datum Ändring av detaljplan för fastigheten Ranberga 1 i Husie i Malmö

Transkript

1 V datum diarienummer ÄDp 5480 SAMRÅDSHANDLING PLANBESKRIVNING Ändring av detaljplan för fastigheten Ranberga 1 i Husie i Malmö INLEDNING DETALJPLANENS SYFTE Syftet med ändringen av detaljplanen är dels att möjliggöra friköp av radhusen, för vilket det krävs ett upphävande av tomtindelningen (1280K-228R), dels att skydda husens kulturhistoriska värden. SAMMANFATTNING AV PLANFÖRSLAGET Detaljplanen möjliggör avstyckning av de 30 radhusen till enskilda fastigheter i kvarteret Ranberga för att möjliggöra friköp. Områdets stora kulturhistoriska värden ges skydds- och varsamhetsbestämmelser. Det gäller dels de enskilda byggnaderna och dels indelning och avgränsning av trädgårdarna och de gemensamma uteytorna. De gemensamma gårdarna, den triangelformade gröningen i västra delen av kvarteret, de sammanbindande gångarna, markparkeringarna, tvättstugebyggnaden och ytorna för sophantering ska fortsatt skötas/administreras gemensamt. PLANHANDLINGAR Planhandlingarna omfattar plankarta med bestämmelser, och denna planbeskrivning. PLANFÖRFARANDE Detaljplanens handläggs med standardförfarande i enlighet med 5 kap 7 plan- och bygglagen. Förslaget är förenligt med översiktsplanen och Länsstyrelsens granskningsyttrande och har inte ett betydande intresse för allmänheten. Avsikten är att detaljplanen ska antas av Stadsbyggnadsnämnden i Kommunfullmäktiges ställe i enlighet med 5 kap 27 plan- och bygglagen. 1 (9)

2 PLANDATA Planområdet utgörs av fastigheten Ranberga 1, som är kvm, belägen norr om Dammstorpsvägen i Riseberga. Vägar som i övrigt omger fastigheten är Ranberggatan i norr, Långhällagatan i öster och Ringbergagatan i väster. Lagfaren ägare till fastigheten är HSB bostadsrättsföreningen Ranberga i Malmö. Servitut och ledningsrätter inom området. Servitut IM-08/759.1 E.On Värme Sverige AB Fjärrvärmeledningar Servitut IM-09/ E.On Värme Sverige AB Kulvert för fjärrvärme BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN Detaljplanens genomförande bedöms inte medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap 11 miljöbalken. Därför har ingen miljökonsekvensbeskrivning upprättats. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN RIKSINTRESSEN ENLIGT 3 ELLER 4 KAP MILJÖBALKEN Planområdet berörs inte av något riksintresse enligt 3 eller 4 kapitlet miljöbalken. ÖVERSIKTSPLAN Planförslaget är upprättat i enlighet med översiktsplanen för Malmö som för Ranberga anger existerande blandad stadsbebyggelse. GÄLLANDE DETALJPLANER OCH OMRÅDESBESTÄMMELSER Området är tidigare planlagt. Berörd gällande detaljplan är Pl 352 som fortsätter att gälla, kompletterad med de bestämmelser som föreliggande ändring av detaljplan medför. 2 (9)

3 Tomtindelningen 1280K 228R har gällt som fastighetsindelningsbestämmelser. Gällande fastighetsindelningsbestämmelser upphör att gälla inom planområdets gränser i samband med att denna detaljplan vinner laga kraft. BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN OMRÅDENA RANBERGA, RISHÄLLA, DAMMHÄLLA På 1950-talet började Riseberga egnahemsområde byggas ut i större skala. De tre kvarteren Ranberga, Rishälla och Dammhälla byggdes ut som en helhet med grannskapsenheter kring samlade park- och aktivitetsrum. Detaljplanen är signerad Gunnar Lindman och bebyggelsen ritades av Thorsten Roos och Bror Thornberg arkitektkontor. Det finns i dessa tre kvarter såväl kedjehus, radhus som friliggande villor i det nu aktuella kvarteret Ranberga dock endast radhus. De tre kvarteren framstår som en sammanhållen trädgårdsstad, dels vad gäller den enhetliga dispositionen utmed den trädplanterade Dammhällavägen och med gemensamma grön-/aktivitetsytor, dels vad gäller husens material, proportioner och detaljer. Husen och bebyggelsemiljöerna är fina exempel på 50-talets grannskapsenheter/trädgårdsstad. Fram till nu har Ranberga administrerats som bostadrättsförening som bl a haft stadgar med skötselanvisningar som stöd för att husen och kvarteret har hanterats som en sammanhållen helhet. Kvarteret Ranberga utmed Dammstorpsvägen i Riseberga, är ett av tre områden som tillsammans bildar en sammanhållen helhet, de övriga två är Rishälla och Dammhälla som är belägna söder om vägen KVARTERET RANBERGAS BEFINTLIGA VÄRDEN Kvarteret Ranberga ligger mellan Dammstorpsvägen och Ranbergagatan. Det består av 30 radhus i två olika hustyper placerade i vinkel till varandra kring fyra gemensamhetsytor utmed Dammstorpsvägen. Radhusen är vackert proportionerade tegelbyggnader. 3 (9)

4 Från väster möter man kvarteret Ranberga med en gemensam gräsyta, på husgaveln ett konstverk. Radhusen mot Ranbergagatan i gult tegel, med den högre takvinkeln, inbyggda garage och några meter förplats. 4 (9)

5 Mot Dammhällagatan avgränsas kvarteret av en lång sammanhängande ligusterhäck De vinkelställda radhusen har en lägre takvinkel och är murade i rött tegel Gestaltning av byggnader Byggnadernas karaktär med arkitektoniskt sammanhållande utformning och material samt utemiljön med bl a inramande häckar utmärker kvarteret Ranberga. Fasaderna på radhusen utmed Ranbergagatan är utförda i gulgrönt räfflat tegel. Fasaderna på de vinkelställda radhusen, d.v.s. de hus som delar in bebyggelsen i gårdsbildningar, har fasader i rött räfflat tegel. Husen har sadeltak med rött taktegel, husen utmed Ranbergagatan har hög takvinkel, husen som ligger i vinkel till dessa har lägre takvinkel. 5 (9)

6 Från huvudbyggnaderna utskjutande delar har liggande panel som är målad vit. Fönster och dörrar Fönster, dörrar och andra detaljer har, en för Malmö typisk färgsättning med fönsterbågar som är vita, entrédörrar är bruna, garagelängor är bruna och garageportar är rödbruna. Förplatser och trädgårdar Radhusen har vid entréerna mindre förgårdsplatser d.v.s. dels mot Ranberggatan i norr och dels mot de små gångarna vid radhusen med fasader mot öster. Dessa förgårdsplatser har mot radhusen intill ingen fysisk avgränsning i form av staket och murar eller liknande. Varje radhus har en egen trädgård i anslutning till gemensamhetsytorna inramade av avenbokhäckar. På gårdarna, inramat av avenbok och ligusterhäckar finns bl a fruktträd, en boulebana och en gemensam förrådsbyggnad Gemensamma ytor En sammahängande avenbokhäck bildar rumslig avgränsning mellan radhusträdgårdarna och de fyra gemensamma, grusade gårdarna, de gemensamma ytorna för social gemenskap som husen är grupperade kring. En smal gångslinga binder samman de i vinkel till varandra ställda radhuslängorna. De fyra gemensamma grusade gårdsbildningarna i söder rymmer bl.a. fruktträd och en boulebana och på en av gårdarna en mindre förrådsbyggnad. Trädgårdsytorna har med sin strikta struktur, stora miljökvaliteter. Indelningen i enskilda trädgårdar och gemensamma ytor, inramade av de sammanhållande häckar är värdefullt och utmärkande för kvarteret och dess trädgårdsideal. 6 (9)

7 Den gemensamma gräsytan med flaggstång vid husgaveln med ett konstverk vid Ringbergagatan, är det första man möter när man närmar sig området från väster. Vegetation Ranberga har en grön karaktär med en del större träd och fruktträd. Karaktäristiskt och värdefullt för Ranberga är de sammanhängande häckarna av två slag, dels kring radhusträdgårdarna och mot de gemensamma trädgårdsytorna sammahållande avenbokhäckar dels, längs Dammstorpsvägen, en lång sammanhängande ligusterhäck. De sammanhängande häckarna är en mycket värdefull kvalitet för kvarteret. PLANFÖRSLAG Stadsplan Pl 352 fortsätter att gälla jämsides med detta tillägg. OMRÅDETS OCH BEBYGGELSENS VÄRDEN Ranberga har stora kvaliteter som är viktiga att skydda, det gäller dels den rumsliga dispositionen med hus kring samlande gårdar som stödjer en social gemenskap och dels de vackra och välbevarade byggnaderna och gårdarnas indelning i trädgårdar och gemensamma ytor. Med detta tillägg till detaljplanen för Ranberga ges möjlighet att ändra ägandeformen och administrationen från en sammanhållen helhet i bostadrättsförening-form, som haft stadgar som stöd för att husen och kvarteret har hanterats som en helhet, till istället enskilt ägda radhus. För de gemensamma ytorna krävs fortsatt en gemensam hantering. Även underhåll utvändigt av de enskilt ägda radhusen kommer delvis att kräva gemensam hantering. Eftersom de 30 bostäderna avses avstyckas till enskilda fastigheter måste områdets bebyggelsekvaliteter säkras. Planen avgränsar områden som fortsatt ska förvaltas gemensamt, nämligen: de gemensamma gårdarna, de sammanbindande gångarna, tvättstuga, sophanteringsytorna och markparkeringsplatserna utmed Ranbergagatan. När det gäller de fyra garagelängorna med vardera tre bilplatser kan de antingen ägas enskilt, vart för sig eller gemensamt. Gräsmattan mot väster vid Ringbergagatan ska fortsatt förvaltas gemensamt. Att de gemsamma gårdarna och gräsmattan mot väster fortsatt förvaltas gemensamt är både praktiskt ur skötselsynpunkt och värdefullt ur social synpunkt. Med varsamhetsbestämmelser skyddas miljövärdena: Det gäller fasadmaterial rött respektive gult räfflat tegel. Det gäller takmaterial som på huvudbyggnader ska vara rött enkupigt lertegel. Tegeltaken får inte täckas av t ex solfångare. Takfot och gavlar ska vara nätt utformade, utan vindskivor och täckplåtar. Det gäller att utöver befintliga takkupor är det inte tillåtet att uppföra ytterligare takkupor. Det gäller fönster och dörrar, som vad gäller material, dimensioner, indelning och färgsättning, ska behålla nuvarande utseende. Alternativt, om förändringar görs samlat för hela radhuslängor kan det övervägas att återställa dörrar och fönster till ursprungligt utseende dvs t ex fönster i trä med nätta dimensioner. 7 (9)

8 Det gäller att underhåll av trädgårdar, förmark och övriga gemensamma ytor ska utföras så att särdrag och värden tas till vara. Det gäller för den gemensamma utemiljön gårdarna med inramningen med häckar. Staket och murar eller liknande avgränsningar får inte uppföras i området. PARKERING Till varje radhuslägenhet finns en bilplats i garage. För husen utmed Ranbergatan är garageplatserna inbyggda/integrerade i bostadslängan, och för de fyra vinkelställda husen med tre lägenheter i varje finns utmed Ranbergagatan fyra garagebyggnader med vardera tre bilplatser. Därutöver finns 11 markparkeringsplatser vinkelställda utmed Ranberggatan grupperade från öster samt två separata markparkeringsplatser vid de två radhuslägenheterna i västra delen. FASTIGHETSINDELNINGSBESTÄMMELSER UPPHÄVS Planen ger möjlighet till avstyckning av befintliga bostäder med tomter samt att gemensamhetsanläggning kan bildas för de gemensamma gårdarna, sammanbindande gångar, garagelängor, tvättstuga, markparkering och sophantering samt gräsytan vid Ringbergagatan. Befintlig tomtindelning, 1280K, som idag gäller som fastighetsindelningsbestämmelser till detaljplanen upphävs eftersom den strider mot den tillkommande ändringen av detaljplanens syfte; att möjliggöra avstyckningar av befintliga bostäder. PLANKARTANS BESTÄMMELSER BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE g1 marken ska vara tillgänglig för gemensamma grönytor, gårdar, sammanbindande gångar, garagelängor och tvättstuga, markparkering och sophantering m.m. PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Skyddsbestämmelser Befintliga huvudbyggnader får inte rivas. Varsamhetsbestämmelse Underhåll och eventuella mindre ändringar av byggnader ska utföras så att särdrag och värden tas till vara. Huvudbyggnader på husen utmed Ranbergagatan i gulgrönt räfflat tegel, huvudbyggnader på de vinkelställda husen i rött räfflat tegel. Takmaterial för samtliga huvudbyggnader ska vara rött enkupigt lertegel. Vindskivor och täckplåtar får inte finnas. På tegeltaken får inte placeras solfångare/solpaneler och liknande som förändrar takens tegelkaraktär. Utöver befintliga takkupor är det inte tillåtet att uppföra ytterligare. Fönster och dörrar utformas, vad gäller material, dimensioner, indelning och färgsättning, lika nuvarande utseende eller lika ursprungligt utseende. Underhåll av gemensamma byggnader, garagelängor och tvättstugan samt trädgårdar, förmark och övriga gemensamma ytor ska utföras så att särdrag och värden tas till vara. De gemensamma gårdarnas, radhusens trädgårdar och förplatsers karaktär ska bibehållas, det gäller även den gemensamma förplatsen utmed Ringbergagatan. De för området karaktäristiska inhägnande häckarna ska bibehållas, vid behov kan växtmaterial ersättas genom nyplantering av samma art. Staket och murar eller liknande avgränsningar får inte uppföras i området. 8 (9)

9 GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN TIDPLAN Detaljplanen beräknas vara klar för granskning i augusti månad 2016 och klar för antagande i oktober månad EKONOMISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Kostnaden för utarbetandet av detaljplanen regleras i taxa för stadsbyggnadskontorets verksamhet, reviderad av kommunfullmäktige och gällande fr.o.m Kostnaden består av en startavgift och en planavgift. Avgifterna regleras i startavtal respektive planavtal. Planens genomförande förutsätter lantmäteriförrättning. Denna skall bekostas av fastighetsägaren. FASTIGHETSRÄTTSLIGA GENOMFÖRANDEFRÅGOR FASTIGHETSBILDNING Tomtindelning 1280K-228R upphör att gälla. Nya fastigheter inom området kommer att bildas genom avstyckning/klyvning. Fastighetsägare ansöker om fastighetsbildning och anläggningsförrättning. Ledningar som kommer att förläggas eller finnas kvar inom kvartersmark säkras lämpligen genom att servitut eller ledningsrätter bildas för dess ändamål. Initiativ till bildande av ledningsrätt tas av berörd ledningshavare. Ansökningar om förändringar av fastigheter, gemensamhetsanläggningar och ledningsrätter ska lämnas till Lantmäterimyndigheten Malmö stad. ADMINISTRATIVA FRÅGOR GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden är 5 år från det datum då beslutet att anta detaljplanen vinner laga kraft. MEDVERKANDE Detaljplanen har handlagts av stadsbyggnadskontoret. Josephine Nellerup Planchef Stellan Westerberg Planhandläggare 9 (9)