Vallonbygdens höghus sätter ny prägel på Centrum

Transkript

1 B omagasinet 1/2013 Vallonbygdens höghus sätter ny prägel på Centrum Inom två år kan detta bli utsikten i korsningen Norrköpingsvägen/Finnvedsvägen. Detaljplanearbetet för ett åttavåningshus med drygt 30 lägenheter är inlett i samråd med kommunen. Huset på Mathias Kaggs väg kommer sannolikt att innehålla två- och trerummare med hög standard och strålande utsikt över Skutbosjön och tätorten. Sid 2, 4 och 5 Också i detta nummer: Premiär för Vallonbygdens nya hemsida. Sid 8 Alla landsbygdshus sålda nya har köpts i tätorten. Sid 3

2 VD har ordet Processen går vidare kring bygget av nytt höghus i Finspångs Centrum Våren är på väg och mycket med den för oss hos Vallonbygden. I förra BoMagasinet kunde jag konstatera att våra hyresgäster i tid fick flytta in i de nya, fina parhusen på Lugnet. Det är bara att hoppas att de nu bott in sig och trivs i sina lägenheter. Det har ju varit tre snörika och kalla vintermånader sedan inflyttningen, så de fina terasserna har väl inte kunnat nyttjas ännu. Men nu kommer våren och då blir det säkert ändring på det. Nu till våren står också ombyggnaden av Vallonvägen 31 klar. Tre nya familjer flyttar successivt in i detta, i mitt tycke, fantastiskt charmiga hus med sina tre unika lägenheter. Våra planer på ett nytt höghus i Finspångs centrum har kommit ytterligare ett steg framåt. Nu inleder vi detaljplanearbetet i samråd med kommunen. Sabo:s tävling är också avgjord (läs sidorna 4-5) och tävlingsbidragen ser väldigt bra ut. Detta innebär att vi inte kommer att arkitektrita något eget hus, utan välja något av dessa tre tävlingsbidrag. Det borgar för rimliga byggkostnader, rimliga hyror samt en rationell och snabb byggprocess. Just nu arbetas det mycket med att starta byggnationen av Curt Nicolin Gymnasiet och de nya bibliotekslokalerna, vilket vi har kommunens uppdrag att genomföra. Vår egen flytt till gemensamma lokaler för kontor och förvaltningsavdelning är inne i ett avgörande skede. Placeringen av ett nytt kontor blir antingen på Tegelbruket eller i det gamla stationshuset. Vallonbygden lanserar en ny hemsida den 16 april. Gå gärna in och besök oss på Där finns mycket intressant att se! Till sist vill jag också kommentera vårt goda resultat. Det bottnar i att vi har väldigt många trogna hyresgäster, som bor hos oss år ut och år in. Det är ett stort ansvar för oss att vårda och underhålla våra fastigheter så att ni hyresgäster trivs och önskar bo kvar hos oss! Björn Andersson, VD 2

3 Nyheter Bokslutet 2012 visar rekordresultat för andra året i rad för Vallonbygden Vallonbygden gör ett rekordresultat för andra året i rad. Rörelseresultatet blev drygt 7 miljoner kronor Detta samtidigt som företaget ökat underhållet till ungefär 12,5 miljoner kronor. Det goda resultatet borgar för att vi kan lägga minst lika mycket pengar på fastighetsunderhåll även i år, säger Vallonbygdens VD Björn Andersson. Enligt det preliminära bokslutet för 2012 ökade rörelseresultatet från 5,57 miljoner kronor 2011 till 7,27 miljoner kronor Den främsta orsaken till de senaste två årens positiva rekordresultat är den höga uthyrningsgraden. 98 procent av våra lägenheter är uthyrda. Exkluderar vi de lägenheter vi fortfarande hade kvar på landsbygden så är 99 procent av våra fastigheter uthyrda. Det är en fantastiskt bra siffra, konstaterar Björn Andersson. Det goda resultatet bottnar också i att Vallonbygden kunnat begränsa sina kostnadsökningar. Men det har inte skett på bekostnad av hyresgästerna och kvaliteten på boendet. Björn Andersson förklarar att fasta kostnader är svåra att komma ifrån. Därför kan fastighetsägare välja att rädda ekonomin genom att dra ner på rörliga utgifter som exempelvis underhållet. Men vi har valt att satsa ännu mer än tidigare på underhållet av våra fastigheter. Istället har vi dragit ner på våra kostnader bland annat genom att arbeta effektivare. Mina medarbetare har gjort ett starkt lagarbete och som VD har jag ingen annan att tacka än min personal för att vi har lyckats, säger Björn Andersson. Preliminärt Bokslut Bokslut Intäkter Kostnader exkl underhåll Underhåll Rörelseresultat Extraordinära poster * Redovisat resultat * Extraordinära poster innehåller exempelvis skatt, nedskrivningar, realisationsvinster Den gynnsamma vintern i början av 2012 bidrog också till att stärka resultatet. Exempelvis blev kostnaderna för snöröjningen mindre än väntat. Vi har också haft lägre elkostnader än föregående år. I 2013 års budget ligger underhållet kvar på 12,5 miljoner, vilket kan jämföras med 10,8 år Det är viktigt att hålla en bra och prisvärd standard i våra lägenheter. Underhållet är eftersatt, så det handlar inte om något annat än normalt, nödvändigt underhåll. 3

4 Nyheter Ett höghus med åtta våningar och kan vara verklighet i Finspångs Cen Ett åttavåningshus med drygt 30 lägenheter och utsikt över både Skutbosjön och stora delar av Finspång. Om allt går Vallonbygdens väg ska det stå inflyttningsklart inom två år. Det är väldigt dyrt att bygga nya hyreshus idag. För att hålla nere kostnaden har Vallonbygden deltagit i en tävling, arrangerad av Sabo, de allmännyttiga bostadsbolagens egen intresseorganisation. I tävlingen har ett antal byggföretag fått lämna förslag och offerter på nyckelfärdiga så kallade kombohus, som ska byggas på olika platser i landet. I december utsågs tre vinnare i tävlingen. Lindbäcks byggnads AB, NCC AB och Skanska AB har alla lyckats kombinera flexibla bostadslösningar med ett effektivt byggande. Avtalet beräknas uppgå till lägenheter och ha ett värde om 6 miljarder kronor. I och med att så många lägenheter byggs kan kostnaderna hållas nere och det gör det möjligt för Vallonbygden att satsa. Vi vill bidra till Finspångs utveckling och vi är övertygade om att det finns behov av ett sådant här boende. I och med Sabos tävling blir det kostnadseffektivare och då är det helt rätt att bygga, säger Vallonbygdens VD Björn Andersson. De tre byggentreprenörerna har förbundit sig att bygga husen för kronor per kvadratmeter exkl moms. Sedan tillkommer cirka 25 procent för markkostnader, geotekniska undersökningar, detaljplanekostnader med mera. Totalkostnaden för en trea på drygt 75 m2 beräknas uppgå till drygt 1,7 miljoner kronor. Enligt Björn Andersson är det för tidigt att uttala sig om hyran för de olika lägenheterna. Däremot säger han att det kommer att bli mindre lägenhe- 4

5 fantastisk utsikt trum inom två år Nyheter På ritningen ovan kan man se hur planlösningen på entréplanet till höghuset skulle kunna se ut. På våningen ryms två tvårummare och två trerummare. Entréplanet har tillgång till uteplatser medan övriga våningar har balkonger. På skissen till vänster visas hur entrén från Mathias Kaggs väg skulle kunna se ut när man står med ryggen mot kommunhusets garage och Kristallens galleria. ter i huset. Vi planerar i dagsläget för tvåoch trerummare på någonstans mellan 60 och 75 kvadratmeter. Det kan bli ett antal enrummare också, men där är vi inte framme än, säger Björn Andersson. Målgruppen är främst äldre människor som vill lämna villan eller radhuset för ett bekvämt och modernt lägenhetsboende i ett hus med hiss och centralt läge nära affärer, service och sjukvård. Höghuset ska byggas på tomten vid Mathias Kaggs väg där kommunala musikskolan låg tidigare. Entrén blir från Mathias Kaggs väg. Huset kommer att bli ett nytt landmärke för Finspångs Centrum där det sträcker sig över all övrig byggnation. Det som händer nu är att Vallonbygden jobbar fram en ny detaljplan för området med kommunen. Vi måste bli klara med alla förberedelser under Jag räknar med byggstart nästa år. Sedan går det ganska fort att uppföra byggnaden. Jag hoppas på inflyttning inom två år, avslutar Björn Andersson. 5

6 Nyheter Ulla och Jörgen först på plats i nyrenoverade Vallonvägen 31 Det är så härligt att flytta in i något helt nytt, där ingen annan bott innan, säger Ulla Johansson och Jörgen Franssén. Paret Ulla Johansson och Jörgen Franssén var de första som ställde sig i kö för en hyresrätt i topprenoverade Långholmen på Vallonvägen 31. Vi såg ritningarna på Vallonvägen 31 på mässan Finns i Finspång i höstas och tyckte att det såg jättefint ut. Men det blev faktiskt ännu bättre än vi förväntade oss, säger Ulla och Jörgen när vi träffar dem hemma i det nya köket. De flyttade från en lägenhet på Östermalm till drömboendet på tre rum och kök i etage på Vallonvägen 31. Vi har bott i hus förut. Det här är nästan som att bo i eget hus, men utan alla bekymmer. Det är perfekt för oss, säger Jörgen. Nu är samtliga tre lägenheter i huset uthyrda. De nya hyresgästerna flyttar in i ett modernt och fräscht kvalitetsboende. Freddy Heinefeld, uthyrningsansvarig hos Vallonbygden, förklarar att det gamla 1700-talshuset i princip blåstes ut. Bärande innerväggar har fått stå kvar. Annars är tak och inredning helt nytt. I gavellägenheterna har vi gjort två våningar och tagit bort vindsförråden. De två lägenheterna har också fått fönsternischer på övervåningen, men det är enda yttre förändringen, säger Freddy Heinefeld. I sommar ska fasaden målas och utemiljön fixas till. Det blir uteplatser både på husets framsida och trädgårdssida. Vi har redan varit och köpt en grill, säger Ulla och Jörgen med ett skratt. 6

7 Vallonbygden köper nytt och säljer det sista på landsbygden Nyheter Vallonbygden fullföljer nu strategin att sälja sina fastigheter på landsbygden. Vinterklasen köper resterande 58 lägenheter i Rejmyre. I gengäld köper Vallonbygden 66 lägenheter i centrala Finspång av Vinterklasen. Vallonbygden avyttrar nu sina fastigheter på Glasbruksvägen 43 och 45, Tvartorpsvägen 5 och 9 samt Degelvägen 2, 24 och 26 i Rejmyre. I gengäld köper bostadsbolaget Parkvägen 6, Stora Allén 11, Ekkällevägen 8 och Kapellvägen av Vinterklasen. Vi satsar ett antal miljoner kronor på att stärka Vallonbygdens ställning i centralorten. Genom den här uppgörelsen med Vinterklasen tar vi det slutliga steget i vår strategiska förändring av vårt fastighetsbestånd, säger Björn Andersson, VD för Vallonbygden. Han förklarar att det är för kostsamt för Vallonbygden att som stor aktör förvalta många fastigheter utanför tätorten. Vi tror att en mindre fastighetsägare som Vinterklasen kan ge en effektivare och bättre service på landsbygden än vad vi kan. De kan erbjuda en bättre närvaro för hyresgästerna. Vi ska göra det vi är bra på och det är att vara en bra hyresvärd för våra hyresgäster i tätorten. Björn Andersson säger att Vinterklasen är en seriös aktör som han har förtroende för. Han berättar att hyresgästerna fortsätter att trivas bra i de fastigheter man tidigare sålt till Vinterklasen. Genom försäljningen och nyförvärven ökar Vallonbygden sitt lägenhetsbestånd med åtta lägenheter. Tidigare har företaget sålt sina lägenheter i Hävla, Igelfors, Sonstorp och Ljusfallshammar samt ett antal i Rejmyre. Samtidigt har Vallonbygden köpt fastigheter på Kapellvägen, Pilängsplan, De Wijks väg och Kalkugnsvägen. Under tiden har man också byggt nytt både på Östra Hårstorp och vid Lugnet. Nu planeras även ett nytt höghus vid Mathias Kaggs väg (se sid 4-5). Det här är också en del av den strategiska omvandligen. För att fortsätta vara en framgångsrik aktör på en begränsad marknad måste man både sälja, köpa och bygga nytt, att vara aktiv, konstaterar Björn Andersson. Anders Härnbro invigde Lugnet Den 11/11-11 klockan 11:11 togs det första spadtaget och den 12/12 klockan 12:12 förklarade kommunalrådet Anders Härnbro de åtta nya top of the linelägenheterna i Lugnet invigda. Det känns roligt att det byggs nya typer av bostäder i Finspång. Dessa nya hus skapar ett varierat utbud av boende på orten, både för nyinflyttade men även för befintliga finspångsbor som vill göra ett nytt steg i sin boendekarriär, sa Anders Härnbro. De vackert belägna lägenheterna är ett verk signerat Vallonbygden och Willa Nordic. Vår roll har varit att förvandla Vallonbygdens vision till verklighet. Dessa hus är unika och särskilt framtagna för denna plats. Slutresultatet är moderna hus som andas tidlöshet och exklusivitet, sa Willa Nordics VD Robert Sumberesi. 7

8 Sistan Tävlingen 1. Vilken adress får Vallonbygdens nya hemsida? 2. Hur mycket pengar väntas Vallonbygden lägga på fastighetsunderhåll 2013 enligt budgeten? 3. När hoppas Vallonbygden att det nya höghuset i Centrum ska vara inflyttningklart? Namn 1. X ,4 miljoner kronor X. 10,8 miljoner kronor 2. 12,5 miljoner kronor 1. Under 2013 X. Inom tre år 2. Inom två år Adress Telefon, dagtid Skickas till Vallonbygden, Box 30, Finspång. Du kan också lämna lösningen till vår Bobutik på Stora Allén 25 eller mejla till info@vallonbygden.se senast 17 maj 2013! Vinnarna av tävlingen i nr : Gunn Nilsson, Östermalmsvägen 57 D, Birgit Gustafson, Kapellvägen 60 A och Ewa Schmidtke, Hårstorpsvägen 3C. Rätt svar är 99%, kronor och Finnvedsvägen. Trisslotter finns att hämta i vår Bobutik på Stora Allén 25. Grattis! Snart kommer ny hemsida med förbättrad service I mitten av april är det premiär för Vallonbygdens nya, moderna hemsida. För bostadssökande och hyresgäster finns många tjänster tillgängliga efter inloggning på Mina sidor. Vallonbygdens gamla hemsida har ett krångligt så kallat publiceringsverktyg. Eftersom vi själva inte kan administrera hemsidan är vi helt beroende av konsulter. Därför bestämde vi oss för att utveckla en ny hemsida med ny enklare teknik som är kopplad till Vallonbygdens fastighetssystem säger Anne Svensson, markandsansvarig hos Vallonbygden. Det nya systemet gör att vi själva kan administrera hemsidan och enkelt arbeta med bilder, information och menyer. Sökande kan via Internet anmäla sitt intresse för passande lägenheter och systemet hanterar sedan de sökande i önskad prioritetsordning och matchar dem mot lediga lägenheter. Erbjudanden kommuniceras sedan till de sökande, som även själva kan bevaka sina erbjudanden på hemsidan, berättar Anne Svensson. Med den nya hemsidan blir servicen också avsevärt bättre för Vallonbygdens hyresgäster. Genom att logga in på Mina sidor kan hyresgästerna ta del av aktuell information. Det kan gälla kontraktsinformation, OCR-nummer för hyresbetalningar, information om hyran eller övrig information som rör deras bostadsområde, till exempel strömavbrott eller andra pågående arbeten. Den som inte har tillgång till dator kan naturligtvis även i fortsättningen vända sig till Bobutiken med sina frågor. Adressen till den nya hemsidan är oförändrad, det vill säga Vallonbygden AB Stora Allén 25 Box Finspång Telefon Fax E-post: info@vallonbygden.se Producerad av Total Media & Reklam AB, Finspång Tryckt hos Screen Print AB, Finspång