Brushanen 10 Beslut om planbesked

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Brushanen 10 Beslut om planbesked"

Pernilla Jonasson
för 5 år sedan
Visningar:

Tjänsteskrivelse 1 (4) Samhällsbyggnadsförvaltningen Handläggare Lina Jönsson Brushanen 10 Beslut om planbesked Sammanfattning En ansökan om planbesked kom till Mark- och planeringsavdelningen den 1

1 Tjänsteskrivelse 1 (4) Samhällsbyggnadsförvaltningen Handläggare Lina Jönsson Brushanen 10 Beslut om planbesked Sammanfattning En ansökan om planbesked kom till Mark- och planeringsavdelningen den 1 november 2017 med avsikten att få en ny detaljplan upprättad för fastigheten Brushanen 10. I ansökan framförs önskemål om att bygga ut befintlig bostad med fler lägenheter, ca 130 kvadratmeter i byggnadsarea. Gällande stadsplan Förslag till ändring och utvidgning av stadsplanen för del av Karlskoga (centrum öster om Ekmansdalen), laga kraft den 26 juli 1946, medger en utnyttjandegrad på 140 kvadratmeter. Byggnaden utgör idag 125 kvadratmeter vilket innebär att byggnaden inklusive tillbyggnaden inte är förenlig med stadsplanen från Kvarteret Brushanen är beläget öster om Ekmansdalen, ca 300 meter från nordöst om Karlskogas centrum. Bebyggelsen i kvarteret och närliggande kvarter utgörs i huvudsak av flerbostadshusbebyggelse från 1930 till talet. Sammantaget bedöms det vara lämpligt att lämna positivt planbesked på ansökan om planbesked (01/ ). I huvudsak eftersom kvarteret till stor del utgörs av flerbostadshus. Tillbyggnaden är planerad på den södra delen av bostadshuset, dvs. en förlängning söderut mot gaturummet. Denna åtgärd följer de tankar man hade vid upprättandet av gällande stadsplan. Prickmark reglerar bebyggelse mot gaturummet. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar, efter att överväganden vägts in, att lämna positivt planbesked på förfrågan angående detaljplaneläggning för fastigheten Brushanen 10. Beslutsunderlag Ansökan om planbesked, Samhällsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse Planbesked Beslut om planbesked för fastighet Brushanen 10, (denna handling) Beskrivning av ärendet Ärendet rymmer en beslutspunkt, beslut om planbesked. Planbesked är en ansökan om att få en detaljplan ändrad, upprättad eller upphävd. Ansökan utgörs av en kort beskrivning av ärendet. Ett översiktligt utredningsarbete görs utefter vad ansökan gäller, där slutsatserna ligger till grund för det

2 (4) politiska beslutet, som innebär antingen negativt eller positivt planbesked, d.v.s. om kommunen har för avsikt att inleda planarbete för de syften ansökan om planbesked avser.

2 2 (4) politiska beslutet, som innebär antingen negativt eller positivt planbesked, d.v.s. om kommunen har för avsikt att inleda planarbete för de syften ansökan om planbesked avser. Bakgrund Fastighet Brushanen 10 som planbeskedet berör ligger i Karlskogas centrala delar, ca 300 meter från Alfred Nobels torg. För stora delar av kvarteret Brushanen gäller stadsplan Förslag till ändring och utvidgning av stadsplanen för del av Karlskoga (centrum öster om Ekmansdalen), laga kraft den 26 juli Närliggande bebyggelse består av flerbostadshus och enstaka friliggande villor. Brushanen Tätortskarta Ansökan om planbesked har kommit in på grund av att stadsplanen anger en utnyttjandegrad som inte möjliggör en tillbyggnad på ca 130 kvadratmeter i byggnadsarea. För att möjliggöra detta behöver en ny detaljplan upprättas, vilket föranleds av ett positivt planbesked. Överväganden Överväganden inför beslut om planbesked Tidigare ställningstaganden Enligt Karlskoga kommuns översiktsplan ska centrumnära boende och boende nära vatten prioriteras. Förtätning av stadskärnan ska prioriteras vilket gör att befintlig infrastruktur kan användas. Centrumnära bebyggelse ökar underlag för handel, service och mötesplatser och kan locka invånare och besökare. Ärendet avser en förtätning i stadskärnan nära centrum och projektet bedöms vara förenligt med kommunens översiktsplan. Projektbeskrivning Projektet innebär i korthet att ge ett positivt planbesked. Om positivt planbesked ges är följande steg att begära uppdrag om att upprätta en ny detaljplan av Samhällsbyggnadsnämnden. En ny detaljplan som omfattar

3 3 (4) fastigheten Brushanen 10 där syftet är att utöka utnyttjandegraden och minska andelen prickmark. Detaljplanen för området kommer förslagsvis handläggas med ett standardförfarande vilket innebär två kommunikationssteg, samråd och granskning. Bebyggelse och stadsmiljö Den befintliga huvudbyggnaden utgör ett tvåplanshus på ca 125 m 2 i byggnadsarea. Den planerade tillbyggnaden utgör ca 130 m 2 i byggnadsarea. Det innebär en sammanlagd byggnadsarea på ca 255 m 2 i byggnadsarea och två våningsplan. Fastighet Brushanen 10 Kvarteret Brushanen utgörs till största del av flerbostadshus i två våningsplan som upptar mellan 110 m 2 och 265 m 2 i byggnadsarea. Kvarteren väster om kv. Brushanen, Vipan och Snäppan består även de till största del av flerbostadshus av sådan karaktär. En tillbyggnad kommer därför inte upplevas avvikande. Ytan som tillbyggnaden är tänkt på är en öppen grönyta (se bild ovan) och kan nästan upplevas som ett hål i kvarteret på grund av områdets karaktär. Stadsmiljön förväntas inte påverkas negativt av ett positivt planbesked. Åtgärdsomfattning Projektet bedöms falla inom ramarna för enkel åtgärd enligt gällande plan- och bygglovtaxa. Projektet är av enkel karaktär då det ligger inom tidigare detaljplanelagd mark för bostadsändamål och kan antas vara möjligt att genomföra med standardförfarande. Projektet innebär vidare att justera utnyttjandegraden och minska andelen prickmark så att avsedd huskropp ryms inom gällande detaljplan. Planprocessen är möjlig att utföra med ett standardförfarande. Samhällsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut 1) Samhällsbyggnadsnämnden beslutar, efter att överväganden ovan vägts in, att lämna positivt planbesked på förfrågan angående detaljplaneläggning för fastighet Brushanen 10.

4 4 (4) a) Positivt planbesked för en så kallad enkel åtgärd bekostas enligt Plan- och bygglovtaxa med :-. Summan halveras i samband med tecknande av planavtal. Planavtal tecknas i regel för att täcka kostnader för detaljplanearbetet. Samhällsbyggnadsnämndens beslut i frågan angående planbesked går enligt Plan- och bygglagen (SFS 2010:900) 13 kap. 2 inte att överklaga. Lina Jönsson Planarkitekt Expedieras till Samhällsbyggnadsförvaltningen

KARLSKOGA KOMMUN --- --------- KARLSK0:3, Diarienr UMMUN Samhälisbyq jnadsf6rv;:iltn1ng -1 0 1 Diariepiaribeteckn ANSÖKAN - Begäran om planbesked Fastighet* Fastighets beteckning Brt1J' "-AC'l 1 0

5 KARLSKOGA KOMMUN KARLSK0:3, Diarienr UMMUN Samhälisbyq jnadsf6rv;:iltn1ng Diariepiaribeteckn ANSÖKAN - Begäran om planbesked Fastighet* Fastighets beteckning Brt1J' "-AC'l 1 0 Adress '3 0 Sökande* Namn Fred,.;{._ S\v """ [L E-postadress Postnummer och ort 6 q 13 :i /<::,.,../J0 Annan kontaktpersons namn Annan kontaktpersons e-postadress/telefonnummer Fastighetsägare/Tomträttsinnehavare* (om annan än sökande) Förnamn I Efternamn *Personuppgifterna kommer att behandlas i Karlskoga kommuns datasystem Ärendet gäller planläggning av område D Enbostadshus D Enbostadshus i grupp D Rad, par-, kedjehus D Fritidshus r2:j Flerbostadshus D Annat specialbostadshus D Annan byggnad eller ändamål (ange vilken i beskrivningen) D Verksamhet (ange vilken i beskrivningen) D Handel (ange vilken i beskrivningen) D Kontor

Relevanta dokument

Planbesked för fastigheten Kungsljuset 3, Södra Utmarken

TJÄNSTESKRIVELSE Handläggare Datum Ärendebeteckning Anette Karlsson 2014-12-03 KS 2014/0540 Kommunstyrelsens planutskott Planbesked för fastigheten Kungsljuset 3, Södra Utmarken Förslag till beslut Kommunstyrelsens