ÅRSREDOVISNING 1/ / HSB BRF ÄNGDALA I MALMÖ

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 1/ / HSB BRF ÄNGDALA I MALMÖ

2

3 Org.nr: HSB Bil Ängdala i Malmö KALLELSE Medlemmarna i HSB Bostadsrättsförening Ängdala kallas härmed till ordinarie fbreningsstämma torsdagen dagen den 31januari kl Ni som önskar förtäring på stämman, vänligen lämna i&lid lapp i styrelserummets (fastighetskontoret i källaren) brevinkast på Pilåkersvägen 4C, senast söndagen den 27 januari. Hjärtligt välkomna! Lokal: Fritidslokalen Ribevägen 19 A Styrelsen DAGORDNING 1. Val av ordförande rör stämman 2. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 3. Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar 4. Fastställande av dagordningen 5. Val av två personer an jämte ordföranden justera protokollet samt val av rösträknare 6. Fråga om kallelse behörigen skett 7. Styrelsens årsredovisning 8. Revisorernas berättelse 9. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 10. Beslut i anledning av föreningens resultat enligt den fastställda balansräkningen. 11. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsen 12. Fråga om arvode till styrelse och revisorer, samt eventuella övriga arvoden. 13. Val av styrelseledamöter och suppleanter samt rapport om utsedd HSB-ledamot i styrelsen 14. Val av revisor/er och suppleant/er 15. Val av valberedning 16. Val av HSB-fullmäktige jämte suppleant till HSB 17. Övriga anmälda ärenden: Inrättande av bibliotek i motionsrummet, Pilåkersvägen Avslutning 19. Övriga frågor

4

5 Org.nr: HSB Bit Ängdala i Malmö ÅRSREDOVISNING HSB BR ÄNGDALA 1 MALM i Styrelsen rar härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FÖRENINGENS VERKSAMHET Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheterna Jylland 9 och 10. Fastigheternas adresser är: Pilåkersvägen 4 A-C, Korsörvägen 16 A-B och Ribevägen 19 A-B Fastigheterna innehåller: 92 st lägenheter 4 st lokaler 1 fastigheten finns: 3 st bostadshus 7 st trapphus Föreningens 92 st bostäder fördelar sig enligt följande: 30 st 1 ro k l6st 2rok 46st 3rok Föreningens 4 st lokaler fördelar sig med 2 st på Ribevägen 19 och 2 st på Korsörvägen 16. Total lägenhetsyta kvm. Total lokalyta 204 kvm. Lägenheternas medelyta 49,1 kvm. Föreningens byggnader färdigställdes år P-platser som hyrs ut till medlemmar, uppgår till 19 st varav 2 st är me-platser. Vindsförråd samt källarförråd som hyrs ut till medlemmar, uppgår till 5 st. If 1

6 2

7 Org.nr: HSB Bit Ängdala i Malmö FÖRENINGSSTÄMMA Ordinarie föreningsstämma hölls den 26januari Fritidslokalen på Ribevägen 19 A. Närvarande var 19 röstberättigade medlemmar. R~I!~tN~UNDER VERKSAMHETSÅRET Ordförande Sekreterare Studieorganisatör Ledamot Ledamot Utsedd av HSB Suppleant Suppleant Benny Elfgren Susanne Larsson Susanne Larsson Claes Liljegren Olof Olsson Cecilia Bothén Christian Falck Johan Lundqvist 1 tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Susanne Larsson, Olof Olsson och suppleant Christian Falck. Fyllnadsval suppleant Johan Lundqvist som avgår vid kommande föreningsstämma. Styrelsen har under året hållit Il protokollförda sammanträden inklusive stadgeenliga besiktningen samt budgetmöte med HSB. FIRMATECKNARE, TVÅl FÖRENING Ordinarie ledamöter, dvs Benny Elfgren, Susanne Larsson, Claes Liljegren och Olof Olsson, två i förening. REVISORER Ordinarie revisorer Mats Ärlelid och Mikael Olsson samt Martina Näs, revisorsuppleant och revisor från BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. VALBEREDNING Anita Dreifaldt och Dan Andersson. Dan Andersson har varit sammankallande. REPRESENTANTER 1 HSB FULLMAKTIG Benny Elfgren, ordinarie och Susanne Larsson, suppleant. VICEVÄRD Ingen vicevärd under verksamhetsåret. Vicevärdsuppgiftema har varit fördelade på styrelsen. MEDLEMSANTALET - LÄGENHETSÖVERLÅTELSER Vid årets slut var medlemsantalet 109 st. Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Malmö innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Antalet lägenhetsöverlåtelser har under året varit 17 st. Antalet godkända andrahandsuthyrningar har uppgått till 4 st. 3

8 Org.nr: HSB Bil Ängdala i Malmö VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER ÅRET Ekonomi och avtal Styrelsen som valdes på föreningsstämman startade sitt arbete i februari med att se över föreningens brandskydd och avtal tecknades med G4S för uppstart och åtgärdsplanering. Vi tecknade nytt avtal med HSB operatörsneutrala HSB Bolina 2.0 och avtalet gäller t.o.m. år Två nyheter i det befintliga administrativa avtalet med HSB är att det ingår en ansvarsförsäkring för förtroendevalda samt att det ingår ekonomiska upplysningar av nya medlemmar. Hyra för våra uthyrningsbara förråd såsom piskbalkonger infördes och källarfi5rrådet på Korsörvägen fick en höjd månadsavgift, hyresavtal och kölista upprättades. Ombyggnad och underhålisplan Våra tak blev renoverade under hösten 2011 och slutbesiktningen ägde rum 27/ Vi satte upp ny grind samt högre staket runt vår miljöstation för att förhindra ytterligare olägenheter och skadegörelse. 1 ett steg att sänka föreningens energiförbrukning, byttes termostater på alla radiatorer i samtliga lägenheter samt att en injustering av värmesystemet gjordes. Motionsrummet fick en uppfräschning med nymålade väggar, gardiner, möbler samt en fin begagnad Orbitrek Crosstrainer som är inköpt från medlem. Systematiskt brandskyddsarbete påbörjades med bland annat storstädning av allmänna utrymmen och brandskyddsrond varje månad. Vi rensade ut gamla cyklar i våra källare och runt om våra fastigheter. En ny och lättare nyckelhanteringsrutin infördes. Vi monterade upp uggleattrapper på våra tak för att skrämma bort måsar. Årets löpande underhåll Vi tecknade ett nytt och mer förmånligt sophämtningsavtal med RagnSells. Avtalet gäller t.o.m övrigt vidtogs en del mindre underhållsarbeten. Aktiviteter En container beställdes till torsdagen den 8september. Enligt fin jultradition träffades medlemmarna på adventsfikan den Il december 2011 för att njuta av glögg och hembakade kakor. Helgen den 1-4 juni2012 var det på nytt dags för container. 1 samband med detta bjöd vi in till en grillfest den 3juni i trädgården på Pilåkersvägen. Årsavgifter Ingen höjning. Den planerade avgiftshöjningen den 1januari2012 på 4% blev p.g.a. olika omständigheter inte genomförd. Efter genomgång av budgeten och beslut att inte lyfta ytterligare lån beslutades att inte genomföra den planerade avgiftshöjningen. Avsägelser lägenheter Inga avsägelser under året. ÅRLIG STADGEENLIG BESIKTNING Den årliga stadgeenliga besiktningen utfördes den 4 maj 2012 och genomfördes av BrfÄngdalas förtroendevalda; Benny Elfgren, Susanne Larsson, Olof Olsson, Claes Liljegren, Cecilia Bothénsamt revisor Mikael Olsson. Brister som upptäcktes var bl.a. sprickor i väggputs, rost vid metallräcken till källarnedgångar som även behövs svetsas och målas, en upphöjd brunn vid Korsörvägen 16 A, byte av glödlampor vid entréer,byte av sand i sandlådan samt att källarfönster behöver målas. Åtgärdsplan är upprättad. 4

9 Org.nr: HSB Brf Ängdala i Malmö töwäntt~äb~mwd~äujwéöre1wgi- Ombyggnad och underhålispian Det viktiga arbetet med systematiskt brandskydd fortsätter med brandskyddsronder av våra gemensamma utrymmen och installation av brandlarm, brandsläckare samt anvisningar. De fs ra lägenheter som inte har fått nya termostater kommer att erhålla dessa i november i samband med tryckfallsprovningen. Ett nytt kostnadseffektivt system för namn på dörrar, entrétavloroch porttelefoner införs under hösten. Våra sopnedkast kommer att stängas senast augusti 2013 vilket innebär att vi behöver upprätta nya källsorteringsstationer rör Pilåkersvägen/Korsörvägen. Staket och grind vid vår parkering kommer att sättas upp i samband med nya källsorteringen. Målning av metalldetaljer bestämdes att göras i samband med att sopnedkasten stängs. Under hösten kommer vi att ha en cykelförsäljning till medlemmar av de utrensade cyklarna som Polisen inte har gjort anspråk på. Ekonomi och avtal Bostadsrättstillägget ingår fr.o.m. 1 oktober 2012 i föreningens fastighetsförsäkring vilket innebär att medlemmar ska ta bort detta tillägg i sin egen hemsförsäkring och därmed sparar pengar. Styrelsen har beslutat att vara med på HSBs gemensamma upphandling av fastighetsel för att få bättre pris på el. Vårt avtal med HSB Malmö gällande Fastighets- och markskötsel kommer att sägas upp av HSB Malmö under hösten för en eventuell omförhandling. 1 en eventuell omförhandling kommer även andra aktörer att 11 vara med i upphandlingen. Årsavgifter En höjning med 4% fr.o.m. 1januari2013. Tomträttsavgäld Avtalet gäller tom EKONOMISK STÄLLNING OCH RESULTAT Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. Femårigt sammandrag Alla belopp i tusentals kronor Nettoomsättning Rörelsens kostnader Finansiella poster, netto Skatter Årets resultat Likvida medel & fin, placeringar Skulder till kreditinstitut Fond för yttre underhåll Balansomslutning Fastighetens taxeringsvärde

10 Org.nr: HSB Bil Angdala i Malmö Förslag till resultatdisposition Till stämmans förfogande står följande medel i kr Balanserat resultat före reservering/ianspråkstagande av yttre fond Disposition enligt stämmobeslut Årets resultat Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan lanspråkstagande av fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Summa till stämmans förfogande Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning STYRELSENS SLUTORD Föreningens ekonomi är tillfredsställande och fastigheterna är i gott skick och i väl i fas med underhållsplanen. Med förhoppning om ett fortsatt engagemang bland medlemmarna tackar styrelsen för förtroendet och önskar alla medlemmar en god fortsättning på det nya året. 1 6

11 Org Nr: HSB Brf Ängdala i Malmö Resultaträkning Nettoomsättnlng Not Fastighetskostnader Drift Not Löpande underhåll Not Periodiskt underhåll Not Fastighetsskatt/avgift Tomträttsavgäld Not Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster lnkomstskatt Årets resultat

12 Org Nr: HSB Brf Ängdala i Malmö Balansräkning j~j~ingar Anläggnlngstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och Mark Not Pågående byggnation Not Finansiella an!äggningstillgånger Andelar Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Ko,tfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Malmö Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kassa och bank Kassa och Bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

13 Org Nr: HSB Brf Ängdala 1 Malmö Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 12 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Korifristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen Ställda säkerheter Panter för fastighetslån varav frigjorda Ansvarsförbindelser HSB Malmö Inga Inga 9

14 Org Nr: HSB Bil Ängdala i Malmö Redovlsnlngsprlnciper m.m. Årsredovisningen är upprättad enligt Arsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Byggnader Avskrivning sker enligt en rak plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Byggnaden är slutavskriven år 2049 enligt nuvarande plan. Ombyggnader Avskrivning på ombyggnader sker enligt rak avskrivningsplan som sträcker sig över 540 år och som grundar sig på anläggningamas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Kommunal fastighetsavgift Enligt lagen skall den som är lagfaren ägare den 1januari betala kommunal fastighetsavgift för hela året. Enligt rekommendation från BFN bör den kommunala fastighetsavgiften inte periodiseras. Under detta räkenskapsår kommer tidigare periodisering att tas bort vilket innebär att årets kostnad avser tom 31/ Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan Enligt ny tolkning av föreningens stadgar är det styrelsen som är behörigt organ för beslut om reservering till yttre fond enligt föreningens underhållsplan. Detta innebär att årets omföring mellan fritt och bundet eget kapital innehåller reservering till och ianspråkstagande av yttre fond enligt stämmans beslut gällande 2011 samt enligt styrelsens beslut gällande lnkomstskatt Föreningen har tidigare beskattats för kapitalintäkter. Högsta förvaltningsdomstolens beslut innebär att bostadsrättsföreningar inte beskattas för kapitalintäkter som är hänförliga till föreningens fastigheter. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Övriga bokslutskommentarer Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Förtroendevalda Styrelsearvode Revisorsarvode Löner och andra ersäffningar Övriga anställda Övriga kostnader anställda Gemensamma ersättningar Sociala kostnader Totalt Löner och anioden ingår i personalkostnader under not 2 Drift. 10

15 Org Nr: HSB Bit Ängdala i Malmö Noter Not 1 Not2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Nettoomsättning Arsavgifter bostäder Arsavgifter lokaler tyresintäkter Övriga intäkter Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård El Uppvärmning Vatten Sophämtning Övriga avgifter Förvaltningsarvoden Övriga driftskostnader Löpande underhåll Löpande underhåll Material i löpande underhåll Löpande underhåll av gemensamma utrymmen Löpande underhåll tvättutrustning Löpande underhåll av installationer Löpande underhåll Va/sanitet Löpande underhåll värme Löpande underhåll el Löpande underhåll tele/tv/porttelefon Löpande underhåll hissar Löpande underhåll huskropp utvändigt Löpande underhåll markytor Periodiskt underhäll Periodiskt underhåll Periodiskt underhåll gemensamma utrymmen Periodiskt underhåll tvättutrustning Periodiskt underhåll va/sanitet Periodiskt underhåll värme Periodiskt underhåll huskropp utvändigt Tomträttsavgäld Tomträttsavgäld tom Avskrivningar Byggnader och ombyggnader ir 11

16 Org Nr: HSB Brf Ängdala i Malmö Noter Not 7 Byggnader och Mark Ingående anskaffningsvärde byggnader Arets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar byggnader Arets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Byggnader Bokfört värde Byggnader och Mark Taxeringsvärde för: Byggnad - bostäder Byggnad - lokaler Mark - bostäder Mark - lokaler Taxeringsvärde totalt Not8 Not 9 Not 10 Pågående byggnation Ingående anskaffningsvärde Aktivering 0 0 Arets investeringar Pågående nyanläggningar Andelar Andel HSB Malmö Andel Fonus O~iijikWrtfri~tijä föfdiihgar Skattefordringar Skattekonto

17 Org Nr: HSB Bil Ängdala i Malmö Noter Not 11 Förutbetaldä kostnider och upplupna intäktéi~ Förutbetalda kostnader 829 Upplupna intäkter Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 12 Förändring av eget kapital Insatser Belopp vid årets ingång Vinstdisp enl. stämmobeslut 2011 lanspiikstagande 2012 av yttre fond Avsättning år 2012 yttre fond Arets resultat Belopp vid årets slut UppI. Underhålls- Balanserat res. avgifter fond /Disp.fond U Arets resultat Not 13 Långfristiga skulder tiu kreditinstitut Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp Nästa års amortering SBAB ,67% Swedbank Hypotek ,17% Swedbank Hypotek ,01% Not 14 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) NotiS Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Övriga upplupna kostnader Förutbetalda hyror och avgifter r 13

18 fr ji :0 1 6 il 1 Vår revisionsberättelse har to,(2-2ct 2-. avgivits beträffande denna é.rsredovisning JMikael Nygren Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Johanno Predol Av föreningen vald revisor 14

19 Org Nr: Revisionsberättelse Till töreningsstämman 1 HSB Bil Ängdala i Malmö Organisationsnummer Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för HSB Bil Ängdala i Malmö för året Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovis ningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på tel. Revisoremas ansvar Värt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrlesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet an årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsätgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamåls enhgheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovis ningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med ärsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför an föreningsstämman fastställer resultaträk- ningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra tärfattningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bil Ängdala i Malmö för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispo- sitioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisoremas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget ti dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, bostadsrättslagen, ärsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamälsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret Malmö to v2.4 Mikael Ny ren Av förenin n va revsor )2. Johanno Predol g~4... Borevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Av föreningen vald revisor 15

20 MOTION TILL ÅRSSTÄMMAN Bibliotek Jag föreslår att vi inrättar ett bibliotek i motionsrummet Pilåkersvägen 4 C Alla som har lästa böcker, som de inte vill behålla, kan lämna den där för fri tillgång för alla boende i föreningen. När boken är läst lämnas den ner igen för att läsas av någon annan. Nya lästa böcker lämnas ner efterhand 1 alla evinnerlighet Anita Dreifaldt 16

21 Svar Då motion anaående updrättande avbibliotek i motionsrummet Anita Dreifaldt har inkommit med en motion till Bit Ängdalas årsstämma daterad , om inrättande av ett bibliotek i motionsrummet på Pilåkersvägen 4. Styrelsen tillstyrker motionen. Malmö Styrelsen för HSB Bit Angdala 17

22 ORDLISTA Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar den information som lämnas i årsredovisningens övriga delar, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen talar bl a om vilka som haft uppdrag i föreningen, väsentliga händelser som har inträffat under det gångna räkenskapsåret och efter dess slut, förväntad framtida utveckling samt förslag till disposition av vinst eller förlust. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter som i siffror visar verksamheten. Resultaträkning Visar i sammandrag räkenskapsårets samtliga intäkter och kostnader. I resultaträkningen kan man utläsa vilken typ av intäkter och kostnader som förekommit under räkenskapsåret. Genom att intäkter och kostnader summeras visar resultaträkningen hur verksamheten har förändrat kapitalet, vilket kommer fram i posten årets resultat. Intäkt En intäkt är en periodiserad inkomst, dvs. inkomst med hänsyn till den tidsperiod under vilken inkomsten har upparbetats eller blivit intjänad. Kostnader Värdet av de resurser som förbrukats, till skillnad från en utgift som avser anskaffning av resurser. Kostnad brukar definieras som en periodiserad utgift. Årets resultat Den sista raden i resultaträkningen som visar skillnaden mellan redovisade intäkter och kostnader. Motsvarande uppgift finns i balansräkningen i noten till rubriken Eget kapital. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning på balansdagen, uttryckt i samtliga tillgångar, avsättningar och skulder samt eget kapital. Tillgång En tillgång är en resurs i form av byggnader, mark, aktier, likvida medel (kontanter) och dylikt som kontrolleras (ägs) av föreningen vid räkenskapsårets utgång till följd av inträffade händelser och som förväntas innebära ekonomiska eller andra fördelar i framtiden. Fordringar Fordringar delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga fordringar är fordringar som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga fordringar, utgör således fordringar som förfaller efter mer än ett år. Förutbetald kostnad och upplupen intäkt Utgifter som blivit fakturerade och bokförts under året men som avser kommande år. Sådana utgifter bokförs som fordran (förutbetalda kostnader) i bokslutet för att kostnadsföras först nästa år. Intäkt som avser räntor m.m. som härrör till räkenskapsåret men ännu ej bokförts. Exempel är intäktsräntor som ofta betalas ut vid årsskifte och då utgör en upplupen intäkt i balansräkningen för föreningar med brutet räkenskapsår. Anläggningstillgång Tillgång som är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Således är det avsikten med innehavet, och inte tillgångens natur, som är avgörande för klassificeringen av tillgången. Med stadigvarande avses, vad gäller maskiner, inventarier m.m., att tillgångens ekonomiska livslängd uppgår till lägst tre år. De viktigaste anläggningstillgångarna är föreningens byggnader och mark. Omsättningstillgång Med omsättningstillgång avses tillgång som inte är anläggningstillgång, dvs. inte är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Avräkningskonto HSB Malmö Behållningen på detta konto utgör föreningens kassamedel som förvaltas av HSB Malmö. HSB Malmö betalar ränta till bostadsrättsföreningen på dessa medel. Eget kapital Är skillnaden mellan tillgångar och skulder. Om föreningens skulder är större än tillgångarna innebär det att eget kapital är negativt. 18

23 Avsättning Som avsättning upptas förpliktelser som är ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Detta till skillnad från poster som redovisas som skulder, som i princip är säkra med avseende på såväl belopp som tidpunkt för infriande. Fond för yttre underhåll Enligt normalstadgarna skall avsättning ske enligt antagen underhållsplan. Saknas underhållsplan skall avsättning ske med 0,3% av byggkostnaden för föreningens hus. Fond för inre underhåll Det framgår av stadgarna om fond för inre underhåll skall bildas. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavande. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet redovisas minst en gång om året till varje bostadsrättshavare. Skuld En skuld är en befintlig förpliktelse som förväntas föranleda ett utflöde av resurser. Förpliktelsen har sin grund i redan inträffade händelser. Skulder är i princip säkra till sitt belopp och tidpunkten för infriande, till skillnad från poster som redovisas som avsättningar. Skulder delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga skulder är skulder som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga skulder, utgör således skulder som förfaller efter mer än ett år. Upplupen kostnad och förutbetald intäkt Kostnad för t ex varor och tjänster som avser redovisningsperioden men där faktura ännu inte erhållits. Ett annat exempel är skuld till personalen för inarbetad semester. Sådana kostnader bokförs som upplupna kostnader i balansräkningen. Förutbetald intäkt är fakturering eller inbetalning som bokförts under året men som avser varor eller tjänster som ännu inte levererats. Beloppet bokförs som skuld i bokslutet för att intäktsföras kommande år. Ställda säkerheter Avser här de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Ansvarsförbindelser Förpliktelser som t ex borgensförbindelse eller avtalsenligt åtagande (föreningsavgäld) som inte redovisas som skuld eller avsättning men som på balansdagen är säkra eller sannolika till sin förekomst men ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Det kan också vara möjliga förpliktelser, dvs. det är osäkert om det förekommer en förpliktelse eller ej. Föreningsavgäld För att tillgodose nödvändig kapitalbildning inom HSB-föreningen skall bostadsrättsföreningen erlägga avgäld enligt avtal. Avgälden utgår med sammanlagt 2,5% av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under ansvarsförbindelser. Balansomslutning Är summan på vardera sidan av en balansräkning. Tillgångs- och skuldsidans summor är lika stora. Noter Innehåller upplysningar som är relevant för förståelsen av balans- och resultaträkningen. Noterna innehåller uppgifter om taxeringsvärden, anläggningstillgångar, förändring av eget kapital, medelantal anställda m m Räkenskapsår Är den period som en årsredovisning omfattar och utgörs normalt av 12 månader. Om räkenskapsåret inte motsvarar kalenderåret, föreligger ett s.k. brutet räkenskapsår. Periodisering Fördelning av utgifter och inkomster till den period då resursen förbrukats (kostnad) eller då prestationen utförts (intäkt). Syfte med periodiseringen är att beräkna ett ekonomiskt resultat för redovisningsperioden. Kassaflödesanalys Innehåller upplysningar om föreningens in-och utbetalningar under en bokslutsperiod. Betalningarna hänförs till löpande verksamhet, investeringsverksamhet eller finansieringsverksamhet. Uppdelningen av kassaflödet i kategorier skall ger information för bedömning av respektive in och utbetalningar och därmed likviditetssituation för föreningen. 19

24 Egna anteckningar.

25 Egna anteckningar.

26 Egna anteckningar.

27

28 Årsredovisningen är framställd av HSB Malmö i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat förvaltningsavtal med bostadsrättsföreningens styrelse. HSB Malmö bistår bostadsrättsföreningar även andra än HSB bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med heltäckande ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning genom bl a löpande bokföring, upprättande av årsredovisning, långtidskalkyl, årsbudget, likviditetsbudget och underhållsplan enligt Repab. HSB Malmö ek för, HSB Turning Torso, Malmö, tfn

29 1 (11) NORMALSTADGAR för bostadsrättsförening STADGAR för HSB Bostadsrättsförening Ängdala i Malmö INLEDANDE BESTÄMMELSER Föreningens firma och ändamål 1 Föreningens firma är HSB Bostadsrättsförening Ängdala i Malmö Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har föreningen till ändamål att främja studie- och fritidsverksamhet inom föreningen samt för att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov, främja serviceverksamhet med anknytning till boendet. Bostadsrätt är den rätt i föreningen, som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens säte 2 Föreningens styrelse har sitt säte i Malmö kommun Samverkan 3 Föreningen skall vara medlem i en HSB-förening, i det följande kallad HSB. HSB skall vara medlem i föreningen. HSB skall beviljas inträde i föreningen. Föreningens verksamhet skall bedrivas i samverkan med HSB. Föreningen bör genom ett särskilt tecknat avtal uppdra åt HSB att biträda föreningen i förvaltningen av föreningens angelägenheter och handhavandet av dess räkenskaper och medelsförvaltning. Allmänna bestämmelser om medlemskap i föreningen 4 Inträde i föreningen kan beviljas den som är medlem i HSB och 1. kommer att erhålla bostadsrätt genom upplåtelse i föreningens hus, eller 2. övertar bostadsrätt i föreningens hus. Annan juridisk person än kommun eller landsting som förvärvat bostadsrätt till bostadslägenhet får vägras medlemskap. 5 Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap. Som underlag för medlemskapsprövningen kan föreningen komma att begära kreditupplysning avseende sökanden. 6 Den som en bostadsrätt övergått till får inte vägras inträde i föreningen, om de villkor för medlemskap som föreskrivs i 4 är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta honom som bostadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren inte avser att bosätta sig permanent i bostadslägenheten har föreningen i enlighet med regleringen i 1 rätt att vägra medlemskap. Medlemskap får inte vägras på diskriminerande grund såsom t ex ras, hudfärg, nationalitet, etniskt ursprung, religion, övertygelse eller sexuell läggning , 31/8, avvikelse 36

30 2 (11) 7 Om en bostadsrätt har övergått till bostadsrättshavarens make får maken vägras medlemskap i föreningen endast om maken inte är medlem i HSB. Vad som nu sagts äger motsvarande tillämpning om bostadsrätt till bostadslägenhet övergått till annan närstående person som varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren. För att den som förvärvat andel i bostadsrätt till bostadslägenhet skall beviljas medlemskap gäller att bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, sambor eller andra med varandra varaktigt sammanboende närstående personer. 8 Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till medlem, får föreningen uppmana förvärvaren att inom sex månader från uppmaningen visa att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap bostadsrättslagen för förvärvarens räkning. Ogiltighet vid vägrat medlemskap 9 En överlåtelse är ogiltig om den som bostadsrätten övergått till vägras medlemskap i föreningen. Detta gäller inte vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen. Har i dessa fall förvärvaren inte antagits som medlem skall föreningen lösa bostadsrätten mot skälig ersättning utom i fall då en juridisk person enligt 6 kap 1 andra stycket bostadsrättslagen får utöva bostadsrätten utan att vara medlem. Rätt för juridisk person som är medlem att förvärva bostadsrätt 10 En juridisk person som är medlem i bostadsrättsföreningen får inte utan samtycke av föreningens styrelse genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostadslägenhet. Rätt att utöva bostadsrätten 11 Om en bostadsrätt överlåtits till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han eller hon är eller antas till medlem i föreningen. Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är medlem i föreningen. Tre år efter dödsfallet, får föreningen dock uppmana dödsboet att inom sex månader från uppmaningen visa att bostadsrätten har ingått i bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap bostadsrättslagen för dödsboets räkning. Motsvarande andra stycket gäller för juridisk person om denne har panträtt i bostadsrätten och förvärvet sker genom tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen eller vid exekutiv försäljning. Formkrav vid överlåtelse 12 Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Köpehandlingen skall innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt ett pris. Motsvarande skall gälla vid byte och gåva. Om överlåtelseavtalet inte uppfyller formkraven är överlåtelsen ogiltig. FÖRENINGSFRÅGOR Föreningens organisation 13 Föreningens organisation består av: föreningsstämma styrelse revisorer valberedning , 31/8, avvikelse 36

31 3 (11) Räkenskapsår och årsredovisning 14 Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 september 31 augusti. Före december månads utgång varje år skall styrelsen till revisorerna avlämna årsredovisning. Denna består av resultaträkning, balansräkning och förvaltningsberättelse. Föreningsstämma 15 Ordinarie föreningsstämma skall hållas inom sex månader efter utgången av varje räkenskapsår. Extra stämma skall hållas när styrelsen finner skäl till det. Sådan stämma skall också hållas om det skriftligen begärs av en revisor eller av minst en tiondel av samtliga röstberättigade. I begäran anges vilket ärende som skall behandlas. Kallelse till stämma 16 Styrelsen kallar till föreningsstämma. Kallelse till stämma skall innehålla uppgift om de ärenden som skall förekomma på stämman. Kallelse får utfärdas tidigast fyra veckor före stämman och skall utfärdas senast två veckor före ordinarie och senast en vecka före extra stämma. Kallelse utfärdas genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighet. Skriftlig kallelse skall dock alltid avsändas till varje medlem vars postadress är känd för föreningen om 1. ordinarie föreningsstämma skall hållas på annan tid än som föreskrivs i stadgarna, eller 2. föreningsstämma skall behandla fråga om a) föreningens försättande i likvidation eller b) föreningens uppgående i annan förening genom fusion. Andra meddelanden till medlemmarna delges genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighet eller genom brev. Motionsrätt 17 Medlem, som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma, skall skriftligen anmäla ärendet till styrelsen före oktober månads utgång. 18 På ordinarie stämma skall förekomma: 1. val av stämmoordförande 2. anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 3. godkännande av röstlängd 4. fastställande av dagordningen 5. val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet samt val av rösträknare 6. fråga om kallelse behörigen skett 7. styrelsens årsredovisning 8. revisorernas berättelse 9. beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen 10. beslut i anledning av föreningens överskott eller underskott enligt den fastställda balansräkningen 11. beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 12. fråga om arvoden för styrelseledamöter och revisorer för kommande verksamhetsår samt principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelseledamöter 13. val av styrelseledamöter och suppleanter 14. val av revisor/er och suppleant 15. val av valberedning 16. erforderligt val av fullmäktige med suppleanter och övriga representanter i HSB 17. övriga i kallelsen anmälda ärenden På extra föreningsstämma får inte beslut fattas i andra ärenden än de som angivits i kallelsen , 31/8, avvikelse 36

32 4 (11) Röstning 19 På föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de tillsammans endast en röst. Innehar en medlem flera bostadsrätter i föreningen har medlemmen endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Ombud och biträde 20 En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ombud skall förete skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakten skall företes i original och gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud får bara företräda en medlem. Medlem får på föreningsstämma medföra högst ett biträde. För fysisk person gäller att endast annan medlem eller medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, föräldrar, syskon eller barn får vara biträde eller ombud. Beslut vid stämma 21 Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som har fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som stämmoordföranden biträder. Vid val anses den vald som har fått de flesta rösterna. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat beslutas av stämman innan valet förrättas. För vissa beslut krävs särskild majoritet enligt bestämmelserna i bostadsrättslagen. 22 Om ett beslut som fattats på föreningsstämma innebär att en lägenhet som upplåtits med bostadsrätt kommer att förändras eller i sin helhet behöva tas i anspråk av föreningen med anledning av en om- eller tillbyggnad skall bostadsrättshavaren ha gått med på beslutet. Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till ändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden. 23 Om ett beslut innebär att föreningen begär sitt utträde ur HSB blir beslutet giltigt om det fattas på två på varandra följande föreningsstämmor och på den senare stämman biträtts av minst två tredjedelar av de röstande. Valberedning 24 Vid ordinarie föreningsstämma utses valberedning för tiden intill dess nästa ordinarie föreningsstämma hållits. En ledamot utses till sammankallande i valberedningen. Valberedningen skall föreslå kandidater till de förtroendeuppdrag till vilka val skall förrättas på föreningsstämma. Protokoll 25 Stämmoordföranden skall sörja för att det förs protokoll vid föreningsstämman. I fråga om protokollets innehåll gäller 1. att röstlängden skall tas in i eller biläggas 2. att stämmans beslut skall föras in, samt 3. om omröstning har skett, att resultatet skall anges. Senast tre veckor efter föreningsstämman skall det justerade protokollet hållas tillgängligt hos föreningen för medlemmarna. Vid styrelsens sammanträden skall det föras protokoll, som justeras av styrelseordföranden och den ytterligare ledamot, som styrelsen utser. Protokoll skall förvaras betryggande. Protokoll från styrelsemöte skall föras i nummerföljd , 31/8, avvikelse 36

33 5 (11) Styrelse 26 Styrelsen består av lägst tre och högst elva ledamöter med högst fyra suppleanter. Av dessa utses en ledamot och högst en suppleant för denne av styrelsen för HSB; övriga ledamöter och suppleanter väljs på föreningsstämman. Styrelseledamöter och suppleanter väljs för högst två år. Ledamot och suppleant kan väljas om. Om helt ny styrelse väljs på föreningsstämma skall mandattiden för hälften, eller vid udda tal närmast högre antal, vara ett år. Konstituering och firmateckning 27 Styrelsen utser inom sig ordförande, vice ordförande och sekreterare. Styrelsen utser också organisatör för studieoch fritidsverksamheten inom föreningen. Styrelsen utser fyra personer, varav minst två styrelseledamöter, att två tillsammans teckna föreningens firma. Beslutförhet 28 Styrelsen är beslutför när fler än hälften av hela antalet styrelseledamöter är närvarande. Som styrelsens beslut gäller den mening de flesta röstande förenar sig om och vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder. När minsta antal ledamöter är närvarande krävs enhällighet för giltigt beslut. 29 Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt. Styrelsen eller firmatecknare får inte heller riva eller besluta om väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark såsom väsentliga ny-, till- eller ombyggnader av sådan egendom. Vad som gäller för ändring av lägenhet regleras i 41. Styrelsen eller firmatecknare får ansöka om inteckning eller annan inskrivning i föreningens fasta egendom eller tomträtt. Revisorer 30 Revisorerna skall till antalet vara minst två och högst tre, samt högst en suppleant. Revisorer väljs av ordinarie föreningsstämma för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits, dock skall en revisor alltid utses av HSB Riksförbund. Revisorerna skall bedriva sitt arbete så, att revisionen är avslutad och revisionsberättelsen avgiven senast den 31 januari. Styrelsen skall avge skriftlig förklaring till ordinarie stämma över av revisorerna i revisionsberättelsen gjorda anmärkningar. Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över av revisorerna gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga för medlemmarna minst en vecka före den föreningsstämma, på vilken de skall behandlas. Avgifter till föreningen 31 Insats och årsavgift för lägenhet fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämma. Årsavgiften avvägs så att den i förhållande till lägenhetens insats kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader, samt amorteringar och avsättning till fonder. Årsavgiften betalas månadsvis senast sista vardagen före varje kalendermånads början om inte styrelsen beslutar annat. Om inte årsavgiften betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift och inkassoavgift enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader mm. I årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, elektrisk ström, renhållning eller konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning , 31/8, avvikelse 36

34 6 (11) 32 Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. För arbete vid övergång av bostadsrätt får av bostadsrättshavaren uttas överlåtelseavgift med belopp motsvarande högst 2,5% av prisbasbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring vid tidpunkten för ansökan om medlemskap. För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får av bostadsrättshavaren uttas pantsättningsavgift med högst 1% av prisbasbeloppet vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen skall vidta med anledning av lag eller författning. Underhållsplan 33 Styrelsen skall upprätta underhållsplan för genomförande av underhållet av föreningens hus och årligen budgetera samt genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställa erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Styrelsen skall varje år tillse att föreningens egendom besiktigas i lämplig omfattning och i enlighet med föreningens underhållsplan. Fonder 34 Inom föreningen skall bildas följande fonder: Fond för yttre underhåll Fond för inre underhåll för bostadsrätter. Reservering av medel för yttre underhåll skall ske i enlighet med antagen underhållsplan enligt 33. Avsättning till fonden för inre underhåll bestäms av styrelsen. Bostadsrättshavare till bostadsrätt får för att bekosta inre underhåll använda sig av på bostadsrätten belöpande del av fonden. Storleken av på bostadsrätt belöpande del av fonden skall härvid bestämmas efter förhållandet mellan insatsen för bostadsrätten och de sammanlagda insatserna för föreningens samtliga bostadsrätter samt med avdrag för gjorda uttag. Det över- eller underskott som kan uppstå på föreningens verksamhet skall, efter erforderlig underhållsfondering i enlighet med andra stycket, balanseras i ny räkning. BOSTADSRÄTTSFRÅGOR Utdrag ur lägenhetsförteckning 35 Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhetsförteckningen beträffande lägenhet som han innehar med bostadsrätt. Utdraget skall ange dagen för utfärdandet samt 1. lägenhetens beteckning, belägenhet, rumsantal och övriga utrymmen, 2. dagen för Bolagsverkets registrering av den ekonomiska plan som ligger till grund för upplåtelsen, 3. bostadsrättshavarens namn, 4. insatsen för bostadsrätten, samt 5. vad som finns antecknat rörande pantsättning av bostadsrätten. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter 36 Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Det innebär att bostadsrättshavaren ansvarar för att såväl underhålla som reparera lägenheten och att bekosta åtgärderna. Föreningen svarar för att huset och föreningens fasta egendom i övrigt är väl underhållet och hålls i gott skick. Bostadsrättshavaren bör teckna försäkring som omfattar det underhålls- och reparationsansvar som följer av lag och dessa stadgar. Bostadsrättshavaren skall följa de anvisningar som föreningen lämnar beträffande installationer avseende avlopp, värme, gas, el, vatten, ventilation och anordning för informationsöverföring. För vissa åtgärder i lägenheten krävs styrelsens tillstånd enligt 41. De åtgärder bostadsrättshavaren vidtar i lägenheten skall alltid utföras fackmässigt , 31/8, avvikelse 36

35 7 (11) Till lägenheten hör bland annat: ytskikt på rummens väggar, golv och tak jämte den underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt. Bostadsrättshavaren ansvarar också för fuktisolerande skikt i badrum och våtrum, icke bärande innerväggar, stuckatur, inredning i lägenheten och övriga utrymmen tillhörande lägenheten, exempelvis: sanitetsporslin, köksinredning, vitvaror såsom kyl/frys och tvättmaskin; bostadsrättshavaren svarar också för el- och vattenledningar, avstängningsventiler och i förekommande fall anslutningskopplingar på vattenledning till denna inredning, lägenhetens ytter- och innerdörrar med tillhörande lister, foder, karm, tätningslister, lås inklusive nycklar mm; bostadsrättsföreningen svarar dock för målning av ytterdörrens yttersida. Vid byte av lägenhetens ytterdörr skall den nya dörren motsvara de normer som vid utbytet gäller för brandklassning och ljuddämpning samt i utseende och färgsättning överensstämma med det styrelsen rekommenderar, glas i fönster och dörrar samt spröjs på fönster, till fönster och fönsterdörr hörande beslag, handtag, gångjärn, tätningslister mm samt målning; bostadsrättsföreningen svarar dock för målning av utifrån synliga delar av fönster/fönsterdörr, målning av radiatorer och värmeledningar, ledningar för avlopp, gas, elektricitet, vatten och anordningar för informationsöverföring till de delar de är synliga i lägenheten och betjänar endast den aktuella lägenheten, armaturer för vatten (blandare, duschmunstycke mm) inklusive packning, avstängningsventiler och anslutningskopplingar på vattenledning, klämringen runt golvbrunnen, rensning av golvbrunn och vattenlås, eldstäder och braskaminer, köksfläkt, kolfilterfläkt, spiskåpa, ventilationsdon och ventilationsfläkt, med undantag för bostadsrättsföreningens underhållsansvar enlig sista stycket. Installation av anordning som påverkar husets ventilation kräver styrelsens tillstånd enligt 41, gruppcentral/säkringsskåp och därifrån utgående synliga elledningar i lägenheten, brytare, eluttag och fasta armaturer, brandvarnare, elektrisk golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägenheten med, handdukstork; om bostadsrättsföreningen försett lägenheten med vattenburen handdukstork som en del av lägenhetens värmeförsörjning ansvarar bostadsrättsföreningen för underhållet, egna installationer. För reparation på grund av brandskada eller vattenledningsskada (skada på grund av utströmmande tappvatten) svarar bostadsrättshavaren endast i begränsad omfattning i enlighet med bostadsrättslagen. Detta gäller även i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten. Ingår i upplåtelsen förråd, garage eller annat lägenhetskomplement har bostadsrättshavaren samma underhållsoch reparationsansvar för dessa utrymmen som för lägenheten enligt ovan. Detta gäller även mark som är upplåten med bostadsrätt. Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller hör till lägenheten mark/uteplats som är upplåten med bostadsrätt svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning. För balkong/altan svarar bostadsrättshavaren för målning av insida av balkongfront/altanfront samt golv. Målning utförs enligt bostadsrättsföreningens instruktioner. Om lägenheten är utrustad med takterrass skall bostadsrättshavaren därutöver se till att avrinning för dagvatten inte hindras. Vad avser mark/uteplats är bostadsrättshavaren skyldig att följa föreningens anvisningar gällande skötsel av marken/uteplatsen. Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning/ledningar som föreningen svarar för enligt denna stadgebestämmelse eller enligt lag. Bostadsrättsföreningen svarar för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller för ventilationskanaler. Föreningen har därutöver underhållsansvaret för ledningar för avlopp, gas, elektricitet, vatten och anordningar för informationsöverföring som föreningen försett lägenheten med och som inte är synliga i lägenheten. Bostadsrättsföreningen ansvarar vidare för underhåll av radiatorer och värmeledningar i lägenheten som föreningen försett lägenheten med. Föreningen svarar också för rökgångar (ej rökgångar i kakelugnar) och ventilationskanaler som föreningen försett lägenheten med samt även för spiskåpa/köksfläkt som utgör del av husets ventilation , 31/8, avvikelse 36