Stronghold Invest AB (publ)

Transkript

1 Stronghold Invest AB (publ) Org.nr Delårsrapport 1 januari 30 juni 2015 Koncernens nettoomsättning ökade med 13 % till 541 (479) MSEK Rörelseresultatet före avskrivningar (EBITDA) ökade till 47 (32) MSEK, motsvarande en rörelsemarginal om 9 % (7 %) Periodens resultat uppgick till 35 (-13) MSEK Likvida medel vid periodens slut uppgick till 167 MSEK, jämfört med 156 MSEK vid årets början. Soliditeten uppgick till 32 (25) % Stronghold Invest AB är ett aktivt ägarbolag som investerar i fastighetsrelaterade kunskapsföretag i norra Europa, genom att tillföra kompetens, marknadskontakter och kapital. Stronghold Invest största innehav är Newsec, Niam och Datscha. Läs mer på Stronghold Invest AB (publ) Stureplan Stockholm 1

2 Verksamheten Koncernen Stronghold-koncernen (koncernen) erbjuder professionell och heltäckande fastighetsrelaterad rådgivning, fastighetsförvaltning, fondförvaltning och webbaserad fastighetsinformation. Kunderna består huvudsakligen av fastighetsinvesterare, fastighetsägare samt lokalanvändare. Koncernen har successivt flyttat fram sina positioner och utvecklats till norra Europas ledande fastighetsrådgivare med över 750 medarbetare. Verksamheten bedrivs från ett 20-tal egna kontor runt om i norra Europa - bland annat Stockholm, Göteborg, Malmö, Helsingfors, Tammerfors, Oslo, Bergen, Köpenhamn, Vilnius, Tallin och Riga. Tillsammans med samarbetspartner BNP Paribas Real Estate, som är en av de ledande aktörerna i Europa, servas koncernens internationella kunder. Dotterbolagen styrs av nyckeltalen tillväxt, lönsamhet, nöjda medarbetare (NMI) och nöjda kunder (NKI). Moderbolaget Stronghold Invest AB (publ) (bolaget) är ett aktivt ägarbolag som investerar i fastighetsrelaterade kunskapsföretag i norra Europa, genom att tillföra kompetens, marknadskontakter och kapital. Stronghold Invest svarar för strategifrågor och övergripande verksamhetsstyrning. Som aktivt ägarbolag söker Stronghold Invest kontinuerligt efter nya innovationer och koncept inom fastighetsrelaterade kunskapsföretag som kan erbjuda entreprenörer en exceptionellt bra miljö för att förverkliga sina affärsidéer. Stronghold har en inkubator verksamhet för att ge stöd till och utveckla nya affärsidéer inom ramen för Strongholds investeringsfilosofi. Bolaget verkar primärt på marknaden via de tre operativa bolagen Newsec, Niam och Datscha. Under året har en första investering skett i Tessin AB, ett bolag verksamt inom Real tech-området. En sektor som bedöms få en allt större tyngd i koncernen framöver. Styrelsen utvärderar förnärvarande en rad nya investeringsmöjligheter. Intäkter och resultat Koncernens nettoomsättning under första halvåret ökade med 13 procent till 541 (479) MSEK. Omsättningen var huvudsakligen hänförlig till fastighetsförvaltning som rapporterade intäkter om 310 (288) MSEK, medan fondförvaltning svarade för 89 (85) MSEK, fastighetsrådgivning 111 (77) MSEK, licenser 27 (25) samt övrig verksamhet 3 (4) MSEK. Både rådgivning- och fastighetsförvaltning har haft ett starkt första halvår med ett flertal nya kunder och uppdrag samt många affärsavslut. Rörelseresultat före avskrivningar (EBITDA) uppgick till 47 (32) MSEK. Årets avskrivningar uppgick till 5 (7) MSEK. Rörelseresultat före avskrivningar inkluderar rörlig ersättning till anställda om 35 (13) MSEK. Det goda resultatet är främst en effekt av en högre omsättning i koncernens samtliga verksamheter med bibehållen kostnadskontroll. Övriga externa kostnader uppgick till 148 (139) MSEK och bestod främst av kostnader för konsulter, hyra, marknadsföring samt IT. Resultat efter finansiella poster uppgick till 40 (-6) MSEK, och var därmed väsentlig högre än Det är främst förändringar i verkligt värde gällande koncernens valuta- och räntederivat som påverkat finansnettot positivt men koncernen har också amorterat av lån vilket minskat räntekostnaderna för året. Första halvårets resultat uppgick till 35 (-13). 2

3 Nettoomsättning per rörelsegren 5% 1% 17% 20% 57% Fastighetsförvaltning Rådgivning Fondförvaltning Licenser Övrig verksamhet Finansiell ställning Koncernens likvida medel uppgick vid utgången av första halvåret till 167 MSEK jämfört med 156 MSEK vid årets början. Eget kapital uppgick per sista juni till 334 MSEK mot 318 MSEK vid årets början. Koncernens soliditet uppgick på balansdagen till 32 (25) procent. I december 2014 klassificerades banklånet som kortfristigt till följd av en pågående bankförhandling. I april 2015 har utbetalning av ny kredit skett. Den innebar att en extra amortering om 20 MSEK har gjorts samtidigt som checkräkningskrediten ökade med 25 MSEK. Krediten, har därefter, omvandlats till ett 5-årigt banklån utan amorteringskrav. Under december 2013 emitterades en företagsobligation på 3 år om 140 MSEK varav 99 MSEK är utestående. Styrelsen utvärderar för närvarande effekterna av att under innevarande år genomföra en förtida inlösen av obligationslånet i sin helhet. Investeringar Investeringar i materiella och immateriella anläggningstillgångar, inklusive goodwill och bilar enligt finansiella leasingavtal, uppgick till 2 (9) MSEK. Kassaflöde Koncernens operativa kassaflöde, tillika kassaflöde från den löpande verksamheten efter investeringar och förändringar i rörelsekapital, uppgick till 11 (-9) MSEK. Kassaflödet från den löpande verksamheten har förbättrats jämfört med föregående år till följd av koncernens positiva utveckling under första halvåret. Även rörelsekapitalet är väsentligt bättre till följd av att stor del av kundfordringarna är betalda per sista juni. Kassaflödet har också påverkats av del förvärv som skett under perioden. Den stora förändringen i kassaflödet från finansieringsverksamheten jämfört med föregående år beror främst på att det skett extra amortering av banklån under första halvåret Under perioden har utdelning betalats ut om 17 kronor per aktie. Beslut fattades på årsstämman som hölls den 28 maj. Personal Medelantalet anställda i koncernen uppgick under första halvåret till 773 (786), varav 368 (368) är kvinnor. 3

4 Händelser efter periodens slut Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång. Ägarstruktur Antalet aktieägare uppgick vid periodens utgång till 50. Den största ägaren utgörs av Urban Edenström indirekt. Risker All affärsverksamhet är förknippad med risker som styrelse och ledning måste förhålla sig till och agera utifrån. Stronghold-koncernens geografiska spridning samt diversifiering av tjänster bidrar dock till att reducera riskexponeringen. Koncernens och moderbolagets affärsrisker och riskhantering samt hantering av finansiella risker beskrivs i not 4. Redovisningsprinciper Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. En mer omfattande beskrivning av koncernens och moderföretagets redovisningsprinciper återfinns i 2014 års årsredovisning. Stockholm den 28 augusti 2015 Styrelsen Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. För ytterligare information, kontakta: Niklas Alm Kommunikationschef niklas.alm@stronghold.se Kommande finansiella rapporter: Period Rapporteringstidpunkt 1 januari 30 september november januari 31 december februari

5 (KSEK) Rörelsens intäkter m.m (3 mån) (3 mån) (6 mån) (6 mån) Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Övriga rörelsekostnader Resultatandel i intresseföretag Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Resultatandel i intresseföretag Finansiella intäkter Finansiella kostnader Resultat efter finansiella poster Skatt på årets resultat Periodens resultat Hänförligt till: Moderföretagets aktieägare Koncernens rapport över totalresultatet i sammandrag (KSEK) (3 mån) (3 mån) (6 mån) (6 mån) Periodens resultat Övrigt totalresultat: Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska dotterföretag Övrigt totalresultat, efter skatt Summa totalresultat för perioden Hänförligt till: Moderföretagets aktieägare

6 Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag (KSEK) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Goodwill Övriga immateriella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kundfordringar Övriga korta fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Klientmedel Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital Övrigt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Avsättningar Skulder till kreditinstitut Obligationslån Skulder till leasingbolag Övriga långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av upplåning Leverantörsskulder Övriga korta skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Klientmedel SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

7 (KSEK) Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag Aktiekapital Övrigt tillskjut et kapital Omräkning s-reserv Balanserad e vinstmedel Eget kapital hänförligt till moderföretaget s aktieägare Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmand e inflytande Totalt eget kapital Ingående balans 1 januari Periodens resultat Övrigt totalresultat: Omräkningsdifferenser Summa övrigt totalresultat Summa totalresultat Utdelning Ägartransaktion, förvärv Förvärv av optioner Ägartransaktion, försäljning Förvärv av egna aktier i dotterbolag Förändring av innehav utan bestämmande inflytande Utgående balans 30 juni Ingående balans 1 januari Periodens resultat Övrigt totalresultat: Omräkningsdifferenser Summa övrigt totalresultat Summa totalresultat Utdelning Försäljning av optioner Förändring av innehav utan bestämmande inflytande Utgående balans 30 juni

8 Ingående balans 1 januari Periodens resultat Övrigt totalresultat: Omräkningsdifferenser Aktuariella vinster/förluster Summa övrigt totalresultat Summa totalresultat Försäljning optioner Utdelning Ägartransaktion, förvärv Ägartransaktion, försäljning Förvärv av egna aktier i dotterbolag Förändring av innehav utan bestämmande inflytande Utgående balans 31 december

9 (KSEK) (3 mån) (3 mån) (6 mån) (6 mån) Kassaflöde från den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Erhållen ränta Erhållen promote Erlagd ränta Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital Kassaflöde från förändring i rörelsekapital Kassaflöde från investeringsverksamheten Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens kassaflöde Ingående likvida medel Omräkningseffekt likvida medel Utgående likvida medel Periodens förändring

10 Moderbolagets resultaträkning i sammandrag (KSEK) (3 mån) (3 mån) (6 mån) (6 mån) Rörelsens intäkter m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Övriga rörelsekostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Finansiella intäkter Finansiella kostnader Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Skatt på årets resultat Periodens resultat Moderbolagets rapport över totalresultat i sammandrag Moderföretaget har inte några poster 2014 eller 2015 som redovisas i övrigt totalresultat. Periodens resultat för moderföretaget utgör därmed även periodens totalresultat och moderföretaget presenterar därför ingen separat "rapport över totalresultatet". 10

11 Moderbolagets rapport över finansiell ställning i sammandrag (KSEK) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Övriga immateriella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Fordringar på koncernbolag Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital Övrigt eget kapital Summa eget kapital Obeskattade reserver Långfristiga skulder Kortfristig del av upplåning Leverantörsskulder Skulder till koncernbolag Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

12 Noter till den finansiella rapporten 1. Redovisningsprinciper Stronghold Invest AB upprättar sin koncernredovisning enligt International Financial Reporting Standards (IFRS) utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committee, såsom de har antagits av EU för tillämpning inom EU. Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Moderföretaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen utom i de fall som anges i bilaga Väsentliga redovisningsprinciper enligt IFRS till denna delårsrapport. Moderföretaget tillämpar Årsredovisningslagen och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2, Redovisning för juridiska personer. Tillämning av RFR 2 innebär att moderföretaget så långt som möjligt tillämpar alla av EUR godkända IFRS inom ramen för Årsredovisningslagen och beaktat sambandet mellan redovisning och beskattning. I samband med upprättande av delårsrapporten har ledningen och styrelsen gjort vissa uppskattningar och bedömningar vid tillämpning av koncernens redovisningsprinciper. 2. Upplysningar om närstående För beskrivning av de transaktioner som finns med närstående hänvisas till koncernens årsredovisning. Inga förändringar har skett i avtalen med närstående och inga ytterligare väsentliga transaktioner har tillkommit. 3. Segmentinformation Koncernens rapportering av rörelsesegment överensstämmer med den interna rapporteringen till den högsta verkställande beslutfattaren, vilket utgörs av styrelsen. Intäkter från Fastighetsförvaltning består av arvoden för teknisk och ekonomisk förvaltning åt fastighetsägare. I segmentet ingår även intäkter från uthyrning och fastighetsutveckling åt koncernens förvaltningskunder. Intäkter från Fondförvaltning är fondavgifter som erhålls på utlovat eller förvaltat kapital i fonderna. Intäkter i segmentet Rådgivning erhålls genom konsultarvoden för värdering och analys av fastigheter, arvode för köp- och säljrådgivning samt förmedling av fastigheter. I segmentet Licenser ingår ersättning för upplåtelse av licenser i programmet Datscha. 12

13 Jan-juni 2015 Fondförvaltning Rådgivning Licenser Fastighetsförvaltning Koncerngemensamt Eliminering Total Extern försäljning Intern försäljning Summa intäkter Rörelseresultat Finansiella poster, netto Resultat efter finansiella poster* Jan-juni 2014 Fondförvaltning Rådgivning Licenser Fastighetsförvaltning Koncerngemensamt Eliminering Total Extern försäljning Intern försäljning Summa intäkter Rörelseresultat Finansiella poster, netto Resultat efter finansiella poster* *Resultat efter finansiella poster motsvarar resultat före skatt. 4. Finansiell riskhantering Stronghold-koncernens riskhantering regleras av koncernens finanspolicy som har fastställts av styrelsen. Inom ramen för denna policy strävar koncernen efter en låg riskprofil. Koncernens huvudsakliga finansiella risker utgörs av kreditrisker, likviditetsrisker, valutarisk, ränterisk och prisrisk. Kreditrisk Placering av likvida medel får endast ske i räntebärande placeringar av hög kvalitet som säkerställs genom krav på motpartens rating. Derivatinstrument får endast ske i riskhanteringssyfte. Koncernens kreditrisk avseende kunder bedöms som liten då kunderna främst består av medelstora och stora företag och koncerner som bedriver sin verksamhet professionellt, långsiktigt och under starka varumärken. Historiskt har kundförlusterna varit små. I de fall koncernens kunder kreditbedömts av oberoende värderare används dessa bedömningar. Om så inte är fallet görs en riskbedömning av kundens kreditvärdighet där finansiell ställning beaktas, liksom tidigare erfarenhet av kunden och andra faktorer. Exponeringen motsvaras av det bokförda värdet på kundfordringar respektive kassa och finansiella placeringar. Likviditetsrisk För att bevaka den kort- och långfristiga kapitalförsörjningen upprättar koncernen regelbundet likviditetsbudgetar och likviditetsprognoser och säkerställer den kortsiktiga betalningsberedskapen genom att hålla en likviditetsreserv i form av likvida medel och 13

14 outnyttjade bekräftade krediter. Likviditetsrisken minimeras långsiktigt genom säkerställande av långsiktig finansiering i form av bekräftade lånefaciliteter och riskbärande kapital. Tillgängliga likvida medel per sista juni uppgår till 165 MSEK. Koncernen har även en outnyttjad checkräkningskredit om 75 MSEK per sista juni. Koncernens långfristiga skulder har en löptid enligt nedan: 1-5 år 5- år Obligationslån Banklån Skuld leasingbilar Skuld derivat Övriga långfristiga skulder Avsättningar, pension Övriga avsättningar Omförhandling med banken har slutförts och per 15 april betalades en ny finansering ut om totalt 150 MSEK med en löptid om 5 år. Valutarisk Koncernen har två olika typer av valutarisker, dels transaktionsexponering och dels omräkningseffekter. Valutarisker i form av transaktionsexponering begränsas av att fakturering och kostnader primärt uppstår i respektive koncernföretags lokala valuta. Större transaktioner terminssäkras vid behov. Koncernens säkrar enbart EUR och per sista juni var det säkrade beloppet 22 MEUR med maximal löptid om knappt 2 år. Omräkningseffekter uppstår vid dels vid av utländska dotterbolags balans- och resultaträkningar. Per sista juni hade koncernen exponering i EUR, NOK, DKK, GBP och USD och de uppgick tillsammans till 73 MSEK. Varav nettoexponering i EUR per sista juni uppgick till 67 MSEK. Ränterisk Koncernen är nettolånare och en förändring i räntenivån påverkar koncernens finansnetto främst genom värderingseffekten men också i lägre grad genom räntenettot. För att minimiera ränterisken har koncernen swappat rörlig ränta i bankfinansieringen till fast. Genomsnittslöptiden inklusive derivat är 3,5 år. På företagsobligationen är räntan fast under löptiden om tre år, varav 1,5 år återstår. Prisrisk Prisrisken är risken för att ett verkligt värde eller framtida kassaflöde från ett finansiellt instrument påverkas av förändring i instrumentets marknadspris. För att begränsa prisrisken placerar Stronghold-koncernen endast i instrument med en likvid marknad, såvida inte investeringen är en långsiktig, strategisk investering. Derivatinstrument får endast användas i riskhanteringssyfte. 5. Verkligt värde och värderingsmetoder Bestämning av verkligt värde genom publicerade prisnoteringar eller värderingstekniker. Nivå 1 består av instrument med publicerade prisnoteringar, nivå 2 består av värderingstekniker baserad på observerbara marknadsdata och nivå 3 består av värderingstekniker baserade på icke observerbara marknadsdata. Koncernen bedöms endast ha instrument i nivå 2. 14

15 Finansiella tillgångar Derivatinstrument Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Valutarelaterade Ränterelaterade Summa finansiella tillgångar Finansiella skulder Derivatinstrument Valutarelaterade Ränterelaterade Summa finansiella skulder För instrument i nivå 2 har verkligt värde fastställts genom diskontering av kassaflöden baserade på marknadsdata vid bokslutstidpunkten. 6. Derivat Koncernens säkrar enbart EUR och per sista juni var det säkrade beloppet 22 MEUR med maximal löptid om knappt 2 år. Nominellt belopp på ränteswapparna är 73 MSEK respektive 8,2 MEUR. 7. Upplysningar om kvittning Koncernen har inga nettade poster i balansräkningen. För derivatmotparter finns avtal om nettning. Nedan visas belopp som inte kvittas men som omfattas av dessa ramavtal. Tillgångar Belopp redovisade i balansräkningen Finansiella instrument, nettningsavtal Netto Derivatinstrument Skulder Derivatinstrument

16 Läs mer på Stronghold Invest AB (publ) Stureplan Stockholm 16