Festligt vid Taktäckarens invigning Lyckad lösning när Sergelgatan Ett byggs om. en kundtidning från john mattson fastighets ab. Nr 1, oktober 2003

Transkript

1 en kundtidning från john mattson fastighets ab Nr 1, oktober 2003 Förnyelse av Larsberg i samråd med hyresgästerna Möt de tre nya affärsområdescheferna Festligt vid Taktäckarens invigning Lyckad lösning när Sergelgatan Ett byggs om

2 2 kvadrat jmfab Frågor & Svar Har John Mattson Fastighets AB några planer på att ombilda hyresrätter till bostadsrätter? John Mattson Fastighets AB ombildar inte till bostadsrätter. Hyresgästerna i respektive fastighet är dock fria att bilda en bostadsrättsförening, som i sin tur kan tillfråga fastighetsägaren om denne vill sälja fastigheten till dem. Får vi en sådan fråga, prövar vi varje enskilt fall för sig. För närvarande är inte några försäljningar till bostadsrättsföreningar aktuella. Kvadrat Kvadrat är en kundtidning från John Mattson Fastighets AB och utkommer 4 gånger per år. Ansvarig utgivare Jan-Erik Lindstedt, , jan-erik.lindstedt@jmfab.se Redaktion Siv Malmgren, , siv.malmgren@jmfab.se Charlotte Jacobson, , charlotte.jacobson@jmfab.se Redaktionen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Innehåll, formgivning och produktion John Mattson Fastighets AB och Intellecta AB. Foto i detta nummer Micke Lundström, Åke E:son Lindman, Yvonne Åsell, Natasja Jović, Elisabeth Ohlson Wallin och Lidingö Stadsarkiv/ okänd fotograf samt Janos Csontos. Repro och tryck Tryckindustri Information Kontakt John Mattson Fastighets AB Box 1733, Stockholm Telefon kvadrat@jmfab.se Jan-Erik Lindstedt, VD på John Mattson Fastighets AB. En höst av förnyelse Hösten 2003 är verkligen en tid av förnyelse för John Mattson Fastighets AB. Såväl ett par av våra centrala affärsfastigheter i Stockholms innerstad som vårt bostadsområde på Lidingö, Larsberg, har genomgått eller står inför omfattande och positiva förändringar. För mindre än en månad sedan nyinvigde vi kvarteret Taktäckaren på Norrmalm. Fastigheten har genomgått en förädling och förvandlats från klassiskt industrikvarter till en modern kontorsfastighet med all charm i behåll. Det är ett projekt vi är både glada och stolta över och som du kan läsa mer om på sidorna 4 5. Även vår mest centrala fastighet, Sergelgatan Ett vid Sergels Torg, har förändrats en del. Stockholms kanske mest exponerade fasad har fått ett nytt utseende i markplan. H&M-butiken i huset har givits en välkommen expansionsmöjlighet, med skyltfönster både mot Sergelgatan och Sergels torg och en nyskapande entré i hörnet (läs mer på motstående sida). Nyligen har vi också tagit de första stegen mot en förnyelse och vidareutbyggnad av Larsberg på Lidingö. Ambitionen är att stärka de kvaliteter som finns i området och att tillföra nya kvaliteter för att möta morgondagens efterfrågan. En annan viktig del av höstens förnyelsearbete håller du i handen just nu. Med vår nya kundtidning Kvadrat vill vi ytterligare stärka den redan goda relationen mellan oss och våra hyresgäster. I Kvadrat kommer du att möta livet och hyresgästerna i våra fastigheter, få ta del av både nya spännande projekt och vardagliga händelser. Nyheter och händelser som berör dig som arbetar eller bor i våra fastigheter har förstås en given plats i tidningen. Därför är du alltid välkommen att höra av dig till oss med synpunkter och frågor. Ytterst är vår ambition att skapa en miljö av öppenhet och möjligheter. Det är en ständigt pågående process och kommunikationsvägarna är många det personliga mötet, informationsblad, hemsidan, annonser och enkätstudier. Vi hoppas att Kvadrat ska bidra till en än mer aktiv dialog mellan våra hyresgäster och oss på John Mattson Fastighets AB. Jan-Erik Lindstedt Vad har John Mattson Fastighets AB för lägenhetsbestånd? Vi har lägenheter i Larsberg och 231 i Baggeby Bodal på Lidingö. I Stockholms innerstad, på Östermalm och Södermalm, har vi 254 lägenheter. Ingår JM AB och John Mattson Fastighets AB i samma koncern? Nej, sedan 1965 har de två bolagen inget gemensamt. John Mattson ( ) skapade ett av Sveriges största bygg- och fastighetsbolag under åren När han 1965 sålde byggverksamheten, i dag JM AB, behöll han några utvalda fastigheter i ett nytt bolag John Mattson Fastighets AB. Bolaget ägs i dag av familjen Mattson.

3 kvadrat jmfab 3 H&M-butiken vid Sergels Torg blir en av butikskedjornas mest exponerade. Tre vinnare när Sergelgatan Ett byggs om En lycklig lösning för H&M som får ett av stans bästa butikslägen. En lika lycklig lösning för Handelsbanken fast banken flyttar ifrån John Mattson Fastighets AB:s lokaler. Det blev resultatet när John Mattson Fastighets AB sammanförde två av sina kunder för att tillsammans försöka finna en framgångsrik väg att möta deras framtida lokalbehov. Det började med att Handelsbanken beslutade att slå ihop tre av sina City-kontor, varav ett var beläget i fastigheten Sergelgatan Ett vid Sergels Torg, den vackra byggnaden i röd granit i hörnet av Sergelgatan och Sergels Torg. Samtidigt stod det klart att modekedjan H&M ville bygga om och modernisera sin butik i samma fastighet. I det läget tog John Mattson Fastighets AB:s VD, Jan-Erik Lindstedt, initiativet till ett möte mellan de två hyresgästerna för att försöka nå fram till en lösning som var optimal för båda parter. Att vi sammanför två kunder på det här sättet bygger naturligtvis på att vi känner både Handelsbanken och H&M mycket väl. Vi har en lång hyresgästrelation med dem båda, berättar Jan-Erik Lindstedt. Diskussionerna ledde till ett resultat som kanske ingen av parterna hade tänkt sig från början, men som samtliga är mycket nöjda med. Handelsbankens lokaler i gatuplanet tas över av H&M, som därmed får ett av de allra bästa butikslägena i centrala Stockholm med skyltfönster både mot Sergels Torg och Sergelgatan. Vi får ett fantastiskt läge, betydligt större butiksyta och dessutom en stor hörnentré, säger H&M:s butikschef Maria Prenborn. Den nya butiken blir något av H&M:s flaggskepp junior i Stockholm och vi räknar med att öka omsättningen med ganska många procent. Handelsbanken lämnar Sergelgatan Ett helt och etablerar sitt nya centraliserade City-kontor i första Hötorgsskrapan närmast Konserthuset, hos en annan hyresvärd. En lysande lösning med tre vinnare, konstaterar VD Jan-Erik Lindstedt, som själv är mycket nöjd trots att Handelsbankens nya kontor hamnade hos en annan hyresvärd. Ombyggnaden innebär också att restaurang Tobias Sergel får ett mer framträdande läge, med två entréer och bord även i gatuplanet. Sergelgatan Ett Fastighetsbeteckning: Sporren 16 Byggår: 1961 Arkitekter: S. Ancker, B.Gate, S. Lindegren, Arkitekter SAR Butiksyta: m 2 Kontorsyta: m 2 Övriga lokaler: m 2

4 4 Närmare 350 personer deltog i invigningen av Taktäckaren den 16 september. Festligt när Taktäckaren invigdes Från industrihistoria till drömkontor Nu har det klassiska industrikvarteret Taktäckaren på Norrmalm i Stockholm fått nytt liv och visat vilken arkitektonisk skönhet hon är. Största hyresgästen, Deloitte med över 500 medarbetare, har redan flyttat in. Men innan dess hann John Mattson Fastighets AB med en välbesökt och uppskattad invigningsfest. Till ackompanjemang av rungande applåder klippte stadsbyggnadsdirektör Ingela Lindh av det, för Taktäckaren specialdesignade, brungula bandet och förklarade Taktäckaren invigd. Invigningsfesten den 16 september hade lockat närmare 350 gäster som fick titta på bildspel och utställningar, höra Romeo och Julia Kören sjunga och lyssna på anföranden från Arconas VD Håkan Birke, John Mattson Fastighets AB:s styrelseordförande Torsten Eriksson och VD Jan-Erik Lindstedt: Vi startade utvecklingen av kvarteret redan år 2000 och har under dessa tre år gjort en spännande resa genom svensk industrihistoria, byggnadsteknisk historia och svensk hantverkstradition konstaterade Jan-Erik Lindstedt. Projektet har skänkt mig en enorm glädje under arbetets gång och jag känner mig mycket stolt över vad vi lyckats uppnå. Mest nyfikna var förstås de många gästerna på resultatet av den grundliga ansiktslyftning som den klassiska industrifastigheten gått igenom. Totalt färdigombyggd blir inte fastigheten förrän till våren 2004, men besökarna lotsades längs en snitslad bana genom Deloittes kontor, som just färdigställts. Och trots att förväntningarna var höga redan innan visningen, var de flesta mycket positivt överraskade. Det här kvarteret ger en fin bild av det som är det bästa med Stockholm och ger hela stadsdelen ett lyft, sade stadsbyggnadsdirektör Ingela Lindh efter rundvandringen. Det är fantastiskt med en fastighetsägare som har möjlighet att genomföra

5 kvadrat jmfab 5 Idel glada miner bland besökarna. VD Jan Erik-Lindstedt får en minnestavla av Arcona. Deloitte största hyresgästen Fastighet: Taktäckaren 2 Adress: Tulegatan, Döbelnsgatan, Rehnsgatan, Kungstensgatan Byggår: Slutet av 1800-talet 1913 Arkitekt: Johan Laurentz med flera Totalyta: m 2 Kontorsyta: m 2 Hantverkare: m 2 Bostäder: m 2 (ca 30 lägenheter) Butiker med mera: m 2 De största hyresgästerna: Deloitte m 2, Elekta m 2, Jaxvall Design 800 m 2. Om du söker lokaler: Ring Börje Tell, John Mattson Fastighets AB, telefon , mobil Romeo och Julia Kören underhöll på invigningen. denna typ av projekt, att i samma kvarter erbjuda både bostäder och kontor och samtidigt skapa förutsättningar för att hantverkarna kan arbeta kvar. Och det har verkligen varit en grannlaga uppgift för fastighetsägaren John Mattson Fastighets AB och byggföretaget Arcona att modernisera de över hundra år gamla husen, samtidigt som ursprunget inte fick gå förlorat. Husen i kvarteret uppfördes ursprungligen för att inrymma LM Ericssons första fabrik, huvudkontor och personalbostäder. Öppna planlösningar, högt i tak och stora naturliga ljusinsläpp präglade arkitekturen eftersom man inte hade elektriskt ljus på den tiden. När Ericsson flyttade ut till Midsommarkransen på 1940-talet gjordes fastigheten om till hantverkshus och de stora ytorna delades upp med nya mellanväggar. Nu har mycket av den ursprungliga planlösningen återställts, samtidigt som fastigheten sanerats från oljor och kemikalier. Hela ombyggnaden har skett enligt en noggrant upprättad miljöplan, som följts upp kontinuerligt under hela renoveringsprocessen. Ett par veckor efter invigningen genomförde Deloitte, f. d. Deloitte & Touche, en jättelikflyttoperation, då samtliga drygt 520 medarbetare tog sina arbetsplatser i besittning. När revisions- och konsultjätten hade kommit på plats på sina fem våningsplan kunde flyttgeneralen Tina Nyholm äntligen andas ut. Och trots att hon under många månader slitit med alla de detaljer och förtretligheter som hör till en omfattande kontorsflytt är hon fortfarande förälskad i de nya lokalerna. Jag känner mig lycklig bara av att vara här, säger hon och menar att det är kombinationen av överblickbarhet och avskildhet som gör miljön i Taktäckaren unik. Senare i höst får Deloitte sällskap av medicinteknikföretaget Elekta och byggföretaget Arcona. Jaxvall Design och återförsäkringsmäklaren Guy Carpenter har redan flyttat in i sina lokaler. Och trots att marknaden för kontor just nu inte är så ljus, har det varit rusning av intressenter till Taktäckaren. John Mattson Fastighets AB:s VD Jan-Erik Lindstedt kan nöjt konstatera att 95 procent av kontorslokalerna var uthyrda redan innan första inflyttning. Ericssons första fabrik Fastigheterna i kvarteret Taktäckaren uppfördes successivt från slutet av 1800-talet fram till 1913 och utgjorde huvudkontor, fabrik och personalbostäder åt LM Ericsson fram till 1941, då verksamheten flyttade till Midsommarkransen. Fabrikskomplexet längs Tulegatan beskrevs som symbolen för den svenska internationella verkstadsindustrin. Ursprungligen drevs alla maskiner i LM Ericsson-fabriken av en stor ångmaskin på 275 hk. En av fastigheterna, uppförd 1906, kunde också ståta med Skandinaviens största hiss, som rymde över 100 personer. I början av 1940-talet installerades två nya hissar i det stora schaktet, en av dem finns kvar än i dag. LM Ericssons första styrelserum som stod färdigt 1903, finns i dag på Telemuséet. När LM Ericsson flyttade ifrån Taktäckaren kunde Stockholms stad förverkliga planerna att etablera ett centralt beläget hantverkshus. Som mest fanns 36 olika hantverksyrken representerade och personer arbetade i fastigheten. Många hantverkare flyttade till Taktäckaren när deras gamla lokaler revs under den stora omdaningen av Stockholms city under och 70-talen.

6 6 Bostäder I samråd med Larsbergsborna I bostadsområdet Larsberg på Lidingö äger John Mattson Fastighets AB 70 procent av bostäderna. Området byggdes i slutet på 60-talet och står nu inför en förnyelse för att kunna möta morgondagens krav på ett attraktivt boende. Ambitionen är att vitalisera området genom att återuppliva de goda tankarna från planeringsstadiet om att bygga ett helt samhälle, men med nu gällande förutsättningar och levnadsmönster. En del i denna utveckling är att kunna erbjuda en större variation av lägenhetstyper än vad som finns i dag samt att göra Larsbergs centrum mer attraktivt och därmed konkurrenskraftigt. Ett planprogram för utveckling av Larsberg har tagits fram och distribuerats till samtliga boende i området. I programsamrådet får alla möjlighet att lämna synpunkter och göra sin röst hörd. Lidingö Stad arrangerade i samarbete med John Mattson Fastighets AB två samrådsmöten den andra och fjärde september. Samrådsmötena lockade sammanlagt cirka 100 besökare. Bedömningen är att de övergripande utvecklingsplanerna för Larsberg har mottagits väl, även om synpunkter framfördes kring de kompletterande byggnationerna från dem som närmast berörs. Efter samråden bearbetas det program som tagits fram, de boendes synpunkter och åsikter beaktas och programmet utgör därefter underlag för kommande detaljplanearbete. Om allt går enligt planerna påbörjas arbetet med Larsbergs förnyelse under 2005 och pågår i mindre etapper under flera år framöver. Brandvarnare i alla lägenheter Från och med den 1 januari 2003 är det fastighetsägarens skyldighet att tillhandahålla brandvarnare i alla lägenheter i Stockholm stad. John Mattson Fastighets AB har låtit företaget RT Driftservice installera brandvarnare i samtliga lägenheter i innerstan och även på Lidingö. I de lägenheter där det av någon anledning ännu inte har installerats någon brandvarnare, kommer det att åtgärdas inom kort. De installerade brandvarnarna har ett batteri med 10 års garanterad hållbarhet. Förbättrat rumsklimat Under våren har hyresgästerna i fastigheten Bulten 19 vid Hornstull, samt i några av fastigheterna i Larsberg och Baggeby Bodal, svarat på en enkät om rumsklimatet i bostäderna. Syftet med enkäten var dels att följa upp de ventilationsjusteringar som redan gjorts, dels att samla in synpunkter inför kommande justeringar. Resultatet visar att hyresgästerna i Bulten 19 är mer nöjda med ventilationen efter den gjorda justeringen. Temperaturen i lägenheten vintertid upplevs dock inte som tillfredsställande. För att råda bot på detta ska radiatorerna justeras under hösten. När det gäller Larsberg visar enkäten på en ökad nöjdhet med rumsklimatet hos hyresgästerna. Svaren från enkäten i Baggeby Bodal ligger till grund inför kommande åtgärder i de fastigheterna. Möt hyresgäster på webben Vill du komma i kontakt med andra hyresgäster? Då ska du gå in på vår hemsida och klicka på Mötesplatsen. Mötesplatsen har utvecklats som en service till dig som hyresgäst. Där kan du kommunicera med dina grannar, gå med i intressegrupper eller annonsera om exempelvis försäljning av gamla möbler eller lägenhetsbyte. I dag är drygt 160 hyresgäster registrerade på Mötesplatsen. Nya hissar i Larsberg Ambitionen på John Mattson Fastighets AB är att byta ut samtliga äldre hissar i Larsberg. I dagsläget är cirka hälften av alla hissar renoverade. Turordningen för vilken hiss som ska renoveras först, avgörs av svaren i de enkätundersökningar som görs, den årliga tekniska besiktningen samt antalet serviceanmälningar. Under hösten kommer två hissar att renoveras, med start på Agavägen 16, där hissen beräknas vara färdig i början av oktober.

7 Kontor & lokaler 7 Stockholm fortsatt attraktivt Vi ser att Stockholmsregionen långsiktigt är mycket intressant säger Roger Bernow, senior konsult på Temaplan. Roger har mångårig erfarenhet av utredningar i fastighetsbranschen och har för John Mattson Fastighets AB:s räkning studerat utbud och efterfrågan för kommersiella lokaler i Stockholm. Regionen har haft en svag utveckling den senaste tiden, men förväntas snart återgå till den långsiktigt positiva trenden med betydligt snabbare tillväxt i befolkning, sysselsättning och ekonomi än övriga landet. Antalet lediga lokaler har ökat under de senaste åren, men beräknas sjunka igen under andra hälften av 2004 förklarar Roger. Vi ser att en återhämtning på fastighetsmarknaden kommer vid årsskiftet 2005/2006. Stockholmsregionen präglas av permanent högre långsiktig befolkningstillväxt än övriga landet berättar Roger. De senaste två årens långsammare befolkningstillväxt kan bestå i ytterligare ett par år. Därefter kan man räkna med att ökningen återgår till knappt per år. Regionen präglas också av en permanent högre ekonomisk tillväxt än övriga landet och sysselsättningsutvecklingen förväntas år 2004 återgå till den långsiktiga positiva trenden. Kommunicera mera Converge Communication är sedan ett par veckor ny hyresgäst i John Mattson Fastighets AB:s lokaler på Linnégatan 81. Converge Communication utbildar företag i språk och kommunikation sedan 15 år. I dag skickar vi e-post till våra kollegor, trots att de bara sitter ett par meter bort förklarar Alberto Della Morte, VD på företaget. Vi förespråkar att man i stället använder det talade språket, för att på så sätt bygga upp internkommunikationen. Converge Communication håller utbildningar på flera språk förutom svenska, bland annat tyska, italienska, franska och kinesiska. Dessutom översätter de från och till svenska på 15 olika språk. Med relationer i fokus Namn Ola Byström Född 1955 Familj Hustrun Helena, Ellen 14 år, Erik 12 år och Felix 11 år Ola Byström är från och med den 1 oktober ny chef för Affärsområde Projekt och teknik på John Mattson Fastighets AB. Han kommer senast från Länsförsäkringar Fastighet där han har arbetat, bland annat som projektchef, i 12,5 år. Dessförinnan arbetade han under tio års tid på NCC. Ola är 47 år gammal, född i Umeå, uppvuxen i Söderhamn och bor i Stockholm sedan 28 år. Han beskriver sig själv som en lugn och sansad person, som är mån om att skapa goda relationer med både medarbetare, kunder och leverantörer. Ett gott samarbetsklimat är A och O för att få arbetet att flyta bra förklarar Ola. På frågan om vad han anser utmärka en god hyresvärd svarar Ola att det framför allt handlar om att vara seriös i sina åtaganden och leverera det man har avtal om. John Mattson Fastighets AB har enligt Ola ett väldigt gott rykte i branschen och anses definitivt vara en god hyresvärd. Jag ser verkligen fram emot att börja arbeta på John Mattson Fastighets AB berättar Ola. Till skillnad från mitt förra jobb är fastigheter John Mattson Fastighets AB:s kärnverksamhet och det känns väldigt spännande. Många år i branschen Namn Stefan Dahlgren Född 1959 Familj Hustrun Helena, sönerna Björn 14 år och Andreas 15 år I min nya roll får jag chansen att tillämpa alla de kunskaper och erfarenheter jag skaffat mig genom åren och det känns enormt kul berättar Stefan Dahlgren. Sedan den 1 oktober är Stefan ny chef för Affärsområde Kommersiellt på John Mattson Fastighets AB. Närmast kommer han från företaget NewSec, där han arbetade som rådgivare i fastighetsfrågor. Dessförinnan arbetade han med fastigheter på TryggHansa och SEB. Stefan är utbildad Civilingenjör från Väg och Vatten på KTH och har i hela sitt yrkesverksamma liv sysslat med fastigheter i någon form. Både uthyrning, förvaltning, projekt och drift har legat på agendan. Semestern sommartid tillbringar han till stor del på golfbanan och vintertid är det utförsåkning som lockar. Ett viktigt skäl till att Stefan valt att börja på John Mattson Fastighets AB är företagets starka varumärke. John Mattson Fastighets AB förknippas med långsiktighet och stabilitet, båda enormt viktiga frågor menar Stefan. Dessutom känns det spännande att få arbeta hos en fastighetsägare, till skillnad från min nuvarande arbetsgivare som endast förvaltar på uppdrag av andra ägare avslutar Stefan.

8 8 kvadrat jmfab 8 frågor till Kicki Björklund, som den 1 oktober tillträder som ny chef för Affärsområde Bostäder på John Mattson Fastighets AB. Namn Kicki Björklund Född 1956 Familj Maken Dag och sönerna Anders 17 år och Martin 8 år Husdjur Undulaten Bobo och vattensköldpaddan Leonardo Favoritfärg Gul Senast lästa bok Livläkarens besök av Per Olov Enquist Äter helst Utöver mammas stekta ål allra helst nyttig mat Så kopplar du av I trädgården med fingrarna i jorden Person du ser Alla människor som vågar ta upp till ställning, både i stort och smått. Vilken är din nya roll på John Mattson Fastighets AB? Den 1 oktober börjar jag arbeta som chef för Affärsområde Bostäder här på John Mattson Fastighets AB. Hur vill du beskriva dig själv? Jag är en glad och positiv person, nyfiken på det mesta. Var bor du? I ett parhus i Ulvsunda, som vi just nu bygger ut med ett nytt kök. Vårt nya kök kommer att ha en dörr till trädgården, så nästa sommar kommer jag att kunna gå direkt ut med min kopp kaffe på morgonen och det kommer att bli helt underbart. Var arbetade du tidigare? Jag har de senaste 12 åren arbetat som universitetslektor på KTH, där jag har doktorerat, forskat och undervisat inom fastighetsekonomi. Varför tog du jobbet på John Mattson Fastighets AB? Framför allt eftersom jag gillar John Mattson Fastighets AB:s värderingar. Men jag är också väldigt fascinerad av de gamla byggmästarna och byggmästartraditionen, det vill säga hela den tradition som John Mattson Fastighets AB vilar på. Inget slarv och inget fusk, utan professionellt, seriöst och långsiktigt precis så som det ska vara. Vad vill du uträtta med ditt jobb på John Mattson Fastighets AB? Jag vill vidareutveckla det kvalitetsarbete som pågår och fördjupa den glädje, stolthet och det engagemang som jag känner finns i företaget. Vad utmärker en god hyresvärd? En god hyresvärd lyssnar aktivt på hyresgästerna och utvecklar sina tjänster i takt med deras förväntningar. Vad är det bästa med Larsberg? De gedigna byggnaderna och det fantastiska läget, hur vattnet möter marken och höjdskillnaderna i terrängen. Men framför allt ska det bli otroligt spännande att lära känna hyresgästerna i området, för egentligen är ju byggnaderna bara ett skal runt allt det som faktiskt händer. Bakdörren Larsberg utvecklas för att möta dagens behov När Larsberg byggdes i slutet av 1960-talet planerades bostadsområdet som ett helt samhälle. Det byggdes affärscentrum, servicehus för äldre, skola, barnstugor och föreningsgård. Men med nya tider kommer nya behov och just nu pågår en utveckling av området. John Mattson Fastighets AB:s ambition är att återuppliva de goda tankarna från planeringsstadiet om att bygga ett helt samhälle men med nu gällande förutsättningar och levnadsmönster.