Tillväxtfastighet 116 ha Guttamåla KARLSKRONA NORRA BOASJÖ 1:20

Transkript

1 Tillväxtfastighet 116 ha Guttamåla KARLSKRONA NORRA BOASJÖ 1:20

2 Byggnadsfri barrskogsdominerad tillväxtfastighet på 116 ha strax norr om Tving. Fastigheten ligger fördelad i tre skiften med en total areal om ca 113 ha produktiv skogsmark. Virkesförrådet uppgår till ca m³sk, varav större andelen utgörs av granskog på delvis svagt sluttande terräng med rörligt markvatten. Inom fastigheten finns ett bra vägsystem, vilken ger korta drivningsförhållande. Pris 11,2 miljoner kr eller bud. Gunnar Jönsson Mäklare LRF Konsult Ronneby gunnar.jonsson@lrfkonsult.se Försäljningssätt: Bud senast kl 15:00,

3

4

5

6

7 Beskrivning följer fastigheten med en årlig arrendeintäkt. Virkesförråd: m³sk Fastighetsbildning Köparen svarar ensam för lagfarts-, stämpel- och eventuella lantmäteriförrättningskostnader i samband med köpet. Fastighetsbeteckning: KARLSKRONA NORRA Forn- och kulturlämning Inom fastigheten finns spår av kulturlämningar. Se mer info via Riksantikvarieämbetet. BOASJÖ 1:20 FASTIGHETSUPPGIFTER Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i oktober år 2016 av Ebert Martinsson på Södra. Enligt skogsbruksplan omfattar skogsmarken ca 113 ha med ett virkesförråd om ca m³sk, inkl. år 2019 års tillväxt. Skogsmarken utgörs av till mesta dels av tillväxande barrskog i bl.a. tillväxt åldrarna år samt yngre skog i olika åldrar. Bestånden är välslutna och marken har en bonitet på 8,7 m³sk/ha/år. Marken är delvis sluttande med rörligt markvatten och drivningsförhållandena är bra och korta. Skogsbruksplan erhålles genom ansvarig mäklare genom kontakt via mail eller telefon. OBS: Vid bedömning av värdet av ungskog bör man beakta värdet i kr/ha samt bonitet. Efter att skogsbruksplanen upprättades har gallring skett i vissa avdelningarna 224, 227, 228, 232, 233, 245, 249, 250, 267, 271, 272, 292 var på ett uttag skett med ca 30 % av volymen i dessa bestånden. Uttagen volym i gallringen är frånräknad från totalvolymen till ett nettovirkesförråd av m³sk. Skogsbruksplanen är alltså tillväxtuppräknad fram t.o.m. år 2019 års tillväxt och justerad för avverkningar under perioden. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Jakt Jakträtten är upplåten till annan person fram t.o.m. 1 juli år Kontakta ansvarig mäklare för mer info. Arrende/stöd/nyttjanderätter Inom fastigheten finns även en Telefonimast, vilken Besiktnings och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel och brist som beror på ålder, byggnadssätt, underhåll eller användning. AREAL Angiven areal kommer från skogsbruksplanen och kan skilja från verklig areal och taxerad areal. Typkod 110 Lantbruksenhet, obebyggd

8 LÅN Fastigheten överlåtes fri från penninginteckningar och inga pantbrev följer med i fastigheten i försäljningen. RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Gemensamhetsanläggning Karlskrona Guttamåla Ga:1. Rättigheter, last Officialservitut: Väg vattentäkt, Officialservitut: Väg, Ledningsrätt: Starkström. Rättigheter, förmån Officialservitut: Väg. Samfällighet KARLSKRONA GUTTAMÅLA S:1. Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer Nyttjanderätt JAKT, Nyttjanderätt JAKT. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Bud oss tillhanda senast kl 15:00 Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Gunnar Jönsson, Blasius Königsgatan 4, Ronneby tillhanda senast OBS! Märk kuvertet "Norra Boasjö 1:20". Använd gärna bifogad budblankett. Ange bankreferens på budblanketten med kontaktuppgifter. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. NUVARANDE ÄGARE Kjell Börje Artur Nilsson, Holmsjö

9

10

11 Skala 1: (1 cm i kartan motsvarar 2500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria

12 Skala 1:25000 (1 cm i kartan motsvarar 250 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria

13 Teckenförklaring Fastigheter KARLSKRONA NORRA BOASJÖ 1:20 Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.

14 Information om behandling av personuppgifter BAKGRUND LRF Konsult samlar in och lagrar information du lämnar inom ramen för förmedlingsuppdraget. Denna informationstext anger vilka kategorier av Personuppgifter som vi behandlar och för vilka ändamål de behandlas. Genomgående används begreppet behandling, vilket inrymmer samtliga åtgärder som involverar Personuppgifter. Med Personuppgift avses varje upplysning som direkt eller indirekt kan kopplas till en identifierad eller identifierbar fysisk person. De personuppgifter vi samlar in kommer bl.a. direkt från dig själv men vanligtvis krävs ytterligare information för att hålla uppgifterna aktuella eller kontrollera att uppgifterna vi har samlat in är korrekta. Vi samlar ibland även in personuppgifter om dig som kund via publikt tillgängliga. ÄNDAMÅL MED BEHANDLINGEN AV DINA PERSONUPPGIFTER Köpare Om du köper en fastighet som LRF Konsult förmedlar behandlar vi personuppgifter för följande ändamål. a) Vi behandlar dina uppgifter för direktmarknadsföringsändamål. De uppgifter vi behandlar inom ramen för detta ändamål är: Kategori av Personuppgift * E-postadress, telefonnummer, adress, namn Behandlingen sker med stöd av en intresseavvägning där LRF Konsult har ett berättigat intresse av att kunna skicka relevant marknadsföring. Dina personuppgifter kommer att behandlas för detta ändamål i tre månader från tillträdet. b) Vi behandlar dina uppgifter för att kunna vidta åtgärder för att förhindra penningtvätt och finansiering av terrorism. De uppgifter vi behandlar för dessa ändamål är. Kategori av Personuppgift * Kontonummer, namn, adress, personnummer, kopia på ID-handling Behandlingen sker för att vi ska kunna fullgöra rättsliga förpliktelser avseende kundkännedom enligt lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Dina personuppgifter kommer för detta ändamål att behandlas i tio år från att åtgärderna för att uppnå kundkännedom har vidtagits. c) Vi behandlar dina uppgifter för att kunna administrera förmedlingen av aktuell fastighet, t.ex. förmedla köpeskillingen mellan köpare och säljare samt hantera kontakter med banker och hantera banklån. De uppgifter vi behandlar för dessa ändamål är. Kategori av Personuppgift * Personnummer, namn, adress, e-postadress, telefonnummer, låneuppgifter Behandlingen sker med stöd av en intresseavvägning där LRF Konsult har ett berättigat intresse av att kunna genomföra och administrera förmedlingen av fastigheten. Dina personuppgifter kommer för detta ändamål att behandlas under köpprocessen och sparas sedan i tio år från att köpeavtalet har undertecknats för att vi ska kunna försvara, göra gällande och utöva rättsliga anspråk i händelse av tvist. d) Vi behandlar dina uppgifter för att kunna kommunicera med dig i uppföljningssyfte efter att du köpt en fastighet förmedlad genom LRF Konsult. De uppgifter vi behandlar för dessa ändamål är. Kategori av Personuppgift * Namn, e-postadress, telefonnummer Behandlingen sker med stöd av en intresseavvägning där LRF Konsult har ett berättigat intresse av att kunna följa upp och säkerställa att allt har gått bra under köpet av fastigheten. Dina personuppgifter kommer för detta ändamål att behandlas i tio år från tillträdet. e) Vi behandlar dina uppgifter för att fullgöra de arkiveringsskyldigheter som åligger LRF Konsult enligt lag. De uppgifter vi behandlar inom ramen för detta ändamål är: Kategori av Personuppgift * Samtliga uppgifter som är nödvändiga för Fastighetsmäklarinspektionens tillsyn Behandlingen sker för att fullgöra arkiveringsskyldigheter som följer av fastighetsmäklarlagen. Dina personuppgifter kommer att behandlas för detta ändamål i tio år från tillträde. Spekulanter Om du visar intresse för en fastighet som förmedlas av LRF Konsult behandlar vi dina personuppgifter för följande ändamål. a) Vi behandlar dina uppgifter för direktmarknadsföringsändamål. De uppgifter vi behandlar inom ramen för detta ändamål är: Kategori av Personuppgift * E-postadress, telefonnummer, namn Behandlingen sker med stöd av en intresseavvägning där LRF Konsult har ett berättigat intresse av att kunna skicka relevant marknadsföring till spekulant som visat intresse för en fastighet förmedlad genom LRF Konsult. Dina personuppgifter kommer att behandlas för detta ändamål i tre år från att uppgifterna samlats in. b) Vi behandlar dina uppgifter för att kunna föra ett spekulantregister och kunna förmedla andra objekt som spekulanten kan vara intresserad av. De uppgifter vi behandlar inom ramen för detta ändamål är: Kategori av Personuppgift * E-postadress, telefonnummer, namn Behandlingen sker med stöd av en intresseavvägning där

15 LRF Konsult har ett berättigat intresse av att kunna kontakta spekulanter från tidigare försäljningar för att t.ex. kunna bjuda in dessa till nya visningar av liknande objekt. Dina personuppgifter kommer att behandlas för detta ändamål i tre år från att den fastighet då uppgifterna samlades in har försålts. c) Vi behandlar dina uppgifter för att föra en budförteckning om du väljer att lägga bud på en bostad. De uppgifter vi behandlar inom ramen för detta ändamål är: Kategori av Personuppgift * Namn, telefonnummer, e-postadress, lämnade bud Behandlingen sker för att fullgöra rättsliga skyldigheter att föra budförteckning enligt fastighetsmäklarlagen. Dina personuppgifter kommer att behandlas för detta ändamål i tio år från att budgivningen har avslutats. d) Vi behandlar dina uppgifter för att administrera en intresseanmälan avseende en viss fastighet. De uppgifter vi behandlar inom ramen för detta ändamål är: Kategori av Personuppgift * Namn, telefonnummer, e-postadress Behandlingen sker med stöd av en intresseavvägning där LRF Konsult har ett berättigat intresse av att kunna administrera fastighetsförsäljningen och fullgöra sina skyldigheter gentemot säljaren inom ramen för förmedlingsuppdraget. Dina personuppgifter kommer att behandlas för detta ändamål under den tid som fastigheten förmedlas och kommer efter detta inte längre att behandlas för detta ändamål. e) Vi behandlar dina uppgifter för att fullgöra arkiveringsskyldigheter som åligger LRF Konsult enligt lag. De uppgifter vi behandlar inom ramen för detta ändamål är: Kategori av Personuppgift * Samtliga uppgifter som är nödvändiga för Fastighetsmäklarinspektionens tillsyn Behandlingen sker för att fullgöra arkiveringsskyldigheter som följer av fastighetsmäklarlagen. Dina personuppgifter kommer att behandlas för detta ändamål i tio år från försäljning av den fastighet du visat intresse för. ÖVERFÖRING AV PERSONUPPGIFTER Vi kan komma att dela dina Personuppgifter med mottagare av personuppgifter. Exempel på personuppgiftsbiträden är Mspecs (Mäklarsystem), banker, länsstyrelser och övriga myndigheter och samarbetspartners. ÅTERKALLANDE AV SAMTYCKE Har du lämnat samtycke till LRF Konsult kan du när som helst återkalla detta, om det är hänförligt till sådan behandling av dina Personuppgifter som baseras på ditt samtycke. Du återkallar ditt eventuella samtycke genom att kontakta oss på de kontaktuppgifter som framgår nedan. Du har rätt att begära radering av Personuppgifter i samband med återkallande av samtycke. DINA RÄTTIGHETER Rätt till rättelse och registerutdrag LRF Konsult kommer att vidta åtgärder i enlighet med tillämplig lagstiftning för att hålla dina Personuppgifter korrekta, fullständiga och uppdaterade. Du har rätt till rättelse av ofullständiga eller inkorrekta Personuppgifter. Vidare har du rätt att begära ett registerutdrag avseende dina Personuppgifter. Rättigheter från och med 25 maj 2018 a) Rätt att invända mot behandling Om behandlingen av dina personuppgifter sker på grundval av en intresseavvägning och du bedömer att ditt integritetsintresse väger tyngre än LRF Konsults legitima intresse att behandla dina Personuppgifter har du rätt att, mot bakgrund av skäl hänförliga till din specifika situation, invända mot behandlingen genom att kontakta oss på de kontaktuppgifter som anges nedan. Om du invänder mot behandlingen måste vi visa ett tvingande berättigat skäl för att fortsatt kunna behandla Personuppgifterna. Du har även alltid rätt att tacka nej till behandling av dina Personuppgifter som sker för direktmarknadsföringsändmål. b) Rätt till radering Under vissa förutsättningar, såsom när du har återkallat ett tidigare lämnat samtycke och det saknas annan laglig grund för fortsatt behandling av dina Personuppgifter, har du rätt att begära radering av dina Personuppgifter. c) Rätt till behandlingsbegränsning Du har under vissa förutsättningar rätt att begränsa behandlingen av dina Personuppgifter till att endast omfatta lagring av Personuppgifterna, t.ex. under tiden då vi utreder huruvida du har rätt till radering. d) Rätt till tillgång Du har rätt att erhålla en bekräftelse från LRF Konsult att dina Personuppgifter behandlas av oss och, om så är fallet, få tillgång till Personuppgifterna och följande information: * behandlingens ändamål, de kategorier av Personuppgifter som behandlas, mottagare av Personuppgifter, den tid under vilken Personuppgifterna behandlas, information om de rättigheter som återges häri, information om källan från vilken personuppgifterna har samlats in samt om det förekommer automatiserat beslutsfattande, inbegripet profilering. Utöver detta har du även på begäran rätt att erhålla kopia av dina Personuppgifter på ett vanligt förekommande elektroniskt format. e) Rätt till dataportabilitet När behandlingen av dina Personuppgifter sker på grundval av ditt samtycke eller för att behandlingen är nödvändig för att fullgöra eller ingå ett avtal med dig, samt under förutsättning att Personuppgifterna har samlats in direkt från dig, har du rätt att erhålla en kopia av dina personuppgifter på ett vanligt förekommande maskinläsbart format. f) Rättigheter i förhållande till automatiserat beslutsfattande, inbegripet profilering. Du har rätt att inte vara föremål för helt automatiserat beslutsfattande, inbegripet profilering, om sådant beslutsfattande har rättsliga följder eller på liknande sätt väsentligen påverkar dig. Denna rätt tillämpas dock inte om det automatiserade beslutsfattandet är nödvändigt för att fullgöra ett avtal med dig, om beslutsfattandet uttryckligen är tillåtet enligt lag eller om du har lämnat ditt uttryckliga samtycke till detta. Klagomål till tillsynsmyndighet Du får gärna kontakta oss med frågor eller klagomål som rör behandlingen av dina Personuppgifter. Du har dock även alltid rätt att framföra klagomål avseende behandlingen av dina Personuppgifter till Integritetsskyddsmyndigheten (Datainspektionen). KONTAKTA OSS Om du har några frågor eller funderingar rörande behandlingen av dina Personuppgifter, hör gärna av dig till oss enligt nedanstående kontaktinformation. LRF Konsult AB ( ) Franzéngatan Stockholm Tel: E-post: info@lrfkonsult.se

16 Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

17 Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Fastighetsmäklarens information om fel Fastighetsmäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel, men fastighetsmäklaren ska informera intressenter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som iakttagits, har kännedom om eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Uppgift om areal Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansöka om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning I varje förmedlingsuppdrag är mäklaren skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Den som har lämnat bud vid sluten budgivning får ingen information om övriga bud. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till LRF Konsult AB om kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisas till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

18 Budblankett Budgivare Namn Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet KARLSKRONA NORRA BOASJÖ 1:20 Bud Bokstäver Bankreferens Siffror Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Genom att underteckna denna blankett godkänner jag att LRF Konsult lagrar och hanterar mina personuppgifter samt kontaktar mig med relevanta erbjudanden enligt LRF Konsults dataskyddspolicy läs mer på lrfkonsult.se/dataskydd. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Skickas till Underskrift Gunnar Jönsson, Mäklare, LRF Konsult, Blasius Königsgatan 4, Ronneby, Tel: , E-post: gunnar.jonsson@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "KARLSKRONA NORRA BOASJÖ 1:20" Inlämnas senast Budet skall vara inkommet senast klockan 15:00. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.

19 ANTECKNINGAR lrfkonsult.se

20 Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.