Kv Rosenborg Frösunda

Transkript

1 Kvar att hyra kvm Kv Rosenborg Frösunda Grönt kontor/ showroom med skyltläge! Garage Konferens Miljöcertifierat Reception Cykelmöjligheter

2 Unibail-Rodamco/Wingårdh Arkitekter Fantastiska Frösunda Frösunda är en stadsdel som befinner sig i fantastisk utveckling. Här finns en modern, stadsmässig bebyggelse med en blandning av attraktiva arbetsplatser, eftertraktade bostäder, utmärkt närservice, skolor och parker. Över personer bor och arbetar i området. Och utvecklingen fortsätter, bland annat med byggandet av Friends Arena i närliggande Arenastaden. I och med JM:s sista etapp bostäder i Norra Frösunda samt vårt eget kontorshus är dock själva Frösundaområdet färdigutvecklat och klart. Kontor och bostäder sida vid sida Genom Frösunda löper Gustav III:s boulevard som ett samlande stråk från vilket man lätt orienterar sig. På ena sidan ligger bostadshusen och på andra sidan kontorsfastigheterna med fasader vända mot E4 och Hagaparken. Blandningen av kontor och bostäder gör att området känns tryggt och levande under hela dygnet. Dagtid finns här ett gemytligt gatuliv och en tilltalande puls som områdets alla invånare bidrar till. VI FINNS I OMRÅDET I Frösunda finns totalt cirka kvm kontor som rymmer många välkända företag: kvm shopping Byggandet av Mall of Scandinavia pågår för fullt. Detta kommer att bli Skandinaviens största köpcentrum med 250 butiker och restauranger om totalt ca kvm butiksyta. Invigning planeras till hösten Sweden Arena Management Friends Arena Nya nationalarenan Friends Arena ligger på promenadavstånd och har plats för personer vid fotbollsmatcher eller personer vid konserter. Arenan invigdes hösten 2012.

3 J + flygbuss Läge Frösunda ligger i expansiva Solna och avgränsas av E4:an i öster, av Ritorp i norr, av järnvägen i väster samt av Haga norra i söder. Kommunikationer Till Frösunda är det alltid lätt och smidigt att ta sig, antingen du väljer kommunala färdmedel, egen bil eller cykel. Och än smidigare blir det genom kommande förbättringar av infrastrukturen, bland annat förlängd tvärbana samt pendeltåg till Arlanda flygplats. Med buss Ett flertal SL-bussar trafikerar området, exempelvis: Buss 508 mellan Danderyds sjukhus och Karolinska sjukhuset. Buss 509 mellan Brommaplan och Danderyd. Direktbuss 565 mellan Sergels torg och Upplands Väsby. Direktbuss 565X mellan Cityterminalen och Infra City, Upplands Väsby. Buss 70 går förbi Solna station, Solna Centrum, S:t Eriksplan och Odenplan. Ändhållplatser är Frösundavik och Universitetet (T-bana). Buss 607 stannar vid Järva Krog (Karolinska sjukhuset-danderyds sjukhus) Även flygbussarna till och från Arlanda stannar i Frösunda. Med pendeltåg Både Solna Stations och Ulriksdals pendeltågsstationer ligger på gångavstånd från Frösunda. Solna stations nyligen färdigställda Norra entré ger ännu kortare gångavstånd till pendeltågen (endast ca 600 m). Från Solna station tar det ca 7 minuter till Stockholm Central (Stockholm City) och till Citybanans planerade uppgång vid Odenplan endast 3 minuter! Med SL-pendeln är det även möjligt att åka mellan Uppsala och Älvsjö, via Arlanda, utan byte. J Med bil Det omedelbara läget vid E4 och E18 ger korta restider: till Stockholms centralstation 6 8 minuter till Arlanda flygplats minuter till Bromma flygplats 8 10 minuter. J V Dessutom planeras nya smidiga av- och påfarter från E4 och E18. Parkering I kv Rosenborg planeras ett stort garage med 300 p-platser samt ca 50 utomhusplatser. Med cykel I området finns gott om cykelleder för den som föredrar att trampa till jobbet. Med cykel tar det 22 minuter till city (T-centralen-Frösunda torg, 6 km). Med tvärbana Tvärbanan går mellan Solna centrum och Sickla udde, med byte i Alvik. Under 2014 kommer Tvärbanan att byggas vidare till Solna station. Med T-bana Närmast anslutande T-banestationer är Solna centrum, Odenplan och S:t Eriksplan. En ny tunnelbanelinje byggs från Odenplan till Hagastaden (öppnar 2020) samt till Arenastaden (öppnar 2022).

4 Kv Rosenborg, hus 4 Kvar att hyra: kvm arbetsplatser

5 Hus 4 - kvar att hyra: kvm arbetsplatser Mot Brunnsviken och E4:an Hus 3 -uthyrt Kv Rosenborg - två byggnader Mot Rosenborgsgatan Fastigheten består av två byggnader: - Hus 3 om ca 9000 kvm (uthyrt) - Hus 4 om ca 8000 kvm LOA. Kvar att hyra i hus 4: kvm Utformning - U-formad planlösning kring en generös ljusgård - Flexibla, delbara plan - Cykelparkering och omklädningsrum - Garage i två plan med gemensam infart mellan husen 5

6 HÖGSTA MILJÖKLASS i kv Rosenborg Kv Rosenborg är ett av Stockholms mest miljösmarta hus och har byggts för att motsvara LEED Platina, en av dagens mest krävande miljöcertifieringar. För att nå LEED Platina krävs bland annat mycket energieffektiva lösningar. Rosenborg väntas exempelvis få en akviferlösning som innebär att fastigheten får egenproducerad värme och kyla. Huset har närvarostyrd ventilation och efter kontorstid dimmras belysningen ner automatiskt. Tack vara dessa och många andra hållbara lösningar väntas byggnadens totala energiförbrukning bli ca 40% lägre än i jämförbara hus. Under byggtiden har över 95% av byggavfallet återvunnits eller återanvänts och 20% av allt byggmaterial är tillverkat regionalt för att minska transporter och utsläpp. Akvifer - vad är det? Några exempel på våra hållbara lösningar UNDER BYGGTIDEN Över 95% av byggavfallet har återvunnits eller återanvänts. 10% av allt byggmaterial är återvunnet material. 20% av allt byggmaterial är tillverkat regionalt för att minska transporter och utsläpp. INOMHUS Byggnadens totala energiförbrukning är ca 40% lägre än i jämförbara hus. Efter kontorstid dimmras belysningen ner automatiskt. På våningsplanen finns möjlighet att samla in olika fraktioner för återvinning. 75% av kontorets vistelseytor har tillgång till direkt dagsljus. 90% av kontorets vistelseytor har fri utsikt. Här finns låsbara cykelställ samt omklädningsrum i syfte att uppmuntra cykelpendling. UTOMHUS Hela 97% av takytan består av sedumtak. De gröna ytorna (gräsmattor och sedumtak) kräver inte bevattning. Passiv rökning undviks genom att rökning inte är tillåten i närheten av entréer, luftintag och öppningsbara fönster. Laddningsstolpar för elbilar kommer att installeras. Bra kommunikationer - i närheten av kontoret finns flera hållplatser (buss och pendeltåg) med hundratals turer per dag. En akvifer är som en enorm termos av varmt grundvatten som lagrats i underjorden, i det här fallet Brunkebergsåsen. Vatten kan lagra energi ytterst effektivt och den energin kommer att användas för att både värma och kyla Rosenborg enligt exakt samma principer som bergvärme. Genom att pumpa ner det varma returvattnet på sommaren bibehålls en jämn temperatur i den underjordiska sjön. Eftersom Vasakronan arbetar systematiskt med hållbarhetsperspektivet i uppbyggnad och drift av huset är vi oerhört stolta över att vi väntas kunna tillgodose Rosenborgs värme- och kylbehov via en akvifer. Bengt Hasselgren, fastighetschef på Vasakronan Kort om LEED LEED är ett av världens ledande miljöcertifieringssystem av byggnader. Systemet bedömer bland annat energianvändning, inomhusklimat, användning av återvunnet och närproducerat material, innovation i design, byggnadens läge samt tillgång till allmänna kommunikationer och serviceutbud.

7 Café/restaurang Restaurangen i grannhuset blir en central samlingsplats med direktentré från torget och tillhörande härlig uteservering.

8 visionsbild hus 4 (finns två bra)

9 Ljusgården - en central plats Ljusgården är husets pulserande hjärta. Här får både medarbetare och besökare ett varmt välkomnande i den gemensamma receptionen. Genom glasfasaderna får man också spännande inblickar i husets livliga verksamhet. Ljusgården är en samlingsplats för möten och upplevelser. En plats att samtala på, äta lunch i matsalen eller helt enkelt bara att vistas i och byta arbetsmiljö för en stund. Från ljusgården nås smidigt det gemensamma trapphuset samt garaget. Från trapphuset nås även omklädningsrum och dusch för den som cyklar till kontoret.

10 kvm Hela hus 4 rymmer ca 8000 kvm Ca 1500 kvm kontor/plan Kvar att hyra: kvm Totalt ryms ca 650 personer i detta hus Exempelbilder hämtade från hus 3 (grannhuset)

11 Entréplan med servicefunktioner

12 435 kvm 44 arbetsplatser 98 stolar (inkl. arbetsplatser) 250 kvm 24 arbetsplatser 54 stolar (inkl. arbetsplatser) 250 kvm, 360 kvm och 435 kvm (plan 7) 360 kvm 36 arbetsplatser 88 stolar (inkl. arbetsplatser)

13 885 kvm 62 arbetsplatser 145 stolar (inkl. arbetsplatser) 360 kvm och 885 kvm (plan 5) 360 kvm 36 arbetsplatser 88 stolar (inkl. arbetsplatser)

14 795 kvm 84 arbetsplatser 174 stolar (inkl. arbetsplatser) 250 kvm 24 arbetsplatser 54 stolar (inkl. arbetsplatser) 795 kvm och 250 kvm (plan 7)

15 1245 kvm (plan 5) 124 arbetsplatser 263 stolar (inkl. arbetsplatser) Inplaceringsskiss Hus 4 plan 5

16 Färdiganpassat - bekvämt och genomtänkt Vi erbjuder ett färdiganpassat materialkoncept samt möjlighet att välja mellan fyra olika färgkoncept (se nedanstående paletter). Materialkoncept GOLV I landskap: grå textilmatta Academy från Ogeborg. I mötesrum och kopiering: textilmatta Academy som går att välja färg på enligt nedanstående färgkartor. I utvalda samtalsrum: tuftad matta Frame från Ogeborg. GLASPARTIER Ramlösa från Eurowand/Moelven. PENTRY Vitt, Öresund /Marbodahl. Vit kompositskiva. Hyresgäst kan välja tapet/ fototapet bakom stänkskydd av glas. Granitkeramikplattor, grå 300 x 300 mm 101 Micron 30Dg. WC Vita kakelplattor 100 x 300mm (liggande). Klinker Kustgranit grå 150 x 150 mm från Centro. DÖRRAR Vit slagdörr från Moelven. Färgkoncept Lila Grön/turkos Rosa/lila Röd/orange KULÖRER FONDVÄGGAR KULÖRER FONDVÄGGAR KULÖRER FONDVÄGGAR KULÖRER FONDVÄGGAR HYRESGÄST TAPET I PENTRY ENL. HYRESGÄST TAPET I PENTRY ENL. HYRESGÄST MATTOR I KONFERENSRUM/ SAMTALSRUM OCH KOPIERING MATTOR I KONFERENSRUM/ SAMTALSRUM OCH KOPIERING MATTOR I KONFERENSRUM/ SAMTALSRUM OCH KOPIERING MATTOR I KONFERENSRUM/ SAMTALSRUM OCH KOPIERING MATTOR I UTVALDA SAMTALSRUM GARDINER MATTA I I LANDSKAP MATTOR I UTVALDA SAMTALSRUM GARDINER MATTA I LANDSKAP MATTOR I UTVALDA SAMTALSRUM GARDINER MATTA I I LANDSKAP MATTOR I UTVALDA SAMTALSRUM MATTA I LANDSKAP KONCEPT LILA Kv. Rosenborg Hus 4 KONCEPT GRÖN/ TURCOUSE Kv. Rosenborg Hus 4 KONCEPT ROSA/ LILA Kv. Rosenborg Hus 4 KONCEPT RÖD/ ORANGE Kv. Rosenborg Hus 4

17 Fem steg mot det smarta kontoret Kontoret har gått från att bara vara en plats där anställda utför sina uppgifter, till att aktivt bidra till förbättrad effektivitet och ökad trivsel hos medarbetare. Fler och fler företag tar hjälp av kontoret i sitt förändringsarbete och aktivitetsbaserade arbetsplatser är inte längre teori, det är verklighet. Lokaler handlar inte främst om yta och kostnader. De är verktyg för att förändra, påverka och inspirera. Det är det som är arbetsplatsstrategi, säger Henrik Eriksson, rådgivare inom arbetsplatsstrategi på Vasakronan. Det är viktigt att förstå sin verksamhet och medarbetarnas behov innan man börjar tänka kontorslösning i form av öppen planlösning, slutna rum eller flexibla arbetsplatser. Bra frågor att ställa är: arbetar medarbetarna mest på kontoret eller är de ständigt på språng? Vad behöver och vill man dela i form av arbetsplatser, mötesyta och IT? Hur ska kunskap förmedlas och delas? Hur öppen och transparent ska information vara? Vad behövs för att skapa inspiration och motivation? I kv Rosenborg tar vi ingenting för givet. Vi har sett till att öppna upp för många olika vägval oavsett om ni vill sitta i traditionell kontorsmiljö eller arbeta fram nya flexibla lösningar. Men framförallt vill vi dela med oss av våra egna erfarenheter av arbetsplatsstrategi och hur vi kan hjälpa er att fatta viktiga val. CHECKLISTA FÖR EN SMARTARE ARBETSPLATS PLATS Var sker arbetet? 60 procent av alla arbetsplatser står tomma på dagarna i ett normalt kontor. Kan man använda ytan på annat sätt? Processens olika steg: 1. KARTLÄGGNING Analysera nuläget och bestäm ramverket. 2. DEFINITION OCH ANALYS Diskutera behov och önskemål. 3. DESIGN Bestäm lokal och utforma designkoncept för drömarbets- 4. LEVERANS Skapa och bygg med hjälp av en byggledningsgrupp. Flytta in! 5. UTVÄRDERA Utvärdera hur det blev. Vad tycker medarbetarna? Fungerar arbetsplatsen som den ska? NYTTJANDE Fria eller bestämda arbetsplatser? Idag är det självklart att alla inte har en egen parkeringsplats i garaget. Man delar eftersom inte alla är där samtidigt. Ska man tänka likadant på kontoret? PLANLÖSNING Hur ser behoven ut? Behövs lugn och ro, plats för möten och utbyte? Ska det vara slutet eller öppet, eller behövs en blandning, och hur ska den se ut? UTTRYCK Uttrycksfullt eller neutralt. Vad ska kontoret säga, vad ska det utstråla för att gå hand i hand med verksamheten? DOKUMENTHANTERING Vad behöver finnas på papper, vad behöver finnas digitalt? STANDARDISERING Ska lösningar skräddarsys för varje avdelning, person eller roll? Eller behövs standardisering så att organisationen och arbetssättet kan förändras utan att kontoret behöver göra det?

18 Kv. Rosenborg Inspirationsskiss Hus 4 Plan 7 öppna arbetsplatser allmäna skrivbordsplatser projektbord gemensamt arbete och möte lunch & pausyta med varierad möbliring även för informella möten ÖPPNA ARBETSPLATSER allmänna skrivbordsplatser PROJEKTBORD gemensamt arbete och möte LUNCH & PAUSYTA med varierad möblering. Även för informella möten PROJEKTBORD gemensamt arbete och möte projektbord gemensamt arbete och möte PERSONLIGA SKÅP alla har tillgång till eget låsbart skåp PROJEKTBORD stående eller högt sittande för gemensamt arbete och spontana möten personliga skåp alla har tillgång till eget låsbart skåp KONFERENSRUM avskärmning med gardiner projektbord stående eller högt sittande för gemensamt arbete och spontana möten FOKUSRUM mindre rum för kortare möten och ostört arbete HÖGA SOFFOR utplacerade på flera platser för att bjuda in till spontana möten och kreativt arbete konferensrum skärma av med gardiner aktivitetsbaserat kontor fokusrum mindre rum för kortare möten och ostört arbete Exempel på aktivitetsbaserad planlösning Det aktivitetsbaserade kontoret bygger på arbetsplatser anpassade till olika arbetsuppgifter istället för personliga platser. Du väljer fritt din arbetsplats beroende på din arbetsuppgift, vilka kollegor du samarbetar med, ditt humör för dagen etc. Kontoret innehåller en rik blandning av platser för enskilt arbete eller i grupp, för kreativa, spontana eller planerade möten. På gemensamma eller avskilda platser. KONCENTRATIONSPLATSER koncentrationsplatser Aktivitetsbaserat kontor Det aktivitetsbaserade kontoret bygger på arbetsplatser anpassade till olika arbetsuppgifter istället för personliga platser. Du väljer fritt din arbetsplats beroende på din arbetsuppgift, vilka kollegor du samarbetar med, ditt humör för dagen etc. Kontoret innehåller en rik blandning av platser för enskilt arbete höga eller soffor i grupp, för kreativa, utplacerade på flertalet platser för spontana eller planerade möten. På att bjuda in till spontana möten gemensamma eller avskilda platser. och kreativa arbete

19 Vi hjälper dig till ett grönt kontor! Kontoret står för en stor del av ett företags miljöpåverkan. Därför har vi tagit fram konceptet Det gröna kontoret, där vi ger våra kunder möjligheten att på ett lätt och smidigt sätt miljöanpassa sitt kontor. Det gröna kontoret omfattar miljömedvetna lösningar för såväl avvecklingen och flytten av det gamla kontoret som servicetjänsterna och energiförbrukningen i det nya kontoret. I många av våra fastigheter finns också möjlighet att gå med i en miljövänlig bilpool för grönare tjänsteresor. Grön service Serviceleveranser genererar många transporter till och från kontoret. Med grön service samordnas leveranserna av exempelvis städning, frukt, skrivartoner och växtservice. Självklart erbjuds ett miljöanpassat sortiment med bl a Svanenmärkta kontorsmaterial, ekologisk frukt och miljömärkta rengöringsmedel. Grön bilpool Gör tjänsteresorna med miljöbilar utan att behöva äga och underhålla dem. Genom att ansluta dig till den gröna bilpoolen betalar du endast för bokad tid. Drivmedel, service, skatt och försäkring ingår. Dela bil och kör miljösmart. Grön avveckling och flytt Det du ser som avfall kan vara en resurs för dig eller någon annan. I stället för att betala dyrt för att slänga osorterat avfall i en container kan mycket återanvändas. Sålda inventarier kan ge en intäkt i flytten. Resten källsorteras och materialåtervinns. Grön el Som hyresgäst hos Vasakronan kan du teckna avtal för miljömärkt el med antingen rörligt, fast eller mixat pris. Du får el som är baserad på vatten-, vind- och biokraft, till Vasakronans förhandlade och mycket konkurrenskraftiga priser. Grönt hyresavtal Kan tecknas av alla lokalhyresgäster hos Vasakronan. Gemensamt ser vi till att minska energianvändningen för värme, kyla och el. Dessutom samarbetar vi för att öka återvinningen av avfall, samt för att göra ombyggnationer på ett mindre resurskrävande sätt. Vårt hållbarhetsarbete Vasakronan har, som Sveriges största fastighetsbolag, ett stort ansvar för att arbeta för hållbar samhällsutveckling och minskad klimatpåverkan. Detta är extra viktigt med tanke på att byggnader står för nästan 40 procent av energianvändningen i Sverige. En stor del är energi för uppvärmning. Energifrågan är därför en av de mest prioriterade i vårt miljöarbete. Det har bland annat resulterat i kraftigt minskad användning av energi för uppvärmning. Vi ligger idag 27 procent under riksgenomsnittet för lokaler, och målet är 50 % inom några år. Våra utsläpp av koldioxid har också minskat rejält de senaste åren. Vasakronan är ett klimatneutralt företag. Detta tack vare vårt intensiva arbete med att minska energianvändningen samt inköp av grön el och klimatneutral värme och kyla. Klimatneutraliteten innebär att driften av våra fastigheter inte bidrar till den globala uppvärmningen. Vid ny-, om- och tillbyggnad har materialvalen stor betydelse för miljön. När vi renoverar eller bygger nytt väljs enbart material som godkänts ur miljöperspektiv i den så kallade Byggvarubedömningen. kort om Vasakronan Vasakronan är också miljöcertifierat enligt ISO

20 VASAKRONAN Box Stockholm Telefon Fax Org.nr