OneOneTwo Residence. Serviced Apartments Hua Hin Thailand

Transkript

1 OneOneTwo Residence Serviced Apartments Hua Hin Thailand Representant för LARF Co Ltd (Thailand) Magnus Laurin Moas väg Sollentuna Mobil: magnus.laurin@larf.se 1

2 Thailand är tryggt, exotiskt och spännande ett paradisland! Thailand är ett av vår senare tids mest älskade resmål, och ändå är känslan av exotism och nyhetens behag bevarad. Fortfarande kan du hitta en egen pärlvit strand, frodig natur och kultur som både bjuder in och förtrollar. Du möter mångfald och generositet. Här finns helt enkelt plats för både solsemester, öde paradis, kultur, fantastiska smakupplevelser samt golfbanor i världsklass. Utlandsboende har blivit en mycket populär företeelse för oss svenskar under de senaste åren och det blir alltmer populärt. Spanien och solkusten, Sydfrankrike och andra soliga platser är fyllda av utlandssvenskar och priserna skjuter i höjden. Levnadsomkostnaderna är inte alls som tidigare och det är numera relativt dyrt att slå sig ned i exempelvis Spanien. Vi vill därför rekommendera er att titta lite närmare på alternativet Hua Hin Thailand och på våra lägenheter i OneOneTwo Residence Serviced Apartments. Inte alls så mycket längre bort - men med en mängd fördelar framför de andra alternativen! Thailandskarta jan feb mar apr maj jun Dagstemp Nattemp Vattentemp Regnfria dgr jul aug sep okt nov dec Dagstemp Nattemp Vattentemp Regnfria dgr 2

3 Hua Hin Hua Hin ligger cirka 20 mil söder om Bangkok, vid Bangkokbuktens fina stränder. Hua Hin är en stad med cirka invånare och platsen brukar benämnas Thailands äldsta badort. Innan den thailändske kungen Rama VI "upptäckte" Hua Hin på 1920-talet var den bara en liten fiskeby. Kungen byggde ett sommarpalats vid havet som han kallade Klai Kangwon vilket betyder ungefär "Långt bort från problem". Den kungliga närvaron gjorde förstås att många andra thailändare också började åka till Hua Hin för att koppla av. Det är inte förrän relativt nyligen som utländska turister börjat upptäcka Hua Hin som dock fortfarande är en genuin stad och badort som många inhemska turister åker till - till skillnad från t ex Phuket, Pattaya och Ko Samui. Staden erbjuder mycket bra restauranger med mat ifrån alla kontinenter, en milslång strand med gott om plats, mycket fina golfbanor med närmaste banan på cykelavstånd och ytterligare 8 banor inom 30 km. I början av nästa år öppnar ytterligare en golfbana som kommer att ligga precis vid havet, den ligger endast 4 km ifrån OneOneTwo Residence. Banyan Golf & Country Club har redan öppnat och dit tar man sig på fem minuter med bil. På ett avstånd av fem km ligger den nybyggda shoppingarkaden Market Village som har blivit en jättesuccé med shopping, restauranger, bio, bowling och mycket annat. Det byggs nu en 3-filig motorväg som är klar till våren 2010 vilket gör att ni tar ifrån Hua Hin till världsmetropolen och storstaden Bangkok på ca två timmar. 3

4 Var ligger OneOneTwo Residence? Är beläget 5 km ifrån centrum av Hua Hin och 3 km ifrån havet och stranden. Det är 5-10 minuter med bil till tre av de bästa golfbanorna i Hua Hin, ytterligare 5 banor ligger inom en radie av 25 km. Det är 20 minuter med bil till Black Mountain golfbana som har svenska ägare och har en fantastisk standard på klubbhus och golfbana. 4

5 Om OneOneTwo Residence Serviced Apartments OneOneTwo Residence står för något nytt och fräscht när det gäller boende i Hua Hin. 112 Residence består av 32 st exklusiva lägenheter med 2 sovrum och en boendeyta på ca 100 kvm, fördelat på 8 byggnader med 4 lägenheter i varje byggnad. Trädgården är på ca kvm med en stor swimmingpool. Det finns en stor lobby där också receptionen är belägen. OneOneTwo Residence erbjuder ett kvalitetsboende där LARF Co Ltd garanterar kvalitet på lägenheterna, området och förvaltningen. OneOneTwo Residence öppnade april 2009 och mottogs mycket positivt. Trots den lågkonjunktur som varit under 2009 är det fullbokat under högsäsongen 2009/10 och det bara 6 månader efter det att vi slagit upp portarna, vilket måste anses som helt unikt. Tanken är att boendet på 112 Residence skall vara en total frihetskänsla, vilket är något som de flesta ser som en stor tillgång i livet. Ni behöver inte bry er om något av det praktiska på området eller i lägenheterna, ni kan koncentrera er på att ta hand om er själva och ha en bra tid när ni är i Hua Hin, inga oväntade och obehagliga överraskningar. Detta är det perfekta semesterboendet, det är också det perfekta alternativet för er som vill ha tillgång till en exklusiv lägenhet utomlands utan stora kontantinsatser och en massa saker att oroa sig för. Våningarna och området på 112 Residence är designat med öppen planlösning och byggt för att det skall passa kraven för en livsstil i ett tropiskt klimat. Lägenheterna ligger avskilda med ett väl tilltaget trapphus och stora balkonger. Området och lägenheterna håller mycket hög klass. Vi har personal boende på området och de är på plats 24 timmar om dygnet. Kabel TV finns i lägenheten och trådlöst Internet finns på hela området. Ni har alltid nära till den fantastiska trädgården och den stora saltvattenpoolen där det också finns barnpool och bubbelpool. 5

6 Planritning över lägenheterna Vad finns i lägenheterna på OneOneTwo Residence: Köken är handsnickrade och utrustade med spis och fläkt. Köket har stora arbetsytor och mycket förvaringsutrymme. Det finns mikrougn, brödrost och kaffebryggare. Matservisen är komplett för 6 personer. Köket är möblerat med bord och 6 st stolar. Allrummet har en soffgrupp med soffbord, TV bänk och TV. På den stora balkongen finns det en sittgrupp och ni får ledigt plats med ett stort sällskap. Samtliga golv i lägenheten har exklusiva klinkers, det är dimmerbelysning i hela lägenheten. Det större sovrummet är möblerat med en dubbelsäng, sängbord och sänglampor. Det finns garderob med gott om utrymme. Detta sovrum har eget stort badrum med dusch och WC. Det andra sovrummet är möblerat med 2 st enkelsängar som enkelt kan flyttas ihop så det blir en dubbelsäng. Sängbord, sänglampor och garderob finns också. I anslutning till detta sovrum och till vardagsrummet finns det andra badrummet som också har stort duschutrymme och WC. Båda sovrummen har aircondition. Det finns gardiner i sovrum och i vardagsrummet. I lägenheten finns också skohylla, handdukar, sänglinne och handdukshängare. Alla fönster har säkerhetsgaller och myggnät. Lägenheterna är väl avskilda med ett väl tilltaget trapphus. Lägenheterna är ljusa och med högt i tak, boendeytan är på totalt på ca 100 kvm fördelat på 2 sovrum 2 badrum, vardagsrum, kök och balkong. 6

7 Bilden tagen från köket mot vardagsrummet Vardagsrummet ut mot balkongen Köket Master bedroom med eget badrum Master bedroom dusch och toalett Sovrum 2 med enkelsängar WC nr 2 med dusch och toalett Soffgrupp med TV i vardagsrummet 7

8 Planritning över området: Lägenheter på OneOneTwo Residence som ingår i andelscertifikaten är följande nummer: 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 47, 48, 53, 54, 55, 56, 57 och 58 (8 st övervåning och 8 st undervåning). Bild från trapphuset 8

9 Boendefakta OneOneTwo Residence Tanken med boendet på OneOneTwo Residence är att det ska vara ett problemfritt boende med hög livskvalitet och bra trivsel. LARF Co Ltd som är förvaltare och ansvariga tar hand om alla praktiska detaljer. Elektricitet och vatten: El och vattenförbrukning för de gemensamma utrymmena ingår i hyresavgiften. Den egna vattenförbrukningen ingår också däremot debiteras er elförbrukning separat och betalas vid varje tillfälle. Fastighetsunderhåll: Skötsel på samtliga allmänna ytor på området ingår. Lägenheterna sköts om via den reparationsfond som byggs upp genom hyresavgifter för boende i lägenheterna. Försäkringar: Brand och vattenförsäkring tecknas av förvaltaren. Gasspis/gasolgrill: Ej tillåtet. Husdjur: Ej tillåtet. Internet: Trådlös Internet uppkoppling finns på området. Kabel TV: Finns i alla lägenheterna. Möblering: Lägenheterna är fullt möblerade, se specifikation. Parkering: Området har egen parkering. Sjukvård: Vi bistår med hjälp om det behövs. Hua Hin erbjuder bra service med flera olika alternativ. Skulle det behövas specialistvård hjälper vi till med transport till Bangkok som har bra sjukvård med flera av Asiens bästa sjukhus. Swimmingpool: Vi sköter om poolen och poolområdet dagligen. Sophämtning: Området har egna soptunnor som töms varje dag. Städning av lägenheterna: Vi gör en månadsstädning i lägenheterna om ingen bott i den på en månad. Städservice när ni bor i lägenheten går utmärkt att boka till en rimlig kostnad (f.n. ca 50:- Sek). In- och utcheckningsstädning ingår i hyran. Teknisk utrustning: Service utförs kontinuerligt enligt tillverkarens rekommendationer. Trädgårdsskötsel: Allt trädgårdsarbete sköts av LARF s personal. Överlåtelse av andelscertifikat: Kan när som helst överlåtas på annan person. All hantering av dokument vid överlåtelse sköts av LARF Company Ltd. 9

10 Prospekt Andelscertifikat för OneOneTwo Residence Apartments Hua Hin Thailand. Ansvarig utgivare och förvaltare: LARF Co Ltd Hua Hin (Thailand). Det är totalt 160 andelscertifikat fördelat på 16 lägenheter. Pris: :- Sek per andelscertifikat (inkluderar alla avgifter). Ägandeform: Andelscertifikaten ägs under en bestämd period som är totalt 30 år och som startar den 1/ och avslutas den 30/ Samtliga certifikatsägare har en option att till gällande marknadspris förnya sitt ceritifikat år Förutsättning för detta är att LARF Co Ltd har möjlighet att förlänga och förlänger sitt arrende av OneOneTwo Residence vid utgånget kontrakt år Detta andelscertifikat kan utnyttjas för boende i en lägenhet på OneOneTwo Residence när som helst på året, det är alltså inte bundet till speciella veckor eller antal veckor per år. Inga årsavgifter betalas. Ni betalar endast hyra när ni bor på OneOneTwo Residence, ni betalar 35 % av priset på den ordinarie prislistan. I prislistan finns också preciserat vad som ingår i hyran (se sid. 11). Ett andelscertifikat får ha maximum en person som ägare, gift par eller registrerade sambo räknas som en person, ändras den sociala statusen är man skyldig att anmäla detta. Andelscertifikatet är personligt och kan bara användas av registerade ägare. Det finns ett undantag och det är barn till registrerade ägare som kan nyttja andelscertifikatet, dock gäller denna regel i mån av plats. Registrerade andelsägare har alltid företräde vid bokning. Andelscertifikatet får överlåtas, vi tar ut en överlåtelseavgift för att hantera detta. Bokningar: Bekräftelse av er bokning sker 6 månader innan incheckning, ni bokar den period ni önskar bo på OneOneTwo Residence, vid situationer när det är fullt gäller max 5 veckor. Givetvis kan man boka när som helst och hur nära er ankomst ni önskar men då gäller regeln i mån av plats. Vid bokning skall hyressumman erläggas inom 14 dagar efter er bokning. Är det flera som bokar samma period gäller det poängsystem som vi använder oss av (se sid.10) Är lägenheterna inte bokade, har LARF rätten att hyra ut till andra än andelsägarna. 10

11 LARF kan inte boka lägenheter tidigare än 3 månader innan incheckning. Dessa uthyrningar kan skrivas på maximum 3 månaders kontrakt med option på ytterligare 3 månaders perioder, en option som bara kan utnyttjas i mån av plats. 30 % av samtliga hyresavgifter går in i reparationsfonden, 70 % av samtliga hyresavgifter erhåller LARF Co Ltd. Reparationsfonden: Denna fond används för reparationer på era lägenheter, fonden används också för ersättningsmöbler och annat som behöver bytas ut i lägenheterna. Vad som ingår och inte ingår i hyran när ni bor i era lägenheter finns alltid preciserat i prislistan. Lägenheterna är fullt möblerade (se specifikation). Försäkring: LARF ansvarar för brand- och vattenförsäkring. Notera att andelscertifikaten gäller för 16 lägenheter av de 32 lägenheter som finns på OneOneTwo Residence. De övriga 16 lägenheterna på OneOneTwo Residence hyr LARF ut i sin ordinarie uthyrningsverksamhet. Lägenheter på OneOneTwo Residence som ingår i andelscertifikaten är följande nummer: 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 47, 48, 53, 54, 55, 56, 57 och 58 (8 st övervåning och 8 st undervåning). Poängsystem: Varje ägare av ett andelscertifikat samlar poäng när man bor på området, den som har minst poäng har alltid företräde vid bokningar, de senaste 3 åren räknas. Boende under perioden: december-januari februari-mars november övrig tid på året 4 poäng/ per dag 2 poäng/ per dag 2 poäng/ per dag 1 poäng/ per dag 11

12 Prislista OneOneTwo Residence Serviced Apartments Hua Hin Thailand (Gäller från den 1/1 2010) Andelsägare f.n. i Sek 35 % kurs 4,80 Per natt: 2,600 B 910 B 190:- 1 vecka: 14,000 B B 1 020:- 2 veckor: 20,000 B B 1 460:- 3 veckor: 24,000 B B 1 750:- 1 månad: 27,000 B B 1 970:- 2 månader: 25,000 B/ per månad B/m 1 820:-/m 3 månader: 23,000 B/ per månad B/m 1 680:-/m 6 månader: 20,000 B/ per månad B/m 1 460:-/m 12 månader: 18,000 B/ per månad B/m 1 310:-/m # Vi byter sängkläder och handdukar 1 ggr i veckan # Checkin/ut städning ingår # Städservice går utmärkt att boka, pris 250 B per städning # Elförbrukning ingår inte i hyran # Vattenförbrukning ingår i hyran # Inga husdjur tillåtna # Rökning inomhus är inte tillåtet # Trådlöst Internet och kabel TV ingår i hyran # Taxiservice till stan och stranden (ca 5 minuters resa) # Cyklar för utlåning, 500 meter till närmaste butik # Svensk och Engelsk talande personal på plats i Hua Hin # Dygnet runt security Reservation för eventuella förändringar 12

13 Vilka är LARF Co Ltd (Thailand)? Vad är det som avgör om ett område är attraktivt och trivsamt? Hur stor del beror på förvaltningen? Efter 6 år i fastighet och förvaltningsbranschen vet vi att förvaltningen är avgörande för de boendes trivsel. Vårt koncept kan sammanfattas med orden Trygghet ger Trivsel. En bra slogan som är mycket mer än en slogan. På plats i Hua Hin har vi ca 30 anställda med utländska managers som leder arbetet. LARF Co Ltd, är svenskägt och i nuläget är våra managers svenskar. Vi förvaltar idag ca 250 hus och 5 bostadsområden, vi förvaltar och har ansvaret för bl.a. Baan Emma-Fanny-Lisa-Jennie-Victoria, vilka anses som väldigt eftertraktade områden att bo i. Vår filosofi bygger på ett personligt engagemang som ligger till grund för att ni ska känna trygghet och trivsel. Välkomna till Hua Hin och ett av de mest ansedda och seriösa fastighet och förvaltningsbolag som Hua Hin kan erbjuda. Kontakt information: För ytterligare frågor och information kontakta ansvarig utgivare LARF Co Ltd., Magnus Laurin Tel: e-post: magnus.laurin@larf.se Besök gärna vår hemsida för mer information om lägenheterna och området: Besök gärna vår hemsida för mer information om förvaltningen och LARF: Referenser: Ulf Hansson, Stockholm, ulf.hansson@swedbank.se mobil: Lennart och Sylvia Ingevall, Stockholm, lennart@ingevall.net mobil: