HUFVUDSTADEN Halvårsrapport januari juni 2014
|
|
- Helen Ann Bergström
- för 6 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 2 HUFVUDSTADEN Halvårsrapport januari juni
2 Halvårsrapport januari-juni Fastighetsförvaltningens bruttoresultat steg med 3 procent och uppgick till 572 mnkr (558). Ökningen förklaras av resultatet från den under förvärvade fastigheten i Göteborg samt högre hyror. Periodens resultat efter skatt uppgick till 789 mnkr (844), motsvarande 3,83 kronor per aktie (4,09). Minskningen förklaras av en negativ orealiserad värdeförändring på räntederivat om -114 mnkr (90). Fastighetsbeståndet marknadsvärderades till 26,6 mdkr (25,9 vid årsskiftet), vilket ger ett substansvärde på 93 kronor per aktie (92 vid årsskiftet). Soliditeten uppgick till 57 procent (56), nettobelåningsgraden till 21 procent (23) och räntetäckningsgraden var 8,4 gånger (8,2). Koncernens nettoomsättning uppgick till 826 mnkr (795), en ökning med 4 procent. Hyresvakansgraden vid periodens slut var 5,5 procent (4,8). KONCERNEN RESULTAT Fastighetsförvaltning 1 Fastighetsförvaltningens nettohyror uppgick under perioden till 792,1 mnkr (760,9) en ökning med 4 procent. Bruttoresultatet ökade med 3 procent till 572,0 mnkr (557,6). Ökningen förklaras främst av resultatet från den i mars förvärvade fastigheten Fyran i Göteborg samt av högre hyror vid omförhandling och nyuthyrning. Omsättningshyrestillägg redovisas i kvartal 4. Föregående år var omsättningshyrestillägget 10,3 mnkr. Utöver detta förekommer inga väsentliga säsongsvariationer vad gäller hyror. Fastighetsförvaltningens resultat per affärsområde redovisas på sidan 6. Parkeringsverksamhet Verksamheten innefattar parkeringsrörelsen i Parkaden AB i Stockholm. Nettoomsättningen var 33,8 mnkr (33,6), kostnaderna uppgick till 24,6 mnkr (24,4) och bruttoresultatet till 9,2 mnkr (9,2). 1) Den förvärvda fastigheten Nordstaden 8:26 (Fyran i Göteborg) ingår från och med den 7 mars. Övriga resultatposter Central administration uppgick till -17,9 mnkr (-16,9). Värdeförändringar i fastighetsbeståndet var 639,4 mnkr (507,4) och i räntederivat -114,3 mnkr (89,6). Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter och kostnader var netto -65,0 mnkr (-62,4). Skatt Koncernens skatt uppgick under perioden till -234,2 mnkr (-240,6), varav -88,0 mnkr (-78,5) utgjorde aktuell skatt och -146,2 mnkr (-162,1) uppskjuten skatt. Periodens resultat Koncernens resultat efter skatt uppgick till 789,2 mnkr (843,9). Det lägre resultatet förklaras av en negativ utveckling av räntederivaten jämfört med föregående års positiva värdeförändring. FÖRVÄRV OCH INVESTERINGAR Den totala investeringen i fastigheter och inventarier under perioden var 88,6 mnkr (1 375,1). Hufvudstaden Halvårsrapport januari-juni 1(11)
3 FASTIGHETSBESTÅNDET Verkligt värde på Hufvudstadens fastighetsbestånd bedöms per den uppgå till mnkr ( vid årsskiftet). Ökningen förklaras av investeringar i fastighetsbeståndet samt orealiserade värdeökningar. Den uthyrbara ytan var kvm ( ). Den totala hyresvakansgraden per den var 5,5 procent (4,8) och den totala ytvakansgraden 7,3 procent (6,3). Vakansen har ökat dels på grund av att ett omfattande projekt i varuhuset Femman i Göteborg har påbörjats, dels av att några kontorshyresgäster har avflyttat. Fastighets- och substansvärde Hufvudstaden gör vid varje kvartalsskifte en intern värdering av varje enskild fastighet. Syftet med värderingen är att bedöma fastighetsbeståndets verkliga värde. För att säkerställa värderingarna inhämtas minst en gång per år externa värderingar för en del av fastighetsbeståndet. Löpande under året görs en uppdatering av den interna värderingen av fastigheterna med köp, försäljningar och gjorda investeringar. Hufvudstaden undersöker även löpande om det finns andra indikationer på förändringar i fastigheternas verkliga värde. Dessa kan utgöras av till exempel större uthyrningar, uppsägningar samt väsentliga förändringar i avkastningskraven. Med beaktande av ovanstående bedömdes den orealiserade värdeförändringen i fastighetsbeståndet för första halvåret uppgå till 639,4 mnkr (507,4). Det totala värdet på fastighetsbeståndet per den uppgick till 26,6 mdkr inklusive periodens investeringar. Den orealiserade värdeökningen beror på effekten av något lägre avkastningskrav och något höjda hyror. Det genomsnittliga direktavkastningskravet uppgick vid ovanstående värdering till 4,6 procent (4,7 vid årsskiftet). Värderingsmetod Värdering av fastighetsbeståndet har skett genom att varje enskild fastighets verkliga värde bedömts. Bedömningen har gjorts genom tillämpning av värdering enligt en variant av ortsprismetoden som kallas för nettokapitaliseringsmetoden. Metoden innebär att marknadens avkastningskrav sätts i relation till fastigheternas driftsnetto. Avkastningskravet baseras på inhämtad information om marknadens avkastningskrav på aktuella köp och försäljningar av jämförbara fastigheter i likartade lägen. Har det gjorts få eller inga affärsavslut i fastighetens delområde, analyseras transaktioner i anslutande område. Även affärer som inte kommit till avslut ger vägledning om marknadens avkastningskrav. Avkastningskravet kan variera mellan olika regioner och olika delområden inom regionerna. Hänsyn tas även till fastighetstyp, teknisk standard, byggnadskonstruktion samt större investeringsbehov. För fastigheter med tomträtt har beräkningen baserats på ett avkastningskrav som är 0,25 procentenheter högre än för motsvarande fastigheter där mark innehas med äganderätt. Fastigheternas driftnetto beräknas utifrån marknadsmässiga hyresintäkter, långsiktig hyresvakansgrad, samt normaliserade drifts- och underhållskostnader. Vid värderingen har nedanstående direktavkastningskrav för kontors- och butiksfastigheter tillämpats. Avkastningskrav, fastighetsvärdering Stockholm 4,3-4,9 procent Göteborg 4,6-5,8 procent Fastighetsbeståndet, genomsnitt 4,6 procent Känslighetsanalys Verkligt värde är en bedömning av ett sannolikt försäljningspris på marknaden vid värdetidpunkten. Priset kan dock endast fastställas när en transaktion genomförts. Vid extern fastighetsvärdering anges ofta ett intervall för att visa på osäkerheten kring uppskattningar av ett marknadsvärde. Värdeintervallet brukar uppgå till +/- 5 procent men kan variera beroende bland annat på marknadssituation, fastighetens tekniska standard och investeringsbehov. Hufvudstadens fastighetsbestånd värderas till 26,6 mdkr och med ett osäkerhetsintervall om +/- 5 procent så innebär det att det bedömda verkliga värdet varierar med +/- 1,3 mdkr. Nedan anges de väsentliga faktorerna som påverkar värderingen och resultateffekten därav. Känslighetsanalys, fastighetsvärdering Resultateffekt Förändring +/- före skatt, +/- Hyresintäkter 100 kr/kvm 840 mnkr Fastighetskostnader 50 kr/kvm 420 mnkr Hyresvakansgrad 1,0 procentenhet 360 mnkr Avkastningskrav 0,25 procentenhet mnkr Extern värdering För att säkerställa värderingen har externa värderingar inhämtats från tre värderingsföretag, Forum Fastighetsekonomi AB, Newsec Advice AB, NAI Svefa AB. De externa värderingarna omfattar 10 fastigheter och motsvarar 32 procent av det internt bedömda marknadsvärdet. Urvalet av fastigheter har gjorts med utgångspunkt från att de valda objekten skall representera olika fastighetskategorier, ort, läge, teknisk och byggnadsmässig standard. De fastigheter som har värderats externt är Grönlandet Södra 11, Hästskon 10, Järnplåten 28, Kvasten 2, Orgelpipan 7, Packarhuset 4, Rännilen 8, Rännilen 19, Svärdfisken 2 i Stockholm och del av Nordstaden 8:24 (Fyran) i Göteborg. De externa värderingsföretagen har angivit ett marknadsvärde som uppgår till mnkr. Hufvudstadens interna värdering av samma fastigheter uppgår till mnkr. De interna värderingarna överensstämmer således väl med de externa värderingarna. Substansvärde Baserat på värderingen av fastighetsbeståndet uppgår substansvärdet till 19,3 mdkr eller 93 kronor per aktie efter skatt. Vid substansvärdeberäkningen har det använts en kalkylmässigt beräknad uppskjuten skatt. Denna har antagits till 5 procent på skillnaden mellan bedömt verkligt värde och skattemässigt restvärde för fastigheterna och har bedömts mot bakgrund av gällande skattelagstiftning, som innebär att fastigheter kan säljas via aktiebolag utan skattekonsekvenser. Köparen tappar dock avskrivningsunderlag, vilket kan motivera en viss kompensation, som här har antagits till 5 procent. I tabellen Hufvudstaden Halvårsrapport januari-juni 2(11)
4 nedan redovisas substansvärdet med olika antaganden om skattesats för uppskjuten skatt. Substansvärde, Skattesats 0 % 5 % 22 % Mdkr Substansvärde före skatt 20,4 20,4 20,4 Kalkylmässig uppskjuten skatt - -1,1-4,9 Substansvärde efter skatt 20,4 19,3 15,5 Substansvärde per aktie, kr HYRESMARKNADEN I Stockholms city har efterfrågan på moderna, flexibla kontorslokaler i bästa läge varit oförändrad under perioden. För denna typ av lokaler ligger vakanserna inom det normala intervallet och hyresnivåerna är stabila. Vid omförhandlingar och nyuthyrningar av kontor i Stockholms mest eftersökta lägen inom Bibliotekstan, vid Norrmalmstorg/ Hamngatan och inom Hötorgsområdet har hyror noterats inom intervallet till kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg. Inom samma delmarknader har intresset för välbelägna butikslokaler också varit stort. För butikslokaler i bästa kommersiella läge utgår hyror i intervallet till kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg. I Göteborgs centrala delmarknader har efterfrågan på moderna kontorslokaler varit positiv med något högre hyresnivåer. Marknadshyrorna för moderna, yteffektiva kontorslokaler uppgick i de attraktivaste lägena till mellan och kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg. För butikslokaler uppgick marknadshyrorna till mellan och kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg. Koncernens omförhandlingar av såväl butikssom kontorslokaler har utvecklats enligt våra förväntningar. Totalt har under perioden kvm omförhandlats till ett hyresvärde av 139 mnkr. I genomsnitt har dessa omförhandlingar resulterat i en hyresökning med ca 4 procent. FINANSIERINGSSTRUKTUR Hufvudstadens upplåning uppgick per den till 5 950,0 mnkr (5 750,0 vid årsskiftet). Under första halvåret har obligationer om 500 mnkr emitterats och totalt utestående belopp uppgår till mnkr. Utestående företagscertifikat uppgår till 700 mnkr. Hufvudstaden tillser att det vid varje givet tillfälle finns outnyttjade lånelöften för att täcka samtliga utestående certifikat. Den genomsnittliga räntebindningstiden var 37 månader (41 vid årsskiftet), den genomsnittliga kapitalbindningstiden 37 månader (44 vid årsskiftet) och den genomsnittliga effektiva räntan 2,2 procent (2,3 vid årsskiftet). Räntebärande nettoskuld var mnkr (5 245 vid årsskiftet). Lägre marknadsräntor för samtliga löptider jämfört med årsskiftet har medfört negativ värdeförändring på utestående swapkontrakt. Det verkliga värdet för samtliga räntederivat uppgick per den till -77,7 mnkr (36,6 vid årsskiftet). Kapitalbindningsstruktur, Förfallotidpunkt Volym, mnkr 1) Andel, % 200, , , , , ,0 8 Totalt 5 950,0 100 Räntebindningsstruktur, Förfallo- Volym, Andel, Genomsnitt tidpunkt mnkr % eff. ränta, % 1 200,0 21 1, ,0 8 2, ,0 25 1, ,0 30 2, ,0 16 2,9 Totalt 5 950, ,2 1) Kapitalbindning avseende certifikatslån har beräknats utifrån underliggande lånelöften. KVARTAL 2 Fastighetsförvaltningens bruttoresultat uppgick till 284,2 mnkr (294,1), en minskning med 3 procent. Det lägre resultatet förklaras främst av högre underhållskostnader. Nettohyrorna uppgick till 394,7 mnkr (388,0), en ökning med 2 procent. Fastighetsförvaltningens kostnader uppgick till 110,5 mnkr (93,9). Bruttoresultatet för parkeringsverksamheten uppgick till 4,8 mnkr (4,5). Nettoomsättningen uppgick till 17,0 mnkr (16,7) och kostnaderna till 12,2 mnkr (12,2). Värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick till 578,5 mnkr (434,2) och i räntederivat till -59,8 mnkr (50,6). Finansiella intäkter och kostnader var netto -33,7 mnkr (-32,6). AKTIEN OCH ÄGARNA Hufvudstaden, vars aktier är noterade på NASDAQ OMX Stockholm, hade vid periodens utgång aktieägare. Andelen utländskt ägande uppgick per den till 31,1 procent av antalet utestående aktier (30,5 vid årsskiftet). Kursen på A-aktien den var 93,80 kronor och börsvärdet uppgick till 20,5 mdkr. Återköpta aktier Totalt innehav av egna aktier per den uppgick till A-aktier, motsvarande 2,4 procent av samtliga emitterade aktier. Inga återköp har skett under perioden eller efter rapporttidens utgång. Vid årsstämman fick styrelsen ett förnyat bemyndigande att förvärva aktier av serie A upp till högst 10 procent av samtliga emitterade aktier samt att överlåta egna aktier i bolaget. Återköp av aktier per, miljoner aktier Totalt antal aktier Eget innehav Övriga ägare Per 1 jan 211,3 5,0 206,3 Återköpta aktier Per 211,3 5,0 206,3 Hufvudstaden Halvårsrapport januari-juni 3(11)
5 VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETS- FAKTORER Koncernen är främst exponerad för finansierings-, ränte- och kreditrisker samt för värdeförändringar i fastighetsbeståndet. Bolaget har inte identifierat några andra väsentliga risker och osäkerheter än de som beskrivs i årsredovisningen. VÄSENTLIGA TRANSAKTIONER MED NÄR- STÅENDE Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett under perioden. REDOVISNINGSPRINCIPER Hufvudstaden följer de av EU antagna IFRS standarderna och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport för koncernen är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga bestämmelser i årsredovisningslagen. Redovisningsprinciper och beräkningsgrunder är oförändrade från senast avgivna årsredovisning. Derivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen och klassificerade som nivå 2 och förvaltningsfastigheter som nivå 3 enligt IFRS 13. Kvittning av finansiella tillgångar och skulder tillämpas ej. Övriga finansiella tillgångar och skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde vilket i all väsentlighet överensstämmer med verkligt värde. KOMMANDE INFORMATION Delårsrapport jan-sep 5 november Bokslutskommuniké för 12 februari 2015 Årsredovisning mars 2015 Årsstämma 2015 i Stockholm 26 mars 2015 Informationen i denna delårsrapport är sådan som Hufvudstaden AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden och/eller lagen om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades för offentliggörande den 21 augusti. Informationen publiceras även på Hufvudstadens hemsida, Frågor besvaras av Ivo Stopner, VD, och Magnus Jacobson, chef Ekonomi och Finans, telefon Hufvudstaden Halvårsrapport januari-juni 4(11)
6 RESULTATRÄKNINGAR I SAMMANDRAG Apriljuni Apriljuni Januaridecember KONCERNEN, Mnkr Nettoomsättning Fastighetsförvaltning 394,7 388,0 792,1 760, ,7 Parkeringsverksamhet 17,0 16,7 33,8 33,6 67,7 411,7 404,7 825,9 794, ,4 Fastighetsförvaltningens kostnader Underhåll -10,0-2,4-14,4-10,9-32,0 Drift och administration -58,0-53,4-121,0-117,7-237,8 Tomträttsavgälder -4,1-4,2-8,2-8,3-16,1 Fastighetsskatt -38,4-33,9-76,5-66,4-152,2 Fastighetsförvaltningens kostnader -110,5-93,9-220,1-203,3-438,1 Parkeringsverksamhet, kostnader -12,2-12,2-24,6-24,4-49,7 Verksamhetens kostnader -122,7-106,1-244,7-227,7-487,8 Bruttoresultat 289,0 298,6 581,2 566, ,6 - varav Fastighetsförvaltning 284,2 294,1 572,0 557, ,6 - varav Parkeringsverksamhet 4,8 4,5 9,2 9,2 18,0 Central administration -9,0-8,5-17,9-16,9-35,7 Rörelseresultat före värdeförändringar 280,0 290,1 563,3 549, ,9 Värdeförändringar Förvaltningsfastigheter 578,5 434,2 639,4 507, ,9 Räntederivat -59,8 50,6-114,3 89,6 59,6 Rörelseresultat 798,7 774, , , ,4 Finansiella intäkter och kostnader -33,7-32,6-65,0-62,4-127,8 Resultat före skatt 765,0 742, , , ,6 Skatt -170,1-164,3-234,2-240,6-530,5 Resultat efter skatt 594,9 578,0 789,2 843, ,1 Övrigt totalresultat Periodens totalresultat 594,9 578,0 789,2 843, ,1 Genomsnittligt antal utestående aktier efter återköp under perioden Periodens resultat efter skatt per aktie före och efter utspädning, kronor 2,88 2,80 3,83 4,09 9,10 BALANSRÄKNINGAR I SAMMANDRAG KONCERNEN, Mnkr 31 december Förvaltningsfastigheter , , ,1 Övriga anläggningstillgångar 14,1 77,8 49,1 Summa anläggningstillgångar , , ,2 Omsättningstillgångar 550,6 346,1 557,5 Summa tillgångar , , ,7 Eget kapital , , ,7 Långfristiga räntebärande skulder 4 850, , ,0 Uppskjutna skatteskulder 5 077, , ,8 Övriga långfristiga skulder 96,1 14,6 17,3 Avsättningar till pensioner 9,0 8,5 8,8 Summa långfristiga skulder , , ,9 Kortfristiga räntebärande skulder 1 100, , ,0 Övriga skulder 544,0 457,6 508,1 Summa kortfristiga skulder 1 644, , ,1 Summa eget kapital och skulder , , ,7 Hufvudstaden Halvårsrapport januari-juni 5(11)
7 FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL I SAMMANDRAG Januaridecember KONCERNEN, Mnkr Ingående eget kapital , , ,9 Periodens totalresultat 789,2 843, ,1 Utdelning -567,2-536,3-536,3 Utgående eget kapital , , ,7 KASSAFLÖDESANALYSER I SAMMANDRAG Januaridecember KONCERNEN, Mnkr Resultat före skatt 1 023, , ,6 Avskrivningar/nedskrivningar 3,4 2,2 3,2 Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter -639,4-507, ,9 Orealiserad värdeförändring räntederivat 114,3-89,6-59,6 Övriga förändringar 0,2 0,0 0,4 Betald inkomstskatt -55,5-28,9-101,6 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital 446,4 460,8 891,1 Ökning/minskning rörelsefordringar -13,0-4,1-6,2 Ökning/minskning rörelseskulder 15,1 12,7 65,8 Kassaflöde från den löpande verksamheten 448,5 469,4 950,7 Investeringar i förvaltningsfastigheter -85, , ,7 Investeringar i inventarier -3,0-1,3-3,6 Kassaflöde från investeringsverksamheten -88, , ,3 Upptagna lån 1 200, , ,0 Amortering av låneskuld ,0-950, ,0 Utbetald utdelning -567,2-536,3-536,3 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -367,2 713,7 513,7 Periodens kassaflöde -7,3-192,0 7,1 Likvida medel vid periodens början 504,6 497,5 497,5 Likvida medel vid periodens slut 497,3 305,5 504,6 Periodens kassaflöde per aktie, kronor -0,04-0,93 0,03 SEGMENTSREDOVISNING I SAMMANDRAG 1) KONCERNEN, Mnkr AO Stockholm AO Stockholm AO Göteborg Totalt Östra City Västra City Januari- Januari- Januari- Januari- Januari- juni juni juni juni juni Nettoomsättning 348,0 341,7 307,2 299,7 136,9 119,5 792,1 760,9 Fastighetskostnader -82,1-79,4-98,5-93,5-39,5-30,4-220,1-203,3 Bruttoresultat Fastighets- 265,9 262,3 208,7 206,2 97,4 89,1 572,0 557,6 förvaltning Parkeringsverksamhet 9,2 9,2 9,2 9,2 Central administration -17,9-16,9 Värdeförändringar Förvaltningsfastigheter 639,4 507,4 Räntederivat -114,3 89,6 Rörelseresultat 1 088, ,9 Finansiella intäkter och kostnader -65,0-62,4 Resultat före skatt 1 023, ,5 1) För jämförbart bestånd skall AO Göteborgs och Koncernens nettoomsättning och bruttoresultat fastighetsförvaltning ökas med 14,6 mnkr respektive 11,0 mnkr för. Hufvudstaden Halvårsrapport januari-juni 6(11)
8 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER KONCERNEN, Mnkr 31 december Ställda säkerheter Inteckningar 1 653, , ,1 Kapitalförsäkring 7,0 6,6 6,9 Summa ställda säkerheter 1 660, , ,0 Eventualförpliktelser Inga Inga Inga NYCKELTAL KONCERNEN Fastighetsrelaterade Uthyrbar yta, tusental kvm Hyresvakansgrad, % 5,5 4,8 4,0 3,7 3,9 5,1 Ytvakansgrad, % 7,3 6,3 5,7 5,4 5,9 6,8 Verkligt värde, mdkr 26,6 24,9 25,9 23,1 22,3 20,1 Överskottsgrad, % 70,4 71,3 70,3 70,4 67,1 67,8 Finansiella Avkastning på eget kapital, % 7,5 8,6 12,9 14,7 12,0 15,9 Avkastning på sysselsatt kapital, % 7,7 8,7 12,8 9,3 13,1 17,2 Soliditet, % 57,0 56,1 57,6 58,9 55,0 56,1 Räntetäckningsgrad, ggr 8,4 8,2 8,3 6,4 7,0 7,7 Skuldsättningsgrad, ggr 0,4 0,4 0,3 0,3 0,3 0,3 Nettobelåningsgrad fastigheter, % 20,5 22,6 20,3 18,2 18,1 16,1 Data per aktie Periodens resultat, kr 3,83 4,09 9,10 9,40 6,96 8,40 Eget kapital, kr 75,06 68,98 73,99 67,49 60,54 55,88 Fastigheternas verkliga värde, kr 128,93 120,91 125,42 111,79 107,88 97,68 Substansvärde, kr 93,00 86,00 92,00 84,00 76,00 70,00 Antal utestående aktier, tusental Antal emitterade aktier, tusental NYCKELTAL PER KVARTAL Apr-jun Jan-mar Okt-dec Jul-sep Apr-jun Jan-mar Okt-dec Jul-sep KONCERNEN Nettoomsättning, Mnkr Avkastning eget kapital, % 7,5 5,0 12,9 9,0 8,9 5,7 31,0 7,7 Avkastning eget kapital, justerad % 4,9 4,9 5,3 5,6 5,6 5,1 28,0 5,3 Soliditet, % 57,0 56,2 57,6 56,5 56,1 54,2 58,9 55,0 Periodens resultat per aktie, kr 2,88 0,94 3,88 1,12 2,80 1,29 5,56 0,68 Eget kapital per aktie, kr 75,06 72,18 73,99 70,11 68,98 66,18 67,49 61,93 Substansvärde per aktie, kr 1) 93,00 90,00 92,00 87,00 86,00 83,00 84,00 77,00 Kassaflöde löpande verksamhet per aktie, kr 0,87 1,31 0,99 1,34 1,10 1,17 0,27 0,79 1) Kalkylmässigt beräknad uppskjuten skatt har fr.o.m antagits till 5 procent, tidigare perioder 10 procent. MODERBOLAGET Helår Helår 2012 Helår 2011 Helår 2010 RESULTAT OCH STÄLLNING Nettoomsättningen uppgick till 514,3 mnkr (475,5). Bruttoresultatet var 286,2 mnkr (264,6). Ökningen förklaras främst av resultatet från den i mars förvärvade fastigheten Fyran i Göteborg samt av högre hyror vid omförhandling och nyuthyrning. Finansiella intäkter och kostnader var netto -64,5 mnkr (-62,4). Likvida medel vid periodens utgång var 497,1 mnkr (305,3). Investeringar i fastigheter och inventarier uppgick under perioden till 30,4 mnkr (1 293,7). VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETS- FAKTORER Bolaget är främst exponerat för finansierings-, ränteoch kreditrisker. Bolaget har inte identifierat några andra väsentliga risker och osäkerheter än de som beskrivs i årsredovisningen. VÄSENTLIGA TRANSAKTIONER MED NÄR- STÅENDE Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett under perioden. REDOVISNINGSPRINCIPER Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagens 9 kapitel, Delårsrapport. Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som vid senast avgivna årsredovisning. Hufvudstaden Halvårsrapport januari-juni 7(11)
9 RESULTATRÄKNINGAR I SAMMANDRAG Apriljuni Apriljuni Januaridecember MODERBOLAGET, Mnkr Nettoomsättning 256,2 245,9 514,3 475,5 987,9 Verksamhetens kostnader -119,0-98,8-228,1-210,9-429,9 Bruttoresultat 137,2 147,1 286,2 264,6 558,0 Central administration -9,0-8,5-17,9-16,9-35,7 Värdeförändringar räntederivat -59,8 50,6-114,3 89,6 59,6 Rörelseresultat 68,4 189,2 154,0 337,3 581,9 Koncernbidrag ,4 Finansiella intäkter och kostnader -33,3-32,7-64,5-62,4-127,9 Resultat efter finansiella poster 35,1 156,5 89,5 274,9 812,4 Bokslutsdispositioner ,2 Resultat före skatt 35,1 156,5 89,5 274,9 707,2 Skatt -9,4-35,0-28,1-61,9-157,2 Periodens resultat 25,7 121,5 61,4 213,0 550,0 Rapport över totalresultat, Mnkr Periodens resultat 25,7 121,5 61,4 213,0 550,0 Övrigt totalresultat Periodens totalresultat 25,7 121,5 61,4 213,0 550,0 BALANSRÄKNINGAR I SAMMANDRAG MODERBOLAGET, Mnkr 31 december Förvaltningsfastigheter 8 108, , ,9 Övriga anläggningstillgångar 2 836, , ,4 Summa anläggningstillgångar , , ,3 Omsättningstillgångar 804,2 910, ,7 Summa tillgångar , , ,0 Bundet eget kapital 1 978, , ,7 Fritt eget kapital 1 721, , ,4 Summa eget kapital 3 700, , ,1 Obeskattade reserver 714,6 609,4 714,6 Avsättningar 905,4 966,1 961,8 Långfristiga skulder 4 945, , ,9 Kortfristiga skulder 1 482, , ,6 Summa skulder 8 048, , ,9 Summa eget kapital och skulder , , ,0 Hufvudstaden Halvårsrapport januari-juni 8(11)
10 STYRELSENS INTYGANDE Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som påverkar moderbolaget och de företag som ingår i koncernen. Stockholm den 21 augusti Fredrik Lundberg Styrelseordförande Claes Boustedt Bengt Braun Peter Egardt Louise Lindh Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Hans Mertzig Sten Peterson Anna-Greta Sjöberg Ivo Stopner Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Verkställande direktör och styrelseledamot GRANSKNINGSRAPPORT Till styrelsen för Hufvudstaden AB (publ) Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av halvårsrapporten för Hufvudstaden AB (publ), org nr , per och den sexmånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och den verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och rättvisande presentera denna halvårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna halvårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att halvårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen och för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Stockholm den 21 augusti KPMG AB George Pettersson Auktoriserad revisor Hufvudstaden Halvårsrapport januari-juni 9(11)
11 DEFINITIONER OCH ORDLISTA Avkastning på eget kapital. Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten samt med undantag för värdeförändringar. Avkastning på eget kapital, justerad. Resultat efter skatt exklusive värdeförändringar i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten. Avkastning på sysselsatt kapital. Resultat före skatt plus räntekostnader i förhållande till genomsnittligt sysselsatt kapital. Vid delårsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten samt med undantag för värdeförändringar. Bibliotekstan. Området mellan Norrmalmstorg, Birger Jarlsgatan, Stureplan och Norrlandsgatan som innehåller butiker med högklassiga varumärken. Central administration. Kostnader för koncernledning och koncernstaber, kostnader för upprätthållande av bolagets marknadsnotering samt övriga för bolaget gemensamma kostnader. Eget kapital per aktie. Eget kapital i förhållande till antalet utestående aktier vid periodens slut. Fastighetsskattetillägg. Ersättning från hyresgäster för fastighetsskatt. Hyresförluster. Intäktsbortfall till följd av vakanser. Hyresvakansgrad. Vakant yta uppskattad till marknadshyra i förhållande till total årshyra. Investeringar. Utgifter avseende förbättringsåtgärder, som tillför framtida ekonomiska fördelar, aktiveras. Ombyggnadskostnader av löpande underhållskaraktär belastar resultatet. Marknadsvärde fastigheter. Det belopp fastigheterna skulle kunna överlåtas till, under förutsättning att transaktionen görs mellan parter som är oberoende av varandra och som har ett intresse av att den genomförs. I redovisningstermer kallas detta för verkligt värde. MTN-program. Medium Term Note är ett obligationsprogram med en löptid om 1-15 år. Nettobelåningsgrad fastigheter. Nettoskuld i förhållande till fastigheternas redovisade värden. Nettoskuld. Räntebärande skulder inklusive beslutad utdelning minus kortfristiga placeringar samt kassa och bank. Resultat per aktie. Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under perioden. Räntetäckningsgrad. Resultat efter finansiella poster exklusive orealiserade värdeförändringar plus räntekostnader i förhållande till räntekostnader. Skatt. Koncernens totala skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Soliditet. Eget kapital vid periodens slut i förhållande till balansomslutning. Sysselsatt kapital. Balansomslutningen minskad med icke räntebärande skulder och uppskjutna skatteskulder. Verkligt värde. Fastigheternas uppskattade marknadsvärde. Ytvakansgrad. Outhyrda lokaler i kvadratmeter i förhållande till total uthyrbar yta. Årshyra. Bruttohyra vid periodens slut uppräknad till årsbasis exklusive omsättningshyrestillägg. Vakanta lokaler redovisas till marknadshyra. Överskottsgrad. Bruttoresultat i förhållande till nettoomsättning. I vissa fall har avrundningar skett, vilket innebär att tabeller och beräkningar inte alltid summerar exakt. Hufvudstaden Halvårsrapport januari-juni 10(11)
12 Om Hufvudstaden Hufvudstaden, som grundades 1915, blev snabbt ett av Sveriges ledande fastighetsbolag och är idag ett av landets starkaste varumärken i fastighetsbranschen. Varumärket är välkänt och står för hög kvalitet, god service och långsiktighet i förvaltning och utveckling av egna kommersiella fastigheter i Stockholms och Göteborgs mest attraktiva affärslägen. Vision Hufvudstaden ska alltid upplevas som och vara Sveriges mest attraktiva fastighetsbolag. Affärsidé Hufvudstaden ska i egna fastigheter i centrala Stockholm och centrala Göteborg erbjuda framgångsrika företag högkvalitativa kontors- och butikslokaler på attraktiva marknadsplatser. Finansiella mål Hufvudstadsaktien ska ha en god utdelningstillväxt över tiden och utdelningen ska utgöra mer än hälften av nettovinsten från den löpande verksamheten. Soliditeten ska uppgå till minst 40 procent över tiden. Verksamhetsmål Hufvudstaden ska: Successivt öka resultatet från den löpande verksamheten. Ha branschens nöjdaste kunder. Ha branschens mest välutvecklade fastighetsbestånd. Ha branschens mest professionella medarbetare med stort engagemang för kunden, affärsmannaskapet och yrkeskunnandet. Strategier för att uppnå målen Kundfokus. Hufvudstaden ska arbeta i nära samverkan med kunderna och kontinuerligt bidra till att förbättra deras affärsmöjligheter och konkurrenskraft. Kvalitet. Kvalitets- och miljösystem ska säkerställa högsta möjliga kvalitet på företagets samtliga produkter och tjänster. Kompetensutveckling. Medarbetarnas kompetensutveckling ska på ett systematiskt sätt säkerställas med fokus på både yrkeskunnande och värderingar. Affärsutveckling. Aktiv affärsutveckling ska skapa mervärden i fastighetsbeståndet. Hufvudstaden AB (publ) NK 100, Stockholm Besöksadress: Regeringsgatan 38 Telefon: Telefax E-post: info@hufvudstaden.se Hemsida: Organisationsnummer Styrelsens säte: Stockholm Hufvudstaden Halvårsrapport januari-juni 11(11)
Delårsrapport januari-mars 2010
Delårsrapport januari-mars Fastighetsförvaltningens bruttoresultat för jämförbart bestånd minskade med 2 procent till 225 mnkr (230). Resultatförändringen förklaras främst av något högre hyresförluster
Delårsrapport januari-mars 2014
HUFVUDSTADEN Delårsrapport januari mars Delårsrapport januari-mars Fastighetsförvaltningens bruttoresultat ökade med 9 procent och uppgick till 288 mnkr (264), vilket främst förklaras av resultatet från
Delårsrapport januari-mars 2012
HUFVUDSTADEN Delårsrapport januari mars Delårsrapport januari-mars Periodens resultat efter skatt uppgick till 341 mnkr (257), motsvarande 1,65 kronor per aktie (1,25). Det högre resultatet förklaras främst
Delårsrapport januari-september 2010
Delårsrapport januari-september 2010 Periodens resultat efter skatt uppgick till 818 mnkr (-356), motsvarande 3,97 kronor per aktie (-1,73). Det högre resultatet förklaras av periodens positiva värdeförändring
Delårsrapport januari-mars 2013
HUFVUDSTADEN Delårsrapport januari mars Delårsrapport januari-mars Fastighetsförvaltningens bruttoresultat var oförändrat och uppgick till 264 mnkr (264). Periodens resultat efter skatt uppgick till 266
HUFVUDSTADEN Delårsrapport januari september 2013
3 HUFVUDSTADEN Delårsrapport januari september Delårsrapport januari-september Fastighetsförvaltningens bruttoresultat ökade med 6 procent och uppgick till 851 mnkr (800), vilket förklaras av fastighetsförvärv
Delårsrapport januari-september 2009
Delårsrapport januari-september 2009 Fastighetsförvaltningens bruttoresultat för jämförbart bestånd ökade med 5 procent till 699 mnkr (666). Det förbättrade resultatet förklaras främst av högre hyror och
HUFVUDSTADEN Delårsrapport januari september 2012
3 HUFVUDSTADEN Delårsrapport januari september Delårsrapport januari-september Fastighetsförvaltningens bruttoresultat ökade med 16 procent och uppgick till 800 mnkr (692), främst beroende på högre hyror
Delårsrapport januari-mars 2016
HUFVUDSTADEN Delårsrapport januari mars Delårsrapport januari-mars Periodens resultat efter skatt uppgick till 738 mnkr (447), motsvarande 3,58 kronor per aktie (2,17). Det ökade resultatet förklaras främst
Halvårsrapport januari-juni 2011
Halvårsrapport januari-juni Periodens resultat efter skatt uppgick till 916 mnkr (391), motsvarande 4,44 kronor per aktie (1,90). Det högre resultatet förklaras främst av värdeökning i fastighetsbeståndet.
Halvårsrapport januari-juni 2010
Halvårsrapport januari-juni 2010 Fastighetsförvaltningens bruttoresultat minskade med 2 procent till 451 mnkr (461). Resultatförändringen förklaras främst av något högre hyresvakanser. Periodens resultat
HUFVUDSTADEN Delårsrapport januari mars 2017
Q1 HUFVUDSTADEN Delårsrapport januari mars Delårsrapport januari-mars Bruttoresultatet ökade med 5 procent till 321 mnkr (305), vilket förklaras av högre hyresintäkter. Nettoomsättningen blev 452 mnkr
Delårsrapport januari-mars 2015
HUFVUDSTADEN Delårsrapport januari mars Delårsrapport januari-mars Periodens resultat efter skatt uppgick till 447 mnkr (194), motsvarande 2,17 kronor per aktie (0,94). Det ökade resultatet förklaras av
HUFVUDSTADEN Delårsrapport januari september 2014
3 HUFVUDSTADEN Delårsrapport januari september Delårsrapport januari-september Fastighetsförvaltningens bruttoresultat uppgick till 857 mnkr (851). Ökningen förklaras främst av högre hyror. Periodens resultat
HUFVUDSTADEN Halvårsrapport januari juni 2013
2 HUFVUDSTADEN Halvårsrapport januari juni Halvårsrapport januari-juni Periodens resultat efter skatt uppgick till 844 mnkr (654), motsvarande 4,09 kronor per aktie (3,17). Ökningen förklaras främst av
Halvårsrapport januari-juni 2008
Halvårsrapport januari-juni Fastighetsförvaltningens bruttoresultat för jämförbart bestånd ökade med 3 procent till 428 mnkr (414). Det förbättrade resultatet förklaras främst av högre hyror. Fastighetsbeståndets
Halvårsrapport januari-juni 2009
Halvårsrapport januari-juni 2009 Fastighetsförvaltningens bruttoresultat för jämförbart bestånd ökade med 6 procent till 461 mnkr (435). Det förbättrade resultatet förklaras främst av högre hyror och lägre
HUFVUDSTADEN Delårsrapport januari september 2015
3 HUFVUDSTADEN Delårsrapport januari september Delårsrapport januari-september Periodens resultat efter skatt uppgick till 1 862 mnkr (996), motsvarande 9,03 kronor per aktie (4,83). Det ökade resultatet
HUFVUDSTADEN Halvårsrapport januari juni 2012
2 HUFVUDSTADEN Halvårsrapport januari juni Halvårsrapport januari-juni Periodens resultat efter skatt uppgick till 654 mnkr (916), motsvarande 3,17 kronor per aktie (4,44). Minskningen förklaras av en
Bokslutskommuniké 2013
HUFVUDSTADEN Bokslutskommuniké 4 Bokslutskommuniké Fastighetsförvaltningens bruttoresultat ökade med 7 procent och uppgick till 1 135 mnkr (1 065), vilket förklaras av fastighetsförvärv i Göteborg och
HUFVUDSTADEN Delårsrapport januari september 2016
3 HUFVUDSTADEN Delårsrapport januari september Delårsrapport januari-september Periodens resultat efter skatt ökade med 37 procent och uppgick till 2 555 mnkr (1 862), motsvarande 12,39 kronor per aktie
Bokslutskommuniké 2009
Bokslutskommuniké Rörelseresultat före värdeförändringar ökade med 5 procent till 915 mnkr (875). Det förbättrade resultatet förklaras främst av högre hyror och lägre underhållskostnader. Årets resultat
Bokslutskommuniké 2010
Bokslutskommuniké 2010 Årets resultat efter skatt uppgick till 1 733 mnkr (-357), motsvarande 8,40 kronor per aktie (-1,73). Resultatförbättringen beror främst på nettot av årets orealiserade värdeökning
HUFVUDSTADEN Halvårsrapport januari juni 2016
2 HUFVUDSTADEN Halvårsrapport januari juni Halvårsrapport januari-juni Periodens resultat efter skatt uppgick till 1 649 mnkr (1 221), motsvarande 7,99 kronor per aktie (5,92). Ökningen förklaras främst
HUFVUDSTADEN Delårsrapport januari september 2017
Q3 HUFVUDSTADEN Delårsrapport januari september Delårsrapport januari-september Bruttoresultatet ökade med 4 procent och uppgick till 972 mnkr (937), vilket främst förklaras av högre hyresintäkter. Nettoomsättningen
HUFVUDSTADEN Halvårsrapport januari juni 2015
2 HUFVUDSTADEN Halvårsrapport januari juni Halvårsrapport januari-juni Periodens resultat efter skatt uppgick till 1 221 mnkr (789), motsvarande 5,92 kronor per aktie (3,83). Resultatförbättringen förklaras
Bokslutskommuniké 2016
HUFVUDSTADEN Bokslutskommuniké 4 Bokslutskommuniké Årets resultat före skatt ökade med 835 mnkr och uppgick till 5 284 mnkr (4 449). Det högre resultatet förklaras främst av högre orealiserade värdeökningar
HUFVUDSTADEN Halvårsrapport januari juni 2017
Q2 HUFVUDSTADEN Halvårsrapport januari juni Halvårsrapport januari-juni Bruttoresultatet ökade med 4 procent och uppgick till 643 mnkr (616). Resultatförbättringen förklaras främst av högre hyresintäkter.
Bokslutskommuniké 2008
Bokslutskommuniké Fastighetsförvaltningens bruttoresultat för jämförbart bestånd ökade med 4 procent till 874 mnkr (839). Det förbättrade resultatet förklaras främst av högre hyror. Årets resultat uppgick
Delårsrapport januari september 2007
Delårsrapport januari september Periodens resultat efter skatt uppgick till 1 264 mnkr (785), motsvarande 6,13 kronor per aktie (3,81). Fastighetsförvaltningens bruttoresultat ökade med 14 procent till
HUFVUDSTADEN Bokslutskommuniké 2012
4 HUFVUDSTADEN Bokslutskommuniké 2012 Bokslutskommuniké 2012 Fastighetsförvaltningens bruttoresultat ökade med 13 procent och uppgick till 1 065 mnkr (945), främst beroende på högre hyror och tillkommande
Halvårsrapport januari juni 2007
Halvårsrapport januari juni Periodens resultat efter skatt uppgick till 1 143,6 mnkr (664,0), motsvarande 5,54 kronor per aktie (3,22). Fastighetsförvaltningens bruttoresultat ökade med 14,7 procent till
Bokslutskommuniké 2011
Bokslutskommuniké 2011 Årets resultat efter skatt uppgick till 1 435 mnkr (1 733), motsvarande 6,96 kronor per aktie (8,40). Resultatnedgången förklaras av årets lägre orealiserade värdeförändringar jämfört
Bokslutskommuniké 2015
HUFVUDSTADEN Bokslutskommuniké 4 Bokslutskommuniké Årets resultat före skatt ökade med 1 928 mnkr och uppgick till 4 449 mnkr (2 521). Det ökade resultatet förklaras av högre orealiserade värdeförändringar
HUFVUDSTADEN Delårsrapport januari mars 2018
Q1 HUFVUDSTADEN Delårsrapport januari mars Delårsrapport januari-mars Fastighetsförvaltningens bruttoresultat ökade med 5 procent och uppgick till 325 mnkr (31, vilket främst förklaras av högre hyresintäkter.
HUFVUDSTADEN Bokslutskommuniké 2017
Q4 HUFVUDSTADEN Bokslutskommuniké Bokslutskommuniké Bruttoresultatet ökade med 3 procent och uppgick till 1 301 mnkr (1 262), vilket främst förklaras av högre hyresintäkter. Nettoomsättningen uppgick till
Bokslutskommuniké 2007
Bokslutskommuniké Fastighetsförvaltningens bruttoresultat för jämförbart bestånd ökade med 14 procent till 839 mnkr (734). Det förbättrade resultatet förklaras främst av högre hyror och minskade vakanser.
Sydsvenska Hem AB (publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018
Sydsvenska Hem AB (publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018 TREDJE KVARTALET JANUARI MARS 2018 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 11 280 tkr (8 980) Driftnettot under perioden uppgick
HUFVUDSTADEN Delårsrapport januari september 2018
Q3 HUFVUDSTADEN Delårsrapport januari september Delårsrapport januari-september Bruttoresultatet från fastighetsförvaltningen ökade med 3 procent och uppgick till 972 mnkr (944), vilket främst förklaras
HUFVUDSTADEN Halvårsrapport januari juni 2018
Q2 HUFVUDSTADEN Halvårsrapport januari juni Halvårsrapport januari-juni Bruttoresultatet från fastighetsförvaltningen ökade med 4 procent och uppgick till 648 mnkr (623), vilket främst förklaras av högre
HUFVUDSTADEN Delårsrapport januari mars 2019
Q1 HUFVUDSTADEN Delårsrapport januari mars Delårsrapport januari-mars Fastighetsförvaltningens bruttoresultat ökade med 5 procent och uppgick till 343 mnkr (325), vilket främst förklaras av högre hyresintäkter.
Hyresintäkterna minskade med 5 % till (1 539) mkr främst beroende på genomförda fastighetsförsäljningar under kvartal
Vasakronan Fastigheter AB Delårsrapport Januari juni 2009 Vasakronan Fastigheter AB är ett helägt dotterbolag till Vasakronan AB (tidigare AP Fastigheter). Denna delårsrapport ska inte förväxlas med Vasakronans
Bokslutskommuniké NP13 Förvaltning AB (publ)
Bokslutskommuniké -01-01 -12-31 NP13 Förvaltning AB (publ) 559034-6564 INLEDNING NP13 Förvaltning AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag som startades under 2016. Bolaget äger och förvaltar kommersiella
Delårsrapport Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan Sundsvall
Delårsrapport 2017-01-01 2017-06-30 Sveavalvet AB (publ) 559034-6564 Sveavalvet AB (publ) Storgatan 20 852 30 Sundsvall INLEDNING Sveavalvet AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag som startades under
Bråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018
Bråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018 TREDJE KVARTALET JANUARI MARS 2018 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 24 262 tkr. Driftnettot under perioden uppgick till
Delårsrapport Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan Sundsvall
Delårsrapport 2017-01-01 2017-03-31 Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan 20 852 30 Sundsvall INLEDNING Sveavalvet AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag som startades under 2016. Bolaget
VACSE AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 2015
VACSE AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 2015 PERIODEN I KORTHET Hyresintäkterna uppgick till 82,7 mkr (54,4) Driftsöverskottet ökade med 49 procent till 70,3 mkr (47,3) Förvaltningsresultatet ökade
Sydsvenska Hem AB (publ) Halvårsrapport juli 2018 december 2018
Sydsvenska Hem AB (publ) Halvårsrapport juli december ANDRA KVARTALET OKTOBER DECEMBER Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 11 670 tkr (10 983) Driftnettot för perioden uppgick till 9 085
* efter engångskostnad på 10,6 Mkr i Q2 2013
Delårsrapport Q3 januari september 2014 Koncernen juli-september januari-september Nettoomsättning 82,3 Mkr (75,1) Nettoomsättning 278,2 Mkr (269,9) Resultat före skatt 11,1 Mkr (4,7) Resultat före skatt
Bokslutskommuniké 2006
Bokslutskommuniké Årets resultat efter skatt uppgick till 3 423,2 mnkr (1 333,9), motsvarande 16,60 kronor per aktie (6,47). Försäljningen av World Trade Center Stockholm inklusive förvaltningsresultat
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB
Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB 2 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 Bokslutskommuniké JANUARI-DECEMBER 2014 HELÅRET 1 JANUARI-31 DECEMBER 2014 Hyresintäkterna
Mälaråsen AB (publ) Delårsrapport Joachim Carlsson
Mälaråsen AB (publ) Delårsrapport 2017-01-01 Mälaråsen AB (publ) 559059-8594 Joachim Carlsson + 46 8 402 53 92 joachim.carlsson@paretosec.com Mälaråsen AB (publ) c/o Pareto Business Management AB Box 7415
DK Syd AB (publ) PRESSMEDDELANDE
DK Syd AB (publ) PRESSMEDDELANDE 2007-05-31 DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2007 Hyresintäkterna uppgick till 20 364 371 kr (-) Resultat efter finansiella poster uppgick till 3 138 958 kr (-) Resultat efter
HUFVUDSTADEN Halvårsrapport januari juni 2019
Q2 HUFVUDSTADEN Halvårsrapport januari juni Halvårsrapport januari-juni Bruttoresultatet från fastighetsförvaltningen ökade med 5 procent och uppgick till 682 mnkr (648), vilket främst förklaras av högre
DELÅRSRAPPORT JAN-MARS 2015 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB
Q1 DELÅRSRAPPORT JAN-MARS 2015 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB 2 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB DELÅRSRAPPORT JAN-MARS 2015 Delårsrapport JANUARI-MARS 2015 Hyresintäkterna ökade med 4,2 % (5,5 %)
DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI 2015 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB
Q2 DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI 2015 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB 2 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI 2015 Delårsrapport JANUARI-JUNI 2015 DELÅRET 1 JANUARI-30 JUNI 2015 Hyresintäkterna
H U FVU DS TADE N Bokslutskommuniké
Q4 H U FVU DS TADE N Bokslutskommuniké 2 0 18 Bokslutskommuniké Bruttoresultatet från fastighetsförvaltningen ökade med 3 procent och uppgick till 1 302 mnkr (1 262), vilket främst förklaras av högre hyresintäkter.
Delårsrapport januari-juni 2014 Apotek Produktion & Laboratorier AB, APL
Delårsrapport januari-juni 2014 Apotek Produktion & Laboratorier AB, APL Väsentliga händelser under perioden januari-juni 2014 APL har under perioden januari juni ökat nettoomsättningen med 22,1 mkr eller
DELÅRSRAPPORT JAN-SEPT 2015 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB
Q3 DELÅRSRAPPORT JAN-SEPT 2015 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB 2 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB DELÅRSRAPPORT JAN-SEPT 2015 Delårsrapport JANUARI-SEPTEMBER 2015 DELÅRET 1 JANUARI-30 SEPTEMBER 2015
Mälaråsen AB (publ) Delårsrapport januari mars 2019
Mälaråsen AB (publ) Delårsrapport januari mars 2019 FÖRSTA KVARTALET JANUARI MARS 2019 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 14 789 tkr (14 461) Driftnetto under perioden uppgick till 14
DELÅRSRAPPORT JAN-MARS 2014 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB
Q1 DELÅRSRAPPORT JAN-MARS 2014 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB 2 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB DELÅRSRAPPORT JAN-MARS 2014 Delårsrapport JANUARI-MARS 2014 Hyresintäkterna ökade med 5,5 % beroende
OM TROPHI FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL. Trophi Fastighets AB (publ) FINANSIELL INFORMATION, KVARTAL
OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Svag omsättningsutveckling men förbättrad lönsamhet och starkt kassaflöde
Q3 Delårsrapport januari september 2013 Koncernen juli-september januari-september Nettoomsättning 75,1 Mkr (86,6) Nettoomsättning 269,9 Mkr (297,9) Resultat före skatt 4,7 Mkr (3,6) Resultat före skatt
DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI 2014 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB
Q2 DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI 2014 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB 2 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI 2014 Delårsrapport JANUARI-JUNI 2014 DELÅRET 1 JANUARI-30 JUNI 2014 Hyresintäkterna
Avskrivningar Avskrivningarna för perioden januari - september 2011 uppgick till 14,6 Mkr (14,9).
Q3 Delårsrapport januari september 2011 Koncernen januari - september juli - september Nettoomsättning 324,5 Mkr (321,2) Nettoomsättning 88,2 Mkr (88,4) Resultat före skatt 54,2 Mkr (46,6) Resultat före
Juli- september SP SP Sw ICT Sw ICT Swerea Swerea Innventia Innventia
Juli- september SP SP Sw ICT Sw ICT Swerea Swerea Innventia Innventia RISE Holding RISE Holding Belopp i tkr 2011 2010 2011 2010 2011 2010 2011 2010 2011 2010 Omsättning 214 668 196 868 89 499 84 275 122
Koncernen. Delårsrapport. juli september
Q3 Delårsrapport januari september 2009 Koncernen januari september juli september - Nettoomsättningen uppgick till 349,8 Mkr (389,7) - Nettoomsättningen uppgick till 96,8 (112,6) - Resultat före skatt
Bråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli september 2018
Bråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli september 2018 FÖRSTA KVARTALET JULI SEPTEMBER 2018 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 24 019 (23 778) tkr. Driftnettot under perioden uppgick
OM TROPHI FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL. Trophi Fastighets AB (publ) FINANSIELL INFORMATION, KVARTAL
OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
januari - december 2017 Hyresintäkter, mnkr 762,6 726,6 974 januari - september 2018
OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB
Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB 2 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015 Bokslutskommuniké JANUARI-DECEMBER 2015 Hyresintäkterna ökade med 4,3 % (5,0 %) främst
Bråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli 2018 mars 2019
Bråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli 2018 mars 2019 TREDJE KVARTALET JANUARI MARS 2019 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 24 542 (24 262) tkr. Driftnettot under perioden uppgick
BOSJÖ FASTIGHETER AB(publ)
(publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018 KVARTALET JANUARI MARS 2018 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 11 951 tkr (11 698). Driftnetto under perioden uppgick till 11 470 tkr (11 199).
DELÅRSRAPPORT JAN-SEPT 2014 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB
Q3 DELÅRSRAPPORT JAN-SEPT 2014 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB 2 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB DELÅRSRAPPORT JAN-SEPT 2014 Delårsrapport JANUARI-SEPTEMBER 2014 DELÅRET 1 JANUARI-30 SEPTEMBER 2014
Bråviken Logistik AB (publ) Halvårsrapport juli december 2018
Bråviken Logistik AB (publ) Halvårsrapport juli december ANDRA KVARTALET OKTOBER DECEMBER Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 24 068 (24 565) tkr. Driftnettot under perioden uppgick till
Klockarbäcken Property Investment AB (publ) Bokslutskommuniké 2017
Klockarbäcken Property Investment AB (publ) Bokslutskommuniké 2017 REDOGÖRELSE FÖR PERIODEN 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 Hyresintäkterna uppgick till 20 612 241 kr (15 890 417) Driftsöverskottet uppgick
Delårsrapport KVALITENA AB (PUBL) Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A Stockholm
Delårsrapport 2018-01-01 2018-03-31 KVALITENA AB (PUBL) 556527-3314 Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A 114 51 Stockholm KVALITENA I KORTHET Kvalitena är ett privatägt fastighetsbolag grundat 1995. Bolagets
Säsongsvariationer omsättning, Mkr. Säsongsvariationer rörelseresultat, justerat för jämförelsestörande poster, Mkr. Mkr Mkr
1 Mkr Mkr Koncernens nyckeltal 218 217 218 217 217 3 3 Förändr. Jan-Sep Jan-Sep Förändr. Helår Omsättning, Mkr 85,7 68,8 24,5% 272, 222, 22,5% 313,2 Rörelseresultat, Mkr 3,1 5, -38,5% 26, 22,6 14,8% 34,9
jan-mars 2019 jan-mars 2018 jan-dec 2018 Hyresintäkter, mnkr
OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Rörelsemarginalen för perioden januari - september uppgick till 14,6 % (15,6).
Q3 Delårsrapport januari september 2010 Koncernen januari september juli september Nettoomsättning 321,2 Mkr (349,8) Nettoomsättning 88,4 Mkr (96,8) Resultat före skatt 46,6 Mkr (54,7) Resultat före skatt
Magasin 3, Frihamnsgatan 22, Stockholm, T , F E
AD CITY MEDIA 2 4 6 SAMSUNG 508kvm SERGELS TORG, STOCKHOLM 8 TSEK 2016 jul-sep jul-sep 2016 jan-sep jan-sep jan-dec Nettoomsättning 20 529 9 976 67 094 36 079 53 696 Aktiverat arbete 0 0 0 0 850 Handelsvaror
Mälaråsen AB (publ) Halvårsrapport Joachim Carlsson
Mälaråsen AB (publ) Halvårsrapport 2017-01-01 Mälaråsen AB (publ) 559059-8594 Joachim Carlsson + 46 8 402 53 92 joachim.carlsson@paretosec.com Mälaråsen AB (publ) c/o Pareto Business Management AB Box
SKANSKA FINANCIAL SERVICES AB (publ) Org nr
H A L V Å R S R A P P O R T 1 JANUARI - 30 JUNI 2015 Verksamheten Moderbolaget Skanska Financial Services AB (SFS) är ett helägt dotterbolag till Skanska AB (556000-4615) med säte i Stockholms kommun.
Delårsrapport KVALITENA AB (PUBL) Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A Stockholm
Delårsrapport 2018-01-01 2018-06-30 KVALITENA AB (PUBL) 556527-3314 Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A 114 51 Stockholm KVALITENA I KORTHET Kvalitena är ett privatägt fastighetsbolag grundat 1995. Bolagets
HUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999
HUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999 PERIODEN I SAMMANDRAG Fortsatt stark hyresmarknad för kommersiella lokaler i Stockholm. Periodens hyresintäkter ökade till 72,9 miljoner kronor
Halvårsrapport SVENSKA BOSTADSFONDEN 14 AB (PUBL) 7 MARS 30 JUNI 2016
Halvårsrapport SVENSKA BOSTADSFONDEN 14 AB (PUBL) 7 MARS 3 JUNI 216 Sammanfattning av halvårsr apport Med Bolaget eller SBF 14 avses Svenska Bostadsfonden 14 AB (publ) med organisationsnummer 55956-4.
Sydsvenska Hem AB (publ) Delårsrapport juli 2018 mars 2019
Sydsvenska Hem AB (publ) Delårsrapport juli 2018 mars 2019 TREDJE KVARTALET JANUARI MARS 2019 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 11 284 tkr (11 280) Driftnettot under perioden uppgick
Delårsrapport Q1, 2008
Västerås Stockholm Delårsrapport Q1, 2008 Allokton Properties AB Stående lån 8,500000 Allokton I 2015 Frågor kring denna rapport kan ställas till Sören Andersson (tel +46 8 5221 7200) Sammanfattning Nettoomsättning
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ KVALITENA AB (PUBL) Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A Stockholm
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2018 KVALITENA AB (PUBL) 556527-3314 Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A 114 51 Stockholm KVALITENA I KORTHET Kvalitena är ett privatägt fastighetsbolag grundat 1995. Bolagets innehav
Om Trophi. Sammanfattning januari-december Viktiga händelser januari-december Poster inom parantes avser jämförelseår 2016.
Om Trophi Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Bråviken Logistik AB (publ)
Bråviken Logistik AB (publ) Bokslutskommuniké 2017 januari juni 2017 KONTAKTINFORMATION Bråviken Logistik AB (publ) ett bolag förvaltat av Pareto Business Management AB Johan Åskogh, VD +46 402 53 81 johan.askogh@paretosec.com
Rullande tolv månader.
Koncernens nyckeltal 2017 2016 2017 2016 2016 Kv 3 Kv 3 Jan-Sep Jan-Sep Helår Omsättning, Mkr 68,8 56,2 222,0 197,1 283,9 Rörelseresultat, Mkr 5,0-55,6 22,6-41,6-30,9 Rörelsemarginal, % 7,2 neg 10,2 neg
Delårsrapport januari-september 2013 Apotek Produktion & Laboratorier AB, APL
Delårsrapport januari-september 2013 Apotek Produktion & Laboratorier AB, APL Väsentliga händelser under perioden januari-september 2013 APL har under januari-september 2013 haft en positiv försäljningsutveckling
Delårsrapport
Delårsrapport 2018-01-01 2018-06-30 Delårsresultat jan-jun 2018 jan-jun 2017 Hyresintäkter 1 560 TSEK 0 TSEK Driftsresultat 1 456 TSEK 0 TSEK Värdeförändring på fastigheter 88 255 TSEK 40 000 TSEK Rörelseresultat
Bonäsudden Holding AB (publ) Halvårsrapport januari juni 2018
Bonäsudden Holding AB (publ) Halvårsrapport januari juni 2018 PERIODEN JANUARI JUNI 2018 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 20 383 tkr (19 972) Driftnettot för perioden uppgick till 13
DELÅRSRAPPORT JAN-MARS 2017 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING
ABQ1 DELÅRSRAPPORT JAN-MARS 2017 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING 2 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB DELÅRSRAPPORT JAN-MARS 2017 Delårsrapport 1 JANUARI-31 MARS 2017 Hyresintäkterna ökade med 4,0 % (3,5
Bokslutskommuniké 2017
Bokslutskommuniké 2017 KONCERNEN HELÅRET JULI 2016 JUNI 2017 Rörelseresultat 30,1 mkr Nettoomsättning 0,4 mkr Resultat efter finansiella poster 120,2 mkr Eget kapital 172 mkr Soliditet 52 % KONCERNEN HALVÅRET
Definition av nyckeltal framgår av årsredovisningen för 2016 FTA TREDJE KVARTALET 2017 JANUARI-SEPTEMBER För ytterligare information, kontakta
Q 3 Delårsrapport juli september 2017 Belopp i Mkr kvartal 3 jan-sep helår 2017 2016 2017 2016 2016 Nettoomsättning 256,9 245,4 851,0 847,4 1 109,2 Rörelseresultat före av- och nedskrivningar (EBITDA)
Sydsvenska Hem AB (publ)
Sydsvenska Hem AB (publ) Halvårsrapport 2017-07-01 Sydsvenska Hem AB (publ) 559038-4177 a company managed by Pareto Business Management AB Johan Åskogh + 46 8 402 53 81 johan.askogh@paretosec.com Sydsvenska
Mälaråsen AB (publ) Bokslutskommuniké Jacob Anderlund
Mälaråsen AB (publ) Bokslutskommuniké 2016 Mälaråsen AB (publ) 559059-8594 Jacob Anderlund + 46 8 402 50 00 jacob.anderlund@paretosec.com Mälaråsen AB (publ) c/o Pareto Business Management AB Box 7415