ETT GRÖNT HUS MED VIT FASAD. Kvarteret Riga, Fjärde Bassängvägen 13-15, Värtahamnen

Transkript

1 E GRÖN HUS MED VI FASAD Kvarteret Riga, Fjärde Bassängvägen 13-15, Värtahamnen

2 Innehållsförteckning Sammanfattning Sammanfattningen ger dig snabba, viktiga fakta om Riga på mindre än fem minuter. Stockholms Manhattan Värtahamnens bidrag till Stockholm blir en ny, modern och framförallt en coolare stadsdel. Ett framtidsområde med hamnkaraktär Värtahamnen är ett av Sveriges största utvecklingsområde och Stockholms nästa miljöstadsdel. Läs mer om vad som planeras de närmaste åren. Lätt och nära Hur du tar dig till Värtahamnen och Riga samt vilken service området erbjuder. Ett grönt hus med vit fasad Riga är Vasakronans bidrag till den nya miljöstadsdelen och självklart uppfyller det höga miljökrav. Läs mer om det gröna huset med den vita fasaden. Gestaltning och planritningar Gestaltningsidéer och skisser på hur huset fungerar och kommer att se ut, det hittar du här. eknisk beskrivning eknik och typrumsbeskrivning på ett sammanfattande och tydligt sätt. Skedesplaner Värtahamnens planerade utbyggnad år för år. Vad finns klart redan nu och vad är planerat? Om Vasakronan Stads- och fastighetsutvecklare med siktet inställt på morgondagens arbetsplatser - läs mer om hur vi tänker och jobbar. Dags för en visning Kontakta oss så visar vi dig runt i Värtahamnen och Riga

3 Sammanfattning 3 Kv Riga är ett sju våningar högt hus under uppbyggnad och kommer att vara klart för inflyttning redan våren otalt omfattar huset kvm lokalyta, fördelat på kvm kontor och kvm handel. Huset kommer att ha mycket liten miljöpåverkan tack vare miljösmarta lösningar. Kv Riga klarar med god marginal Green Building-kraven och kommer också att LEED-certifieras. Här nedan får du en snabb översikt av vad Kv Riga erbjuder när det står klart: Stora sammanhängande plan otalt kvm lokalyta fördelade på sju våningar ca kvm sammanhängande kontorsyta ca kvm handel med ICA Kvantum i bottenvåningen ca kvm kontorsyta per våningsplan Effektivt och flexibelt Installationsgolv för fri och flexibel möblering Stora öppna plan Genomtänkta installationer och placering av trapphus och rum Extra miljövänligt Green Building VAV system närvarostyrd ventilation/kyla ätt hus Fönster med ljus-värme reflexion Låga U-värden Dag-närvarostyrd belysning Sjökyla Mätning energi Sedumtak rivsamt Generös utomhusterrass på översta planet Stor öppen ljusgård illgängligt Inflyttning första kvartalet 2010 Garage under jord med 100 p-platser Bra allmänna kommunikationer

4 4 Stockholms framtida Manhattan Värtahamnens bidrag till Stockholm blir en ny, modern och framförallt, en coolare stadsdel. Det blir Stockholms motsvarighet till Manhattan med en avancerad arkitektur och en imponerande skyline

5 Ett framtidsområde med hamnkaraktär 5 Stockholms motsvarighet till Manhattan Området är Sveriges största stadsutvecklingsområde med plats för både boende och företagande. Staden planerar för nya bostäder och nya arbetsplatser fram till år 2025, men redan nu är grävskoporna i full gång. Första spadtaget är taget för kontorsdelen i samband med byggandet av Vasakronans fastighet Riga. Byggstarten för bostäder i Norra Djurgårdsstaden har redan gått av stapeln. Hela utvecklingsområdet kan delas upp i fyra delar Norra Djurgårdsstaden i Hjorthagen samt Värtahamnen, Frihamnen och Loudden. Bästa läge i hamnens mitt Kvarteret Riga har ett perfekt läge i Värtahamnens mitt. Snart är bygget klart och det blir ett av Stockholms mest effektiva och flexibla kontorshus. Det mest utmärkande är kanske inte dess exteriör, utan dess effektivitet och flexibilitet som möjliggör en bra affär för de företag som väljer att ha sitt kontor här. Det är dessutom ett av Sveriges främsta miljöhus. Vilket gör att det passar väl in i den framtid som hela Värtahamnen går till mötes. Miljöfrågorna i fokus Miljö- och energifrågor genomsyrar hela Värtahamnen. I budgeten för 2008 pekades Norra Djurgårdsstaden och Värtahamnen ut som Stockholms nästa miljöstadsdel efter Hammarby Sjöstad. Målet är att skapa en grön stadsdel i framkant. Och Kv Riga fyller med råge de krav som den nya stadsdelen ställer. Mer i detalj om detta kan du läsa lite längre bak i detta material. En unik stadsdel Läget, hamnen och arkitekturen är det som gör Värtahamnen till en helt unik stadsdel och ett landmärke för ett nytt, framåtblickande Stockholm. Kvarteret Riga blir Vasakronans och Värtahamnens första bidrag till den nya stadsdelen. Områdets planerade utveckling i korthet 2009 Byggstart för de första 700 lägenheterna och markrening på Gasverksområdet. Under november flyttar ICA Kvantum in i Kv. Riga 2010 Byggstart för Värtapiren. Under sommaren flyttar de första kontorshyresgästerna in i Kv Riga Byggstart för Norra Djurgårdsstadens andra etapp med ca 1200 bostäder Byggstart för nytt cityspår mellan Hornsberg och Ropsten. Öppnande av en ny passagerarterminal på Värtapiren. Byggstart för ytterligare kontor och handel i södra Värtahamnen lanerad trafikstart för den nya cityspårvägen Värtapiren färdigbyggd och i full drift Norra Länken öppnar för trafik. rafikplats Värtan står klar.

6 6 ill och från Kv. Riga Med buss eller tunnelbana Ett snabbt och enkelt sätt att ta sig till Kv. Riga är med tunnelbanans röda linje mot Ropsten. Stig av på Gärdets tunnelbanestation. När du kommer ut från tunnelbanan, gå över egeluddsvägen och följ skyltarna mot Värtahamnen. Det är cirka 700 meter att gå och promenaden tar ungefär 7-10 minuter. En inglasad gångtunnel håller dig fri från vind och väta. Du kan även ta bussen. Linje 76 passerar genom hela området och stannar vid hållplatsen som heter Hangövägen. Därifrån är det mindre än 2 minuters promenad till Kv. Riga. Buss 76 trafikerar sträckan: Ropsten- Frihamnen- Oxenstiernsgatan- Djurgårdsbron- Norrmalmstorg- Slussen- Norra Hammarbyhamnen och omvänt. Reseexemplen är baserade på SL:s uppgifter för rusningstrafik under vardagar mellan klockan samt Från Färdmedel Byten Restid urtäthet Notering Centralen bana, röd linje 0 6 min var 5:e min + promenad 7 min Slussen bana, röd linje 0 10 min var 5:e min + promenad 7 min Gullmarsplan bana, grön linje 1 17 min var 5:e min + promenad 7 min Östermalmstorg bana, röd linje 0 4 min var 5:e min + promenad 7 min Mörby Centrum bana, röd linje 1 21 min var 10:e min + promenad 7 min Norrmalmstorg Buss min var 15:e min + promenad 2 min Ropsten Buss min var 10:e min + promenad 2 min N:a Hammarbyhamnen Buss min var 10:e min + promenad 2 min Brommaplan bana, grön linje 1 27 min var 5:e min + promenad 7 min bana, röd linje äby centrum Roslagsbana Buss min var 5:e min + promenad 7 min Stadsspårväg och Norra Länken Kommunikationerna förbättras ytterligare när den planerade stadsspårvägen är klar 2012 och Norra länken Med bil Kommer man med bil angör man lättast området via infarten från Lidingövägen eller via bron från egeluddsvägen. Det finns gott om allmänna parkeringsplatser i området. Och Vasakronan kompletterar med ytterligare platser. Rigas egna garage har 100 p-platser och p-däck i angränsande kvarter har cirka 500 platser. E4 söderifrån / E4 norrifrån, avfart Norrtull Sväng av vid Norrtull och följ E20/Valhallavägen. Vid Stockholm Stadion ta vänster in på Lidingövägen och följ skyltningen mot Värtahamnen. Från Norrtull: cirka 5 km resväg till Kv. Riga, restid cirka 15 min beroende på trafiksituationen. E18 Norrifrån, via Fiskartorpet Kommer du E18 norrifrån rekommenderar vi att du tar av vid Statoil/Kräftriket Stockholms universitet. Kör via Baron Rålambs väg- Björnnäsvägen- Fiskartorpsvägen och vidare längs Storängsvägen tills du kommer fram till Lidingövägen. Därifrån följer du skyltning mot Värtahamnen. Från avfarten vid E18 till Kv. Riga: cirka 5 km resväg, restid är cirka 15 min beroende på trafiksituationen. Via Strandvägen Kommer du från city via strandvägen rekommenderar vi att du tar bron via egeluddsvägen för en snabb och enkel väg in till Riga. Med cykel: Från city finns cykelväg i princip hela vägen fram till Värtahamnen. Cykla mot Stadion och följ därefter cykelbanan längs med Lidingövägen. En annan trevlig cykelväg är längs Strandvägen, förbi tv-huset och vidare över Gärdet. Cykelparkering finns på Hangövägen.

7 7 En välutvecklad närservice som bara blir bättre Redan idag är Värtahamnen ett etablerat företagsområde med restauranger, konferens, hotell och annan närservice som gör kontorsvardagen enklare. Med Riga i Värtahamnen utökas dessutom serviceutbudet med bland annat en ICA Kvantum samt ett servicekoncept särskilt anpassat för husets hyresgäster. Restaurang Mistral Södra kajen 37, Scandic Ariadne Scandic Ariadnes Restaurang Mistral är en representativ á la carte restaurang som serverar svenska rätter med internationella influenser. Även lunchbuffé för konferensgäster. Restaurang Morakke Hangövägen 19, ljusgården Lunchbuffé med flera rätter samt ett antal lättare alternativ. Öppet alla vardagar. Även catering och beställningar av tårtor, fruktkorgar, smörgåsar & kaffe till kontiret eller koncerensen. Restaurang Server Hangövägen 29 opulära Restaurang Server erbjuder dagens lunch och catering. Restaurang Bewelcome Hangövägen 18 I samma hus som SV Drama hittar du Sodexos restaurang Bewelcome. Serverar lunch med två varmrätter, vegetarisk eller soppa. Restaurang Fyran egeluddsvägen 3-5 Är du sugen på en liten promenad kan vi även rekommendera V4:s restaurang i V4-huset på egeluddsvägen. Lunchservering och café med stora möjligheter till kändisspaning. Hurry Curry Malmvägen 1-3 Vid Indiskas huvudkontor ligger en Hurry Curry som serverar indiska currydoftande luncher och matiga mackor. Hamncaféet Södra kajen å sommarhalvåret kanske du vill sitta ute och då finns annks-jocke på kajen som serverar enklare rätter, galetter och crêpes. izzeria Oz Södra kajen 37 Vid Scandic Ariadnes entré ligger en pizzeria med uteservereing på sommaren. Hotell Scandic Ariadne Södra kajen ljusa, nordiskt designade rum och Sky Bar med spektakulär panoramautsikt från våning 17. Sky Baren rymmer upp till 90 personer. Konferens Scandic Ariadne Södra kajen fullt utrustade konferens- och grupprum för personer. rådlöst Internet, LCDprojektor, trådlös mikrofon samt podium. Sky Conference med 4 sammanträdesrum för 2-40 personer på 17:e vån. Ljusgård med glastak och luftig arkitektur för workshops och events för upp till 100 personer. Gärdets sportfält Hötorgsskraporna Norra länken Relax Scandic Ariadne / Hälsobadet SA-anläggning Södra kajen 37 Scandic Hotel Ariadne har en relaxavdelning där man kan ta ett träningspass i motionsrummet, varva ned i herr- eller dambastum eller koppla av i solariet. Spabehandlingar Nautilus gym, naprapater och massörer Hangövägen 35 Väutrustat gym med instruktörer och träningspass. Samarbete med eam Fysik som har naprapat och massör med fokus på friskvård och rehab. SAS Gärdet Sehlstedtsgatan 8 Öppnade 2007, gym, pass, instrulktörer. Ett av SAS få gym med squashbanor Friskis och Svettis Gärdet egeluddsvägen 31 å promenadavstånd från tunnelbanan och kontoret hittar du Friskis & Svettis med gym, instruktörer och träningspass. lanerad dragning av stadsspårväg Apoteket Hägern Värtavägen 55 I anslutning till Gärdets tunnelbana ligger Apoteket Hägern. Buss Kvarteret Riga Buss SEB samt bankomat Hangövägen 21 Kontor med privat- och företagsrådgivning samt bankomat James at your service Hangövägen 25 - Ljusgården Kemtvätt och skrädderi. Sommarcafe Restaurang Gym Bank Hotell Matvaruaffär Kontorab Hangövägen 23 Kontorsmaterial och kontorsmaskiner. ICA Kvantum Hörnet Fjärde Bassängvägen / Malmvägen Matvaruaffär.

8 Ett grönt hus med vit fasad 8 Modernt, funktionellt och trivsamt Riga har en modern och funktionell arkitektur. Huset blir sju våningar högt med butiker, restauranger och närservice i gatuplan. Översta våningen är indragen 4 meter vilket ger plats för en spektakulär terrass med utsikt i alla fyra väderstreck. illsammans med den stora ljusgården i husets mitt skapas platser för samvaro, events och spontana möten. Och inte minst en extra trivsam arbetsplats. Effektivt och flexibelt elarstomme och installationsgolv gör detta hus mycket flexibelt och lätt att förändra vid behov. Varje våning erbjuder ovanligt stora lokaler med sina kvm per våningsplan. Sammanlagt går det att hyra upp till sex sammanhängande våningsplan och därmed få en total area på ca kvm. Ett grönt hus När det gäller gäller energi- och resurseffektivitet blir Riga ett föredöme. Riga klarar med god marginal Green Building-kraven och kommer också att LEED-certifieras. Byggnationen av de nya kontorsplanen har utförts med miljömässigt bra material med lång livslängd som är enkla att underhålla. Byggvaror har valts utifrån ett livscykelperspektiv med strävan att byggvarorna inte ska innehålla farliga kemikalier eller ämnen utan består av förnyelsebara råvaror och ha låg energianvändning vid tillverkning och transport. Allt installationsmaterial är halogenfritt. Närvarostyrd belysning och ventilation ger en behaglig och fungerande arbetsmiljö. Green Building Klass A Byggabo LEED BVB Byggvarubedömningen VAV system närvarostyrd ventilation/kyla ätt hus Fönster med ljus-värme reflexion Låga U-värden Dag-närvarostyrd belysning Sjökyla Mätning energi Sedumtak

9 9 Gestaltning Huset i stora drag Huvudentrén till Kv Riga ligger i husets mittaxel och vetter mot den planerade parken vid Fjärde bassängvägen. Från gatunivå leds man via en generös entrétrappa upp till den inglasade atriumgården på plan 2. Här skapas en välkomnande och dynamisk mötesplats med diverse servicefunktioner som restaurang och reception. å detta plan planeras även en konferensdel med mötesrum i storlek från 2 personers upp till hörsal för 200 personer och diverse backupfunktioner. Via atriumgården kommer man också till de två huvudtrapphusen som leder till samtliga våningsplan. lan 3-7 är generellt planerade med huvudkommunikation runt ljusgården och arbetsplatsytor längs med fasaderna för att maximera dagsljusinsläppet. För att säkerställa en hög flexibilitet har Riga på samtliga plan utrustats med bl.a. installationsgolv och en generell zonindelad belysningslösning. De stora våningsplanen tillåter en fri fördelning mellan öppna arbetsplatser och enskilda rum. Översta våningen är indragen och här skapas en takterrass som löper längs husets samtliga sidor. å detta plan finns även möjlighet att förlägga personalmatsal och representationsytor Hamn Robust Modernt magasin Flexibelt Effektivt Öppet Utblickar Vatten Hållbart Ledord Riga är gestaltat utifrån ett antal ledord som genomsyrar såväl arkitektur, lösningar och materialval: Hamn, Robust, Modernt magasin, Flexibelt, Effektivt, Öppet, Utblickar, Vatten, Hållbart Konkret har detta inneburit att Riga är ett rejält hus som passar bra in i den hamnmiljö där det nu växer upp. Byggt med hållbara och gedigna material som bland annat sten, perforerad plåt och med en färgsättning som för tankarna till en aktiv hamn.

10 10 ENRÉ Entrén ligger i markplan och vetter mot Fjärde Bassängvägen. Genom en glasad dörrkarusell kommer man snabbt in i fastigheten och leds sedan via en trappa upp och in i den imponerande ljusgården. Entrén har glasade väggar och fungerar som en naturlig väntplats för medarbetare och besökare i väntan på taxi. Resten av markplanet nyttjas av handelsverksamheter som bland annat ICA och ett antal mindre serviceverksamheter.

11 11 LJUSGÅRD Ljusgården är husets hjärta. Här får såväl medarbetare som besökare ett varmt välkomnande i den gemensamma receptionen. Genom glasfasaderna får man också spännande inblickar i husets verksamheter och dess puls. Ljusgården blir ett rum för möten och upplevelser. En plats att samtala på, äta gott i restaurangen eller helt enkelt bara byta arbetsmiljö för en stund.

12 12 Riga erbjuder ovanligt stora lokaler med sina kvm per våningsplan. Lokalerna har pelarstomme och planlösningen är därför mycket flexibel och lätt att förändra vid behov. Installationsgolvet ger i princip obegränsade möjligheter till olika typer av arbetsplatslösningar. Kombinera öppna plan med rumsindelade plan och det bästa av allt; när din verksamhet förändras kan ditt kontor förändras i takt med den. KONORSLAN

13 Detta är vardagslyxen i arbetslivet. Den 4 meter breda terrassen blir snabbt en populär informell mötesplats. Utsikten går inte av för hackor. Här kan du se både havet, Lidingö och de stora färjorna som kommer in till hamnen. 13 ERRASS

14 14 Värtahamnen Kv Riga, Markplan HAMBURGSVÄGEN BUIKER HISS/RAHUS ENRY WC/KARUM/SÄD ersonalentré ICA 2 ill garage 3 Butik B 215 m² St Varuintag restaurang Soprum Hiss rest. Butik C 90 m² Varuintag ICA Butik A - ICA totalt 3015 m² plan 1 och plan 0 lats för kylt soprum REDJE BASSÄNGVÄGEN HUVUDENRÉ ILL LJUSGÅRD FJÄRDE BASSÄNGVÄGEN Butik D 70 m² 10 m² 4 Bankomat Soprum 1 Inlastning kontor St Lokal F 30 m² Butik E 80 m² aros arkitekter MALMVÄGEN

15 15 Värtahamnen Kv Riga, lan 2 KK 2 Kapprum Ståbord Wc konferens St UHYR HG-SERVICE / MÖESRUM HISS/RAHUS RESAURANG WC/KARUM/SÄD VALMÖJLIGHE Lounge Kpr 3 YAN SOM I DEA FÖRSLAG ÄR LANERAD FÖR HYRESGÄS- SERVCE I FORM AV KONFERENSRUM OCH LOUNGE KAN ÄVEN DISONERAS SOM KONORSYA. ev låsgräns kväll Fläktrum Rwc Wc restaurang Vaktm. ost Kop. Omkl. Kpr Backoffice Restaurangkök MÖESRUM: FÖR 4 ERS. FÖR 8 ERS. FÖR 16 ERS. FÖR 24 ERS. 4 S 4 S 3 S 1 S Ljusgård med glastak Reception Huvudentré från plan 1 LOA KONOR: 2900 m² LOA RESAURANG: ca 500 m² LOA HG-SERVICE: 580 m² Kapprum St 1 entry 4 entry KK aros arkitekter

16 16 Värtahamnen Kv Riga lan 6, rumsindelad planlösning ARBESLAS MÖESRUM/YSA RUM/SAMAL/VILRUM HISS/RAHUS ENRY/AUSRUM WC/KARUM/SÄD FÖRRÅD/KOIERING/MILJÖ EL/KK 2 Kapprum Kopier. 3 8 Vila St Kapprum KK KK entry Kopier ARBESLASER: 8 8 entry aros arkitekter entry 8 1 KK 10 Kapprum St Kopier S (25 %) 159 S (75 %) OAL 210 LASER MÖESRUM: I RUM I ÖEN LÖSNING Kopier. FÖR 8 ERS. FÖR 10 ERS. FÖR 16 ERS. YSA RUM/SAMAL/VILRUM 5 S 4 S 1 S 10 S LOA KONOR: 3575 m²

17 17 Värtahamnen Kv Riga lan 6, flera hyresgäster ausrum Arbetsplats Kopiering/Service/Förråd oaletter entré ysta rum HG 3 - ca 1250 kvm Mötesrum ev interntrappa rapphus/reception Gräns hyresgäst ljusgård HG 2 ca 1000 kvm entré entré HG 1 - ca 1250 kvm arosgruppen arkitekter /

18 18 Värtahamnen Kv Riga lan 6, öppen planlösning KK 2 Kapprum St ARBESLAS MÖESRUM/YSA RUM/SAMAL/VILRUM HISS/RAHUS ENRY/AUSRUM WC/KARUM/SÄD FÖRRÅD/KOIERING/MILJÖ EL/KK 3 Kapprum Kopier. Vila 8 KK entry Kopier. 16 ARBESLASER: I ÖEN LÖSNING 244 S (100%) MÖESRUM: FÖR 8 ERS. 5 S FÖR 10 ERS. 4 S FÖR 16 ERS. 1 S YSA RUM/SAMAL/VILRUM 19 S LOA KONOR: 3575 m² Kapprum St 1 8 Kopier. entry 4 entry KK Kopier. aros arkitekter

19 19 Värtahamnen Kv Riga, lan 7 2 Kapprum 3 St UHYR ARBESLAS MÖESRUM/YSA RUM/SAMAL/VILRUM HISS/RAHUS ENRY/AUSRUM WC/KARUM/SÄD FÖRRÅD/KOIERING/MILJÖ EL/KK ERRASS EV. YA FÖR ÖVRIGA HG Kopier. Vila 8 KK Kopier. Balkong ARBESLASER: I RUM I ÖEN LÖSNING OAL 28 S 71 S 99 LASER errass errass MÖESRUM: FÖR 8 ERS. 2 S FÖR 10 ERS. 2 S YSA RUM/SAMAL/VILRUM 6 S LOA KONOR: 1850 m² varav balkonger 17 m² Kapprum St KK 5 1 Kopier. 8 Balkong Kopier. entry 4 aros arkitekter

20 20 eknisk beskrivning Stomme Byggnaden har tung stomme uppbyggt av runda betongpelare och bjälklag av prefabricerade håldäck. Stålpelare förstärker längs yttervägg, ljusgård och invändig gångbro. Grundläggning med gjuten betongplatta. Den tunga stommen ger en bra ackumulering av värme respektive kyla och bidrar till att minska energianvändningen i huset. Rumshöjd Rumshöjden är 2,7 meter mellan färdigt golv och undertak. Modulsystem Varje våningsplan delas in i ett modulsystem på 2,7 meter. Det ger rumsmått på 2,7 x 3,6 meter alternativt 2,7 x 3,150 meter. De tekniska försörjningssystemen anpassas efter detta och göra att det finns tillgång till ventilation, värme, kyla, el, tele, data och sprinkler i alla dessa moduler. Kommunikation i huset Huset har fyra trapphus: två stycken huvudtrapphus för kommunikation till kontorsplanen och två stycken primärt för intern kommunikation och kompletterande utrymning. I vardera huvudtrapphus finns tre hissar samt en större lasthiss. Värme och kyla Lokalerna har både fjärrvärme och fjärrkyla installerat samt är förberedda för att nyttja sjökyla från Värtan. Arbetsytorna är utrustade med takplacerade tilluftsdon som ökar eller minskar tilluftsmängden beroende på kylbehov och närvaro i lokalen. Frånluft evakueras centralt via don i korridorstak samt via frånluftsdon i våtgrupper. Under den varma årstiden kyls lokalerna nattetid med kall tilluft. Ett vattenburet radiatorsystem är anslutet till fjärrvärme. Systemet styrs av temperatursensorer, närvarogivare och koldioxidsensorer. Detta är ett energieffektivt kylsystem som ger ett bra inomhusklimat. Utrymmen som kräver separat kyla som serverrum och tekniska utrymmen förses med fläktluftkylare. Belysning Allmänbelysning inom kontorsytor utgörs i huvudsak av infällda armaturer vilka styrs zonvis via inställd tid, närvaro och dagsljus. I konferensrum och mötesrum installeras ljusreglering. Allmänbelysningen ger 300 lux. Med extra belysning på arbetsytor i mötes- och konferensrum uppnås 500 lux lan 9: ak lan 8: Fläktrum lan 7: Kontorsplan med 4 meter djup terrass som löper runt hela huset. Kvarvarande uthyrningsbar yta ca 1850 kvm lan 6: Kontorsplan, ca kvm lan 5: Kontorsplan, uthyrd lan 4: Kontorsplan, uthyrd lan 3: Kontorsplan, uthyrd lan 2: Ljusgård med plats för café/restaurang samt konferens, uthyrd lan 1: ICA Kvantum, några mindre lokaler för handel med egna entréer samt driftutrymmen lan 0: Garage med cirka 100 parkeringsplatser samt driftutrymmen

21 21 eknisk beskrivning - forts. Zonindelning och flöden Huset är planerat för att ge ro vid den egna arbetsplatsen. Därför har större mötesrum, interntrappor och informella sittgrupper placerats så att de fungerar som ljudisolering och avskärmning mellan arbetsplats och rörelseytor. å detta sätt ges en valmöjlighet för den som arbetar. Ro vid arbetsplatsen eller liv och rörelse vid ljusgården och andra gemensamma ytor. HUVUDKOMMUNIKAION GENOMSIKSAXEL ENRY HUVUDK GENOMS WC WC WC WC ENRY KOIERING/FÖRRÅD MÖESRUM ZON FÖR RUM KOIERING/FÖRRÅD MÖESRUM ZON FÖR RUM KOIERING/FÖRRÅD MÖESRUM KOIERING/FÖRRÅD ZON FÖR RUM MÖESRUM M MÖESRUM ZON FÖR RUM MÖESRUM MÖESRUM MÖESRUM MÖESRUM ENRY WC ZON FÖR RUM WC MÖESRUM ENRY ENRY WC ZON FÖR RUM WC KOIERING/FÖRRÅD KOIERING/FÖRRÅD ENRY KOIERING/FÖRRÅD KOIERING/FÖRRÅD aros arkitekter aros arkitekter lan 3-7 är generellt planerade med huvudkommunikation runt ljusgården och arbetsplatsytor längs med fasaderna för att maximera dagsljusinsläppet. För att säkerställa en hög flexibilitet har Riga på samtliga plan utrustats med bl.a. installationsgolv och en generell zonindelad belysningslösning. De stora våningsplanen tillåter en fri fördelning mellan öppna arbetsplatser och enskilda rum. Översta våningen är indragen och här skapas en takterrass som löper längs husets samtliga sidor. å detta plan finns även möjlighet att förlägga personalmatsal och representationsytor.

22 22 eknisk beskrivning forts., tele och data Kontorsytor försörjs med el, tele och data under ett installationsgolv. HJyresgästen står själv för spridningsnät. För att nå arbetsplatser i inre delar av kontoren installeras uttagsstubbar eller golvbrunnar. eletekniska system Automatiskt brandlarmsystem enligt myndighetskrav Kanalisation för inbrottslarmsystem Nödsignalsystem installeras i vilrum och i handikappanpassade toaletter Utrymningslarmsystem enligt myndighetskrav Kanalisation för entré och passerkontrollsystem Hisstelefonsystem Kanalisation för telekommunikation och bildöverföringssystem, kabel-v-system och stamnät eletekniska styrsystem för bl.a. rökluckor Hela lokalen förses med sprinkler. Ljudisolering Kraven för ljudisoleringen i lokalerna är höga. Ljudnivå från installationer får inte överstiga 35 db (A) i kontorsmiljö och likvärdiga utrymmen. Inomhusklimat Inomhusklimatet ska motsvara Belok 25 vilket innebär att rumstemperaturen får vara mellan +21 till +25 under arbetstid. Vid mycket höga yttertemperaturer får + 25 º C överskridas men inte mer än 80 arbetstimmar per år. En kärna av täckande gipsskivor ger väggyta för whiteboards och projejektordukar, medan den glasade yttre delen öppnar upp och ger en luftig känsla.

23 23 Värtahamnen, Kv Riga, Skedesplan (prel.) Södra Bassängkajen KV BRES Första Bassängvägen KV HANGÖ KV NEAEL 3 KV NEAEL 4 Hangövägen Föreslagen cykelramp KV NARVIK Andra Bassängvägen KV ROERDAM Hamburgsvägen 50% Vasakronan 50% Svenska bostäder KV IREUS KV SRALSUND Bostäder Södra Kajen Lilla Värtan 2010 norr SKEE Södra Hamnvägen KV HAMBURG Järnväg KV BRISOL 1 redje Bassängvägen KV RIGA Fjärde Bassängvägen ARK/ ORG KV REVAL Bostäder (Svenska Bostäder) Malmvägen = Befintligt KV BRISOL 2 Kontor/parkering = Klart Föreslagen gångbro från egeluddsvägen/ Öregrundsgatan KV ANWEREN Gång/cykelbro

24 24 Värtahamnen, Kv Riga, Skedesplan (prel.) Södra Bassängkajen Södra Bassängkajen KV BRES Första Bassängvägen KV HANGÖ KV NEAEL 3 KV NEAEL 4 KV BRES Första Bassängvägen KV HANGÖ KV NEAEL 3 KV NEAEL 4 Hangövägen Hangövägen Föreslagen cykelramp KV NARVIK Andra Bassängvägen KV ROERDAM Hamburgsvägen KV IREUS KV SRALSUND Södra Kajen Lilla Värtan Föreslagen cykelramp KV NARVIK Andra Bassängvägen KV ROERDAM Hamburgsvägen KV IREUS KV SRALSUND Södra Kajen Lilla Värtan SADSSÅRVÄG norr SKEE Södra Hamnvägen KV HAMBURG redje Bassängvägen KV RIGA Fjärde Bassängvägen ARK/ ORG KV REVAL SADSSÅRVÄG norr SKEE Södra Hamnvägen KV HAMBURG redje Bassängvägen KV RIGA Fjärde Bassängvägen ARK/ ORG KV REVAL 2012 Järnväg KV BRISOL 1 Malmvägen 2013 Järnväg KV BRISOL 1 Malmvägen = Befintligt = Klart Föreslagen gångbro från egeluddsvägen/ Öregrundsgatan KV BRISOL 2 KV ANWEREN = Befintligt = Klart Föreslagen gångbro från egeluddsvägen/ Öregrundsgatan KV BRISOL 2 KV ANWEREN Gång/cykelbro Gång/cykelbro Södra Bassängkajen Södra Bassängkajen KV BRES Första Bassängvägen KV HANGÖ KV NEAEL 3 KV NEAEL 4 KV BRES Första Bassängvägen KV HANGÖ KV NEAEL 3 KV NEAEL 4 Hangövägen Hangövägen Föreslagen cykelramp KV NARVIK Andra Bassängvägen KV ROERDAM Hamburgsvägen KV IREUS KV SRALSUND Södra Kajen Lilla Värtan Föreslagen cykelramp KV NARVIK Andra Bassängvägen KV ROERDAM Hamburgsvägen KV IREUS KV SRALSUND Södra Kajen Lilla Värtan SADSSÅRVÄG norr SKEE Södra Hamnvägen KV HAMBURG redje Bassängvägen KV RIGA Fjärde Bassängvägen ARK/ ORG KV REVAL SADSSÅRVÄG norr SKEE Södra Hamnvägen KV HAMBURG redje Bassängvägen KV RIGA Fjärde Bassängvägen ARK/ ORG KV REVAL 2014 Järnväg KV BRISOL 1 Malmvägen 2015 Järnväg KV BRISOL 1 Malmvägen = Befintligt = Klart Föreslagen gångbro från egeluddsvägen/ Öregrundsgatan KV BRISOL 2 KV ANWEREN = Befintligt = Klart Föreslagen gångbro från egeluddsvägen/ Öregrundsgatan KV BRISOL 2 KV ANWEREN Gång/cykelbro Gång/cykelbro

25 25 SADS- OCH FASIGHESUVECKLARE Vasakronan har lång erfarenhet av att driva stora stads- och fastighetsutvecklingsprojekt. illsammans med engagerade hyresgäster, duktiga projektörer och i nära samarbete med kommunernas tjänstemän och politiker, är vi med och formar kontor och stadsmiljöer i Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Från lokaler till hela stadsdelar Bygger och utvecklar för att äga långsiktigt Framgång bygger på nära samverkan med kunden Vi arbetar med allt från ombyggnader av enskilda lokaler till att planera och bygga om hela stadsdelar. De större projekten innebär stora utmaningar. Helhetstänkande och genomtänkt planering är en förutsättning eftersom vårt ansvar inte slutar vid den enskilda byggnaden utan också området i dess närhet. Vi måste se till att det finns service som restauranger, butiker och kanske träningsmöjligheter. Hyresgästmixen ska vara den rätta, kommunikationerna fungera och det ska vara tryggt och vackert i området. Först då har vi lyckats skapa en bra och fungerande helhet. Vasakronan är en långsiktig fastighetsägare som bygger och utvecklar hus och områden för att ägas under lång tid. Det i sin tur påverkar i hög grad vårt arbetssätt, våra kvalitetskrav och krav på hållbarhet. Vår uppgift är att skapa miljöer där människor kan verka och trivas under många år och som möter våra kunders och samhällets krav även i framtiden. Framgångsrika projekt kräver resurser och stort engagemang från alla parter. Våra projekt genomförs i nära samverkan med kunden som ges möjlighet att aktivt delta och påverka under hela processen.

26 26 MED SIKE Å MORGONDAGENS ARBESLASER En av våra huvuduppgifter som fastighetsägare är att skapa arbetsmiljöer som på olika sätt stödjer och främjar våra hyresgästers verksamhet. Grunden är att skapa miljöer där människor mår bra eftersom vi utgår från att nöjda medarbetare som mår bra är en förutsättning för framgångsrika företag. Rätt utformning bidrar till nöjda och produktiva medarbetare och det är en förutsättning för framgångsrika företag Vi vet genom erfarenhet, undersökningar och forskning vad som får människor att trivas och vara effektiva i sina kontorsmiljöer. Ljud- och ljusförhållanden är viktiga, liksom möjlighet att sitta ostörd vid sin arbetsplats, för att nämna några grundläggande faktorer som påverkar vår effektivitet. Kontor behöver i allmänhet en bra mix mellan små mötesrum, kreativa platser för informella möten och samtal och överlag en genomtänkt planorganisation där exempelvis publika mötesytor är åtskilda arbetsplatserna. Att Vasakronan lägger stor vikt vid kontorens planering är därför en självklarhet eftersom just dessa faktorer, liksom de rent estetiska, har visat sig ha mycket stor betydelse för det upplevda och faktiska välbefinnandet hos de som vistas i lokalerna. Det finns många studier som visar att genomtänkta kontorsmiljöer faktiskt bidrar till att sjukfrånvaron sjunker och att medarbetarna upplever att de jobbar effektivare. Sådana kontorsmiljöer vill Vasakronan skapa eftersom vi är övertygade om att det inte bara ger nöjda hyresgäster utan också bidrar till framgångsrika företag.