Klara C Vasagatan 16. När läget är centralt! Utsikt. Cykelmöjligheter. 50 m

Transkript

1 Klara C Vasagatan 16 När läget är centralt! Tunnelbana 50 m Garage Konferens Miljöcertifierat Reception Cykelmöjligheter Utsikt

2 Vad händer på Vasagatan 16? I ett av stans bästa lägen mitt emot Centralstationen i Stockholm - ligger fastigheten Klara C. Nu renoverar vi hela huset och skapar ett tydligt grönt landmärke i city. Klart för inflyttning KVM fördelade på tio våningsplan totalrenoveras till hållbar modern toppstandard i ett av Vasakronans mest omfattande projekt någonsin. - När fastigheten byggdes, mellan 1928 och 1932 var den Stockholms största bygge efter Stockholms slott, berättar Louis Sellgren, projektutvecklare på Vasakronan och affärsansvarig för projektet Klara C. FASTIGHETEN RITADES I FUNKISSTIL av arkitekten Ivar Tengbom, känd också för bland annat Konserthuset och Handelshögskolan, och uppfördes ursprungligen för förlaget Esselte. - Då fanns här tryckeri i den bakre delen och kontor som hyrdes ut mot Vasagatan. Huset lystes upp av många tidstypiska neonskyltar som gav huset dess signum under denna glansperiod. Nu blåser åter förändringens vindar med renovering och ombyggnation välkomnar vi nya företag. GRÖN FASAD OCH NY ENTRÉ. Fasaden får en vacker ny grön färg och plats för neonskyltar, precis som förr, men i modern stil. Merparten, cirka kvm, blir moderna kontor runt luftiga ljusgårdar med mycket glas. De övre våningsplanen får egna terrasser ut mot Vasagatan, med utsikt mot Riddarfjärden och Södermalm. Högst upp anläggs en gemensam generös takterrass, som gjord för både rekreation och hyresgästernas egna evenemang. I huset byggs även restaurang, konferenscentrum samt nya butiker i gatuplan. CITYS NYA HETA LÄGE. -Läget är perfekt i det nya Stockholm där det sker en klar förskjutning västerut vad gäller de hetaste kvarteren, säger Louis Sellgren. Sedan bland annat Waterfront Building byggdes är inte Stureplan längre stadens självklara centrum. TUNNELBANA, TÅG, BUSS, FLYG. Även vad gäller kommunikationer har Klara C ett oöverträffat läge då tre miljoner människor nås inom radien av en timme. Transporter i närområdet görs smidigt med tunnelbana och Citybanans nya pendeltågsstation öppnar i grannkvarteret om ett par år. Ska du resa lite längre tar du fjärrtåget tvärs över gatan eller flyget via Arlanda Express. - Nu gör vi Klara C till ett tydligt grönt landmärke i city, säger Louis Sellgren Läget är perfekt i det nya Stockholm där det sker en klar förskjutning västerut vad gäller de hetaste kvarteren. Louis Sellgren, projektutvecklare på Vasakronan och affärsansvarig för projektet Klara C.

3 Bild: Jernhusen Klara C Centralstation Stadshuset Läget Vasagatan 16 mitt emot Centralen nära Stadshuset Bild: Jernhusen

4 Alla tänkbara kommunikationer. Och 3 miljoner människor inom en timmes radie från kontoret. Katarina Boestad, uthyrare Kommunikationerna Med buss Innerstadsbussar som t.ex. buss 53, 65 och 69, trafikerar Vasagatan. Ännu fler busslinjer finns i närheten. Med tunnelbana På T-centralen möts samtliga t-banelinjer. Du når underjorden på 1 minut. Med tåg Ta tåget tvärs över gatan - Stockholms centralstation är navet för pendeltåg, fjärrtåg och snabbtåg till Arlanda. Med bil/parkering Parkeringsgarage finns i området. Med båt (trafik mellan maj-oktober) Vasakronan sponsar pendelbåten för dig som hyr i Klara C, Alviks Strand, Solna Strand eller på Lilla Essingen. Flygbussar Till Arlanda flygplats går flygbussar var tionde minut från Cityterminalen. Även täta avgångar till Bromma flygplats.

5 Högsta miljöklass för Klara C Visionen för Klara C är grön och hållbar och målet att fastigheten ska miljöcertifieras enligt LEED Platinum. En särskild satsning görs till exempel för cyklister som får både cykelparkering och omklädningsrum i trygg gatunivå. -Vårt mål är att Klara C ska hålla absolut högsta miljöklass, säger Pia Lundgren, Vasakronans projektledare för ombyggnaden. Vi siktar på LEED Platinum Core and Shell, den klassficering som används när ett befintligt hus totalrenoveras. FÖR ATT NÅ LEED PLATINUM krävs högsta poäng enligt ett antal viktiga miljökriterier som omfattar både byggprocessen och den färdiga byggnaden. I byggprocessen kontrolleras till exempel mycket noga vilka material som används. Likaså att allt material som tas ut ur huset källsorteras och återvinns i största möjliga utsträckning. Vasakronan använder alltid Byggvarubedömningens lista över hållbara material. - Ett viktigt kriterium i LEED är att undvika material som måste fraktas långa sträckor, exempelvis vissa sten- och trämaterial, säger Pia Lundgren. Vi uppmuntrar också hyresgästerna att låta bilen stå och gå med i fastighetens bilpool eller cykla till jobbet. När fastigheten så småningom är färdigrenoverad granskas den utifrån faktorer som bland annat energiförbrukning, inomhusklimat och närhet till kommunikationer. MODERNT OCH ENERGISNÅLT Klara C genomgår onekligen en totalrenovering, där den invändiga planlösningen ändras radikalt och samtliga ytskikt blir helt nya. -Vi tilläggsisolerar väggar och tak för att få en bättre energieffektivitet och vi byter även fönster, berättar Pia Lundgren. På taket anlägger vi s.k. sedumtak, där vi planterar sedum och andra gröna växter. Sedumtaket tar hand om stora regnmängder och ökar dessutom artrikedomen av växter i city. Självklart får byggnaden en rad moderna och energisnåla funktioner, exempelvis närvarosensorer för värme, ventilation och belysning. Inredningen är hållbar med exempelvis snålspolande toaletter, LED-baserad belysning samt kylar och frysar med bästa miljöprestanda. Vi väljer bort material som måste fraktas långa sträckor. Bara hållbara material är aktuella. Pia Lundgren, projektledare för ombyggnaden av Klara C KORT OM LEED Miljöcertifieringen LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) används i över 100 länder. LEED bedömer många olika miljöaspekter för en byggnad, till exempel energianvändning, inomhusmiljö, användning av material och resurser, avfallshantering och transporter till byggnaden. Certifieringen utförs av den oberoende miljöorganisationen US Green Building Council (USGBC). Mer om LEED på

6 Cykelservicen cykelparkering omklädningsrum duschmöjligheter förvaringsutrymmen Cykelparkering och omklädningsrum i trygg gatunivå underlättar för alla som cyklar till jobbet. Katarina Boestad, uthyrare

7 Första intrycket Huvudentré med bemannad reception på Vasagatan 16

8 Kontoret toppmodernt och nyrenoverat ca kvm kontorsyta stora, sammanhängande plan (ca 4000 kvm/plan) minsta möjliga yta att hyra 3000 kvm central mötesplats på varje plan glasad innergård för maximalt ljus Klara C är perfekt när ditt företag behöver stora, sammanhängande plan. Något som annars kan vara svårt att hitta i city. Katarina Boestad, uthyrare

9 Kontoret

10 Kontoret

11 Kontoret

12 Kontoret

13 Kontoret

14 Mötesplatsen Varje plan får en central mötesplats i mitten av huset. Som gjord för fikat, lunchen och mötet.

15 Våra hyresgäster kommer att uppskatta utsikten mot Stadshuset, Riddarfjärden och Södermalm. Katarina Boestad, uthyrare Utsikten

16 Terrassen gemensam, generös terrass högst upp i huset vissa våningsplan får egna terrasser

17 Servicen restaurang med entré från Klara Västra Kyrkogata och Vasagatan konferensavdelning butiker i gatuplan

18 Sektionsritning Plan kvm Plan kvm Uthyrt Plan kvm Plan kvm Plan kvm Plan kvm Plan kvm Plan kvm Entréplan (Plan 2) Plan kvm

19 Översikt, samtliga plan Samtliga plan - Översikt Plan 5 Plan 9 LOA kontor LOA kontor 4148 m m2 Plan 6 Plan 10 LOA kontor LOA kontor 4147 m m2 Plan 3 Plan 7 Plan 11 LOA kontor LOA kontor LOA kontor 632 m m m2 Plan 8 Plan 12 LOA kontor LOA kontor LOA kontor 2477 m m2 933 m2 Plan 1 Plan 2 Plan 4 VASAKRONAN Klara C Stockholm Temagruppen Sverige AB Uthyrt

20 ner er er er er ner ner Alt. Plan 1 HG 6, öppen planlösning n LOA kontor 4147 kvm 376 arbetsplatser i öppet kontorslandskap 2 arbetsplatser i reception totalt 378 arbetsplatser 12 mötesrum för 2 personer 8 mötesrum för 3 personer 8 mötesrum för 4 personer 7 mötesrum för 6 personer 7 mötesrum för 8 personer 1 mötesrum för 10 personer 1 mötesrum för 12 personer Norr 0/A3 25m

21 Plan 6, förslag till aktivitetsbaserad planlösning Öppna mötesbord med digital skärm Personlig förvaring C - Plan 6 Aktivitesbaserad layout Centralt belägna kopieringsrum Tysta rum för personliga samtal Touch down -platser för kortare arbetsstunder Små och större mötesrum Tyst zon för koncentrationsarbete Tyst zon för koncentrationsarbete Central mötesplats för presentationer och lunch Soffor för samtal Norr Videokonferens för distansmöten Arbetsplatser med dagsljus och LED- belysning Skala 1:400/A3 25m

22 Vägen till den smarta arbetsplatsen Kontoret har gått från att bara vara en plats där medarbetare utför sina uppgifter, till att aktivt bidra till förbättrad effektivitet och ökad trivsel hos medarbetare. Fler och fler företag tar hjälp av kontoret i sitt förändringsarbete och aktivitetsbaserade arbetsplatser är inte längre teori, det är verklighet. Lokaler handlar inte främst om yta och kostnader. De är verktyg för att förändra, påverka och inspirera. Det är det som är arbetsplatsstrategi, säger Henrik Eriksson, rådgivare inom arbetsplatsstrategi på Vasakronan. Det är viktigt att förstå sin verksamhet och medarbetarnas behov innan man börjar tänka kontorslösning i form av öppen planlösning, slutna rum eller flexibla arbetsplatser. Bra frågor att ställa är: arbetar medarbetarna mest på kontoret eller är de ständigt på språng? Vad behöver och vill man dela i form av arbetsplatser, mötesyta och IT? Hur ska kunskap förmedlas och delas? Hur öppen och transparent ska information vara? Vad behövs för att skapa inspiration och motivation? I Klara C tar vi ingenting för givet. Vi har sett till att öppna upp för många olika vägval oavsett om ni vill sitta i traditionell kontorsmiljö eller arbeta fram nya flexibla lösningar. Men framförallt vill vi dela med oss av våra egna erfarenheter av arbetsplatsstrategi och hur vi kan hjälpa er att fatta viktiga val. CHECKLISTA FÖR EN SMART ARBETSPLATS PLATS Var sker arbetet? 60 procent av alla arbetsplatser står tomma på dagarna i ett normalt kontor. Kan man använda ytan på annat sätt? Processen i fem steg NYTTJANDE Fria eller bestämda arbetsplatser? Idag är det självklart att alla inte har en egen parkeringsplats i garaget. Man delar eftersom inte alla är där samtidigt. Ska man tänka likadant på kontoret? 1. KARTLÄGGNING Analysera nuläget och bestäm ramverket. 2. DEFINITION OCH ANALYS Diskutera behov och önskemål. 3. DESIGN Bestäm lokal och utforma designkoncept för drömarbetsplatsen. 4. LEVERANS Skapa och bygg med hjälp av en byggledningsgrupp. Flytta in! 5. UTVÄRDERA Utvärdera hur det blev. Vad tycker medarbetarna? Fungerar arbetsplatsen som den ska? PLANLÖSNING Hur ser behoven ut? Behövs lugn och ro, plats för möten och utbyte? Ska det vara slutet eller öppet, eller behövs en blandning, och hur ska den se ut? UTTRYCK Uttrycksfullt eller neutralt. Vad ska kontoret säga, vad ska det utstråla för att gå hand i hand med verksamheten? DOKUMENTHANTERING Vad behöver finnas på papper, vad behöver finnas digitalt? STANDARDISERING Ska lösningar skräddarsys för varje avdelning, person eller roll? Eller behövs standardisering så att organisationen och arbetssättet kan förändras utan att kontoret behöver göra det?

23 Gröna kontoret Kontoret står för en stor del av ett företags miljöpåverkan. Därför har vi tagit fram konceptet Det gröna kontoret, där vi ger våra kunder möjligheten att på ett lätt och smidigt sätt miljöanpassa sitt kontor. Det gröna kontoret omfattar miljömedvetna lösningar för såväl avvecklingen och flytten av det gamla kontoret som servicetjänsterna och energiförbrukningen i det nya kontoret. I många av våra fastigheter finns också möjlighet att gå med i en miljövänlig bilpool för grönare tjänsteresor. GRÖN SERVICE Serviceleveranser genererar många transporter till och från kontoret. Med grön service samordnas leveranserna av exempelvis städning, frukt, skrivartoner och växtservice. Självklart erbjuds ett miljöanpassat sortiment med bl a Svanenmärkta kontorsmaterial, ekologisk frukt och miljömärkta rengöringsmedel. GRÖN BILPOOL Gör tjänsteresorna med miljöbilar utan att behöva äga och underhålla dem. Genom att ansluta dig till den gröna bilpoolen betalar du endast för bokad tid. Drivmedel, service, skatt och försäkring ingår. Dela bil och kör miljösmart. GRÖN AVVECKLING OCH FLYTT Det du ser som avfall kan vara en resurs för dig eller någon annan. I stället för att betala dyrt för att slänga osorterat avfall i en container kan mycket återanvändas. Sålda inventarier kan ge en intäkt i flytten. Resten källsorteras och materialåtervinns. GRÖN EL Som hyresgäst hos Vasakronan kan du teckna avtal för miljömärkt el med antingen rörligt, fast eller mixat pris. Du får el som är baserad på vatten-, vind- och biokraft, till Vasakronans förhandlade och mycket konkurrenskraftiga priser. GRÖNT HYRESAVTAL Kan tecknas av alla lokalhyresgäster hos Vasakronan. Gemensamt ser vi till att minska energianvändningen för värme, kyla och el. Dessutom samarbetar vi för att öka återvinningen av avfall, samt för att göra ombyggnationer på ett mindre resurskrävande sätt. Allt fler företag ser värdet i att hyra kontor i en miljöcertifierad fastighet som Klara C. Katarina Boestad, uthyrare

24 6 skäl att välja Vasakronan som hyresvärd Personlig service 1 2 Vi vet att du vill ha en personlig relation med någon som inte bara kan fastighetsförvaltning utan också förstår dina behov och din affär. Det tror vi är en viktig nyckel till en god och långsiktig relation. På plats i huset Vi jobbar med egen personal även i driften av fastigheterna. Våra drifttekniker och tekniska förvaltare kan sina hus väl och är sällan långt borta om du behöver hjälp eller om något inte fungerar som det ska. 3 Storlek ger valmöjligheter En hyresvärd som har mycket att välja på ger flexibilitet när era behov förändras. Ni kanske behöver utöka med fler arbetsplatser? Eller det kanske är dags att flytta närmare city? Vi erbjuder flest lokalmöjligheter i Sverige. 4 Hållbarhet på riktigt Vasakronan är ett av världens första klimatneutrala fastighetsbolag och är ISO certiferade sedan länge. Flera av våra hus är miljöklassade enligt GreenBuilding eller LEED. För att involvera hyresgästerna i miljöarbetet erbjuder vi gröna hyresavtal och andra gröna tjänster. 5 6 Låt oss sköta allt utom er kärnverksamhet Många av våra hyresgäster vill fokusera på det de gör bäst, och låter oss och vår samarbetspartner Coor Service Management sköta resten. Vi kan erbjuda de flesta kontorsnära tjänster, till exempel telefoni, reception, vaktmästeri och restaurang. Hitta praktisk info om din fastighet dygnet runt På Vasakronan.se hittar du vår unika service, Hyresgästinfo, som ger dig praktiskt information om det mesta i din fastighet. Var du kan parkera cykeln eller bilden. Hur ventilation och belysning fungerar, eller var miljöstationen ligger. Hyresgästinfo finns också som mobilapp.

25 VASAKRONAN Box Stockholm Telefon Fax Org.nr