Bergavik Förlig Vinds Gränd 5 kvm

Transkript

1 Bergavik Förlig Vinds Gränd 5 kvm

2 Jag är Er fastighetsmäklare Henric Gustafsson Tel: Mail: Svärmorsdröm som gör allt för både sina kunder och kollegor. Ger sig aldrig, suger åt sig alla uppdrag och löser dem galant, vilket gör honom lika populär som framgångsrik. Blev stor favorit redan under sin första dag på jobbet, då han lyckades gå rakt in i glasväggen till sitt eget kontor. Gillar att träna och är liksom chefen en hårt satsande Ironman. Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB ADRESS: Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box KALMAR TELEFON: MAILA VÅR PERSONAL: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

3 Välkommen till Bergavik Förlig Vinds Gränd 22 PRIS: ADRESS: kr Förlig Vinds Gränd 22, Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Två Systrar församling. Skattesats: 34,58 STORLEK: Boarea 151 m2. 6 rum, varav 4 sovrum. Areauppgifter är enligt uppmätning från energideklaration utförd Trivsam och välplanerad 1-plansvilla om 151 kvm fördelat på 6 rok varav 4 sovrum. Lugnt belägen på lättskött och ljus hörntomt, längst upp på återvändsgata. På framsidan av huset möts man av två uteplatser i söderläge och på baksidan återfinns en stenlagd (Ölandssten) uteplats i västerläge. På husets södra del är vardagsrum och sängkammare. Vardagsrummet ligger i anslutning till hall och rymlig köksdel. I hallen är den värmande kaminen installerad På andra sidan av huset är tre sovrum, toalett och badrum samt tvättstuga. Längst bort ligger ett ca 30 kvm mysigt lek/tv-rum. I detta praktiska TOMT: Tomtarea 530 m2 (Äganderätt). utrymme finns utgång till garaget med fjärrstyrd garageport. Infarten till garaget rymmer två bilar och huset har snygg fasadbelysning. Huset är anlutet till det öppna fibernätet och har vattenburen värme (fjärrvärme). Ett riktigt bra alternativ för både barnfamilj och för er som söker allt i ett plan. Granne med grönoch lekområde, närhet till badstränder, fantastisk natur, Kalmar Golfbana, förskola/skola och dagligvaruhandel mm.

4 Välkommen in till Förlig Vinds Gränd 22 Välkomnande hall med ny ytterdörr (2014), klinkergolv i entrédelen som övergår till ekparkett i resterande del. I hall finns bra förvaring bakom skjutbara spegeldörrar (2014). I hallen är en värmande kamin installerad 2012 och sprider skön värme i stora delar av huset. Rymlig köksdel med plats för ett större matbord. Köket har ekparkett, kakel ovan arbetsytor, ekluckor och utgång till trivsam kalkstenslagd uteplats med västerläge. Den maskinella utrustningen är spis med glashäll och varmluftsugn (2010), kyl och frys (2009), spisfläkt (2002) samt diskmaskin (2015). Ljust och luftigt vardagsrum med ekparkett och stort fönsterparti. I vardagsrum finns dörr till sängkammare med "egen" utgång till altan på husets framsida i sydostläge. Sängkammare har bra förvaring bakom skjutbara spegeldörrar. Duschrum (renoverat 2002) med klinkergolv, golvvärme, helkaklade väggar, WC, handfat, handdukstork och duschhörna. Duschen har nya vikdörrar och blandare från Gästtoalett (renoverat 2002) med klinkergolv och stilren inredning. Tvättstuga med tvättmaskin (2013) och torktumlare (2013) samt praktisk utgång till baksidan som underlättar upphängningen av tvätten. I tvättstugan är fiberinkopplingen och fjärrvärmeväxlaren placerad. 3 sovrum som ligger bredvid varandra med ekparkett, varav det ena nyttjas till kontor idag. Mellan garaget och huset har man iordningställt ytterliggare ett rum som man når inifrån huset. Idag nyttjas detta rum som lek/tv-rum och förråd och är på ca 30 kvm vilken innefattar i husets totala boyta om 151 kvm. Här finns utgång till garagedelen.

5

6 Fastigheten Råseglaren 23 BYGGNAD Byggnadstyp: 1-plan. Byggår: BYGGNADSSÄTT Grund: Betongplatta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Puts och trä (ommålat 2015). Takbeklädnad: Papp. Fönster: 2-glasfönster (isolerglasfönster i sovrum, 2014). Ventilation: Självdrag och mekanisk frånluft. Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. UPPVÄRMNING Uppvärmningssystem: Vattenburet - Fjärrvärme. Kamin (2012). BILPLATS Garage med fjärrstyrd garageport. I garaget finns dörr in till huset! EKONOMI Pris kr. Taxeringsvärdet är kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår Driftkostnad: Ca kr/år Vatten/avlopp: kr. Renhållning: kr. Sotning: 337 kr. El: kr. Driftkostnad kommentar: I hushållselen ingår även uppvärmningskostnaden för fjärrvärme. Man betalar också 500 kr/månad till Telia; IPtelefoni, kanalpaket STOR, 100Mb (fiber). SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Intrång Mm; Avtalsservitut Ledning Mm; Avtalsservitut Ledning(20 st) Rättigheter-last: Avtalsservitut Intrång Mm; Avtalsservitut Ledning; Avtalsservitut Värmeledning Planbestämmelser: Stadsplan ( ) Gemensamhetsanläggning: Kalmar Norrliden GA:6, Kalmar Råseglaren GA:1 ÖVRIGT Huset är överlåtelsebesiktigat Husets boyta (uppvärmda yta) är 151 kvm enligt energideklarationen. I fastighetstaxeringen är boytan 121 kvm då lek/tv-rum är 30 kvm biyta. Internet: Huset är anslutet till fibernätet (2015). Tillträde efter överenskommelse. NUVARANDE ÄGARE Maria Hjelm, Nils-Petter Hjelm Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. ENERGIDEKLARATION Energiklass E, energiprestanda 117 kwh/m² år. Status: Energideklaration är utförd Datum: Beställd/utförd av: Skötselbolaget/Ulf Törnqvist PANTBREV Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr.

7

8

9

10 Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende! Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Du får personlig service och snabba besked. Välkommen till ditt närmaste kontor! Kalmar Kvarnholmen Tel handelsbanken.se/kvarnholmen Kalmar Hansa Tel handelsbanken.se/hansa Färjestaden Tel handelsbanken.se/farjestaden

11 Viktigt för dig som köpare BOSTADSKOLLEN Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chanser att inna ert drömboende. Ni hittar också våra fastigheter och bostadsrätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten. VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering. FINANSIERING Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kreditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboendet. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lånegivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt. VISNING Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro. BUDGIVNING En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns olika typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träfats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas. KONTRAKT När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprättar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighetsmäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna. UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det. FLYTTKARTONGER När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan. FLYTTSLÄP Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss. TILLTRÄDE Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskommelse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäklaren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av värde till köparen. Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad! PONTUZ EXCLUSIVE Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

12 pontuzlofgren.se Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt Marcus Lönnbom Jacob Gustafsson Mia Alnerud Madeleine Fjällbrink Tillsammans är vi Pontuz Löfgren AB Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare. Hos oss får Ni alltid mer, oavsett om Ni är säljare eller köpare. Pontuz Löfgren Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Ulrika Melin Wahlin Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund Mirata Dani Västra Sjögatan Kalmar pontuzlofgren.se