Handläggare Datum Ärendebeteckning Torbjörn Ziegler

Transkript

1 Handläggare Datum Ärendebeteckning Torbjörn Ziegler Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Gesällen 3 Fastighetens adress: Korsningen Strömgatan - Västra Sjögatan Sökande: HSB Sydost Gesällen AB Ärende: Nybyggnad av flerbostadhus (hus 10), 8 lgh + lokaler i markplan Förslag till beslut Bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 31 b plan- och bygglagen. Åtgärden avviker från detaljplanen avseende att det inte byggs något garage under hus 10 eller på den kvartersmark som avses i ansökan. Detaljplanen föreskriver att Mark ska underbyggas med garage, helt eller delvis, samt att Byggnad ska underbyggas med garage, helt eller delvis. Avvikelsen bedöms vara liten och förenlig med planens syfte. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

2 Datum (5) Bakgrund Ansökan avser bebyggande av återstående byggnadsrätt på fastigheten Gesällen 3. Byggnaden är ett bostadshus i 5 våningar, 8 st lägenheter med lokalytor i bottenplanet. Byggnaden föreslås få en fasadutformning som anspelar på att byggnaden är belägen på den plats där en medeltida bastion i stadens ringmur tidigare fanns. Bygglov för etapp 1 på fastigheten Gesällen 3 beviljades på delegation av Samhällsbyggnadsnämndens ordförande. Plan- och bygg lagen (PBL) Enligt 9 kap. 2 1 pkt plan- och bygglagen krävs bygglov för nybyggnader. Enligt 9 kap 31 b Trots 30 första stycket 2, 31 1 och 31 a 2 får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestämmelser, om avvikelsen är förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte och 1. avvikelsen är liten, eller 2. åtgärden är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. Lag (2014:900). Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan för Kvarteret Gesällen på Kvarnholmen, Kalmar kommun, 0880K-P14/10, laga kraftvunnen Syftet med detaljplanen är att skapa möjlighet för uppförande av affärs- och bostadshus inom kvarterets sydöstra del samt att modernisera byggrätterna i kvarterets nordvästra del. Nya byggnader skall utformas med särskild hänsyn till Kvarnholmens kulturhistoria. Användning av marken är Centrumverksamhet med bostäder. Bostäder får ej finnas i bottenvåningen. Byggnadshöjd samt högsta nockhöjd har reglerats.

3 Datum (5) Större delen av kvarteret ska underbyggas helt eller delvis med garage. Tillåten taklutning inom intervallet grader. Lägsta tillåtna färdig golvhöjd är + 2,65 meter men lägre kan tillåtas om byggherren kan redovisa åtgärder för att undvika skador på bebyggelsen vid framtida översvämning. Riktvärden för vägtrafikbuller skall klaras. Överenskommelser i avtal Vid byggnation ska exploatören lyfta fram intressanta kulturhistoriska lämningar som ska synliggöras och tillgängliggöras för allmänheten. Exploatören ska certifiera de bostäder som uppförs på fastigheten enligt systemet Miljöbyggnad med lägst nivån silver, men med ambitionsnivå guld. För att täcka det parkeringsbehov som genereras inom området ska exploatören bygga garage för ca 60 bilar samt ca 15 bilplatser i markplan. Totalt ca 75 parkeringsplatser. Därutöver ska exploatören anordna en bilpool. Parkeringarna skall vara tillgängliga för samnyttjande av besökande på Kvarnholmen. Kulturmiljövärden Området är av riksintresse för kulturmiljövården (K48). Av beskrivningen av riksintresset framgår att Slottet med medeltida delar och huvudsaklig prägel av renässansen. Lämningar av medeltidens och det tidiga 1600-talets stad vid slottet och 1600-talsstaden på Kvarnholmen. Yttranden Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig (enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen). Svarstiden för hörande av sakägare går ut den 14 juni Skäl till beslut Sökanden har utformat byggnaden med stor känsla för platsens historiska betydelse och i enlighet med planens intentioner. Markbehandling

4 Datum (5) Avtalsvillkoret att exploatören vid byggnation ska lyfta fram och synliggöra intressanta kulturhistoriska lämningar för allmänheten, uppfylls genom att det anordnas två konstverk i fasaden som berättar om platsens historia. Det kommer även att anordnas ett kikhål i marken, där man kan se rester av den gamla stadsmuren. Nu aktuell byggnad avviker från detaljplanen genom att det inte anordnas något garage under varken mark eller byggnad. På grund av otydlighet i bestämmelsen har vi valt att betrakta den som en avvikelse och har därför gjort grannhörande. Parkerings avtalet. Garage för 60 bilar har byggts i första etappen nu tillkommer 14 st parkeringsplatser i markplan. Erforderligt antal hcp platser finns. Härutöver finns redovisat 326 platser för cyklar. Av dessa finns 114 platser i garaget. Bilpool skall enligt avtal anordnas av exploatör. Vår bedömning är att Parkeringsavtalet har uppfyllts. Byggnaden föreslås placerad under lägsta tillåtna färdig golvhöjd +2,65 meter, sökanden redovisar därför i ansökan både fasta tekniska åtgärder i fasad samt lösningar som kan monteras vid behov. Vid en sammanvägd bedömning kan avvikelsen från detaljplan betraktas som liten.

5 Datum (5) Nybyggnadsförslaget uppfyller gällande krav i plan- och bygglagen, PBL. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet plan- och bygglagen. Torbjörn Ziegler Bygglovschef

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15