TRIVSELREGLER HSB BRF KVARTETTEN

Transkript

1 TRIVSELREGLER HSB BRF KVARTETTEN Vi äger våra hus tillsammans. Att bo i bostadsrätt innebär att vi ingår i en gemenskap av människor med samma intresse för sitt boende. Tillsammans äger och förvaltar vi husen där vi bor och tillsammans gör vi vårt boende ännu mer trivsamt. Genom att följa trivselreglerna kan såväl gammal som ung bidra till den goda gemenskapen i vår förening. För att alla medlemmar ska trivas i vår förening ska vi visa hänsyn mot varandra och handla med sunt förnuft. Trivselreglerna är ett komplement till föreningens stadgar. Oktober 2018 Ersätter alla tidigare versioner av föreningens Trivselregler 1

2 Trivselreglerna Denna version av Brf Kvartettens trivselregler har uppdaterats och sammanställts under våren och sommaren 2018 och ersätter därmed de trivselregler som föreningen tidigare tillämpat. I takt med att saker och ting utvecklas och förändras kommer även dessa trivselregler att behöva kompletteras efter hand. Därför vill föreningen redan här uppmärksamma dig om att sådana förändringar kan komma att göras efter hand. Alla sådana tillägg till trivselreglerna kommer då att meddelas i föreningens informationsblad Vi i Kvartetten med en notering om att tillägget innebär en förändring av trivselreglerna. Allmänt Gemensamma utrymmen Tillsammans ansvarar vi för entré, trapphus, cykelrum, planteringar och övriga gemensamma lokaler. Därför är det viktigt att vi förvarar våra saker, barnvagnar samt rullstolar/permobiler i de utrymmen som har tilldelats oss och låter övriga utrymmen vara fria. Ordning och reda skapar trivsel och lokalvårdare och fastighetsskötare kan utföra sina sysslor. Rökning är förbjuden i alla gemensamma utrymmen, och kom ihåg att släcka ljuset och låsa dörren när du lämnar källare, soprum, barnvagnsrum, matkällare, tvättstugan och cykelrum. Tillsammans ska vi förhindra och förebygga inbrott och skadegörelse. Då slipper vi onödiga kostnader. Om det uppstår skador på våra hus eller gemensamma utrymmen, ska detta anmälas till HSB Göteborgs Felanmälan. Din avgift Avgiften (hyran) ska betalas i förskott och ska vara föreningen tillhanda senast den sista vardagen i månaden. Om du väljer att betala avgiften manuellt betalar du med avierna som du får hemskickade till dig. Betalar du inte in avgiften i tid får du ingen påminnelse, utan kravet skickas direkt till inkasso. Försenad inbetalning medför alltid en förseningsavgift och dröjsmålsränta. Vi rekommenderar att du betalar din avgift via autogiro, då riskerar du inte att glömma bort inbetalningen av avgiften. Avgiften dras då automatiskt från ditt konto på sista förfallodagen smidigt, säkert och utan extra kostnad. Men då måste du försäkra dig om att det finns tillräckligt med pengar på ditt konto. En blankett för ansökan om autogiro kan du hämta på vår webbplats eller på föreningens expedition. Anslagstavlor I trappuppgången, i anslutning till entrén i varje hus, finns anslagstavlor där vi sätter upp viktig information som berör våra boende. Kom ihåg att titta på den då och då. I entrén finns dessutom en namnlista på alla som bor i huset. 2

3 Webben Att besöka vår webbplats är ett bra sätt att hålla dig informerad om ditt boende. Tv och Bredband Kvartetten har avtal med ComHem för tv, i avtalet ingår ComHems analoga utbud samt digital-tv Small. Kontakta ComHem för att få ett programkort. Har du redan ett avtal med ComHem om digital-tv, kontakta dem för att slippa betala programkortsavgiften. Via ComHem har du även möjlighet att teckna avtal om bredband och telefoni. I samtliga lägenheter finns bredbandsuttag, Kvartetten har avtal med Bredbandsbolaget för bredband. Gästlägenhet Föreningens gästlägenhet ligger i bottenvåningen på Fiolgatan 6 med ingång från husets baksida. Här finns två rum som kan hyras var för sig med gemensamt pentry, toalett och handfat. Det finns två sängar i varje rum. I pentryt finns kylskåp, mikrovågsugn, kokplattor, kaffebryggare och diverse köksredskap. Handdukar, lakan och örngott ingår ej. Du som hyr en lägenhet ansvarar för att den blir ordentligt städad efter användning. Gästlägenheten kan endast bokas av föreningens medlemmar och kan hyras i max. 1 vecka. Regler och goda råd Ansvar Den boende som står på kontraktet ansvarar för bostaden och för övriga som bor där eller besöker lägenheten. Hemförsäkring Du måste teckna en hemförsäkring med bostadsrättstillägg. En hemförsäkring innebär att du kan få ersättning vid till exempel vattenläckor, skador, stöld eller brand i lägenheten. Andrahandsuthyrning Som bostadsrättsinnehavare kan du i speciella fall ha rätt att hyra ut din lägenhet i andra hand. Giltiga skäl kan till exempel vara att du under en period ska studera eller arbeta på annan ort eller att du ska prova på sambolivet med någon. För att få hyra ut din lägenhet i andra hand måste du söka tillstånd hos Kvartettens styrelse. Blankett hittar du på vår webbplats. Föreningen har rätt att ta ut en avgift för varje andrahandsuthyrning. 3

4 Parkeringsplats Om du behöver en parkeringsplats, kontakta HSB Göteborg som administrerar dessa för Musikvägens parkeringsförening. Det är inte tillåtet att parkera på andra platser än på markerade parkeringsplatser. När du säljer lägenheten sägs eventuell parkeringsplats som du hyr av Musikvägens parkeringsförening upp automatiskt den följer inte med lägenheten. El Ingår inte i avgiften till föreningen. Kontakta Göteborg Energi för att teckna elnätsavtal. Vilken elleverantör du väljer för elförbrukningen avgör du själv. Felanmälan Som bostadsrättsinnehavare ansvarar du för att anmäla fel till HSB Göteborg. Kontakta HSB Felanmälan via telefon , eller via Kvartettens webbplats, Vid akuta fel efter kontorstid, ring Securitas på telefon OBS! Ring inte Securitas i onödan. Om det rör sig om fel som föreningen inte ansvarar för, riskerar du att själv få stå för kostnaderna! Störande reparationer och renoveringsarbeten För att inte störa övriga boende gäller följande för alla reparationsoch renoveringsarbeten: Störande reparationer och renoveringsarbeten får utföras endast på följande tider: Vardagar kl samt lördagar Under söndagar och helgdagar får vi alltså ägna oss åt tystare arbeten eller göra något helt annat. Informera gärna dina grannar när du ska reparera/renovera; t.ex. om hur lång tid arbetet beräknas ta. Det uppskattas! Musik och ljud Ta hänsyn till dina grannar så att de inte störs av ljud från din lägenhet. Det gäller dygnet runt men särskilt viktigt är det mellan klockan och Undvik till exempel att dammsuga och tvätta sent på kvällen. Om du ska ha fest prata gärna med dina grannar i god tid innan. Men tänk på att du ändå är skyldig att visa hänsyn. Sluta festen i lagom tid och skruva ner musiken och samtalstonen så att dina grannar inte störs. 4

5 Störningar Ett sätt att komma till rätta med en störning är att själv ringa på hos grannen och vänligt be den att dämpa sig. Omfattande störningar Om du av olika skäl inte vill ringa på hos grannen, eller om störningarna är större eller långvariga kan du kontakta Kvartettens expedition för hjälp. Föreningen kan då anlita HSB Göteborg som erbjuder en tjänst kallad NABO. Om störningen är akut och omfattande kan du kontakta Störningsjouren under dagtid, tel Störningsjourens utryckningstider är fredag lördag, kl , samt söndag torsdag, kl Vid övriga tider, ring Securitas på telefon Om du störs av en grannes husdjur exempelvis om en hund skäller på nätterna eller en katt/hund förorenar sandlådan kontakta i första hand djurägaren direkt. I andra hand kan du vända dig till Kvartettens expedition eller kommunens miljöförvaltning. Husdjur Du får ha husdjur i din lägenhet. Se dock till att de inte stör eller är till obehag för dina grannar. Om du lämnar din hund hemma under dagtid, måste du försäkra dig om att hunden inte skäller och på så sätt stör dina grannar. Var extra vaksam på att katter eller hundar inte förorenar sandlådor, gräsmattor och rabatter. Ha alltid din hund kopplad på gården och i allmänna utrymmen. Mata inte fåglar och andra djur Det är förbjudet att mata vilda djur och fåglar på gården, eller från din balkong. Alla är inte lika förtjusta i djuren, dessutom drar mat och fröer till sig skadedjur som t.ex. råttor. Ohyra och skadedjur Om du upptäcker ohyra eller skadedjur i din lägenhet är det viktigt att du genast anmäler det. Brf Kvartetten har avtal med Anticimex, vilket betyder att du som boende får kostnadsfri sanering och rådgivning från Anticimex när du behöver tel Paraboler Av säkerhetsskäl får paraboler enbart ställas på balkong på ett sådant sätt att hela parabolantennen tallrik, signalhuvud och övrig utrustning befinner sig innanför balkongräcket. Du får inte orsaka någon skada på, eller göra hål i, husfasaden. 5

6 På gården Utnyttja gärna gården till lek och umgänge, men tänk på att visa hänsyn till dina grannar. Fyrverkerier Det är förbjudet att skjuta upp raketer och smälla smällare i anslutning till Kvartettens hus. Det gäller inte bara här, i alla tätbebyggda områden är det förbjudet att skjuta raketer och smällare. Grilla utomhus Det är tillåtet att grilla på gården men tänk på att kontrollera vindriktning och avstånd till grannarna. Tänk också på brandrisken och placera grillen långt ifrån husfasaden. Innan du lämnar grillen så måste den vara ordentligt släckt och kom ihåg att städa efter dig. Släng inte engångsgrillar i soporna förrän dagen efter den använts. Trapphus, källare och vindsgångar Entrén, våningsplanen och trapphuset är din utrymningsväg och räddningstjänstens väg in om det skulle inträffa något i din lägenhet eller hos din granne. Därför är det inte är tillåtet att ställa barnvagnar eller liknande, eller lägga ut lådor, möbler, mattor och några andra föremål på golven i trapphus och trappuppgångar, samt i källargångar och vindsgångar dels pga. brandrisken, dels för att föremålen kan utgöra hinder för brandkår och räddningspersonal. Det blir dryga böter från myndigheterna vid kontroll eller utryckning. Plocka in alla dina föremål i din lägenhet även dörrmattan! Stäng och lås husets dörrar När du varit i källaren eller i något av husens förrådsutrymmen, se till att alla dörrar är ordentligt stängda och har gått i lås. Om dörren inte går i lås, gör en anmälan till HSB Göteborgs Felanmälan. Undvik att ställa upp entrédörrarna. Om du behöver göra det t.ex. vid in- och urlastning måste entrén bevakas så att obehöriga personer inte kan ta sig in. Öppna inte för obehöriga Se till att du inte av misstag släpper in okända personer i våra hus. Det kan hända när du öppnar ytterdörren med dörrautomatik att någon utomstående smiter in utan att du märker det. Du ska heller inte hålla upp ytterdörren åt personer du inte känner igen. Vi som bor i husen har nyckel och kan öppna själva. Besökare utifrån får vänta på att bli insläppta av dem de ska besöka. Om personer du inte känner igen vill att du ska öppna åt dem gör inte det! Du kanske släpper in en inbrottstjuv! 6

7 Cykelrum/Cykelkällare I källarutrymmena i alla Kvartettens hus finns cykelrum. Är du osäker på var det ligger, kontakta föreningens expedition. I samtliga hus finns även ett cykelrum i anslutning till entréerna med ett begränsat antal platser. För att få ställa din cykel där måste du kontakta föreningens expedition och reservera en plats mot en avgift. OBS! Cyklar får inte förvaras i trapphusen. Barnvagnsrum Kvartettens barnvagnsrum är i första hand avsedda för husens barnfamiljer. Här får barnvagnar, barncyklar (upp till 16" däckstorlek) samt leksaker för utomhusbruk förvaras. För att barnvagnar ska få plats, ska små barncyklar och uteleksaker så långt möjligt ställas på hyllorna. I barnvagnsrummet förvaras även föreningens trädgårdsredskap och vattenslang, samt trädgårdsstolar för allmänt bruk. Stolarna får medlemmar låna fritt förutsatt att man ställer tillbaka dem efter användning. Övriga föremål får ej förvaras i barnvagnsrummen. OBS! Barnvagnar får inte parkeras i trapphusen (svalen). Tvättstugan I vart och ett av våra hus finns en välutrustad tvättstuga med tre tvättmaskiner och tre torkrum, samt även en stenmangel och en bordsmangel. I varje tvättstuga finns dessutom tydliga regler (på svenska och engelska) för användning av tvättmaskiner, torkrum och utrustning. Alla som vill utnyttja tvättstugorna och torkrummen måste följa reglerna. Och att städa tvättrum och torkrum efter användning är ett krav för att få använda tvättstugan. Dosera rätt mängd tvättmedel. Göteborg har mjukt vatten, så du kan dosera enligt den lägre rekommenderade dosen på förpackningen. Att använda mer tvättmedel innebär inte att tvätten blir renare, bara att ditt tvättmedel tar slut fortare. Förråd Till varje lägenhet hör ett större vinds- eller källarförråd med ditt lägenhetsnummer. En god idé är att förse förrådet med lämpligt lås så snart du har flyttat in. Observera att föreningen inte ansvarar för de föremål som du förvarar i förrådsutrymmen. 7

8 Mopedrum I alla föreningens hus finns ett mopedrum där du som medlem kan hyra en plats för din moped, motorcykel eller permobil. I mopedrummet får inga andra föremål förvaras. I mån av utrymme, kan plats i mopedrummet även hyras för cykel, men moped, motorcykel och permobil har dock alltid företräde. Endast hushållssopor i sopnedkasten Våra sopnedkast är anpassade för hushållssopor, inget annat. Kastar vi större föremål i sopnedkastet blir det stopp i röret. Vill det sig illa, måste vi köpa hjälp att rensa och den extra kostnaden får vi alla vara med och betala! Kartong, glas, plast och metall ska självklart inte kastas i soporna, utan lämnas till återvinning. Det tjänar vi allihop på! Och även miljön! Återvinning samt hantering av sopor, avfall och kompost Det ligger vår förening varmt om hjärtat att ta hand om vårt avfall på ett hållbart sätt. I Kvartettens Avfallsguide får du detaljerad information om detta. Här är några av de viktigaste delarna: Återvinning Kasta inte metall, plastförpackningar, pappförpackningar, tidningar, glas, batterier och kläder i våra sopnedkast. På parkeringsplatsen, mittemot Fiolgatan 8, står ett antal behållare för återvinning av allt detta. Genom att återvinna minskar du belastningen på miljön och dessutom sparar du pengar åt vår förening genom lägre sophanteringskostnader. Om någon behållare är full, ring gärna och anmäl det telefonnummer står skylten ovanför batteriholken. Det är absolut förbjudet att ställa/lämna skräp bredvid behållarna! Kompost/Matavfall Alla slags matrester råa och tillagade, fruktoch grönsaksrester, kaffesump och -filter, teblad och tepåsar, äggskal, bröd, snittblommor och krukväxter utan jord lägger du i de bruna påsarna (finns i soprummen) som du lämnar i kompostbehållarna i våra soprum. Även detta sänker Kvartettens kostnader för sophantering! Farligt avfall Vissa typer av farligt avfall kan du lämna i speciella behållare i soprummet på Fiolgatan 8 (din lägenhetsnyckel går dit). Här kan du lämna glödlampor, lysrör, mindre el- och elektronikavfall, sprayburkar och färgburkar. Stationär container På parkeringsplatsen, närmast Musikvägen, står vår container för grovavfall. Containerns hänglås öppnar du med din lägenhetsnyckel. Här får du kasta brännbart grovavfall och skrymmande skräp som t.ex. trasiga möbler och större mängder wellpapp. Hushållssopor I den vanliga soppåsen lägger du allt som blir över och inte går att sortera ut. Detta kastar du sedan i väl förslutna soppåsar i sopnedkasten. Soprummen Det är absolut förbjudet att ställa/lämna skräp, avfall, möbler och annat avskräde i husens soprum. Om det är brännbart, kastar du det i vår container (se ovan). 8

9 Sköt om din lägenhet Nedan följer några tips på hur du underhåller din lägenhet för att behålla den i ett gott skick. Toalett och badrum I ett badrum blir luftfuktigheten ofta hög. För bättre ventilation kan du vädra ut efter duschen eller låta dörren stå på glänt. Rensa ur golvbrunnen i badrummet regelbundet. Endast kiss, bajs och toalettpapper får spolas ner i toalettstolen allt annat kan orsaka stopp i våra avloppsledningar eller t.o.m. förstöra dem. Inte ens hushållspapper får spolas ned i toaletten det löses inte upp i vattnet på samma sätt som toalettpapper. Stopp i avloppet Om det blir stopp i handfatet, diskhon eller toaletten pröva först att hälla i kokhett vatten och diskmedel. Hjälper inte det fyll tvättstället eller diskhon till hälften med vatten och pumpa med en vaskrensare. Vid stopp i handfatet kan det även hjälpa att skruva loss behållaren under handfatsröret och tömma ut vattnet och rensa bort eventuell smuts. Om du inte lyckas lösa stoppet själv, kontakta HSB Göteborgs Felanmälan så hjälper fastighetsskötaren dig. Använd aldrig kaustiksoda eller andra starkt frätande kemikalier! Häll aldrig ut matfett eller olja i avloppet! Fett stelnar när det kyls ner och kan orsaka stopp i ledningarna. Torka ur stekpannan med hushållspapper innan du sköljer den och släng sedan pappret i matavfallspåsen eller i den vanliga soppåsen. Brandvarnare Varje lägenhet ska vara utrustad med minst en brandvarnare. Räddningstjänsten rekommenderar 1 brandvarnare per 60 m 2. Du bör minst en gång per månad kontrollera din brandvarnare så att den fungerar. Tryck på knappen på brandvarnarens utsida för att kontrollera att batterierna fungerar. Om du behöver byta batterier plocka ner brandvarnaren och sätt i ett nytt batteri. När batterierna är på väg att ta slut ger brandvarnaren ifrån sig en kort varningssignal, som indikerar att det är dags att byta batterier. 9

10 Balkongen Balkongen är en härlig del av lägenheten speciellt på sommaren. Ta hänsyn till dina grannar när du använder den. Detta gäller: Piska eller skaka inte mattor på/från balkongen. Använd piskställningen på gården. När du vattnar blommor eller rengör balkongen måste du försäkra dig om att vattnet inte rinner ner till grannen under. Grillning på balkongen är tillåten endast med elgrill. Kolgrill får ej användas på balkongen! Om du röker på balkongen se till att grannarna inte störs. Och du får naturligtvis inte slänga ut fimparna från balkongen! Detsamma gäller givetvis om du snusar. Snusen och de släckta fimparna lägger du i din egen soppåse. Elinstallationer i lägenheten Elinstallationer och reparationer måste utföras av en fackman. Detsamma gäller om du kopplar in en egen tvätt- eller diskmaskin i lägenheten. Vid installation av egen tvättmaskin ska den aldrig skruvas fast i golvet. Diskmaskin ska alltid anslutas till kallvattenledningen. Ta alltid hjälp av en fackman vid dessa installationer och lägg alltid ett vattentätt läckageskydd under diskmaskinen annars gäller inte din hemförsäkring vid en vattenläcka. Tänk på att en vattenläcka kan orsaka stora skador! Om du vill byta spis, tänk på att kontrollera om du har 1- eller 3-fasanslutning till spisen. Renovera själv Om du vill ändra lägenhetens planlösning genom att ta bort en fast vägg, eller en del av den, eller flytta fasta el- eller vatteninstallationer måste du alltid först få godkännande från Kvartettens styrelse. Bifoga alltid en ritning/skiss när du ansöker om godkännande. Denna typ av arbeten måste alltid utföras av en fackman. Är du osäker på vad du får göra? Kontakta föreningens expedition. Om du vill lägga om golvet i din lägenhet måste du se till att det nya golvet är tillräckligt väl ljudisolerat för att inte normal användning ska störa de kringboende. Vid installationer/renovering i kök Ventilationen ovanför diskbänk/spis får absolut inte övertäckas eller byggas för. Detsamma gäller inspektionsluckan i väggen under diskbänken en fyrkantig plåt med fyra skruvar. Endast kolfilterfläktar får installeras i köket i din lägenhet. Som lägenhetsinnehavare ansvarar du för att lägenhetens köksfläkt inte är felaktigt kopplad. 10

11 Ventilation Ventilationen i våra hus sker med fläktar installerade på vinden. Inomhusluften sugs in i frånluftsventiler, oftast i kök och badrum, och leds genom ventilationskanaler uppåt och ut ur huset. Ny frisk luft kommer in i lägenheterna genom ventilerna som sitter i överkanten på fönstren. Skulle någon koppla en köksfläkt till husets ventilationssystem kommer fläktarna på vinden inte att hinna suga ut luft i motsvarande grad. Resultatet blir att matos trycks in i andra lägenheter och orsakar olägenhet för övriga medlemmar. En viktig orsak till förbudet är den Obligatoriska Ventilationskontroll (OVK) som Boverket ålägger oss att genomföra vart sjätte år. Myndigheterna obevekliga: för att våra hus ska få en godkänd OVK, gäller att inga köksfläktar får vara anslutna till ventilationskanalen. Och vi som förening är skyldiga att ha en godkänd OVK. Fönsterventiler För att ventilationen i våra lägenheter ska fungera, måste spaltventilerna i överkanten på fönstrens insida vara öppna. Stängda eller igensatta ventiler kan orsaka undertryck i lägenheten, vilket t.ex. gör det svårt att öppna ytterdörren. Så här ser du om ventilen är öppen eller stängd: Spakarna pekar utåt: öppen. Spakarna pekar inåt: stängd. Så här gör du rent och byter filter: Lossa de två skruvarna för att öppna ventilen och göra rent eller byta filter. Du bör rengöra ventilerna en gång om året. Om filtret i en ventil är för gammalt eller trasigt kan du hämta nya filter på föreningens expedition. Luft och temperatur Att hålla en jämn och lagom varm lägenhetstemperatur är ett sätt att spara energi och miljö. Det är mer effektivt att låta fönstret stå vidöppet i fem minuter när du ska vädra istället för att ha det på glänt en längre tid på dagen. Temperaturen i din lägenhet ska hålla minst 21 grader i den s.k. vistelsezonen ungefär mitt i rummet. Det betyder att vissa ställen i lägenheten kan vara något kallare och andra något varmare. För att termostaterna på dina element ska fungera ska elementen stå fria och inte isoleras av möbler eller gardiner. 11

12 Kontaktuppgifter Kvartettens expedition Öppet: Helgfria måndagar, kl Adress: Fiolgatan 8 (ingång från husets baksida). Telefon: E-post: brf.kvartetten@bredband.net För att boka gästlägenhet, ring HSB Göteborg Box , Göteborg E-post: info.gbg@hsb.se Telefon: Fixartjänst Du som är 67 år eller äldre kan få hjälp av kommunens Fixartjänst. Du kan bl.a. få hjälp med att byta glödlampor och proppar, ta ner/hänga upp gardiner, hämta saker från vinden eller källaren, montera brandvarnare och andra saker som sitter högt upp, lägga halkskydd under mattor, fästa lösa sladdar och sätta upp rullgardiner. Fixartjänsten är gratis men du får själv betala kostnader för ev. material. Telefon: (lättast mån tor 8 10). Adress: Box 16, V. Frölunda E-post: fixare@afh.goteborg.se Anteckningar 12