Information till ledning för medlem i bostadsrättsföreningen

Transkript

1 1 Brf Ekerum 1o2 Information till ledning för medlem i bostadsrättsföreningen 1. Ägare, medlem och årsavgift Bostadsrättsföreningen (föreningen) äger fastigheten, dvs. mark och hus. Medlemmen (bostadsrättshavare) disponerar en bostadsrätt, innebärande en icke tidsbegränsad nyttjanderätt till huset och i princip till marken omkring huset. För denna nyttjanderätt betalar medlemmen (bostadsrättshavaren) en årlig avgift till föreningen, som bestäms av föreningens styrelse. Föreningen fakturerar årsavgiften två gånger per år, i mars och september. 2. Vem ansvarar för vad? Föreningen ansvarar för löpande underhåll av föreningens egendom gällande mark och hus utvändigt. Medlemmen ansvarar för den bostadsrätt som disponeras av denne och bekostar själv följande: Underhåll och installationer av värme och sanitet, ventilation och el. Kapitalvaror som spis, kylskåp och diskmaskin. Invändiga reparationer och underhållsarbeten. Lös egendom Utförda förändringar invändigt eller utvändigt i förhållanden till det ursprungliga utförandet vid den myndighetsbesiktning som verkställdes vid bostadsrättens färdigställande. Vid underlåtenhet att vårda och underhålla vad som nämnts här ovan kommer detta att utföras av föreningen på bostadsrättshavarens bekostnad. Reparationer eller utbyte av VVS eller elinstallationer skall utföras av föreningen godkända entreprenörer. Sotning bekostas av föreningen. Till salu-skyltar får inte uppsättas på husen. 3. Byggnadsåtgärder på mark och hus För att bibehålla en enhetlig karaktär på området finns ett regelverk som beskriver av föreningen tillåtna utvändiga byggnadsåtgärder på hus samt ändringar av markplanering/plantering. Regler för detta samt blanketter för ansökan om godkännande framgår av Information om godkända mark och byggnadsåtgärder.

2 2 4. Kontaktpersoner är Åke Bengtsson (inre fastighetsskötsel) Sunwing Ekerum AB, Borgholm, tel , Sunes Trädgårdstjänst (trädgårdsskötsel) Mysinge 127, Mörbylånga, tel , Göran Sundegård, Sundegård Förvaltning AB (teknisk förvaltare) Golfbyvägen 208, Borgholm, tel , , e-post: Tomas Jonasson (adm o ekonomisk förvaltning), Modulgruppen AB, Elsa Brändströms gata 62, Hägersten, tel , fax , e-post: info@modulgruppen.se Lars Gustafsson, hus 126 (Ordf.i Brf Ekerum 1) tel. arb , mobil tel bost , Rolf Ward, hus 191 (Ordf. i Brf Ekerum 2) tel. arb tel. bost , Förvaltning, fastighetsskötsel och felanmälan För den inre fastighetsskötseln anlitar föreningen Sunwing Ekerum, där Åke Bengtsson är ansvarig. För trädgårdsarbeten har föreningen avtal med Sunes Trädgårdstjänst. Den administrativa och ekonomiska förvaltningen i föreningen handhas av Tomas Jonasson, Modulgruppen. Teknisk förvaltare och byggkonsult för föreningen är Göran Sundegård, Sundegård Förvaltning AB. Felanmälningar skall alltid göras hos Åke Bengtsson Sunwing Ekerum AB Akuta fel inom respektive hus som anmäls och åtgärdas via en felanmälan bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Se även punkt Försäkringar Föreningen har byggnaderna fullvärdesförsäkrade. Föreningen har också tecknat en kollektiv försäkring för medlemmarnas lösa egendom. Försäkringsbeloppet är maximalt kr för lösöret. Vidare har föreningen tecknat en särskild bostadsrättsförsäkring, som skyddar medlemmarna vid skador på sådan egendom som tillhör föreningen, men som medlemmen är underhållsskyldig för och vidare bostadsrättshavarnas egenbekostade fasta inredning i husen. I båda fallen gäller en grundsjälvrisk på 800 kr vid varje skadetillfälle. Därutöver finns en särskild självrisk som gäller exempelvis vid läckage, naturolyckor och installationer på hushållsmaskiner som är byggnadstillbehör. Denna högre självrisk växlar. Försäkringen är tecknad hos Ölands Försäkringsbolag. Bostadsrättsförsäkringen täcker husets grundutförande + upp till :- kr för tillkommande värden genom värdehöjande förändringar. Varje bostadsrättshavare har möjlighet att öka värdet på lösöret och bostadsrättsförsäkringen. Kostnaden för en ökning är 250:- kr per :- kr i ökning av värdet. Många medlemmar har nu byggt ut sina förråd och kök eller vidtagit någon annan yttre byggnadsåtgärd som givit huset ett mervärde. Glöm inte att se till att dessa åtgärder försäkringsmässigt inryms i den utökning av den kollektiva grundförsäkring som ni bör teckna med

3 3 Ölands Försäkringsbolag. När ni anmäler önskemål om utökning till försäkringsbolaget skall ni ange att tilläggsförsäkringen förutom egen bekostad inredning även skall gälla tillbyggnader så att detta förs in i försäkringsbrevet. Närmare upplysningar om våra försäkringar kan erhållas genom Stefan Nilsson på Ölands Försäkringsbolag tel eller Vid skador på sådan egendom som medlemmen är skyldig att underhålla, skall medlemmen alltid betala självrisken. Vidare har föreningen tecknat en särskild försäkring mot skadedjur hos Anticimex. Vid angrepp av råttor, myror eller dylikt, skall medlemmen själv ta kontakt med Anticimex, tel Brf Ekerum 1:s försäkrings nr och Brf Ekerum 2:s försäkrings nr Kvartershus Tvättstuga / postfack /postadress Hus nr , har postfack i kvartershus nr. 2 och hus nr , har postfack i kvartershus nr. 1 Kvartershus nr. 2 är det södra huset och kvartershus nr. 1 är det norra huset. Gemensam tvättstuga finns i Kvartershus nr. 1. Där finns bokningstavlor för att boka tvättid. Efter avslutad tvätt skall tvättstugan rengöras, tvättmaskinerna torkas av, torktumlingsfiltret rengöras och golvet svabbas. Samtliga luckor på maskinerna skall vara öppna. Kvartershusen, som alltid skall vara låsta, öppnas med det egna husets nyckel. Om ni väljer att ställa om posten till Ekerum är adressen Golfbyvägen (husnummer), Borgholm. 8. Sopor På föreningens sopplats finns moloker för hushållsavfall, papper och glas. Förbud råder att slänga sopor mellan kl och kl Grovsopor, skall lämnas på sopstationen i Kalleguta norr om Köpingsvik. I skogen söder om området vid Gårdsvägen finns ett upplag för komposterbart trädgårdsavfall. Lägg inte sådant avfall i molokerna. 9. Trivselregler För allas trevnad har bostadsrättsföreningen ställt upp följande trivselregler: Allt tungt bollspel hänvisas till fotbollsplanen, som är placerad norr om green vid hål 10 Långe Jan. Bollspel och liknande inom området skall ske på sådant sätt att det inte kan skada bilar eller annan egendom. Använd befintliga vägar och grusgångar till och från våra hus, inte grannarnas gräsmattor. Gårdsvägen är en promenadväg och det är bara Sunwings och Sunes trädgårdstjänsts personal som får använda den som bilväg för fastighetsskötseln. Parkera bilar på uppfarten till respektive hus, inte på vägar, gräsmattor eller vändplaner inom området. Parkering är förbjuden framför kvartershusen, då detta hindrar postdistributionen. Hastigheten inom området är begränsad till 30 km/tim. All tältning och husvagns- och husbilsuppställning är förbjuden inom området.

4 4 10. Uthyrning av huset Medlem får hyra ut huset privat för kortare perioder ( max tre månader). Det åvilar medlem att i samband med uthyrning informera den hyrande om gällande regler och anvisningar för området. 11. Spelrätter Till varje bostadsrätt hör tre spelrätter på golfbanan. En spelrätt innebär en rätt för medlemmen och hans familj att när som helst, utan erläggande av inträdesavgift, bli medlem i golfklubben och mot betalning av årsavgift spela på banan. Förutsättning är att spelaren har handicapkort eller grönt märke. Familj innefattar make, maka, barn, föräldrar, sambor, makar eller sambor till barn, barnbarn eller syskon samt syskons make eller sambor. Vidare får för ett år i taget en medlem överföra spelrätt på annan medlem eller någon ur dennes familj. Årsavgiften bestäms efter förhandlingar mellan Ekerum Golfklubb och fastighetsägaren Fabege. 12. Golfspel och Ekerum Golfklubb I alla frågor som gäller golfspel eller medlemskap i Ekerum Golfklubb skall kontakt tas med klubbens intendent Sandra Tancred vardagar 9 17 tel eller e-post: sandra.tancred@ekerumgk.se Golftider bokas via internet eller per telefon ( ). Vid bokning via internet är det möjligt att boka 31 dagar i förväg. Samtliga spelares golf-id måste anges vid bokningen. Respektive medlem kan vara inbokad på 6 bollar samtidigt. Om golftid önskas samma dag, som Du önskar spela, ring startern Långe Erik tfn resp. Långe Jan Byte av lås När det gäller låsbyte, får inte byte till annat låssystem ske. Om byte till nytt lås önskas, skall cylindern bytas ut inom samma system. Kontakta Åke Bengtsson. Låsbyte bekostas av medlemmen. 14. Underhåll av köksfläkt För att förlänga köksfläktens livslängd rekommenderas medlemmen göra följande en gång per år: Lossa skruvarna till kryddhyllan i överskåpet och ta bort kryddhyllan. Där finns en bruksanvisning för rengöring av fläkten. Följ den. 15. Telefon Som ni ser har samtliga hus en telefonnummerserie som börjar med 80 följt av husets nummer.. Det underlättar för oss alla om vi kan hålla denna nummerserie intakt, varför vi vädjar till dom som säljer sitt hus att låta numret följa huset.

5 5 16. Felanmälan Om fel av något slag inträffat på byggnad, elinstallation, vvs eller vitvaror gör Du felanmälan på följande sätt: Under ordinarie arbetstid klockan 8-16: Alla slags fel anmäls till Åke Bengtsson, Sunwing Ekerum AB på tel eller Vid akuta problem utanför ordinarie arbetstid: Vid vvs-problem kontakta LR-installation i Kalmar tel Vid elproblem eller problem med vitvarorna kontakta PO Elförbättringar,Borgholm tel eller Åtgärder när Ni lämnar huset När huset inte skall bebos under en längre tid, skall följande åtgärder vidtas. Öppna alla ventiler ovanför fönstren i vardagsrum, kök och sovrum. Stäng av elen till varmvattenberedaren med strömställaren på väggen och stäng av huvudvattenkranen under beredaren. Gäller även under sommarhalvåret när ni lämnar huset för längre period än en månad. Lämna dörren öppen till utrymmet där varmvattenberedaren står då ingen värmekälla finns i detta rum. Sätt värmen i huset på underhållsvärme. Strömbrytaren sitter längst ner i elskåpet i klädkammaren. Stäng av kyl och frys för att förhindra skador på dessa när värmen ställs på underhållsvärme för längre tid. Under perioden november-februari inspekteras samtliga hus invändigt en gång per månad genom Åke Begtssons försorg. Detta för att kontrollera att värmen fungerar och att inget annat oförutsett inträffat. För att möjliggöra denna inspektion är det förbjudet att byta ut befintligt låssystem. I de fall du avser att besöka huset minst en gång per månad under den aktuella perioden och därmed själv vill göra dessa inspektioner, meddelar du detta via mail till info@modulgruppen.se eller skriftligen till Brf Ekerum 1 eller 2, Elsa Brändströms gata 62, Hägersten. Styrelserna för Brf Ekerum nr 1 och 2 Rev