Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Göteborg Kungsladugård 47:3

Transkript

1 2017 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Göteborg Kungsladugård 47:3

2 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Göteborg Kungsladugård 47:3 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Brf Göteborg Kungsladugård 47:3 Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Klaiq Ali Stefan Sköld Mikael Svensson Maria Nykvist Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisor Lars Skogsberg Ordinarie Extern Skogsbergs revision AB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Sida 1 av 14

3 Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Kungsladugård 47: Göteborg Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1937 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet m², varav m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen Tvättstuga Styrelserum Cykelrum Sida 2 av 14

4 Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar OVK besiktning av ventilation 2017 Färdigt. Godkänd. Ny LED-belysning i källare 2017 Färdigt. Ny uteplats utemöbler 2017 Plank mot grannfastighet 2016 Färdigt. Renovering av entredörrar 2016 Färdigt. Belysning sophus 2016 Färdigt. Undersökning av husgrund 2016 Färdigt. Renoverat 1st badrum i källaren 2015 Färdigt. Planterat häck utmed föreningens 2015 Färdigt. gräsmatta Ny belysning i trapphusen 2015 Färdigt. Nytt tak till sophuset 2015 Färdigt. Installerat dörrstängare på 2015 Färdigt. källardörrar Installerat brytskydd på alla 2015 Färdigt. ytterdörrar Bytt radiatorventiler i 24 st 2015 Färdigt. lägenheter Nytt låssystem på ytterdörrar 2015 Färdigt. Inköp av fläkt till torkrummet 2014 Färdigt. Inköp av ny tvättmaskin 2014 Färdigt. Inköp av bokningstavla 2014 Färdigt. Inköp av bokningstavla 2014 Färdigt. Fönsterrenovering 2013 Färdigt. Fasadrenovering 2013 Färdigt. Nya ytterdörrar till lägenheter 2012 Färdigt Portlås med kod 2012 Färdigt Renovering tvättstuga 2009 Bytt till renoverade begangnad tvättmaskin/torktumlare, torkrum byggt Byte av cirkulationspump samt 2009 Färdigt ventiler Rörstambyte 2008 Färdigt, med undantag 1 lägenhet Badrumsrenovering 2008 Färdigt Planerat underhåll År Byte av tvättmaskin+torktumlare 2018 Radonmätning 2018 Renovera/bättra muren 2018 Renovering av barnvagnsrum 2019 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomisk förvaltning Städning samt gräsklippning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB L&T Services AB Sida 3 av 14

5 Föreningens ekonomi Föreningen har en stabil ekonomi och god likviditet. Föreningen planerar sin budget årsvis samt uppdaterar och följer upp behovet av underhåll i underhållsplanen. FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN INBETALNINGAR Rörelseintäkter Finansiella intäkter Ökning av kortfristiga skulder UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar Finansiella kostnader Ökning av kortfristiga fordringar Minskning av långfristiga skulder Minskning av kortfristiga skulder LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 6% Övrig drift 21% Avskrivningar 26% Årsavgifter 94% Fastighetsavgift 4% Taxebundna kostnader 37% Kapitalkostnader 8% Reparationer 1% Periodiskt underhåll 3% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 4 av 14

6 Väsentliga händelser under räkenskapsåret Driftavtal med Göteborgs Energi uppsagt. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 24 st Överlåtelser under året: 11 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 44 Tillkommande medlemmar: 14 Avgående medlemmar: 13 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 45 Flerårsöversikt Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Hyror/m² hyresrättsyta Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta Värmekostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta Soliditet (%) Resultat efter finansiella poster (tkr) Nettoomsättning (tkr) Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, m² bostäder. Sida 5 av 14

7 Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Brf Göteborg Kungsladugård 47:3 Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Uppskrivningsfond Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll S:a bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat S:a ansamlad förlust S:a eget kapital Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 6 av 14

8 Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Not Summa rörelseintäkter RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader Not Avskrivning av materiella Not anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT Sida 7 av 14

9 Balansräkning TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Summa materiella anläggningstillgångar SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not Summa kortfristiga fordringar SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 8 av 14

10 Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser Uppskrivningsfond Fond för yttre underhåll Not Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 11, Summa långfristiga skulder KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 11, kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda Not intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Sida 9 av 14

11 Noter Belopp anges i kronor om inte annat anges. Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar Byggnader 100 år 100 år Fastighetsförbättringar 30 år 30 år Säkerhetsdörrar 50 år 50 år Fasad 50 år 50 år Tak 50 år 50 år Uppskrivning byggnad 100 år 100 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING Årsavgifter Hyror bostäder Hyror förråd Öresutjämning Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Övriga intäkter Sida 10 av 14

12 Not 4 DRIFTKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel beställning Fastighetsskötsel gård beställning Städning enligt beställning OVK Obl. Ventilationskontroll Gemensamma utrymmen Gård Förbrukningsmateriel Reparationer Tvättstuga Källare Lås VVS Ventilation Elinstallationer Fönster Mark/gård/utemiljö Periodiskt underhåll Entré/trapphus Ventilation Tak Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftkostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift TOTALT DRIFTKOSTNADER Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER Inkassering avgift/hyra Hyresförluster 0 0 Revisionsarvode extern revisor Styrelseomkostnader Fritids- och trivselkostnader Förvaltningsarvode Administration Korttidsinventarier Bostadsrätterna Sverige Ek För Sida 11 av 14

13 Not 6 PERSONALKOSTNADER Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Not 7 AVSKRIVNINGAR Byggnad Förbättringar Uppskrivning byggnad Not 8 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerad uppskrivning Vid årets början Årets avskrivning på uppskrivet belopp Ingående avskrivning på uppskrivet belopp Utgående redovisat restvärde på uppskrivet belopp Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I restvärdet vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder Sida 12 av 14

14 Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR Skattekonto Klientmedel hos SBC Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Nordea 0,671 % Nordea 1,250 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Not 12 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER Fastighetsinteckningar Not 13 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Ränta Avgifter och hyror Sida 13 av 14

15

16

17

18