisindex året före tillträdet och årsmedeltalet året före det år till vilken arrendeavgiften hänför sig. Arrendeavgiften skall dock aldrig fastställas till ett lägre belopp än grundavgiften enligt detta avtal. För arrendator som begärt och erhållit markägarförklaring har fastighetsägaren rätt att höja arrendeavgiften med 500 kr per år. Även sådan höjning skall vara föremål för indexuppräkning enligt ovan.

7 2(3) 6. Betalning Arrendeavgiften skail betalas förskottsvis senast den 30 juni varje år. Vid försenad betalning tillkommer dröjsmålsränta enligt lag samt ersättning för betalningspåminnelse enligt vad som stadgas för inkassokostnader. 7. Arrendatorns rättigheter Träd får inte avverkas i annat fall än när detta är nödvändigt för uppförande av eller till skydd för byggnad eller till skydd för människors hälsa. Före sådan avverkning skall samråd ske med jordägaren. Slyröjningfår dock ske utan samråd. Arrendatorn är införstådd med att upplåtelsen endast avser ovan nämnda fastighet och att det således är otillåtet för arrendatorn att på något sätt ta i anspråk mark utanför fastighetens gränser. 8. Bygglov m.m. Arrendatorn är skyldig att anskaffa bygglov, tillstånd till enskilt avlopp och övriga tillstånd som krävs för anordningar som uppförs på tomten samt skall i övrigt noga ställa sig till efterrättelse alla föreskrifter och skyldigheter som meddelas av myndighet eller gäller enligt lag. Vid sökande av tillstånd enligt ovan förbinder sig arrendatorn att alltid skicka ansökan för kännedom till jordägaren först. Arrendatorn erinras om att bestämmelserna om strandskydd i miljobalkens 7 kapitel gäller för området. 9. Avgifter för tomten Arrendatorn svarar för avgifter och övriga kostnader som uppkommer genom tomtens utnyttjande. 10. Fastighetsavgift Den fastighetsavgift eller motsvarande skatt eller avgift som belöper på arrendetomten skall arrendatorn särskilt ersätta jordägaren för som ett tillägg till arrendeavgiften. 11. Myndighets åläggande Om myndighet ålägger jordägaren att vidta åtgärder inom eller i anslutning till arrendestället, vilka föranleds av arrendatorns och övriga arrendatorers nyttjande därav, äger jordägaren av arrendatorn utta så stor del av kostnaderna, som kan anses belöpa på arrendestället.

8 3(3) 12. Överlåtelse eller underupplåtelse Arrendatorn får inte utan jordägarens skriftliga godkännande överlåta eller på annat sätt överföra rättigheter enligt detta avtal på annan. Dock skall bestämmelserna i 10 kap 7 Jordabalken följas. Arrendatorn äger inte heller rätt att utan jordägarens skriftliga tillstånd i sin tur hyra ut sitt hus eller på annat sätt upplåta rättigheter enligt detta avtal på annan under längre tid än sex månader. 13. Gränsmarkeringar Genom undertecknandet av detta avtal godkänner jordägare och arrendator att samtliga gränsmarkeringar finns på sina rätta platser vid arrendatorns tillträde. Arrendatorn ansvarar för att gränsmarkeringar inte flyttas, avlägsnas eller täcks över under arrendetiden. Skulle så ändå ske svarar arrendatorn ensam för de kostnader som kan uppstå för gränsutvisning eller gränsbestämning. Arrendatorn äger rätt att hos jordägaren påkalla gemensam besiktning av gränsmarkeringarna i samband med tillträdet. Detta kontrakt har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka jordägaren och arrendatorn tagit var sitt. Ort och datum Ort och datum För Degernäs Samfällighetsförening: Jordägarens namnteckning Arrendatorns namnteckning

9 Bilaga HUR MAN ÖVERKLAGAR BESLUT som meddelats av HYRESNÄMNDEN eller ARRENDENÄMNDEN Om du vill överklaga nämndens beslut ska du skriva till hovrätten. Överklagandet ska prövas av den hovrätt som finns angiven i beslutet. Överklagandet ska skickas eller lämnas till den nämnd som meddelat beslutet. För att hovrätten ska kunna ta upp ditt överklagande måste skrivelsen ha kommit in till nämnden inom tre veckor från beslutets datum. Sista dagen finns angiven i beslutet, Överklagandet ska innehålla uppgifter om 1. det beslut du överklagar genom att ange nämndens namn och ärendenummer samt dagen för beslutet, 2. parternas namn, postadresser, personnummer eller organisationsnummer samt telefonnummer, 3. vilken ändring du vill ha av nämndens beslut, 4. varför nämndens beslut ska ändras, 5. vilka bevis du vill åberopa i hovrätten och vad som ska visas med varje bevis. Om du har skriftliga bevis som inte getts in till nämnden tidigare ska dessa ges in till nämnden samtidigt med överklagandet. Behöver du fler upplysningar om hur du överldagar kan du kontakta nämnden. Adress och telefonnummer finns på första sidan av beslutet.

10 ARRENDENÄMNDEN I UMEÅ BESLUT '//. y Sid 11 Ärende nr m fl Hyresråd 1 Skiljaktig mening av Inger Edlund: I fråga om skäliga arrendeavgifter finner jag vid en skälighetsbedömning att avgiften för flertalet arrendatorer ska fastställas till kr per år, medan årsavgiften för Umeå Degernäs 5:41 ska fastställas till kr. Sedan jag blivit överröstad i dessa delar av arrendetvisten, är jag enig med majoriteten om avgiftsbestämningen i övrigt. -1 fråga om parternas yrkanden om ändring av arrendevillkor i övrigt är jag skiljaktig och finner att flertalet av jordägarens förslag enligt Bilaga C ska fastställas. Min uppfattning är att längden av avtalsperioden ska fastställas till 5 år. Vad avser uppsägningstid och förlängningstid är jag enig med majoriteten./ie Dok.Id Postadress Box Umeå Besöksadress Nygatan 45 Telefon E-post: Telefax Expeditionstid måndag - fredag 09:00-12:00 13:00-15:00

11 J ARRENDENÄMNDEN I UMEÅ Sö2 ~"/42 IM BESLUT Rättelse enligt 26 förvaltningslagen (1986:223). På grund av förbiseende vid datamässigt handhavande av dokument som utgjort underlag för utformningen av bilaga A till arrendenämndens beslut i villkorstvister beträffande fastigheter i Degemäs, Umeå kommun, saknas viss information om arrendatorer i bilaga A till beslutet. Efter samråd med berörda parter beslutar arrendenämnden om rättelse genom tillägg i bilaga A till beslutet av ytterligare en sida $) enligt texten nedan. ARRENDENÄMNDEN I UMEÅ Bilaga A s Förteckning över ytterligare arrendatorer, som är parter i ärenden beträffande fastigheter i Degernäs, Umeå kommun, ägda av Degernäs Samfällighetsförening: Arrendeställen Umeå Degernäs 5:97 ((Lilltuvan 37) - " - 5:50 (Sand 79) - " - 5:28 (Sand 31) - " - 5:29 (Sand 33) - " - 5:35 (Sand 49) - " - 5:38 (Sand 55) - " - 5:39 (sand 57) - " - 5:36 (Sand 51) - " - 5:48 (Sand 75) - " - 5:65 (Mittituvan 19) - " - 5:71 (Sand 57) Arrendator(-er) Nils-Owe Nilsson och Ingrid Nilsson Rakel Moström Lars Erik Sand Joakim Demby Kerstin Lindholm Mattias Wester och Pernilla Carlsson Inga-Maj Bäcklund och Ulf Bäcklund Gunnar Sandberg Ingemar Eriksson och Lillemor Eriksson Johanna Arevärn Hanna Nygren och Gustav Sander Rättat enligt beslut ovan: På arrendenämndens vägnar: ^-^ Oe^y/Göran Rosell

12 tlkföi ARRENDENÄMNDEN I UMEÅ BESLUT Rättelse enligt 26 förvaltningslagen (1986:223). På grund av förbiseende vid datamässigt handhavande av dokument som utgjort underlag för utformningen av bilaga A till arrendenämndens beslut i villkorstvister beträffande fastigheter i Degernäs, Umeå kommun, saknas viss information om arrendatorer i bilaga A till beslutet. Efter samråd med berörda parter beslutar arrendenämnden om rättelse genom tillägg i bilaga A till beslutet av ytterligare en sida (f) enligt texten nedan. ARRENDENÄMNDEN I UMEÅ Bilaga A s$ Förteckning över ytterligare arrendatorer, som är parter i ärenden beträffande fastigheter i Degernäs, Umeå kommun, ägda av Degernäs Samfällighetsförening: Arrendeställen Umeå Degernäs 5:97 ((Lilltuvan 37) - " - 5:50 (Sand 79) - " - 5:28 (Sand 31) - " - 5:29 (Sand 33) - " - 5:35 (Sand 49) - " - 5:38 (Sand 55) - " - 5:39 (sand 57) - " - 5:36 (Sand 51) - " - 5:48 (Sand 75) - " - 5:65 (Mittituvan 19) - " - 5:71 (Sand 57) Arrendator(-er) Nils-Owe Nilsson och Ingrid Nilsson Rakel Moström Lars Erik Sand Joakim Demby Kerstin Lindholm Mattias Wester och Pernilla Carlsson Inga-Maj Bäcklund och Ulf Bäcklund Gunnar Sandberg Ingemar Eriksson och Lillemor Eriksson Johanna Arevärn Hanna Nygren och Gustav Sander Rättat enligt beslut ovan: På arrendenämndens vägnar: '' / /Göran Rosell

13 Bilaga C