Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Sä

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Ektorpsvägen Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2016 och Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Bostadsrättsföreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter med bostad för obegränsad tid. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Magnus Erik Dovenstam Sven Anders Löfvenberg Joel Christoffer Erik Metelius Kenan Ramin Spinger Johan Patrik Uddhammar Mathias Samuelsson Suppleant Styrelsen har under året avhållit 7 protokollförda sammanträden. Revisor Stefan Persson Ordinarie Extern Convensia Revision AB Valberedning Ulf Fågelström Ulrika Lyrner Sida 1 av 14

2 Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte SICKLAÖN 202: NACKA Fullvärdesförsäkring finns via Nordeuropa Försäkring. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1971 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet m², varav m² utgör lägenhetsyta och 170 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 124 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 3 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Föreningen var frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler fram till Gemensamhetsutrymmen Tvättstuga Tvättstuga Pingisrum Sida 2 av 14

3 Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2016 och sträcker sig fram till Underhållsplanen uppdaterades Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Nytt sedum tak 2016 Klart Ny entré Klart lokal ombildad till lght:er Klart, sålda Planerat underhåll År Kommentar Nya tvättmaskiner 2017 Underhåll träfasad 2017 Ny underhållsfri fasad utanpå Ny styrenhet UC 2018 Byte fönster 2021 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomisk förvaltning Fastighetskötsel Trappstädning Elleverantör Kabel TV Fjärrvärme Snöröjning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB B & B i Nacka AB Charlie Andersson Fönster & Fastighetsservice Kraft & Kultur ComHem Fortum AB LINDS Service AB Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN INBETALNINGAR Rörelseintäkter Finansiella intäkter Minskning kortfristiga fordringar Ökning av kortfristiga skulder UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar Finansiella kostnader Ökning av materiella anläggningstillgångar Ökning av kortfristiga fordringar Minskning av kortfristiga skulder LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Sida 3 av 14

4 Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 8% Avskrivningar 15% Kapitalkostnader 9% Reparationer 6% Periodiskt underhåll 5% Taxebundna kostnader 36% Årsavgifter 92% Övrig drift 27% Fastighetsavgift 2% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret För att öka hållbarheten på taket över lågdelen, förbättra inomhustemperaturen samt snygga till huset valde vi att lägga ett sedumtak på det befintliga papptaket. Projektet pågick under slutet av sommaren och har blivit mycket lyckat. De fyra nya lägenheterna är färdiga och kontrakt skrivna (2017). Köpeskillingen landade total runt 7 miljoner och projektet har gått över förväntan (2017). Den nya entrén är färdig, även detta projekt slutfördes utan större motgångar. Total sett har dessa tre projekt gett pengar i kassan, en utseendemässigt lyft samt en stabilitet långsiktigt. Tack Sven för denna insats!!! Moelven har åtgärdat, på deras bekostnad, ett badrum som blivit vattenskadat då ett internt avrinningsrör läckt. En ny plantering/häck har tillkommit och några gamla har fräschats upp. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 124 st Överlåtelser under året: 20 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 141 Tillkommande medlemmar: 24 Avgående medlemmar: 17 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 148 Sida 4 av 14

5 Flerårsöversikt Brf Ektorpsvägen Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Hyror/m² hyresrättsyta Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta Värmekostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta Soliditet (%) Resultat efter finansiella poster (tkr) Nettoomsättning (tkr) Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, m² bostäder och 170 m² lokaler. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll S:a bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat S:a ansamlad förlust S:a eget kapital Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14

6 Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Not Summa rörelseintäkter RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader Not Avskrivning av materiella Not anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT Sida 6 av 14

7 Balansräkning TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Pågående byggnation Not Maskiner och inventarier Not Summa materiella anläggningstillgångar SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not Summa kortfristiga fordringar KASSA OCH BANK Kassa och bank Summa kassa och bank SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 7 av 14

8 Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Not Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda Not intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Sida 8 av 14

9 Tilläggsupplysningar Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar Byggnader 200 år 200 år Fastighetsförbättringar 20 år 20 år Värmeanläggning 20 år 20 år Inventarier 5 år 5 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING Årsavgifter Hyror bostäder Hyror lokaler momspliktiga Hyror lokaler Hyror parkering Hyror garage Hyror förråd Öresutjämning Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Övriga intäkter Sida 9 av 14

10 Not 4 DRIFTKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel beställning Fastighetsskötsel gård entreprenad Snöröjning/sandning Städning entreprenad Städning enligt beställning Mattvätt/Hyrmattor Hissbesiktning Bevakning Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Störningsjour och larm Fordon Reparationer Fastighet förbättringar Tvättstuga Entré/trapphus Lås VVS Ventilation Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon Hiss Huskropp utvändigt Tak Fönster Skador/klotter/skadegörelse Vattenskada Periodiskt underhåll Byggnad Entré/trapphus Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftkostnader Försäkring Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift TOTALT DRIFTKOSTNADER Sida 10 av 14

11 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER Tele- och datakommunikation Juridiska åtgärder Inkassering avgift/hyra Hyresförluster 2 1 Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Förvaltningsarvode Administration Konsultarvode Tidningar facklitteratur Bostadsrätterna Sverige Ek För Not 6 PERSONALKOSTNADER Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner Sociala kostnader Not 7 AVSKRIVNINGAR Byggnad Förbättringar Inventarier Sida 11 av 14

12 Not 8 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I restvärdet vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder Lokaler Not 9 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad Not 10 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Sida 12 av 14

13 Not 11 ÖVRIGA FORDRINGAR Skattekonto Klientmedel hos SBC Placeringskonto hos SBC Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 13 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Nordea 1,710 % Nordea 0,610 % Nordea 0,620 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Not 14 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar Not 15 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Offert har begärts in för projektet med fasaden. Sida 13 av 14

14 Not 16 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Arvoden Sociala avgifter Ränta Förutbetalda avgifter & hyror Styrelsens underskrifter NACKA den / 2017 Magnus Erik Dovenstam Sven Anders Löfvenberg Joel Christoffer Erik Metelius Kenan Ramin Spinger Johan Patrik Uddhammar Min revisionsberättelse har lämnats den / 2017 Stefan Persson Extern revisor Sida 14 av 14