Bo i en lite grönare del av Uppsala.

Transkript

1 Bo i en lite grönare del av Uppsala. Brf. Solgläntan, Gränby Backe. Välkommen till kvarterets tornhus med lummig takterrass och blomstrande innergård.

2

3 En solig glänta med strålande framtidsutsikter. Soliga gläntor finns det gott om, men just den här soliga gläntan har något som många andra saknar. Vad sägs om en lummig innergård med TV-spelshörna, en stor takterrass med fri utsikt mot Uppsalas tinnar, torn och gröna kullar samt en bondgård runt knuten. Gränby Backe växer så det knakar och Brf. Solgläntan är nästa naturliga steg. Här planterar vi två hus mitt i grönskan och bygger allt från genomgående 2:or med uteplats mot gården till 3:or med solig gavelbalkong och 4:or med uthyrningsrum för dig som vill dryga ut hushållskassan eller ge tonåringen ett rum med egen ingång. Hissen går ända ned i garaget och ända upp till den grönskande takterrassen med 360 utsikt över staden. En perfekt plats för framtidens midsommarluncher, kräftskivor, BBQ-partyn och nyårsfester. På bekvämt gångavstånd från huset ligger Gränby Centrum, Upp - salas största galleria med butiker, service, caféer och restauranger. Vill du hellre fylla shoppingpåsarna inne i city går det bussar strax utanför dörren. Du som tycker om känna vinden i håret och hälsa på betande kossor får gärna låna husets elcykel och trampa in till stan. Sara Wretling, Riksbyggen Innehåll Nära till allt...7 Solgläntan Samtidigt på elcykeln...22 Samtidigt på 4H-gården...24 Hela planeten ska med...26 Förvaltning...28 Rumsbeskrivning Byggnadsbeskrivning Välkommen till ett hem för hela livet...32 Bostadsrättsföreningen...34 Ett större ansvar...35 Lugn du köper en Riksbyggenbostad...36 När andra säger hej då, säger vi hej hej...37 Egna noteringar...38 BRF. SOLGLÄNTAN 3

4 Uppsala i blickfånget. Alla lägenheter i Brf. Solgläntan har uteplats eller balkong. Från vissa blickar man ut över Uppsalas gröna kullar. Från andra har man utsikt över stadskärnan med slottet och domkyrkotornen. 4 BRF. SOLGLÄNTAN

5 Vill du förnya garderoben? Bara några hundra meter från porten finns Gränby Centrum, Uppsalas största galleria med butiker, service, caféer och restauranger. Och vips, så är du framme. I Gränby har du nära till allt. På bara 10 minuter med cykel är du inne i city med restauranger, biografer, gym och butiker. Och på bara tre röda är du ute i det gröna. BRF. SOLGLÄNTAN 5

6 6 BRF. SOLGLÄNTAN

7 Vissa skäms i hörn. Det gör inte vi. Tvärtom, vi stortrivs. De två översta lägenheterna i vårt tornhus är hörnlägenheter på 119 kvadrat med generösa fönster och husets bästa utsikt. Nära till allt. Livsmedelsbutiker Dim Närköp HB m ICA Kvantum m ICA Nära Brantingstorg m Karlssons Servicestation AB m STATOIL m Lidl m WILLY:S m Köpcentrum & gallerior Gränby Centrum AB m Daghem, förskolor & fritidshem Solskenets Förskola...60 m Salabackars Förskola m Källparkens Förskola m Gränby Förskola m Parkens Förskola Fritidshem m Brantingsskolans Fritidshem m Kamomillens Förskola m Grundskolor Gränbyskolan m Liljeforsskolan m Labanskolan Frisärskola AB m Brantingsskolan m Bellmanskolan m Stiftelsen Imanskolan m Övrigt Busshållplats m Domkyrkan m 4H-gård m Gym m Sushi m Pizzeria m Bibliotek m BRF. SOLGLÄNTAN 7

8 Exteriör och gård Hej alla TV-spelsfantaster. Vad sägs om lite sol på näsan? På din nya innergård finns en interaktiv TV-spelshörna med storbildsskärm, där du kan utmana dina grannar på en match. Vi sätter grönkant på tillvaron. Lummiga träd, prunkande blomsterrabatter samt picknick- och fotbollsvänliga gräsytor det är vad vi menar med en lite grönare del av Uppsala. 8 BRF. SOLGLÄNTAN

9 Tänk dig en egen knapp i hissen. Längst upp i huset bygger vi 4:or om 119 kvadrat med VIP-känsla. Här bor du på eget våningsplan med balkong och stor terrass. BRF. SOLGLÄNTAN 9

10 Takterrass 10 BRF. SOLGLÄNTAN

11 Uppsala från ett fågelperspektiv. Den gemensamma takterrassen bjuder på 360 utsikt över stadens tinnar, torn och gröna kullar. Feststämning på topp. Takterrassen är som gjord för framtidens fester. Med sina generösa ca 40 kvadrat har den gott om plats för långbord, mingel och dansgolv. BRF. SOLGLÄNTAN 11

12 Kök Diskberg ett rent nöje. Att skrubba kastruller är inte så kul, men det måste göras. Lite roligare blir det om du samtidigt kan titta på utsikten. Därför har vi placerat ett fönster ovanför diskbänken i vissa av husets 3:or. För miljömedvetna, bekväma och hungriga familjer. En induktionshäll är energisnål, enkel att göra ren och det bästa av allt: den får pastavattnet att koka upp på nolltid. Chokladbollar utan kakao smakar inget vidare. Vi har utrustat ditt nya kök med fullutdragslådor. De hjälper dig att snabbt få en överblick av ditt skafferi, så att du har rätt ingredienser hemma när chokladsuget slår till. 12 BRF. SOLGLÄNTAN

13 BRF. SOLGLÄNTAN 13

14 Vardagsrum En entré som önskar dina gäster välkommen in. Och dig välkommen hem. Förutom din egen balkong eller uteplats har du en välkomnande entrébalkong utanför hallen med växter som slingrar sig upp. 14 BRF. SOLGLÄNTAN

15 9 kvadrat som förenklar livet. Den här lägenheten har ett extra rum som passar utmärkt som hemmakontor, gästrum eller barnkammare. Ett hörn med hög skrytfaktor. Vi är nöjda med alla lägenheter i Brf. Solgläntan. Men lite extra nöjda är vi med den här 3:an på 75 kvadrat i hus 1 med stor gavelbalkong och utsikt i två väderstreck. Du förstår nog varför. BRF. SOLGLÄNTAN 15

16 Sovrum 16 BRF. SOLGLÄNTAN

17 Balkong för kvällspigga. Vissa lägenheter har balkong från sovrummet perfekt för dig som vill smyga ut i solnedgången och sluka några romankapitel innan du somnar. BRF. SOLGLÄNTAN 17

18 Badrum Solkrämer, tandborstar, rakgel, toapapper, nagelfilar, papiljotter, tops Det är mycket som ska få plats i ett badrum. Därför har vi gett dig gott om förvaring samt en praktisk tvättbänk. 18 BRF. SOLGLÄNTAN

19 Måste de nytvättade handdukarna hänga på tork i vardagsrummet? Nej, det måste de inte. Vi har utrustat badrummen med separat tvättmaskin och torktumlare. Vissa lägenheter har kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Slipp kö till badrummet. I två av husets 3:or om 77 kvadrat finns en extra WC. Praktiskt och bekvämt för stressade familjer under morgonrusningen. BRF. SOLGLÄNTAN 19

20 Gemensamhetslokal 20 BRF. SOLGLÄNTAN

21 Välkommen på årsstämma, kräftskiva, dop och födelsedagskalas. Gemensamhetslokalen på gården har ett utrustat kök, WC och övernattningsmöjligheter. BRF. SOLGLÄNTAN 21

22 22 BRF. SOLGLÄNTAN

23 Samtidigt på elcykeln, 700 m utanför dörren Det är inte för inte som Uppsala kallas cykelstaden. Mellan soluppgång och solnedgång pågår ca cykelturer genom stadens gamla gator och gröna kullar. Som boende i Gränby Backe har du en skön nerförsbacke in till stan. Låt pedalerna vila och känn vinden i håret. Men på hemvägen blir det något tuffare. Då är det skönt med lite draghjälp av en elmotor. I huset lånar du enkelt en elcykel när du vill ta en sväng. Motorn hjälper dig hela cykelturen. Du trampar, växlar och bromsar precis som vanligt. Skillnaden är bara att du slipper bli svettig i uppförsbackar och motvind. Trevlig resa! BRF. SOLGLÄNTAN 23

24 24 BRF. SOLGLÄNTAN

25 Samtidigt på 4H-gården, 700 m utanför dörren I Gränby bor du på landet, mitt i stan. På väg till mataffären kanske du möter Wixie ett mörkbrunt gotlandsruss med vagn, travandes hem till Gränbys 4H-gård. Där väntar en bal hö och ett gäng fyrfota vänner som du och din familj får träffa om ni besöker gården. Förutom Wixie finns här också getter, katter, grisar, kor, får och kaniner. Och på vårkanten får gården tillökning av busiga och kelvänliga kultingar, lamm, kycklingar och killingar. Fyll termosen med varm choklad, sätt på gummistövlarna och trava hit! Ps. Saknar du ett ägg till pannkakssmeten? Ta med några kronor och gör ett besök i bondgårdens hönshus. BRF. SOLGLÄNTAN 25

26

27 Hela planeten ska med. När du köper en Riksbyggen-bostad, oavsett om det är i Brf. Solgläntan eller någon annanstans, kan du vara säker på att vi som företag har tagit hänsyn till miljön. Vi gör rum för hela livet och vår vision är att göra det med minsta möjliga påverkan på planetens naturliga kretslopp. Vårt miljöarbete bygger på sju åtaganden om hållbarhet. Så hjälper vi dig att tänka klimatsmart. Ett av våra delmål handlar om att inspirera våra medlemmar till en hållbar livsstil. Det gör vi på många olika sätt. I Brf. Solgläntan, till exempel, har vi individuell mätning av varmvatten och el, vilket gör dig och alla grannar medvetna om hur mycket just era hushåll förbrukar. Och snålar man på energin, ja då syns det på elräkningen. Genom vår interaktiva klimatskola på riksbyggen.se får du fler enkla tips och råd om hur du till exempel kör bränslesnålt, hanterar sopor på bästa sätt, tvättar utan att slösa för mycket energi kort och gott hur du kan minska din miljöpåverkan. Dessutom får alla nyinflyttade grannar vår miljöhandbok Riksbyggens enkla miljöidéer. Vi lever som vi lär. Ett annat åtagande i Riksbyggens miljöarbete handlar om att våra bostäder ska vara föredömen för hållbara boendemiljöer. Därför har vi till exempel utrustat alla kök med kärl för sortering och byggt ett återvinningsrum på gården där det är enkelt för dig att separera hushållsopor från glas, plast, tidningar och papper. Vi har också värmeväxlare i alla lägenheter. När du duschar och spolar går stora mängder energi till spillo. Med en värmeväxlare återvinner man värmen ur avloppsvattnet och minskar energiförbrukningen. Att projektera för silver är guld värt. Riksbyggen projekterar för Miljöbyggnad silver. Det betyder att vi ska certifiera alla nya hus enligt systemet Miljöbyggnad som tidigare hette Miljöklassad byggnad. Det är ett bra system som är anpassat för den svenska marknaden och bygger på livscykelanalyser av byggmaterialens miljöpåverkan. Systemet har tagits fram av landets främsta forskare inom området hållbara boendemiljöer. Är du nyfiken på att läsa mer om våra åtaganden för planetens bästa, gå in på riksbyggen.se BRF. SOLGLÄNTAN 27

28 När andra säger hej då säger vi hej, hej. Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter och bostadsrättsföreningar. Faktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör. Riksbyggens förvaltning finns vid din sida för att ta hand om den dagliga skötseln och långsiktiga utvecklingen av fastigheten. Läs mer på riksbyggen.se

29 Många av våra uppdrag får vi från alla de bostadsrättsföreningar som vi har utvecklat och byggt och alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning men oftast mycket längre. Det här förhållandet att vi jobbar vidare med huset och föreningen under många år gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på. Vi är med er de första fem åren. Minst. Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, ansvarar vi på Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som den dagliga fastighetsservicen. Efter de första åren, är vår förhoppning att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden. Värdefulla tjänster Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj. Teknisk förvaltning Med en genomtänkt teknisk förvaltning ser du till att fastighetens värde säkras på lång sikt. Vi hjälper dig med underhållsplanering och tar hand om den löpande driften. Dessutom kan vi se till att er förening är energioptimerad. Fastighetsservice Nyckeln till långsiktigt bra skötsel handlar om att vara omsorgsfull och närvarande. Vi ger din fastighet daglig tillsyn och sköter om byggnader, uterum och alla typer av tekniska installationer. Ekonomisk förvaltning Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisnings- och finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi. Riksbyggen håller öppet dag & natt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer oavsett ärende och var du befinner dig i landet. Vi hanterar alla typer av frågor oavsett tid på dygnet. Riksbyggen Dag&Natt Teknisk förvaltning Driftövervakning Installationsservice Underhållsplanering Underhållsadministration Energibesiktning Energioptimering Försäkrings-administration Myndighetsbesiktningar Statuskontroll lägenheter Systematiskt brandskyddsarbete Obligatorisk ventilationskontroll, OVK Lekplatsbesiktning Boendekontakter Individuell mätning Ekonomisk förvaltning Bokföring och bokslut Uppföljning och planering Lånehantering Överlåtelsehantering och uthyrning Föreningsservice Kundwebb Bostadsrättsjuridisk rådgivning Fastighetsservice Fastighetsservice Huset Fastighetsservice Trädgård Fastighetsservice Tekniska installationer Jour Trädgårdsutveckling Mindre byggarbeten Lokalvård Ombyggnad Exempel på genomförda projekt: Tak- och fasadrenovering Stambyte Byte av fönster och dörrar Renovering av p-däck Inglasning av balkonger Tillbyggnader Anpassning av lokaler Upprustning av gårdar och lekplatser Installation av hissar Energisparande åtgärder Renovering av trapphus Tillgänglighetsanpassning Påbyggnad och förtätning BRF. SOLGLÄNTAN 29

30 Rumsbeskrivning Hall /Passage Golv: Ekparkett alternativt klinker, Kök/Matplats Golv: Ekparkett, 3-stav. Badrum Golv: Klinker mm, svart med Extra WC Golv: Klinker mm, svart med svart, mm, rak fogföljd, Sockel: Eklaserad furu, 12369mm. mörkgrå fog. grå fog. mörkgrå fog Väggar: Målning, vit. Väggar: Kakel mm Sockel: Kakel lika golv, 100 mm högt. (gäller lägenheter med ingång utifrån Stänkskydd av kakel mm vit, liggande, vita med grå fog, rak Väggar: Kakel mm samt från entrébalkong) matt, liggande, rak fogföljd, mellan sättning. liggande, vita med grå fog, rak Sockel: Eklaserad furu, 12369mm bänkskåp och överskåp, dock ej på Tak: Takfärg obruten vit. sättning. Väggar: Målning, Vit, sidoytorna. Övrigt: Golvstående vit toalettstol Tak: Takfärg obruten vit. Tak: Takfärg, obruten vit. Tak: Takfärg, obruten vit. Kommod med porslinstvättställ, Övrigt: Golvstående vit toalettstol. Övrigt: Säkerhetsdörr med tittöga Stomme: Vedum, vit Vedum, vit slät, handtag i matt krom. Tvättställ i vitt porslin. och mekanisk ringklocka. Tröskeln är Snickerihöjd: 2250mm med Engreppsblandare. Engreppsblandare. handikappanpassad. takanslutning. Spegel med inbyggdbelysning, Spegel med inbyggd belysning, Hatthylla, vitmålad. Övrigt: Köksinredning från Vedum, Vedum. Vedum. Skjutdörrsgarderober med lucka/låda vit. Duschhörna med duschvägg i Toalettpappershållare, rostfri matt, stålprofiler i aluminium och Alla bänkskåp har fullutdragslådor, 3 klarglas/blank aluminium. samt handdukshängare, rostfri matt, dörrar i vit folie alternativt 2st delat, och dämpning. Undantag vid Rostfri (matt) handukshängare 4-krok. garderober samt 1st städskåp, enligt bofaktaritning. Inredning med klädstång och hylla och trådbackar. hörnskåp, instickstyp, utrustad med utdragbar halvkarusell. Luckor förses med dämpare 4-krok. Rostfri (matt) Toalettpappershållare. Tvätt: Bänkskiva i laminat. Klädkammare Golv: Ekparkett. Tidningshållare utanför tamburdörr Handtag Vedum rostfritt. Väggskåp Vedum, vit, och handtag i Sockel: Eklaserad furu. Vardagsrum Golv: Ekparkett, 3-stav. Sockel: Eklaserad furu, 12369mm. Väggar: Målning, vit. Infällda halogenlampor under väggskåp. Bänkskiva i massiv oljad ek. Rostfri diskbänksplåt från Intra frame, diskbänkskåpets bredd matt krom. Bänkbelysning under väggskåp. Tvättmaskin vit, Bosch. Torktumlare vit, Bosch. Fast takarmatur. Vägg: Målning, Vit. Tak: Vit, obruten. Källarförråd Väggar av nät. Tak: Takfärg, obruten vit. Övrigt: Fönsterbänk i kalksten. Väggförstärkning för TV, placering bestäms genom storlek på kök. Engreppsblandare med diskmaskinsavstängning. Dusch Golv: Klinker mm, svart med och mått enligt planritning, Källsorteringskärl för avfall i grå fog. förstärkning från golv till tak. diskbänksskåp. Väggar: Kakel mm, Sovrum Golv: Ekparkett, 3-stav. Fönsterbänk i kalksten. Spisfläkt Bosch. liggande, vita med ljusgrå fog, rak sättning. Tak: Takfärg obruten vit. Sockel: Eklaserad furu, 12369mm. Vitvaror från Bosch: Övrigt: Golvstående vit toalettstol Väggar: Målning, vit. Inbyggnadshäll, vit. Kommod med porslinstvättställ, Tak: Takfärg, obruten vit. Inbyggnadsugn, vit. Vedum, vit slät, handtag i matt krom. Övrigt: Fönsterbänk i kalksten med Mikrovågsugn, vit. Engreppsblandare. fasade och slipade kanter. Kylskåp, vit. Spegel med inbyggdbelysning, Skjutdörrsgarderober alternativt Frysskåp, vit. Vedum. klädkammare enligt bofaktaritning. Integrerad diskmaskin, vit. Duschhörna med duschvägg i Alternativt: Kombinerad kyl/frysskåp klarglas/blank aluminium. vit Bosch, bestäms genom storlek på Rostfri (matt) handukshängare lägenhet. 4-krok. Rostfri (matt) Toalettpappershållare. 30 BRF. SOLGLÄNTAN

31 Byggnadsbeskrivning Grundläggning Grundläggning sker med bottenplatta på mark. Stomme Betongväggar och betongbjälklag. Yttervägg Puts på putsbärarvägg av betong. Yttertak Dubbelfalsad bandtäckt plåt. Fönster och fönsterdörr Av trä med aluminiumbeklädd utsida. Innerdörrar Släta, vita, fabriksmålade lättdörrar. Förråd Förråd finns i lägenheten alternativt i källaren. Gemensamhetslokal Lokalen är till föreningen och de boendes olika aktiviteter, egna eller gemensamma. Cykelparkering Utvändiga cykelställ kommer att finnas i begränsad omfattning. Möjlighet till cykelförvaring finns också i källaren. TV, Tele, Data Lägenheterna är utrustade med en mediacentral för telefon, data och digital-tv. Fastigheten ansluts med fiberkabel. Uttag för telefon, data och digital-tv finns i samtliga boningsrum och kök. Grundutbud ingår i avgiften. Avfallshantering I soprummet finns det olika kärl för sortering av det vanligaste hushållsavfallet. Grovsopor sorteras på kommunens återvinningscentraler. Uteplats, balkong, terrass Uteplatser är belagda med betongplattor. Balkonger är prefabricerade betongelement. Terrass är belagd med betongplattor. Entré och trapphus Entré mot gata är utrustad med porttelefon, i anslutning till entrén så finns postboxar. Trapphus är belagt med klinker och har målade väggar. Bredvid lägenhetsdörrarna sitter en tidningshållare med namnskylt och en nätansluten ringklocka. Hiss Varje trapphus har en egen hiss som går till samtliga plan. Lägenhetsdörr Lägenhetsdörren är av typen säkerhetsdörr med tittöga. Övriga allmänna utrymmen Förvaring av barnvagn, rullstol och rullator samt laddning av rullstolar kommer finnas i nära anslutning till trapphusen. Det kommer även finnas utrymmen för utrustning och sanitetsrum till förvaltningspersonal. Bilparkering Bilparkering finns i garage samt utomhus på markparkering. Värme och ventilation Husen byggs med en välisolerad stomme med syfte att få en låg energianvändning. Husen är via en undercentral i källaren anslutna till fjärrvärmenätet. Uppvärmning sker med vattenburet värmesystem med traditionella radiatorer (element). Luftbehandlingssystemet utförs som ett till- och frånluftssystem med värmeväxling (FTX- system). Rumshöjd Rumshöjden är 2,5 meter. Vissa installationer gör att det lokalt kan vara lägre takhöjd. Innerväggar Lägenhetsskiljande väggar är av betong. Rumsskiljande väggar inom bostaden består mestadels av gipsskivor på regelstomme. Vatten och avlopp Fastigheten är ansluten till kommunens vatten och avloppssystem. Varmvatten-, varmvattencirkulationoch kallvattenledningar dras från undercentral i källaren till försörjningsschakt och respektive lägenhet. Samtliga lägenheter förses med individuell mätning av kall- resp. varmvatten. Innertak Till största delen består innertaken av vit målad/ grängade bjälklagselement av betong. I taken kommer de synliga fasade skarvarna efter bjälklagselementen att målas in i takfärgen. EL Fastigheten förses med gemensam mätare för den totala energiförbrukningen. Det innebär att bostadsrättsföreningen kan teckna ett förmånligt avtal med en elleverantör för samtliga lägenheter. Samtliga lägenheter förses med individuell mätare för el. BRF. SOLGLÄNTAN 31

32 Välkommen till ett hem för hela livet

33 Tack för att du har intresserat dig för en bostad från Riksbyggen. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt. Här tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från Riksbyggen samt berätta lite om vad det innebär att vara medlem i en bostadsrättsförening. Vi på Riksbyggen bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring. Att ta långsiktigt ansvar är någonting vi har gjort i över 70 år. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden en framtid vi gärna delar med dig. Så här går köpet till När du har bestämt dig för att köpa en bostad är första steget att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett upplåtelseavtal. Under den här tiden får du välja tillval och inredning och därmed vara med och utforma ditt framtida boende. Tiden mellan beslut om köp och inflyttning är olika lång, beroende på i vilket skede av utvecklingen av de nya bostäderna du kommer in som köpare. Du får information löpande om utvecklingen av ditt nya hem under tiden mellan avtal och inflyttning. Förhandsavtal Förhandsavtal tecknas mellan dig och bostadsrättsföreningen. Det garanterar dig som köpare rätten att förvärva en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl som är registrerad av Bolagsverket. När du tecknar förhandsavtalet görs en kreditupplysning och du får per post en faktura på förskottsbeloppet, som är en del av handpenningen. Upplåtelseavtal När föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad av Bolagsverket, skickar vi upplåtelseavtalet till dig. Avtalet undertecknas och returneras därefter till oss. Sedan skickar vi fakturan på handpenningen för din nya bostad. Det vanliga är att du betalar 10 procent av insatsen med avdrag för förskottet som betalades i samband med tecknandet av förhandsavtalet. Tillvalsavtal Du som är med tidigt i utvecklingen av de nya bostäderna har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt framtida hem genom att göra inredningsval och i vissa fall påverka planlösningen. Vilka möjligheter att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och i vilket skede du kommer in. Din personliga inredare kan berätta vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Riksbyggen. Det vanligaste är att du betalar 20 procent av tillvalskostnaden i samband med beställningen och resterande summa i samband med inflyttning. Tillträde och inflyttning På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för lägenheten inklusive dina tillval och betalning av månadsavgiften vara gjorda. När betalningen är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. Vid tillträdet överlämnas en Bopärm som innehåller drifts- och skötselanvisningar. För att förbereda dig på inflyttningen skickar vi i god tid innan ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationsträffar. Besiktning och garanti I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförda sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktningsman. Därefter gäller en garantitid på fem år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och mark. Vid garantitidens slut görs en avstämning av de fel som anmälts under garantidtiden (vid detta tillfälle genomförs inte en besiktning). Riksbyggen åtgärdar de eventuella fel som noterats av besiktningsmannen. Betalning av årsavgift Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen. Att bospara Det är inte nödvändigt att bospara för att köpa en bostad via Riksbyggen. Men genom att spara till din bostad via Riksbyggen får du förtur till nybyggda bostäder i bra lägen över hela landet. För varje år du sparar hos oss, får du poäng som sedan används när intresseanmälningarna till de bostäder som du är intresserad av ska hanteras. Ju fler poäng du har, desto bättre ligger du till att få förtur att välja lägenhet i de projekt du är intresserad av. För mer information om Bospar, kontakta oss kostnadsfritt på eller gå in på BRF. SOLGLÄNTAN 33

34 Bostadsrättsföreningen Att vara med i en bostadsrättsförening Att äga en bostadsrätt innebär att du förfogar över och har tillgång till din lägenhet, men också att du är medlem i bostadsrättsföreningen. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans genom föreningen äger eller förfogar över mark och byggnader. I föreningen fattas alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna trapphus, gårdar, förråds-utrymmen och liknande. Bostadsrättsföreningen Då bostadsrättsföreningen bildas har den en styrelse som består av tjänstemän och förtroendevalda inom Riksbyggen. När byggnationen av föreningens hus är slutförd väljs styrelseledamöter av de boende vid en stämma. Styrelsen består därefter av boende i föreningen samt en erfaren och kunnig representant från Riksbyggen. Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på så sätt delta och engagera dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara styrelseledamot i din förening. Fast pris och inköpsgaranti Genom att teckna ett s.k. Riksbyggenavtal med Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Riksbyggen att köpa den. Ett kooperativ företag Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär bostadsrättsföreningar som medlemmar och delägare du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsrättsförening, indirekt blir du också delägare av hela Riksbyggen. Återbäring En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna. 34 BRF. SOLGLÄNTAN

35 Ett större ansvar Vi har ett brett program av tjänster som stödjer hållbar utveckling, både när vi utvecklar nya bostäder och när vi förvaltar fastigheter Planeten ska med! Klimatskolan Vi jobbar med att inspirera och engagera alla våra medlemmar. En del i det arbetet är att vi erbjuder alla boende att gå i Riksbyggens Klimatskola som är en interaktiv webbplats med råd och tips om hur du kan leva mer hållbart och minska din energianvändning och miljöpåverkan. Besök gärna klimatskolan via Andra miljö- och energitjänster Vi erbjuder din förening flera tjänster inom energioptimering som stöttar er i miljöarbetet och hjälper er nå det resultat ni önskar. Vi har tagit fram vad vi kallar Riksbyggens enkla miljöidéer med förslag på åtgärder för att hjälpa er att minska miljöbelastningen från byggnader och boende. Årets hållbarhetsförening Årets Hållbarhetsförening är en tävling som är öppen för alla föreningar som är medlemmar i Riksbyggen. Den vinnande föreningen blir en inspirationskälla för andra bostadsrättsföreningar och vinner ett bidrag att användas till förbättrande åtgärder och köp av tjänster. Riksbyggen är miljö- och kvalitetcertifierade enligt ISO och 9001.

36 Lugn du köper en Riksbyggenbostad För att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Riksbyggenbostaden vår modell för en god bostad. I Riksbyggenbostaden har vi tagit hänsyn till både boendes önskemål och samhällets krav på bland annat energieffektivitet, funktionalitet och trygghet. Bostäder för unika platser och människor Husen kan se väldigt olika ut beroende på plats och vem som ska bo där. Det handlar om att säkerställa estetik, tillgänglighet, trygghet i husen och områdena, trädgårdsmiljön, energieffektivitet mm. Gemensamt för en Riksbyggenbostad är att de ska uppfylla vissa grundläggande egenskaper. Exempel: Gemensamhetslokal Ska finnas i alla projekt med fler än 25 lägenheter. Den kan användas till t ex styrelsemöten, barnkalas eller övernattningsrum. Trygghet Trygghetsplanering utförs individuellt i varje projekt. Det handlar om t ex utemiljö, belysning och låssystem. Gröntrivselfaktor Ett sätt att kvalitetssäkra trivsel, grönska och biologisk mångfald på gårdarna. Långsiktig förvaltning Riksbyggenbostad är planerad för att vara lättskött ur ett förvaltningsperspektiv. Det är bra både för dem som har fastigheten som arbetsplats och din bostadsrättsförening. Tillgänglighet Planlösningarna ska vara genomtänkta och uppfylla vissa mått. Att t ex entréer, trapphus och balkonger/uteplatser har hög tillgänglighet är en självklarhet i en Riksbyggenbostad. En miljöcertifierad byggnad En Riksbyggenbostad ska certifieras enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad som tittar på områdena energi, innemiljö och material. Granskning och certifiering utförs av Sweden Green Building Council. Riksbyggens målsättning är att vår nyproduktion av bostadsrätter i flerbostadshus ska uppfylla näst högsta certifieringsnivån Silver. Det är ett kvitto på förhöjda kvaliteter i byggnaden. Några exempel på krav som ställs i Miljöbyggnad för att uppnå certifieringsnivå Silver: Fuktsäkerhet Höga krav på våtrum och VVS- installationer För att minimera risken för framtida vattenskador ställs krav på att installationer ska utföras av auktoriserad VVS installatör enligt branschreglerna säker vatten. Våtrum ska utföras av auktoriserat företag enligt Svensk våtrumskontroll, GVKs bransch regler Säkra Våtrum. Dokumentation av material och utfasning av farliga ämnen För dokumentationen använder Riksbyggen sig av SundaHus databas. Det är ett verktyg för att fasa ut särskilt farliga ämnen från byggproduktionen. Vår ambition är att alltid välja det som är bäst ur miljösynpunkt utan att ge avkall på kvalitet. Bostadsrättsföreningen har sedan tillgång till dokumentationen, för den löpande driften och framtida ombyggnader. Låg klimatbelastning och energianvändning En Riksbyggenbostad ska vara energieffektiv, energianvändning ska vara minst 25 procent lägre än gällande byggregler. Det är inte enbart antal KWh som räknas, utan även vilka energislag och hur den är framställd som har betydelse för en byggnads energiprestanda. Dagsljus och inneklimat Fönster har stor betydelse Tidigt i planering av ett nytt bostadshus genomför vi studier och beräkningar av dagsljus och inneklimat. Utifrån det planeras t ex fönstrens placering och storlek för att säkerställa tillräckligt med dagsljus, men även behovet av eventuella framtida solskydd för att undvika att bostaden blir alltför varm under sommaren. Fönster är både identitetsskapande för byggnaden och har inverkan på energianvändning. Inget störande buller i bostaden En Riksbyggenbostad ska ha en bra ljudmiljö. Där det är möjligt ska ljudklass B uppnås, vilket ger betyg guld enligt Miljöbyggnad. Det är betydligt bättre än myndighetskravet, som är ljudklass C. Vill du veta mer om Miljöbyggnad? Du hittar mer på 36 BRF. SOLGLÄNTAN