BESIKTNINGSPROTOKOLL

Transkript

1 BESIKTNINGSPROTOKOLL Anticimex Överlåtelsebesiktning av Storhus BESIKTNINGSPROTOKOLL Anticimex Överlåtelsebesiktning av Storhus Fastighetsuppgifter Fastighetsbeteckning: Galtabäck 2:8 Fastighetens adress: Galtabäck Tvååker Personuppgifter Fastighetsägare: Lennart Svensson Uppdragsgivare: Som ovan Besiktningsuppgifter Datum: Väderlek: Halvklart Temperatur: 19 C Besiktningsman/Ort: Daniel Pettersson/Halmstad Protokoll Nr: ÖS Närvarande: Lennart Svensson, fastighetsägare Jonathan Leding, mäklare Daniel Pettersson, Anticimex ÖSS av 15

2 Allmän information Som presumtiva köpare har Ni en kvarstående undersökningsplikt beträffande de delar av fastigheten som inte omfattas av besiktningen. De viktigaste undantagen är: Det som finns utanför bostadsbyggnaden såsom avloppsanläggning, altan mm El-, ventilations-, värme-, vatten- och sanitetsinstallationer Skorsten, eldstäder och värmepanna Hushållsmaskiner och annan maskinell utrustning Radon och asbest Vattnets kvantitet och kvalitet Om Ni anser att någon uppgift som lämnats muntligen av besiktningsmannen saknas i protokollet, skall Ni genast kontakta Anticimex för att få skriftlig komplettering av protokollet. Vad är fukt? Information kring begreppet fukt och vad man kan förvänta sig av ett hus Vad är fukt? All luft innehåller mer eller mindre fukt, vi kan dock inte se den med blotta ögat förrän den fälls ut i form av små vattendroppar mot t ex en yta av metall eller glas. Redan innan man kan se fukten kan den ställa till med problem genom att den påverkar material i form av korrosion och tillväxt av mikroorganismer. Vad kan man förvänta sig av ett hus? Vad kan man förvänta sig av ett hus? I stort sett alla hus har någon form av brister och fel som antingen innebär att någon form av skada redan finns eller att det föreligger risk för framtida skador. Vi vill, med denna information, göra dig uppmärksam på att ett hus kräver kontinuerligt underhåll. Alla byggnadsdelar utsätts för slitage. Lättast att upptäcka är att synliga delar såsom golv och väggbeklädnader spricker eller blir väldigt slitna. Men även de delar av byggnaden som man inte ser utsätts för slitage. T.ex. fuktisoleringen mot en källaryttervägg eller en dräneringsledning. Dessa delar utsätts dagligen för slitage, utan att du märker det. En fuktisolering och en dräneringsledning har en genomsnittlig livslängd på ca 20 år. Är t.ex. en dräneringsledning eller fuktisolering äldre än ca 20 år har den normalt utsatts för sådant slitage att man kan förvänta sig att skador kan uppstå. En krypgrund eller en vind utsätts för olika stora fuktbelastningar beroende på årstid och geografi, även detta kan leda till skador. Detsamma gäller även träkonstruktioner ovan en betongplatta (ex ett gillestugsgolv). Tätskiktet i ett våtrum kan vara utformat på olika sätt. Plastmattor på väggar och golv fungerar både som ytskikt och tätskikt. På plastmattor är det relativt enkelt att se om skador eller brister finns. Kakel och klinker fungerar som ytskikt i våtrum och tätskiktet är monterat under plattorna. Det går därför inte att göra en bedömning av skicket och tätheten hos materialet eller om det saknas tätskikt. Det är viktigt att tätskiktet är rätt monterat. Ej fackmannamässiga utföranden ersätts normalt inte av villa/fritidshus försäkringen. Denna information är allmän. ÖSS av 15

3 Besiktningens graderingar Inget att notera Denna symbol används då besiktningsteknikern inte ser några avvikelser i utrymmet eller byggnadsdelen. Mindre brister Denna symbol används då besiktningsteknikern gör en notering om mindre brister som inte bedöms kunna leda till allvarligare skador. Bristerna eller skadorna bedöms inte heller behöva fördjupad undersökning. Symbolen kan även användas då teknikern ger allmän information om en utförd åtgärd eller teknisk lösning i huset. Risk för skador Denna symbol innebär att besiktningsteknikern med sin allmänna kunskap om svagheter i en viss konstruktion eller om andra förhållanden bedömer att det finns risk för skador. Omdömet ges för fel och brister som ännu inte lett till skada. Omdömet kan också omfatta erfarenhetsmässigt kända risker med vissa konstruktioner eller ett visst förhållande som kan dölja befintliga skador som inte upptäcktes vid besiktningstillfället. Om teknikern har gjort en bedömning att det föreligger en risk för skada så kommer teknikern inte för samma risk att lämna en rekommendation om fördjupad undersökning eller förslag på åtgärder. Fördjupad undersökning rekommenderas Denna symbol betyder att besiktningsteknikern har upptäckt skador som bör undersökas vidare för att fastställa orsak och omfattning. En sådan fördjupad undersökning ingår inte i besiktningen men kan beställas separat av Anticimex. Förslag på åtgärder Vid typiska fel och skador på vind eller i källare samt krypgrund lämnar Anticimex förslag på åtgärder. Observera att förslag på åtgärder avser typiska åtgärder och inte är någon garanti för att bristen åtgärdas i det enskilda fallet. Obesiktigad byggnadsdel Denna symbol visar att besiktningsteknikern inte har kunnat besiktiga en eller flera byggnadsdelar. Exempel är tak där en säker uppstigningsanordning saknas eller tak som är snötäckta eller hala. Vindar och krypgrunder där inspektionsluckor saknas eller rum som är belamrade med saker kan också omöjliggöra en fullständig besiktning. ÖSS av 15

4 Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1934 Hustyp/antal våningar: 2-plans hus Taktyp, takbeläggning: Grundkonstruktion: Brutet sadeltak belagt med Eternitplattor med underlagstak av råspont och papp. Papptak samt låglutande bandtäckt plåt Källare Stomme, material: Ventilation: Värmesystem: Plankstomme Självdragsventilation Bergvärme via vattenburet system, elektrisk golvvärme Fönster: Fasad: 2-glas kopplade och 3-glas isolerglas Aluminiumplåt samt träpanel Terrängförhållanden: Trädgårdstomt ÖSS av 15

5 Besiktningsutlåtande 1. Insamling av upplysningar och handlingar. Fastigheten förvärvades Enligt tidigare fastighetsägare är husets ytterväggar tilläggsisolerat åt norr, öster samt söder byggdes två lägenheter på entréplanet. I samband med detta drogs ny el. elen på övre plan är äldre. Jordfelsbrytare finns och täcker entréplanet. Samma år renoverades även övre planets badrum. Kvalitétsdokument finns inte installerades bergvärmepumpen byttes övre planets altandörr samt intilliggande fönstret. Samma år kläddes skorstenen in med plåt. Flertalet källarfönster är utbytta till betongglas. Yttertaket och dränering är troligtvis från byggnationen. Kommunalt vatten. Läckage ha förekommit i yttertaket åt sydost. Detta är åtgärdat med en ny ränndalsplåt. Missfärgningar finns kvar i yttertakets insida. Ovanstående uppgifter lämnades av fastighetsägaren. 2. Besiktning och analys av risker samt rekommendationer om fördjupade undersökningar. Utvändigt Markförhållanden Sockel Fasad Bucklor finns i plåtfasaden. ÖSS av 15

6 Åt sydväst är bitvis panelen monterad mot trappan och rötskador finns i fasadpanelen. Fönster/Dörrar Färgsläpp finns från altandörrar samt enstaka fönster. Åt nordväst finns ett sprucket fönsterglas. Ytterdörren saknar ett tröskelbleck. När det inte finns något tröskelbleck under dörren, så ökar risken att vatten rinner in och orsakar fuktskador. ÖSS av 15

7 Hängrännor/Stuprör Hängrännor/stuprör är sönderrostiga. Det rekommenderas att kontakt tas med en behörig fackman för kontroll av orsak och omfattning samt för bedömning av lämpliga åtgärder. Tak Färgsläpp finns från takutsprångets undersida. Rötskador finns i vindskivor. Eternittaket är av äldre datum. Mossa finns på takplattorna och en eternitplatta har lossnat intill skorstenen. Då taket är av äldre datum och brister/otätheter finns utvändigt samt att fuktrelaterade skador noterats i underliggande konstruktioner rekommenderas att behörig fackman kontaktas för bedömning av lämpliga åtgärder. Plåttaket åt sydost är inte inspekterat på grund av trallgolvet. Det rekommenderas att taket görs åtkomligt och att en kompletterande inspektion utförs. ÖSS av 15

8 Sidovindar allmänt Missfärgningar finns i underlagstaket förutom i sidovinden åt söder. Vid fuktindikering som utfördes mot missfärgningarna påvisas förhöjda fuktindikationer. Se under Utvändigt / Tak. Sidovind åt väster Inget övrigt att notera. Sidovind åt söder Sidovind åt norr Inget övrigt att notera. Sidovind åt öster Inget övrigt att notera. Nockvind Mikrobiell påväxt finns på underlagstaket. Den upptäckta mikrobiella påväxten på underlagstaket indikerar att vinden tillförs fukt inifrån bostaden. För att komma tillrätta med detta måste fukttillförseln inifrån bostaden minskas. Detta kan göras genom att ventilationen i bostaden förbättras samt att eventuella otätheter i vindsbjälklaget (tak/väggvinklar, taklucka mm.) tätas. Se även bifogat faktablad Ouppvärmt vindsutrymme. Observera att någon besiktning av bostadens ventilationssystem inte har ingått i uppdraget. Vid inträde till nockvinden upplevs en tjärliknande lukt. För att konstatera orsak till och omfattning av den avvikande lukt som upplevdes rekommenderas att en fördjupad undersökning utförs. ÖSS av 15

9 Missfärgningar finns i underlagstaket. Vid fuktindikering mot missfärgningarna påvisas förhöjda fuktindikationer. Se under Utvändigt / Tak samt under Insamling av upplysningar och handlingar. Putssläpp förekommer från skorstenen. Invändigt Källarplan Allmänt Utvändigt fuktskydd är äldre än 20 år och puts/färgsläpp förekommer från ytterväggarna. Eftersom källarens utvändiga fuktskydd (dagvattensystem, dräneringssystem samt fuktskydd utvändigt källarytterväggarna) är äldre än 20 år, vilket betraktas som dessa delars genomsnittliga tekniska livslängd, så kan systemet ha nedsatt funktion. ÖSS av 15

10 Torkrum En ytlig missfärgning finns på ytterväggen åt sydväst. Förråd Tvättstuga Sovrum/Pentry Vävtapet finns på ytterväggen. En mikrobiell lukt känns i köksskåp. Befintliga konstruktioner riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador. Detta i sin tur kan leda till mikrobiella skador (angrepp av mikroorganismer) som kan resultera i att mikrobiell/kemisk lukt sprids till boendemiljön. Det rekommenderas vidare att de skadade/olämpliga konstruktionerna rivs ut och att frilagda ytor rengörs och desinficeras noggrant. Om sedan nya ytskikt önskas är det viktigt att en fukt- och luktsäker konstruktion väljs. Dusch Toalett Passage Pannrum ÖSS av 15

11 Hela huset Allmänt I entréplanets dusch/wc och i övre planets badrum är golvlutningen bristfälligt utförd utanför duschplatserna. Brister i golvets och/eller tätskiktets lutning medför risk för att vatten tränger in i angränsande konstruktioner/rum med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Det medför också ökad risk för att vatten blir stående i golvets lågpunkter, vilket kan orsaka missfärgningar på fogar samt att unken lukt uppstår. Fuktskydd finns inte under vitvaror samt i diskbänksskåp. I köket på övre plan finns ett fuktskydd under diskmaskinen som dock är monterad under golvnivån. När det inte finns ett fuktskydd så finns det risk att vatten, på grund av läckage från rörledningar, inte upptäcks. Det kan då tränga in i omkringliggande konstruktioner och orsaka fuktskador. Lght 1001 (Entréplan) Entréhall Vardagsrum Kök Inget övrigt att notera. Sovrum Dusch/Wc Vid fuktindikering som utfördes i utrymmet noterades inga förhöjda fuktindikationer. ÖSS av 15

12 Trappförråd (Entréplan) Lght 1002 (Entréplan) Entréhall Kök Golvet är lokalt formförändrat framför kyl/frys. Vid fuktindikering mot skadan påvisas förhöjda fuktindikationer. För att utreda orsaken till och omfattningen av fuktskadan samt de förhöjda fuktindikationerna rekommenderas att en fördjupad undersökning utförs. Dusch/Wc Vid fuktindikering som utfördes i utrymmet noterades inga förhöjda fuktindikationer. Vardagsrum Lght 1101 (Övre plan) Allmänt Då elanläggningen på övre är äldre kan det förekomma slitna och skadade elledningar. Det är en säkerhetsrisk som kan orsaka både personskador och brand. Kontakt rekommenderas med behörig elektriker för kontroll och eventuell åtgärd. Tilluftsventiler finns inte i vissa vistelserum och frånluftsventilation saknas i badrummet. Se under Utvändigt / Nockvind. ÖSS av 15

13 Trappa Ytliga missfärgningar finns i ytterväggen intill trappans vagnstycke samt under fönstret. Fuktindikering utfördes utan anmärkning. Sovrum åt väster En ytlig missfärgning finns i ytterväggen ovan fönstret. Fuktindikering utfördes utan anmärkning. Garderob Vardagsrum Kök/Matplats Inget övrigt att notera. Skafferi Allrum ÖSS av 15

14 Badrum Vid fuktindikering som utfördes i utrymmet noterades inga förhöjda fuktindikationer. Sovrum åt nordost Garderob åt nordost Med vänlig hälsning Anticimex Halmstad Daniel Pettersson tel Skapad: ÖSS av 15

15 Anticimex beskrivning av ord i besiktningsprotokollet Anlöpta Gråaktig fuktskada på eller mellan en isolerglasruta. Bjälklag Den del av byggnaden som golvet vilar på mellan två våningar eller mot grundläggningen. Blindbotten Undersidan av ett bjälklag i en krypgrund eller torpargrund. Boardskivor Träfiberskivor som exempelvis används som blindbotten eller underlag för yttertak. Flytande golv Golvkonstruktion ovanpå en gjuten betongplatta som vanligtvis inte har någon infästning vare sig mot golv eller vägg. Kan bestå av golvskivor eller brädor som ligger antingen ovanpå en hård isoleringsskiva av cellplast, papp eller distanserande matta. Krypgrund Typ av grundläggning där husets väggar och bjälklag vilar på sockel/grundmur. Utrymmet innanför grundmursväggarna är oftast krypbart (utrymmet mellan mark och undersidan av bjälklaget). Läkt (strö- och bärläkt) Trälister som takpannor hängs fast på. Kan även ligga under ett plåttak. Mikrobiell lukt Lukt som bildas av mögel, röta eller bakterier. Mikroorganismer Samlingsnamn för mögel, röta och bakterier. Okulär besiktning Besiktning som utförs med hjälp av syn, lukt, känsel och hörsel utan att ingrepp görs i huset. Platta på mark Husgrund av en gjuten platta i betong under hela huset. Plattan är normalt tjockare (förstyvad) under ytterväggar och bärande innerväggar. Innergolvet ligger direkt ovanför den gjutna plattan, antingen uppreglat, flytande eller med ett ytskikt direkt på plattan. Råspont Hyvlade och spontade brädor som exempelvis används som yttertakspanel eller blindbotten. Syll (syllkonstruktion) Underliggande träregel i väggen där väggen vilar mot grunden. Taktäckning Takmaterial som fungerar som väderskydd och kan bestå av betongpannor, tegelpannor, plåt, tjärpapp, gummiduk, eternit etc. Torpargrund Typ av grundläggning där husets väggar och bjälklag vilar på sockel/grundmur. Utrymmet innanför sockeln/grundmuren är oftast inte krypbart. (utrymmet mellan mark och undersidan av bjälklaget.) Tryckimpregnering Metod för att rötskydda trä. Används främst för träkonstruktioner utomhus men kan också finnas inomhus, exempelvis i syllar. Uppreglat golv Träkonstruktion som bildar golv ovanpå en gjuten betongplatta. Utreglad vägg Träkonstruktion som bildar vägg innanför en murad eller gjuten källaryttervägg. Underlagstak Takmaterial som kan bestå av råspont, boardskivor, eternit etc. som ligger direkt mot takstolarna och fungerar som underlag för taktäckningen. ÖSS av 15