Att trivas hemma gör livet på gott humör.

Transkript

1 Att trivas hemma gör livet på gott humör. Brf. Flanören i nya Täby Centrum. Ett Bonumhus för seniorer med trivsamma rum, bekväma lösningar och strålande läge.

2 Ett hem att längta hem till. Bonum betyder Det goda på latin. Och ett gott liv är precis vad vi erbjuder i Brf. Flanören, vårt nya Bonumhus för seniorer. Det är ett boende med hög standard, gott om trivsamma lösningar och ett strålande läge, strax intill nya Täby Centrum. Här finns mycket som lockar utanför dörren: 230 butiker, restauranger, biograf och en myllrande torghandel för att bara nämna några exempel. Men shopping, mat, kultur och folkliv i all ära. Vi tror ändå att du får en släng av hemlängtan i samma sekund som du låser ytterdörren och går ut. Det är svårt att låta bli när du har allt du kan drömma om och lite till innanför tröskeln. Alla lägenheter är genomgående och de flesta har två balkonger i olika väderstreck. Dessutom är lägenheterna modernt inredda med komfortvärme i badrummet, köksinredning från Vedum och skjutdörrsgarderober. Bekvämligheterna är många. Vad sägs till exempel om förhöjd WC, tröskelfria rum, stora dörröppningar, ugn i arbetshöjd och automatiskt öppningsbara entrédörrar. Ett annat bekvämt inslag i vardagen är husets egen Bonumvärd som hjälper till med allt från att vattna blommor till att skruva upp hyllor och gå ärenden. Som samhällsutvecklare sedan 1940 är vi på Riksbyggen stolta över att vara med och skapa framtidens Täby. Vi trivs här. Och det är vi övertygade om att du också kommer att göra. Brf. Flanören i nya Täby Centrum att trivas hemma gör livet på gott humör. Lena Sjöstedt, Riksbyggen GÅ IN PÅ APP STORE OCH LADDA NER VÅR BOSTADSAPP FÖR IPAD. DÄR KAN DU SE BILDER OCH LÄSA MER OM RIKSBYGGENS BOSTADSPROJEKT FRÅN SÖDER TILL NORR. BILDERNA I BROSCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER, OCH KAN AVVIKA FRÅN FÄRDIG PRODUKT. BONUM RESERVERAR SIG FÖR EVENTUELLA TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

3 Vad händer utanför dörren? Mitt emot Täby Centrum växer det fram en levande stadsdel med ca 870 nya bostäder. Brf. Flanören ingår i den sista etappen. Det betyder att när du flyttar in har den stora byggarbetsplatsen förvandlats till ett levande bostadsområde som sjuder av liv och rörelse. 4. Täby Centrums galleria har fått ett ansiktslyft och öppnat ytterligare restauranger, caféer samt 70 nya butiker. Strax intill huset, i hjärtat av området, ligger det nya torget med levande torghandel och fontän. Här kan du botanisera bland säsongens finaste råvaror eller möta en god vän över en kopp kaffe i solen. Kort sagt, här finns allt du behöver och lite till. Gymmet finns på bekvämt promenadavstånd. Lummiga motionsspår likaså. Och blir du sugen på en kvällsbio efter middagen ligger kvartersbiografen Filmstaden Camera med nya moderna salonger endast ett stenkast bort. Lockar city, tar du bussen som avgår strax utanför din port eller Roslagsbanan som tar dig till Stockholm Östra på 20 minuter Inspirationsbild, avvikelser mot verkligheten kan förekomma. 1. Brf. Flanören 2. Tiundagränd 3. Marknadsvägen 4. Nya Täby torg 5. Nya Täby centrum 6. Filmstaden Camera 5

4 Ett tryggt och modernt seniorboende Bonum utvecklar och förvaltar seniorboenden samt erbjuder hjälp i vardagen. Vi är en del av Riksbyggen. Oavsett vilket skede i livet du befinner dig i, finns här möjlighet till både lugn och ro och ett rikt socialt liv. På Bonum arbetar vi med seniorboende som en helhet, bestående av tre grundstenar Bostaden Ljusa, luftiga och lättskötta lägenheter med hög standard. Här erbjuder vi ett tryggt, inbjudande och praktiskt hem, som är utformat för att fungera även om behoven med tiden förändras. Förvaltning Vårt förvaltning innefattar såväl teknisk och ekonomisk förvaltning som tillsyn, skötsel och städning av fastig-heten och trädgården. Vår Bonumvärd kan, tillsammans med de boende, starta en rad gemensamma trivselakti-viteter. Tjänster Ett tjänsteutbud som gör tillvaron bekväm, enkel och trivsam. Med Bonumvärden finns hjälpen nära till hands och som boende köper du de tjänster som just du har behov av. 6 7

5 Brf. Flanören ligger strax intill Täby Centrums nya torg med torghandel och fontän. Utanför dörren finns caféer, restauranger, biograf samt 230 butiker. I huset finns 43 ljusa, moderna och framför allt trivsamma 2 5:or. 8 Inspirationsbild, avvikelser mot verkligheten kan förekomma. 9

6 Balkonger, terrasser eller uteplats Gillar du sol på näsan och jord under naglarna? Vad bra. Alla lägenheter är genomgående och många har dubbla balkonger i olika väderstreck. Bor du högst upp har du dubbla terrasser, bor du längst ned har du egen uteplats mot gården. Flexibla planlösningar Vi vill att du ska ha möjlighet att utforma din lägenhet så att den passar dig och dina behov. Därför erbjuder vi en flexibel planlösning i många av husets lägenheter. I de flesta 2 3:or kan du välja om du vill ha ett avdelat kök eller en öppen planlösning mot vardagsrummet. Husets 3:or kan enkelt göras om till 4:or. Samma sak gäller för husets 4:or som lätt kan förvandlas till generösa 3:or. Extra WC Bor du i en lägenhet om 75 kvm eller större så har du, utöver ditt helkaklade badrum med komfortvärme, även en extra WC. Det är en kvalitet som gör livet i Brf. Flanören lite extra bekvämt. Genomtänkta lösningar Husets planlösningar är noga genomtänkta. Varje kvadratmeter har planerats för att vara funktionell och alla rum är lätta att möblera. Stort sovrum Drömmer du om ett sovrum med gott om plats? Då kan vi glädja dig med att vi har gjort sovrummen i Brf. Flanören extra stora, även i lägenheterna om 2 rok. Här finns kvadratmeter så det räcker och blir över för en dubbelsäng och din skönaste läsfåtölj. Hur vill du ha det? När vi inreder våra nya bostäder lyssnar vi först på vad våra kunder vill ha och sedan använder vi det som bas. Resultatet är ett grundutförande med hög standard. Bekvämt. Praktiskt. Modernt. Vi har valt genuina varumärken som köksskåp från Vedum och vitvaror från Siemens. Nu lämnar vi över bollen till dig. Välj bort, välj till med våra kostnadsfria val. Eller lyxa till det med tillval, som visserligen kostar extra, men som sätter ytterligare guldkant på ditt nya hem. 10 Inspirationsbild, avvikelser mot verkligheten kan förekomma. 11

7 Gemensamhetslokal. Gemensamhetslokalen är hjärtat i Brf. Flanören och har en egen uteplats mot gården. Här kan alla grannar mötas för gemensamma aktiviteter, allt ifrån styrelsemöten till privata fester. Tvättstuga. Ditt badrum är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare. Men i huset finns också en tvättstuga, för de tillfällen du har extra mycket tvätt eller till exempel vill hänga upp stora mattor och sängkläder på tork. Övernattningslägenhet I anslutning till gemensamhetslokalen ligger en övernattningslägenhet. Tänk vad bekvämt att låta gästerna sova över utan att behöva bädda soffan och extrasängar hemma hos dig själv. I husets övernattningslägenhet finns sängplats för två personer samt WC och dusch

8 Vi har inrett ditt nya kök med smakfulla val som skåp och luckor från Vedum samt vitvaror från Siemens. För att göra det extra bekvämt för dig har vi utrustat köket med självavfrostande frys. Ugnen är i arbetshöjd, så att du slipper att böja ryggen när lasagnen ska ut. Dessutom finns det ovanligt goda avställningsytor. 14 Inspirationsbild, avvikelser mot verkligheten kan förekomma. 15

9 Vi har valt dubbla ljuskällor i badrummet. Går en glödlampa sönder behöver du inte byta den på direkten. Ditt nya badrum är utrustat med en rad bekvämligheter som förhöjd WC-stol, komfortvärme i golvet samt vikbara duschväggar som sparar plats och gör det lättare att städa. Kommoden under handfatet är enkel att ta bort om du vill få bättre tillgänglighet med rullstol. 16 Inspirationsbild, avvikelser mot verkligheten kan förekomma. 17

10 Det här är en 4:a vi är lite extra stolta över. Lägenheten på 107 kvm ligger högst upp i huset med dubbla terrasser drick morgonkaffet på den ena och kvällsteet på den andra. Har du gäster på besök kan det vara skönt att inte behöva bo så tätt inpå varandra. Därför har vi placerat ett mindre sovrum intill en extra WC, lite avskilt från lägenhetens övriga sovrum. I de flesta av husets lägenheter finns en stor klädkammare intill sovrummet samt skjutdörrsgarderober i hallen. 18 Inspirationsbild, avvikelser mot verkligheten kan förekomma. 19

11 Flexibla planlösningar gör det möjligt för dig att vara med att utforma ditt hem som du vill ha det. Välj en öppen planlösning med ett vardagsrum på ca 32 kvm eller dela av med en vägg och få ett extra sovrum eller arbetsrum. Vill du behålla dina hemliga bullrecept för dig själv kan du välja till en vägg mellan kök och vardagsrum. Rummen saknar trösklar och dörröppningarna är extra breda allt för att göra ditt hem så lättillgängligt och bekvämt som möjligt. 20 Inspirationsbild, avvikelser mot verkligheten kan förekomma. 21

12 Trivs hos oss med vårt tjänsteutbud Ibland är det roligt att göra praktiska saker själv. Då ska man göra det. Ibland är mindre roligt eller rent av omöjligt. Då anlitar man Bonumvärden. Bonumvärden finns till hands för att göra din vardag enklare. När du flyttar in Praktisk vardagshjälp Att väl vara på plats med alla möbler på rätta ställena behöver inte betyda att man är klar. Vi finns där när stort som smått ska fixas. Bärhjälp och omflyttning Gardinuppsättning Mindre reparationer Installationstjänster t ex TV Rengöring av golvbrunn och ventiler Borttransport av grovsopor Blomvattning när du är bortrest Byte av glödlampor och batterier i brandvarnare Hämtning av mediciner på Apotek Medföljare vid ärenden Städtjänster Visst finns det roligare saker än att städa! För dig som vill kan vi erbjuda: Veckostädning Storstädning Flyttstädning Fönsterputs Träffa dina grannar En Bonumförening är ett perfekt ställe att hitta nya vänner, så varför inte lära känna dina grannar över en grillfest eller ett parti boule. Hur ni än vill umgås kan Bonumvärden hjälpa till. Några exempel: Fotbollskväll Förkväll till teatern Temakvällar Motionsdans eller squaredans med ledare Bridgekväll Ordning och reda Att hålla ordning kan vara riktigt roligt. Ett bra sätt att hålla Bonumhuset fint och bostadsrättsföreningen välmående är att tillsammans ordna exempelvis: Vår- och höststäddagar Årsstämma Föreningsaktiviteter t ex containerdagar Balkongdagar Saker utöver det vanliga Visst är Bonumvärden duktig, men vissa tjänster ligger utanför vad Bonum erbjuder. Behöver du hjälp med något sådant ser vi till att köpa det externt. Eftersom vi förhandlar för många kan vi se till att få riktigt bra priser! Det kan gälla till exempel: Däckbyte och däckförvaring Biluthyrning Ekonomisk och juridisk rådgivning Friskvård, massage, fotvård Så här går det till Om du vill beställa tjänster av din Bonumvärd så gör du så här. Beställ via telefon, web, genom vår kundservice eller direkt genom din Bonumvärd. Ange RUT-avdrag om det är aktuellt. Bonumvärden bokar en tid som passar er och utför tjänsten. Du får en faktura på utförda tjänster en gång per månad. Skattesubvention Tjänsterna som Bonumvärden kan bistå med köps efter behov och tack vare skatteavdraget för hushållsnära tjänster reduceras oftast den faktiska kostnaden med 50%. Du kan läsa mer om regler och förutsättningar på Vi vet att det är mycket som ska ordnas i ett nytt hem. Vi kan hjälpa dig att komma på plats genom exempelvis: Hantverkshjälp Montera möbler Enklare installationshjälp Bärhjälp Tavelhängning 22 Inspirationsbild, avvikelser mot verkligheten kan förekomma. 23

13 Rumsbeskrivning Byggnadsbeskrivning Bonum Riksbyggen förbehåller sig rätten till ändringar och rätten till att byta ut utgående produkter till likvärdig eller bättre. Generellt om inget annat anges Rumshöjd: Rumshöjden är 2,5 meter. Vissa konstruktioner och installationer gör att det lokalt kan förekomma lägre takhöjd. Lägenhetsdörrar: Lägenhetsdörren är av typen säkerhetsdörr med tittöga. Innerdörrar: Slät vit fabriksmålad. Foder: Fabriksmålade gerade foder. Sockel: Fabriksmålad sockellist i rum med parkettgolv. Sockel utförs även bakom flyttbara garderober och skåp. Garderober: Vit, höjd 2100 mm med takanslutning. Omfattning enligt Bofakta. Skjutdörrsgarderob: Vita dörrar, inredning med klädstång och hylla. Omfattning enligt Bofakta. Klädkammare: Inredning med klädstång och hylla. Omfattning enligt Bofakta. Fönsterbänkar: Kalksten ca 20 mm tjock, kulör grå. Vid radiatorer kompletteras fönsterbänk med konsoler med anpassning till radiatorn. Utförs ej i klädkammare. Innertak: Vit grängad yta. I taken kommer de synliga fasade skarvarna efter bjälklagselementen att målas in i takfärgen. Väggar: Vitmålade NCS S 0205-y. Golv: Mattlackad 3-stavs eklamell. Brandvarnare: Brandvarnare. Väggförstärkning: För TV och för resningshandtag i bad, placering enligt Bofakta. Entré/Hall Kapphylla: Vit, typ Lotta i omfattning enligt Bofaktaritning. Kök Vägg: Stänkskydd kakel, Vit mm liggande sättning i halvstensförband. Inredning Lucka/lådfront: Vedum typ Annika, vit. Bänkskiva: Graphite Graffix, rak kant. Diskbänk: Rostfri underlimmad. Övrigt: Belysning, ljusrampslist. Källsorteringskärl fyra fraktioner i diskbänksskåp. Alla bänkskåp med fullutdrag och 3 lådor. Hörnbänkskåp utrustas med s.k. karusell. Högskåp med ugn och mikrovågsugn. Vitvaror från Siemens Kyl: KS36VVW40, vit. Kyl/Frys: KG36EAW40, vit. Frys: GS36NVW30, vit. Inbyggnadshäll: EH651FE17E. Spisfläkt: Franke F Inbyggnadsugn: HB23AAB212S, i högskåp, vit. Mikrovågsugn: HF24M261,vänsterhängd, vit. Diskmaskin: SN45M231SK, vit. Bad/Tvätt Golv: Klinker, svart, mm, mörkgrå fog. Väggar: Kakel, vit blank, mm, ljusgrå fog, liggande sättning. WC-stol: Vit golvstående förhöjd modell. Kommod med porslinstvättställ: Vedum Basic, med lådor. Tvättställ med bultat montage. Spegel: Höjd 1000 med belysningsramp. Dusch: INR, typ Niagara. Badrumsbeslag: Toalettpappershållare och handdukshängare. Övrigt: Fast takarmatur. Inredning Väggskåp: Vit stomme och lucka. Bänkskiva: Svart laminat, rak kant. Tvättmaskin: Siemens, WM 12Q462DN, vit. Torktumlare: Siemens, WT 44W1E0DN, vit. WC (endast WC, ej våtrum) Golv: Klinker, svart, mm, mörkgrå fog. Sockel: Lika golv, 100 mm högt. Väggar: Målat vit. Stänkskydd vid tvättställ, kakel WC-stol: Vit, golvstående. Tvättställ: Vit. Spegelskåp: Vedum Basic inkl. belysning. Badrumsbeslag: Toalettpappershållare och handdukshängare. Övrigt: Fast takarmatur. Kvarteret Bonums Brf Flanörens består av två huskroppar, vilka är gestaltade för att vara en del av den levande kvartersstaden som eftersträvats i hela områdets utformning. De två huskropparna ligger på var sin sida om kvarterets gemensamma gröna gård. Hus De är snarlika i utförandet men har olika färgsättning mot gatan för att bidra till stadsmässighetens mångfald. Husens fasader bygger på samma formstruktur, där entréerna är tydligt markerade och uppglasade med entrépartier i ljust träslag. Alla trapphus är genomgående i markplanet för förbindelse med gården. Markplanet är upphöjt från gatan för att minska insyn. Under byggnaderna ligger det gemensamma garaget som nås från samtliga trapphus. Lägenheterna i normalplanet spänner från 2 rok om 53 kvm till 4 rok om 97 kvm och samtliga lägenheter är genomgående och de flesta har dessutom balkong mot både gata och gård. Den översta våningen är en indragen vindsvåning med fyra större lägenheter om 4 5 rok med två terrasser i olika vädersträck. Fönster mot Marknadsvägen är några av fönstren utsmyckjade med en rostfri metallram, vilket bidrar till dynamik och variation i fasaderna och skapar karaktär och identitet. Teknisk beskrivning Grundläggning: Grundläggning sker på pålar. Stomme: Betong. Fasad: Puts alternativt infärgad betong med synliga skarvar. Yttertak: Plåt. Lättväggar (Innerväggar): Gipsskivor på reglar. Fönster och fönsterdörr: Träfönster med aluminiumbeklädd utsida. Entré och trapphus: Entré mot gata är utrustad med porttelefon och automatiska dörröppnare. I anslutning till entrén så finns postboxar och sittbänk. Trapphus är belagt med sten och har målade väggar. I anslutning till lägenhetsdörren sitter tidningshållare, namnskylt och en nätansluten ringklocka. Uteplats, balkong, terrass: Uteplatser är belagda med betongplattor. Balkonger är prefabricerade betongelement alternativt trä. Terrasser är av trä. Hiss: Varje trapphus har en egen genomgående hiss som går till samtliga plan. Förråd: Alla lägenheter har förråd på entréplan eller garageplan. Gemensamhetslokal: Lokalen är utrustad med pentry, wc och gemensam yta. Övernattningslägenhet: Lägenhet utförs med sovrum och wc med dusch. Cykelparkering: Utvändiga cykelställ kommer att finnas i begränsad omfattning. Bilparkering: Garaget är en gemensamhetsanläggning som delas mellan Bonum och grannfastigheterna. Övriga allmänna utrymmen: Laddningsrum kommer att finnas i nära anslutning till trapphusen. Det kommer även finnas utrymmen för utrustning och sanitetsrum till förvaltningspersonal. Värme, vatten och sanitet: Husen ansluts till fjärrvärmesystemet. Uppvärmning sker med vattenburet värmesystem med radiatorer (element). Värmeledningar i lägenheterna leds synliga utmed ytterväggarna. Fastigheten är ansluten till kommunens vatten och avloppssystem. Varmvatten-, varmvattencirkulation- och kallvattenledningar dras från undercentral till försörjningsschakt och respektive lägenhet. Samtliga lägenheter förses med individuell mätning av varmvatten. Bostadsrättsföreningen fakturerar sedan vidare till respektive bostadsrättsinnehavare för dennes varmvattenförbrukning via avgiftsavin. Ventilation: Luftbehandlingssystemet utförs som FXsystem. Tilluft förvärms och filtreras via radiatorer. EL: Fastigheten förses med gemensam mätare för den totala energiförbrukningen. Det innebär att bostadsrättsföreningen kan teckna ett förmånligt avtal med en elleverantör för samtliga lägenheter. Samtliga lägenheter förses med individuell mätare för el. Bostadsrättsföreningen fakturerar sedan vidare till respektive bostadsrättsinnehavare för dennes elförbrukning via avgiftsavin. Gruppcentral i lägenhet med huvudbrytare, jordfelsbrytare, automatsäkringar och undermätare. TV, Tele, Data: Lägenheterna är utrustade med en mediacentral för telefon, data och digital-tv. Fastigheten ansluts med fiberkabel. Uttag för telefon, data och TV finns i samtliga boningsrum och kök. Bostadsrättsinnehavaren tecknar själv abonnemang. Avfallshantering: I soprummet finns det kärl för hushållsavfall och sortering i fraktioner. Grovsopor sorteras på kommunens återvinningscentraler. Förvaltning: Bostadsföreningen förvaltar garaget och innegården gemensamt med grannfastigheter inom kvarteret. 24 Inspirationsbild, avvikelser mot verkligheten kan förekomma. 25

14 Välkommen till ett hem skapat för bekvämlighet Tack för att du har intresserat dig för en bostad hos oss på Bonum. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få så bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt 26 I det här materialet tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från just Bonum samt berätta lite om vad det betyder att vara medlem i en bostadsrättsförening. Vi på Bonum bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring dig. Vi har som en del av Riksbyggen en 70-årig erfarenhet av att ta långsiktigt ansvar. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden en framtid som vi förhoppningsvis får dela med dig. Bonum är en del av Riksbyggen Bonum är Riksbyggens varumärke och organisation för seniorboende. Det innebär att när du har att göra med Bonum så har du även tillgång till hela spektret av Riksbyggens resurser, erfarenheter och kunskaper. Att vara med i en bostadsrättsförening Att äga en bostadsrätt betyder att du dels har tillgång till din lägenhet, men också att du äger en andel i en bostadsrättsförening. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger eller förfogar över mark och byggnader. Det är också i föreningen som alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna av föreningen trapphus, gårdar, förrådsutrymmen och liknande tas. Så här går köpet till När du har bestämt dig för att köpa en bostad är första steget att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett så kallat upplåtelseavtal. Under den här tiden får du vara med och välja tillval och därmed vara med och utforma ditt framtida boende. Tiden mellan beslut om köp och inflyttning är olika lång, beroende på i vilket skede av utvecklingen av de nya bostäderna du kommer in som köpare. Du får information löpande om utvecklingen av ditt nya hem under tiden mellan avtal och inflyttning. Förhandsavtal Ett av de första stegen på väg mot din nya bostad är att teckna ett förhandsavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Det garanterar dig som köpare rätt till en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl och är bindande. Om du skulle bryta avtalet är du skyldig att ersätta bostadsrättsföreningen för eventuella kostnader som kan ha uppstått. När du tecknar ditt förhandsavtal betalar du ett förskott som senare ses som en del av bostadens insats. Upplåtelseavtal När föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad, tecknas ett upplåtelseavtal som innebär att du betalar en handpenning för din nya bostad. Det är ett bindande avtal där det vanliga är att du betalar tio procent av insatsen minus de pengar du har betalt vid tecknandet av förhandsavtalet. 27

15 Tillvalsavtal Du som är med tidigt i utvecklingsprocessen av de nya bostäderna har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt framtida hem genom att välja tillval och i vissa fall påverka planlösningen. Vilka möjligheter att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och i vilket skede du kommer in. Din personliga inredare kan berätta exakt vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Bonum/Riksbyggen och betalas vid inflyttning. Att bospara Det är inte nödvändigt att bospara för att köpa en bostad via Bonum. Men genom att spara till din bostad via Riksbyggen Bospar får du förtur till nybyggda bostäder i bra lägen över hela landet. Du väljer själv hur mycket du vill spara. För varje år du sparar hos oss, får du poäng som sedan används när intresseanmälningarna till de bostäder som du är intresserad av ska hanteras. Ju fler poäng du har, desto bättre ligger du till att få förtur att välja lägenhet i de projekt du är intresserad av. För mer information om Bospar, kontakta oss kostnadsfritt på eller gå in på Besiktning och garanti Innan du flyttar in i ditt nya hem gör en oberoende besiktningsman en slutbesiktning av bostaden därefter gäller fem års garanti. Två år efter inflyttning görs en besiktning av din bostad där det kontrolleras om det har uppstått några fel som går att relatera till byggprocessen. Eventuella fel eller anmärkningar åtgärdas av Bonum/ Riksbyggen utan kostnad för dig. Slutligen görs en avstämning vid garantitidens slut för att säkerställa att allt är i sin ordning. Information om hur besiktningen går till skickas ut till dig innan det första besiktningstillfället. Tillträde och inflyttning Exakt när du kan flytta in meddelas senast tre månader i förväg. På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för lägenheten inklusive dina tillval vara gjorda. När din betalning är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. För att förbereda dig på inflyttningen skickar vi i god tid innan ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationskvällar. Ett kooperativt företag Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär bostadsrättsföreningar som medlemmar och delägare du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsrättsförening, indirekt blir du också ägare av hela Riksbyggen. Även Bonums bostadsrättsföreningar är delägare i Riksbyggen genom Intresseföreningen. Intresseföreningen är en ekonomisk förening som organiserar bostadsrättsföreningarnas ägande i Riksbyggen. Läs mer på Återbäring En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna. Bostadsrättsföreningen Då bostadsrättsföreningen bildas har den en styrelse som består av tjänstemän och förtroendevalda inom Riksbyggen. När bygget av föreningens hus är slutfört väljs styrelseledamöter av de boende vid en stämma. Styrelsen består därefter av boende i föreningen samt en erfaren och kunnig representant från Riksbyggen. Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på så sätt delta och engagera dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara styrelseledamot i din förening. Fast pris och inköpsgaranti Genom att teckna ett s.k. Riksbyggenavtal med Bonum/ Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Bonum/Riksbyggen att köpa den. BoSpar ger förtur 28 29

16 Lugn du köper en Bonumbostad För att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Bonumbostaden vår modell för en god bostad. I Bonumbostaden har vi tagit hänsyn till både boendes önskemål och samhällets krav på bland annat energieffektivitet, funktionalitet och trygghet. Tanken är att ställa tuffare och mer precisa krav på de bostäder som vi utvecklar. Det här konceptet säkerställer kvalitet i alla delar och gör att du kan känna dig trygg när du köper en bostad från Bonum. Bostäder för unika platser och människor Gemensamt för en Bonumbostad är att alla ska uppfylla vissa grundläggande egenskaper. Husen kan se väldigt olika ut beroende på plats och vem som ska bo där. Det handlar om att säkerställa estetik, tillgänglighet, trygghet i husen och områdena, trädgårdsmiljön, energieffektivitet mm. Bonumbostaden bygger på tio portalkrav. För att säkerställa att dessa uppfylls har vi utvecklat ett verktyg där våra krav finns tydligt beskrivna för våra projektörer som ritar och utformar husen. Exempel på portalkrav Gemensamhetslokal Ska finnas i alla Bonumprojekt. Den kan användas till t ex föreningsaktiviteter, privata tillställningar och styrelsemöten. Övernattningslägenhet Ska finnas i alla Bonum projekt. Kan användas för besökare som behöver övernatta. Trygghet Trygghetsplanering utförs individuellt i varje projekt. Där finns checklistor och riktlinjer för hur man ska tänka när t ex utemiljö, belysning och låssystem ska planeras. Långsiktig förvaltning En Bonumbostad ska vara planera d för att vara lättskött ur ett förvaltningsperspektiv. Det är bra både för de som har fastigheten som arbetsplats och din bostadsrättsförening. Tillgänglighet Krav ställs på att planlösningarna ska vara genomtänkta och uppfylla vissa mått. Att t ex entréer, trapphus och balkonger/uteplatser har hög tillgänglighet är en självklarhet i en Bonumbostad. En miljöcertifierad byggnad En Bonumbostad ska alltid certifieras enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad. Det är ett kvitto på förhöjda kvaliteter hos byggnaden vad det gäller energi, innemiljö och material och att vi går från ord till handling när det gäller vår ambition att vara ledande inom hållbara boendemiljöer. Miljöbyggnad är anpassat utifrån den svenska bygg och fastighetsbranschens krav. Granskning och certifiering utförs av Sweden Green Building Council. I certifieringen ingår 15 så kallade indikatorer, dessa är indelade i 3 områden Energi, innemiljö och material. För varje indikator ska undersökningar, beräkningar etc utföras i flera steg under projekteringen. Detta ska sedan dokumenteras och redovisas. Inom två år efter färdigställande ska certifieringen verifieras. Då kontrolleras t ex att energianvändningen blev som beräknat genom att en energideklaration upprättas, och att ljudmiljön upp fyller satta krav. Bonums målsättning är att vår nyproduk tion av bostadsrätter i flerbostadshus ska uppfylla näst högsta certifieringsnivån Silver. Några exempel på krav som ställs i Miljöbyggnad för att uppnå certifieringsnivå Silver: Fuktsäkerhet Höga krav på våtrum och VVS-installationer För att minimera risken för framtida vattenskador ställs krav på att installationer ska utföras av auktoriserad VVS installatör enligt branschreglerna säker vatten. Våtrum ska utföras av auktoriserat företag enligt Svensk våtrumskontroll, GVKs bransch regler Säkra Våtrum. Dokumentation av material och utfasning av farliga ämnen För att uppnå nivå Silver ska inbyggda material dokumenteras och granskas. För att göra det använder Bonum sig av SundaHus databas. Genom SundaHus miljöbedömningar av byggmaterialen får vi ett verktyg att fasa ut särskilt farliga ämnen från byggproduktionen. Vår ambition är att alltid välja det som är bäst ur miljösynpunkt utan att ge avkall på kvalitet. Det är tryggt för bostadsrättsföreningen att veta vilka material som är inbyggda, både i den löpande driften och för framtida ombyggnader. Låg klimatbelastning och energianvändning En Bonumbostad ska vara energieffektiv. För oss innebär det att energianvändning ska vara minst 25 procent lägre än gällande byggregler. I miljöbyggnad premieras energi framställd av förnyelsebara råvaror, främst vind, sol och gammal vattenkraft. Det är inte enbart antal KWh som räknas, utan även vilka energislag och hur den är framställd som har betydelse för en byggnads energiprestanda. Dagsljus och inneklimat Fönster har stor betydelse Tidigt i planering av ett nytt bostadshus genomför vi studier och beräkningar av dagsljus och inneklimat. Utifrån det planeras t ex fönstrens placering och storlek för att säkerställa tillräckligt med dagsljus, men även behovet av eventuella framtida solskydd för att undvika att bostaden blir alltför varm under sommaren. Fönster är både identitetsskapande för byggnaden och har inverkan på energianvändning. Inget störande buller i bostaden En Bonumbostad ska ha en bra ljudmiljö. Där det är möjligt ska ljudklass B uppnås, vilket ger betyg GULD enligt Miljöbyggnad. Det är betydligt bättre än myndighetskravet, som är ljudklass C. Vill du veta mer om Miljöbyggnad? Läs mer på /certfieringar/miljöbyggnad Gröntrivselfaktor Ett sätt att räkna på och därmed kvalitetssäkra trivsel, grönska och biologisk mångfald på gårdarna

17 När andra säger hej då, säger vi hej hej Ett större ansvar Bonum och Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter och bostadsrättsföreningar. Faktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör. De tjänster och koncept vi utvecklar ska bidra till en hållbar utveckling Planeten ska med! därför har vi ett brett program av tjänster som stödjer hållbar utveckling, både när vi utvecklar nya bostäder och när vi förvaltar fastigheter. Många av våra uppdrag får vi från alla de bostadsrättsföreningar som vi har utvecklat och byggt och alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning men oftast mycket längre. Det här förhållandet att vi jobbar vidare med huset och föreningen under många år gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på. Vi är med er de första fem åren. Minst. Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, ansvarar vi på Bonum/Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som den dagliga fastighetsservicen. Efter de första åren, är vår förhoppning att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden. Värdefulla tjänster Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj. Teknisk förvaltning Med en genomtänkt teknisk förvaltning ser du till att fastighetens värde säkras på lång sikt. Vi hjälper dig med underhållsplanering och tar hand om den löpande driften. Dessutom kan vi se till att er förening är energioptimerad. Fastighetsservice Nyckeln till långsiktigt bra skötsel handlar om att vara omsorgsfull och närvarande. Vi ger din fastighet daglig tillsyn och sköter om byggnader, uterum och alla typer av tekniska installationer. Ekonomisk förvaltning Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisningsoch finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi. Riksbyggen håller öppet dag & natt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentra som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer oavsett ärende och var du befinner dig i landet. Vi hanterar alla typer av frågor oavsett tid på dygnet. Riksbyggen Dag&Natt Klimatskolan Förutom ovanstående miljörelaterade aktiviteter, jobbar vi med att inspirera och engagera alla våra medlemmar. En del i det arbetet är att vi erbjuder alla boende att gå i Riksbyggens Klimatskola som är en interaktiv webbplats full av råd och tips om hur din bostad och livsstil kan förändras utifrån ett klimatperspektiv, med målet att minska din personliga energianvändning och miljöpåverkan. Besök gärna klimatskolan via Andra miljö- och energitjänster Vi erbjuder din förening flera tjänster inom energioptimering som stöttar er i miljöarbetet och hjälper er nå det resultat ni önskar. Vi har tagit fram vad vi kallar Riksbyggens enkla miljöidéer med en palett med mer eller mindre enkla åtgärder för att hjälpa er att minska miljöbelastningen från byggnader och boende. Årets hållbarhetsförening Årets Hållbarhetsförening är en tävling som är öppen för alla föreningar som är medlemmar i Riksbyggen. Den vinnande föreningen blir ett föredöme för andra bostadsrättsföreningar och vinner ett bidrag till förbättrande åtgärder och köp av tjänster

18 Dina egna noteringar 35

19 Nyfiken på Bonum? Att köpa en bostadsrätt av Bonum är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med. Låt oss berätta vad som gör oss på Bonum speciella. Vi har långsiktigheten I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engagemang den dagliga skötseln och långsiktiga utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om bostadsrätten under många år, planerar vi på ett mer långsiktigt sätt redan från början. Vi har erfarenheten Bonum är en del av Riksbyggen som har funnits i över 70 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo idag och i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull. Vi styrs inte av kvartalsekonomi Riksbyggen är medlemsägt. Det betyder att när du köper en bostadsrätt av oss, är du genom ditt medlemskap i föreningen också ägare i Riksbyggen. Vi är ett kooperativt företag som jobbar för ditt bästa. Uppstår överskott som inte behövs för utveckling i verksamheten går det åter som utdelning till medlemmarna. Vi har en tydlig värdegrund Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt. Vi är hållbara När vi tar fram nya bostäder utgår vi från vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Idag är vi miljöcertifierade enligt ISO och ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det Bonums och Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen. Vi tar vårt samhällsansvar Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Så även inom Bonum. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din lägenhet, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar. Vi har mer än bara bostäder Förutom utveckling och förvaltning av bostadsrätter är Riksbyggen en ledande aktör på marknaden för offentlig och kommersiell fastighetsförvaltning. För mer information kontakta: Lena Sjöstedt lena.sjostedt@bonumseniorboende.se