VÄLKOMMEN PÅ FASTIGHETSÄGAR- FRUKOST SNÖ OCH IS

Transkript

1 VÄLKOMMEN PÅ FASTIGHETSÄGAR- FRUKOST SNÖ OCH IS FASTIGHETSÄGARNAS HUS 17 NOVEMBER 2015

2 MEDVERKANDE Talare: Anna Rosenfeld, Fastighetsägarna Stockholm Marie Öhrström, Fastighetsägarna Stockholm Jacob Johansson, SMC Alexander Iliev, Plåtslagarnas Riksförbund

3 KOMMANDE SEMINARIER Bredband i fastigheten 24 november Fastighetsförvaltning som enskild näringsidkare olika strategier 27 november -- FULLSATT Hur väljer man mellan K2 och K3? 1 december Egenkontroll 8 december Vad gäller vid korttidsuthyrning av bostadsrätt 15 december

4 OCH SLUTLIGEN Se webben: Material från våra seminarier (även PPT) Eventuella frågor behandlas under frågestunden efter presentationen. Invänta mick när du vill ställa fråga. Vänligen, slå av ljudet på mobilen Seminarietid inkl. frågestund

5 ATT TÄNKA PÅ INFÖR VINTERN 16 NOVEMBER 2015

6 OM ISTAPPAR OCH SNÖ VET VI TRE SAKER De kommer i år som varje år. Hur sträng vintern blir och hur mycket snö och is den medför vet vi inte. Men vintern kommer. Snön och isen kommer att lägga sig på hustaken och kan utgöra en fara för människor och egendom. Det är inte snön som skapar is, det är snösmältningen.

7 VARFÖR SÅ MYCKET FOKUS PÅ SNÖ OCH IS? Meterologi Stadsplanering Bostadsmarknaden

8 JURIDISKT ANSVAR OCH FASTIGHETSÄGARNAS AVTAL MARIE ÖHRSTRÖM CHEFSJURIST FASTIGHETSÄGARNA STOCKHOLM 17 NOV 2015

9 ORDNINGSLAGEN 3 KAP. Åtgärder till skydd för personer och egendom (3 kap 3, 1 st) Brister på byggnader, ställningar, skyltar och liknande anordningar som medför risk för skada på personer eller egendom på offentlig plats, ska avhjälpas utan oskäligt dröjsmål.

10 ORDNINGSLAGEN FORTS. Åtgärder till skydd för personer och egendom (3 kap 3, 2 st) Snö och is som kan rasa ned och skada personer eller egendom på offentlig plats ska utan oskäligt dröjsmål avlägsnas från tak, rännor och liknande anordningar. Detta ska ske på ett sådant sätt att det inte därigenom uppkommer risk för att personer eller egendom skadas.

11 ORDNINGSLAGEN FORTS. Åtgärder till skydd för personer och egendom (3 kap 3, 3 st) Ansvaret för att åtgärderna i första och andra styckena vidtas vilar på ägaren eller den som till följd av nyttjanderättsavtal eller på någon annan grund är i ägarens ställe.

12 PÅFÖLJDER Stort fokus på ansvar sedan dödsolyckan på Drottninggatan år Dom i Högsta domstolen (NJA 2005 s 372) Enligt ordningslagen kan den som uppsåtligen eller av oaktsamhet bryter mot bestämmelserna om åtgärder till skydd för personer och egendom dömas till böter. Bestämmelserna i brottsbalken kan också aktualiseras (t.ex. vållande till annans död, vållande till kroppsskada, framkallande av fara för annan).

13 SNÖSKOTTNING PÅ TAK Röjning av snö och is är ett svårt, farligt och viktigt arbete. Bäst lämpade att utföra arbetet är seriösa plåtslagerier.

14 FASTIGHETSÄGARNAS AVTALSMALLAR Bevakningsavtal Entreprenören bevakar och avgör om skottning är påkallat. Entreprenören övertar beställarens ansvar för eventuell skada. Avropsavtal Fastighetsägaren beställer och har ansvar för eventuell skada. Framförhandlat avtalsformulär finns (2012). Kräver certifierad skottare.

15 AVROPSAVTAL

16 AVROPSAVTAL OMFATTNING

17 AVROPSAVTAL ORGANISATION

18 AVROPSAVTAL ANSVAR

19 ÖVERENS- KOMMELSE MED STOCKHOLMS STAD Takskottning ska föregås av säkra avspärrningar Avspärrningar ska minimera trafikstörningar Snö som skottas ned från tak ska flyttas från gång och cykelbana mot körbanan Fastighetsägaren ansvarar för dagvatten från stuprör som bildar svallis

20 TACK

21 SKOTTA SÄKERT

22 BAKGRUND Skador på tak Skador på egendom (bilar, parasol etc.) Personskador Sätta miniminivå Få bort oseriösa aktörer

23 HUR FUNGERAR KONCEPTET? PLR utbildar handledare Företagen utbildar sin personal och andra Entreprenörsskolan utfärdar licenser och handhar register

24 VAD INNEHÅLLER UTBILDNINGEN? Säkerhet på tak Säkerhet på gatan Metoder Verktyg Rutiner Kunskapsprov

25 VAD BÖR BESTÄLLARE TÄNKA PÅ? Att anlita licensierade snöskottare Kan annars påverka försäkringsskyddet Beställa arbeten i tid! I största möjliga mån samverka med entreprenören beträffande information

26

27 TAKVÄRME INSTALLERAS FÖR ATT: SKYDDA TAKET SKYDDA FASAD SKYDDA PERSON OCH EGENDOM TAKVÄRME INSTALLERAS INTE FÖR ATT: SMÄLTA BORT ALL SNÖ PÅ TAKET

28 VARFÖR BILDAS DET ISTAPPAR UNDERVÄRME FRÅN FASTIGHETEN VIND SOL

29 VÄRMEKABEL DET KRÄVS SAMMA MÄNGD ENERGI FÖR ATT SMÄLTA SNÖ OAVSETT VILKEN KABELTYP SOM ANVÄNDS. PARALLELLRESISTIV VÄMEKABEL SJÄLVBEGRÄNSANDE VÄRMEKABEL

30 STYRNING TEMPERATURSTYRNING (-7-3 C) STANDARDVINTER DRIFT 8 VECKOR/ÅR

31 STYRNING TEMP- OCH FUKTSTYRNING (-7-3 C) STANDARDVINTER DRIFT 4 VECKOR/ÅR

32 STYRNING AVANCERAD TEMP- OCH FUKTSTYRNING (-7-3 C) STANDARDVINTER DRIFT 3 VECKOR/ÅR

33 TEMPERATURSTYRNING TEMP- OCH FUKTSTYRNING AVANCERAD TEMP- OCH FUKTSTYRNING

34 VERKTYG OCH HJÄLPMEDEL Kontrakt Fastighetsägarna Dokument Ramavtal om snösmältnings-utrustning Avtal med Stockholms stad Istappstelefonen Snöraswebben Isidor Handböcker, faktablad

35 ISTAPPS- TELEFONEN Alla medlemmar automatiskt anslutna Sätt upp dekaler

36 SNÖRAS- WEBBEN Samarbete med SMHI Rapport om rasrisk för enskilda hus

37 ISIDOR Fastighetsägarna Stockholms eget varningssystem för nedfallande snö och is från tak. Isidor fästs direkt på fasaden

38 HAND- BÖCKER OCH FAKTABLAD

39 DU HAR ETT STORT ANSVAR! Skriv ett avtal Använd en seriös entreprenör Håll koll på taket! Håll koll på gångbanan!

40

41 Fastighetsägarna Stockholm Fastighetsägarnas hus Alströmergatan 14 Tel Kundservice