Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Nabbepiren

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Nabbepiren Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Göteborg 215: Göteborg Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1909 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 803 m², varav 677 m² utgör lägenhetsyta och 126 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 8 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 Yta Löptid Verksamhet i lokalerna Cyrano, Braviado AB 170 m² Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Renovering Tvättstuga 2013 Målning väggar och tak samt ny belysning. Omfattande lokal renovering Byte av samtliga bjälklag, tak och golv. Nya ytskikt. Kylrum borttaget pga fuktskada som åtgärdats, 4st nya kylar införskaffats. Entre dörr mot Karl Johansgatan vänd enligt brandskydds myndighetens krav. Byte till säkerhetsdörr mot innergård. Renovering av element trapphus. Nya element insatta i hyreslokalen. Byte av dörrar till butikslokal 2011 Måttbeställda i gammal stil. OVK 2010 OVK genomförd med rensning av kanaler. Ny filterbox för torktumlaren. Byte fönsterpartier butikslokal glas isolerglas dubbelhärdat samt nya aluminiumramar. Bytt vitvaror kök hyresrätter Energideklaration 2009 Renovering av badrum av 10 genomförda (hyreslägenheter kvarstår) Renovering av dessa planerat under Nya balkonger 1994 Balkonger utfördes nya 1994 och är i ett bra skick. Elstambyte 1980 Rörstambyte 1980 Omläggning av tak Omputsning av fasad Datum okänt. Är i bra skick och ommålas tidigast om ca 9 år. Enligt Teknisk rapport. Datum okänt. Är i bra skick och renoveras tidigast om ca 14 år. Enligt Teknisk rapport. Planerat underhåll År Kommentar Renovering av badrum och kök hyresrätter Undersökning av renoveringsbehov har påbörjats. Nytt bjälklag i källar utrymmen Införskaffat bjälklag under Nytt gårdsbjälklag 2014 Uteblev under 2013 pga omfattande renovering av lokal. Förvaltning Sida 2 av 12

3 Avtal Internetleverantör Kabel TV Sophantering Fjärrvärme El Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Leverantör Com Hem AB Com Hem AB Renova Göteborg Energi AB Din El SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB Medlemmar Medlemslägenheter: 8 st. Överlåtelser under året: 2 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Karin Heidelinde Bünte Maria Cecilia Linn Winolf Lina Garvars Lisa Marie Enochsson Anna Nastassia Hilding Ordförande Kassör Ledamot Ledamot Ledamot Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisorer Gunilla Annerbratt Andrén Ordinarie Extern irevision Anders Löfgren Ordinarie Intern Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Nya element installerades i hyreslokalen. Renovering av ytskikt i tvättstugan samt byte av dess belysning. Luftavfuktare införskaffades till källaren. Byte av bank, från Handelsbanken till Swedbank. Lån skrevs om till förmånligare ränta. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Ombyggnation för slamtömning till hyreslokalen. Renovering av badrum samt kök i hyresrätterna påbörjas under Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2013 Kostnadsfördelning 2013 Årsavgifter 62% Hyror 38% Kapitalkostnader 48% Reparationer 1% Taxebundna kostnader 26% Avskrivningar 10% Fastighetsavgift 3% Övrig drift 12% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 677 m² bostäder och 126 m² lokaler. Sida 3 av 12

4 Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Hyror/m² hyresrättsyta Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta Värmekostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Pågående byggnation Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Uppskrivningsfond Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Uppskrivningsfond har justerats från Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/ eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Till följd av uppskrivning på byggnad och mark så överstiger det redovisade värdet det skattemässiga värdet med tkr. Vid en eventuell försäljning av fastigheten kommer detta att resultera i ett skattepliktigt resultat. Skattesatsen är för närvarande 22 %. Då föreningen förväntas nyttja byggnad och mark under hela dess ekonomiska livlängd utfaller emellertid inte denna skatt och därför inte någon skatt föranledd av uppskrivningen av byggnad och mark. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,6% 0,6 % Dörrar 5,0% 5,0% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Gemensamma utrymmen Förbrukningsmateriel Störningsjour och larm Reparationer Lokaler Tvättstuga Lås VVS Sida 8 av 12

9 Not 2 fortsättning Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Tele och datakommunikation Juridiska åtgärder Revisionsarvode extern revisor Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Bostadsrätterna Sverige Ek För Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Avskrivningar Byggnad Förbättringar Uppskrivning byggnad TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerad uppskrivning Vid årets början Årets avskrivning på uppskrivet belopp Ingående avskrivning på uppskrivet belopp Utgående redovisat restvärde på uppskrivet belopp Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Sida 9 av 12

10 Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder Lokaler Not PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV Sida 10 av 12

11 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Uppskrivningsfond Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Stadshypotek 3,700 % Swedbank Hypotek 2,720 % Swedbank Hypotek 2,770 % Rörlig ränta Swedbank Hypotek 2,770 % Rörlig ränta Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Sophämtning Extern revisor Ränta GÖTEBORG den / 2014 Karin Heidelinde Bünte Ordförande Maria Cecilia Linn Winolf Kassör Lisa Marie Enochsson Ledamot Lina Garvars Ledamot Anna Nastassia Hilding Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Gunilla Annerbratt Andrén Extern revisor Anders Löfgren Intern revisor Sida 12 av 12