Ledningsrättslagen och anläggningslagen vid kretsloppslösningar Möjligheter och hinder vid övertagande av enskilda anläggningar

Transkript

1 Ledningsrättslagen och anläggningslagen vid kretsloppslösningar Möjligheter och hinder vid övertagande av enskilda anläggningar 20 januari 2016 Göran Carlsson Lantmäteriet

2 Hållpunkter Kretsloppsanpassat avlopp Ägande och förvaltning Kretsloppslösning Tillämpning av ledningsrättslagen Ledningar och anläggningar vid kretsloppslösning Anläggningslagen Enskild utbyggnad av kretsloppsanpassat avlopp Övertagande av enskilda anläggningar Beslut om kommunalt verksamhetsområde Överlåtelse av anläggningar Lantmäteriförrättningar för övertagande Anläggningsförrättning om upphävande Ledningsrättsförrättning för övertagande

3 Ägande och förvaltning av va-anläggningar Kommunalt huvudmannaskap 1.Kommunal va-anläggning Kommunalt och enskilt huvudmannaskap 2.Kommunal va-anläggning med avtal om anslutning av enskild anläggning (ledningar) till kommunalt va Enskilt huvudmannaskap 3. Flera fastigheter - samfällighetsförening dvs gemensamhetsanläggning 4. Flera hushåll- ekonomisk förening 5. Flera hushåll- ideell förening/bolag 6. Flera hushåll- skriftligt/muntligt 7. En fastighet 8. Ett hushåll

4 Kretsloppslösning A. Hantering av vatten från klosett och BDT för flera fastigheter Klosettvatten leds i ett ledningssystem till en gemensam sluten tank. BDT-vatten leds till en gemensam BDT-rening (markbädd). B. Hantering av vatten från klosett inom enskild fastighet och BDT gemensamt Klosettvatten leds en sluten tank på enskild fastighet. BDT-vatten leds till en gemensam BDT-rening (markbädd). C. Hantering av vatten från klosett och BDT inom enskild fastighet Klosettvatten leds en sluten tank på enskild fastighet. BDT-vatten leds till BDT-rening på enskild fastighet.

5 Tillämpning av ledningsrättslagen Kan ledningsrätt omfatta källsorterat avlopp med sluten tank för klosettvatten ja under vissa förutsättningar, markbädd för BDT vatten ja under vissa förutsättningar, Lagstiftning från 70-talen lösa dagens avloppsfrågor? Behov av rättspraxis, lagutveckling?

6 Tillämpning av ledningsrättslagen Frigörande av fastighetstillbehör: Ledning, anläggning som omfattas av ledningsrätt ska inte längre höra till den fastighet, samfällighet, på vilken ledningen, anläggningen är belägen Innebär att äganderätten till ledningen övergår till innehavaren av ledningen, dvs ledningshavaren Innebär att en anläggning som ägs av enskild eller av en gemensamhetsanläggning kan frigöras och övergå till huvudmans ägo under vissa förutsättningar

7 Framtida kommunalt verksamhetsområde?? Gemensamhetsanläggning för avlopp, AL, som förvaltas av en samfällighetsförening men i vissa fall kan LL vara tillämplig för ekonomisk förening

8 Anläggningslagen Vad är gemensamhetsanläggning? Anläggning till nytta för flera fastigheter t.ex. vägar, vatten, avlopp 1 AL Ägs gemensamt av flera fastigheter Fastighetsägarna samverkar och har regler för att bygga och sköta anläggningen Kan förvaltas genom en samfällighetsförening Bildas genom lantmäteriförrättning

9 Anläggningslagen Gemensamhetsanläggning för anslutning eller framtida övertagande Kommunens krav på anläggningen, källsorterat avlopp etc. kan tillgodoses i anläggningsbeslutet för gemensamhetsanläggning även för framtida övertagande Fastigheterna är anslutna, inte fastighetsägaren gäller även för framtida ägare Tydliga regler, både för investeringar och framtida kostnader för ägande och förvaltning, vilket är en trygghet för kommunen

10 Övertagande av enskilda anläggningar Enskilt huvudmannaskap under år Samfällighetsförening som anlägger och förvaltar gemensamhetsanläggningen Beslut om kommunalt verksamhetsområde för avlopp inom berört område Avtal upprättas mellan samf. förening och va-huvudman för kommunalt övertagande av anläggningar I avtalet regleras bl.a. - övertagande av ledningsnät, anläggningar mm ersättning för övertagande framtida ansvar för ledningsnät anslutningsavgifter till kommunalt va för deltagande fastigheter ersättning för markupplåtelse mer?

11 Övertagande av enskilda anläggningar Anläggningsförrättning Ansökan om upphävande av gemensamhetsanläggning p.gr. av kommunalt övertagande Handläggning Beslut om - upphävande av gemensamhetsanläggning - tillträde (frånträde) av ledningar, anläggning vid en viss tidpunkt - ersättning - förrättningskostnader Deltagande fastigheter är ägare av ledningsnät, anläggningar mm under ett års tid efter att AL-beslutet vunnit laga kraft. Beslut om försäljning av ledningsnät och anläggningar vid stämmobeslut innan föreningen är upplöst. Samfällighetsföreningen upplöses

12 Övertagande av enskilda anläggningar Ledningsrättsförrättning Kommunen/va-huvudman ansöker om ledningsrätt för ledningar och anläggningar som tillhört gemensamhetsanläggningen samt överföring av fastighetstillbehör Ansökan kan ske tidigt för samordning med alförrättning Avtal reglerar överlåtelsen, ersättning för anläggning och att belastade fastigheter medger upplåtelse för ledningsrätt

13 Övertagande av enskilda anläggningar Beslut om - ledningsrätt för ledningar och anläggningar, vilket även kan omfatta markbäddar för BDT-vatten, slutna tankar/hygienreningsanläggning tryckavlopp och tillhörande pumpanläggningar. - överföring av fastighetstillbehör till ledningshavare (från delägarna i anläggningssamfälligheten) - ersättning för markupplåtelse (ingen ersättning) Det som inte kan ingå i ledningsrätt men som kan ingå i gemensamhetsanläggning är öppna diken, avtal istället.

14 Sammanfattning Va-huvudman kan överta enskilda anläggningar för kretslopp under vissa förutsättningar Viktigt med dialog mellan huvudman och samf. förening om övertagandet samt avstämning med Lantmäteriet om förrättningsfrågor Framtida krav vid ett övertagande tas upp av va-huvudman vid bildandet av gemensamhetsanläggning Inte aktuellt med kommunalt verksamhetsområde, 6 LAV, inom de närmsta åren Lantmäteriförrättning, två separata förrättningar som får samordnas