Lantligt boende utanför Hällevadsholm MUNKEDAL ASPÅNG 5:5 (DEL AV)

Transkript

1 Lantligt boende utanför Hällevadsholm MUNKEDAL ASPÅNG 5:5 (DEL AV)

2 Vy över gården från öster Aspång Lantbruksfastighet om ca 2 ha belägen längst med Blågrönavägen strax norr om Hällevadsholm. Gårdscentrum med bostadshus, ladugård, snickarbod och traktorgarage. Möjlighet till djurhållning i mindre skala. Henrik Pålsson Ansvarig mäklare/skogsmästare LRF Konsult Tanumshede henrik.palsson@lrfkonsult.se Jennie Bråthén Mäklare LRF Konsult Uddevalla jennie.brathen@lrfkonsult.se Visning: Fredag 24 maj kl Anmälan krävs. Prisidé: kr Försäljningssätt: Öppen budgivning,

3 Beskrivning Övrigmark 1 ha Åkermark 1 ha Småhusmark lantbruk 0,1 ha Total areal 2,1 ha Antal bostadsbyggnader: 1 st Boarea: 104 m² Biarea: 55 m² Summa driftskostnader: SEK/år Fastighetsbeteckning: MUNKEDAL ASPÅNG 5:5 (del av) Adress: Aspång 28, Hällevadsholm BOSTADSHUS Med vid utsikt över ett böljande jordbrukslandskap ligger bostadshuset till Aspång 5:5. Huset, som är uppfört 1960 i 1 ½-plan med källare, har en murad grund och fasad av vitmålad stående träpanel. Yttertaket av betongpannor är omlagt -08 och fönstren är av typen 2- eller 3-glas. Samtliga fönster utom tre stycken byttes under -02. Bostaden värms upp av ett vattenburet värmesystem kopplat till en kombipanna (-05) ved/pellets/el. I vardagsrummet finns det en luft/luft värmepump från -16. Bostaden är sparsamt isolerad. Enskilt vatten från borrad brunn (ca 2-3 år gammal) med filter för höga järnvärden. Vattenprov har inte gjorts. Avloppet leds till en trekammarbrunn. Ny skorstenskupa från -07. Påpekanden från skorstensfejarmästaren har åtgärdats löpande under åren. Enligt taxeringsinformationen har bostaden en boyta om 104 m² och en biyta om 55 m². Entré med stor härlig veranda (byggd -16) i sydvästläge. Hall med förråd och garderober. Badrum med WC, handfat och dusch (plastmatta och våtrumstapet). Stort kök med matplats där diskbänk inkl vatten- och avloppsrör, köksfläkt och spis är från -12. Luftigt och tvådelat vardagsrum med praktiska skjutdörrar av trä. Övervåning med tre sovrum varav ett har utgång till balkong i sydost, garderober/förråd samt gäst-wc som ej är i bruk. Källaren nås via hallen alternativt via ingång från trädgården. Oinrett med rymliga förrådsutrymmen, matkällare, pannrum och tvättstuga. Övriga upplysningar om bostadsbyggnaden: Avloppsledningarna av gjutjärn är i mycket dåligt skick. Tidigare läckage har åtgärdats men ibland blir det stopp i ledningarna och säljarna har fått beställa spolning av rören. Elpatronen används ej för när elpatronen är påslagen läcker expansionskärlet. Gäst-WC har inget element och vintertid blir utrymmet mycket kallt. Driftskostnad Total driftskostnad: SEK/år I detta ingår följande kostnader: Uppvärmning: SEK/år Vatten och avlopp: SEK/år Renhållning: SEK/år Sotning: SEK/år Väg: SEK/år Försäkring: SEK/år Hushållsel: SEK/år Fiberanslutning: SEK/år Kommunal fastighetsavgift: SEK/år Antal personer i hushållet: 2 st. Nuvarande ägare förvärvade fastigheten i början av 2019 och har aldrig bott i huset. Driftskostnaderna är hämtade från tidigare ägare och är uppgifter från Taxeringsvärde Då fastigheten är under avstyckning finns inget komplett taxeringsvärde. Delvärden i dagens taxering Ekonomibyggnad: SEK Småhusbyggnad lantbruk: SEK Småhusmark: SEK

4 LADUGÅRD Ladugård uppförd Träkonstruktion med träfasad och eternittak. Både fasad och tak är till stor del täckt av plåt. Byggnaden har en taxerad byggnadsyta om 294 m². 310 m² enligt försäkringsbolaget Länsförsäkringar. Byggnaden rymmer ett äldre gjutet djurstall, mjölkrum, vagnsbodar, utrymme för förvaring av löshö samt flera förrådsutrymmen. Tillbyggt vindskydd för hästar. El finns. Vatten fanns men är nu frånkopplat. Byggnaden är i behov av renovering. SNICKARBOD Mindre stuga inredd till snickarbod. Murad grund med källare. Fasad av träpanel och yttertak av plåt. El är indragen. TRAKTORGARAGE Garage med murade väggar och yttertak av plåt. Byggnaden är i dåligt skick. FASTIGHETSUPPGIFTER Fiberförening Bostadshuset är anslutet till fibernät via fiberföreningen Blå-Grön Fiber. Kostnaden för befintligt abonnemang är 349 kr/mån. Köparen skall överta medlemsskapet. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för både privatperson och juridisk person som söks hos Länsstyrelsen och kostar 3700 kr för privatperson. Förvärvstillstånd krävs dock ej för privatperson som varit mantalsskriven det senaste året eller längre inom glesbygd i aktuell kommun. Friskrivningsklausul Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att skrivas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten. Köparen ombeds göra en noggrann undersökning av fastigheten och dess byggnader. Fastighetsbildning Området som säljs ligger under avstyckning. Ansökan till Lantmäteriet om fastighetsbildning skickades in i mars Tillträde kan därför tidigast ske först när fastighetsbildningen är färdigställd. Lantmäteriets normala handläggningstid för en fastighetsbildning är ca 11 månader. Kostnaden för fastighetsbildningen betalas av säljaren. Exakt areal och vilka samfälligheter och gemensamhetsanläggningar som fastigheten kommer att ha del i bestäms av lantmätaren i förrättningen. Möjlighet finns dock för en köpare att hyra fastigheten vid behov mellan kontrakts- och tillträdesdag. Inteckningar Fastigheten säljs inteckningsfri. Typkod 120 Lantbruksenhet, bebyggd

5 RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Gemensamhetsanläggning Munkedal Aspång Ga:4 (väg), Munkedal Aspång Ga:2 (väg). Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer Fornlämning (Registreringsdatum: ), Fornlämning (Registreringsdatum: ), Fornlämning (Registreringsdatum: ), Fornlämning (Registreringsdatum: ), Fornlämning (Registreringsdatum: ), Fornlämning (Registreringsdatum: ), Fornlämning (Registreringsdatum: ), Fornlämning (Registreringsdatum: ), Avtalsrättighet Avloppsanläggning, Fornlämning (Registreringsdatum: ), Avtalsrättighet Kraftledning, Nyttjanderätt KOMMUNIKATIONSLEDNING. Rättigheter, last Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning, Avtalsservitut: Avloppsanläggning - Se beskrivning. Samfällighet MUNKEDAL ASPÅNG S:2 (väg) FÖRSÄLJNINGSSÄTT Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. VISNING Fredag 24/5 kl 15:30-17:00. Anmälan. NUVARANDE ÄGARE Petter Orvelin Fredrik Orvelin Johan Orvelin

6

7 Översiktskartor

8 Vägkarta Fastigheten inom röd markering

9 Fastighetskarta Kartan visar fastighetens ungefärliga omfattning inom gul markering.

10 Information om behandling av personuppgifter BAKGRUND LRF Konsult samlar in och lagrar information du lämnar inom ramen för förmedlingsuppdraget. Denna informationstext anger vilka kategorier av Personuppgifter som vi behandlar och för vilka ändamål de behandlas. Genomgående används begreppet behandling, vilket inrymmer samtliga åtgärder som involverar Personuppgifter. Med Personuppgift avses varje upplysning som direkt eller indirekt kan kopplas till en identifierad eller identifierbar fysisk person. De personuppgifter vi samlar in kommer bl.a. direkt från dig själv men vanligtvis krävs ytterligare information för att hålla uppgifterna aktuella eller kontrollera att uppgifterna vi har samlat in är korrekta. Vi samlar ibland även in personuppgifter om dig som kund via publikt tillgängliga. ÄNDAMÅL MED BEHANDLINGEN AV DINA PERSONUPPGIFTER Köpare Om du köper en fastighet som LRF Konsult förmedlar behandlar vi personuppgifter för följande ändamål. a) Vi behandlar dina uppgifter för direktmarknadsföringsändamål. De uppgifter vi behandlar inom ramen för detta ändamål är: * E-postadress, telefonnummer, adress, namn Behandlingen sker med stöd av en intresseavvägning där LRF Konsult har ett berättigat intresse av att kunna skicka relevant marknadsföring. Dina personuppgifter kommer att behandlas för detta ändamål i tre månader från tillträdet. b) Vi behandlar dina uppgifter för att kunna vidta åtgärder för att förhindra penningtvätt och finansiering av terrorism. De uppgifter vi behandlar för dessa ändamål är. * Kontonummer, namn, adress, personnummer, kopia på ID-handling Behandlingen sker för att vi ska kunna fullgöra rättsliga förpliktelser avseende kundkännedom enligt lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Dina personuppgifter kommer för detta ändamål att behandlas i tio år från att åtgärderna för att uppnå kundkännedom har vidtagits. c) Vi behandlar dina uppgifter för att kunna administrera förmedlingen av aktuell fastighet, t.ex. förmedla köpeskillingen mellan köpare och säljare samt hantera kontakter med banker och hantera banklån. De uppgifter vi behandlar för dessa ändamål är. * Personnummer, namn, adress, e-postadress, telefonnummer, låneuppgifter Behandlingen sker med stöd av en intresseavvägning där LRF Konsult har ett berättigat intresse av att kunna genomföra och administrera förmedlingen av fastigheten. Dina personuppgifter kommer för detta ändamål att behandlas under köpprocessen och sparas sedan i tio år från att köpeavtalet har undertecknats för att vi ska kunna försvara, göra gällande och utöva rättsliga anspråk i händelse av tvist. d) Vi behandlar dina uppgifter för att kunna kommunicera med dig i uppföljningssyfte efter att du köpt en fastighet förmedlad genom LRF Konsult. De uppgifter vi behandlar för dessa ändamål är. * Namn, e-postadress, telefonnummer Behandlingen sker med stöd av en intresseavvägning där LRF Konsult har ett berättigat intresse av att kunna följa upp och säkerställa att allt har gått bra under köpet av fastigheten. Dina personuppgifter kommer för detta ändamål att behandlas i tio år från tillträdet. e) Vi behandlar dina uppgifter för att fullgöra de arkiveringsskyldigheter som åligger LRF Konsult enligt lag. De uppgifter vi behandlar inom ramen för detta ändamål är: * Samtliga uppgifter som är nödvändiga för Fastighetsmäklarinspektionens tillsyn Behandlingen sker för att fullgöra arkiveringsskyldigheter som följer av fastighetsmäklarlagen. Dina personuppgifter kommer att behandlas för detta ändamål i tio år från tillträde. Spekulanter Om du visar intresse för en fastighet som förmedlas av LRF Konsult behandlar vi dina personuppgifter för följande ändamål. a) Vi behandlar dina uppgifter för direktmarknadsföringsändamål. De uppgifter vi behandlar inom ramen för detta ändamål är: * E-postadress, telefonnummer, namn Behandlingen sker med stöd av en intresseavvägning där LRF Konsult har ett berättigat intresse av att kunna skicka relevant marknadsföring till spekulant som visat intresse för en fastighet förmedlad genom LRF Konsult. Dina personuppgifter kommer att behandlas för detta ändamål i tre år från att uppgifterna samlats in. b) Vi behandlar dina uppgifter för att kunna föra ett spekulantregister och kunna förmedla andra objekt som spekulanten kan vara intresserad av. De uppgifter vi behandlar inom ramen för detta ändamål är: * E-postadress, telefonnummer, namn Behandlingen sker med stöd av en intresseavvägning där

11 LRF Konsult har ett berättigat intresse av att kunna kontakta spekulanter från tidigare försäljningar för att t.ex. kunna bjuda in dessa till nya visningar av liknande objekt. Dina personuppgifter kommer att behandlas för detta ändamål i tre år från att den fastighet då uppgifterna samlades in har försålts. c) Vi behandlar dina uppgifter för att föra en budförteckning om du väljer att lägga bud på en bostad. De uppgifter vi behandlar inom ramen för detta ändamål är: * Namn, telefonnummer, e-postadress, lämnade bud Behandlingen sker för att fullgöra rättsliga skyldigheter att föra budförteckning enligt fastighetsmäklarlagen. Dina personuppgifter kommer att behandlas för detta ändamål i tio år från att budgivningen har avslutats. d) Vi behandlar dina uppgifter för att administrera en intresseanmälan avseende en viss fastighet. De uppgifter vi behandlar inom ramen för detta ändamål är: * Namn, telefonnummer, e-postadress Behandlingen sker med stöd av en intresseavvägning där LRF Konsult har ett berättigat intresse av att kunna administrera fastighetsförsäljningen och fullgöra sina skyldigheter gentemot säljaren inom ramen för förmedlingsuppdraget. Dina personuppgifter kommer att behandlas för detta ändamål under den tid som fastigheten förmedlas och kommer efter detta inte längre att behandlas för detta ändamål. e) Vi behandlar dina uppgifter för att fullgöra arkiveringsskyldigheter som åligger LRF Konsult enligt lag. De uppgifter vi behandlar inom ramen för detta ändamål är: * Samtliga uppgifter som är nödvändiga för Fastighetsmäklarinspektionens tillsyn Behandlingen sker för att fullgöra arkiveringsskyldigheter som följer av fastighetsmäklarlagen. Dina personuppgifter kommer att behandlas för detta ändamål i tio år från försäljning av den fastighet du visat intresse för. ÖVERFÖRING AV PERSONUPPGIFTER Vi kan komma att dela dina Personuppgifter med mottagare av personuppgifter. Exempel på personuppgiftsbiträden är Mspecs (Mäklarsystem), banker, länsstyrelser och övriga myndigheter och samarbetspartners. ÅTERKALLANDE AV SAMTYCKE Har du lämnat samtycke till LRF Konsult kan du när som helst återkalla detta, om det är hänförligt till sådan behandling av dina Personuppgifter som baseras på ditt samtycke. Du återkallar ditt eventuella samtycke genom att kontakta oss på de kontaktuppgifter som framgår nedan. Du har rätt att begära radering av Personuppgifter i samband med återkallande av samtycke. DINA RÄTTIGHETER Rätt till rättelse och registerutdrag LRF Konsult kommer att vidta åtgärder i enlighet med tillämplig lagstiftning för att hålla dina Personuppgifter korrekta, fullständiga och uppdaterade. Du har rätt till rättelse av ofullständiga eller inkorrekta Personuppgifter. Vidare har du rätt att begära ett registerutdrag avseende dina Personuppgifter. Rättigheter från och med 25 maj 2018 a) Rätt att invända mot behandling Om behandlingen av dina personuppgifter sker på grundval av en intresseavvägning och du bedömer att ditt integritetsintresse väger tyngre än LRF Konsults legitima intresse att behandla dina Personuppgifter har du rätt att, mot bakgrund av skäl hänförliga till din specifika situation, invända mot behandlingen genom att kontakta oss på de kontaktuppgifter som anges nedan. Om du invänder mot behandlingen måste vi visa ett tvingande berättigat skäl för att fortsatt kunna behandla Personuppgifterna. Du har även alltid rätt att tacka nej till behandling av dina Personuppgifter som sker för direktmarknadsföringsändmål. b) Rätt till radering Under vissa förutsättningar, såsom när du har återkallat ett tidigare lämnat samtycke och det saknas annan laglig grund för fortsatt behandling av dina Personuppgifter, har du rätt att begära radering av dina Personuppgifter. c) Rätt till behandlingsbegränsning Du har under vissa förutsättningar rätt att begränsa behandlingen av dina Personuppgifter till att endast omfatta lagring av Personuppgifterna, t.ex. under tiden då vi utreder huruvida du har rätt till radering. d) Rätt till tillgång Du har rätt att erhålla en bekräftelse från LRF Konsult att dina Personuppgifter behandlas av oss och, om så är fallet, få tillgång till Personuppgifterna och följande information: * behandlingens ändamål, de kategorier av Personuppgifter som behandlas, mottagare av Personuppgifter, den tid under vilken Personuppgifterna behandlas, information om de rättigheter som återges häri, information om källan från vilken personuppgifterna har samlats in samt om det förekommer automatiserat beslutsfattande, inbegripet profilering. Utöver detta har du även på begäran rätt att erhålla kopia av dina Personuppgifter på ett vanligt förekommande elektroniskt format. e) Rätt till dataportabilitet När behandlingen av dina Personuppgifter sker på grundval av ditt samtycke eller för att behandlingen är nödvändig för att fullgöra eller ingå ett avtal med dig, samt under förutsättning att Personuppgifterna har samlats in direkt från dig, har du rätt att erhålla en kopia av dina personuppgifter på ett vanligt förekommande maskinläsbart format. f) Rättigheter i förhållande till automatiserat beslutsfattande, inbegripet profilering. Du har rätt att inte vara föremål för helt automatiserat beslutsfattande, inbegripet profilering, om sådant beslutsfattande har rättsliga följder eller på liknande sätt väsentligen påverkar dig. Denna rätt tillämpas dock inte om det automatiserade beslutsfattandet är nödvändigt för att fullgöra ett avtal med dig, om beslutsfattandet uttryckligen är tillåtet enligt lag eller om du har lämnat ditt uttryckliga samtycke till detta. Klagomål till tillsynsmyndighet Du får gärna kontakta oss med frågor eller klagomål som rör behandlingen av dina Personuppgifter. Du har dock även alltid rätt att framföra klagomål avseende behandlingen av dina Personuppgifter till Integritetsskyddsmyndigheten (Datainspektionen). KONTAKTA OSS Om du har några frågor eller funderingar rörande behandlingen av dina Personuppgifter, hör gärna av dig till oss enligt nedanstående kontaktinformation. LRF Konsult AB ( ) Franzéngatan Stockholm Tel: E-post: info@lrfkonsult.se

12 Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

13 Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Fastighetsmäklarens information om fel Fastighetsmäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel, men fastighetsmäklaren ska informera intressenter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som iakttagits, har kännedom om eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Uppgift om areal Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansöka om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning I varje förmedlingsuppdrag är mäklaren skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Den som har lämnat bud vid sluten budgivning får ingen information om övriga bud. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till LRF Konsult AB om kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisas till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

14 Budgivning Information från Fastighetsmäklarinspektionen Bud är inte bindande Ett bud är normalt inte bindande inte ens om det lämnas skriftligt. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för fastigheten blir köpet bindande. Innan dess kan både säljaren och köparen ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Mäklarens skyldigheter vid budgivning Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur de bör lämna sina bud. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren. Eftersom det är säljaren som avgör om ett bud är intressant eller inte ska mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Det gäller även om en spekulant inte har lämnat sitt bud på det sätt som bestämts. Mäklaren ska också vidarebefordra meddelanden från spekulanter om intresse för objektet till säljaren. Mäklarens skyldigheter gäller till dess att säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt. Mäklarens skyldigheter när uppdraget har slutförts En mäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om: - spekulantens namn (alternativt namnet på spekulantens ombud). - kontaktuppgifter, som kan vara en adress, en e-postadress eller ett telefonnummer. - budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet, till exempel villkor om lån eller besiktning. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts. Om uppdraget har slutförts utan att det blivit någon försäljning ska mäklaren ändå överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Detta gäller till exempel om uppdragsavtalet har sagts upp av mäklaren eller av dig som uppdragsgivare. Säljaren bestämmer över budgivningen Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren hur budgivningen ska gå till. Men säljaren är inte juridiskt bunden av sådana överenskommelser. Därför kan formerna för budgivningen ändras. Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja eller att sälja till det pris som har presenterats i marknadsföringen. Budgivningen kan ske på olika sätt I praktiken finns det två modeller: öppen och sluten budgivning. Vid en öppen budgivning lämnar spekulanterna sina bud till mäklaren, som löpande redovisar buden till säljaren och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att lägga nya bud. Vid en sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligt. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Den som har lämnat bud får ingen information om övriga bud. Kort om budgivningen Vem som helst kan ge ett bud skriftligt eller muntligt. Budet kan förenas med villkor. En spekulant kan inte räkna med att få information av mäklaren om hur en budgivning fortskrider. En spekulant har inte rätt att få uppgifter från mäklaren om vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som har lämnats eller vilka villkor som har diskuterats med andra spekulanter. Efter försäljningen har en spekulant enbart rätt att få information från mäklaren om att objektet har sålts till någon annan.

15 Budblankett Budgivare Namn Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet MUNKEDAL ASPÅNG 5:5 (del av) Bud Bokstäver Bankreferens Siffror Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Genom att underteckna denna blankett godkänner jag att LRF Konsult lagrar och hanterar mina personuppgifter samt kontaktar mig med relevanta erbjudanden enligt LRF Konsults dataskyddspolicy läs mer på lrfkonsult.se/dataskydd. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Skickas till Underskrift Via post eller mail till: henrik.palsson@lrfkonsult.se, LRF Konsult, Industrivägen 3 D, Tanumsehde OBS! Märk budet "ASPÅNG 5:5" Inlämnas senast Öppen budgivning LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.

16 Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.