Centralt 55 kvm 3 r o k. Äldre charm i en perfekt kombination med nytt och renoverat.

Transkript

1 Centralt 55 kvm 3 r o k Äldre charm i en perfekt kombination med nytt och renoverat.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom

3 Centralt Mitt på Kvarnholmen fast ändå med ett lugnt och skyddat läge. Bakom portarna till Östra Sjögatan 19 gömmer sig denna pärla. Tre rum och kök som upplevs större än sina 55 kvm. Nuvarande ägare har gjort om en råvind till ett helt fantastiskt sovrum om 14 kvm. I år fick lägenheten en stor västerbalkong med vy mot domkyrkan och vackra takåsar. Två fungerande eldstäder, plankgolv och riktigt charmiga detaljer. Köket är delvis renoverat med bl.a. ny skåpinredning Framför dig har du den perfekta kombinationen av äldre charm och det nya moderna. Låg månadsavgift om kr. Du har direkt närhet till citykärnans fulla utbud, badplats och fina promenadstråk. Ansvarig mäklare Mia Alnerud Fastighetsmäklare mia.alnerud@pontuzlofgren.se

4 Med Östra Sjögatan i ryggen är du välkommen in i den port där det står 19. Redan vid din första glimt av innergården förstår du att detta är ett boende med charm, unik karaktär och "den rätta känslan". Innergårdens nav med sina kullerstenar omringas av föreningens blandade hustyper. Nu är det dags att ta sig vidare upp en våning. Till just denna bostad finns det två ingångar. En som leder dig direkt till köket. Väljer du den andra ingången möts du av en liten HALL. Sätt foten på ett vitlaserat plankgolv i origina lutförande, samma vackra golv som följer dig genom bostadens samtliga rum. Till vänster från hallen, bakom speglade dörrar med frostat glas ligger ett separat, äldre men nyligen ommålat DUSCHRUM. Vägg i vägg med duschen hittar vi en TOALETT, även här är det precis nyligen ommålat. Här kan du bygga på höjden för att optimera din förvaring. Direkt höger från hallen möter du SÄLLSKAPSRUMMET. Gjutjärnskamin, nymålade väggar och två fönster med ett fint ljusinsläpp. Här får din favoritsoffa gärna flytta in tillsammans med TV och hyllor om så önskas. Själva möbleringen, ja den står du helt och hållet för själv. Dina önskemål och behov får avgöra. Trivseln, den sitter redan i väggarna! Från rummet leder en trappa dig till nästa våning, men vi sparar det bästa till sist. I fil med sällskapsrummet ligger ett SOVRUM/MATRUM. Rummet gör sig precis lika bra för smakliga måltider som för goda nätters sömn. Mycket tack var den vackra, fungerande kakelugnen som smyckar den ena väggen. Rummet fick en fondvägg nu i år. Förvaring finns här i form av fyra garderober. Bakning, långkok eller snabblagat. Det kan du ägna dig åt i det nyrenoverade KÖKET. Under 2014 fick köket nytt kakel, nya bänkskivor, nya stommar och köksinredning. Här är det en perfekt blandning mellan öppna hyllor och stängda lådor. Det porslin som är vackert att se på kan du placera på de öppna hyllorna och det andra det stoppar du ner i de stängda lådorna. Ett litet skafferi med trädörr, platsbyggd hylla i ett språng, vinkyl och andra små fina detaljer. Bänkskivan är handgjuten i betong och gör sig riktigt bra tillsammans med den gamla, framplockade träväggen bakom diskbänken. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys(2014), spis med glashäll(2013) och fläkt med kåpa i koppar. Under årets varmare dagar tar du med frukostbrickan ett par steg ner i kökstrappan för att njuta av frukosten i solen på innergården. Kökstrappans väggar gör sig perfekt för att sätta upp hyllor om du önskar yterliggare köksförvaring.

5 Nu har du fått känna känslan i bostadens första våning, dags att kliva uppåt. Redan på första trappsteget i sällskapsrummet möter du vindsvåningens helt unika ljus. Väl uppe är en känsla av rymd du inte kunnat ana från våningen under. SOVRUMMET här uppe stod klart Här har nuvarande ägare gipsat innertak, måla om väggar och golv, satt in nya fönster, dragit ny el, tapesterat, installerat infällda spotlights och satt in en ny balkongdörr. Det luktar ännu som nytt. De breda golvplankorna är vitmålade, likaså väggar och tak. Rummets ena del har fått en snygg fondtapet som går i jordnära färger. Rummets sovdel gör plats för dubbelsäng och nattduksbord. I den motsatta delen av rummet är det egentligen bara din fantasi, dina behov och önsmekål som kommer att få avgöra. Läshörna, barnrum, platsen för ytterligare förvaring eller kanske ett kontor? Du bestämmer. Möjligheterna är många. Från sovrummet tar du dig ut på den nybyggda och soliga västerbalkongen. Här är det verkligen läge för somriga middagar i kvällsolen, lata dagar i solstolen och kanske vill du sätta ut krukor för plantering i mindre skala? Balkongen blir som en häftig förlängning av vindsrummet.

6 Bostadsrättslägenhet, lgh. nr 1101 Östra Sjögatan 19, Kalmar. Våning: 2 av 2 Ja. Kalmar Kommun, Kalmar Domkyrkoförs. församling. Skattesats: 34,58. Storlek Antal rum: 3 rum och kök, varav 1-2 sovrum. Boarea: 55 m² Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen Byggnad Byggår: Renoveringar: Uppvärmning: Energiprestanda: ADSL. 1850/1929 (troligen äldre). 202 kwh/m² och år. Uteplats Stor, precis nybyggd västerbalkong. Här har du full vy mot domkyrkan och vacker bebyggelse. Balkongen har plats för både möblemang och krukor om så önskas. Läget är väster och du har sol från morgon till kvälll. Gemensam, mysig innergård med möblemang. Övriga utrymmen Det finns en tvättstuga, renoverad Ett vindsförråd. Föreningen har en gemensam källare på gården som man kan använda som liten verkstad. Ekonomi/månadsavgift Pris: kr. Avgift: kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten Andel i föreningen: 14 % Pantbild: Bostadsrätten är pantsatt Bostadsrättsförening Brf Hantverkargården 308. I föreningen finns 6 lägenheter och lokaler.byggår 1850/1929 (troligen äldre) På fastigheten finns en tvåvånings huvudbyggnad mot gatan. Kring den kullerstenslagda innergården finns ett antal förråd och längst in på tomten finns en f.d. plåtslageriverkstad. Huvudbyggnaden började troligtvis uppföras under 1850-talet. Därefter har den byggts till och renoverats i flera omgångar gjordes en tillbyggnad inåt gården med bl.a., en byggnadsplåtverkstad. På 1950-talet utfördes en omfattande renovering och en vindslägenhet inrättades. År 2003 renoverades fyrarumslägenheten (lgh 1202) och den f.d. Affärslokalen byggdes om till lägenhet (lgh 1001). Hela byggnaden samt uthusen målades om. Trerumslägenheten (lgh 1002) renoverades år Verkstadsbyggnaden har byggts om till bostadsrätt klart i juni Förra året målades fasaden mot Östra Sjögatan om. För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta: Hans Flennemo

7 Driftskostnad Driftskostnad: Nuvarande ägare Erik Carlsson Tillträde Tillträde efter överenskommelse 200 kr/månad, hushållsel. Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Var vänlig respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna en boendekostnadskalkyl ta kontakt med ansvarig mäklare.

8

9

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt När du köper en bostadsrätt övertar du den i "befintligt skick". Det betyder att du köper lägenheten med de eventuella fel och brister som finns i den. Det är därför viktigt för dig att du tittar på lägenheten innan du skriver på överlåtelseavtalet. En särskild typ av "fel" som kan drabba en bostadsrättsköpare är de som hänför sig till Bostadsrättsföreningens ekonomi. Man köper en del i en ekonomisk förening med rätt att nyttja en bostad. Vårt råd till dig är att du, innan du skriver på överlåtelseavtalet, försöker skaffa dig en bild över föreningens ekonomi genom att rådfråga mäklare och föreningens ekonomiske förvaltare eller ekonomiansvarige.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val