Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Kv. Kråkan 80

Transkript

1 2018 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Kv. Kråkan 80

2 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Kv. Kråkan 80 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2017 och Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Johanna Maria Elisabeth Berg Sunayani Linda Sofia Johansson Helen Maria Partridge Samuel Olof Nestor Printz-Påhlson Alma Westfahl Mats Johan Andersson Nils Olof Erik Pilesjö Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Samuel Olof Nestor Printz-Påhlson. Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Revisor Peter Olsson Ordinarie Extern Ernst & Young Sida 1 av 15

3 Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Kråkan Malmö Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1930 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet m², varav m² utgör lägenhetsyta och 341 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 18 lägenheter och 2 lokaler med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Söderklänningar 59 m² Radiopågarna AB 115 m² Tills vidare Delhi 113 m² Mouline 55 m² Tills vidare Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Sida 2 av 15

4 Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2006 och sträcker sig fram till Underhållsplanen har uppdaterat 2013 och Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Uppgradering tvättstuga 2019 Åtgärder el i lokaler 2018 Porten 80a 2018 Fönster 2018 Porttelefon 2018 Fasadreparationer 2018 Trapp 80A 2018 Tvättstuga dvs underhåll Planerat underhåll År Värmepump, radiatorer 2019 Pågående fönsterrenovering 2019 Stammar 2020 Stuprör 2022 Skorsten 2022 Takrenovering 2022 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal SBC Leverantör SBC FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN INBETALNINGAR Rörelseintäkter Finansiella intäkter UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar Finansiella kostnader Ökning av kortfristiga fordringar Minskning av långfristiga skulder Minskning av kortfristiga skulder LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Sida 3 av 15

5 Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 2% Avskrivningar 15% Kapitalkostnader 10% Reparationer 4% Årsavgifter 69% Hyror 29% Övrig drift 24% Fastighetsavgift 5% Periodiskt underhåll 42% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Installation av nytt porttelefonsystem Besiktning av elen, samt åtgärder vidtagna i samband med det pågår Föreningen anslöt sig till Bostadsrätterna Översyn och underhåll av fönster och lister Trägårdsöversyn Uppgradering ventilationssystem i fastighetens restaurangverksamhet Inventering av förråd Vattenläcka från ett rör på vinden åtgärdat Fasadrenovering Ny port i träprofil 80 A Trapprenovering port 80 A Sida 4 av 15

6 Medlemsinformation Medlemslägenheter: 18 st Medlemslokaler: 2 st Överlåtelser under året: 0 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 3 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 23 Tillkommande medlemmar: 1 Avgående medlemmar: 1 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 23 Flerårsöversikt Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Hyror/m² hyresrättsyta Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta Värmekostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta Soliditet (%) Resultat efter finansiella poster (tkr) Nettoomsättning (tkr) Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, m² bostäder och 341 m² lokaler. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll S:a bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat S:a fritt eget kapital S:a eget kapital Sida 5 av 15

7 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 6 av 15

8 Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Not Summa rörelseintäkter RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader Not Avskrivning av materiella Not anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT Sida 7 av 15

9 Balansräkning TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Summa materiella anläggningstillgångar SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not Summa kortfristiga fordringar KASSA OCH BANK Kassa och bank SBC klientmedel i SHB Summa kassa och bank SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 8 av 15

10 Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Not Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 11, Summa långfristiga skulder KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 11, kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda Not intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Sida 9 av 15

11 Noter Belopp anges i kronor om inte annat anges. Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar Byggnader 100 år 100 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING Årsavgifter Årsavgifter - lokaler moms Hyror lokaler momspliktiga Vattenintäkter Vatten-/värmeintäkter Överlåtelse/pantsättning Öresutjämning Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Återbäring försäkringsbolag Övriga intäkter Sida 10 av 15

12 Not 4 DRIFTKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning Fastighetsskötsel gård beställning Snöröjning/sandning Förbrukningsmateriel Fordon Reparationer Tvättstuga Entré/trapphus Lås VVS Elinstallationer Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon Skador/klotter/skadegörelse Vattenskada Periodiskt underhåll Gemensamma utrymmen Entré/trapphus Elinstallationer Tele/TV/kabel-TV/porttelefon Fönster Mark/gård/utemiljö Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftkostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift TOTALT DRIFTKOSTNADER Sida 11 av 15

13 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER Tele- och datakommunikation Juridiska åtgärder Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids- och trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek För Not 6 PERSONALKOSTNADER Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Not 7 AVSKRIVNINGAR Byggnad Sida 12 av 15

14 Not 8 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I restvärdet vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder Lokaler Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR Skattekonto 1 0 Skattefordran Fordringar Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Sida 13 av 15

15 Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag SEB 0,970 % SEB 1,210 % SEB 0,770 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Not 12 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar Not 13 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Arvoden Sociala avgifter Ränta Avgifter och hyror Upplupna kostnader Not 14 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Byte av teknisk förvaltare från SBC till Hagtorn 1/ Uppgradering tvättstuga Fortsatt underhåll fönster Värmepump byte Översyn stammar Sida 14 av 15

16

17

18

19 Budget BUDGET Budget 2019 Utfall 2018 Budget 2018 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter Årsavgifter - lokaler moms Hyror lokaler momspliktiga Vattenintäkter Vatten-/värmeintäkter Överlåtelse/pantsättning Öresutjämning Återbäring försäkringsbolag Övriga intäkter RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning Fastighetsskötsel gård beställning Snöröjning/sandning Förbrukningsmateriel Fordon Reparationer Fastighet förbättringar Tvättstuga Entré/trapphus Lås VVS Elinstallationer Skador/klotter/skadegörelse Periodiskt underhåll Byggnad Gemensamma utrymmen Entré/trapphus Elinstallationer Tele/TV/kabel-TV/porttelefon Fönster Mark/gård/utemiljö Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg Sida 1 av 2

20 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele- och datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids- och trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek För Personalkostnader Styrelsearvode Arbetsgivaravgifter Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad SA RÖRELSENS KOSTNADER RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter Dröjsmålsränta avgifter/hyror Låneräntor Övriga räntekostnader RESULTAT Sida 2 av 2