Sida 1 av BMG

Transkript

1 Sida 1 av

2 Innehållsförteckning: 1. VÄLKOMMEN s Om HSB.s Brf Hönekulla...s Förtroendevalda ledamöter..s Bra att veta om Ditt nya boende s Förändringar i lägenheten..s Hemförsäkring.s Om Du får fel.s Några viktiga datum.s Kompostering /Avfall.. s Brandsäkerhet..s Ohyra s Spara energi och vatten.s Barnsäkerhet..s Hänsyn till grannar.s Hönsbladet..s Andrahandsuthyrning.s Egna Anteckningar.s Sida 2 av 26

3 VÄLKOMMEN! Välkommen till Din nya lägenhet! Vi är glada att se Dig som vår nya medlem i Brf Hönekulla. Det är vår förhoppning att Du skall trivas i Din nya miljö. Vi försöker göra våra hus och vår närmaste omgivning så trivsam som möjligt och hoppas att Du vill ansluta och hjälpa till i detta arbete. Trivseln har stor betydelse. Trivs man med sin lägenhet och sina grannar tar man också tillvara de möjligheter som den nya miljön ger. Vi vill med denna broschyr ge Dig några tips och förslag som vi tror underlättar och hjälper Dig som boende i Brf Hönekulla. HJÄRTLIGT VÄLKOMMEN! Sida 3 av 26

4 HSB där möjligheterna bor Om HSB Vi är en medlemsägd, kooperativ organisation som arbetar med bosparande, byggande och förvaltning. Vi vill skapa en trygg boendemiljö där alla kan träffas och trivas. Det kallar vi ofta för Det goda Boendet 90 år i bräschen för goda bostäder HSB s verksamhet startade 1923 Utifrån en nyskapande kooperativ idé för bättre boende och inflytande över den egna bostads-situationen. Följ med på en spännande rundresa och djupdyk bland hundratals bilder och Filmer i arkivet på hsb-historien.se HSB är Sveriges största bostadskooperation med: Ca medlemmar Ca bostadsrättsföreningar Över förtroendevalda 31 regionala HSB-föreningar HSB ägs och drivs av våra medlemmar enligt principen en medlem en röst. Som en kooperativ medlemsorganisation är vårt mål inte främst att göra så stora ekonomiska vinster som möjligt vi ser vinst som ett medel att tillsammans skapa det goda boendet. Därför går överskott alltid tillbaka till verksamheten för att vi ska kunna erbjuda ännu bättre nyproduktioner och ännu större trygghet i förvaltningen. Vi gör skillnad Vår målsättning har alltid varit att göra vardagen lite enklare. Därför uppfann vi sopnedkastet och tvättstugan, och därför vågar vi påverka orättvisor på högsta nivå. Om vi sedan tröttnar på byråkratin hittar vi egna lösningar på problemen. Eftersom vi ägs av våra medlemmar för vi också medlemmarnas tala i politiken, kämpar för miljön där medlemmarna bor och är medlemmarnas röst i medierna. För oss är det viktigt att våra hus och bostadsområden håller och är trivsamma även i framtiden. Det betyder att allt måste bli rätt från början. Det är vi som bygger våra hus och det är också vi som förvaltar och sköter om dem när byggkranar och snickarna har åkt därifrån. På så sätt gör vi skillnad, eftersom vi kan garantera en alldeles särskild trygghet i att våra hus håller i längden. Sida 4 av 26

5 Brf Hönekulla Ortnamnet Mölnlycke är ett gammalt gårdsnamn, en kombination av orden mölna (kvarn) och lycka (inhägnat område). Fram till slutet av 1800-talet användes den största delen av marken till bete och ängslotter. Boskapen strövade fritt vid Mölndalsån och orten var en liten jordbruksort med cirka 450 invånare. En viktig näring i Mölnlycke från slutet av 1800-talet och långt in på talet var handelsträdgårdar där blommor, frukt och grönsaker odlades för försäljning i Göteborg. Odlingarna fanns på många platser i Mölnlycke med omnejd, bland annat på Råda Säteri och Pixbo herrgård samt alldeles i närheten av centrum. Mölnlyckes centrum låg ursprungligen vid ortens gamla järnvägsstation, söder om Massetjärn, men i mitten av 1920-talet växte kraven på bättre vägar och gemensamma vatten- och avloppsledningar och Centrum flyttades till andra sidan Mölndalsån. I närområdet finns gott om promenadstråk i skogen och längs Örtjärn och Finnsjön. Vår förening byggdes 1992 på ett tidigare skogs- och bergsparti, och består av 51 lägenheter i storlekarna 2 rok till 4 rok samt 1 föreningslokal som kan hyras för sammankomster. Som bostadsrättshavare äger vi tillsammans föreningens hus. Det innebär att vi har stora möjligheter att utveckla boendet på det sätt som vi vill. Om medlemmarna är villiga att ta ansvar för olika uppgifter i föreningen, ökar möjligheterna till ett trivsamt och bra boende med välskötta fastigheter. Sida 5 av 26

6 Förtroendevalda ledamöter: Det finns två anslagstavlor på Brf Hönekulla. Dessa sitter i anslutning till soprummen, här anslås meddelanden från styrelsen ang. t.ex. städdagar etc. Det finns även en anslagstavla i anslutning till föreningslokalen i källaren på Bläcksvampen 1 där de förtroendevaldas namn och tfn. nr finns uppsatt. (allas lägenhetsnycklar går till entrédörren till Bläcksvampen 1.) Tveka aldrig att kontakta en förtroendevald om Du har några frågor, vill ha råd eller helt enkelt bara vill stämma av nuläget. Sida 6 av 26

7 Bra att veta om Ditt nya boende VÅR NATUR Grönområdena, gräsmattor och buskar/rabatter sköts gemensamt av oss boende i Brf Hönekulla. Det är inte tillåtet att plantera på föreningens mark utan styrelsens tillåtelse. Självklart håller vi rent och fint kring våra hus och kastar heller inte ut något från våra balkonger. TRIVSELFRÅGOR Informationen skall inte ses som pekfingrar utan ren information så vi alla, ung som gammal, kan bidra till den goda gemenskapen i vår förening. I alla våra allmänna lokaler och utrymmen är det rökfritt! Tänk på att ditt golv kan vara din grannes tak. Det är viktigt att volymen inte är för hög på Tv, stereo etc. mellan kl. 22,00 och 07,00. När vi har fest i den egna lägenheten bör vi meddela grannarna och visa hänsyn. Vi vill alla ha det fint i lägenheten och ibland måste vi borra, spika och såga. Detta gör vi på vardagar mellan kl. 08,00 och 19,00 samt lördagar kl. 10,00 och 16,00. Söndagar inget spikande, borrande och sågande. FÖRENINGSLOKAL Vi har en föreningslokal som hyrs ut till medlemmar som bor i Brf Hönekulla. En avgift och depositionsavgift debiteras i förskott vid bokning. Här kan man ha fester. Tillträde till lokalen får Du från kl. 13,00 och återlämning sker senast kl. 15,00 dagen efter. Barn och ungdomar får inte ha fest i lokalen utan vuxnas närvaro. Ljudnivån i och utanför lokalen får inte vara så hög att de boende störs, tyst efter kl. 23:00 Självklart är det rökfritt i lokalen. Lokalen skall vara städad vid återlämnandet av nycklar. Om något går sönder så kan den medlem som hyrt lokalen få ersätta detta. Anmäl skadan vid återlämnande av nyckeln. Den medlem som hyr lokalen är också ersättningsskyldig vid undermålig städning. Bokning sker hos Tisdagsvakten udda veckor 18:00 18:30. Sida 7 av 26

8 Bra att veta om Ditt nya boende VÅRA BALKONGER Balkongerna kan användas till mycket. Om du hänger tvätt skall den hängas så den ej syns utifrån och att vatten inte rinner ner på grannens balkong. Balkonglådor ska hängas på insidan. Tänk på att inte mata fåglar från balkongen eller i anslutning till huset. Att grilla utomhus hör sommaren till och på balkongen är endast el-grill tillåten. Gemensam grillplats finns på Bläcksvampens gård. Låt balkongen bli uterummet där vi trivs och kopplar av. Har du frågor hör av dig till styrelsen. VÅRA GÅRDAR Genom att visa hänsyn och omdöme på gården, kan vi alla njuta av vistelsen i det fria. Vår gemensamma utemiljö blir ännu mer trivsam om vi verkligen använder uppställningsplatser som är avsedda för cyklar, mopeder/mc och bilar. Med tanke på småbarnen ska vi självklart i största möjliga mån undvika bilkörning på gårdarna, i och urlastning av tung last är självklart tillåtet, men all annan bilkörning på gården är förbjuden. Katter och hundar ska vara under god uppsikt så att de inte stör eller förorenar på gångvägar, grönytor och sandlådor. Tänk på att du inte vet vem som är hundrädd. VÅRA ALLMÄNNA UTRYMMEN Tillsammans ansvarar vi för förråd, tvättstuga, cykelrum och övriga allmänna lokaler. Därför är det viktigt att vi förvarar våra saker i de utrymmen som har tilldelats oss och låter övriga utrymmen vara fria. Ordning och reda skapar trivsel och gör att fastighetsskötare lättare kan utföra sina sysslor. Sida 8 av 26

9 Bra att veta om Ditt nya boende PUNKTHUSENS GEMENSAMMA TVÄTTSTUGOR Naturligtvis gör vi rent i tvättstugan efter vårt tvättpass och lämnar den i det skick som vi själva vill finna den. Viktigt att vi följer anvisningarna som finns i tvättstugan. Då går arbetet lättare och maskinerna fungerar bättre och håller längre. Bokning av tvätt-tid sker i anslutning till tvättstugan. Föreningens matt-tvätt finns i anslutning till föreningslokalen (Bläcksvampen 1) och bokas i kalendern på anslagstavlan utanför. TRAPPHUSEN Trapphuset är din väg ut och räddningstjänstens väg in, därför är det absolut förbjudet att ha prylar stående i trapphuset. VÅR SÄKERHET OCH VÅRT ANSVAR Tillsammans ska vi förhindra inbrott och skadegörelse. Vi måste alla se till att lås håller en viss säkerhetsstandard och att alla dörrar till förråd, cykelrum och övriga allmänna lokaler är ordentligt låsta. Genom att förebygga skadegörelse slipper vi onödiga kostnader. EKONOMI Låt inte pengarna rinna bort. Kom ihåg att spara på vattnet, speciellt varmvattnet i våra gemensamma lokaler. Vi sparar också mycket genom att kontrollera att inga kranar står och droppar. Vädra med omdöme. PARKERINGSPLATSER / BESÖKSPLATSER I dagsläget kan varje lägenhet hyra 1 parkeringsplats med elstolpe. Några medlemmar hyr mer än 1 p-plats i den mån det finns möjlighet till detta. I första hand skall alla 51 hushåll erbjudas 1 p plats med elstolpe. För uthyrning av p-platser ansvarar HSB Gbg, telefon Sida 9 av 26

10 Förändringar i lägenheten Du har som innehavare av bostadsrättslägenheten rätt att göra förändringar i den. Glöm inte att anmäla till styrelsen om Du har för avsikt att göra väsentliga förändringar i Din bostad. Anmälan skall göras innan arbetet påbörjas för att få ett godkännande av styrelsen. Väsentliga förändringar som innebär ingrepp i fastighetens Ventilation/fläkt får INTE göras. El och vattenledningar måste utföras av behörig VVS och EL-installatör. Bärande konstruktioner för ej röras. Vill du montera markis eller ha solskydd på balkongen krävs styrelsens tillstånd. Du måste följa de anvisningar som styrelsen ger när det gäller t.ex. färg på solskydd och kassett. Du får inte montera upp något på träfasaden utanför din entrédörr. Vid en försäljning av bostadsrätten är Du skyldig att informera nya ägare om vilka förändringar Du gjort. Köpet och överlåtelse av lägenheten görs i befintligt skick. I anslutning till avflyttning görs en besiktning på el och VVS-installationer av HSB. Finns ett dispositionsavtal (för de som disponerar mark) skall detta överlämnas till mäklaren och godkännas av köparen vid försäljning. Sida 10 av 26

11 Hemförsäkring för bostadsrätt Inbrott, brand eller översvämning kan drabba vem som helst. Du kan t.ex. bli ersättningsskyldig om Ditt akvarium eller Din tvättmaskin börjar läcka och vattnet skadar lägenheten eller grannens egendom. Tänk på att du är skyldig att teckna en hemförsäkring, kontakta ditt försäkringsbolag. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för alla lägenheter. Förvara inte stöldbegärlig egendom i förrådsutrymmen. Tänk på att fukt kan uppkomma i ett kallförråd. Placera därför inte föremål direkt mot golv eller vägg. Det är inte tillåtet att ha element eller frysbox i kallförråden på gårdarna. Operation märkning Märkta föremål är svårsålda!! Ett bra sätt att göra sina saker mindre stöldbegärliga är att märka dem med t.ex. sitt personnummer. Hos polis och försäkringsbolag kan man kostnadsfritt låna elektriska gravyrpennor eller pennor med s.k. osynligt bläck. Man får då också en liten skylt att fästa på sin dörr. Sida 11 av 26

12 Om du får fel Om det uppstår skada eller fel i Din lägenhet, våra gemensamma utrymmen eller i utemiljön skall Du genast göra en felanmälan till HSB förvaltning, telefon eller via HSB Göteborgs hemsida, Anlita inte i onödan jourhjälp om åtgärden kan vänta. Skador som snabbt förvärras. T.ex. vattenläckage och liknande, ska givetvis åtgärdas omgående ring Securitas Vid akuta ärende såsom brand, översvämning, personskador, pågående inbrott ring 112 Sida 12 av 26

13 Några viktiga datum TISDAGSVAKT Vanligtvis sammanträder Brf Hönekullas styrelse i början av varje månad. Som medlem i Brf Hönekulla har Du möjlighet att träffa någon ur styrelsen tisdagar udda veckor mellan kl. 18,00 18,30 i föreningslokalen. Det kan till exempel röra frågor kring ditt boende, hyra av gemensamhetslokal eller hämtning av filter till köksfläkten. GEMENSAMMA STÄDDAGAR På våren och hösten har vi gemensamma städdagar i föreningen. Då värnar vi om vår utemiljö samt gemensamma utrymmen. Naturligtvis hoppas vi alltid på stor uppslutning då detta är ett viktigt arbete som sparar mycket pengar åt föreningen. Städdagarna sker vanligast i mitten av maj och oktober. Separat inbjudan delas ut till alla medlemmar samt anslås på anslagstavlorna vid soprummen. ÅRSSTÄMMA Stämman genomförs vanligtvis i mitten av november varje år. Det är viktigt att alla deltar och gör sin röst hörd. Låt oss tillsammans verka för att bl.a. trivsel, trygghet, god ekonomi och en sund miljö består. TRIVSELKVÄLLAR Det är fritt fram för medlemmar att anordna trivselkvällar/dagar för alla medlemmar. Kontakta gärna styrelsen om du är intresserad och vill anordna något t.ex. glögg-kväll, julquizz, påsk-pyssel osv. Sida 13 av 26

14 Kompostering/avfall När det gäller kompostering finns papperspåsar i soprummen som är avsedda för detta. I dessa slängs matrester, kaffefilter, hushållspapper etc. Materialåtervinning finns vid infarten till Skinnefjäll. Där finns återvinning av glas, plåt/metall, papp/wellpapp, batterier, plast. Det är särskilt viktigt att miljöfarligt avfall såsom byggmaterial, elektronik, färg, kemikalier etc. körs till Bråta återvinningscentral. NÄRMASTE ÅTERVINNINGSCENTRAL Närmaste återvinningscentral är Bråta, finns på Returvägen 2, Mölnlycke. Telefon För öppettider se Härryda kommuns hemsida. Återvinningskort beställs genom Härryda kommuns hemsida eller genom att ringa Kommunen. Hemelektronik TV, stereo, video, DVD, datorer, diskmaskiner o.dyl. ska köras till Bråta. Grovsopor Möbler, skrymmande föremål, kemiska produkter, bildelar m.m. ska köras till Bråta. Sida 14 av 26

15 Brandsäkerhet Vi rekommenderar att alla lägenheter har brandvarnare. De flesta brandvarnare drivs på batteri och lägenhetsinnehavaren ansvarar själv för byte av dessa. I trapphusen sitter brandvarnare på varje våningsplan och för dessa ansvarar styrelsen att batterierna byts ut. Du testar din brandvarnare genom att trycka på testknappen. Får du en skarp signal är det ett kvitto på att allt fungerar. Om brandvarnaren inte ger ifrån sig en signal när du trycker på knappen kan batteriet vara slut och då behöver du byta ut det. Hjälper inte det kan du behöva byta ut hela brandvarnaren. Testa brandvarnare En gång i månaden När du satt upp en ny När du bytt batteri När du varit bortrest en längre tid När du gjort rent den Sida 15 av 26

16 Brandsäkerhet Skydda dig och dina grannar mot brand! Ställ inget brännbart i trapphuset Trapphuset är en viktig utrymningsväg. En brand där kan få svåra konsekvenser. Därför måste det hållas rent från brännbart material som barnvagnar, tidningar, väskor och kartonger. Håll vind, källare och garage låsta Låsta dörrar minskar risken för anlagda bränder. Blockera inte trapphuset Framkomligheten får inte hindras. Trapphuset är din väg ut och räddningstjänstens väg in om det brinner. Även ambulanspersonal med bår måste kunna komma fram. Stäng in branden! Brinner det i din lägenhet ta dig ut och stäng lägenhetsdörren efter dig. Då sprider sig inte branden och den giftiga röken ut i trapphuset lika fort. Gå aldrig ut i ett rökfyllt trapphus! Brinner det hos någon annan och trapphuset är rökfyllt stanna i din lägenhet! Larma 112. Räddningstjänsten hjälper dig ut. Sida 16 av 26

17 Skydda ditt hem mot bränder De allra flesta som dör i bränder, dör i bostadsbränder. Ofta är det vardagliga saker som orsakar bränderna, till exempel en glömd platta på spisen, levande ljus eller rökning. Brandvarnare ett måste En brand kan växa oerhört fort. Eftersom bränder är ljudlösa i början kan det vara svårt att upptäcka dem i tid. Därför ska det finnas minst en uppsatt och fungerande brandvarnare i varje lägenhet en bra livförsäkring som inte kostar mer än en hundralapp. Det ska också finnas minst en på varje våningsplan i bostaden. Annat som är bra att tänka på Släck alltid ljusen när du lämnar rummet och använd endast stabila ljusstakar. Lämna inte barn eller husdjur som går lösa ensamma med levande ljus. Se till att TV:n står luftigt. Ha aldrig dukar, blommor eller levande ljus på TV:n. Låt inte disk- och tvättmaskin eller torktumlare vara igång när du sover eller går hemifrån. Håll rent runt spis och fläkt. Glöm inte att rengöra fläkten med jämna mellanrum. Se till att små barn aldrig få tag i tändare/tändstickor. Rök aldrig i sängen eller annan plats där du riskerar att somna. Se över elsladdar så att de inte är skadade eller trasiga. Håll trapphuset rent från brännbart material och sådant som kan vara i vägen vid en utrymning. Håll dörrar till källare låsta. I din lägenhet får endast mindre mängd brandfarliga vätskor förvaras, t ex. lösningsmedel, spolarvätska och gaser. Gasolflaskor får rymma högst fem liter och brandfarlig vätska högst tio liter. Förvara inga fyrverkerier eller brandfarliga vätskor och gaser i källaren. Sida 17 av 26

18 Ohyra Om Du skulle upptäcka ohyra i Din bostadsrättslägenhet ska Du omedelbart kontakta Styrelsen. Djur och insekter kan klassas som ohyra eller skadedjur när de finns på en olämplig plats i ett olämpligt antal. De kan då göra stor skada genom att till exempel angripa livsmedel, textilier och träslag. Exempel på ohyra kan vara mjölbaggar, ängrar myror silverfiskar, getingar flugor och kackerlackor. Med skadedjur avses bland annat möss, råttor och duvor. Ansvar och sanering i bostadsrätt Du som bor i en bostadsrätt har enligt Bostadsrättslagen ansvar för att det inte kommer in ohyra i din lägenhet. Om det inte efterlevs kan du själv få komma att stå för kostnaden för att utrota ohyran. Styrelsen är dock alltid skyldig att om det gäller en bostadsrättslägenhet som utgör en del av ett hus vidta åtgärder för utrotande av ohyra. Tips 1. Städning är ett enkelt sätt att hålla skadedjur och ohyra borta. Håll rent så att insekter inte får chans att föröka sig. 2. Reser du utomlands kan du titta igenom dina kläder noga när du packar upp så att du inte fått med dig ovälkomna gäster i bagaget. 3. Du som köper direktimporterade matvaror bör vara uppmärksam på att inga insekter kommer med varorna. 4. Råttor och möss äter det mesta, tänk på att inte låta något ätbart ligga kvar på marken. 5. Soprummen ska vara täta och soptunnorna bör alltid vara hela. Detsamma gäller för komposter. Sida 18 av 26

19 Spara energi och vatten Du kan spara energi och samtidigt få bättre inomhusklimat i Din lägenhet. Några enkla energisparåtgärder är: Ta en snabb dusch istället för att bada. Tänk på att inte rikta vattenstrålen direkt mot väggen. Gör en felanmälan (se sid 8) om kranar eller WC-stolar står och droppar Stäng av TV/data /DVD m.m med strömbrytaren Byt ut de vanliga glödlamporna mot moderna lågenergilampor eller LEDlampor. Sida 19 av 26

20 Barnsäkerhet För små barn utgör kök, fönster och eluttag de största farorna. Med relativt billiga hjälpmedel kan farorna minskas. Placera farlig köksredskap samt tvätt- och rengöringsmedel oåtkomligt för barnen. Här är förslag på några skydd för att höja säkerheten. Låshakar för skåp Spärrar för lådor Tippskydd för spis Hällskydd för spis Luckgaller för spis Petskydd för elkontakter Andra farliga platser för barn kan vara t.ex. tvättstuga och soprum. Sida 20 av 26

21 Hänsyn till grannar För att alla som bor i fastigheten skall trivas måste alla ta hänsyn till varandra. Här är några saker att tänka på: Tänk på Dina grannar om Du spelar piano, lyssnar på radio, spelar musik eller ser på tv. Du kanske stör? Undvik att gå med hårda skor inne. Ljudet från t.ex. träskor fortplantar sig till övriga delar av huset. Detsamma gäller när man borrar eller spikar i väggar. Mata inte fåglar från balkong, fönsterbleck eller på gården. Fåglar skräpar ner, mat faller till marken och kan locka till sig råttor. Skaka inte mattor och andra föremål från balkong och fönster. Grannen under kanske har sitt fönster öppet. Tänk på att det kan vara störande att spola stora mängder vatten sent på kvällen. Balkonglådor och vädringsräcken skall sättas upp på balkongens insida och inte ut mot det fria. Husdjur kan vara ett problem. Många människor lider av någon slags allergi eller är rädda för djur. Sist men inte minst: vår gemensamma tvättstuga lämnar Du naturligtvis i det skick Du själv vill ha den nästa gång Du skall tvätta. Sida 21 av 26

22 Hönsbladet Vårt alldeles egna informationsblad Utkommer vid behov, oftast 1 gång i månaden, med undantag av sommarmånaderna. Det delas ut av styrelsen i brevlådan till alla medlemmar i Brf Hönekulla. I detta informationsblad skrivs vad som pågår och vad som är aktuellt i föreningen. Sida 22 av 26

23 Andrahandsuthyrning Andrahandsuthyrning skall godkännas av Brf Hönekullas styrelse! Kontakta Styrelsen för ansökan och blankett om andrahandsuthyrning. Från det att föreningen antar de nya stadgarna från 2011 finn även möjligheten för en bostadsrättsförening att ta ut en avgift av medlemmar vid andrahandsuthyrningen och här handlar det om som högst 10% av prisbasbeloppet, vilket för närvarande innebär en årlig avgift på kronor. Tänk på att Du som äger lägenheten är ansvarig för hur den sköts under andrahandsuthyrningen. Sida 23 av 26

24 Egna Anteckningar Sida 24 av 26

25 Egna Anteckningar Sida 25 av 26

26 Egna Anteckningar Sida 26 av 26