PROTOKOLL Plan- och byggnämndens arbetsutskott

Transkript

1 1 (22) Paragrafer Plats och tid Kommunhuset sammanträdesrum 1, kl 13:00 16:05 ande Övriga närvarande Utses att justera Justeringens plats och tid Sekreterare Ordförande Justerare Torsten Johansson, ordförande Ingemar Emgård Kent Lodesjö Anders Skoog, sekreterare Göran Lönnqvist, stadsarkitekt Ann-Charlotte Pihl-Larson, ej tjänstgörande ersättare Gunilla Laufeld, ej tjänstgörande ersättare Ingemar Emgård Kommunhuset i Klippan, , kl 13:00 Anders Skoog Torsten Johansson Ingemar Emgård ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag Organ Klippans kommun, Datum för anslags uppsättande Datum för anslags nedtagande Förvaringsplats för protokollet Underskrift Plan- och byggkontoret i Klippan Anders Skoog

2 2 (22) Innehållsförteckning: 75 Budgetuppföljning 76 Revisorerna - årlig granskning 77 Fastighetsbildningsärenden 78 olovlig tillbyggnad 79 Info om länsstyrelsen beslut angående ändrad användning på Herrevadskloster 2:85 (till klubbstuga/skola) 80 Herrevadskloster 2:85 - ansökan om strandskyddsdispens 81 - förfallen byggnad och ovårdad tomt. 82 Allarp 1:129 del av - ansökan om strandskyddsdispens 83 Ärlan 12 - tillbyggnad av enbostadshus med uterum. 84 Bolestad 33:2 - lagring av asfalt och ris 85 Östra Ljungby 3:2, del av detaljplan för industri och handel förslag till utställning 86 Brohällan 4 m.fl detaljplan för kontor och handel förslag till antagande 87 Klippan 3:48, del av detaljplan för bostadsändamål förslag till samråd 88 Snälleröd 1:194 ansökan om strandskyddsdispens för nybyggnad av lager, carport och bastu 89 Lycke 3:2, del av nybyggnad av enbostadshus 90 Palmen 10 nybyggnad av parhus och förråd/carport

3 3 (22) 91 Söndraby 2:62 ansökan om förhandsbesked för garage/ateljé med heminredningsverksamhet 92 Tostarp 6:1 ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av tre enbostadshus

4 4 (22) 75 Budgetuppföljning Stadsarkitekt Göran Lönnqvist redovisade plan- och byggkontorets verksamhetsrapport fram till , bilaga Pbn au 75/2010. Verksamhetsrapport att verksamhetsrapporten skall redovisas på plan- och byggnämndens sammanträde i augusti.

5 5 (22) 76 Revisorerna - årlig granskning Kommunrevisionen kallar till sammanträffande med nämndens arbetsutskott samt ledamot från plan- och byggnämnden måndagen den 16 november 2010, kl 8:30 i sessionssalen, bilaga Pbn au 76/2010. Kallelse/Inbjudan att ärendet tas upp på plan- och byggnämndens sammanträde i augusti. Revisorerna

6 6 (22) 77 Fastighetsbildningsärenden Arbetsutskottet har tagit del av underrättelser om samråd och begärda förrättningar från Lantmäteriet. Färingtofta-Bjärröd 1:22 och 1:18 dnr (Samråd) Ankarlöv 9:2 dnr Klippan 3:8 dnr Forsby 1:10, 1:13 och 1:14 dnr Riseberga-Svenstorp 1:4 dnr Forestad 2:3 och 4:8 - dnr uttala att man inte har något att erinra mot förrättningen gällande Färingtofta-Bjärröd 1:22 och 1:18 dnr eftersom fastighetsbildningen inte påverkar strandskyddet med nya byggnader och anläggningar. att att man inte har något att erinra mot förrättningarna Ankarlöv 9:2 dnr , Klippan 3:8 dnr , Forsby 1:10, 1:13 och 1:14 dnr , Riseberga-Svenstorp 1:4 dnr och Forestad 2:3 och 4:8 - dnr Lantmäteriet

7 7 (22) 78 BN olovlig tillbyggnad av husvagn Plan- och byggkontoret har anmält till arbetsutskottet att en tillbyggnad av en husvagn är olovligt uppfört på fastigheten bilaga Mbn au 79/2009. Bygglov är sökt i efterhand. Bygglov kommer inte att beviljas. Husvagnsägaren har beretts möjlighet att vidtaga rättelse. Arbetsutskottet beslutade att med hänvisning till 8 kap 12 planoch bygglagen och 3 kap 1 plan- och bygglagen inte bevilja bygglov med motiveringen att tillbyggnaden av husvagnen inte är estetiskt tilltalande och avviker väsentligt från karaktären av omgivande camping. att en byggnadsavgift om 3200 kr (800 kr x 4) tas ut. Husvagnsägaren överklagade beslutet Samtliga handlingar överlämnades till länsstyrelsen för överprövning. Länsstyrelsen har inkommit med beslut där man avslår överklagan. Länsstyrelsens beslut att enligt plan- och bygglagen 10 kap 14 förelägga husvagnsägaren att senast ha rivit tillbyggnaden av husvagnen Husvagnsägaren (mottagningsbevis+besvärshänvisning)

8 8 (22) 79 Info om länsstyrelsen beslut angående ändrad användning på Herrevadskloster 2:85 (till klubbstuga/skola) BN I Ur och Skur ansöker om bygglov för ändrad användning till skolverksamhet på fastigheten Herrevadskloster 2:85, bilaga Mbn au 154 A/2008. Byggnaden består av två plan och fungerar som klubblokal åt Åsbo ryttarförening. Arbetsutskottet behandlade ärendet , varvid man beslutade att under förutsättning att kringboende, räddningstjänsten och kommunala handikapprådet ej har något att erinra kan redovisat förslag om ändrad användning till skolverksamhet tillåtas på fastigheten Herrevadskloster 2:85. Kringboende har lämnat sina skriftliga medgivanden till åtgärden, bilaga Mbn au 154 B/2008. Fastighetsägaren till Herrevadskloster 2:66 vill inte lämna sitt medgivande till åtgärden, bilaga Mbn au 154 C/2008. Arbetsutskottet anser att fastighetsägaren till Herrevadskloster 2:66 inte har framfört relevanta skäl mot bygglovsansökan. Arbetsutskottet beslutade att delegera till stadsarkitekt Göran Lönnqvist att handlägga och bevilja bygglovet. Fastighetsägaren till Herrevadskloster 2:66 överklagade beslutet. Samtliga handlingar överlämnades till länsstyrelsen för överprövning. Länsstyrelsen har inkommit med beslut där man avslår överklagan, bilaga Pbn au 79/2010. Länsstyrelsens beslut att lägga informationen till handlingarna.

9 9 (22) 80 Herrevadskloster 2:85 - ansökan om strandskyddsdispens BN Klosterdepån AB ansöker om dispens från strandskyddsbestämmelserna för anläggande av rid- och körbana på fastigheten Herrevadskloster 2:85. Ansökan avser att jämna ut marknivån med schaktmassor från ridhusbygget, bilaga Mbn au 159/2008 (bifogas ej). Arbetsutskottet behandlade ärendet , varvid man beslutade att återremittera ärendet till sökanden för komplettering. Anläggningens placering ligger i anslutning till Natura 2000-område. Arbetsutskottet behandlade ärendet , varvid man beslutade att avvakta Länsstyrelsens yttrande samt sökandens komplettering. Klosterdepån AB har inkommit med en komplettering, bilaga Mbn au 194/2008 (bifogas ej). Länsstyrelsen har inkommit med ett beslut, bilaga Mbn au 104/2009 (bifogas ej) Arbetsutskottet konstaterar att utformningen av rid- och körbana inte är anpassad efter omgivande terräng. Arbetsutskottet behandlade ärendet , varvid man beslutade att anmoda sökanden att anpassa rid- och körbanan efter omgivande terräng och inkomma med nytt ritningsunderlag. Klosterdepån AB har inkommit med kompletterade handlingar, bilaga Mbn au 155/2009. Av handlingarna framgår dock inte om villkoren från Länsstyrelsen kan tillgodoses, enl. bilaga Mbn au 104/2009.(bifogas ej), t.ex. att inga ingrepp får göras i den naturliga 50 m breda skyddszonen. Arbetsutskottet behandlade ärendet senast varvid man beslutade att bjuda in Klosterdepån AB för gemensam diskussion till sammanträdet den 7 september kl Arbetsutskottet gjorde ett platsbesök där man i samråd med sökanden konstaterade att kompletterad ritning inte var korrekt och inte kan ligga till grund för en ansökan. Arbetsutskottet beslutade att sökanden inkommer med en reviderad höjdsatt markritning för blivande marknivåer, där skogsridåns läge också ska framgå samt en noggrann beskrivning av slänter som ska anpassas efter omgivande terräng.

10 10 (22) Plan- och byggnämnden konstaterar att komplettering gällande reviderad ritning inte motsvarar arbetsutskottets krav, bilaga Pbn 122/2009. Plan- och byggnämnden beslutade att sökanden inkommer med en reviderad höjdsatt markritning för blivande marknivåer, där skogsridåns läge också ska framgå samt en noggrann beskrivning av slänter som ska anpassas efter omgivande terräng. Klosterdepån AB har inkommit med kompletterade handlingar, bilaga Pbn au 222/2009. Handlingarna anses fortfarande bristfälliga. Arbetsutskottet beslutade att anmoda sökanden att inkomma med en reviderad ritning där skalan anges samt befintliga höjder redovisas med måttsatta höjdkurvor. Särskild omsorg bör iakttas kring ridbanans nordvästra hörn så att träden i skogsridån inte kommer i kontakt med slänten. Klosterdepån AB har inkommit med kompletterade handlingar, bilaga Pbn au 80/2010. Arbetsutskottet kan inte tolka inlämnat ritningsunderlag så att träden i skogsridån kring ridbanans nordvästra hörn så inte kommer i kontakt med slänten. Ansökan om strandskyddsdispens Komplettering Länsstyrelsens beslut Komplettering Platsbesök Komplettering Komplettering Komplettering att bjuda in Klosterdepån AB för gemensam diskussion till sammanträdet den 13 september kl Sökanden

11 11 (22) 81 BN förfallen byggnad och ovårdad tomt. I syfte att uppnå en trivsam omgivning för oss alla, arbetar plan- och byggnämnden och kommunledningen aktivt i hela kommunen för att komma tillrätta med alla slags fastighetsägare vars tomter och byggnader uppvisar ett skick som bedöms ovårdat enligt plan- och bygglagen. Vid en allmän inventering av fastigheter konstaterar arbetsutskottet att byggnaden förfaller och att tomten är i ovårdat skick. Som stöd för plan- och byggnämndens agerande hänvisas till PBL (plan- och bygglagen) 3 kap 17 som föreskriver att tomter, oavsett om de har tagits i anspråk för bebyggelse eller inte hållas i ett vårdat skick. Klagomål på fastigheten har inkommit till plan- och byggkontoret vilket föranledde inspektion då bilder togs på tomt och byggnad. Fastigheten har vid ett flertal tillfällen fått förelägganden gällande dess skick. Fastigheten såldes på exekutiv auktion och ny ägare tillträdde under våren Den nye ägaren har inte vidtagit några åtgärder. Plan- och byggkontoret har inventerat fastigheten med förslag till åtgärder, bilaga Pbn au 81/2010 Plan- och byggkontorets inventering att bereda fastighetsägaren tillfälle att åtgärda de brister som finns på tomt enligt anvisningar som anges i bilaga Pbn au 81/2010 till senast att om de begärda åtgärderna enligt bilaga Pbn au 81/2010, inte utförts till senast , kommer arbetsutskottet vid sitt sammanträde ta upp ärendet till behandling varvid man kan komma att vitesförelägga enligt PBL 10 kap 15, 16 och 18. Fastighetsägaren (mottagningsbevis + besvärshänvisning)

12 12 (22) 82 Allarp 1:129 del av - ansökan om strandskyddsdispens PBN Röstånga Tillsammans ansöker om dispens från strandskyddsbestämmelserna för anläggande av gång och cykelväg på fastigheten Allarp 1:129, bilaga Pbn au 82/2010. Anläggningen ligger inom ett område för vilket gäller förordnande om strandskydd vid Häsbäck med 100 meters bredd enligt 7 kap 14 miljöbalken. Ansökan om strandskyddsdispens Arbetsutskottets förslag till plan- och byggnämnden Plan- och byggnämnden beslutar att bevilja strandskyddsdispens i enlighet med beslutsbilaga Pbn au 82/2010. Sökanden

13 13 (22) 83 Ärlan 12 - tillbyggnad av enbostadshus med uterum. PBN Eva Dahlén ansöker om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med uterum på fastigheten Ärlan 12, bilaga Pbn au 83/2010. Tillbyggnaden medför att högsta tillåtna byggnadsarea enligt detaljplan överskrids med 5 %. Berörda grannar har godkänt åtgärden. Ansökan om bygglov att betrakta åtgärden som en mindre avvikelse och delegera till stadsarkitekt Göran Lönnqvist att handlägga och bevilja bygglovet. Sökanden

14 14 (22) 84 Bolestad 33:2 - lagring av asfalt och ris PBN Tomas Håkansson ansöker om bygglov för anordna upplag för lagring av asfalt och ris på fastigheten Bolestad 33:2, bilaga Pbn au 84/2010. Ansökan avser upplag i tre fack för mellanlagring av asfalt samt ett risupplag. En vall planeras också att uppföras. Inom fastigheten har tidigare funnits ett vedupplag. Sökanden har kontaktat Söderåsens miljöförbund som har godkänt verksamheten. Arbetsutskottet konstaterar att ritningsunderlaget inte redovisar upplagens höjder samt vallens placering och utformning. Ansökan om bygglov Söderåsens miljöförbunds beslut att återremittera till sökanden för att komplettera ritningarna med upplagens höjder samt vallens placering och utformning. Sökanden

15 15 (22) 85 Östra Ljungby 3:2, del av detaljplan för industri och handel förslag till utställning BN Detaljplanen har som syfte att tillskapa ett verksamhetsområde vid väg E4, Östra Ljungby och är ett led i kommunens utveckling enligt de mål som översiktsplanen anger. Större delen av planområdet föreslås användas för verksamheter; industri, handel och kontor. Bestämmelserna medger alltså en mångsidig användning av området, något som är nödvändigt eftersom framtida intressenter i dag inte är kända. Planområdet är beläget väster om Östra Ljungby samhälle, söder om väg E4, och väster väg 13. Planareal är ca 11 ha. Stadsarkitekt Göran Lönnqvist redovisade förslaget, bilaga Pbn au 85/2010. Planhandlingar Arbetsutskottets förslag till beslut Plan- och byggnämnden beslutar att föreslå kommunstyrelsen att ställa ut förslaget för granskning. Kommunstyrelsen

16 16 (22) 86 Brohällan 4 m.fl detaljplan för kontor och handel förslag till antagande PBN Stadsplanerna för kv. Brohällan upphävdes genom beslut i kommunfullmäktige år Planerna, med markanvändning småindustri och bostäder, ansågs föråldrade och användningen olämplig. I detta sammanhang diskuterades, för den norra delen av kvarteret, att göra en ny detaljplan för att möjliggöra markens användande till kontor och handel och dra nytta av områdets strategiska läge vid de omkringliggande vägarna. Kvarteret är beläget i västra delen av Klippans tätort vid korsningen mellan väg 13 och Storgatan. Kvarterets yta är ungefär m². Förslaget har varit utställt för samråd under tiden till Under samrådstiden har 12 skrivelser inkommit, se samrådsredogörelse. Stadsarkitekt Göran Lönnqvist redovisade förslag till antagande, bilaga Pbn au 86/2010. Planhandlingar Arbetsutskottets förslag till beslut Plan- och byggnämnden beslutar att föreslå kommunstyrelsen att anta detaljplanen Kommunstyrelsen

17 17 (22) 87 Klippan 3:48, del av detaljplan för bostadsändamål förslag till samråd PBN Planen har som syfte att skapa fler bostadstomter för att tillgodose efterfrågan på lediga tomter i Klippan, genom att ändra del av gällande detaljplan från allmänt ändamål till bostadsändamål. Genom planändringen tillskapas en byggrätt för sex nya villatomter, som kommer att ansluta till gällande detaljplan för bostäder. I den gällande detaljplanen ändras också ett inaktuellt u-område till bostadsändamål. Planområdet ligger på Nyslätt i östra delen av Klippan, ca 100 meter norr om Skånebanan, öster om Forsby idrottsplats, och i direkt anslutning till blivande villaområde i norr (del av storkvartersplan). Planarealen är 600 kvm. Stadsarkitekt Göran Lönnqvist redovisade förslaget, bilaga Pbn au 87/2010. Planhandlingar Arbetsutskottets förslag till beslut: Plan- och byggnämnden beslutar att ställa ut förslaget för samråd

18 18 (22) 88 Snälleröd 1:194 ansökan om strandskyddsdispens för nybyggnad av lager, carport och bastu PBN Christina Albrecht ansöker om dispens från strandskyddsbestämmelserna för nybyggnad av lager, carport och bastu på fastigheten Snälleröd 1:194, bilaga Pbn au 88/2010. Fastigheten ligger inom ett område för vilket gäller förordnande om strandskydd vid Snällerödsån med 100 meters bredd enligt 7 kap 14 miljöbalken. Ansökan om strandskyddsdispens Arbetsutskottets förslag till plan- och byggnämnden Plan- och byggnämnden beslutar att bevilja strandskyddsdispens i enlighet med beslutsbilaga Pbn au 88/2010 Sökanden

19 19 (22) 89 Lycke 3:2, del av nybyggnad av enbostadshus PBN Joel Lindgren ansöker om bygglov för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Lycke 3:2, del av, bilaga Pbn au 89/2010. Ansökan avser nybyggnad av enbostadshus i ett plan med måtten 24 m x 14 m. Fastigheten ligger utanför detaljplan och samlad bebyggelse Berörda grannar har godkänt åtgärden. Söderåsens miljöförbund har kontaktats angående enskild avloppsanläggning. Ansökan om bygglov att delegera till stadsarkitekt Göran Lönnqvist att handlägga och bevilja bygglovet. Sökanden

20 20 (22) 90 Palmen 10 nybyggnad av parhus och förråd/carport PBN Åke Dahl Fastighets AB ansöker om bygglov för nybyggnad av parhus och förråd/carport på fastigheten Palmen 10, bilaga Pbn au 90/2010. Placeringen av nybyggnaden kommer delvis ligga på mark som i detaljplanen anges för mindre gårdsbyggnader. Arbetsutskottet anser att in- och utfarten mot Torggatan inte är lämplig. Ansökan om bygglov att sökanden omarbetar förslaget för att möjliggöra en in- och utfart via Bryggerigatan. att betrakta åtgärden som en mindre planavvikelse och delegera till stadsarkitekt Göran Lönnqvist att handlägga och bevilja bygglovet. Sökanden

21 21 (22) 91 Söndraby 2:62 ansökan om förhandsbesked för garage/ateljé med heminredningsverksamhet PBN Torsten och Aina Torstensson ansöker om förhandsbesked för garage/ateljé med heminredningsverksamhet på fastigheten Söndraby 2:62, bilaga Pbn au 91/2010. Fastigheten ligger utanför detaljplan och samlad bebyggelse Ansökan om förhandsbesked att under förutsättning att kringboende inte har några väsentliga synpunkter att framföra, ställa sig positiv till förfrågan vid en kommande bygglovsansökan. Tillståndet är bindande vid prövning av ansökan om bygglov som görs inom två år från dagen för beslutet. Görs inte ansökan om bygglov inom denna tid upphör tillståndet att gälla. Tillståndet medför inte rätt att påbörja verksamheten. Sökanden

22 22 (22) 92 Tostarp 6:1 ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av tre enbostadshus PBN Rickard Ohnell ansöker om förhandsbesked för nybyggnad av tre enbostadshus på fastigheten Tostarp 6:1, bilaga Pbn au 92/2010. Fastigheten ligger utanför detaljplan och samlad bebyggelse och inom strandskyddsområde. Möjligheterna att bebygga fastigheten fullt ut kan begränsas av väg 13. Ansökan om förhandsbesked att uppmana sökanden att kontakta trafikverket angående in- och utfart och möjligheterna till byggnation på fastigheten. Sökanden