UNDERBART FRITIDSHUS I VACKRA SVALEMÅLA!

Transkript

1 UNDERBART FRITIDSHUS I VACKRA SVALEMÅLA! Välkommen till Svalemåla och detta underbara fritidshus! Sommarstugan, som är om ca 41 m², har renoverats fortlöpande sedan 2006 med bland annat nya ytskikt, nytt kök, helkaklat badrum och ny vedkamin i allrummet. På baksidan av stugan, i direkt anslutning till allrummet, ligger altanen om inte mindre än ca 34 m² i söderläge med sol under hela dagen! Med endast ca 150 m till havet, en lummig och insynsskyddad trädgård är detta en svensk idyll du inte får missa! Planlösning Välkommen in i denna mysiga stuga! Fritidshuset har fortlöpande renoverats sedan förvärvet 2006 och är mycket fräscht och modernt. Direkt via hallen kommer man till allrummet som renoverades 2006 då nytt golv lades in (vitsåpad furu) och väggarna målades. Den nya kaminen sattes in 2012 (provtryckt 2013 av sotare). Via allrummet kommer man ut till den härliga altanen i söderläge med sol hela dagen! I allrummet ligger arbetsköket med öppen planlösning till allrummet. Köket renoverades 2007 med nya köksskåp från Ikea och spis från Husqvarna. Kylen byttes ut 2014 (Candy). Bänkskivan är av massiv ek och kaklet är vita kakelplattor som pryder hela köksväggen. Golvet har samma vitsåpad furugolv som allrummet. Via fönstret vid köket har man en vacker utsikt ut över den grönskande trädgården på sidan av stugan. I gäststugan finns en frysbox (Gorenje) som ingår i köpet. Till vänster om hallen ligger badrummet. Badrummet renoverades 2007 då det helkaklades med vitt kakel och grått klinker. I samband med renoveringen byttes rören ut till tvättställ, WC samt duschen. Ny varmvattenberedare sattes även in 2007 (Metro Therm 60 liter). Fastigheten Ronneby Björstorp 1:37 Svalemålavägen 41, Bräkne-Hoby. Belägen i Ronneby kommun, Bräkne-Hoby församling. Skattesats 35,03. Storlek Boarea 41 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 2 rum, varav 1 sovrum. Tomt Tomtarea 968 m² (friköpt). Tomten: hörntomt och trädgårdstomt med delvis havsutsikt. Uteplats På baksidan finns en härlig altan/trädäck om ca 34 m² i söderläge (byggt 2008). På framsidan finns det två altaner/trädäck om ca 12 m² i norrläge respektive 7,5 m² i nordvästligt läge (båda byggda 2011). Till vänster om hallen och efter badrummet ligger sovrummet. Här är väggarna målade i ljust blått (vävtapet) och golvet har samma golv som i övriga stugan. Sovrummet har två mindre fönster samt ett större (monterat 2009). Byggnad Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: Renoveringar: Renoverad efter förvärv Byggnadssätt Undergrund: Berg. Grund: Plintar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä (målat 2008). Takbeklädnad: Falsad plåt (målat -06 & -14). Utv plåtarbeten: Galvade målade. Hängrännor: Galvad målad plåt. Fönster: 2-glasfönster kopplade/enkelglas. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad. Enskilt vatten, enskilt avlopp. Tanken till toaletten är om 1 m³ sattes nytt infiltrationsbädd till 2 kammarbrunnen samt nytt expansionskärl till brunnen in. Radon: Radonmätning ej utfört. Sida 1 (7)

2 Byggnadssätt forts Övrigt: Elen inomhus drogs om 2008 och i samband med det monterades även utebelysningen. Uppvärmning Uppvärmningssystem: Direktverkande el / vedkamin. TV- och Internetanslutning TV: TV-antenn. Bilplats Parkering för 2 bilar finns på uppfarten till framsidan av huset. Övriga byggnader Bredvid stugan finns en gäststuga om ca 10 m². Med parkettgolv, målad väv samt bröstpanel är stugan fräsch och mysig. (Direktverkande el). Ekonomi Pris kr eller enligt överenskommelse. Taxeringsvärdet är kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod 221. Värdeår Driftkostnaden är ca kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning kr, försäkring kr, vatten/avlopp 814 kr, renhållning kr, hushållsström 200 kr och övrigt 450 kr. Driftskostnaderna härrör från säljarna och kan komma att ändras för köparna. väckt om förordnande ( ) Övrigt Fastigheten ingår i två samfälligheter, en stugförening och en vägförening. Stugföreningen har årsmöte en gång om året samt en gemensam städdag. Vägföreningen har gemensamt vinterunderhåll. Tidigaste tillträdesdag: Enligt överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Ansvarig fastighetsmäklare Catharina Persson, tel , mobil E-post: catharina@carlshamnsmaklarna.se Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Posten övrigt står för båtplats (200 kr) samt medlemsavgiften i samfälligheten (250 kr). Energideklaration Energideklaration behövs ej då fastigheten är klassad som fritidshus Pantbrev Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Gemensamhetsanläggning: Ronneby Björstorp GA:1 Planbestämmelser: Byggnadsplan ( ), Fråga Sida 2 (7)

3 Välkommen till denna underbara stuga i Svalemåla! Allrummet är mycket ljust och trevligt På framsidan av stugan finns en liten gräsplätt och parkeringsplatser för 2 bilar I allrummet finns en kamin som sattes in 2012 Direkt via hallen kommer man in till det ljusa vardagsrummet Allrummet och köket har öppen planlösning Sida 3 (7)

4 Arbetsköket som ligger bredvid entrén är ljust och fräscht Vid köket finns det plats för matbord för fyra personer Köket renoverades 2007 och är mycket fräscht och trevligt Golvet utgörs av vackert vitsåpad furu och är genomgående i hela stugan Detaljbild från köket Till höger om entrén kommer man vidare in till badrum och sovrum Sida 4 (7)

5 Badrummet renoverades 2007 då det helkaklades i vitt kakel och grått klinker Via allrummet kommer man ut till den härliga altanen som ligger helt i söderläge Detaljbild på det vackra klinkergolvet samt kaklet i badrummet Altanen byggdes 2008 och är om inte mindre än 34 m² Efter badrummet ligger det ljusa sovrummet. Altanen följer stugans baksida, här med allrummet i bakgrunden Sida 5 (7)

6 Detaljbild Trädgården ligger i söderläge på baksidan om stugan och gäststugan I ena änden av altanen ligger en liten gäststuga som är om ca 10 m² En bit från stugan finns en utsiktsplats som erbjuder fantastisk utsikt över viken I gäststugan finns det gott om plats för gästerna Endast 150 m bort ligger havet Sida 6 (7)

7 Nere vid vattnet finns en fin badstrand Välkommen på visning till Svalemåla! Det finns även en båtplats som tillhör stugan Underbar utsikt från den lilla båthamnen Sida 7 (7)