SAMMANTRÄDESPROTOKOLL

Transkript

1 (29) Plats och tid Kvarnen i Gimo, kl 09:15-11:00 Beslutande Tomas Bendiksen (S), ordförande Harri Lundgren (S) Kurt Hedén (S), tjänstgörande ersättare Peter Jansson (S) Marie-Louise Strandborg (C), tjänstgörande ersättare Håkan Dannberg (C) Gunilla Delwall (M) Seppo Saarinen (M), tjänstgörande ersättare Martin Wahlsten (SD) Övriga deltagande Charlotte Köhler, bygg- och miljöchef Kjell Sanfer, plan- och byggchef Johan Nilsson, miljöchef Agneta Andersson, sekreterare Linnéa Johansson, planarkitekt Lennart Eriksson (C), ej tjänstgörande ersättare Ingemar Adén (BOA), ej tjänstgörande ersättare Utses att justera Gunilla Delwall Justeringens Kvarnen i Gimo, torsdagen den 19 november 2015 plats och tid Underskrifter Sekreterare.. Omedelbart justerade paragrafer 152 Agneta Andersson Ordförande Justerande.. Tomas Bendiksen.. Gunilla Delwall ANSLAG/BEVIS Justeringen har tillkännagivits genom anslag Organ Bygg- och miljönämnden Datum för anslags uppsättande anslags nedtagande Förvaringsplats för protokollet Bygg- och miljöförvaltningen Underskrift.. Agneta Andersson

2 (29) Plats och tid Kvarnen i Gimo, kl 09:15-11:00 Beslutande Tomas Bendiksen (S), ordförande Harri Lundgren (S) Kurt Hedén (S), tjänstgörande ersättare Peter Jansson (S) Marie-Louise Strandborg (C), tjänstgörande ersättare Håkan Dannberg (C) Gunilla Delwall (M) Seppo Saarinen (M), tjänstgörande ersättare Martin Wahlsten (SD) Övriga deltagande Charlotte Köhler, bygg- och miljöchef Kjell Sanfer, plan- och byggchef Johan Nilsson, miljöchef Agneta Andersson, sekreterare Lennart Eriksson (C), ej tjänstgörande ersättare Ingemar Adén (BOA), ej tjänstgörande ersättare Utses att justera Gunilla Delwall Justeringens Bygg- och miljöförvaltningen i Östhammar, måndagen den 23 november 2015, kl 15:30 plats och tid Underskrifter Sekreterare.. Paragrafer Agneta Andersson Ordförande Justerande.. Tomas Bendiksen.. Gunilla Delwall ANSLAG/BEVIS Justeringen har tillkännagivits genom anslag Organ Bygg- och miljönämnden Datum för anslags uppsättande anslags nedtagande Förvaringsplats för protokollet Bygg- och miljöförvaltningen Underskrift.. Agneta Andersson

3 (29) Information från förvaltningen och genomgång av delegationslistan Linnéa Johansson, planarkitekt föredrog detaljplanen för Björnhålsskogen, Alunda.

4 (29) 151 Dnr 2012SBN1254 Dpl 041 Ekonomisk uppföljning Det ekonomiska läget till och med 31 oktober 2015 VHT KTYP BUDGET År Budget Ack UTFALL Ack Avvikelse Avvikelse % År Jan-Okt Jan-Okt Jan-Okt Jan-Okt Nämnder K 655,0 545,8 482,5 63,3 88,4% Summa ,0 545,8 482,5 63, Nämndsekreterare K 273,0 227,5 216,5 11,0 95,1% Summa ,0 227,5 216,5 11, Bygglovsverksamhet I , , ,3 670,3 118,6% Bygglovsverksamhet K 3 546, , ,2-140,2 104,7% Summa ,0-645, ,1 530, Detaljplaneverksamhet I , , ,5 614,5 144,7% Detaljplaneverksamhet K 3 084, , ,7 94,3 96,3% Summa , ,0 485,2 708, Kartverksamhet I -620,0-506,7-830,7 324,1 164,0% Kartverksamhet K 1 685, , ,1 392,1 72,1% Summa ,0 897,5 181,3 716, Miljö- & hälsoskydd I , , ,7-525,7 81,4% Miljö- & hälsoskydd K 5 618, , ,9-746,2 115,9% Summa , , , , Livsmedelskontroll I ,0-989,6-859,8-129,8 86,9% Livsmedelskontroll K 2 028, , ,1 375,9 77,8% Summa ,0 700,4 454,4 246, , , , ,5 79,0% KTYP K = Kostnad I = Intäkt Siffrorna redovisas i tusentals k ronor (tkr) Bygg- och miljönämndens beslut Samhällsbyggnadsnämnden har tagit del av informationen.

5 (29) 152 Dnr SBN Dpl 313 Detaljplan Björnhålsskogen, del av fastigheten Marma 1:67, Östhammars kommun, Uppsala län _ Bygg- och miljönämndens beslut Förslaget till detaljplan för Björnhålsskogen 2 skickas ut på samråd. Förslaget till detaljplan innebär ej betydande miljöpåverkan. En miljökonsekvensbeskrivning behöver ej upprättas. Upplysningar Planen hanteras med normalt förfarande enligt PBL, SFS 2010:900 (versionen innan januari 2015)

6 (29) Forts på 152 Bakgrund Syftet med denna detaljplan är att möjliggöra för en utbyggnad av ca 100 bostäder med möjlighet till varierande utförande (friliggande hus, parhus, kedjehus och/eller radhus). Den öppna ängs- och hagmarken bevaras och den nya bebyggelsen placeras främst i skogsområdena. Planområdet ligger i Alunda som är den ort i Östhammars kommun som ligger närmast Uppsala och även Arlanda. Det finns en efterfrågan på bostäder i denna del av kommunen och kommunen förväntar sig att denna efterfrågan kan öka då pendlingsförhållanden är goda till större arbetsmarknader. En behovsbedömning har upprättats för att se om genomförandet av detaljplanen kan leda till en betydande miljöpåverkan. Genomförandet av planen bedöms inte leda till en betydande miljöpåverkan så en miljökonsekvensbeskrivning kommer inte att upprättas. Illustration som visar en möjlig bebyggelse efter planförslaget. LÄNSVÄG 288 ALUNDA CENTRUM Flygbild med planområdets ungefärliga läge markerat. Tidigare beslut Kommunstyrelsen beslutade den 22 oktober 2013 att ge ett uppdrag till dåvarande Samhällsbyggnadsnämnden att påbörja ett planuppdrag för området Björnhålsskogen 2. Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutade 11 juni 2014 att bevilja planbesked för Björnhålsskogen, Alunda. Därefter påbörjades planarbetet.

7 (29) Forts på 152 Handlingar Samrådshandlingarna består av Plankarta Planbeskrivning Övriga handlingar som upprättats är Behovsbedömning Övriga handlingar som har beställts och ska finnas till samrådet Fastighetsförteckning Denna paragraf förklaras omedelbart justerad

8 (29) Jonas Haldén St Göransgatan Uppsala 153 Dnr BMN Norrboda 7:1, förhandsbesked avseende nybyggnad av bostadshus Bygg- och miljönämndens beslut Som förhandsbesked enligt 9 kap. 17 Plan- och bygglagen (PBL) förklarar Bygg- och miljönämnden att den sökta åtgärden kan tillåtas på angiven plats. Med tillhörande villkor och upplysningar kan därför bygglov förväntas för den föreslagna åtgärden. Avgift Avgiften för ärendet är kronor, i enlighet med taxa fastställd av Kommunfullmäktige. Faktura skickas separat. Villkor Förhandsbeskedet gäller redovisad omfattning, placering och i huvudsak utformning. För att åtgärden ska kunna godkännas i ett senare skede ska följande krav vara uppfyllda: Provborrning för vatten med intyg krävs. Tomter ska ges en storlek på minst kvm. Upplysningar Förhandsbeskedet innebär inte att åtgärden får påbörjas enligt 9 kap. 39 planoch bygglagen. Förhandsbeskedet omfattar inte den föreslagna bebyggelsens exakta placering på fastigheten eller dess exakta utformning. Bebyggelsens placering och utformning prövas i efterkommande bygglovsskede. Förhandsbeskedet gäller endast om bygglov för åtgärden söks inom två år efter det att beslutet om förhandsbesked vunnit laga kraft enligt 9 kap. 39 plan- och bygglagen. Åtgärden kräver tillstånd av eller anmälan till Bygg- och miljönämnden om enskilt avlopp innan anläggandet avavlopp påbörjas.

9 (29) Forts på 153 Bakgrund Ansökan avser Ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av bostadshus Fastighet NORRBODA 7:1 Fastighetsareal 33,15 ha Sökande Jonas Haldén Fastighetsägare Erik Göran Lindqvist Handlingar Handlingar som legat till grund för beslutet är ankomststämplade Planförutsättningar Fastigheten omfattas inte av detaljplan eller områdesbestämmelser. Översiktsplanen I gällande översiktsplan för Östhammars kommun (2003) anges att området kan ge utrymme för någon enstaka ny tomtplats i anslutning till den befintliga bebyggelsegruppen om vatten- och avloppsfrågan kan lösas. Vatten och avlopp Det är oklart om det finns tillräckligt med vatten för att lösa dricksvattentillgången. I området bedömer Statens geologiska undersökning (SGU) att grundvattentillgången är tillräcklig för att försörja två till fyra hushåll per hektar med vatten. Närheten till kust innebär en ökad risk för saltvatteninträngning vilket bör beaktas vid eventuell borrning efter vatten. Med tanke på placeringen nära kust kommer krav att ställas på rening av avloppsvatten i enlighet med hög skyddsnivå med avseende på miljöskydd. Anmälan av eller ansökan om enskilt avlopp ska göras till Bygg- och miljönämnden innan anläggandet av avlopp påbörjas. I samband med detta görs en bedömning av lämplig teknik på fastigheten. Riksintressen Området ingår i riksintresse för högexploaterad kust. Riksintresset reglerar exploatering med fritidsbebyggelse. Området ingår i riksintresse för naturvård som omfattas av grundläggande bestämmelser för hushållning med mark- och vattenområden. Strandskydd Åtgärden omfattas inte av strandskyddsbestämmelserna i 7 kap miljöbalken.

10 (29) Forts på 153 Kulturmiljövård Platsen omfattas av kommunalt prioriterad kulturmiljövård. Kommunicering Ärendet har remitterats till Vattenfall. Yttrande från Vattenfall föreligger. Vad som framförts i yttrande ska beaktas. Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen. Ägare av följande fastigheter har bedömts vara berörda: Norrboda 7:6, 7:7, 7:8, 7:9, 7:10, 7:11, 7:12 och 26:1. Inga negativa synpunkter har inkommit. Motivering till beslutet Den föreslagna åtgärden uppfyller kraven enligt 2 kap. 4-5 (markens lämplighet) och 8 kap. 9 (krav på tomt) PBL. Plankravet enligt 4 kap. 2 PBL bedöms inte inträda. Förhandsbesked ska därför beviljas. Bilaga: Besvärshänvisning Beslutet delges Norrboda 7:1 Underrättelse om beslut per brev till Norrboda 7:6, 7:7, 7:8, 7:9, 7:10, 7:11, 7:12 och 26:1.

11 (29) XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXX 154 Dnr BMN Stenskär 1:123, beslut om byggsanktionsavgift Bygg- och miljönämndens beslut XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXX fastigheten Stenskär 1:123 påförs en byggsanktionsavgift om (två tusen tjugofem) kronor med stöd av 11 kap 51 Plan- och bygglagen (PBL). Avgiften ska betalas till Östhammars kommun inom två månader efter det att beslutet har delgetts den avgiftsskyldiga. En faktura kommer att skickas ut separat. Frågan om startbesked i efterhand har behandlats i separat beslut. Lagstöd 6 kap 5 PBF, 10 kap 3-4, 11 kap PBL samt 9 kap 13 PBF Bakgrund Handlingar som legat till grund för beslutet är ankomststämplade och har vi mottagit en anmälan om att borrning av brunn har skett på fastigheten Stenskär 1:123 utan att erforderligt startbesked utfärdats skickades begäran om förklaring till fastighetsägaren för Stenskär 1: fick vi kännedom att fastigheten bytt ägare, och begäran om förklaring skickades till nuvarande fastighetsägare inkom en förklaring från nuvarande ägare som är den som vidtagit åtgärden att borra brunn. Enligt fastighetsägaren så har dom fått besked från entreprenören som utfört åtgärden att det inte behövdes något tillstånd för att borra

12 (29) Forts på 154 brunn, varför någon anmälan inte gjordes. Fastighetsägaren har inkommit med en anmälan om ändring i anläggning för vattenförsörjning i efterhand. Kommunicering Ärendet har kommunicerats med fastighetsägaren. Motivering av beslutet Enligt 6 kap 5 punkt 5 krävs det en anmälan vid väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning. Enligt 10 kap 3 PBL får en åtgärd inte påbörjas innan startbesked getts. Enligt 10 kap 4 PBL får ett byggnadsverk inte tas i bruk innan slutbesked getts. Enligt 11 kap 51 PBL ska en byggsanktionsavgift tas ut om någon bryter mot bestämmelser i 8 10 kap PBL. Enligt 11 kap 52 PBL framgår storleken på byggsanktionsavgiften i Plan- och byggförordningen (PBF). Enligt 9 kap 13 andra stycket punkt 2 PBF är byggsanktionsavgiften 0,05 prisbasbelopp för väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning. Prisbasbeloppet (pbb) för 2015 är kr. Ex: 0,05 x pbb x 1 = 0,05 pbb 0,05 x x 1= kr. Byggsanktionsavgift tas inte ut om rättelse sker (i detta fall innebär rättelse att fylla igen brunnen) innan nämnden tagit upp frågan för beslut (11 kap 54 PBL). Bilaga: Besvärshänvisning

13 (29) Mattias Waltersson Foghammarsvägen Alunda 155 Dnr BMN Snesslinge 12:242, bygglov för nybyggnad av bostadshus Bygg- och miljönämndens beslut Bygglov för nybyggnad av bostadshus beviljas med stöd av 9 kap. 31 planoch bygglagen (PBL). Åtgärden får inte påbörjas innan skriftligt startbesked meddelats av Bygg- och miljönämnden enligt 10 kap. 3 PBL Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Namn Mattias Valtersson Carlqvist Adress Foghammarsvägen 54, Alunda Avgift Avgiften för ärendet är kronor, i enlighet med taxa fastställd av Kommunfullmäktige. Faktura skickas separat. Upplysningar Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd bifogas. Innan byggnaden får tas i bruk i de delar som omfattas av startbesked måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 PBL. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft enligt 9 kap. 43 PBL. Fastställda lovhandlingar ska hållas tillgängliga på arbetsplatsen. Om arbetena påbörjas innan lovet vinner laga kraft sker detta på egen risk. Byggherren ska lämna in o Förslag kontrollplan o Energiberäkning

14 (29) Forts på 155 Handlingar enligt punkten ovan ska vara nämnden tillhanda minst en vecka innan det tekniska samrådet genomförs. Som byggherre ansvarar du för att arbetena utförs enligt bestämmelserna i PBL och enligt gällande föreskrifter eller beslut samt att kontroll och provning utförs i tillräcklig omfattning enligt 10 kap 5 PBL. Bakgrund Ansökan avser Ansökan om bygglov för nybyggnad av bostadshus Fastighet Snesslinge 12:242 Sökande Mattias Valtersson Carlqvist Fastighetsägare Mattias Valtersson Carlqvist Handlingar Handlingar som legat till grund för beslutet är ankomststämplade samt Planförutsättningar Fastigheten omfattas inte av detaljplan eller områdesbestämmelser. Avlopp Ansökan om avlopp har lämnats in och hanteras i separat ärende. Kommunicering Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen. Ägare av följande fastigheter har bedömts vara berörda: Snesslinge 12:16, 12:43, 12:75, 12:77 samt 12:241. Inga negativa synpunkter har inkommit. Motivering till beslutet Bygg- och miljönämnden bedömer att den föreslagna åtgärden uppfyller kraven i 2 och 8 kap. PBL.

15 (29) Forts på 155 Åtgärden förutsätter inte att området planläggs enligt 4 kap 2 PBL. Nybyggnaden anses vara lämplig sett utifrån lokaliseringsprinciperna i PBL då åtgärden utgör en komplettering i en befintlig bebyggelsegrupp. Bilaga: Besvärshänvisning Beslutet delges: Kontrollansvarig Underrättelse om beslut per brev till: Snesslinge 12:16, 12:43, 12:75, 12:77 samt 12:241

16 (29) Peter Enström Konsult AB Hällbygatan Uppsala 156 Dnr BMN Öregrund 34:8, förlängning av tidsbegränsat bygglov för förråd Bygg- och miljönämndens beslut Förlängning av tidsbegränsat bygglov för förråd beviljas med stöd av 9 kap. 33 plan- och bygglagen (PBL). Åtgärden avviker från detaljplanen med avseende på avseende att byggnadsverken placeras på mark som inte får bebyggas. Bygglovet gäller till och med Marken ska då vara återställd enligt en inlämnad avvecklingsplan. Avgift Avgiften för ärendet är kronor, i enlighet med taxa fastställd av Kommunfullmäktige. Faktura skickas separat. Upplysningar Meddelande om markens återställande ska skickas in till Bygg- och miljönämnden. Fastställda lovhandlingar ska hållas tillgängliga på arbetsplatsen. Som byggherre ansvarar Ni för att arbetena utförs enligt bestämmelserna i PBL och enligt gällande föreskrifter eller beslut samt att kontroll och provning utförs i tillräcklig omfattning enligt 10 kap 5 PBL. Bakgrund Ansökan avser Ansökan om förlängt tidsbegränsat bygglov för förråd Fastighet Öregrund 34:8

17 (29) Forts på 156 Sökande Peter Enström Konsult AB Fastighetsägare Peter Enström Konsult AB Handlingar Handlingar som legat till grund för beslutet är ankomststämplade Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan Bestämmelserna innebär bl.a. att området som idag är punktprickad mark i framtiden ska anordnas för lek/utevistelse och rekreation. Kommunicering Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen. Ägare av följande fastigheter har bedömts vara berörda: Öregrund 34:1, 4:7, 35:3, 37:1, 37:2 samt 8:1. Yttrande har inkommit från Öregrund 35:3, 37:1 och 34:1. Inkomna synpunkter föranleder inte nämnden att ändra sitt beslut. Motivering till beslutet Åtgärden ska vara tillfällig och pågå under en begränsad tid. Förråden ska användas vid renovering av fastighet Öregrund 37:2 som saknar egen mark men som ligger granne med fastigheten Öregrund 34:8. Båda fastigheterna har samma ägare. En avvecklingsplan visande hur marken återställs ska redovisas. Bilaga: Besvärshänvisning Beslutet delges med rek: Öregrund 35:3, 37:1 och 34:1 Underrättelse om beslut per brev till: Öregrund 4:7, 37:2 samt 8:1

18 (29) Lars-Inge Sandgren Södra Tullportsgatan Östhammar 157 Dnr BMN Östhammar 45:5, bygglov för tillbyggnad av bostadshus Bygg- och miljönämndens beslut Bygglov för tillbyggnad av bostadshus beviljas med stöd av 9 kap. 31b plan- och bygglagen (PBL). Åtgärden avviker från detaljplanen avseende placering nära tomtgräns. Startbesked för att påbörja åtgärden meddelas med stöd av 10 kap. 23 PBL. Tekniskt samråd krävs inte i detta ärende. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Namn: Per Hanson Adress: Kungsgatan 5, Östhammar Med startbeskedet bestämmer Bygg- och miljönämnden följande: 1. Kontrollplanen fastställs 2. Följande handlingar ska lämnas in till nämnden som underlag för slutbesked: a. Intyg från kontrollansvarig att kontrollplanen har följts och att utförandet överensstämmer med beviljat bygglov b. Intyg om brandskyddskontroll av eldstad/rökkanal, inklusive tillträdesanordningar på tak c. Intyg om att vägg i gräns mot fastigheten Östhammar 45:3 brandklassats i EI60. Avgift Avgiften för tillbyggnaden är tidigare erlagd enligt 76/2015.

19 (29) Forts på 157 Upplysningar Slutbesked krävs för åtgärden enligt 10 kap 4 PBL. Innan byggnaden får tas i bruk i de delar som omfattas av startbeskedet måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 PBL. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft enligt 9 kap. 43 PBL. Fastigheten ligger inom område vars marklager utgör fast fornlämning. Den som vill rubba, ändra eller ta bort fast fornlämning ska ansöka om tillstånd hos Länsstyrelsen. All grävning inom området innebär risk för att fornlämningen skadas. Detta beslut innefattar inte sådant tillstånd. Byggherren uppmärksammas på gällande brandkrav vid byggande i tomtgräns. Placering nära tomtgräns medför att byggrätt på intilliggande fastighet kan påverkas negativt om brandskyddsåtgärder inte utförs. Fasader som vetter mot varandra, på ett avstånd mindre än 8 meter, ska brandklassas i sin helhet. Detta gäller även fönster och dörrar. Total brandklass lägst EI30. I detta fall ska tillbyggnadens vägg i gräns mot fastigheten Östhammar 45:3 brandklassas i EI60. Norrväggen mot Östhammar 45:4 bör brandklassas i EI30. Vad Upplandsmuseet anfört i yttrande ska beaktas. Fastställda lovhandlingar ska hållas tillgängliga på arbetsplatsen. Om arbetena påbörjas innan lovet vinner laga kraft sker detta på egen risk. Som byggherre ansvarar du för att arbetena utförs enligt bestämmelserna i PBL och enligt gällande föreskrifter eller beslut samt att kontroll och provning utförs i tillräcklig omfattning enligt 10 kap 5 PBL. Bakgrund Ansökan avser Ansökan om bygglov för tillbyggnad av bostadshus Fastighet Östhammar 45:5 Sökande Lars-Inge Sandgren Fastighetsägare Lars-Inge Sandgren

20 (29) Forts på 157 Länsstyrelsen upphävde den 29 september 2015 Bygg- och miljönämndens beslut om bygglov och återförvisade ärendet för ny handläggning. Beslutet gällde tillbyggnad av bostadshus och nybyggnad av carport. Ärendet har nu delats. Detta ärende gäller bara tillbyggnad av bostadshus. Handlingar Handlingar som legat till grund för beslutet är ankomststämplade , och Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan Bestämmelserna innebär bl.a. att fastigheten får ianspråktas för bebyggelse. Avvikelser Åtgärden avviker från detaljplanen med avseende på placering för nära tomtgräns. Den befintliga byggnaden avviker från detaljplanen med avseende på placering för nära tomtgräns. Kulturmiljövärden Fastigheten ingår i riksintresseområde för kulturmiljövård för Östhammars stad. Riksintresset syftar främst till att bevara den äldre bebyggelsen och dess estetik. Kommunicering Ärendet har remitterats till Upplandsmuseet. Upplandsmuseet har inga invändningar mot den föreslagna om- och tillbyggnaden av bostadshuset. Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen. Ägare av följande fastigheter har bedömts vara berörda: Östhammar 7:14, 43:4, 45:3, 45:4, 45:6, 49:4 och 49:13. Synpunkter angående brandklassning av tillbyggnaden har framförts från ägaren till Östhammar 45:3. Motivering till beslutet Bygg- och miljönämnden bedömer att den föreslagna åtgärden uppfyller kraven i 2 och 8 kap. PBL. Den befintliga byggnadens avvikelse är att betrakta som en sådan avvikelse som avses i 9 kap. 30 första stycket 1 b PBL.

21 (29) Forts på 157 Det befintliga bostadshuset är idag placerat i tomtgräns. Tillbyggnaden innebär att byggnaden förlängs i tomtgräns samt byggs till in mot gården. Ägaren till fastigheterna Östhammar 45:3 och 45:4 har, under förutsättning att tillbyggnaden brandklassas så att han inte åsamkas några restriktioner på sina fastigheter, inget emot tillbyggnaden. Vid en samlad bedömning drar nämnden slutsatsen att nu aktuell åtgärd ska medges. Detta då följden av de medgivna avvikelserna, sammantaget inte kan anses strida mot planens syften. Avvikelsen är därför att betrakta som liten, och bygglov kan beviljas. Bilaga: Besvärshänvisning Beslutet delges: Kontrollansvarig Beslutet delges med rek: Östhammar 45:3 och 45:4 Underrättelse om beslut per brev till: Östhammar 7:14, 43:4, 45:6, 49:4 och 49:13

22 (29) Lars-Inge Sandgren Södra Tullportsgatan Östhammar 158 Dnr BMN Östhammar 45:5, ansökan om bygglov för nybyggnad av carport Bygg- och miljönämndens beslut Ansökan om nybyggnad av carport avslås med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen (PBL). Åtgärden avviker från detaljplanen avseende placering nära tomtgräns. Bakgrund Ansökan avser Ansökan om bygglov för nybyggnad av carport Fastighet Östhammar 45:5 Sökande Lars-Inge Sandgren Fastighetsägare Lars-Inge Sandgren Länsstyrelsen upphävde den 29 september 2015 Bygg- och miljönämndens beslut om bygglov och återförvisade ärendet för ny handläggning. Beslutet gällde tillbyggnad av bostadshus och nybyggnad av carport. Ärendet har nu delats. Detta ärende gäller bara nybyggnad av carport. Handlingar Handlingar som legat till grund för beslutet är ankomststämplade , och , Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan (byggnadsplan) 1.02 fastställd Bestämmelserna innebär bl.a. att fastigheten får ianspråktas för bebyggelse. Avvikelser Åtgärden avviker från detaljplanen med avseende på placering nära tomtgräns. 17 kap. 4 (ÄPBL) anger att den aktuella detaljplanen saknar bestämmelser om minsta avstånd för byggnadens placering till tomtgräns. Då gäller att övergångs

23 (29) Forts på 158 bestämmelser med hänvisning till 39 i byggnadsstadgan (BS) (1959:612), ska tillämpas som bestämmelse i detaljplanen. Lag (1991:604). Kulturmiljövärden Fastigheten ingår i riksintresseområde för kulturmiljövård för Östhammars stad. Riksintresset syftar främst till att bevara den äldre bebyggelsen och dess estetik. Kommunicering Ärendet har remitterats till Upplandsmuseet. Upplandsmuseet har inga invändningar mot nybyggnad av carport med den orientering och utformning som föreslås. De anser även att det inte är någon nackdel för kulturmiljön att gaturummet här får en mer sluten karaktär. Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen. Ägare av följande fastigheter har bedömts vara berörda: Östhammar 7:14, 43:4, 45:3, 45:4, 45:6, 49:4 och 49:13 Negativa synpunkter har inkommit ifrån 49:4 och 45:6. I huvudsak har sakägare framfört att carporten placeras för nära tomtgräns och medför att utsikten försämras. Sökanden har givits tillfälle att yttra sig över förslaget till beslut. Yttrande har inkommit. Inkomna synpunkter föranleder inte nämnden att ändra sitt beslut Motivering till beslutet Ansökan om nybyggnad av carport strider mot gällande detaljplan vad gäller placering nära tomtgräns. Enligt 39 andra stycket BS anges att byggnad inte ska tillåtas närmare tomtgräns än 4,5 meter. Enligt 39 tredje stycket BS kan undantag medges från bestämmelserna i andra stycket om det finns särskilda skäl samt kan ske utan men för granne eller fara för sundhet, brandsäkerhet eller trafiksäkerhet och utan att ett lämpligt bebyggande av området försvåras. Bygg- och miljönämnden kan inte finna något särskilt skäl till att kunna tillstyrka föreslagen placering med hänsyn till närmast berörd grannes negativa inställning. Bilaga: Besvärshänvisning

24 (29) Magnus Nilsson Solängsgatan Gimo 159 Dnr SBN Skäfthammar 7:59, bygglov för tillbyggnad av bostadshus Bygg- och miljönämndens beslut Bygglov för tillbyggnad av bostadshus beviljas med stöd av 8 kap. 11 plan- och bygglagen 1987:10 (ÄPBL). Avgift Avgiften för ärendet är tidigare erlagd. Bakgrund Bygglov för tillbyggnad av bostadshus beviljades I slutligt beslut har Mark- och miljödomstolen återförvisat målet till nämnden för fortsatt handläggning. Bygglov för garagebyggnad beviljades 1975 med stöd av byggnadsstadgan 39, med placering 0,5 meter från tomtgräns, efter skriftligt medgivande från ägaren av fastighet Skäfthammar 7:56. Befintligt bostadshus på Skäfthammar 7:59 beviljades bygglov Ansökan avser Ansökan om bygglov för tillbyggnad av bostadshus och garage med nytt sadeltak samt tillbyggd med carport. Fastighet Skäfthammar 7:59 Sökande Magnus Nilsson Fastighetsägare Magnus och Ida Nilsson Handlingar Handlingar som legat till grund för beslutet är ankomststämplade Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan (byggnadsplan) 2.06 fastställd Bestämmelserna innebär bl.a. att området är avsett för bostadsändamål. 17 kap. 4 (ÄPBL) anger att den aktuella detaljplanen saknar bestämmelser om minsta av-

25 (29) Forts på 159 stånd för byggnadens placering till tomtgräns. Då gäller övergångsbestämmelser med hänvisning till 39 i Byggnadsstadgan (1959:612), ska tillämpas som bestämmelse i detaljplanen. Lag (1991:604). Kommunicering Berörda sakägare (Skäfthammar 7:56, 7:60, 7:73 samt 7:110) har getts tillfälle att yttra sig enligt 8 kap. 22 PBL Negativa synpunkter har inkommit från Skäfthammar 7:56. Ägare till Skäfthammar 7:56 har i yttrande i huvudsak framfört att det höjda taket medför försämrad utsikt, färre soltimmar på tomten, snöras från taket och det nya takets placering med sitt hörn i tomtgräns. Motivering till beslutet Sökt åtgärd innebär att det befintliga sadeltaket på huvudbyggnaden höjs med en ändring av takvinkeln från 22 till 30 grader. Det innebär en höjning av taknocken med cirka 65 cm. Samtidigt förlängs sadeltaket över befintligt garage som tidigare utformats med plant tak. Till detta kommer en carport som tillbyggnad i anslutning till garaget i riktning mot gatan. Garagets och carport förses med sadeltak där takfoten ges samma höjd som huvudbyggnadens tak. Tillbyggnaden av garagetaket innebär en höjning från plant tak till sadeltak med 2,6 meter. Den delen av garaget som är placerad närmast fastighetsgräns mot Skäfthammar 7:56, ges en höjning med 1,7 meter till taknock. Nu aktuell åtgärd innebär att garagebyggnadens placering på tomten är oförändrad. Förändringen av takkonstruktionen innebär att hörnet av takfoten når fram till tomtgräns. Enligt 8 kap 11 2 ÄPBL ska bygglov beviljas om ansökan avviker från detaljplan, men avvikelsen har godtagits vid tidigare lovprövning enligt denna lag. Den aktuella byggnaden ingår i ett villaområde där denna typ av takutformning är vanligt förekommande, och kan därför inte i sig betraktas som en olägenhet för närboende. Den samlade bedömningen att tillbyggnaden skapar en olägenhet enligt 3 kap. 2 ÄPBL, med försämrad utsikt och en minskning av soltimmar på tomten, snöras från garagetaket och mindre del av taket i tomtgräns, inte kan anses som betydande. Bygg- och miljönämnden bedömer att förslaget uppfyller kraven i 3 kap. 2 ÄPBL. Bilaga: Besvärshänvisning Beslutet delges med rek: Skäfthammar 7:56

26 (29) Kurt Östman Staffansvägen 7, Lgh Knivsta 160 Dnr BMN Dyvlinge 1:19, bygglov för nybyggnad av bostadshus Bygg- och miljönämndens beslut Bygglov för nybyggnad av bostadshus beviljas med stöd av 9 kap. 31 planoch bygglagen (PBL). Åtgärden får inte påbörjas innan skriftligt startbesked meddelats av Bygg- och miljönämnden enligt 10 kap. 3 PBL Byggnaden ska målas med Falu rödfärg, NCS-nummer S 5040-Y80R. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Namn Daniel Larsson Adress Ovanby 101, Alunda Avgift Avgiften för ärendet är kronor, i enlighet med taxa fastställd av Kommunfullmäktige. Faktura skickas separat. Upplysningar Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd bifogas. Innan byggnaden får tas i bruk i de delar som omfattas av startbesked måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap 4 PBL. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft enligt 9 kap. 43 PBL. Fastställda lovhandlingar ska hållas tillgängliga på arbetsplatsen. Om arbetena påbörjas innan lovet vinner laga kraft sker detta på egen risk. Byggherren ska lämna in o Bevis färdigställandeskydd o Energiberäkning

27 (29) Forts på 160 Handlingar enligt punkten ovan ska vara nämnden tillhanda minst en vecka innan det tekniska samrådet genomförs. Som byggherre ansvarar du för att arbetena utförs enligt bestämmelserna i PBL och enligt gällande föreskrifter eller beslut samt att kontroll och provning utförs i tillräcklig omfattning enligt 10 kap 5 PBL. Bakgrund Ansökan avser Ansökan om bygglov för nybyggnad av bostadshus Fastighet Dyvlinge 1:19 Sökande Kurt Östman Fastighetsägare Kurt Östman Handlingar Handlingar som legat till grund för beslutet är ankomststämplade och Planförutsättningar Fastigheten omfattas inte av detaljplan eller områdesbestämmelser. Avlopp Ansökan om avlopp har hanterats i separat ärende. Tillstånd föreligger. Kulturmiljövärden Området är av riksintresse för kulturmiljövården Rk 25. I översiktsplanens beskrivning anges bl.a. för att tillgodose riksintresset är det av stor vikt att områdets bebyggelsestruktur och landskapets karaktär bevaras i stora drag. Det är önskvärt att byarnas bebyggelsestruktur och de äldre enskilda byggnaderna bevaras och inte utsätts för förändringar som skadar kulturvärdena. Eventuella nya byggnader måste placeras och utformas så att särskild hänsyn tas till bebyggelse och odlingslandskap. Kommunicering Ärendet har remitterats till Upplandsmuseet. Upplandsmuseet motsätter sig inte bygglov. De anser att byggnaden väl kommer att smälta in i miljön på ett godtagbart sätt under förutsättning att fasaden målas med Falu rödfärg.

28 (29) Forts på 160 Åtgärden är sådan att berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle att yttra sig enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen. Ägare av följande fastigheter har bedömts vara berörda: Dyvlinge 1:8, 1:18 och 6:1. Yttrande har inkommit ifrån Dyvlinge 1:18. Inkomna synpunkter föranleder inte nämnden att ändra sitt beslut. Motivering till beslutet Bygg- och miljönämnden bedömer att den föreslagna åtgärden uppfyller kraven i 2 och 8 kap. PBL. Nybyggnaden anses vara lämplig sett utifrån lokaliseringsprinciperna i PBL då inga motstående intressen har identifierats alt. då åtgärden utgör en komplettering i en befintlig bebyggelsegrupp. Bilaga: Besvärshänvisning Beslutet delges: Kontrollansvarig Beslutet delges med rek Dyvlinge 1:18 Underrättelse om beslut per brev till Dyvlinge 1:8 och 6:1

29 (29) 161 Delegationsbeslut Bilaga 1 Delegationsbeslut anmäls enligt bifogad förteckning. Bygg- och miljönämndens beslut Bygg- och miljönämnden lägger redovisade delegationsbeslut till handlingarna.