HSB BRF KÅPAN NR 272 ÅRSREDOVISNING

Transkript

1 HSB BRF KÅPAN NR 272 ÅRSREDOVISNING 2018

2 Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det? I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, hyran gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll. Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt. Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen genom HSB-ledamoten har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.

3 KALLELSE Medlemmar i HSB:s Bostadsrättsförening KÅPAN nr 272 i Stockholm kallas härmed till ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA TID: MÅNDAGEN DEN 20 MAJ 2019, KL PLATS: FÖRENINGSLOKALEN, SOLBERGA ÄNGSVÄG 13 DAGORDNING 1. Stämmans öppnande 2. Val av ordförande för stämman 3. Anmälan av ordförandes val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd 5. Godkännande av dagordning 6. Val av två personer att jämte ordförande justera protokollet 7. Val av minst två personer som rösträknare 8. Fråga om kallelse behörigen skett 9. Styrelsens årsredovisning 10. Revisorernas berättelse 11. Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen 12. Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen 13. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 14. Beslut om arvoden och principer fo r andra ekonomiska ersa ttningar fo r styrelsens ledamo ter, revisorer, valberedning och de andra fo rtroendevalda som valts av fo reningssta mman 15. Förslag till nya stagdgar, enligt HSB's nya normalstadgar 16. Beslut av antal styrelseledamöter och suppleanter 17. Val av styrelseledamöter och suppleanter 18. Presentation av HSB ledamot 19. Beslut av antal revisorer och suppleant 20. Val av revisor/or och suppleant 21. Beslut av antal ledamöter i valberedningen 22. Val av valberedning, en ledamot utses till valberedningens ordförande 23. Val av distriktsombud och suppleanter i HSB 24. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor, och av medlemmar anmälda ärenden som angivits i kallelsen 25. Stämmans avslutning Vid stämman kan medlem företrädas av ombud om ombudet är medlemmens maka eller sambo eller om ombudet är medlem i föreningen. Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar fler medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Om medlem skall företrädas av ombud skall ombudet ha en skriftlig och daterad Fullmakt. Fullmakten gäller endast ett år från utfärdandet. Ombud som själv är medlem och har rösträtt på samma stämma kan rösta för sig själv samt den medlem som företrädes genom fullmakt. OBS! Medtag legitimation Välkommen / STYRELSEN

4

5 Org Nr: Styrelsen för HSB brf Kåpan nr 272 i Stockholm Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

6 Org Nr: FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FÖR HSB:S BRF KÅPAN NR 272 I STOCKHOLM, MED SÄTE I STOCKHOLMS STAD. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningen har sitt säte i Stockholm. Föreningens fastigheter Föreningen disponerar med tomträtt fastigheterna Prästgårdsåkern 1 och 3 i Stockholms kommun, med adresserna Solberga Ängsväg 4-14 och 5-13 i Älvsjö. För båda tomträttsavtalen gäller avgäldsperiod om 5 år till och med I föreningens fastigheter finns: Objekt Antal m 2 Bostadsrätter Hyresrätter 0 0 Lokaler Parkering och garageplatser Föreningens fastigheter är byggda Värde år är Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Moderna Försäkringar. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg samt styrelseansvarsförsäkring. Samfällighet/gemensamhetsanläggning Föreningen är delägare i Sopsug i Älvsjö samfällighetsförening. Sopsugen har under året haft 2 ordinarie protokollförda möten samt årsmöte och konstituerande möte. Budget 2019, kostnaden är densamma som 2018 dvs. 22,50 SEK/m 2. Den budgeterade kostnaden fördelas på de föreningar som är anslutna till anläggningen baserat på deras andel i föreningen. Brf. Kåpans andel är 9,21 % av anläggningen. 1

7 Org Nr: Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Årsavgifter Under året har årsavgifterna varit oförändrade. Genomfört och planerat underhåll Taket på lekplatsen, jämna gården, har bytts till ett tak gjort i Lärkträ som vi hoppas skall stå emot vädrets makter bättre än tidigare konstruktion. Vi har rensat alla hängrännor, samt på vissa ställen även riktat upp hängrännor. Vid samma tillfälle har vi gått igenom alla taken och dess takpannor och bytt ut trasiga, samt nockbandet vid port 12 åtgärdades. Pågående eller framtida underhåll (enbart större åtgärder) Tidpunkt Byggnadsdel Åtgärd OVK Startad november Grönyteplan Åtgärder att utföra enligt planen 2015, grönytor, buskar och träd 2019 Lekplatser Den årliga besiktningen av lekplatser + ev. åtgärder 2019 Hissar Eventuellt utbyte av innerdörrar 2019 Loftgångar Tvättning av plåtbeklädda ytor Tidigare genomfört underhåll (enbart större åtgärder) Tidpunkt Byggnadsdel Åtgärd Tvättstugan Nya maskiner Ytterdörrar Samtliga ytterdörrar 2014 Låssystem Nya lås i samtliga dörrar 2014 Taknockar Samtliga nockar uppdaterade 2014 Trädgårdsarkitekt Genomgång/inventering grönytor, buskar och träd 2015 Stamspolning Samtliga avloppsrör i fastigheten har högtrycksspolats 2015 Lekplatser Den årliga besiktningen av lekplatser 2016 Lekplatser Den årliga besiktningen av lekplatser 2017 Grönyteplan Åtgärder utförda enligt planen 2015, grönytor, buskar och träd 2017 Lekplatser Den årliga besiktningen av lekplatser + ev. åtgärder 2017 Sopsugen Ombyggnad samt extra underhåll 2018 Tak uppgradering av hängrännor 2018 Lekplatser byte av tak på klätterställningen, lekplats jämna sidan 2018/2019 Hissar Nytt underhållsavtal för våra hissar Övriga väsentliga händelser Under 2017 konverterades alla belysningsstolpar och portbelysningar till LED baserade ljuskällor. Och under första kvartalet 2018 blev samtliga loftgångar och trapphus konverterade till LED baserade ljuskällor. Konverteringen har redan visat utslag i minskad el-förbrukning och under 2018 förbrukade vi c:a kwh (kilowattimmar) mindre el än Vi har också tecknat en avsiktsförklaring med E.ON där en förstudie skall visa om det är lönsamt att komplettera vårt uppvärmningssystem med bergvärme. Förstudien skall vara klar nu i vår och om den visar på lönsamhet blir projektet av och beräknas då vara i drift till kommande vinter 2019/2020 Som vi brukar informerat om så har vi en plan från 2015 för våra grönytor och som vi succesivt arbetar efter. Enligt förslagen i denna plan har vi bl.a. öppnat upp/kronreducerat ett flertal träd på våra gårdar för att öka ljusinsläpp samt hålla träden borta från våra fasader. 2

8 Org Nr: Stämma Ordinarie föreningsstämma hölls Vid stämman deltog 38 röstberättigade medlemmar varav 3 via fullmakt. Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Thomas Feierbach Kristina Holmberg Henrik Törnqvist Charlotte Hägglund Jimmy Tedenäs Marcus Wensby Johanna Kassberg Nils Olsson Semko Redzikc Roland Gröndal Bengt Åke Persson Ordförande Ledamot, kassör Ledamot, sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot HSB-ledamot, vice ordförande HSB-Suppleant I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är: Kristina Holmberg, Thomas Feierbach, Marcus Wensby och Jimmy Tedenäs. Styrelsen har under året hållit 12 protokollförda styrelsemöten. Firmatecknare Firmatecknare har varit Thomas Feierbach, Kristina Holmberg, Charlotte Hägglund och Henrik Törnqvist. Firmateckning sker av två i förening. Revisorer Niloufar Kaboteh Erik Matthiesen BoRevision AB Föreningsvald ordinarie Föreningsvald ordinarie Av HSB Riksförbund utsedd revisor Revisorers suppleant (Ingen vald) Valberedning Valberedningen består av Christina Bolin och Stig Holmberg. Underhållsplan Underhållsplan för planerat periodiskt underhåll har upprättats av styrelsen Planen ligger till grund för styrelsen/föreningsstämmans beslut om reservering till eller i anspråkstagande av underhållsfond. De huvudsakliga punkter som planeras under 2019 är: - slutföra pågående OVK. - tvättning av plåtbeklädda ytor, samt utbyte av skadade paneler. - planering för åtgärder av vissa fönster. - ta in offert från flera återförsäljare till säkerhetssystem (passagesystem). Stadgeenlig fastighetsbesiktning genomfördes 19 maj och 6 oktober Underhållsplanens syfte är att säkerställa att medel finns för det planerade underhållet som behövs för att hålla fastigheterna i gott skick. Under året utfört underhåll framgår av resultaträkningen. 3

9 Org Nr: Medlemsinformation Medlemmar Föreningen hade 155 (157) medlemmar vid utgången av verksamhetsåret Under året har 6 (9) överlåtelser skett. Flerårsöversikt Nyckeltal Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Årsavgift *, kr/kvm Drift **, kr/kvm Belåning, kr/kvm Soliditet 35% 32% 26% 26% 26% (Nyckeltal i tusental kronor om inte annat anges) *Genomsnittlig årsavgift SEK/kvm fördelas på kvm-ytan för bostäder och beräknas på årsavgifterna exklusive eventuellt separat debiterade konsumtionsavgifter (el, kabel-tv och liknande). **Genomsnittlig drift SEK/kvm fördelas på kvm-ytan för bostäder och lokaler och beräknas på driftskostnader exklusive eventuellt kostnader för planerat underhåll. Förändring av eget kapital Insatser Uppl. avgifter Yttre uh fond Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Reservering till fond Ianspråktagande av fond Balanserad i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets slut

10 Org Nr: Förslag till disposition av årets resultat Styrelsens disposition Balanserat resultat Årets resultat Reservering till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Summa till stämmans förfogande Stämman har att ta ställning till: Balanseras i ny räkning Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 5

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

12 q [ \ ] ^ _ ` a b c d e e _ f g f h \ i j k l m j n o! " # $! " $! "! " $! " $! " ' ) *! " # $ " $ + "! " $ " $ + " p * * ) * * * ' * * r s t u v w u x x s s y x z { { y w y { t w x x { } y { s v ~ M - 0 / J = J = ; P 9 H 7 = 8 H = 8 9 ; = = J = ; P 9 H 7 = 8 H = 8 9 ; = w y s y w u x x s s y x z { { y w y { t w x x { } y { s v R 4 M G F / 5 6 M L E. Y M Y C M L - 0 / 8 J 9 9 J 9 9 J 9 9 J 9 9 S D 1 1 M M 4 G / 5 G G 6 F 4 6 = J = ; P J H 7 = 8 H = 8 J ; = ' ) * ' * * ƒ v t v w t w { s ƒ v v w y { s v R L 6 5 A / 2 I 2 0 B C M 4 M O D 4 E A K 5 6 M A / ; 7 : 7 P H H P 7 J H H ; < 7 D / ˆ. / M G E M O 0 2 / 4 M 0 B C D Y Y G D Y 4 M 5 4 / 3 O - 0 / 7 9 J 9 7 J < < J H = : < ; H 7 7 : ; 8 ; H : : ; : P 9 / 5 2 / 5 6 M Y G M / 7 7 < H 9 9 : 8 J < H 9 9 : 8 J M 2 2 M 0 B C ˆ M 4 O - 0 / 7 H = 7 : : = 7 : : S D 1 1 M / / / 5 G G 6 F P H 9 < H 9 8 < = = 9 < 9 ( * * U V Š " +! U U Š " + # V V 7

13 [ \ ] ^ _ ` a b c d e e _ f g f h \ i j k l m j n o! " # $! " $! "! " $! " $! " ' ) *! " # $ " $ + "! " $ " $ + " Œ * & ' ( > & Œ * & Ž y u t u { u t s w t s x. E G M / = 8 = : = 8 = : / D 4 C F G G 2 A 0 4 E 8 H J H P 8 9 J : 7 < J = = 7 : 7 H < P P H J 9 J = = v w t t u { u t s w t s x ~ M G M 4 M 2 D G / M / J H : P < 7 < = ; H 7 P J / 2 D G / M / 7 = H < H 7 J J 8 < H 8 J J H = 9 H 8 9 ; ; H : 7 S D 1 1 M. 6. / O M Y 5 / M G H H 8 ; H H 7 P < ; ; ; < ( > & } y { v w t w { s Ž x u v S O D G / 5 G G E 5 / / 5 / D / - 0 / 7 P P ; : < ; H = 9 : H 7 P 7 J = 9 P ; : < ; H = 9 : H 7 P 7 J = 9 ƒ v t v w t w { s Ž x u v S O D G / 5 G G E 5 / / 5 / D / - 0 / 7 : 7 = P H = M 4 / 2 2 O D G : H J = < 7 P ; < ; 8 7 S O M / /. 2 O D G 7 = J ; J 9 K 5 6 M 2 O D G - 0 / 7 = 7 J J P 7 < 7 8 ; 8 ; P Y Y G D Y 4 M O 0 2 / 4 M 0 B C A D / ˆ. / M G E M 5 4 / 3 O - 0 / 7 < 7 : H = = P : 7 = 9 9 H P = P = : < H 9 8 P : 7 H 7 9 ; S D 1 1 M 2 O D G : P 9 7 = : = 8 : = = : P 8 = ; ( & * & ' ( > & U V Š " +! U U Š " + # V V ) ' & * ) > & ' & & & & ' ' ( - 0 / 7 J A - 0 /

14 š œ ž Ÿ ž Ÿ ª «± ² ³ µ ³ ¹ º» ¼ ¹ º ¼ ¹ º ¹ º ¼ ¹ º ¼ ¹ º ª ½ ½ ¾ À ½ Á ½ ¹ º» ¼ º ¼  º ¹ º ¼ º ¼  º à ¾ À Ä À µ ½ À ² Å Æ Ç È É Ê Ë Ê Æ Ì Ê Æ Í Ì Î Ï Ë Ï Ç Î Æ É É Ë Ð Ñ Ç Ê Æ Í Ò Ó Ô Õ Õ Õ Ö Ô Ò Õ Ö Ô Ø Ù ½ ² À ± Ú ¾ ³ ½ ² À ½ ³ ± ² À ± Ú «± µ ½ ½ ¾ À ² Û Ü Ç Ý Í Î Ü Ï Î Ï Þ Ë Í Ö Ö Ó ß à Ö Ö Ó Ò Ò Ö á Ë Ç Ç Ë Ì É â ã Æ Ì Í ä Ï É â Ð Ë Ï ã Æ Ü Æ Í Ý Ç Ë å æ Æ Ê Ô Ò ç è ç Ö ß Ô Õ à Ô ç Õ ª ½ ½ ¾ À «¾ é ± Ú ± ¾ À ½ À µ ± ² ê Ý Ï Î Ï Þ ë ì í î å Î Ï Ç Ý Ï Î Ï Þ ë ï í Ý Ñ Í Ê Ì Í Î Ç Ê Î Þ Ë Ì Ñ Í ã Í Î Ï Þ Ë Í à è Ò Ó Ö ç Ó è ê Ý Ï Î Ï Þ ë ï í î å Î Ï Ç Ý Ï Î Ï Þ ë ì í Ý Ñ Í Ê Ì Í Î Ç Ê Î Þ Ë Ç Ý È É ã Æ Í ì à ß ç ß Ò ì Õ à Ô è Ó á Ë Ç Ç Ë Ì É â ã Æ Ì Í ä Ï É â Ð Ë Ï ã Æ Ü Æ Í Ý Ç Ë å æ Æ Ê Ô Ò Ó è à Ô ß Ó à ð ± ½ ± À ± Ú ½ Ä À µ ½ À ² ê Ý Ï Î Ï Þ ë ï í î å Î Ï Ç Ý Ï Î Ï Þ ë ì í Ë Ü É ä Ï Ê Î É É Ý Í Æ ã Î Ê Î Ï Ç Ê Î Ê È Ê ì Ô à Õ Ó ß ß ì à à Ò Ô Ó ß ß á Ë Ç Ç Ë Ì É â ã Æ Ì Í ä Ï Ì Î Ï Ë Ï Ç Î Æ Í Î Ï Þ Ç Ü Æ Í Ý Ç Ë å æ Æ Ê ì Ô à Õ Ó ß ß ì à à Ò Ô Ó ß ß À ² ½ µ ½ ½ ¾ À ¼   ¹ º ò ¼   ó ô ò à ± µ Ä ± À À Ä ± «À ² ½ ¾ õ ô º ô  º ¹ ö ò» ö» à ± µ Ä ± À À Ä ± «À ² ½ ½ Ù ² ö ô º» ¹ ô º ô  ø ù ú ú ù û ü ý þ ÿ ú ù ù ü ú ÿ ÿ þ ø ù ú û ý ÿ ÿ ú ù ø ú ø ø û ú ù ü ù ÿ ù ú ù ü ù ÿ ú ø ú ø ü þ ÿ ü ø þ ù ÿ þ ü ÿ 9

15 ! " # $ % & ' ( ( " ) * ) +, -. / : 8 : ; 9 < 6 = > 5 8 : ; 9 8 : = 8 A 9 B C D E 8 ; B F 6 G 9 H I D 9 G 6 C C 4 : D w Y U Y ] X T d ^U R ^ R _ ] R Z Y o c c Y Z V V W X ^ ] R e ^_ j ] V a ] X l Y U Y ] X T d ^U R ^ R _ U ew _ ] R T m j g n x y z h v q { q v l Y U Y ] X T d ^U R ^ R _ ^ a ^ R X Y ] [ \ Y ] V W _ } ~ h f g ] et c c W R _ ] U ^ b Y T R T Y T a ^ R _ ] V W R R W V W R _ ] U f ^ e e_ l R _ W Y T m j U b o ex ] Y j W Y d Z Y X ] Y W V U V ^ e e W R U b W [ [ R ^ R _ U d Z Y X ] R T a ^ R V ] W R R W V W R _ ] U R ] X W R f n T Y X Y ^ R _ W Y j W Y o c c V W _ ^V U V ^ e e X ] S ] et c c d W Y a ] X X ] S ] Y Z b R W U ^ R [ e V W f l R a ] X ] R S ^ R X R ^ R _ U V ^X c l ] V V l Y ] e e] Y a ^ R X Y ] V W U ^ l Y U Y ] X T d ^U R ^ R _ ] R o c c U T a el R _ [ Y ^U V ^_ W U b o ex ] Y f J : 8 : ; K B 9 D 8 ; > 4 D ƒ Y ^ R m ^ c ] R [ \ Y ~ h Z Y W V V ] R X W U V R T m j V ^ e e S R W X ] Y b W R W b V ^d ] Y W U f ] V ^X ^_ W Y ] W b V ^d ] Y W X ] b T a c T R ] R V ] Y U T a ^ ] R e ^_ j ] V a ] X _ T X Y ] X T d ^U R ^ R _ U U ] X T m j V ^X ^_ W Y ] R T Y a _ ^d R ^ R _ W b V ^d ] Y W V U U T a U ] c W Y W V W W d U b Y ^d R ^ R _ U ] R j ] V ] Y e ^ ] Y [ T Y V U W V V b d W Y a ] X U ] c W Y W V W W d U b Y ^d R ^ R _ U c ew R ] Y f g R W X ] R U b Y ^d U W d e ^ R Z Y V \ d ] Y R V V W R X ] c ] Y ^T X ] R a ] X v ` u i W d W R U b W [ [ R ^ R _ U d Z Y X ] V l Y e ^_ ] R T m j V T V W e e ^d U ez R _ X j W Y S ] X \ a V U V ^ e e q h v l Y [ Y l R [ Z Y X ^_ U V Z e ew R X ] V ^X ] R f ˆ d Y ^_ W b T a c T R ] R V ] Y U b Y ^d U W d e ^ R Z Y V a ] e ew R q v { v l Y f L 6 : 5 K M D 4 I : 5 > N H H z ] U ] Y d ] Y ^ R _ [ \ Y [ Y W a V ^X W o R X ] Y j l e e W d [ \ Y ] R ^ R _ ] R U [ W U V ^_ j ] V ] Y U b ] Y _ ] R T a Y ] U o ev W V X ^U c T U ^V ^T R c l S W U ^U W d [ \ Y ] R ^ R _ ] R U o R X ] Y j l e eu c ew R f y d U Z V V R ^ R _ T m j ^W R U c Y l b U V W _ W R X ] [ Y l R o R X ] Y j l e eu [ T R X ] R S ] U e o V W U W d U V Y ] eu ] R f L B 9 D 8 ; > 4 D 9 B 7 ; 8 K D O K B 9 D 8 ; > 4 D 9 9 G B D D n \ Y ] R ^ R _ ] R S ] U b W V V W U _ ] R T a ] R b T a a o R W e [ W U V ^_ j ] V U W d _ ^[ V c l S T U V Z X ] Y U T a j \ _ U V [ l Y d W Y W v ` u i W d V W k ] Y ^ R _ U d Z Y X ] V [ \ Y S T U V W X U X ] e] R f n \ Y ] R ^ R _ ] R U [ W U V ^_ j ] V U W d _ ^[ V d W Y [ \ Y Y Z b ] R U b W c U l Y ] V q u u r b Y T R T Y c ] Y ez _ ] R j ] V f n \ Y et b W e] Y S ] V W ew Y [ \ Y ] R ^ R _ ] R U V W V e ^_ [ W U V ^_ j ] V U U b W V V a ] X q i W d V W k ] Y ^ R _ U d Z Y X ] V [ \ Y et b W ex ] e] R f P : G 6 C 9 D 9 G B D D Q R S T U V W X U Y Z V V U [ \ Y ] R ^ R _ ` U T a U b W V V ] a Z U U V Z Y W V V S ] V Y W b V W U T a ] V V c Y W V S T U V W X U [ \ Y ] V W _ ` S ] U V W U d W R e V d ^ R V ] a ] X ^ R b T a U V U b W V V f g ] U b W V V R ^ R _ U b ] Y a ] X h h i [ \ Y d ] Y b U W a j ] V ] Y U T a ^ R V ] b W R j Z R [ \ Y W U V ^ e e [ W U V j ] V ] R ` V ] k W d b W U V R ^ R _ c l ] R X ] e c m ] Y ^ R _ W Y f ^_ ^d ew ^_ ^U ^_ ew n \ Y ] R ^ R _ ] R j W Y U ] X W R V ^X ^_ W Y ] l Y ] V V U b W V V ] a Z U U ^_ V o R X ] Y U b T V V o c c _ l ] R X ] V ^ e e p q r r s t u v b Y f 10

16 Ø Û ö ø Û ð õ ð ð ô Ñ Ñ µ Š Œ Š Ž š œ ž Ÿ Ÿ ± ² ³ µ µ ± ² ³ ² ² ± ± ² ² ¹ º ¹» Ð Ñ Ð Ñ ± ² º æ ² ± ç è é ¹ ê ³ è ë ì ì í ð ò ó ô õ í í í ± ² µ ù ú º» û ³ ü ² ³ ¹ û ý ± ² ¹ û ê ³ Ð Ñ í Û ò þ ö ÿ ± ² ³ ± ¹ û ì ý ± ² ¹ û ê ³ ± ç è û ú ± ê ³ ¹ µ µ µ ± ² ¹ ² ³ º ¹ ² ý ² ³ ± ç è ì º ý ¹ û ¹ ê ³ ³ é ì ² û ² ± ² ³ ð Ð õ Ø õ Ð õ Ø ð ð Ð õ Ø µ µ µ µ ± ² ¹ ² ³ ý ± ² ¹ û ê ³ ± ç è ì º ý ¹ û ¹ ê ³ ³ é ì ² û ² ± ² ³ µ µ 11

17 þ þ Ñ Ñ Š Œ Š Ž š œ ž Ÿ Ÿ ± ² ³ µ µ ± ²»» ¹ û ê ³ ç ý é é ì ³ û ê ³ û ¹ ý û æ æ ¹ º ¹» ú ê ³ ¹ Ñ ²» ë ³ ¹ ê ³ û ç ý é é ì ³ û ê ³ û ¹ ý û æ æ ¹ º ¹» ú ê ³ ¹ µ µ µ µ ²» ë ³ ¹ ê ³ û ç ý é é ì ³ û ê ³ û ú ý º ú ¹ º ¹» û µ µ ²» ë ³ ¹ ê ³ ³ ê ± ú º û ² ú ê ³ µ û ü ³ º ¹» ú ê ³ þ þ é û ² û ü ³ º ¹» ú ê ³ µ µ ± ² ¹ ê û ì ë ¹» æ º ² º» û ú ê ³ û ³ º ¹ ¹ ³ è û ú ó Û Ð õ Ø õ ± ² ù ú º» û ý ± ² æ º ² º» û æ ± ê º ¹» û õ Û Ð õ Ø õ ø Ð õ Ø õ µ µ ± ² é ² ³ ² û ì ê û ý ± ² ¹ û ê ³ ± ç è é ì é ¹ û º ¹ ² ý ² ³ í ó ± ² ± ² æ º ² º» û ì û ç ³ º ¹» û Ø Ð õ Ø õ í 12

18 Ð ö Ñ þ ð Š Œ Š Ž š œ ž Ÿ Ÿ ± ² ³ µ µ ± ² û û ± ç è û ¹ ý ± ² µ ý é ì ê ³ ² º ì ì ý ³ ê º ² º ¹ ² º ² é ² ð Ø Ð Ñ Ð Ñ Ð Ñ Ð Ñ õ ² ì ì ê û ý ³ è ³ ² ³ í ± ² ý é ì ê ³ ² º ì ì ý ³ ê º ² º ¹ ² º ² é ² ± ² ù ú º» û ý é ì ê ³ µ µ ± ² ì é ¹ û ý ± ² ¹ û ê ³ ± ç è æ é ² ³ ² û ì ê û º ¹ ² ý ² ³ ó í µ µ ± ² ³ ¹ ² ì º» û è ¹ ê ³ ì ³ ³ æ ² ³ ë ³ ² ì é ² 13

19 14

20 15

21 16

22 Org Nr: HSB brf Kåpan nr 272 i Stockholm Totala kostnader Räntekostnader Personalkostnader 5% 4% Avskrivningar 10% Övriga externa kostnader 6% Drift 75% Fördelning driftkostnader År 2018 År

23 Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bostadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf Bostadsrättshavarens egenhändiga namnteckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad)

24

25 Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

26