Våren 2011 Näringslivskontoret, Malmö stad

Transkript

1 Våren 211 Näringslivskontoret, Malmö stad Alla grafer avser Malmö Presentationen utkommer vår & höst Grafer med den historiska utvecklingen av nyckeltalen finns på vår hemsida Läs eller ladda ner MalmöLäget årsrapport på vår hemsida, vilken innehåller fakta inom en rad områden (svensk resp. engelsk version) Källor: SCB, Tillväxtanalys, Bolagsverket, Tillväxtverket, Arbetsförmedlingen och Jones Lang LaSalle Analyserna har delvis tagits fram i samverkan med följande avdelningar i Malmö stad: Avdelningen för samhällsplanering, Avdelningen för integration och arbetsmarknad, samt Malmö Turism

2 4 Gästnätter i Malmö per kvartal (tusental) Hotell Vandrarhem 4 kvt rullande genomsnitt (alla boendeformer) Q1 8 Q2 8 Q3 8 Q4 8 Q1 9 Q2 9 Q3 9 Q4 9 Q1 1 Q2 1 Q3 1 Q4 1 Två nya hotell öppnade i Malmö 21. Rumskapaciteten ökade med ca 3 nya hotellrum, +9% jmf. med gästnätter på Malmös hotell under 21 (ca -2 gästnätter alt +/-% jmf. med 29) Svenska resenärer svarade för 75% av övernattningarna och de internationella för 25%, varav Danmark och Tyskland är de största besöksgrupperna 63% beläggningsgrad i genomsnitt på Malmös hotell under 21 (jmf. med 66% 29). Mån tors hade Malmö en rumsbeläggning på 71,9%, och fred sön var beläggningen 52.4% Snittpriset var 86 kr för ett belagt hotellrum under 21 (-2,2% mot 29) Gästnatt = varje övernattande gäst

3 1,% Kommersiella fastighetsmarknaden SEK 2 5 8,% 2 6,% 1 5 4,% 1 2,%,% Vakansgrad M almö/lund, % Prime Rent (topphyra) Central Business District Malmö (SEK/kvm/år) 5 Q1 8 Q2 8 Q3 8 Q4 8 Q1 9 Q2 9 Q3 9 Q4 9 Q1 1 Q2 1 Q3 1 Q4 1 Malmö är den storstad som klarat den ekonomiska nedgången bäst. Analyser pekar på en stabilisering och en förväntad hyrestillväxt till ca 2 2 SEK/kvm/år i Malmö i slutet av 211 Under Q4 21 låg Prime Rent på 2 5 SEK/kvm/år. Vakansgraden är i stort sett oförändrad för kontorsytor och uppskattas till 6,8% IKEA har tagit beslut att uppföra ett nytt kontorshus för sina globala funktioner som ska byggas nära Ikeavaruhuset på Svågertorp på en tomt om 15 kvm Hemfosa har förvärvat kontorsfastigheten Byrådirektören 3, (Tre Skåne-huset) på Rosengård av Lantmännen Fastigheter och Skånemejerier samt fastigheten Fornminnet 6 i Fosie (huvudkontor för bilreservdelsföretaget Meca) av Sjätte AP-fonden Thule expanderar och flyttar sitt huvudkontor till den s k Strumpfabriken vid Mobilia där de även startar en butik. Carl Zeiss Vision Sweden etablerar sig på Boplatsen i Fosie hos Wihlborgs

4 7 6 5 Påbörjade bostäder och bygglov Flerbostadshus Påbörjade Småhus Påbörjade Flerbostadshus Bygglov (glidande medelvärde) Småhus Bygglov (glidande medelvärde) Under 21 har ca 1 65 bostäder påbörjats jämfört med ca 3 under 29 Under andra halvåret 21 påbörjades ca 65 bostäder (71% flerbostadshus), jämfört med 19 bostäder under samma period 29 Det finns 22 anmälda detaljplaner med bostadsändamål, samt 14 detaljplaner som vunnit laga kraft under 21. Dessa avser totalt lägenheter och 524 småhus Beviljade bygglov för 21 är 15, vilket innebär lägenheter och 39 småhus. Eftersom beviljade bygglov ökat så kommer troligtvis kontrollplanerna åter öka under första halvåret 211, vilket också oftast medför fler byggstartade bostäder Flerbostadshus = hus med minst 3 separata lägenheter. Uppåt är antalet obegränsat.

5 16 Anställda (dagbefolkning), tusental Bruten skala Anställda 4 kvartal rullande genomsnitt Rättelse på -1 6 i mars Under 21 har antal anställda återhämtat sig efter en viss nedgång under anställda i Malmö i nov 21 (+1,6% mot nov 29 och,2% mot aug 21) Förändringen det senaste året i riket var -,7%, Skåne +,1%, Stockholm +1,1% och Göteborg -1,9% En ökning inom ett flertal branscher. Störst ökning inom fastighetsservice, vårdhem och bostäder med omsorg, transportbranschen samt inom kontor och service. En minskning inom resebyråer/arrangörer, industrin, samt inom förlagsbranschen Störst ökning visar kommunal sektor, samt privata aktiebolag med koncern Antal anställda = dagbefolkning dvs. antal personer som är anställda i Malmö (exkl. ägare i enskilda firmor) som har arbetsinkomst på minst ett basbelopp/år eller är vikarie mer än 3 månader

6 % 1, Arbetslöshet (medelvärde per kvartal) 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, Malmö Skåne Riket 1,, Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q Arbetsmarknaden i Skåne blev allt bättre de två sista kvartalen 21. Färre nya arbetslösa, fler fick arbete, antalet lediga platser som anmälts till Arbetsförmedlingen ökade och antalet varsel minskade Trots färre nya arbetslösa låg arbetslösheten under fjärde kvartalet 21 kvar på en hög nivå eftersom många var kvar i sin arbetslöshet. Andelen arbetslösa av befolkningen, inskrivna på arbetsförmedlingen Q4 21 var i Malmö 8,8 %, Stockholm 5,4 % och Göteborg 7,2 % Antalet arbetslösa Malmöbor uppgick i december 21 till , dvs fler än för ett år sedan var öppet arbetslösa och deltog i program med aktivitetsstöd Den danska arbetsmarknaden bromsades upp under lågkonjunkturen men är fortfarande en stor tillgång för Malmö. Omkring 12 malmöbor beräknas dagligen pendla till arbete i Danmark Arbetslöshet = öppen arbetslöshet + program med aktivitetsstöd

7 1 8 Nyanmälda platser Nyanmälda platser A F 4 kvartal rullande geno msnitt Gns : 3 2 Q1 8 Q2 8 Q3 8 Q4 8 Q1 9 Q2 9 Q3 9 Q4 9 Q1 1 Q2 1 Q3 1 Q4 1 Antalet nyanmälda platser ökar igen, efter 2 år av minskande utbud nyanmälda platser Q4 21 (vilket innebar +5% mot föregående kvartal och +66% mot Q4 29) Under 21 har efterfrågan inom byggsektorn ökat markant. Energi och miljö, telekom, samt företagstjänster visar också en stor ökning Efterfrågan inom hotell och restaurang, samt handel minskade under 21 jmf. med föregående år. Även inom finans och försäkring minskade efterfrågan

8 8 Nystartade företag (resp. nyregistrerade företag) Gns : Nystartade företag (nyreg. Bolagsverket) 4 kvt rullande gns. (rullande Bolagsverket) Q1 8 Q2 8 Q3 8 Q4 8 Q1 9 Q2 9 Q3 9 Q4 9 Q1 1 Q2 1 Q3 1 Q4 1 Rekordmånga nyregistrerade företag. Enligt Bolagsverket nyregistrerades 751 företag under Q4 21 (+45% mot fg kvartal och +3% mot Q4 29) Det rullande genomsnittet har pekat uppåt under det senaste året och ligger nu på 637 nyregistrerade företag 63% av företagen som registrerades var aktiebolag och 29% enskild firma. Antalet registrerade aktiebolag har ökat markant, speciellt under Q4, bl.a. tillföljd av att nivån för aktiekapitalet sänktes under våren 21 Tillväxtanalys/SCB (som är den källa vi använder gällande nystartade företag) kommer att ha tillgång till data för 21 först senare i år. Tillsvidare har vi valt att visa nyregistrerade företag hos Bolagsverket. Analysen är kortare då endast ett begränsat antal variabler finns tillgängliga Nystartat företag (SCB) = helt nystartat eller verksamhet har återupptagits efter minst två års vilande

9 12 Konkurser Konkurser 4 kvt rullande genomsnitt Q1 8 Q2 8 Q3 8 Q4 8 Q1 9 Q2 9 Q3 9 Q4 9 Q1 1 Q2 1 Q3 1 Q4 1 Antalet konkurser har minskat något under 21, men ligger fortfarande på en hög nivå. Under Q4 21 ökade antalet konkurser igen 14 konkurser registrerades under Q4 (+44% mot fg kvartal och +21% mot Q4 29) Aktiebolagen står för merparten av konkurserna, 8%. Andelen konkurser är störst i de små företagen dvs. företag utan anställda eller med 1-4 anställda Konkurser förekommer inom flertalet branscher. En ökning kan noteras inom fastighetsbranschen, uthyrning/rekrytering, samt inom transport. Antalet konkurser inom bygg och inom handel har minskat jämfört med 29, men ligger fortfarande på en hög nivå

10 3 Industrins investeringar (mkr, löpande priser) Investeringar Prognos 4 kvt rullande genomsnitt Q3 7 Q4 7 Q1 8 Q2 8 Q3 8 Q4 8 Q1 9 Q2 9 Q3 9 Q4 9 Q1 1 Q2 1 Q3 1 Q4 1 Stark ökning av investeringar under Q4. Det rullande genomsnittet är nästan tillbaka på samma nivå som före finanskrisen 36 mkr investerades under Q4 21, vilket är en ökning med hela 87% jämfört med Q4 29 Industriföretagens prognos i Malmö visar på stor optimism och de beräknar att investera en miljard kronor under 211, vilket är den högsta nivån på mer än 1 år. Enligt prognosen planerar företagen framför allt att öka sina investeringar i maskiner och inventarier För riket ökade investeringarna med 8% Q4 21 jmf. samma period fg. år. Även för riket visar prognosen för 211 på en återhämtning, men i en långsammare takt än Malmö. Prognosen för riket för 211 ligger i samma nivå som utfallet i början av högkonjunkturen Majoriteten av industribranscherna förväntas öka sina investeringar, medan den kemiska industrin och trävaruindustrin förväntas minska investeringsvolymen Industrin = SNI kod B+C dvs. utvinning av mineral och tillverkning

11 7 Omsättning exkl. moms (miljarder kr) Omsättning 4 kvt rullande genomsnitt Q4 7 Q1 8 Q2 8 Q3 8 Q4 8 Q1 9 Q2 9 Q3 9 Q4 9 Q1 1 Q2 1 Q3P 1 Under 21 ökade omsättningen igen. Det rullande genomsnittet ligger nu på samma nivå som för fyra år sedan. Den högsta nivån noterades för 2 år sedan dvs. Q ,8 miljarder kronor i omsättning i Malmö Q3 21-9% mot föregående kvartal och +6% mot Q3 29 (Q3 28 mot Q3 21 = -2%) Branscher som visar en ökning mot förra året är t.ex. utbildning, elektroindustri, el- gasoch värmeverk, samt uthyrningsfirmor En minskning noterades inom t.ex. försäkringsbolag och service till finansiell verksamhet, rekreation, kultur och sport, transportmedelsindustrin, samt industri för metallvaror Senaste kvartalet är preliminära siffror